千葉県松戸市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ松戸ステーションスクエア
千葉県/松戸市
ファミール新松戸
千葉県/松戸市
レクセルプラザ北小金
千葉県/松戸市
パークスカイタワー松戸
千葉県/松戸市
クリオ東松戸
千葉県/松戸市
千葉県松戸市で、安心と快適性を兼ね備えた「耐震・免震」の中古マンションは、市内に36棟存在しており、地震発生時の安全性を求める買い手に注目されています。昨年における松戸市の中古マンション市場では、売り出し物件数が231件に達し、成約は38件を数えました。売り出し物件数は現在26件であり、購入希望者にはまだチャンスが残されています。価格帯を検証してみると、松戸市内の中古マンションは平均価格が1822万円となっています。最多の価格帯は1480万円から1900万円の間で、手頃な価格帯が市場を形成していることがわかります。特に、高級志向の方にはパークスカイタワー松戸という、根本14-2に所在する7200万円、141.62平米の中古マンションが最高価格帯を形成しています。一方で、予算が限られている方には、松戸グリーンハイツ（松戸新田500-8）のような、440万円、43.82平米の物件が最低価格帯として注目に値します。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、耐震・免震中古マンションの価格は69%と大きく高騰しており、坪単価は65万円から110万円へと上昇。近年5年間（2019年〜2024年）だけで見ても、価格上昇率は37%にのぼります。このデータはマンションの価値が長期的に見ても上昇傾向にあることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、松戸市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値47と評価されています。市区町村別ランキングでは13位を誇り、市場の動向に即した売買が可能です。現在買い時とされる物件が6件、売り時と判定される物件が30件と、マンションの売却を検討している所有者にとっては貴重な情報です。売り時物件としては、コスモ松戸ステーションスクエア、ファミール新松戸、レクセルプラザ北小金などが挙げられます。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいて耐震・免震中古マンションの売却に際して有益な情報を提供しています。購入や売却を検討する際には、価格、立地、広さなど、多角的な視点で市場分析を行うことが重要です。千葉県松戸市の動向を詳細に把握し、最適な投資判断を下すための参考にしてください。
千葉県松戸市で、安心と快適性を兼ね備えた「耐震・免震」の中古マンションは、市内に36棟存在しており、地震発生時の安全性を求める買い手に注目されています。昨年における松戸市の中古マンション市場では、売り出し物件数が231件に達し、成約は38件を数えました。売り出し物件数は現在26件であり、購入希望者にはまだチャンスが残されています。価格帯を検証してみると、松戸市内の中古マンションは平均価格が1822万円となっています。最多の価格帯は1480万円から1900万円の間で、手頃な価格帯が市場を形成していることがわかります。特に、高級志向の方にはパークスカイタワー松戸という、根本14-2に所在する7200万円、141.62平米の中古マンションが最高価格帯を形成しています。一方で、予算が限られている方には、松戸グリーンハイツ（松戸新田500-8）のような、440万円、43.82平米の物件が最低価格帯として注目に値します。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、耐震・免震中古マンションの価格は69%と大きく高騰しており、坪単価は65万円から110万円へと上昇。近年5年間（2019年〜2024年）だけで見ても、価格上昇率は37%にのぼります。このデータはマンションの価値が長期的に見ても上昇傾向にあることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、松戸市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値47と評価されています。市区町村別ランキングでは13位を誇り、市場の動向に即した売買が可能です。現在買い時とされる物件が6件、売り時と判定される物件が30件と、マンションの売却を検討している所有者にとっては貴重な情報です。売り時物件としては、コスモ松戸ステーションスクエア、ファミール新松戸、レクセルプラザ北小金などが挙げられます。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査に基づいて耐震・免震中古マンションの売却に際して有益な情報を提供しています。購入や売却を検討する際には、価格、立地、広さなど、多角的な視点で市場分析を行うことが重要です。千葉県松戸市の動向を詳細に把握し、最適な投資判断を下すための参考にしてください。
目次
1
コスモ松戸ステーションスクエア
コスモ松戸ステーションスクエア
2
ファミール新松戸
ファミール新松戸
3
レクセルプラザ北小金
レクセルプラザ北小金
4
パークスカイタワー松戸
パークスカイタワー松戸
5
クリオ東松戸
クリオ東松戸
6
松戸パークホームズ
松戸パークホームズ
7
北小金ハイム
北小金ハイム
8
ローヤルシティ北松戸
ローヤルシティ北松戸
9
モアステージ松戸六高台プルミエ
モアステージ松戸六高台プルミエ
10
新松戸ガーデニア
新松戸ガーデニア
11
関根ハイツ
関根ハイツ
12
小金原第8コーポラス
小金原第8コーポラス
13
サンライトパストラル2番街
サンライトパストラル2番街
14
ライオンズマンション松戸柿ノ木台
ライオンズマンション松戸柿ノ木台
15
日神パレステージ松戸
日神パレステージ松戸
16
エクセル新松戸
エクセル新松戸
17
藤和松戸常盤平コープ
藤和松戸常盤平コープ
18
メゾン北小金
メゾン北小金
19
ファミール市川グランデージ
ファミール市川グランデージ
20
ハイマート松戸
ハイマート松戸
21
グーディッシュ北小金
グーディッシュ北小金
22
ヴィスタスクエア秋山
ヴィスタスクエア秋山
23
マンションニュー松戸
マンションニュー松戸
24
野菊野第2ローヤルコーポ
野菊野第2ローヤルコーポ
25
シャルマンコーポ松戸六高台
シャルマンコーポ松戸六高台
26
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)
27
ライオンズマンション常盤平
ライオンズマンション常盤平
28
松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)
松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)
29
小金原パークハウス
小金原パークハウス
30
フドウ常盤平ハイツ
フドウ常盤平ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ松戸ステーションスクエア
偏差値
55
価格
880万円〜3,799万円
物件名
コスモ松戸ステーションスクエア
築年月
1987年1月
平米数
24平米〜72平米
住所
千葉県松戸市松戸1333-1 コスモ松戸ステーションスクエア
階建
10階
最寄駅
松戸駅徒歩4分, 上本郷駅徒歩25分
総合
55
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
コスモ松戸ステーションスクエアの概要
千葉県松戸市に位置する「コスモ松戸ステーションスクエア」は、JR常磐線・新京成線の松戸駅から徒歩4分という好立地にある全82戸、最上階が10階建てのマンションで、1Rの最小面積が24㎡からファミリータイプの最大72㎡まで様々な居住スタイルに対応しています。1987年の竣工以来、良好な管理状態を維持し、中古価格帯は880万円から3799万円で、市場動向を反映した多様な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「コスモ松戸ステーションスクエア」の現在価格は、近隣地域の市場価格分析と比較して高い評価を得ており、平均売却偏差値59を記録しています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件はわずか1％の価格下落を見せており、適正推測価格2084万円に対して、平均売出価格2638万円という現状ですので、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年を迎える本物件「コスモ松戸ステーションスクエア」は、松戸市内の同価格帯物件の平均築年数より11年程度古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予測されており、地域の平均よりも高い将来価値が見込まれる魅力的な物件です。さらに駅至近のメリットに加え、現在でも需要の高いエリアに位置することが将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
「コスモ松戸ステーションスクエア」周辺には治安を守る交番が223メートル以内に位置し、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ20件が揃い、便利かつ安心の生活環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低い地域で、教育機関として市立中部小学校や市立第一中学校が近隣にあり、育児環境も充実している点が環境満足度のポイントとなっており、偏差値は50をマークしています。
2位
ファミール新松戸
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,790万円
物件名
ファミール新松戸
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜68平米
住所
