サムネイル:記事サムネイル:記事

千葉県浦安市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

ルイシャトレ浦安ノーブルフォート

千葉県/浦安市

アイコン:2位アイコン:2位

サンコーポ浦安

千葉県/浦安市

アイコン:3位アイコン:3位

ハイネス浦安

千葉県/浦安市

アイコン:4位アイコン:4位

ダイアパレス浦安

千葉県/浦安市

アイコン:5位アイコン:5位

浦安マリナイースト21海風の街

千葉県/浦安市

千葉県浦安市にお住まいで、不動産売買を考えている皆様に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の最新情報をご紹介します。浦安市には耐震・免震の中古マンションが現在8棟存在し、その魅力は多くの購入希望者に注目されています。昨年の売り出しが行われた物件は151件に上り、このうち実際に成約に至ったのは25件という状況でした。また、直近の1か月を見ると売り出し物件数は9件あり、市場の動きは活発です。「千葉県浦安市 耐震・免震」中古マンションの平均価格は3800万円となっており、最も取引されやすい価格帯は3480万円から3980万円とされています。特に注目すべきは、市内の日の出1丁目3に位置する浦安マリナイースト21海風の街で、こちらは壮大な1億4000万円(139.86平米)で取引されており、最も高い価格を記録しています。一方で、安価な物件も存在し、北栄1丁目12-30のハイネス浦安では、1700万円(48.51平米)という取引価格で手に入れることができます。過去10年間(2014年から2024年)で見ると、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンションは約30%もの高騰を遂げました。坪単価で詳しく見ると、144万円から188万円へと大幅な上昇が見られます。さらに、2019年から2024年の5年間でも19%の価値上昇を示し、坪単価は157万円から188万円という結果になりました。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンションの将来性評価は偏差値48とされ、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。今が買い時とされる物件は8件、売り時を示す物件は現在0件となっており、市場の傾向を掴んでの賢い選択が求められます。売り時の物件としては、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートやサンコーポ浦安、ハイネス浦安などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値計算結果を基に、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンション市場の動向を解析し、売却に最適なタイミングやおすすめ物件をあなたにお届けします。売却を検討されている方は、この情報を参考にしていただき、有利な取引を目指してください。

千葉県浦安市にお住まいで、不動産売買を考えている皆様に、耐震・免震機能を備えた中古マンション市場の最新情報をご紹介します。浦安市には耐震・免震の中古マンションが現在8棟存在し、その魅力は多くの購入希望者に注目されています。昨年の売り出しが行われた物件は151件に上り、このうち実際に成約に至ったのは25件という状況でした。また、直近の1か月を見ると売り出し物件数は9件あり、市場の動きは活発です。「千葉県浦安市 耐震・免震」中古マンションの平均価格は3800万円となっており、最も取引されやすい価格帯は3480万円から3980万円とされています。特に注目すべきは、市内の日の出1丁目3に位置する浦安マリナイースト21海風の街で、こちらは壮大な1億4000万円(139.86平米)で取引されており、最も高い価格を記録しています。一方で、安価な物件も存在し、北栄1丁目12-30のハイネス浦安では、1700万円(48.51平米)という取引価格で手に入れることができます。過去10年間(2014年から2024年)で見ると、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンションは約30%もの高騰を遂げました。坪単価で詳しく見ると、144万円から188万円へと大幅な上昇が見られます。さらに、2019年から2024年の5年間でも19%の価値上昇を示し、坪単価は157万円から188万円という結果になりました。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンションの将来性評価は偏差値48とされ、市区町村別ランキングでは12位に位置しています。今が買い時とされる物件は8件、売り時を示す物件は現在0件となっており、市場の傾向を掴んでの賢い選択が求められます。売り時の物件としては、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートやサンコーポ浦安、ハイネス浦安などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値計算結果を基に、「千葉県浦安市 耐震・免震」の中古マンション市場の動向を解析し、売却に最適なタイミングやおすすめ物件をあなたにお届けします。売却を検討されている方は、この情報を参考にしていただき、有利な取引を目指してください。

おすすめの千葉県浦安市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

ルイシャトレ浦安ノーブルフォート

偏差値

51

価格

3,280万円5,180万円

物件名

ルイシャトレ浦安ノーブルフォート

築年月

2001年5月

平米数

68平米〜86平米

住所

千葉県浦安市北栄4丁目17-38 ルイシャトレ浦安ノーブルフォート

階建

9

最寄駅

浦安(千葉県)駅徒歩13分, 南行徳駅徒歩21分, 新浦安駅徒歩23分

総合

51

62

8 物件中

適正価格

61

106

8 物件中

将来性

62

15

8 物件中

環境
満足度

30

83

8 物件中

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの概要

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安、南行徳、新浦安の各駅が徒歩圏内にあり、2001年5月に竣工した9階建てのマンションで、全60戸からなります。平米数は68㎡から86㎡で、価格帯は3280万円から5180万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格(売却)

