千葉県浦安市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安3番館の概要

エルシティ新浦安3番館は、千葉県浦安市美浜1丁目3に位置し、新浦安駅からのアクセスが徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションです。総戸数は128戸で、1985年8月に竣工した物件の広さは64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は3580万円から6580万円の間で設定され、このエリアでの最適な住宅選択肢としての魅力を放っています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安3番館の適正価格評価は偏差値74と高く、近隣の中古マンション市場価格と比較して競争力があることを示しており、過去5年間で31％の価格上昇率を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は平均3697万円で、現在の販売価格はその推測価格を上回る5299万円となっており、投資機会としても、また売りに出すタイミングとしても優れています。

将来性

エルシティ新浦安3番館は、築39年を経過した物件でありながらも、将来性の偏差値85という極めて高い評価を得ており、進化し続ける浦安市の不動産市場においても将来にわたって価値が見込まれる物件です。駅近の立地が将来的な価値向上に大きく貢献していることが伺え、長期的な視点で見た場合のポテンシャルが高いことが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮したエルシティ新浦安3番館の環境満足度は、周辺に交番があり医療施設、スーパー、そして数多くのコンビニが存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。更に地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、教育機関も豊富で子育て世帯にも適した環境が整っているため、家族層をはじめ幅広い層におすすめできる住環境です。

プラウド新浦安マリナテラスの概要

千葉県浦安市日の出4丁目に立地するプラウド新浦安マリナテラスは、新浦安駅から徒歩21分の距離にある2009年築の4階建てマンションで、総戸数179戸の規模を誇り、76㎡の3LDKが4670万円から、106㎡の3SLDKが最大7680万円で取引され、特に5480万円から6150万円の価格帯での売り出しが多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド新浦安マリナテラスの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値以上に位置するものの、近年の5年間で22%の価格上昇を見せる市場に対して本物件は26%の値下がりを示しています。しかし、マンションマーケットのAIが算出する推定価格4037万円に対し、現在の平均売出価格5886万円であり、売却を考えるには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築15年のプラウド新浦安マリナテラスは、周辺のマンションと比べて若干新しいながらも、駅からの距離が影響して将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低く、42ポイントと評価されています。このことは、立地による資産価値の変動を示唆しており、購入時の将来に向けた計画が重要です。

環境満足度

プラウド新浦安マリナテラスは所在地の治安が良好で、警察署が近くに位置し、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も充実しています。ハザードマップでも安全とされる地域であり、浦安市立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても理想的な立地条件を備えているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

アルファグランデ浦安舞浜の概要

「アルファグランデ浦安舞浜」は、千葉県浦安市東野2丁目に位置し、平米数63㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKのバリエーションを提供しており、販売価格は2,580万円から4,380万円の範囲です。築年数は1995年3月とやや古いものの、耐震基準適合の安心構造が特徴で、周辺には浦安市立東野小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

浦安市の中古マンション市場を見ると、「アルファグランデ浦安舞浜」の平均売り出し価格は3,123万円で、近年同地区では物件価値が22％高騰している中、当該物件は約9％の価値上昇に留まっています。そのため、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,467万円と比較して高めの設定であり、売却偏差値は61となっていて、このタイミングでの売却が適切であるとされています。

将来性

「アルファグランデ浦安舞浜」は舞浜駅から徒歩26分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は67と予測されており、同エリアの平均に比べて高い将来性を秘めています。この点は、浦安地区がディズニーリゾートの近郊であることと、環境改善に向けた地域開発が進んでいることに起因しています。

環境満足度

「アルファグランデ浦安舞浜」の環境満足度は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから良好とされていますが、偏差値は46となっており、改善の余地はあります。治安の面では、最寄りの交番まで348mと近く、周囲には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが複数あり、居住者の生活利便性が高いことが特長です。

