千葉県千葉市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド西千葉春日の概要

プラウド西千葉春日は千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置し、2010年2月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数78戸、専有面積は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、3780万円から5390万円の価格帯で売り出されており、特に3980万円から4480万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド西千葉春日の売出し価格は、中央区および西千葉駅周辺の不動産市場データを基にした適正価格推測では、平均偏差値50を上回る70と高評価であり、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は約25％の価格下落を経験しており、売却価値が高いタイミングと考えられます。

将来性

西千葉駅から徒歩3分の利便性を持つプラウド西千葉春日は、築14年経過しており、周囲の物件と比較して2年程度年数が経っていますが、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は33となっており、エリア平均より低いものの、今後の再開発や周辺施設の充実に期待が持てます。

環境満足度

プラウド西千葉春日は、交番が153mと近く治安が良好であり、周辺には病院62件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し生活に便利な立地です。地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ポレスター蘇我の概要

ポレスター蘇我は千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からは徒歩わずか6分という好立地に建つ8階建のマンションで、総戸数は63戸あり、2011年の竣工以来、その交通の利便性と快適な住環境から注目されています。価格帯は2780万円（65㎡の2LDK）から3480万円（72㎡の3LDK）までとなっており、多くの居住者が求めるプライスレンジ内での提供が可能です。

適正価格（売却）

ポレスター蘇我の売却価格は中古マンション市場における偏差値で53と評価されており、これは千葉市中央区で見られる平均価格よりもやや高い水準となっていますが、これはその立地や施設の質から考えると相応のものと言えるでしょう。市場動向を見ると踏まえると、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2902万円に対し現在の平均売出価格は3113万円であり、売主にとって有利な売り時の条件を備えています。

将来性

築13年のポレスター蘇我は、千葉市中央区内での同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は65と高く、駅近という利便性も手伝って長期的にも価値が維持されやすいと予測されています。周辺地域の発展と合わせて、資産価値の持続が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター蘇我の環境満足度は偏差値45となっていますが、犯罪発生率が低く交番も近く治安が良いこと、スーパーやコンビニが充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安全性が確認されていることなど、快適な居住環境を形成している要素が多く見受けられます。加えて、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ウィザースレジデンス千葉中央の概要

ウィザースレジデンス千葉中央は、住所千葉県千葉市中央区神明町202-6の場所に立地し、2013年11月に完成した15階建ての総戸数56戸のマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から4280万円で、千葉中央駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス千葉中央の中古マンション価格は、千葉市中央区の物件と比較して約8%の価格上昇を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格は3454万円に対して、実際の平均売り出し価格は3482万円となっており、市場との価格バランスが良好であることから売り時と推測されます。

将来性

築11年のウィザースレジデンス千葉中央は、千葉市中央区の同条件のマンション平均築年数より若く、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が67と高く、近隣平均を17ポイントも上回るため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺には千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校があり、病院132件、スーパー5件、コンビニ35件が位置し、ウィザースレジデンス千葉中央は生活便利性が高く、交番も311m以内にあるなど、治安も良好ですが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響には注意が必要です。

ライオンズ青葉の森フォレストマークスの概要

「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は千葉県千葉市中央区青葉町に位置し、千葉寺駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのファミリータイプマンションで、75㎡の3LDKが3000万円から、101㎡の4LDKが最高4980万円で提供されており、この地域では竣工年の2011年を含め、施設の状態やアクセスの良さが評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」の適正価格は、千葉市中央区近隣の同条件物件と比較して、市場価格が平均50に対して偏差値58と評価され、周辺物件の価格変動率を考慮すると、現行価格3000万円から4980万円が妥当であり、AIによる推定価格とも合致し、売買市場において適正な価格帯で取引されていることが推測されます。

将来性

築13年と新しい「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は、将来性においてAI分析に基づく偏差値39を記録し、地域平均と比較するとやや劣るが、千葉寺駅に近接しており、交通の利便性は将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

マンション近隣の治安や生活施設の充実度に関して、「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は環境満足度の偏差値51を獲得しており、520m以内に交番があり、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が徒歩圏内に存在し、国が提供するハザードマップによる地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、居住者にとって快適な環境と言えます。

