千葉県市川市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
原木中山ファミールハイツ
千葉県/市川市
アルファニッシュ市川国府台
千葉県/市川市
ベリテージ本八幡
千葉県/市川市
南行徳ハウス
千葉県/市川市
ライオンズマンション市川第7
千葉県/市川市
千葉県市川市における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せております。市川市内に存在する耐震・免震中古マンションは、合計で31棟を数え、昨年の年間売出し物件は合計291件でした。これらのうち、成約に至ったのは48件という状況です。直近1か月で見ると、市場に出ている物件数は29件となり、継続的に売買の機会があることがわかります。現在の平均価格は2570万円で、2390万円から2799万円という価格帯の物件が最も豊富に揃っています。一方で、価格の高低にも大きな開きがあり、千葉県市川市鬼高4丁目にある「アルファグランデ市川本八幡」が最高額の5380万円（120.99平米）で売り出されている一方で、最も手頃なのは「シャトー高関」で価格は270万円（23.20平米）となっています。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、2014年から2024年の間に約86%という顕著な価格上昇を示しました。坪単価でみると、平均75万円から140万円にまで高騰し、中古マンション市場のポテンシャルの高さをうかがわせます。特に、2019年からの5年間では15%の価格上昇があり、坪単価は平均121万円から140万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「千葉県市川市 耐震・免震」の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、全市区町村中で6位の評価を得ています。これは、投資や居住の両観点から見ても、市川市が魅力的な選択肢であることを示しており、現在買い時と判断される物件は25件、売り時とされる物件は3件あります。売り時のシグナルが出ている具体的な物件としては、「原木中山ファミールハイツ」、「アルファニッシュ市川国府台」、「ベリテージ本八幡」などが挙げられます。こうした情報は、マンションの売却を考えている方々にとって極めて重要であり、最適なタイミングでの売却戦略が求められます。本記事は、マンションマーケットの独自調査により計算された偏差値を基に、市川市における耐震・免震中古マンションのなかでも特に売却に適したおすすめ物件を紹介しました。購入を検討している方も、売却をお考えの方も、これらのデータを参考にして、最善の選択を行っていただければ幸いです。
千葉県市川市における耐震・免震機能を備えた中古マンション市場は、非常に活発な動きを見せております。市川市内に存在する耐震・免震中古マンションは、合計で31棟を数え、昨年の年間売出し物件は合計291件でした。これらのうち、成約に至ったのは48件という状況です。直近1か月で見ると、市場に出ている物件数は29件となり、継続的に売買の機会があることがわかります。現在の平均価格は2570万円で、2390万円から2799万円という価格帯の物件が最も豊富に揃っています。一方で、価格の高低にも大きな開きがあり、千葉県市川市鬼高4丁目にある「アルファグランデ市川本八幡」が最高額の5380万円（120.99平米）で売り出されている一方で、最も手頃なのは「シャトー高関」で価格は270万円（23.20平米）となっています。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、2014年から2024年の間に約86%という顕著な価格上昇を示しました。坪単価でみると、平均75万円から140万円にまで高騰し、中古マンション市場のポテンシャルの高さをうかがわせます。特に、2019年からの5年間では15%の価格上昇があり、坪単価は平均121万円から140万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「千葉県市川市 耐震・免震」の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、全市区町村中で6位の評価を得ています。これは、投資や居住の両観点から見ても、市川市が魅力的な選択肢であることを示しており、現在買い時と判断される物件は25件、売り時とされる物件は3件あります。売り時のシグナルが出ている具体的な物件としては、「原木中山ファミールハイツ」、「アルファニッシュ市川国府台」、「ベリテージ本八幡」などが挙げられます。こうした情報は、マンションの売却を考えている方々にとって極めて重要であり、最適なタイミングでの売却戦略が求められます。本記事は、マンションマーケットの独自調査により計算された偏差値を基に、市川市における耐震・免震中古マンションのなかでも特に売却に適したおすすめ物件を紹介しました。購入を検討している方も、売却をお考えの方も、これらのデータを参考にして、最善の選択を行っていただければ幸いです。
目次
1
原木中山ファミールハイツ
原木中山ファミールハイツ
2
アルファニッシュ市川国府台
アルファニッシュ市川国府台
3
ベリテージ本八幡
ベリテージ本八幡
4
南行徳ハウス
南行徳ハウス
5
ライオンズマンション市川第7
ライオンズマンション市川第7
6
エバーグリーン行徳
エバーグリーン行徳
7
ロイヤルステージ行徳
ロイヤルステージ行徳
8
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
9
市川ガーデニア
市川ガーデニア
10
メゾンボヌール日之出
メゾンボヌール日之出
11
モアステージ市川
モアステージ市川
12
ドリーム市川
ドリーム市川
13
ハイタウン塩浜
ハイタウン塩浜
14
アルファグランデ市川本八幡
アルファグランデ市川本八幡
15
トップ行徳
トップ行徳
16
シャトー高関
シャトー高関
17
ハピーハイツ南行徳
ハピーハイツ南行徳
18
グリーンホーム南行徳
グリーンホーム南行徳
19
マンションニュー行徳第1
マンションニュー行徳第1
20
ルネ新行徳(A棟･B棟)
ルネ新行徳(A棟･B棟)
21
ライネスハイム南市川
ライネスハイム南市川
22
ライオンズマンション本八幡第2
ライオンズマンション本八幡第2
23
原木中山ファミールハイツ2号館
原木中山ファミールハイツ2号館
24
宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)
宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)
25
ライオンズマンション行徳
ライオンズマンション行徳
26
八功ハイツ市川大野壱番館
八功ハイツ市川大野壱番館
27
ハイツ寿福
ハイツ寿福
28
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
原木中山ファミールハイツ
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
原木中山ファミールハイツ
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜86平米
住所
千葉県市川市原木1丁目3-1 原木中山ファミールハイツ
階建
13階
最寄駅
原木中山駅徒歩9分, 下総中山駅徒歩14分, 京成中山駅徒歩18分
総合
56
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
85
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
原木中山ファミールハイツの概要
千葉県市川市の閑静な住宅地に位置する原木中山ファミールハイツは、原木中山駅から徒歩9分という優れたロケーションを誇り、54㎡の2LDKが約1380万円から、最大86㎡の4LDKが約3680万円という価格帯で市場に出回っている中古マンションです;築年月は1988年で、耐震基準に適合した13階建ての構造をしており、緑豊かな景観と共に居住者に安心感を提供しています。
適正価格（売却）
原木中山ファミールハイツの中古物件価格は、市川市における同条件のマンションと比較して平均よりやや高めですが、地域の不動産市場の成熟度や交通の利便性を考慮すると、適正価格と判断できます;売却偏差値54にもかかわらず、ここ数年で価格が61％上昇しており、特に2LDKや3LDKのユニットが2380万円から2680万円の間で活発な取引が見受けられ、需要の高さを物語っています。
将来性
1988年の竣工と36年の経過を見せる原木中山ファミールハイツですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値85と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても33ポイントの高さを示しています;これは、今後の市川市の発展や交通の利便性の向上を反映しており、駅近の立地条件の良さや、再開発の可能性が影響していると考えられます。
環境満足度
原木中山ファミールハイツ周辺は医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、638m以内に交番があるなど安全面にも配慮されたエリアで、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も整っています;ただし、津波や高潮の影響が予想されるため、防災対策には注意が必要です。教育環境も良好で、船橋市立小栗原小学校が近いことから子育て世代にも推奨される地域であることが窺えます。