クオン新浦安の概要

千葉県浦安市に位置し、新浦安駅から徒歩15分の距離にある「クオン新浦安」は、2018年の築で、4階建ての170戸からなるマンションです。住戸の広さは75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は約5,580万円から約1億492万円となっており、立地や施設の充実度を考慮すると妥当な範囲内です。地域内での需要や供給の状況を鑑みると、購入や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「クオン新浦安」の平均的な売出価格は、周辺市場のデータと比較した場合、適正価格指数において79をマークし、中古マンション市場の平均偏差値と比べ14ポイント高い数字を示しています。近隣の類似物件相場との差異を考えると、適正価格の評価は非常に高く、売却に関しても有利であると評価できます。

将来性

築6年である「クオン新浦安」は、浦安市内の同規模物件に比べて新しく、将来性の指数としては58の評価を受けています。新浦安駅へのアクセスが徒歩15分と若干の距離はありますが、このエリアでは平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値が期待される地域であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では、最も近い交番が825mとやや距離がありますが、「クオン新浦安」周辺の生活環境は病院や教育施設が充実しており、買い物にも便利な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、高潮時の影響を考慮する必要がありますが、環境満足度の偏差値は36となっており、比較的快適な居住環境を提供していると言えます。

パークシティタウンハウスの概要

パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。

将来性

新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。

ローズガーデン舞浜2番館の概要

「ローズガーデン舞浜2番館」は千葉県浦安市富士見1丁目4-14に位置し、築年月は1997年2月、5階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。広さは60㎡の3LDKから63㎡の2SLDKまでと、ファミリー向けの間取りが揃い、価格は2390万円から3980万円の範囲で、中心的な価格帯は2990万円から3280万円となっています。最寄り駅は浦安駅で徒歩23分、新浦安駅と舞浜駅が徒歩29分と、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ローズガーデン舞浜2番館の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が65と評価されており、周辺環境に対して適正な価格設定とみなされています。過去5年間で22%価格が上昇したエリアにあるにも関わらず、この物件は3%の上昇に留まっているため、この地域のマンションに興味がある購入希望者にとっては、魅力ある販売価格といえるでしょう。

将来性

築27年というローズガーデン舞浜2番館は、周辺地域の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性に優れています。マンション周辺の開発動向や地価の上昇傾向を考慮すると、遠い将来にも価値が維持しやすい物件と言え、AIによる評価でも将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも優れていると推測されています。

環境満足度

ローズガーデン舞浜2番館の立地は、40件の医療施設、6件のスーパー、そして12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、治安の良さも魅力の一つで、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校などの教育施設も近く、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されており、環境満足度の偏差値は44と評価されています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地域性も、安心して生活できる一因です。

アヴァンセ浦安の概要

アヴァンセ浦安は、千葉県浦安市北栄一丁目に位置し、平成8年12月に完成した7階建てのマンションで、総戸数48戸を誇ります。61㎡から67㎡の3LDKの住空間を提供し、価格帯は3180万円から4680万円で、交通アクセスは浦安駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アヴァンセ浦安の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べて偏差値74と高く評価されており、過去5年の価格上昇率が22%に対して、本物件の価格上昇率は9%となっています。これはマンションマーケットのAIによって適正価格とされる2178万円と比較し、現売出し価格が3616万円と高いことから、売却に最適なタイミングである可能性が高いことを指摘しています。

将来性

築28年を迎えるアヴァンセ浦安は、将来性の評価として偏差値66を獲得しており、地域内の他物件平均を大きく上回る数値です。観光スポットや商業施設へのアクセスが良好であることや、駅からの近さが長期的に見ても価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安は交番が近く、病院が106件、スーパーが6件、コンビニが23件と充実しており、生活のしやすさを感じさせます。ただし、アヴァンセ浦安は津波のリスクや高潮の影響を考慮する必要があるものの、日常生活に必要な教育機関も充実しており、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