サンクレイドル千葉の概要

サンクレイドル千葉は千葉県千葉市中央区に位置し、葭川公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2014年竣工のマンションで、52㎡の2LDKが2199万円から、最上階72㎡の3LDKが4480万円で販売されており、市街地の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値50に対して、サンクレイドル千葉の適正価格は偏差値50と評価されており、マンションマーケットによるAI分析では、現在の売出し平均価格3097万円が適正推測価格3087万円とほぼ一致しており、現行市場での価格設定が妥当であると見ることができます。

将来性

築後約10年のサンクレイドル千葉は、千葉市中央区内の同クラスの物件に比べ築年数が若く、駅近かつ市街地に位置する利便性から、AIによる将来性の偏差値43は、エリア内での競争力があると言える水準ですが、今後の周辺環境の発展と価値向上が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル千葉の周辺環境は、治安が良好で医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき安全性も高いという結果が出ており、加えて千葉市立院内小学校や千葉市立本町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても高い満足度を提供する住環境と言えます。

エクセレントシティ千葉中央の概要

エクセレントシティ千葉中央は、千葉県千葉市中央区中央4丁目に位置し、最寄りの県庁前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、2012年の築であり、総戸数は76戸、広さは22㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2280万円で、その範囲内で最も取引が活発な価格帯は1780万円から1880万円です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉中央の売り出し価格は、中央区域の中古マンション市場データに基づき、現在の適正価格2044万円と比較して、平均価格1766万円と評価されるため、マーケット平均の偏差値50に対して45とやや低めですが、これは近年の28％の価格上昇傾向と反して2％の価格下落が見られるためです。

将来性

エクセレントシティ千葉中央は築12年であり、中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数16年よりも新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅へのアクセスの良さや地域の発展が評価されています。

環境満足度

治安の面では、警察署まで約437mと近いことや、周辺に多数の医療機関や商業施設があること、国のハザードマップで示された地盤のしっかりした地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は49とされており、さらに千葉市立本町小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

マックスタワーレジデンス千葉の概要

「マックスタワーレジデンス千葉」は、千葉市中央区神明町に位置し、千葉中央駅から徒歩約6分の便利な立地を誇る20階建てのタワーマンションで、計158戸の住居が2010年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。60㎡の2SLDKから100㎡の3SLDKまでの広さを有する各住戸は、2290万円から5180万円の価格帯で取引され、千葉市中央区の都市生活を享受したい方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マックスタワーレジデンス千葉の売り出し価格は、千葉市中央区の不動産市場の動向と比較しても適正であると考えられます。2010年1月の竣工以降、価格は平均で7％の上昇を見せている一方で、周辺市場の中古マンション価格は5年で29％の上昇率を記録しています。当物件の推定適正価格は3412万円に対し、売り出し平均価格は3280万円となっており、価格帯のバランスを考慮すると、現時点では買い手にとって価値のある選択肢と言えます。

将来性

マックスタワーレジデンス千葉は、建築から14年を経ているものの、千葉市中央区内の類似物件に比べて築年数は若く、きちんとメンテナンスされており、現状でも十分な競争力を維持しています。さらに交通の利便性に優れた立地は将来的にも価値が高まる要因となり得るため、AIによる将来性評価は平均を上回る65ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の観点からも、投資に値するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、総計119件の医療施設という充実した医療環境、日常生活に必須なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、マックスタワーレジデンス千葉は居住者の満足度の高い生活環境を整えています。また、地盤の安定性や自然災害リスクも総合的に低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校といった教育施設の近接性も家族層には魅力的なポイントですが、津波や高潮への対策が必要な地域であることも考慮する必要があります。

デュオヒルズ千葉椿森の概要

デュオヒルズ千葉椿森は、千葉県千葉市中央区椿森2丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩4分とアクセスに優れた2010年竣工の6階建てマンションで、71㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さの54室を提供し、価格帯は2580万円から3480万円で、中夢市場での最も多い価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の平均市場価格に比べデュオヒルズ千葉椿森の売却価格はやや低めであり、最新のマンションマーケットデータによると、現在の売り出し価格の平均は3010万円で、AIによる推測価格3082万円に比べると、約72万円ほど低価格であることから売り時とは言えない状況です。