千葉県松戸市新松戸東15-1 ファミール新松戸
階建
6階
最寄駅
幸谷駅徒歩10分, 新松戸駅徒歩10分, 北小金駅徒歩11分
総合
54
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
ファミール新松戸の概要
千葉県松戸市に位置する「ファミール新松戸」は、新松戸駅、幸谷駅、北小金駅にそれぞれ徒歩10分前後の好立地にある総戸数51戸の6階建てマンションで、1994年2月の竣工以来、その機能性と住みやすさで高い評価を受けています。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主流で、価格は1380万円から2790万円の範囲にわたり、特に2050万円から2190万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
「ファミール新松戸」の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場動向を反映しています。マンションマーケットのAI解析によれば、このエリアでは過去5年で平均36%価格上昇が見られる中、本物件は若干の1%価格低下を示しており、偏差値55で適正価格と推測される約1726万円に対し、売り出し平均価格は2044万円と評価されています。このことから、売却を考えているオーナーにとっては、現時点が適切な売り時であると言えるでしょう。
将来性
築30年を迎えた「ファミール新松戸」は、将来性に関する偏差値が58をマークし、周辺マンションの平均と比較して5ポイント高い評価を獲得しています。このエリアは、便利なアクセスポイントをもつことに加え、地域的な開発計画が進行中であり、将来的な不動産価値の向上が期待される状況です。賃貸市場においても安定した需要が見込まれることから、投資としての潜在力も秘めています。
環境満足度
「ファミール新松戸」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件が確認されており、日常生活に便利です。また、千葉県が公開するハザードマップによると、マンションの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にあります。さらに、治安を守る交番が近くにあり、教育環境としても地元の松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
3位
レクセルプラザ北小金
偏差値
52
価格
2,550万円〜2,998万円
物件名
レクセルプラザ北小金
築年月
2005年7月
平米数
70平米〜77平米
住所
千葉県松戸市小金16-8 レクセルプラザ北小金
階建
14階
最寄駅
北小金駅徒歩3分, 新松戸駅徒歩21分, 小金城趾駅徒歩22分
総合
52
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
42
36 物件中
環境
満足度
64
36 物件中
レクセルプラザ北小金の概要
レクセルプラザ北小金は千葉県松戸市に位置し、北小金駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を誇る14階建てのマンションです。2005年7月に建築されたこの施設は、総戸数39戸で構成され、現在市場に出回る中古物件の平均価格は2550万円から2998万円で、広さは70㎡から77㎡の3LDKが主流となっています。この価格と広さを考慮すると、同エリア内では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レクセルプラザ北小金の適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50となっており、平均値を上回る投資価値があると見られます。松戸市全体では価格上昇が顕著ですが、本物件はわずかな下落を見せており、過去5年にわたる36％の市場高騰と対照的です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2902万円なのに対し、現行の売り出し価格は2915万円と微差であるため、投資家にとっては適切な売却時期と言えそうです。
将来性
レクセルプラザ北小金は築年数が19年と若く、地域の平均築年数よりも新しいため、維持管理の観点からも将来性が見込めます。駅からの至近距離が利便性を高め、将来の資産価値を保つ上で重要な要素となっていますが、AIによる将来性偏差値は42となり、地域平均からは若干低い数値を示しているため、地域全体の発展動向やインフラ整備の進展に注目が必要です。
環境満足度
日常生活に不可欠な施設の充実度を考慮すると、レクセルプラザ北小金は環境満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、加えて周辺には36軒もの医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが点在し、日々の買い物にも便利です。また、国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。近隣には松戸市立小金小学校があり、子育て環境としても優れています。
4位
パークスカイタワー松戸
偏差値
49
価格
3,380万円〜6,980万円
物件名
パークスカイタワー松戸
築年月
2001年11月
平米数
53平米〜141平米
住所
千葉県松戸市根本14-2 パークスカイタワー松戸
階建
22階
最寄駅
松戸駅徒歩5分, 上本郷駅徒歩22分, 北松戸駅徒歩25分
総合
49
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
パークスカイタワー松戸の概要
松戸駅からわずか徒歩5分という好立地に位置するパークスカイタワー松戸は、築年数が23年を迎えるものの、充実した設備と独自の魅力を持つ22階建てのタワーマンションです。53㎡の1LDKから始まり、最大141㎡の広々とした3SLDKまで、多様なライフスタイルにマッチする住空間を提供しており、購入価格は3380万円から6980万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における過去5年間の価格変動を鑑みると、パークスカイタワー松戸の販売価格は独自のAI分析による3998万円という適正価格推測値を上回る4502万円での取引が見受けられ、市場平均の偏差値46に比べて58と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとって適時の売り出しと判断できます。
将来性
物件の築年数は23年と、地域内の類似物件に比べてやや古いものの、松戸駅へのアクセスの良さや今後の再開発見込みを踏まえると、将来性の偏差値は44と平均以下ではありますが、交通利便性や周辺環境の利点を活かせば価値の向上が見込まれます。
環境満足度
パークスカイタワー松戸の立地する地域は、交番や医療施設が徒歩圏内にあり安全かつ便利な日常生活が期待でき、地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどを考慮すると環境満足度の偏差値は46となり、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な居住環境が提供されています。
5位
クリオ東松戸
偏差値
48
価格
2,500万円〜3,290万円
物件名
クリオ東松戸
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
千葉県松戸市東松戸2丁目2-15 クリオ東松戸
階建
11階
最寄駅
東松戸駅徒歩3分, 松飛台駅徒歩17分, 秋山駅徒歩22分
総合
48
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
クリオ東松戸の概要
クリオ東松戸は、千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、2007年3月に竣工された11階建てのマンションです。このマンションは33室からなり、広さは70㎡〜72㎡の3LDKで、販売価格は2500万円から3290万円の範囲に設定されています。市内中心部へのアクセスが良好であり、ファミリー世帯を中心に人気が高まっています。
適正価格（売却）
クリオ東松戸の販売価格は、地域内の中古マンション市場と比較して適正価格を反映しています。実際の売却偏差値が51と平均を上回っていることから、価格帯は市場価値とほぼ一致しており、特に27〜28百万円台が最も市場に即した価格となっています。松戸市内の不動産価格の上昇率に即して、将来的な資産価値の減少が見込まれることは少なく、投資としての魅力を保持しています。
将来性
築16年を迎えるクリオ東松戸は、駅チカという利点を享受しながらも、将来性の偏差値は35と平均に比べると若干低い数値を示しています。しかし、これには一定の地域的好況や政策的な変動が反映されていない可能性があり、交通の便の良さや地域の発展具合を含め再評価の余地は充分にあります。
環境満足度
治安や生活利便性を含めた環境満足度では、クリオ東松戸は高い評価を得ています。交番から若干遠いものの、病院や商業施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、自然災害の危険性が少なく、家族で安心して暮らすには理想的な環境を備えています。
6位
松戸パークホームズ
偏差値
47
価格
1,280万円〜4,180万円
物件名
松戸パークホームズ
築年月
1993年9月
平米数
55平米〜113平米
住所
千葉県松戸市松戸1664-3 松戸パークホームズ
階建
7階
最寄駅
松戸駅徒歩15分, 矢切駅徒歩28分
総合
47
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
36
36 物件中
松戸パークホームズの概要
千葉県松戸市に位置する「松戸パークホームズ」は、平成5年(1993年)築の7階建てマンションで、松戸駅から徒歩15分という利便性と平米数55㎡の2LDKが1280万円から、113㎡の3SLDKが4180万円という価格帯を持ち、立地や間取りのバリエーションの広さが特徴の住宅施設です。