レクセル新浦安第2の概要

千葉県浦安市東野に位置するレクセル新浦安第2は、新浦安駅から徒歩21分という立地にある1995年築の3階建てマンションで、広さは55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,980万円となっており、周辺の中古マンション相場と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、快適な居住空間を提供しているため、ファミリー層や投資目的の購入者からも注目を集めています。

適正価格（売却）

レクセル新浦安第2は過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率と比較して価格変動が穏やかであり、平均偏差値65と適正価格指数で評価されていることから、投資物件としても自己使用としても購買の検討に値する魅力的な物件であり、その理由として、周辺の生活施設の充実や地域の発展が挙げられる。

将来性

築年数が比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値が61ポイントと評価されているレクセル新浦安第2は、将来的な価値の上昇も期待される立地で、周辺開発や交通アクセスの向上も見込まれており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる不動産といえるでしょう。

環境満足度

レクセル新浦安第2周辺の施設環境は生活する上で便利であり、医療施設や教育施設が充実しており、特に複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっては特に魅力的な環境であり、環境満足度の評価が44ポイントとされているものの、安全性と便利性が融合した住みやすい地域であることが伺えます。

エルシティ新浦安5番館の概要

「エルシティ新浦安5番館」は、新浦安駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する千葉県浦安市美浜1丁目にある1986年竣工の14階建てマンションで、204の住戸が広さ58㎡から96㎡の間で展開されており、現在の市場における売出し価格は3500万円から6680万円となっており、築年数の経過と総戸数の多さにもかかわらず、駅近という立地の利点を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安5番館」の売却適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値64に対して77をマークし、特に2LDKの約58㎡の住戸が優れた投資性を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3188万円と市場価格5007万円の開きは、売主に有利な価格設定であることを意味しています。

将来性

総築年数38年の老朽化が進む中で将来性の偏差値は48を示している「エルシティ新浦安5番館」ですが、立地の利便性を考慮すれば、継続的なリノベーションにより価値を保てる可能性を秘めており、特に首都圏の利便性を追求する層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

警察署が至近にある治安の良い地域に立地しており、66件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に存在する「エルシティ新浦安5番館」は、利便性の高さから環境満足度が高く、家族層にとっては教育施設も豊富な点も評価されるべき要素です。

ローズガーデン新浦安2番館の概要

ローズガーデン新浦安2番館は、千葉県浦安市東野1丁目に立地し、総戸数34戸の4階建てマンションで、築年月は1996年5月です。60㎡から64㎡の広さを持つ住戸は、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯としては3,090万円から4,499万円の範囲にあります。新浦安駅までは徒歩22分でアクセス可能な立地にあり、生活に必要な施設が近隣に充実しています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安2番館の売出し価格は、市場データと比較して偏差値67と適正価格帯に位置しており、千葉県浦安市の不動産市場での平均成約価格と比べても安定した投資価値のある物件と言えます。市場動向を分析した結果、売り時と判断できるタイミングであることから、購入者にとっても将来的な資産価値を見込める可能性が高いです。

将来性

立地面で新浦安駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、既存の交通インフラに加え、今後の開発計画によるポテンシャルが考慮されています。エリア内の他物件と比較して28年の築年数は平均的で、しっかりとメンテナンスされた物件であれば問題ない範囲内です。

環境満足度

生活環境の充実度を示す環境満足度で、ローズガーデン新浦安2番館は周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄の交番までの距離が834mと若干遠いものの、ハザードマップに基づく評価では、地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、高潮には注意が必要ですが、総合的に安全性は保たれています。また、教育機関も周囲に複数存在しており、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

富岡エステートの概要

富岡エステートは、千葉県浦安市富岡3丁目1に所在し、新浦安駅から徒歩19分に位置する1983年築の8階建てマンションで、76㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から4480万円までとなっており、市場調査に基づく最多価格帯は3199万円から3480万円です。

適正価格（売却）

富岡エステートは千葉県浦安市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平米数や築年数を踏まえた適正価格は約2675万円であり、現在の市場価格は平均3285万円となっており、相場より若干高めですが、市場の動向に鑑みると売却のチャンスと評価されます。