将来性

デュオヒルズ千葉椿森は築14年の駅近物件で、千葉市中央区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値は42ポイントとやや低いですが、駅への近さと市内中心部へのアクセスの良さは将来的に価値を高める要素として評価できます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富な環境にあるデュオヒルズ千葉椿森は、ハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、千葉市立椿森中学校が近くにあるなど、家族にも優しい住環境で環境満足度は54ポイントとなります。

グランスイートブルーべイフロントタワーの概要

「グランスイートブルーべイフロントタワー」は、千葉県千葉市中央区中央港に位置する2012年築のタワーマンションで、価格帯は3LDKの72㎡が約2490万円から、4LDKの100㎡が約5680万円までとなっており、多くの住戸が3250万円〜3780万円の範囲に集中しています；住所は千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21で、千葉みなと駅から徒歩12分、市役所前（千葉県）駅から徒歩15分、新千葉駅から徒歩25分という利便性の高い立地に建つ22階建て、335戸の豪華なマンションです。

適正価格（売却）

「グランスイートブルーべイフロントタワー」の売却価格は、近隣のマンション価格動向と比較して、やや価格成長率が低い傾向にあることが見られますが、適正価格はマンションマーケットのAI分析では偏差値47と評価され、平均相場価格よりわずかに低い水準を示しています；このエリアでは過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、当物件は2％の価格上昇に留まりますが、推測適正価格（3879万円）に比べ売り出し平均価格（3688万円）が低めに設定されているため、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格点と考えられます。

将来性

「グランスイートブルーべイフロントタワー」は築年数が比較的新しく、周辺環境の利便性と組み合わせて考えると、将来性評価偏差値は60と高めであり、千葉市中央港エリア内での立地や緑豊かな公園の近さ、さらには都市開発が進む可能性を考慮すると、中長期的に市場価値の維持または上昇が期待できる状況です。

環境満足度

「グランスイートブルーべイフロントタワー」を取り囲む環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っていること、そして国のハザードマップから判断すると地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、高潮への影響も低いことから環境満足度においては高い評価が適切でしょう。

プレシス千葉みなとの概要

「プレシス千葉みなと」は、千葉県千葉市中央区問屋町に位置し、市役所前駅から徒歩13分、本千葉駅から徒歩14分、千葉みなと駅から徒歩15分の利便性を誇る2013年8月築の15階建マンションで、広さは65㎡〜72㎡の3LDKが中心です。価格の範囲は1,780万円から3,690万円で、ほとんどの物件が2,490〜2,580万円の間で取引されており、この地域での新たな居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値41と算出される「プレシス千葉みなと」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の上昇率が低めの傾向にあり、市場の平均偏差値50から見るとやや低価格の範疇に入ります。特に、中古価格の平均が5年間で29％上昇する中、この物件は5％の上昇に留まっており、マンションマーケットでAIによって推測された適正価格3,151万円に対し、販売価格が平均2,610万円であることから、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

建築から11年が経過した「プレシス千葉みなと」は、同地区の同価格帯のマンションよりも新しさを保持し、将来性の偏差値は63ポイントと周辺マンション平均を14ポイント上回っています。これは、AIによるデータ分析結果からも築年数の若い本物件が、長期的な資産価値を見込めることを示唆し、駅近という立地条件も将来性を後押ししている要因です。

環境満足度

プレシス千葉みなとの環境満足度は、周辺施設の充実度が評価されるものの、交番が819m以内になく治安面での不安が指摘される一方で、病院13件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性は高く、地盤が強く洪水リスクが低いとされるハザードマップの情報に加え、津波や高潮のリスクへの対応も考慮した上での居住が求められます。学校教育施設としては、千葉市立新宿小学校分教室や千葉市立新宿中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

グランスイートブルーベイサイドレジデンスの概要

千葉県千葉市中央区に位置するグランスイートブルーベイサイドレジデンスは、千葉みなと駅から徒歩11分にある2012年竣工の13階建てマンションで、335室のうち71㎡の3LDKが2390万円、86㎡の4LDKが4480万円で取引されており、環境やアクセスの良さから人気の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は市場の平均的な動向を考慮した際に売却偏差値45であり、千葉市中央区内の同程度の物件の価格上昇率に比べて低い傾向にあり、マンションマーケットAIの推定適正価格は3355万円であるにもかかわらず、売出し価格は平均3088万円となっており、市場評価はやや低めです。