適正価格（売却）
「松戸パークホームズ」の価格は、近隣の物件との比較において適正価格の偏差値56をマークし、千葉県松戸市での中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率36%に対し、10%価格が下落していることから、適正推測価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格2197万円であり、市場と比較して高値での売却が見込める可能性があります。
将来性
1993年築の「松戸パークホームズ」は、築31年を経過しており、地域内の同価格帯物件と比較した場合一年程度古く、偏差値49を記録していますが、今後の都市計画や地域開発次第では価値の上昇も期待できる地理的条件を持っています。
環境満足度
「松戸パークホームズ」周辺は、治安の面で交番が479m以内にあるほか、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、生活の利便性が高く満足度36を記録、加えて松戸市立南部小学校や松戸市立第二中学校といった教育施設も近く、ファミリー層に適した環境が整っています。
7位
北小金ハイム
偏差値
56
価格
400万円〜555万円
物件名
北小金ハイム
築年月
1983年1月
平米数
33平米〜38平米
住所
千葉県松戸市小金447-1 北小金ハイム
階建
3階
最寄駅
北小金駅徒歩4分, 幸谷駅徒歩17分, 新松戸駅徒歩17分
総合
56
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
北小金ハイムの概要
「北小金ハイム」は千葉県松戸市小金に位置し、南向きのユニットが多い3階建てマンションで、全9室から成る物件です。築年数が40年を超える歴史ある建造物でありながら、北小金駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しており、サイズはコンパクトな33㎡の2DKからやや広めの38㎡の2DKまでの間で選べ、中古価格は400万円から555万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
松戸市内の中古マンション市場を見ると、「北小金ハイム」の適正価格偏差値は49と、近隣エリアの平均値46を上回る。近年のデータ分析によれば、松戸エリアの類似物件は5年間で平均37％の価格上昇が見られたが、本物件は22％価値が減少している状況で、マーケット分析に基づき推定される適正価格482万円と現行相場の平均460万円との落差があり、早急な売却は推奨されません。
将来性
経年に伴うデメリットはあるものの、「北小金ハイム」は地域内の平均に対して1年若い築年数を誇り、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録。駅近という利便性と、将来の開発計画等による地域価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の面で優れている点は「北小金ハイム」周辺の大きな魅力で、近隣には警察署が徒歩5分圏内にある。生活環境も充実し、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件が手軽に利用できる他、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国公開のハザードマップでも安全性が高いエリアとされています。また教育機関として、松戸市立殿平賀小学校及び松戸市立小金小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
8位
ローヤルシティ北松戸
偏差値
53
価格
2,180万円〜2,998万円
物件名
ローヤルシティ北松戸
築年月
2007年7月
平米数
61平米〜73平米
住所
千葉県松戸市上本郷429-2 ローヤルシティ北松戸
階建
9階
最寄駅
北松戸駅徒歩4分, 上本郷駅徒歩18分, 馬橋駅徒歩22分
総合
53
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
ローヤルシティ北松戸の概要
ローヤルシティ北松戸は、千葉県松戸市に所在し、快適なアクセス環境を誇る北松戸駅からわずか徒歩4分の立地にある9階建てマンションで、全24室から構成されています。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から2998万円となっており、特に2280万円から2380万円の間が市場での取引価格として最も一般的です。築年月は2007年7月であり、現代的な生活ニーズに合わせた設備が整った物件です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ北松戸は、松戸市内の同じクラスの中古マンション価格の上昇率が5年間で36％に対して、本物件は16％の価格下落を示していますが、それは市場推定価格2633万円に対して現在の平均売り出し価格が2462万円と価格が下がっており、購入者にとっては価値ある投資チャンスであり、適正価格と言える可能性があります。売却偏差値47は市場平均よりわずかに高いことを示しています。
将来性
築年数が17年と新しい部類に入るローヤルシティ北松戸は、将来性のある投資として注目されています。AI分析による偏差値は54であり、エリア平均よりもわずかに高く、一定の潜在的価値が認められます。駅からの距離が近く、都心へのアクセスも良好であるため、人気が続くことが予想されます。
環境満足度
ローヤルシティ北松戸の環境は、治安や日常生活の利便性において優れた条件を備えています。交番がすぐ近くにあり、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と必要施設が手近に揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の心配が少ない住環境となっております。さらに、松戸市立上本郷小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された環境です。
9位
モアステージ松戸六高台プルミエ
偏差値
53
価格
750万円〜1,899万円
物件名
モアステージ松戸六高台プルミエ
築年月
1993年11月
平米数
57平米〜66平米
住所
千葉県松戸市六高台7丁目5 モアステージ松戸六高台プルミエ
階建
7階
最寄駅
元山（千葉県）駅徒歩17分, 六実駅徒歩19分, 五香駅徒歩24分
総合
53
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
モアステージ松戸六高台プルミエの概要
「モアステージ松戸六高台プルミエ」は、千葉県松戸市六高台7丁目に位置しており、元山駅まで徒歩約17分の距離にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、全78室から成ります。広さは2LDKの57㎡から2SLDKの66㎡で、中古マンション市場での売り出し価格帯は750万円から1899万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の分析によれば、モアステージ松戸六高台プルミエの適正価格推定値は1483万円であり、現行の平均売出価格は1147万円と推測されています。エリア内の価格動向と比べ、わずかに価格が下落しており、売却偏差値は平均よりも低い状況にあるため、市場条件が変わるまで売却を見合わせるのが賢明かもしれません。
将来性
築31年と比較的歴史のあるこのマンションですが、その将来性は同エリア内の他の物件と比較しても高く評価されており、AIによる予測では偏差値60を獲得しています。これは近隣の交通網の整備や、将来の地域開発計画が評価要因となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度は高く、最寄りの交番が675m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に密集しています。また、ハザードマップによる地盤の強さや、洪水・高潮リスクの少なさもこのエリアの安心を証明しており、周辺には松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校があり、子育てにも適した環境です。
10位
新松戸ガーデニア
偏差値
51
価格
1,750万円〜4,180万円
物件名
新松戸ガーデニア
築年月
1998年11月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県松戸市三ケ月1256-1 新松戸ガーデニア
階建
11階
最寄駅
馬橋駅徒歩15分, 新松戸駅徒歩11分, 幸谷駅徒歩13分
総合
51
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
新松戸ガーデニアの概要
新松戸ガーデニアは、千葉県松戸市に立地し、馬橋駅から徒歩15分、新松戸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は1998年11月で、11階建ての総戸数170室と広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は17,500,000円から41,800,000円と幅広い層に対応しています。環境面では、緑豊かな公園の近くで、新松戸駅付近の発展により住みやすさが高まっており、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
新松戸ガーデニアは、中古マンション市場における適正価格の偏差値が46となっており、千葉県松戸市内の同条件物件と比較して平均的な価格帯です。過去5年間の価格推移を考慮した場合、この地域の物件は36%の価値上昇を見せている一方で、新松戸ガーデニアは6％の価値下落を経ており、さらにマーケットのAIが推測する適正価格を下回る平均価格で取引されており、これから価値が上昇する余地が期待される物件と言えます。