2位
アルファニッシュ市川国府台
偏差値
54
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
アルファニッシュ市川国府台
築年月
2008年10月
平米数
54平米〜62平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-7 アルファニッシュ市川国府台
階建
8階
最寄駅
国府台駅徒歩3分, 江戸川駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩16分
総合
54
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
アルファニッシュ市川国府台の概要
千葉県市川市市川3丁目に位置する「アルファニッシュ市川国府台」は、国府台駅から徒歩3分の立地にある8階建てで、築年月は2008年10月の総戸数22戸のマンションです。54㎡の2LDKが2380万円から、62㎡の3LDKが最大4200万円の価格設定で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にある物件です。
適正価格（売却）
アルファニッシュ市川国府台の現在の販売価格は、周辺の市場データ及び過去5年間の価格変動を踏まえると、偏差値53と算出されており、この価格帯での売却は適切と評価されています。周辺の中古マンション市場において、価格が21%上昇しているにもかかわらず、本物件が4%値下がりしている事実は、購入者にとっては魅力的な価格設定であることを示しています。
将来性
築年数が16年であるアルファニッシュ市川国府台は、同エリアの平均築年数と比較して若い物件であり、駅からの距離が非常に近いため、利便性の高さが将来性を示しています。AIによる分析では偏差値51を記録しており、同一エリアの平均と比較しても見劣りしない将来性を持つ物件であると言えます。
環境満足度
アルファニッシュ市川国府台周辺には、治安を守るための交番が111mと近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実し、ハザードマップによる評価も高く、地盤が安定して洪水リスクが低いことが明らかです。また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校等が周辺に存在し、子育て環境にも優れた立地であることが環境満足度の偏差値59を後押ししています。
3位
ベリテージ本八幡
偏差値
54
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ベリテージ本八幡
築年月
2006年7月
平米数
65平米〜85平米
住所
千葉県市川市東菅野1丁目5-13 ベリテージ本八幡
階建
5階
最寄駅
京成八幡駅徒歩7分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩7分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
54
31 物件中
適正価格
67
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
ベリテージ本八幡の概要
ベリテージ本八幡は、千葉県市川市東菅野に位置し、京成八幡駅から徒歩7分の利便性に富む2006年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は15戸、提供される広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでで、市場価格は2980万円から4480万円の範囲に存在していますが、市内の類似物件と比較してもリーズナブルな価格で取引されています。
適正価格（売却）
ベリテージ本八幡の適正価格は、築年数を考慮した近隣物件との価格比較において、売却偏差値67となっており、市内平均偏差値58を上回る良質な価値を持つ物件ですが、現在の市場における平均売出価格は3705万円となっており、過去5年間の市川市内の中古マンション価格の上昇率と比べてベリテージ本八幡は価格下落傾向にあるため、売却には適した時期と言えるでしょう。
将来性
築18年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値50と市川市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、利便性の高い立地にあるために、中長期的な投資として魅力的な潜在価値を有していると評価できます。
環境満足度
治安の良さとしては交番が91mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値46となっており、市川市立八幡小学校や市川市立冨貴島小学校、私立昭和学院中学校へのアクセスの良さは子育て世帯にとってもメリットとなります。
4位
南行徳ハウス
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
南行徳ハウス
築年月
1983年5月
平米数
59平米〜74平米
住所
千葉県市川市相之川1丁目5-9 南行徳ハウス
階建
7階
最寄駅
南行徳駅徒歩18分, 行徳駅徒歩22分, 一之江駅徒歩23分
総合
54
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
南行徳ハウスの概要
市川市相之川に位置する「南行徳ハウス」は、南行徳駅から徒歩18分に立地し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数67戸あります。住戸面積は59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2990万円の範囲に分布し、中層階の標準的な住戸であれば1900万円前後が市場価格となっています。
適正価格（売却）
「南行徳ハウス」の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めであり、売却偏差値57という結果は、市川市の中での価格の妥当性を示しています。また、過去5年間で市川市の同条件マンションは平均21％の価格上昇を見せていますが、「南行徳ハウス」は7％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1425万円と比較して、売出し価格平均1821万円は売り手にとって相場よりも有利と言えるでしょう。
将来性
築41年の「南行徳ハウス」は、市川市内の同じ価格帯のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は60と評価され、地域平均値と比較して高くなっています。南行徳駅まで徒歩圏内であり、今後の再開発や街の成長が期待され、投資としてのポテンシャルも見込まれます。
環境満足度
「南行徳ハウス」は治安の良い住環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要です。また、子育て世代には江戸川区立下鎌田東小学校や市川市立南行徳小学校が近くにあることも魅力の一つです。
5位
ライオンズマンション市川第7
偏差値
51
価格
2,100万円〜3,550万円
物件名
ライオンズマンション市川第7
築年月
1987年3月
平米数
57平米〜72平米
住所
千葉県市川市東大和田2丁目11-7 ライオンズマンション市川第7
階建
5階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩12分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 京成八幡駅徒歩17分
総合
51
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション市川第7の概要
ライオンズマンション市川第7は、千葉県市川市東大和田に位置し、本八幡駅から徒歩12分の静かな住宅地にある、1987年3月竣工の5階建て総戸数35戸のマンションです。間取りは3DKから3LDKで57㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は2100万円から3550万円で、市川市内の中古マンション市場においては程よい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市川第7の中古マンションの平均価格は現在、2811万円と、千葉県市川市内の他の同条件物件と比べると適正価格の偏差値62を記録しており、このエリア内での適性な価格帯で取引されています。過去5年間での市川市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮した場合、ライオンズマンション市川第7は約9%の価格上昇を見せており、今後も安定した価格での売却が期待できる可能性があります。
将来性