将来性

グランスイートブルーベイサイドレジデンスは築12年と比較的新しく、将来性の偏差値57を獲得しており、千葉市中央区における同様の物件と比べて将来の価値が期待される立地にあります。

環境満足度

当該マンションは治安が良好な地域にあり、交番が近く、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に存在する利便性の高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いものの、高潮の影響は受けやすい地域に位置しています。

サンクレイドル蘇我南町の概要

サンクレイドル蘇我南町は、蘇我駅から徒歩6分という便利な立地に位置する10階建てのマンションで、2013年3月に竣工された物件であり、45室の2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは63㎡から66㎡の範囲で、市場に流通している中古マンションの価格帯は2180万円から2990万円で、最も多くの取引があるのは2430万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

サンクレイドル蘇我南町の現在の価格帯は、近隣地域での中古マンション価格の平均偏差値に比べて8ポイント低い42となっており、過去5年間での価格変動データを基にしたマーケットのAI推定による適正価格は約3000万円で、現在の売出し価格の平均が2502万円であり、現時点では買い手にとっては魅力的な投資先と捉えられますが売り手にとっては最高の売却タイミングではないと判断されています。

将来性

サンクレイドル蘇我南町は築年数が11年と新しい部類に入る物件であり、周辺環境の再開発が進行中であるため、将来の資産価値の向上が見込まれますが、現在の将来性の偏差値は40と平均より低く、今後の市場動向と地域の発展に注目する必要があります。

環境満足度

千葉県千葉市中央区南町2丁目22-12に位置するサンクレイドル蘇我南町は、安心の治安環境と自然災害からのリスクが低い立地に加え、50の医療施設、5つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在し、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校、千葉市立蘇我中学校という教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の満足度は高いと言えます。

サングランデ千葉みなとの概要

「サングランデ千葉みなと」は、総戸数143戸の14階建てマンションで2010年に完成し、千葉市中央区千葉港3-21に位置しており、市役所前駅から徒歩5分の好立地にあります。平米数は71㎡から92㎡で、価格帯は1,960万円から4,200万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りで構成されています。千葉みなと駅や千葉中央駅も徒歩圏内にあり、住みやすさを求める方に適したマンションです。

適正価格（売却）

サングランデ千葉みなとの売却価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、偏差値42と平均値50より低く設定されています。市場データに基づく適正価格推定では、3131万円とされていますが、実際の売り出し価格は2680万円程度であり、市場推定価格との差があります。現状では売り時とは言えない状況が伺えるため、投資としての購入を検討している方は、価格動向をよく分析することをお勧めします。

将来性

築14年の「サングランデ千葉みなと」は、将来性の偏差値が50と評価されており、このエリアでは比較的新しい部類に入る物件です。駅近という利便性や近隣施設の充実ぶりを鑑みると、投資や居住を目的とした中長期的な視点で見た場合、価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが挙げられ、交番が近くにあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が身近にあります。また、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては教育機関の近さも魅力の一つです。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時のリスクを考慮した上での選択が求められます。

千葉登戸レジデンスの概要

千葉県千葉市中央区に位置する「千葉登戸レジデンス」は、市役所前駅から徒歩5分、新千葉駅から徒歩6分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、全40室は2013年の築で、55㎡の2LDKが2400万円から、70㎡の3LDKが4480万円という価格帯で取引されており、多くの売買が行われている価格帯は2880万円から3080万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「千葉登戸レジデンス」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと平均偏差値（50）から2ポイント低い、しかし、近隣の中古マンション市場が過去5年で29%の価格上昇を見せる中で、この物件は22%の価格下落を記録しており、AIによる適性価格推定値3210万円に対して現在の平均価格が3086万円となっているため、市場価格を下回る可能性が指摘され、売却には不向きであると言えます。

将来性

築11年の「千葉登戸レジデンス」は、千葉県千葉市中央区の平均築年数に比べ若干新しいが、AIによる予測で将来性偏差値は40となり、エリア平均より9ポイント低いことが示唆されています。

環境満足度

「千葉登戸レジデンス」の環境満足度は、治安面では交番が95m以内にあり、72件の医療施設、3件のスーパー、26件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高い一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクが認識されており、また、千葉市立新宿小学校や千葉市立幸町第三小学校など教育機関の充実も地域の環境満足度を高める要因です。