将来性
新松戸ガーデニアの将来性は、AI分析による偏差値が59と非常に高く、このエリアの他のマンションと比べても6ポイント高い評価を受けています。築26年という歴史を持ちながら、駅近であり続々と新しい商業施設が立地する新松戸駅周辺は今後の発展が期待され、投資としての魅力も兼ね備えているため、住むだけでなく資産価値としても注目すべき物件です。
環境満足度
新松戸ガーデニアの環境満足度は周辺施設の充実度にも表れており、660m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、52件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活に必要な店舗が周囲に点在しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、松戸市立馬橋北小学校／松戸市立幸谷小学校／松戸市立馬橋小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っているため、家族層にとっても高い満足度が見込めるでしょう。
11位
関根ハイツ
偏差値
51
価格
780万円〜870万円
物件名
関根ハイツ
築年月
1983年1月
平米数
51平米〜51平米
住所
千葉県松戸市小根本107-2 関根ハイツ
階建
4階
最寄駅
松戸駅徒歩12分, 上本郷駅徒歩15分, 松戸新田駅徒歩23分
総合
51
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
関根ハイツの概要
千葉県松戸市小根本に位置する「関根ハイツ」は、松戸駅から徒歩12分と駅チカながら緑豊かな住宅地に位置する4階建てのマンションで、全14室のうちの51㎡2LDKが780万円から870万円で取引されており、比較的手頃な価格帯で平均価格は810万円です。築年は1983年で老朽化が進むタイミングではありますが、維持管理が行き届いていることが価格維持に寄与しています。
適正価格（売却）
関根ハイツの適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、近年の地域の価格上昇傾向に留まる形で少々下落している状況です。マンションマーケット独自AIの推測では876万円が妥当であり、819万円の平均売り出し価格から見ると、現在売却するよりは価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。
将来性
「関根ハイツ」の将来性は、築年数41年の物件でありながら、松戸駅という利便性の高いロケーションに恵まれ、将来の価値上昇に期待が持てるため偏差値は54となっており、同エリアの他のマンションよりも高い評価を受けています。特に再開発や周辺のインフラ整備が進めば、その価値はさらに上昇する可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関して、「関根ハイツ」は治安の良さや日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、近隣には松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校があるため、ファミリー層にも魅力的です。交番の近さや多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップでも安全性が高く評価される地域で、総合的に高い居住満足度が期待できます。
12位
小金原第8コーポラス
偏差値
51
価格
350万円〜580万円
物件名
小金原第8コーポラス
築年月
1974年3月
平米数
34平米〜78平米
住所
千葉県松戸市小金原3丁目17-16 小金原第8コーポラス
階建
7階
最寄駅
常盤平駅徒歩29分
総合
51
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
小金原第8コーポラスの概要
小金原第8コーポラスは、千葉県松戸市小金原3丁目に位置し1974年3月に建設され、総戸数26戸の7階建てマンションであり、最寄駅である常盤平駅から徒歩29分の距離にあります。このマンションの住戸は34㎡の2DKから78㎡の2LDKまでの間で、販売価格は350万円から580万円の範囲であり、市場における売出しの主流価格帯は420万円から490万円であることが観察されます。
適正価格（売却）
小金原第8コーポラスの現在の価格帯は、同地区における中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、その適正価格の偏差値は43で、5年間の市場価格上昇率と比較すると、本物件はわずかに価値が下がっています。実際、地域平均と比較した場合の価格推移は、同区域の物件が36%の価格上昇を見せるのに対し、本マンションは2%の価格下落を経験しており、販売機会を待つか改善策を検討する必要があるかもしれません。
将来性
築50年を越えた本マンションの将来性は、マンションマーケットのAIによる評価で偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っていますが、周辺地域のインフラ整備や将来の開発計画の動向によって変動する可能性があります。今後の価値上昇にはリノベーションや近隣地区の発展などがカギとなりそうです。
環境満足度
安心の生活環境を提供する小金原第8コーポラスは、最寄りの交番までわずか359メートルと安全性が高く、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに松戸市立栗ケ沢小学校、松戸市立根木内小学校、柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校といった教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えます。
13位
サンライトパストラル2番街
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,880万円
物件名
サンライトパストラル2番街
築年月
1979年2月
平米数
70平米〜86平米
住所
千葉県松戸市新松戸6丁目 サンライトパストラル2番街
階建
11階
最寄駅
幸谷駅徒歩14分, 新松戸駅徒歩15分, 小金城趾駅徒歩20分
総合
51
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
サンライトパストラル2番街の概要
サンライトパストラル2番街は、穏やかな住環境の千葉県松戸市新松戸6丁目に位置し、築44年を迎える11階建てマンションです。465室があり、広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3DKの1080万円から4LDKの2880万円で、多くの居住者が選んでいる価格帯は1650万円〜1890万円です。近隣には幸谷駅、新松戸駅、小金城趾駅があり、最寄りの幸谷駅までは徒歩14分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。
適正価格（売却）
サンライトパストラル2番街の現在の価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して偏差値48を示し、平均と比較してやや高い傾向にあります。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が36％の上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに8％の価格下落が見られますが、独自のAI分析による適正推測価格は1871万円で現在の平均売出価格1772万円と比較しても適正な価格での取引が可能です。
将来性
築年数は45年を数えるサンライトパストラル2番街は、周辺地区の同等物件に比べて若干古いものの、将来性に関しては偏差値57を記録し、エリア内の平均を上回る見込みがあります。周辺環境の発展と共に、長期的な価値の維持が期待できるため、長期投資に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
サンライトパストラル2番街は治安面で少々配慮が必要かもしれませんが、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。学校環境も充実しており、松戸市立馬橋北小学校、松戸市立新松戸西小学校、松戸市立新松戸南小学校、松戸市立横須賀小学校および松戸市立小金中学校、松戸市立新松戸南中学校が近隣に位置しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要です。
14位
ライオンズマンション松戸柿ノ木台
偏差値
50
価格
450万円〜2,298万円
物件名
ライオンズマンション松戸柿ノ木台
築年月
1991年3月
平米数
25平米〜129平米
住所
千葉県松戸市松戸618-1 ライオンズマンション松戸柿ノ木台
階建
9階
最寄駅
松戸駅徒歩19分, 北国分駅徒歩24分, 矢切駅徒歩27分
総合
50
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
ライオンズマンション松戸柿ノ木台の概要
ライオンズマンション松戸柿ノ木台は、千葉県松戸市に位置し、1991年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数93戸からなります。売り出し中の平米数は25㎡から129㎡で、価格帯は4,500,000円から22,980,000円と幅広く、松戸駅から徒歩約19分、北国分駅と矢切駅もアクセス可能な立地で、ファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