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの適正価格は、周辺市場データと比較して売却偏差値61を得ており、周辺相場の平均偏差値64から見ても2ポイント低い評価です。同条件物件の価格が5年で22%上昇している中、本物件は5%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格3360万円に対し、実際の平均売出価格4039万円で取引されるため、売却検討者にとっては価値の高い時期と見られます。

将来性

築年数が23年のルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市内の類似物件と比較して3年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の51よりも11ポイントも高い将来性が見込まれます。加えて、複数の駅へのアクセスや施設の充実が魅力です。

環境満足度

交番が1030m圏内にないことを除けば、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは環境満足度の観点から見ても優れています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常の利便性は高いです。浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの学校施設も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップを見ると津波や高潮のリスクは一定程度あるため、災害時のリスク管理も考慮する必要があります。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

サンコーポ浦安

偏差値

50

価格

2,380万円4,980万円

物件名

サンコーポ浦安

築年月

1978年1月

平米数

64平米〜85平米

住所

千葉県浦安市富岡3丁目3 サンコーポ浦安

階建

12

最寄駅

新浦安駅徒歩17分, 舞浜駅徒歩29分, 東京ディズニーシー駅徒歩30分

総合

50

69

8 物件中

適正価格

58

145

8 物件中

将来性

52

79

8 物件中

環境
満足度

42

24

8 物件中

サンコーポ浦安の概要

サンコーポ浦安は、千葉県浦安市富岡3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩17分にある総戸数1101戸の12階建てマンションで、1978年の完成以来、多くの改修を経て現代に至っており、販売されている部屋は64㎡の3LDKが2380万円から、85㎡の4LDKが4980万円までの幅広い価格帯を提供しています。

適正価格(売却)

サンコーポ浦安は、浦安市内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均価格は22%の上昇傾向にあるものの、サンコーポ浦安は7%下落しており、市場推定価格よりも低い価格設定で提供されていることが市場分析データから明らかになっています。

将来性

築45年以上を経過しているサンコーポ浦安は、エリア内の同価格帯の新築マンションに比べて施設の老朽化が目立つものの、AIによる分析では将来性の偏差値が52と評価され、周辺環境の改善や、価格帯から判断しても長期投資には適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ浦安は、治安の良い地域にあり、交番が近く、生活必需施設が周辺に充実しており、教育機関も近いため、ファミリー層にとって適している住環境と評価できます。また、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクは低いものの、高潮には注意が必要な地域とされています。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

ハイネス浦安

偏差値

50

価格

1,200万円4,280万円

物件名

ハイネス浦安

築年月

1973年8月

平米数

33平米〜106平米

住所

千葉県浦安市北栄1丁目12-30 ハイネス浦安

階建

8

最寄駅

浦安(千葉県)駅徒歩3分, 南行徳駅徒歩17分, 葛西駅徒歩27分

総合

50

76

8 物件中

適正価格

66

64

8 物件中

将来性

51

88

8 物件中

環境
満足度

34

61

8 物件中

ハイネス浦安の概要

「ハイネス浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に立地し、浦安駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、1973年の竣工以来、緑豊かな住宅エリアとして多くの居住者に選ばれています。全54戸のこのマンションは、コンパクトな1DK(33㎡)から広々とした3SLDK(106㎡)まで、さまざまなライフスタイルに対応する多様な間取りが用意されており、中古市場において1200万円~4280万円の価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

ハイネス浦安の販売価格は、千葉県浦安市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値が66であり、他物件の平均を上回っています。近隣の不動産価格の上昇傾向とは異なり、本物件は過去5年で11%の価値下落を見せ、マンションマーケット独自AIの推測価格が1320万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格は2253万円となっており、売り手市場での取引が期待される状況です。

将来性

1973年竣工の「ハイネス浦安」は、将来性の偏差値が51と、地域内での平均値と同等であり、築年数が長いにもかかわらず、その立地の利便性と耐久性のために安定した評価を保持しています。浦安市はディズニーランドの存在や東京メトロポリタンエリアとの連携開発により、今後も引き続き地価が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ハイネス浦安」周辺は、治安面で安心できる地域として知られ、交番が徒歩2分圏内に位置し、また93件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、浦安市立北部小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代からも注目されていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、物件選びにあたっては詳しいハザードマップの確認が推奨されます。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