築37年経過しているライオンズマンション市川第7ですが、将来性の偏差値は61となり、駅近立地の利点と市川市の中古マンション価格動向を鑑みると、長期的な価値の維持が見込まれ、インフラ整備や街の発展とともに将来的な価値上昇も期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション市川第7の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番のアクセス、69の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、近くに市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て環境も充実しておりますが、津波や高潮のリスクはあるため防災意識を持つことが大切です。
6位
エバーグリーン行徳
偏差値
50
価格
2,287万円〜4,280万円
物件名
エバーグリーン行徳
築年月
1995年3月
平米数
63平米〜74平米
住所
千葉県市川市宝1丁目3-17 エバーグリーン行徳
階建
4階
最寄駅
妙典駅徒歩18分, 行徳駅徒歩22分, 市川塩浜駅徒歩30分
総合
50
31 物件中
適正価格
63
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
エバーグリーン行徳の概要
「エバーグリーン行徳」は、千葉県市川市宝1丁目に位置し、1995年築の4階建てで39室を有するマンションで、63㎡の3LDKが2287万円から、74㎡が4280万円で取引され、市川市における中古マンションとしては、2950万円〜3399万円の価格帯が最も多いことが特徴です。
適正価格（売却）
エバーグリーン行徳の適正価格は、市川市の中古マンション市場において、近年5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落が見られるため、現在の平均売出価格3120万円に対して、マンションマーケットAIが推測する適正価格2309万円と比較して、売却タイミングとしては良い時期にあると言えます。
将来性
エバーグリーン行徳は、築29年を迎えた物件でありながら、将来性のAI偏差値は57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても5ポイント高い数値を示しており、市川市のマンション市場での立地にも関わらず、今後の潜在価値が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性が良く、交番まで196mと近く、病院が29件、スーパーが5件、コンビニが6件が周辺にあり、市川市立塩焼小学校や市川市立妙典中学校など教育施設も近いため、ファミリー層には特に環境満足度の高い住まいとなりますが、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。
7位
ロイヤルステージ行徳
偏差値
49
価格
1,720万円〜3,200万円
物件名
ロイヤルステージ行徳
築年月
1994年12月
平米数
48平米〜61平米
住所
千葉県市川市伊勢宿10-7 ロイヤルステージ行徳
階建
5階
最寄駅
行徳駅徒歩10分, 妙典駅徒歩15分
総合
49
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ロイヤルステージ行徳の概要
千葉県市川市に位置するロイヤルステージ行徳は、行徳駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は1994年12月で5階建てのマンションです。総戸数は49戸で、広さは2LDKで48㎡から61㎡の範囲であり、市場における価格帯は1,720万円から3,200万円に設定されています。その中でも最も取引が活発な価格帯は2,490万円から2,599万円であり、実需と投資の両面で関心を集めています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルステージ行徳の価格帯は偏差値59と適正価格であることが示されており、市川市の平均偏差値58と比較しても遜色のない水準です。近隣の中古マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せている中、本マンションは約6％の価格上昇となっており、独自AIが推測する適正価格1,857万円に対して売り出し価格は平均2,398万円となっており、売却を考えるにあたり有利な条件が整っていることが伺えます。
将来性
築年数が30年に達するロイヤルステージ行徳は、市川市内の同価格帯のマンションに比べて平均より4年若く、将来性に関する偏差値は60と評価されています。この数値は市川の同条件物件の平均偏差値よりも8ポイント高いことを示しており、中長期的な投資価値の高さを物語っています。加えて駅からの徒歩圏内という立地も魅力的なポイントです。
環境満足度
ロイヤルステージ行徳周辺は、交番が徒歩約8分の距離にあり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、買い物や日常の便利さは非常に高いです。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、津波や高潮には注意が必要です。また、市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
偏差値
49
価格
3,450万円〜3,890万円
物件名
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
築年月
2005年1月
平米数
55平米〜89平米
住所
千葉県市川市富浜2丁目17-2 パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
階建
6階
最寄駅
妙典駅徒歩8分, 行徳駅徒歩14分
総合
49
31 物件中
適正価格
66
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの概要
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは、千葉県市川市富浜2丁目に位置し、妙典駅から徒歩8分、行徳駅から徒歩14分の距離にある、2005年竣工の6階建てマンションであり、規模は35室、平米数は55㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、市場における価格範囲は3450万円から3890万円で、中心価格帯は3630万円から3780万円です。
適正価格（売却）
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューの売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値58に対して66と高い評価を受けており、過去5年間で周辺物件価格が21%上昇する中、本物件は6%価値が下がったものの、マンションマーケットのAI適正推測価格2757万円に対して、現行の平均売り出し価格は3718万円となり、売り時と推測されます。
将来性
築19年のパークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは、市川市内の同価格帯の物件と比較して平均より3年程度築年数が若く、駅からの近接性を兼ね備え、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア平均と同等の将来性が期待されています。
環境満足度
治安の面で見ると、パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニューは交番が604m以内に位置し、また地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることが示されています。生活の利便性は高く、58の医療施設、6のスーパー、15のコンビニが周辺にあり、さらに市川市立塩焼小学校や市川市立行徳小学校、市川市立第七中学校などの教育機関が近隣に位置しています。
9位
市川ガーデニア
偏差値
49
価格
1,880万円〜4,550万円
物件名
市川ガーデニア
築年月
1981年1月
平米数
44平米〜79平米
住所
千葉県市川市市川南2丁目4-12 市川ガーデニア
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩7分, 市川真間駅徒歩13分, 国府台駅徒歩21分
総合
49
31 物件中
適正価格
67
31 物件中
将来性
41
31 物件中
環境
満足度
40
31 物件中
市川ガーデニアの概要
市川ガーデニアは、千葉県市川市市川南2丁目4-12に位置し、JR総武線の市川駅から徒歩7分に立地する1981年竣工の8階建てマンションで、総戸数88戸から成り立ち、提供される住空間は44平米の1LDKから79平米の2LDKまでの間で価格帯は1880万円から4550万円で、市川市内の中古マンション市場においても手が届きやすいセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
市川ガーデニアの中古物件価格は、平均価格が3119万円であり、市川市の中古マンション市場の平均偏差値58に対して偏差値67となっていることから、適正価格の視点で見ると相対的に高い評価を受けていますが、AIによる市場価格予測からは2076万円と既存の売出価格よりも低く、購入者にとって価格メリットが期待されます。
将来性
市川ガーデニアの築年数は約43年で、このエリアの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は41とエリア平均より低く評価されているものの、立地の良さは変わらず、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