千葉県松戸市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション松戸柿ノ木台は平均的な価格帯に位置しており、売却の適正価格偏差値は48で、平均値に近いものとなっています。売り出し価格が780万円から1,280万円に集中しており、これらのデータは近隣の同様の物件と比較しても変動が少ないため、安定した投資対象と考えられます。
将来性
将来性を考慮する際、ライオンズマンション松戸柿ノ木台の築年数は33年で、千葉県松戸市内の他物件と比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、市の発展計画や交通インフラの整備が今後の価値向上に寄与する可能性があり、AIの分析では将来性の偏差値は54という結果が出ており、市場平均よりもやや高い将来性が予想されます。
環境満足度
環境としては、ライオンズマンション松戸柿ノ木台は交番が近くにあり、治安は良好です。17件の医療機関、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされており、近隣には優良な公立学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
15位
日神パレステージ松戸
偏差値
50
価格
930万円〜2,320万円
物件名
日神パレステージ松戸
築年月
1990年8月
平米数
78平米〜82平米
住所
千葉県松戸市上矢切404-2 日神パレステージ松戸
階建
6階
最寄駅
矢切駅徒歩21分, 松戸駅徒歩26分, 北国分駅徒歩29分
総合
50
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
62
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
日神パレステージ松戸の概要
千葉県松戸市に位置し、穏やかな住宅地にたたずむ「日神パレステージ松戸」は、78㎡の2SLDKが930万円から、82㎡の3LDKが2320万円までの幅で価格が設定されており、地域の長期的なニーズに応える住まいの選択肢を提供します。矢切駅、松戸駅、北国分駅へのアクセスが比較的容易であり、築年数は1990年の竣工であることを踏まえると、総合的なライフスタイルの質を考慮した再販市場においても、その魅力は十分に伝わる物件です。
適正価格（売却）
日神パレステージ松戸の取引価格は、周辺相場と比較してやや低めに設定されており、築30年以上になるマンションの市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1437万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1756万円よりも手頃な価格帯にあります。このことは、投資の機会として検討している購入希望者にとって、有利な取引が期待できる可能性を示しています。
将来性
築34年を数える日神パレステージ松戸は、将来の資産価値としてAIが偏差値62を示すことから、エリア内での同類物件と比較しても高い将来性が期待されます。交通アクセスは多少の距離がありますが、その分、静かで落ち着いた住環境が得られるという点で、居住者のライフスタイルに合わせた価値を提供する可能性を秘めています。
環境満足度
「日神パレステージ松戸」周辺は、治安と利便性が両立するエリアとして評価され、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実し、地盤や災害リスクにおいても優れた指数を示しています。加えて、松戸市立柿ノ木台小学校、松戸市立矢切小学校、松戸市立南部小学校、松戸市立第二中学校などの教育機関が周辺にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な居住条件が整っていると言えるでしょう。
16位
エクセル新松戸
偏差値
50
価格
880万円〜2,480万円
物件名
エクセル新松戸
築年月
1987年1月
平米数
61平米〜72平米
住所
千葉県松戸市新松戸1丁目57-1 エクセル新松戸
階建
5階
最寄駅
新松戸駅徒歩10分, 北小金駅徒歩10分, 幸谷駅徒歩12分
総合
50
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
エクセル新松戸の概要
「エクセル新松戸」は千葉県松戸市に位置し、新松戸駅や北小金駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全37室の住戸が61㎡から72㎡の広さで構成されています。価格帯は880万円から2480万円と幅広く、特に1980万円から2199万円の間が市場での主要な取引価格帯です。
適正価格（売却）
エクセル新松戸は売却時の適正価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格2098万円に対して、現在の平均売り出し価格が1826万円であり、千葉県松戸市における同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、売却偏差値45と若干低めであり、売り手にとって最適なタイミングとは言い難い状況にあります。
将来性
築37年を数えるエクセル新松戸は、千葉県松戸市内の類似物件に比べて築年数はやや古いものの、駅徒歩10分という好立地に引き続き価値を見出され、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安のよいエリアにあるエクセル新松戸は、交番が670m以内にあるほか、周辺には医療施設が59件、スーパーが7件、コンビニが12件と豊富で、日常の便が良い一方で、洪水リスクや津波の影響が低く、地盤も安定しており、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金小学校も近隣にあり、家族層にとっては高い環境満足度を提供しています。
17位
藤和松戸常盤平コープ
偏差値
50
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
藤和松戸常盤平コープ
築年月
1987年4月
平米数
60平米〜65平米
住所
千葉県松戸市常盤平4丁目13-4 藤和松戸常盤平コープ
階建
6階
最寄駅
五香駅徒歩11分, 常盤平駅徒歩14分, 元山（千葉県）駅徒歩28分
総合
50
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
藤和松戸常盤平コープの概要
「藤和松戸常盤平コープ」は、千葉県松戸市常盤平4丁目に位置し、五香駅から徒歩11分の距離にある1987年築の中古マンションで、6階建て総戸数49戸を誇り、広さは主に60㎡から65㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りが中心です。市場価格は約1100万円から1980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1380万円から1880万円で推移しています。
適正価格（売却）
藤和松戸常盤平コープの売却適正価格は、近隣の市場価格と比較して若干低めで、過去5年間の価格上昇率が松戸市全体で平均36％に対して、本物件は5％の価格低下を見せており、マンションに特化したAIによる適正価格推測では、現在1811万円の価格での売り出しがなされているものの、本来の適正価格は2081万円と評価されるため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築37年を経た藤和松戸常盤平コープは、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地優位性を活かし、将来性は偏差値52ポイントを獲得しており、これはエリア平均と同等であり、中長期的な価値保持が見込める可能性を示しています。
環境満足度
安全面では、交番が395メートルと近接しており、66件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり生活利便性に優れ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップより確認できます。さらに、教育機関として松戸市立金ケ作小学校、松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校が近隣に存在し、子育て環境としても充実しています。
18位
メゾン北小金
偏差値
50
価格
350万円〜780万円
物件名
メゾン北小金
築年月
1974年5月
平米数
35平米〜59平米
住所
千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目4-22 メゾン北小金
階建
6階
最寄駅
北小金駅徒歩10分, 新松戸駅徒歩21分, 幸谷駅徒歩24分
総合
50
36 物件中
適正価格
39
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
メゾン北小金の概要
メゾン北小金は、千葉県松戸市小金きよしケ丘に位置し、北小金駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこのマンションは、1974年5月に建設された6階建ての建物であり、現在の販売価格帯は1R（35㎡）で350万円から、2LDK（59㎡）で780万円を見込んでおり、特に710万円から750万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
地域の市場価格動向を分析した結果、メゾン北小金の現在の価格帯は、時価評価において総合的な偏差値が39と算出され、松戸市内の平均的な中古マンション価格から見ればやや低い位置付けとなっています。過去5年間での地域の物件価格の平均上昇率が36％であるのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、これが適正価格偏差値の低さに影響しています。
将来性
築50年を超えるメゾン北小金は、エリア内の同価格帯物件では平均より数年古いものの、将来性の偏差値は56と平均より若干高い評価を受けています。この評価には、立地の良さや周辺環境が考慮されており、特に交通アクセスの点で高く評価されています。