将来性

富岡エステートは築40年を超える物件ながら、周辺地域の発展や利便性を考慮すると、将来性偏差値は61ポイントで平均値を上回り、特に東京ディズニーリゾートへのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、富岡エステートの近隣に交番があるほか、生活利便施設として26の医療機関、複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、教育機関も浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも比較的抑えられた地域であると言えます。

エルシティ新浦安7番館の概要

エルシティ新浦安7番館は、千葉県浦安市の美浜1丁目7に位置し、新浦安駅から徒歩8分という便利な立地にある12階建てのマンションで、125㎡〜127㎡の広さを誇る3LDKの部屋が6980万円から9200万円の価格帯で販売されています。築年月は1992年3月で、既存の住宅市場の中で特にファミリー層からの需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション平均価格と比較すると、エルシティ新浦安7番館は適正価格の売却偏差値が82と高めであり、近年の不動産市場の価格動向を鑑みれば、このマンションは約17ポイント適正価格を上回る価格で売り出されており、購入者にとって見逃せない魅力的な投資となり得ることでしょう。

将来性

エルシティ新浦安7番館は、築年数が32年とやや古いながらも、駅近の良好なアクセスや浦安市という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が56であり、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、エルシティ新浦安7番館は交番まで281mと近く、また周辺に61件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度を示しています。さらに、地域の子育て支援を兼ねた多くの学校が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

グランファースト新浦安の概要

千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。

環境満足度

「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

コスモ浦安アーバンフォルムの概要

コスモ浦安アーバンフォルムは、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、6階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、1998年2月に完成しました。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主で、3120万円から4080万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である浦安駅（千葉県）まで徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦安アーバンフォルムは、適正価格の売却偏差値が67と千葉県浦安市の同条件の中古マンション平均より高く、近隣の市場動向を考慮すると、5年間での価格上昇率が22％である中、この物件は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2300万円で現在売り出し平均価格が3316万円となっていて、売るには適した価格となっています。

将来性

築26年のコスモ浦安アーバンフォルムは、浦安市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性偏差値は57となっており、周辺のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面でコスモ浦安アーバンフォルムは、近隣に交番があり、周辺に病院が106件、スーパー8件、コンビニ23件と充実した生活施設が存在し、地盤が安定していることから洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての利便性と安全性が確保されています。教育施設としては、市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなどが周囲にあり、子育てにも適した環境です。

イニシア浦安グランプレイスの概要

イニシア浦安グランプレイスは、千葉県浦安市に位置し、浦安駅まで徒歩7分という好立地にある平成30年9月竣工の8階建てマンションで、70㎡〜73㎡の3LDKが主に5400万円から6380万円の価格帯で取引され、こちらの物件の価格範囲は近隣の市場価格と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

イニシア浦安グランプレイスは、浦安市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値76をマークしており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、過去5年の価格高騰率は0％と安定していますが、マーケット分析に基づくAIの推測では、実際の市場価格が推定適正価格4107万円を大幅に上回るため、売却検討に適している可能性があります。

将来性

建築から6年が経過したイニシア浦安グランプレイスは、エリア内の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は60とエリア内で見ても高い評価を受けています。この地域は今後の開発計画も考慮すると、駅近に加えて現在の建築基準に適合した物件であるため、価値が保たれやすい環境にあると言えます。

環境満足度

イニシア浦安グランプレイスの環境満足度は、治安の良さや日常の買い物から医療機関の豊富なアクセス、そして教育施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時のリスク管理に注意が必要です。