市川ガーデニア周辺は、治安の面で259m以内に交番があるなど安心できる地域であり、医療施設117件、スーパー7件、コンビニ24件が存在するなど生活環境は充実しており、また地盤が安定していて洪水リスクが少ない地域であることから、環境満足度の偏差値は40となり、快適な住環境と評価できます。
10位
メゾンボヌール日之出
偏差値
49
価格
1,380万円〜3,380万円
物件名
メゾンボヌール日之出
築年月
1984年4月
平米数
60平米〜79平米
住所
千葉県市川市日之出8-1 メゾンボヌール日之出
階建
7階
最寄駅
行徳駅徒歩16分, 市川塩浜駅徒歩21分, 妙典駅徒歩27分
総合
49
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
メゾンボヌール日之出の概要
メゾンボヌール日之出は、千葉県市川市日之出8-1に所在し60㎡から79㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでのバリエーションを提供する7階建ての中古マンションで、1984年の建築以降、地域の住宅事情を反映した価格帯13,800万円から33,800万円の間で取引されており、最寄駅の行徳駅までは徒歩16分と公共交通アクセスも充実しています。
適正価格（売却）
市川市における中古マンション市場の動向を分析した結果、メゾンボヌール日之出は推定適正価格2112万円に対して現在の平均売り出し価格は2562万円となっており、近隣の同条件物件と比べて高騰傾向にあることから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が40年を迎えるメゾンボヌール日之出ですが、エリア内の他マンションと比較して将来性の偏差値は59であり、中古市場における価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や周辺環境の変化も将来の価値に影響を与える可能性があるため、長期的な投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。
環境満足度
治安面では交番が850m圏外に位置し、総合的な環境満足度は低めですが、メゾンボヌール日之出は周辺に病院23件、スーパー5件、コンビニ6件を擁し、生活利便性は高く、市川市立南新浜小学校、市川市立幸小学校、市川市立新浜小学校といった教育施設も数多くあり、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域で、家族層には適した環境が整っています。
11位
モアステージ市川
偏差値
49
価格
1,780万円〜3,800万円
物件名
モアステージ市川
築年月
1989年3月
平米数
72平米〜117平米
住所
千葉県市川市田尻5丁目13-10 モアステージ市川
階建
7階
最寄駅
原木中山駅徒歩10分, 下総中山駅徒歩25分, 京成中山駅徒歩30分
総合
49
31 物件中
適正価格
60
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
モアステージ市川の概要
モアステージ市川は、千葉県市川市田尻5丁目に位置し、価格範囲は1,780万円から3,800万円、広さは72㎡から117㎡の間で展開しており、各住戸は3LDKから4SLDKとなっています。平均価格帯は2,888万円から3,398万円で、原木中山駅からは徒歩10分という魅力的な立地を誇る1989年築の7階建てマンションであり、57室の規模で市川市での生活を考える方々に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場を反映させた価格帯において、モアステージ市川の適正価格偏差値は60と高く、市場平均を上回る評価を得ています。過去5年間で地域の不動産価格が21％上昇している一方で、モアステージ市川は30％という価格下落を経験しており、独自AIによる価格推定も適正価格である2468万円に対して実売価格が3050万円となっており、現在は売却に適したタイミングであると予測されています。
将来性
築35年と比較的経年のモアステージ市川ですが、将来性偏差値は57と同エリアの平均を上回っています。駅近物件としての価値は高く評価されており、地域内での持続可能な価値が期待される一方、今後の大規模修繕や最新設備へのアップデートがプラスの価値を持ち得る重要な要素となっています。
環境満足度
モアステージ市川は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が近く安心して生活することができます。また、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波や高潮に対する注意が必要です。教育施設も充実しており、特に市川市立妙典小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が期待されます。
12位
ドリーム市川
偏差値
47
価格
2,500万円〜4,080万円
物件名
ドリーム市川
築年月
1986年1月
平米数
52平米〜63平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目12-4 ドリーム市川
階建
9階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩5分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 京成八幡駅徒歩9分
総合
47
31 物件中
適正価格
74
31 物件中
将来性
37
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
ドリーム市川の概要
「ドリーム市川」は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩5分、JR本八幡駅徒歩6分というアクセスの良さが特徴の9階建てマンションで、築年は1986年、総戸数22戸の規模です。広さは1LDKの52㎡から3DKの63㎡まであり、価格は2500万円から4080万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯が特長です。
適正価格（売却）
「ドリーム市川」の価格帯は、2500万円の1LDKから4080万円の3DKまでで、エリアの標準価格帯を考慮すると適正価格の評価は高く、独自AI分析による推定価格1859万円に対して実際の平均売出価格が3274万円であることから、将来の価値を見込んでおり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場価格がプラスの影響を与える可能性があります。
将来性
築38年の「ドリーム市川」は、本八幡エリア内での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、周辺開発の進展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮すると、偏差値37の評価は市場の動向次第で変動することが見込まれます。
環境満足度
「ドリーム市川」周辺は、交番まで241mと治安の面で安心感があり、132件の医療施設、6件のスーパー、29件のコンビニと生活の利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域特性があります。教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校が近隣に位置しています。
13位
ハイタウン塩浜
偏差値
47
価格
1,190万円〜3,480万円
物件名
ハイタウン塩浜
築年月
1981年12月
平米数
55平米〜105平米
住所
千葉県市川市塩浜4丁目 ハイタウン塩浜
階建
14階
最寄駅
市川塩浜駅徒歩20分, 南行徳駅徒歩20分, 新浦安駅徒歩24分
総合
47
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
40
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
ハイタウン塩浜の概要
「ハイタウン塩浜」は、千葉県市川市塩浜4丁目に位置し、市川塩浜駅から徒歩20分にある1981年竣工の14階建マンションで、599戸の規模を誇ります;広さは55㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1190万円から3480万円と広範なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
市川市の不動産市場データと比較して、ハイタウン塩浜の平均売出価格は適正価格偏差値54をマークし、市場と比較して若干割安の傾向にあります;特に1680万円から2080万円の価格帯が市場平均に近く、投資や自己居住に適した価格設定がされていると評価できます。
将来性
このエリアでは新規開発が進行中で、将来的にはアクセス改善や地域価値の上昇が見込まれており、ハイタウン塩浜は将来性偏差値40となっていますが、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は見込まれます。
環境満足度