環境満足度
メゾン北小金の環境満足度は、安全性や生活便利性を考慮して偏差値54と評価されています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校、松戸市立小金南中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
19位
ファミール市川グランデージ
偏差値
50
価格
580万円〜1,590万円
物件名
ファミール市川グランデージ
築年月
1992年3月
平米数
57平米〜84平米
住所
千葉県松戸市高塚新田637-2 ファミール市川グランデージ
階建
7階
最寄駅
秋山駅徒歩26分, 市川大野駅徒歩29分
総合
50
36 物件中
適正価格
40
36 物件中
将来性
69
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
ファミール市川グランデージの概要
千葉県松戸市高塚新田に位置する「ファミール市川グランデージ」は、57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで、価格は580万円から1590万円の範囲で展開しており、1992年築の7階建てで計39戸が揃うマンションです。最寄り駅は秋山駅と市川大野駅で、それぞれ徒歩約26分、29分の距離にあり、市内の生活施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ファミール市川グランデージ」の価格帯は、千葉県松戸市の同種類物件と比較して平均的な築年数に対して価格がやや低めに設定されており、売却偏差値は平均46に対して40と低めですが、市場動向と照らし合わせた適正価格は1658万円であり、現在の売り出し平均価格1046万円は投資家にとって魅力的な価格点と言えます。
将来性
築年数は32年と松戸市の同価格帯物件より新しく、総合的な将来性評価は高く、偏差値は69に達しており、比較的長い距離の駅までのアクセスはマイナスポイントですが、松戸市の進行中の都市計画や周辺開発が今後の価値上昇を期待させます。
環境満足度
治安面では交番が近隣にない点が懸念されるものの、「ファミール市川グランデージ」は医療施設が充実し、スーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに基づく安全性の高さも評価でき、近くには市川市立曽谷小学校や松戸市立梨香台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
20位
ハイマート松戸
偏差値
49
価格
780万円〜1,980万円
物件名
ハイマート松戸
築年月
1985年1月
平米数
53平米〜79平米
住所
千葉県松戸市松戸904-2 ハイマート松戸
階建
8階
最寄駅
松戸駅徒歩25分, 北国分駅徒歩26分, 上本郷駅徒歩29分
総合
49
36 物件中
適正価格
34
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ハイマート松戸の概要
「ハイマート松戸」は千葉県松戸市に位置し、平成元年に建設された8階建てのマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。立地は松戸駅から徒歩25分という距離にあり、利便性の面ではやや劣るものの、広さ53㎡の2DKから79㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、価格帯は780万円から1980万円という範囲内に設定されていることから、広範なニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
「ハイマート松戸」の価格については、同区域内の中古マンション市場との比較において、明らかな価格の下落が見られ、2010年代以降の36％の市場価格上昇に対して15％の価格低下を記録しています。この結果は、平均価格偏差値34という数値に反映されており、2504万円のAI推定適正価格に比べて販売価格が1518万円となっていることから、投資家にとっては購入のチャンスである反面、現所有者にとっては売却の適期とは言い難い現状が浮き彫りになっています。
将来性
建築から39年が経過している「ハイマート松戸」ですが、同市場における他物件と比べてやや築年数が古くなり、立地に関してはいくつかの駅から距離があるものの、将来性の評価は偏差値60と平均より高い評点を得ています。駅からの距離感にも関わらず、都市計画やエリア開発の波に乗る可能性と、緩やかながらも安定した需要が予想されるため、長期的な視点で見た場合には、充分に投資価値のある物件と判断されているようです。
環境満足度
「ハイマート松戸」の周辺環境は、治安の面で交番が605m以内にあることから安心感があり、これに加えて36件の医療施設や近隣の商業施設が充実している点が評価され環境満足度は偏差値55を獲得しています。さらに、松戸市立大橋小学校や松戸市立和名ケ谷中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては大きな魅力であり、ハザードマップに基づいた災害リスクの低さも安心して生活できるポイントとなっています。
21位
グーディッシュ北小金
偏差値
49
価格
1,630万円〜4,080万円
物件名
グーディッシュ北小金
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜88平米
住所
千葉県松戸市根木内11-11 グーディッシュ北小金
階建
10階
最寄駅
新松戸駅徒歩28分, 北小金駅徒歩12分, 小金城趾駅徒歩29分
総合
49
36 物件中
適正価格
41
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
52
36 物件中
グーディッシュ北小金の概要
グーディッシュ北小金は、千葉県松戸市根木内に位置し、北小金駅まで徒歩12分でアクセス可能な2006年築の10階建マンションで、総戸数82戸の中規模物件です; 3LDKの67㎡が1630万円からと、地域の市場価格に見合った価格帯で取引されており、4LDKの88㎡が最大で4080万円となっているため、幅広い家族構成の方が快適な居住空間を見つけられる可能性があります。
適正価格（売却）
グーディッシュ北小金は、松戸市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が平均より低く、竣工から約17年を経て価値の見直しが必要かもしれません; 近隣の物件が市場価格を押し上げる傾向にあるなか、この物件は予測される適正価格2882万円に対して売出価格が2341万円となっており、投資や購入の適切なタイミングを見極める上でのデータ分析が重要です。
将来性
北小金駅への良好なアクセスと、築年数が地域の新築マンションよりも比較的浅いことから、グーディッシュ北小金は将来性において偏差値が56と評価されており、地域の平均を上回る可能性を秘めています; これは、地域の開発動向や交通インフラの充実が影響しており、資産価値を維持、あるいは向上させる要因になり得ます。
環境満足度
グーディッシュ北小金は、最寄りの交番まで約405mと治安の面で安心感があり、32件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、日常生活を支える施設が充実しています; 国のハザードマップによると、地震や洪水、高潮の危険性から比較的安全な地域に位置していることが評価され、環境満足度偏差値は52となっています。
22位
ヴィスタスクエア秋山
偏差値
49
価格
2,290万円〜3,880万円
物件名
ヴィスタスクエア秋山
築年月
2005年11月
平米数
73平米〜92平米
住所
千葉県松戸市秋山111-1 ヴィスタスクエア秋山
階建
15階
最寄駅
秋山駅徒歩1分, 東松戸駅徒歩20分, 北国分駅徒歩22分
総合
49
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
54
36 物件中
ヴィスタスクエア秋山の概要
ヴィスタスクエア秋山は、千葉県松戸市に位置し秋山駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇る2005年竣工の15階建マンションで、59戸の住戸があり、広さは73㎡～92㎡の間で価格帯は2290万円～3880万円、主要価格帯は2780万円～3050万円で展開されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ヴィスタスクエア秋山の売却価格は平均偏差値46に対して偏差値43と低く設定されており、周辺の同条件物件が過去5年で平均36％の価格上昇を見せる中、6％の価格低下を経ており、現行の平均売出価格2844万円はマンションマーケットのAI推測適正価格である3259万円を下回るため、現在は売却の推奨時期ではないと言えます。
将来性
築19年という比較的若い建物であるヴィスタスクエア秋山は、将来性の偏差値が51と平均水準をわずかに下回る数値を示していますが、優れた立地条件を考慮に入れると、今後の市場価値は見直される可能性があります。
環境満足度
治安の観点からも優れ、周辺には病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が点在する利便性の高い環境で、地盤や洪水リスクも低い安心の立地にあるヴィスタスクエア秋山は、周辺の著名な教育機関にも恵まれ、環境満足度の偏差値54を獲得しています。
23位
マンションニュー松戸
偏差値
49
価格
350万円〜2,180万円
物件名
マンションニュー松戸
築年月
1974年5月
平米数
31平米〜76平米
住所
千葉県松戸市馬橋2855 マンションニュー松戸
階建
11階
最寄駅
馬橋駅徒歩8分, 北松戸駅徒歩22分, 新松戸駅徒歩25分
総合
49
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
マンションニュー松戸の概要