エルシティ新浦安6番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に位置する「エルシティ新浦安6番館」は、新浦安駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、築年月は1988年3月、総階数は14階で199室からなっております。広さ67㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は4080万円から7980万円となっており、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エルシティ新浦安6番館」の価格帯は、浦安市内のマンション価格データに基づけば、適正価格の偏差値76と評価されており、平均価格を大きく上回る高評価を得ています。市場価格3794万円に対して実売価格が5483万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しており、投資家や居住者にとって価格面で魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年を迎える「エルシティ新浦安6番館」は、将来性の偏差値59を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値が見込まれています。駅近の好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、日々の生活の利便性も高いため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「エルシティ新浦安6番館」周辺は、治安の良い環境を有しており、216m以内に交番があります。さらに、医療施設が63件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど生活至便性も備えています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクはあるため、その点を考慮した上での居住が求められます。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

アルファグランデ新浦安2番街の概要

アルファグランデ新浦安2番街は、千葉県浦安市高洲2丁目に位置し、築年数15年の10階建てマンションで、総戸数88戸、72㎡から92㎡の3LDKが中心です。最寄駅である新浦安駅から徒歩22分の距離にあり、現在売り出されている物件の価格帯は3,740万円から5,780万円で、特に4,200万円台が市場に多く出回っており、この価格帯での購入を考える消費者にとって参考点となる価格設定です。

適正価格（売却）

アルファグランデ新浦安2番街は、売却での適正価格の偏差値が69と、浦安市内の同条件物件の平均と比較して高い位置にあります。このエリアの平均価格推移を見ると、過去5年で22％の高騰がみられる中、アルファグランデ新浦安2番街は17％程度の価格下落を示しており、現在の市場価格はAIが推測する適正価格3166万円より約1182万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断される条件が整っています。

将来性

アルファグランデ新浦安2番街の将来性は、AIによる分析で偏差値52と算出されており、周辺エリアの物件と比較しても総体的に平均的ですが、このマンションは築年数が比較的浅く（15年）、新しい物件に興味を持つ購入層には魅力的な選択肢となる可能性があります。しかし、最寄り駅からの距離（徒歩22分）については、駅近物件を好む需要とはマッチしない可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面に関してアルファグランデ新浦安2番街は、交番が徒歩10分圏内に位置し治安の良い立地を確保しており、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないが、高潮には注意が必要です。地域の教育施設として、浦安市立明海小学校や浦安市立入船中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセレントスクエア新浦安の概要

「エクセレントスクエア新浦安」は千葉県浦安市高洲2丁目に位置する、2009年12月に築した10階建てのマンションで、総戸数103室を誇ります。各住戸は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は3,380万円から5,280万円に設定されており、この地域での生活を希望する人々にとって魅力的な選択肢となっています。その立地は、東京メトロ東西線の新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア新浦安は、中古マンション市場における適正価格を評価する売却偏差値で65ポイントという結果になり、地域の平均よりも1ポイント高い評価を受けています。市場データに基づくと、浦安市の中古マンション価格は過去5年で約22％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,050万円で現行の販売価格はその推定値を上回る傾向にあります。

将来性

築年数が15年と若々しい「エクセレントスクエア新浦安」は将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、同区域内の同じ年数のマンションの平均と比べて11年ほど新しく、駅からは徒歩22分とやや距離はありますが、新浦安エリアの発展ぶりを踏まえれば十分な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

エクセレントスクエア新浦安は、治安の指標となる交番から791m以内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安全性が高く、洪水リスクが低い一方で高潮への注意が必要です。教育環境にも恵まれており、浦安市立高洲小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に位置しています。

エルシティ新浦安4番館の概要

「エルシティ新浦安4番館」は、美浜1丁目の閑静な住宅街に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションです。全234室で構成され、築年数は1987年3月の竣工から数えており、広さは62㎡から144㎡の間で、価格帯は3450万円から1億1900万円です。特に、4LDKの144㎡の部屋は都市部の広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安4番館は、売却偏差値77と、浦安市の中古マンション市場において高い適正価格を示しています。現行の市場価格を見ると、この物件は予測された適正価格4058万円を上回る5824万円の帯で取引されており、比較的経済状況が安定している浦安市においては、価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が37年のエルシティ新浦安4番館は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしています。また、浦安市の持つ地域的な開発ポテンシャルや、東京都心とのアクセスの良さも将来性を押し上げる要因の一つです。