周辺の治安や日常の利便性に配慮し、環境満足度は偏差値48を示しており、市川市立塩浜小学校、市川市立塩浜中学校など教育施設が身近にあり、家族層には特に過ごしやすい環境である一方、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っており、生活に不自由しない充実した日常を送ることが可能です。
14位
アルファグランデ市川本八幡
偏差値
47
価格
2,680万円〜5,380万円
物件名
アルファグランデ市川本八幡
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜120平米
住所
千葉県市川市鬼高4丁目7-6 アルファグランデ市川本八幡
階建
13階
最寄駅
下総中山駅徒歩18分, 鬼越駅徒歩18分, 原木中山駅徒歩22分
総合
47
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
アルファグランデ市川本八幡の概要
「アルファグランデ市川本八幡」は、千葉県市川市鬼高4丁目に位置し、下総中山駅、鬼越駅、原木中山駅へのアクセスが可能であり、築22年を迎えた良質な13階建てのマンションです。総戸数217戸のこのマンションの居住空間は、76㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでと広々としており、価格帯は2680万円から5380万円の間で、より一層のリノベーションを施すことで、現代の住宅ニーズにも応えられるポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
市川市における同規模の中古マンション市場の分析から、アルファグランデ市川本八幡の物件価値は偏差値56と評価されており、周辺エリアの平均価格と比較すると、適正価格帯ではありますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる他の物件に比べて12%の価格低下が見られ、購入のチャンスともいえます。市場データ分析に基づいたAIの推定適正価格は3478万円であり、現行の平均売り出し価格3857万円と比較しても買い手にとって有利な価格設定となっています。
将来性
アルファグランデ市川本八幡の将来性の偏差値は55と、市川市内での他のマンションと比較しても見劣りしない水準ですが、稼働から24年経過しており、改修や更新による価値向上が期待されます。駅からの距離が多少あるものの、リモートワークの普及により、住宅地としての静けさを求める人々にとっては魅力的な立地条件となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、アルファグランデ市川本八幡は交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の良さが見受けられ、緊急時にも迅速に対応可能な医療施設が複数存在します。生活面では、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。また、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。ただし、津波や高潮リスクが指摘されているため、災害対策を考慮することが重要です。
15位
トップ行徳
偏差値
47
価格
450万円〜798万円
物件名
トップ行徳
築年月
1985年7月
平米数
13平米〜21平米
住所
千葉県市川市相之川2丁目4-12 トップ行徳
階建
5階
最寄駅
南行徳駅徒歩11分, 浦安（千葉県）駅徒歩20分, 一之江駅徒歩22分
総合
47
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
トップ行徳の概要
「トップ行徳」は千葉県市川市の利便性の高いエリアに位置し、各種アクセスに恵まれた1985年7月竣工の5階建マンションで、総戸数48室から成り立っており、13㎡の1Rから21㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は450万円から798万円と比較的手頃な価格設定です。立地は住所千葉県市川市相之川2丁目4-12であり、南行徳駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利な距離を誇っています。
適正価格（売却）
「トップ行徳」は市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50と評価され、近隣物件価格の上昇傾向に対して無高騰の物件であり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格541万円に対し、売り出し平均価格が561万円となっていることから、市場価格においては現在売却するのに適している可能性があります。
将来性
築39年となる「トップ行徳」ですが、駅近という立地条件をもとにAIにより算出された将来性の偏差値は60ポイントと、同エリアの平均を上回る数値を示しており、特にアクセス利便性を考慮する場合、今後のポテンシャルに期待が持てます。
環境満足度
「トップ行徳」周辺は治安面で魅力があり、交番が554m以内にあるほか、病院51件、スーパー7件、コンビニ16件と生活必需施設が揃っており快適な生活環境が整っています。ただし、地盤は固いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いことがハザードマップから分かりますが、市川市立南行徳小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境です。
16位
シャトー高関
偏差値
46
価格
270万円〜700万円
物件名
シャトー高関
築年月
1971年12月
平米数
23平米〜41平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目16-3 シャトー高関
階建
6階
最寄駅
本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩8分, 京成八幡駅徒歩12分
総合
46
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
シャトー高関の概要
「シャトー高関」は、千葉県市川市南八幡の閑静な住宅地に位置し、1971年築の歴史を有する6階建ての中古マンションで、平米数は23㎡の2Kから41㎡の2LDKまであり、価格帯は270万円から700万円と手頃な価格帯で提供されていますが、価格は立地やリノベーションの状況などにより異なる可能性があります。
適正価格（売却）
シャトー高関の適正価格は、市川市の中古マンション市場での価格変動データを基にAIが分析した結果、売却偏差値50を示し、地域の平均価格と比較しても販売価格が平均的であることを示唆しており、購入者には価格の妥当性を期待できる物件です。
将来性
交通の利便性と将来性を兼ね備えたシャトー高関は、JR、都営新宿線、京成線の各本八幡駅から徒歩7〜12分の好立地にあり、将来性の偏差値は59と高く、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる環境にあります。
環境満足度
シャトー高関の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、周辺に良質な教育機関が存在する一方で、自然災害リスクにおいて津波や高潮には注意が必要な地域であることがハザードマップによって示されており、偏差値31となっています。
17位
ハピーハイツ南行徳
偏差値
46
価格
825万円〜2,480万円
物件名
ハピーハイツ南行徳
築年月
1976年2月
平米数
46平米〜63平米
住所
千葉県市川市行徳駅前4丁目28-1 ハピーハイツ南行徳
階建
7階
最寄駅
行徳駅徒歩14分, 南行徳駅徒歩21分, 市川塩浜駅徒歩29分
総合
46
31 物件中
適正価格
54
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ハピーハイツ南行徳の概要
「ハピーハイツ南行徳」は千葉県市川市に所在し、築年数47年を経た7階建てマンションであり、2DKの46㎡から3LDKの63㎡までの間取りがあります。825万円から2480万円の価格範囲で取引され、行徳駅から徒歩14分、南行徳駅から徒歩21分、市川塩浜駅から徒歩29分という立地条件下にあります。総戸数は47戸で、市内の他の物件と比較し、価格帯、広さ、アクセスを含むバランスにおいて、中古マンション市場で一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ハピーハイツ南行徳の売出し中の物件は、市川市内の中古マンション市場のデータと比較すると、適正価格の偏差値54を示しており、近隣物件の平均価格と比べると若干低めです。過去5年間で市川市の同条件マンション価格が平均21%上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、今後の市場動向に注視しつつ、売却を検討するタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
市川市行徳エリアに位置するハピーハイツ南行徳は、築年数が47年とやや古めでありながら将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均と比較しても将来的に価値が維持される可能性を秘めています。特に、立地の利便性が評価されており、駅近である点が長期的な需要を支えていると考えられます。