「マンションニュー松戸」は千葉県松戸市に位置し、馬橋駅から徒歩8分の距離にある11階建ての中古マンションで、総戸数は189戸、築年は1974年5月の歴史ある建物であります。広さは31㎡の2DKから76㎡の3LDKまで様々で、価格帯は350万円から2,180万円の間で、市場における主流の価格帯は700万円台から890万円台です。
適正価格（売却）
マンションニュー松戸の現況価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対し42とやや低い状況であり、近年の松戸市の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、5年で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価値下落を示しており、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
将来性偏差値55を持つ「マンションニュー松戸」は、築50年が経過しているながらも、駅徒歩8分の好立地と今後の松戸市の発展を背景に持つ物件であり、再開発プランなどの地域計画も今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクにおける環境満足度が高いこの物件は、市立第三中学校など教育施設の至近さも含め、周辺に13件のコンビニ、6件のスーパー、48件の医療施設を擁し、ハザードマップの情報に基づいても地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることが評価されます。
24位
野菊野第2ローヤルコーポ
偏差値
48
価格
680万円〜1,898万円
物件名
野菊野第2ローヤルコーポ
築年月
1982年10月
平米数
66平米〜70平米
住所
千葉県松戸市松戸新田52-1 野菊野第2ローヤルコーポ
階建
9階
最寄駅
上本郷駅徒歩16分, 松戸新田駅徒歩19分, 松戸駅徒歩21分
総合
48
36 物件中
適正価格
39
36 物件中
将来性
46
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
野菊野第2ローヤルコーポの概要
「野菊野第2ローヤルコーポ」は千葉県松戸市松戸新田に位置し、築41年の居住性が高く人気の安定する中古マンションです。広さ66㎡〜70㎡の間取りは3LDKから2LDKまで多様で、価格帯は680万円から1898万円と幅広いオプションが提供されており、特に900万円〜1150万円の範囲が市場での主流です。最寄り駅である上本郷駅からは徒歩16分のアクセスで、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「野菊野第2ローヤルコーポ」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較すると、平均価格から見てやや低めであり、現在の売り出し価格は1096万円でこれはマンションマーケットAIによる適正価格1724万円と比較して低いため、売却にはあまり適していないと評価されています。過去5年の価格推移を考慮すると、近隣の中古マンションが値上がりする中でこちらの物件は価値が下がっており、適性価格偏差値は39と平均を下回っています。
将来性
このマンションは築41年経過しているため、同じ価格帯の中古マンションと比較すると若干古さが目立ちますが、将来性の偏差値は46となっており、このエリア内の他物件と比べても優れているわけではありません。しかし、各種リニューアルや再開発計画の進展次第では、価値向上が期待できるため、長期投資としては適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
「野菊野第2ローヤルコーポ」は周辺環境が整っており、治安に一定の注意が必要な地域に位置するものの、病院が31件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定しているエリアにあり、松戸市立和名ケ谷小学校や松戸市立松ケ丘小学校など教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。環境満足度の偏差値は58と高く、快適な住環境を求める居住者には優れた選択肢となっています。
25位
シャルマンコーポ松戸六高台
偏差値
48
価格
650万円〜1,998万円
物件名
シャルマンコーポ松戸六高台
築年月
1989年9月
平米数
48平米〜92平米
住所
千葉県松戸市六高台5丁目78 シャルマンコーポ松戸六高台
階建
7階
最寄駅
高柳駅徒歩18分, 六実駅徒歩12分, 元山（千葉県）駅徒歩30分
総合
48
36 物件中
適正価格
41
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
シャルマンコーポ松戸六高台の概要
「シャルマンコーポ松戸六高台」は千葉県松戸市に位置し、高柳駅、六実駅、元山駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、7階建てから成り立つ79室の中古マンションで、築年月は1989年9月です。さまざまなタイプが存在し、48㎡の2LDKが650万円から、92㎡の4LDKでは1998万円までの価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円〜1280万円に集中しています。
適正価格（売却）
「シャルマンコーポ松戸六高台」は、適正価格の売却偏差値41を記録し、松戸市内の他の中古マンション市場と比較すると平均以下の価値評価を受けています。過去5年の市場動向に見られる中古マンションの平均36％の価格上昇とは対照的に、本マンションは4％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推定による適正価格1794万円に比べ、実際の平均売却価格が1238万円となっているため、現在の市況下では売り時とは言えません。
将来性
築35年を迎える「シャルマンコーポ松戸六高台」は、千葉県松戸市の同額級の物件に比べ若干築年数が新しく、六実駅から徒歩12分という立地の利便性が高いことから、将来性の偏差値は51と、地域の平均と同等の評価を得ています。長期的な視点で見た場合、鉄道駅近くの立地は資産価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
「シャルマンコーポ松戸六高台」周辺の生活環境は、治安については交番が850mと若干距離があり懸念事項となる可能性がありますが、34の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニを持つ点で日常生活には便利です。さらに、国公開のハザードマップでは、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことが確認されています。教育環境も優れており、松戸市立六実小学校、松戸市立六実第三小学校、松戸市立六実中学校が周囲に位置しています。
26位
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)
偏差値
47
価格
910万円〜1,890万円
物件名
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
千葉県松戸市六高台8丁目 モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)
階建
3階
最寄駅
元山（千葉県）駅徒歩19分, 五香駅徒歩23分, 六実駅徒歩24分
総合
47
36 物件中
適正価格
31
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)の概要
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)は、千葉県松戸市六高台8丁目に位置し、1998年3月に完成した総戸数113戸の3階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は910万円から1890万円の範囲で、立地としては元山（千葉県）駅から徒歩19分、五香駅から徒歩23分、六実駅から徒歩24分となっております。
適正価格（売却）
モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)の売却価格は、平米数や立地を考慮したマーケットの適正価格値である2628万円に対し、現在の売り出し価格が1477万円平均と比較しても、売却偏差値が平均46に対して31と低めに設定されており、市場価格よりもお求めやすい価格であることが分かります。
将来性
このマンションの将来性は、マーケットデータに基づくと築年数が26年で千葉県松戸市内の平均築年数と比べて9年若く、AIによる偏差値54と、エリア内で見ても将来性に関しては平均より若干高い評価を得ています。
環境満足度
環境面では、モアステージ松戸くすのき通り(壱〜四番館)周辺には交番が429m圏内にあり、病院や医療施設が26件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また、松戸市立六実第三小学校、松戸市立高木第二小学校、柏市立高柳西小学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度が高いと言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション常盤平
偏差値
47
価格
790万円〜2,499万円
物件名
ライオンズマンション常盤平
築年月
1990年4月
平米数
57平米〜90平米
住所
千葉県松戸市金ケ作408-115 ライオンズマンション常盤平
階建
8階
最寄駅
常盤平駅徒歩14分, 五香駅徒歩10分, 元山（千葉県）駅徒歩27分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
ライオンズマンション常盤平の概要