環境満足度

エルシティ新浦安4番館の周辺環境は、安全面において非常に満足度が高く、最寄りの交番は338m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院は57件、スーパー2件、コンビニが10件も点在しています。教育施設では、浦安市立の富岡小学校、入船小学校、美浜北小学校、美浜南小学校などが周囲に存在し、また美浜中学校、富岡中学校への通学も可能です。ただし、津波や高潮の影響には注意が必要です。

今川団地(1〜41号棟)の概要

千葉県浦安市今川4丁目に位置する「今川団地」は、新浦安駅から徒歩21分、東京ディズニーシーおよび舞浜駅からは徒歩圏内にあり、利便性の高いエリアに位置しています。1977年4月竣工の歴史ある物件であり、総戸数230戸の2階建て構造で、現在の市場価格は、79㎡の4LDKが約2380万円から、83㎡の3LDKが最大4180万円で取引されており、多くの居住者にとってのリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「今川団地」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値64に対して1ポイント低い63を記録しており、適正価格での売買が行われていることが分かります。5年間で周辺地域の中古マンション価格が22％上昇する中、「今川団地」は価格の高騰が見られず、マンションマーケットのAIが適正と推測する2504万円に対して売出し価格が3276万円と、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築47年を数える「今川団地」は、浦安市における同価格帯の物件平均築年数と比較して19年ほど古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺地域の平均より高く、今後も価値が維持される可能性が見込まれます。このエリアは東京都心へのアクセスの良さや、大型レジャー施設への近隣という立地条件からも、中長期的に見て投資価値や居住価値を維持できる地域であると考えられます。

環境満足度

「今川団地」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として、浦安市立見明川小学校や浦安市立高洲北小学校などが近隣に所在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

パークシティ東京ベイ新浦安Seaの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、2004年に竣工された千葉県浦安市日の出5丁目に位置する14階建てのマンションで、228室からなります。広さは107㎡から139㎡の間で、新浦安駅から徒歩25分の場所にあります。立地としては少し駅から距離がありますが、緑豊かな環境で、ファミリー向けのゆとりある居住空間を提供します。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の2SLDK（107㎡）は約5170万円から、広さ139㎡の3LDKは最高約1億900万円の価格帯で取引されており、近隣のマンション価格動向と比較すると、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI推測価格である5625万円と現在の平均売出し価格6283万円との間に誤差があり、現時点での売り出し価格は市場推移を踏まえるとやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が約20年となる「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、周辺エリアと比較してやや古い建物に分類され、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりも若干低い評価となりますが、地域の持続的な発展や再開発動向によっては再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の周辺は、交番が至近にあり、病院や小売店も充実しており、教育施設も複数立地しているため、家庭を持つ居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低い点も居住地としての魅力の一つです。

ザパークハウスオイコス新浦安の概要

ザ・パークハウス オイコス新浦安は、千葉県浦安市高洲一丁目に位置し、2019年12月に竣工した新しい11階建てのレジデンスであり、70㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでの広さを提供し、価格は5380万円から7700万円の範囲に設定されており、東京ディズニーシー駅から徒歩42分の立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の現時点では、千葉県浦安市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値70と高めであり、周辺市場の平均価格上昇率22％に対して12％の価格下落を示しているため、現在が売り時である可能性が高いことを示唆しております。

将来性

ザ・パークハウス オイコス新浦安は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値58をマンションマーケット独自AIが算出しており、周辺エリアの平均よりも7ポイント高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高く、地盤の安定と洪水リスクの低さ、多数の教育施設が近隣に存在していることから、ファミリー層に特に適した住環境と言えるでしょう。