環境満足度
周辺環境におけるハピーハイツ南行徳の環境満足度は偏差値30となっており、治安面での懸念が指摘されていますが、生活必需施設の充実性は高いことが伺えます。病院や買い物施設が豊富に点在し、市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立福栄中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。災害リスクについては、地盤が安定しているものの、津波や高潮のリスクを考慮する必要がありそうです。
18位
グリーンホーム南行徳
偏差値
46
価格
540万円〜1,280万円
物件名
グリーンホーム南行徳
築年月
1978年9月
平米数
21平米〜41平米
住所
千葉県市川市南行徳1丁目1-1 グリーンホーム南行徳
階建
3階
最寄駅
南行徳駅徒歩7分, 行徳駅徒歩15分, 浦安（千葉県）駅徒歩23分
総合
46
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
グリーンホーム南行徳の概要
市川市南行徳に位置する「グリーンホーム南行徳」は、南行徳駅から徒歩7分という好立地にある1978年築の3階建てマンションで、販売中のユニットは21㎡の1Rから41㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格帯は540万円から1280万円で、特に720万円から1000万円の間の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
グリーンホーム南行徳の中古マンション価格は、市川市の平均価格と比較して偏差値55であり、周辺地域のマンション価格が5年で21%上昇する一方、本物件価格は4%減少している状況から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推定価格は563万円であり、現在の平均販売価格860万円と比較すると売出し価格が高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数が46年の「グリーンホーム南行徳」は市川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、その駅近の利便性を活かし、将来性において偏差値は52を記録しており、これは周辺エリアの物件平均と同等ですから、適度なリノベーション投資で資産価値の維持向上が期待できるでしょう。
環境満足度
この物件の最大の魅力はその充実した周辺環境で、531m以内に交番があり、安全面も配慮されており、生活利便施設として73件の病院、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、市川市立南行徳小学校や市川市立福栄中学校など教育施設も近隣に多く、津波や高潮には注意が必要ですが、地盤が固く洪水リスクが低いことも環境満足度を高めています。
19位
マンションニュー行徳第1
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
マンションニュー行徳第1
築年月
1974年7月
平米数
50平米〜116平米
住所
千葉県市川市行徳駅前4丁目1-16 マンションニュー行徳第1
階建
7階
最寄駅
市川塩浜駅徒歩24分, 行徳駅徒歩6分, 妙典駅徒歩22分
総合
45
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
40
31 物件中
環境
満足度
35
31 物件中
マンションニュー行徳第1の概要
「マンションニュー行徳第1」は、1974年に築かれた7階建てのマンションで、千葉県市川市行徳駅前に位置し、行徳駅まで徒歩6分という優れたアクセス性を誇ります。全123室が用意され、広さは50㎡から116㎡と様々で、価格は1280万円から2780万円の範囲内に設定されており、その中で最も一般的な価格帯は2250万円から2380万円です。
適正価格（売却）
「マンションニュー行徳第1」の価格帯は、千葉県市川市における類似物件との価格比較から、平均偏差値58に比べ1ポイント高い59を記録しています。しかしながら、エリア内の中古マンション価格が過去5年で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は26％の価格下落を示しており、現行の平均売出価格2210万円に対し、AIによる適正価格分析では1668万円と算出されているため、売り時と考えられます。
将来性
築50年を超える「マンションニュー行徳第1」の将来性は、AI分析によると偏差値40と評価されており、市川市内の同価格帯物件の平均よりも低いことが明らかになりましたが、駅の近さという利点は未来においても価値を持つ可能性を示唆しています。
環境満足度
「マンションニュー行徳第1」の周辺環境は、交番が近く治安の面で好評価を得ており、医療施設86件、スーパー9件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心できる点ですが、津波や高潮の際には注意が必要です。また、教育施設として市川市立南新浜小学校や市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
20位
ルネ新行徳(A棟･B棟)
偏差値
44
価格
1,298万円〜3,499万円
物件名
ルネ新行徳(A棟･B棟)
築年月
1976年7月
平米数
40平米〜82平米
住所
千葉県市川市富浜2丁目15 ルネ新行徳(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
妙典駅徒歩7分, 行徳駅徒歩17分
総合
44
31 物件中
適正価格
58
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ルネ新行徳(A棟･B棟)の概要
「ルネ新行徳(A棟･B棟)」は、千葉県市川市富浜2丁目に位置し、妙典駅から徒歩7分、行徳駅から徒歩17分の好立地に在するマンションで、総戸数272戸の7階建て、1976年7月完成の築年数を感じさせない維持管理の行き届いた物件です。40㎡の1DKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りが12,980,000円から34,990,000円の価格帯で提供され、特に2680万円～2880万円の区分に注目が集まっています。
適正価格（売却）
ルネ新行徳(A棟･B棟)は、適正価格の偏差値が58で、市川市内の同規模の中古マンション市場と比較すると平均よりも価格が適正と評価されています。例えば、このエリアの類似物件が5年間で平均21%の価格上昇を見せる中、当該物件は20%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測価格2,147万円に対して、市場価格は2643万円となり、これから売却を検討されるオーナーにとって有利な条件が期待できます。
将来性
ルネ新行徳(A棟･B棟)は、築48年という年数が経過しているものの、将来性の評価である偏差値44を記録しており、地域平均と比べ7ポイント低いものの、駅近の立地や周辺開発により、投資価値はまだまだ秘めています。近年の市川市内でのインフラ整備の動向や市の将来計画を見据えれば、地価の上昇や生活利便性の向上が予想され、中長期的な視点での資産価値の増大が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度において、ルネ新行徳(A棟･B棟)は30の偏差値を記録し、治安面では503m圏内に交番があり安心です。生活利便性も高く、近隣に病院が49件、スーパー5件、コンビニ12件が立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。自然災害においては、国のハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響は比較的受けやすい状況にあるため、防災面での注意が必要となります。教育施設も充実しており、市川市立塩焼小学校や市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
21位
ライネスハイム南市川
偏差値
44
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
ライネスハイム南市川
築年月
1987年9月
平米数
66平米〜113平米
住所
千葉県市川市高谷2丁目10-5 ライネスハイム南市川
階建
5階
最寄駅
原木中山駅徒歩6分, 下総中山駅徒歩23分, 京成中山駅徒歩28分
総合
44
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライネスハイム南市川の概要
「ライネスハイム南市川」は、1987年築の千葉県市川市高谷2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸を誇り、広さは66㎡から113㎡の間で多種多様な間取りが存在し、3LDKから4LDKまでの要望を満たす選択肢があります。価格帯は1,480万円から3,680万円で、最寄駅である原木中山駅からは徒歩わずか6分、他にも下総中山駅や京成中山駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