ダイアパレス浦安

偏差値

48

価格

2,200万円4,480万円

物件名

ダイアパレス浦安

築年月

1995年7月

平米数

59平米〜63平米

住所

千葉県浦安市北栄4丁目6-16 ダイアパレス浦安

階建

8

最寄駅

浦安(千葉県)駅徒歩15分, 南行徳駅徒歩21分, 新浦安駅徒歩23分

総合

48

108

8 物件中

適正価格

63

86

8 物件中

将来性

50

92

8 物件中

環境
満足度

30

83

8 物件中

ダイアパレス浦安の概要

ダイアパレス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、駅からのアクセスも浦安駅まで徒歩15分と都心と近郊を結ぶ利便性が高い1995年築の8階建てマンションで、広さは59㎡から63㎡の居住スペースを提供しており、2200万円から4480万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格(売却)

周辺地域の市場データとマンションマーケットのAI分析をもとに、適正とされる価格は平均が大よそ2051万円でありながら、ダイアパレス浦安の現行価格は平均で2848万円と評価され、地域の平均価格よりも若干高めであることが示唆されており、売主にとっては現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的新しい部類に入るダイアパレス浦安ですが、予測将来性の偏差値は50であり、これは地域の同種物件と同等と分析されており、将来的な価値の大幅な上昇は見込めないが、安定した価値評価が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス浦安は治安や生活利便性の観点で、近隣の病院や商業施設が充実している一方で、交番の立地は遠く、津波や高潮のリスクがありますが、公立小学校や中学校も周辺に多く立地するなど、家族層には魅力的な教育環境が整っています。

マンションの詳細を見る
アイコン:5位背景

5

背景画像:ビル群

浦安マリナイースト21海風の街

偏差値

47

価格

1,250万円7,180万円

物件名

浦安マリナイースト21海風の街

築年月

1989年3月

平米数

27平米〜139平米

住所

千葉県浦安市日の出1丁目3 浦安マリナイースト21海風の街

階建

12

最寄駅

新浦安駅徒歩18分

総合

47

111

8 物件中

適正価格

58

139

8 物件中

将来性

44

134

8 物件中

環境
満足度

41

30

8 物件中

浦安マリナイースト21海風の街の概要

浦安マリナイースト21海風の街は、千葉県浦安市日の出1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩約18分の距離にある、1989年3月竣工の12階建て、総戸数563戸のマンションです。広さは27㎡の1Kから139㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約1,250万円から約7,180万円で、市場分析に基づく売却価格の多くが約4,500万円から約4,980万円の間に集中しています。

適正価格(売却)

浦安マリナイースト21海風の街の平均売出価格は、市場の動向や同地区の似た条件の物件と比較して、平均偏差値が64に対して値付けが58となっており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約4,393万円のところ、現在の売出し平均価格は約4,898万円であり、市場の平均偏差値よりもやや高い価格設定であることが伺えます。

将来性

当該マンションは築34年を迎え、浦安市内の類似物件の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性評価は平均よりやや低い偏差値44を記録していますが、新浦安駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署が近隣にあり安心感を提供し、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が多数存在する充実した日常生活環境が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、近隣に複数の学校施設があることから、家族層にとっても魅力的な地域であることが分かります。環境満足度偏差値は41となっており、立地や周辺環境を考慮すると、住みやすさの面で評価される要素が多くあります。

マンションの詳細を見る
アイコン:6位背景

6

背景画像:ビル群

モアステージ新浦安

偏差値

47

価格

2,130万円4,420万円

物件名

モアステージ新浦安

築年月

1995年3月

平米数

54平米〜84平米

住所

千葉県浦安市東野2丁目23-6 モアステージ新浦安

階建

5

最寄駅

舞浜駅徒歩25分, リゾートゲートウェイ駅徒歩27分, 新浦安駅徒歩27分

総合

47

116

8 物件中

適正価格

63

90

8 物件中

将来性

46

121

8 物件中

環境
満足度

33

66

8 物件中

モアステージ新浦安の概要

モアステージ新浦安は千葉県浦安市東野2丁目に立地し、平均価格は2,130万円(4LDK、54㎡)から4,420万円(4LDK、84㎡)と広さに応じたバリエーションを提供しており、多くの中古マンションが2,980万円から3,280万円の価格帯での取引が活発です。舞浜駅まで徒歩25分とアクセスに優れ、1995年3月の竣工以来、安定した住環境と利便性を兼ね備えた5階建てのマンションとして143世帯が暮らしています。

適正価格(売却)