アルファグランデ新浦安の概要

千葉県浦安市高洲1丁目に位置する「アルファグランデ新浦安」は、新浦安駅から徒歩20分の距離にあり、1998年2月に建設された10階建てのマンションで総戸数86室です。広さは73㎡から97㎡の間で、3LDKの物件が主で、市場に出ている中古価格帯は2850万円から5480万円で、この地域の物件としては相場に見合った価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「アルファグランデ新浦安」は、浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が65と、地域の平均を上回っています。当該物件は、過去5年間で価格変動が見られず、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3062万円に対し、現行の平均売出価格が3968万円であることから、適時売却することでリターンを期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える「アルファグランデ新浦安」は、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性評価の偏差値は58と、同エリアの他の物件と比較しても高めです。この評価は、将来的な再開発や地域の成長を見込んでのもので、長期的な投資視点で評価されることが多いです。

環境満足度

「アルファグランデ新浦安」周辺は、治安面で少し劣るかもしれませんが、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日常生活においては高い満足度が期待できます。特に浦安市立明海小学校など複数の教育機関が近隣にありますし、津波や高潮リスクは低いとされており、家族連れにも安心な住環境と言えるでしょう。

ルイシャトレ浦安プロッシモの概要

ルイシャトレ浦安プロッシモは、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、築年月は2002年で、総戸数51戸の8階建てマンションです。平米数は71㎡から76㎡で、3LDKの間取りが中心となっております。最寄り駅は浦安駅で徒歩7分、南行徳駅で徒歩14分と2駅利用可能な便利な立地条件を備えており、市内の主要施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安プロッシモの販売価格帯は3580万円から4530万円で、近隣市場データと比較した適正価格の偏差値は72と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の価格変動を分析した結果、適正価格であることを示しています。この価格は、浦安市における同等規模の物件と比べ、適正であるとされる範囲内にあることを意味します。

将来性

ルイシャトレ浦安プロッシモは築22年となっており、浦安市内で同程度の価格帯の物件と比較しても競争力があります。また、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均より高く、立地の利便性や物件の維持状態を考慮すると、中長期的な投資としても魅力的なオプションです。周辺エリアの開発計画や交通網の拡充も将来性を裏付ける要因となっています。

環境満足度

ルイシャトレ浦安プロッシモ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺施設として交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。浦安市立浦安小学校や北部小学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、家族層にとって住みやすい環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も行われており、洪水や地盤のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域です。

レクセルアベニュー浦安の概要

レクセルアベニュー浦安は、2004年3月に竣工された千葉県浦安市猫実2丁目に位置する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3290万円から、85㎡の4SLDKが5080万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4080万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地条件としては、浦安（千葉県）駅から徒歩18分、その他に新浦安駅と南行徳駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、レクセルアベニュー浦安は売却偏差値65と評価されており、これは平均的な価格よりも1ポイント高い水準です。過去5年間で千葉県浦安市のマンション価格が22%上昇した一方で、当該物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格3128万円に対して、現在の平均売出価格4059万円となっているため、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。

将来性

築19年を迎えるレクセルアベニュー浦安は、同地域の平均築年数より若く、長期的な住まいとしての将来性も期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が64と、周辺地域の平均を大きく上回っており、継続的な価値の維持が見込める事がこの数値から読み取れます。

環境満足度

レクセルアベニュー浦安周辺の環境は医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も強く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣にあり家族にも優しい立地となっていますが、最寄りの交番が1143m離れているため、治安面に関してはさらなる情報収集が必要です。

イニシア浦安北栄の概要

イニシア浦安北栄は、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、浦安駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。全30戸の5階建てマンションは、2015年4月に竣工し、広さ55㎡の2LDKが3990万円から、70㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で取引されています。近隣施設としては、浦安市立北部小学校や浦安中学校があり、子育て世帯にも適しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることも住環境の魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて、総合評価において売却価格の偏差値が76と高く、平均的な価格水準よりも優れていることが示されています。マンションマーケットによるAI推定価格では3369万円とされていますが、現在の市場価格は約4928万円となっており、売主にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数がわずか9年であるイニシア浦安北栄は、新しさと繁華街へのアクセスの良さ、将来性の偏差値が54と平均を上回り、まだまだ成長が見込める立地にあります。千葉県浦安市という東京にもアクセスしやすい地域性を持つこの物件は、都市近郊でありながら新しい住宅需要が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