ライネスハイム南市川の物件価格は、市川市内の中古マンション市場と比較して偏差値51となり、機械学習による市場分析に基づく適正価格推測で2,719万円と算出されているにも関わらず、実際の販売価格はそれよりもわずかに高い2,808万円平均となっており、この価格設定が購入者にとって魅力的かつ売主にとって合理的なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が37年を数えるライネスハイム南市川は、地域内の同価格帯他物件よりやや古さは目立ちますが、将来性偏差値は50となり、市川市の他マンションと比較して平均的な将来価値を持つと考えられています。駅近であり将来的な再開発などの動向にも注目が集まる立地条件を兼ね備えているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
周辺環境の面で見ると、ライネスハイム南市川は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が十分に揃っています。学区域には市川市立信篤小学校と市川市立高谷中学校があり、子育て世帯にも好条件です。一方で津波や高潮の影響を受けやすい地域であることも考慮する必要がありますが、日常の生活利便性は高いと言えます。
22位
ライオンズマンション本八幡第2
偏差値
43
価格
3,080万円〜4,580万円
物件名
ライオンズマンション本八幡第2
築年月
1997年8月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県市川市東大和田2丁目13-11 ライオンズマンション本八幡第2
階建
7階
最寄駅
本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 京成八幡駅徒歩16分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩11分
総合
43
31 物件中
適正価格
69
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション本八幡第2の概要
ライオンズマンション本八幡第2は、千葉県市川市東大和田2丁目13-11に位置し、本八幡〔JR〕駅から徒歩11分の距離にある1997年8月竣工の7階建てマンションで、38の住戸が63㎡から73㎡の広さを提供しています。現在の売り出し価格は3080万円から4580万円で、特に3180万円から3300万円の価格帯が多く見受けられる状況です。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場における適正価格と比較すると、ライオンズマンション本八幡第2は平均偏差値58に対して69と価格評価が高く、過去5年間で22%価格が高騰した市場において、本マンションは61%価格が下落しているため、売却するには好機となっています。
将来性
築年数が27年となるライオンズマンション本八幡第2は、市川市の中古マンションの平均築年数とほぼ同等で、駅近のロケーションを持ちながらも、AIによる将来性評価は偏差値30と同エリアの平均偏差値52に比べて低いことから、長期的な価値の上昇は限定的であると推測されます。
環境満足度
治安としては、ライオンズマンション本八幡第2の周辺には交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設、生活関連施設が充実していることから高い生活利便性があります。地盤安定で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の可能性に注意が必要ですが、市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校などの教育施設の近接性がファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。
23位
原木中山ファミールハイツ2号館
偏差値
42
価格
1,350万円〜3,680万円
物件名
原木中山ファミールハイツ2号館
築年月
1988年2月
平米数
54平米〜86平米
住所
千葉県市川市原木1丁目3-2 原木中山ファミールハイツ2号館
階建
13階
最寄駅
原木中山駅徒歩11分, 下総中山駅徒歩14分, 東中山駅徒歩17分
総合
42
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
原木中山ファミールハイツ2号館の概要
千葉県市川市に位置する「原木中山ファミールハイツ2号館」は、1988年築の総戸数84戸を誇る13階建てマンションで、最寄駅である原木中山駅から徒歩11分の距離にあり、54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りの物件が1350万円から3680万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
「原木中山ファミールハイツ2号館」の中古物件価格は、市川市内の他物件と比較して、適正価格偏差値53を記録しており、他エリア同条件物件の平均値よりも低い水準にあることが分かります; この地域のマンション価格が近年上昇しているトレンドを考えると、現在の平均売出価格が市場適正価格よりも高めに設定されていることが想定されます。
将来性
築36年を経過している「原木中山ファミールハイツ2号館」は、エリア内での競争力を考慮するとやや劣る部分がありますが、立地の良さは将来的にも価値が高まる要素であり、将来性の偏差値44は平均よりも少し低いものの、駅近であることや、周辺環境の利便性が高い点を考慮すると、適度なリノベーションを施せば、価値の向上が見込める物件であると言えます。
環境満足度
「原木中山ファミールハイツ2号館」周辺は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不便を感じさせない立地となっています; また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮への警戒が必要であり、小栗原小学校の存在も含めて総合的な環境満足度は30となりますが、生活利便性においては高評価を得ることができます。
24位
宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)
偏差値
41
価格
880万円〜2,799万円
物件名
宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)
築年月
1974年10月
平米数
49平米〜69平米
住所
千葉県市川市香取2丁目12-18 宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)
階建
7階
最寄駅
浦安（千葉県）駅徒歩27分, 南行徳駅徒歩14分, 行徳駅徒歩13分
総合
41
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
39
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
宇田川第1マンション(ニューハイム宇田川)の概要
ニューハイム宇田川は千葉県市川市香取2丁目に位置し、最寄りの行徳駅からは徒歩13分という交通利便性の高い立地にあります。49㎡の2LDKから69㎡の3SLDKまでの間取りが提供されており、販売価格は880万円から2799万円の範囲に設定されており、特に1598万円から1990万円の価格帯が最も多い取引となっています。この7階建てのマンションは1974年10月の竣工で総戸数28室となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、市川市の中古マンション市場データに基づき、ニューハイム宇田川の価格は市場平均と比較して若干低めの傾向にあります。5年間の市場動向を分析した結果、周辺の同条件マンションの価格が22%上昇しているのに対し、当物件は28%の価格下落を示しており、AIによる推定では適正価格1537万円とされているため、現在の平均売出価格1867万円は売り手にとって好条件かもしれません。
将来性
建築から50年が経過しているニューハイム宇田川は、市内の同価格帯の平均築年数より約10年古い物件ですが、駅からの距離が近いことが将来性においてはプラスとなります。しかしながら、予測される将来価値の偏差値が39と平均より12ポイント低いことから、長期的な資産価値の向上は限定的である可能性が推測されます。
環境満足度
安心の治安環境を備えたニューハイム宇田川は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設68件、スーパー8件、コンビニ16件の利便施設が充実しています。地域の地盤は強固で洪水リスクも低いですが、津波や高潮へのリスクは比較的高めです。また、教育環境としては、江戸川区立江戸川小学校や市川市立南行徳小学校、市川市立福栄中学校といった学校が近隣に位置しています。
25位
ライオンズマンション行徳
偏差値
37
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション行徳
築年月
1981年4月
平米数
63平米〜74平米
住所
千葉県市川市幸2丁目3-4 ライオンズマンション行徳
階建
3階
最寄駅
行徳駅徒歩22分, 妙典駅徒歩24分, 市川塩浜駅徒歩25分
総合
37