モアステージ新浦安の適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値64からわずかに1ポイント低いことを示していますが、5年間で周辺のマンション価格が22%上昇する中、本物件は9%の価格低下を見せており、独自AIによる推測価格が2,336万円であるのに対し、現在の平均価格が3,106万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が29年のモアステージ新浦安は、浦安市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、駅から徒歩25分の距離にあります。AI分析による将来性の偏差値は46で、地域平均より4ポイント低く、今後の価値上昇については慎重な見極めが求められます。

環境満足度

治安に配慮した環境の中、モアステージ新浦安は交番が752mの距離にあり、近隣には病院など医療機関が33件、スーパー7件、コンビニ10件が揃っており生活に便利です。洪水リスクが低い地盤に位置しながらも高潮の影響を受けやすい点がありますが、浦安市立東野小学校や浦安市立富岡中学校などの教育施設も近く、家族に優しい環境です。

マンションの詳細を見る
アイコン:7位背景

7

背景画像:ビル群

レクセルプラザ浦安

偏差値

44

価格

2,950万円4,680万円

物件名

レクセルプラザ浦安

築年月

2004年2月

平米数

62平米〜83平米

住所

千葉県浦安市北栄4丁目15-6 レクセルプラザ浦安

階建

5

最寄駅

新浦安駅徒歩24分, 浦安(千葉県)駅徒歩13分, 南行徳駅徒歩20分

総合

44

152

8 物件中

適正価格

62

94

8 物件中

将来性

40

146

8 物件中

環境
満足度

30

83

8 物件中

レクセルプラザ浦安の概要

千葉県浦安市北栄に位置し、新浦安駅から徒歩24分、浦安駅からは徒歩13分の好立地にあるレクセルプラザ浦安は、2004年2月に竣工した5階建てのマンションで、39戸のレジデンスが広さ62㎡から83㎡の間で、都心へのアクセスと地域内の便利な生活環境を兼ね備えた物件です。

適正価格(売却)

レクセルプラザ浦安の中古価格帯は2950万円から4680万円で、千葉県浦安市の不動産市場における適正価格をAI分析による売却偏差値62を元に考えると、何らかのリノベーションが行われたり、周辺開発が進むことで価値が上昇する可能性を秘めており、現在は市場価格に対してやや割安であることが示唆されます。

将来性

築19年を迎えるレクセルプラザ浦安は、これからのリノベーション需要の高まりや千葉県浦安市に予定されている都市開発計画が価値向上に寄与することが期待され、浦安市での将来性の偏差値は40と平均より低いですが、その分、投資としてのリスクを抑えつつ、利益を狙う戦略が考えられます。

環境満足度

レクセルプラザ浦安の環境満足度は、周辺施設の豊富さや利便性に秀でる一方、治安の要素においては交番が近隣に無いため、若干の不安があるかもしれませんが、地域全体としては病院や学校などの公共施設が充実しており、生活のしやすさを重視する居住者には魅力的な地域環境を提供しています。

マンションの詳細を見る
アイコン:8位背景

8

背景画像:ビル群

プレジール浦安

偏差値

44

価格

2,113万円4,190万円

物件名

プレジール浦安

築年月

2000年7月

平米数

57平米〜63平米

住所

千葉県浦安市北栄4丁目12-7 プレジール浦安

階建

6

最寄駅

新浦安駅徒歩25分, 浦安(千葉県)駅徒歩16分, 南行徳駅徒歩18分

総合

44

155

8 物件中

適正価格

53

164

8 物件中

将来性

48

109

8 物件中

環境
満足度

30

83

8 物件中

プレジール浦安の概要

「プレジール浦安」は、千葉県浦安市北栄4丁目に所在し、新浦安駅から徒歩25分の立地にある2000年7月築の中古マンションで、6階建ての32戸から成り、57㎡から63㎡の3LDKを主体とし、価格帯は約2113万円から4190万円で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格(売却)

中古マンション市場における「プレジール浦安」の適正価格は、地域の平均価格からみて偏差値53を示し、我々の分析による合理的価格評価では平均2500万円程度が妥当とされており、この数値は地域の5年間の26%の価格上昇率を考慮したもので、現在の市場価格と比較するとやや割安に感じられるかもしれません。

将来性

将来性を見ると、プレジール浦安は築年数が平均よりも若いことから長期的な居住には適した条件を備えているものの、駅からの距離がやや長い点が考慮されており、偏差値48という数値が示すように、エリアとしての成長性や再開発の可能性を踏まえた上での中期から長期的な視点ではポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

環境面では、「プレジール浦安」は医療施設や商業施設が豊富な点が魅力的で、周辺には浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校など学校施設が充実しており、ファミリー層には特にオススメできる環境と言えますが、交番までの距離がやや遠く、治安面での懸念が僅かにあることも頭に入れておく必要があります。

マンションの詳細を見る