イニシア浦安北栄の環境満足度は、周辺に多くの生活に必要な施設が揃っており、特に医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ20件と生活便利性は高いです。治安面でも、交番が838m以内にあり、安心して生活できる環境です。ただし、地理的リスクとして、津波や高潮に対する危険性があり、防災意識を持って生活する必要があります。

入船北エステート(1〜44号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。

将来性

「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド新浦安パームコートC棟の概要

「プラウド新浦安パームコートC棟」は、千葉県浦安市高洲8丁目に位置し、新浦安駅から徒歩34分の14階建て総戸数550室のマンションで、築年月は2011年1月です。広さは100㎡から135㎡の間にあり、価格帯は5790万円から9680万円で、特に6600万円〜6680万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

プラウド新浦安パームコートC棟は、売却偏差値総合53点の評価を受けていますが、適正価格においては73点と高く、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較して5年間の価格変動率が22%の上昇を見せる一方で本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の5634万円に対して現在の平均売出価格が7165万円であることから、売却に適したタイミングである可能性を指摘できます。

将来性

築13年と比較的新しい「プラウド新浦安パームコートC棟」は、将来性の偏差値が56と、同地域のマンション平均より高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩34分とやや離れている点が考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度については、点数30と低評価を受けているプラウド新浦安パームコートC棟は、周辺の治安状況が平均よりも劣りますが、生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水リスクは低く、高潮の影響が懸念される地域です。さらに、地区内に浦安市立高洲小学校や浦安市立高洲中学校があり、子育て世代には良い生活環境であるといえるでしょう。

浦安グリーンコープの概要

浦安グリーンコープは、千葉県浦安市当代島2丁目7-40に位置し、平成時代の1977年に建設された5階建てのマンションで、全40戸から成り立っており、現在市場に出ている中古住宅としては60㎡の3LDKが1680万円から、66㎡の2LDKが最高3380万円で取引されており、浦安（千葉県）駅から徒歩7分の利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

浦安グリーンコープの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づき推定すると、周辺の市場動向を反映した結果、現行の平均売り出し価格2339万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1553万円となっており、これを超える価格での取引が行われているため、売り手にとっては売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築46年を経過した浦安グリーンコープは、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、交通の便利さや周辺環境の持つポテンシャルをAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は65と高く、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を持つ浦安グリーンコープは、交番が418m以内にあり、周辺には病院75件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している裏付けがあります。加えて、国から提供されるハザードマップによれば地盤は安定している一方で、津波や高潮のリスクは存在しており、それぞれに備えた生活を心がける必要があります；近隣には市川市立新井小学校と浦安市立浦安小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

イニシア浦安の概要

イニシア浦安は千葉県浦安市当代島に位置し、2013年に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数は44戸です。66㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4600万円から5180万円という設定になっています。都心へのアクセスも考慮すると、一之江駅から徒歩31分と少々距離はありますが、立地としては、住宅街にあるため落ち着いた環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

イニシア浦安の適正価格として、総合的な売却偏差値は67と評価されており、市場価格の動向を考慮したデータに基づくと平均より高めです。千葉県浦安市の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、イニシア浦安もその流れに乗っており、適正な売却タイミングをふまえた価格設定がなされていると考えられます。

将来性

イニシア浦安の将来性は、61と比較的高い評価がされており、築年数が浦安市内他物件に比べて若いことが投資家にとって魅力的な要素となっています。市の発展や交通インフラの充実を踏まえると、とくにファミリー層にも適した立地であるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、イニシア浦安は周辺施設が充実しており、生活しやすさを重視する層にとって高い評価を受けています。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、自然災害に対するリスクを考慮した地盤の安定性など、住み心地の良さを支える要素が整っていることが分かります。