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション行徳の概要
ライオンズマンション行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、1981年4月に建設された3階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さの部屋が1180万円から1980万円で販売されており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション行徳は、市川市の中古マンション市場における適正価格をAI分析に基づくと、市場平均価格1627万円に対して、現在の売出し価格は1677万円とわずかに高いものの、過去5年間で市川市の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は56％価格が下落していることから、売却に際し価格調整が考えられます。
将来性
築43年が経過したライオンズマンション行徳は、市川市における同額帯の物件より2年ほど古く、最寄り駅から徒歩22分という立地条件は、AI分析による将来性の偏差値30をもたらし、平均偏差値52に比べて大きく下回っています。
環境満足度
治安や生活利便性を考えると、ライオンズマンション行徳は交番が558m以内に位置し、16の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニがあり、生活には便利ですが、津波や高潮のリスクが指摘されており、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校が近隣にあることから、家族層には魅力的な環境が提供されています。
26位
八功ハイツ市川大野壱番館
偏差値
46
価格
1,240万円〜1,599万円
物件名
八功ハイツ市川大野壱番館
築年月
1995年8月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県市川市大野町4丁目3029-1 八功ハイツ市川大野壱番館
階建
4階
最寄駅
市川大野駅徒歩12分
総合
46
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
八功ハイツ市川大野壱番館の概要
八功ハイツ市川大野壱番館は、千葉県市川市大野町4丁目に位置し、市川大野駅から徒歩12分の距離にある1995年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数は28戸、全戸が62㎡の3LDKで、販売価格は1240万円から1599万円の間で、市場における類似物件との比較で、特に1380万円台が販売の中心価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
八功ハイツ市川大野壱番館の価格偏差値39は、市川市の中古マンション市場平均よりも下回っており、過去5年で市川市の同様の物件が平均22%の価格上昇を見せる中で、このマンションは価格上昇が見られないことから、AIが推定する適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格1435万円は、購入者にとっては割安感がある一方で、売却を考えているオーナーにとっては売り時ではないと解釈されます。
将来性
築29年を経た八功ハイツ市川大野壱番館は、千葉県市川市内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値60は同エリアの物件と比べて高く、立地の良さや物件の状態を勘案した結果、長期的な価値保持や投資の潜在性は期待できるものと推測されます。
環境満足度
安心の治安環境を備え、交番が656m圏内に存在する八功ハイツ市川大野壱番館は、生活利便施設が充実しており、周辺には病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、市川市立第五中学校が近隣にあるなど教育面も含め居住者の満足度が高い環境が整っており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であることがうかがえます。
27位
ハイツ寿福
偏差値
46
価格
790万円〜1,280万円
物件名
ハイツ寿福
築年月
1974年7月
平米数
37平米〜56平米
住所
千葉県市川市市川1丁目18-13 ハイツ寿福
階建
5階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 国府台駅徒歩11分, 市川真間駅徒歩4分
総合
46
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
ハイツ寿福の概要
「ハイツ寿福」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅からわずか徒歩4分の距離にある1974年7月竣工の5階建てマンションで、37㎡の1LDKから56㎡の3DKまでの広さがあり、価格は790万円から1280万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場における「ハイツ寿福」の価格評価は偏差値44となり、近隣物件の価格上昇と比較し、過去5年間の価格動向に基づくと約10%の価格下落が見られるため、適正価格は1218万円と推測されますが、現在の平均販売価格871万円は割安と判断され、購買時には魅力的、しかし売却時には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
立地の優れた「ハイツ寿福」は、築年数が50年を数えるとはいえ、交通アクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は50と一定のポテンシャルが認められ、リノベーションや市街地再開発プロジェクトなどの動向により評価が変動する可能性があります。
環境満足度
「ハイツ寿福」周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が258m以内にあるほか、医療施設134件、スーパー7件、コンビニ26件が点在し、ハザードマップによる地盤の強固さや津波リスクの低さから環境満足度の偏差値43を獲得しており、市川市立菅野小学校や市川市立第二中学校など複数の教育機関にも恵まれた、ファミリー層にも適した住環境です。
28位
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)
偏差値
42
価格
2,790万円〜4,298万円
物件名
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)
築年月
2014年8月
平米数
58平米〜90平米
住所
千葉県市川市加藤新田 ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)
階建
12階
最寄駅
市川塩浜駅徒歩24分, 行徳駅徒歩25分, 妙典駅徒歩24分
総合
42
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
35
31 物件中
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)の概要
ヴェレーナシティ行徳(1街区･2街区)は、2014年8月1日竣工の12階建てマンションで、千葉県市川市加藤新田に位置し、市川塩浜駅、行徳駅、妙典駅がそれぞれ徒歩24分から25分の距離にあります。総戸数364戸のこの物件は、58㎡の3LDKが約2790万円から始まり、最大90㎡の3LDKで最高4298万円まで、市場価格としては一般的な範疇にありますが、最も取引が活発な価格帯は3340万円〜3450万円です。
適正価格（売却）
売却偏差値分析によれば、ヴェレーナシティ行徳の適正価格偏差値は38と、平均58に対してやや低めです。市川市の同条件中古マンション価格が過去5年間で約22%上昇しているなか、当マンションは6%の価格下落を見せています。推測適正価格は4128万円であるにも関わらず、現行の平均売り出し価格が3381万円となっているため、将来性を考慮した投資としては現時点では売却に適していないと評価されています。
将来性
ヴェレーナシティ行徳は築10年の比較的新しいマンションであり、市川市内の同価格帯の物件よりも平均16年新しく、将来性の偏差値は54となっており、エリア平均よりも2ポイント高い評価です。交通アクセスは徒歩24分と少々距離がありますが、新築当時の耐震基準を満たす建築技術により、長期的な居住に適した構造となっていることが将来性の評価に反映されています。
環境満足度
環境面での満足度では、ヴェレーナシティ行徳は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番が596m圏内にあり、治安の良さが期待されます。医療施設は13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在し生活 convenience が高いことが特徴です。地震や洪水リスクが比較的低く、地盤が強固で高潮の影響はあるものの津波による危険性は低いとされています。教育施設においては、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価されています。
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