ライオンズマンション常盤平は、千葉県松戸市に位置し、1990年4月に建てられた8階建てのマンションで、最寄り駅である常盤平駅から徒歩14分、五香駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数は50戸、広さは57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は790万円から2,499万円の範囲で、特に1,780万円から2,099万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション常盤平の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と照らし合わせた結果、偏差値46と評価されており、機械学習に基づくAIが算出した適正推測価格は1,967万円ですが、現時点の平均売り出し価格が1,762万円となっているため、これからの市場価格変動を見極めつつ、投資や売却を検討するのが賢明でしょう。
将来性
ライオンズマンション常盤平の築年数は34年と、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、将来性についてのAIの評価は偏差値48となっており、エリア平均には若干劣るものの、駅近の利点や地域内での需要などを考慮すると、中長期的に見ても一定のポテンシャルを持つ物件であると言えます。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが求められるライオンズマンション常盤平周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院は63軒、スーパー5軒、コンビニ8軒が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしていて津波や高潮のリスクが低いことも判明しており、松戸市立金ケ作小学校、松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校といった教育施設が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境です。
28位
松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)
偏差値
47
価格
300万円〜1,080万円
物件名
松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)
築年月
1974年7月
平米数
35平米〜77平米
住所
千葉県松戸市松戸新田500-8 松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)
階建
7階
最寄駅
上本郷駅徒歩5分, 松戸新田駅徒歩6分, みのり台駅徒歩15分
総合
47
36 物件中
適正価格
39
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
53
36 物件中
松戸グリーンハイツ(松戸市松戸新田)の概要
松戸グリーンハイツは、千葉県松戸市松戸新田500-8に所在し、上本郷駅から徒歩5分の好立地にある7階建てのマンションで、1974年7月に建築された128戸から成る物件です。提供される住居は35㎡の2DKから77㎡の4LDKまで多岐にわたり、市場価格は300万円から1080万円の範囲で推移していますが、中でも680万円〜790万円の区間が最も出回る価格帯となっており、これを基に購入や投資を検討することができます。
適正価格（売却）
松戸グリーンハイツの適正価格は、地域の中古マンション価格推移と比較し、偏差値39と判断されています。近隣物件が過去5年で価格上昇を見せる中で、本物件は7%の価格下落を経験しており、AIが算出した推定適正価格1284万円に対し、現在の平均売り出し価格は667万円となっています。このため、売却に関しては適切なタイミングを見極める必要があり、現段階では売り時とは言えない状況です。
将来性
築50年を迎える松戸グリーンハイツの将来性偏差値は49と、エリア平均より僅かに低いものの、駅からの至近距離が評価されています。そこに加えて、千葉県松戸市では都市開発計画が進行中であり、今後のインフラ整備や地域活性化が見込まれるため、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
松戸グリーンハイツ周辺の治安は、最寄りの交番まで1225mあるため他の物件に比べて劣る可能性はありますが、生活に必要な施設が充実している点、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置していること、松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立上本郷第二小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供していると言えます。
29位
小金原パークハウス
偏差値
47
価格
550万円〜2,290万円
物件名
小金原パークハウス
築年月
1974年9月
平米数
79平米〜93平米
住所
千葉県松戸市小金原4丁目11-5 小金原パークハウス
階建
5階
最寄駅
新松戸駅徒歩26分, 北小金駅徒歩23分, 幸谷駅徒歩28分
総合
47
36 物件中
適正価格
39
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
小金原パークハウスの概要
千葉県松戸市小金原に位置する「小金原パークハウス」は、築年数が約50年を迎える5階建てのマンションで、総戸数40戸からなり、3LDKの広さは79㎡から93㎡で価格範囲は550万円から2290万円です；JR常磐線「北小金駅」や「新松戸駅」から徒歩約23分の距離にあり、居住者にとっては日常の通勤やお出かけにも便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
小金原パークハウスの販売価格は、5年間で周辺地域の中古マンション市場が約36%の価格上昇を見せている一方で約10%の価格低下を示しており、適正価格偏差値39としてはやや低めに評価されています；マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1617万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格956万円と比較すると、投資や自己居住を検討している購入希望者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
長い歴史を持つ「小金原パークハウス」の将来性の偏差値は48であり、エリア内の他の中古マンションの平均より4ポイント低いですが、エリア開発やインフラ整備など外部環境の変化により、将来的に評価が見直される可能性もあります；築年数が進むとともに必要なリフォームや共用部分の更新などが考えられるため、継続的なメンテナンスや管理体制の良さも将来性を左右する重要な要素です。
環境満足度
小金原パークハウス周辺の生活環境は快適であり、治安の良さを示す交番が600m圏内にあるほか、病院や商業施設などが充実しており日々の生活に便利です；洪水や高潮のリスクが低い地域で、近隣には松戸市立貝の花小学校や松戸市立根木内中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しており、総合的な環境満足度は偏差値55と高く評価されています。
30位
フドウ常盤平ハイツ
偏差値
46
価格
580万円〜900万円
物件名
フドウ常盤平ハイツ
築年月
1977年2月
平米数
66平米〜71平米
住所
千葉県松戸市常盤平3丁目5-1 フドウ常盤平ハイツ
階建
5階
最寄駅
新八柱駅徒歩30分, 常盤平駅徒歩9分, 五香駅徒歩15分
総合
46
36 物件中
適正価格
38
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
フドウ常盤平ハイツの概要
千葉県松戸市常盤平エリアに位置するフドウ常盤平ハイツは、常盤平駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地でありながら、中古マンション市場では4DK、66㎡の住居が580万円、3LDK、71㎡が900万円という価格設定で売り出されており、地域のバランスを考えれば非常にリーズナブルな価格帯ですが、建物の築年月が1977年とやや古いため、今後のリノベーションの必要性や価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。
適正価格（売却）
フドウ常盤平ハイツは、松戸市近郊の中古マンション相場と比較して平均偏差値38という数値を示しており、近年の地域の不動産市場では5年間で36％の価格上昇を経験している中で、本物件は11％の価値下落が見られますが、これはマンションマーケットが提供するAI分析結果による推定値であり、今後の市場動向やエリアの発展の影響を受けることが予測されるため、売主としては戦略的な価格設定が求められます。
将来性
フドウ常盤平ハイツは、将来性の偏差値53という評価を得ており、これはエリア内の中古マンション市場と比較しても平均的な将来性を保持していることを意味しますが、築47年という長い歴史を持つ物件であるため、新規購入者はリフォームや耐震性の向上など、長期的な維持管理に関する計画を立てる必要があります。
環境満足度
当マンションは、安全面では近隣に交番があることから治安の面で安心できる立地であると評価されており、また、医療施設や商業施設が充実している点、地盤が安定しており洪水リスクが低い点など、環境満足度偏差値49という結果につながっています。さらに、松戸市立金ケ作小学校や松戸市立常盤平第二小学校、松戸市立金ケ作中学校といった教育施設が徒歩圏内にあることも家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。
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