千葉県白井市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第5団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第5団地」は、白井駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る5階建てのマンションで、1992年3月に竣工しました。総室数40室のこの物件は、85㎡の2LDKが900万円から、144㎡の4SLDKが1530万円の価格帯で売り出されており、市場において最も取引される価格幅は1280万円〜1450万円となっています。

適正価格（売却）

「堀込第5団地」は、千葉県白井市の中古マンション市場における平均的な偏差値44に対し、偏差値50とやや高めの価格設定です。近隣の相場と比較して、過去5年間で約37％の価格上昇を示していた市場において、本物件は約1％の微増に留まりますが、独自AIによる推定適正価格は1413万円であり、現在の平均売出し価格は1423万円となっており、これは売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

築31年を経過した「堀込第5団地」ですが、その将来性は千葉県白井市内の中古マンションの平均築年数と一致しており、周辺エリアにおける同価格帯の物件としては優れた将来性を持つと考えられます。AIの分析結果による将来性偏差値は59で、これはエリア平均偏差値よりも13ポイント高い数値です。

環境満足度

「堀込第5団地」周辺の環境は、最寄りの交番が614mと治安の面で良好な状況にあります。医療施設が周辺に10件、スーパー3件、コンビニ2件と充実した生活インフラが整っています。国の公開するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに、近隣には白井市立池の上小学校や白井市立南山中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

レクセル西白井ステーションオアシスの概要

「レクセル西白井ステーションオアシス」は、千葉県白井市清水口に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は2080万円から3150万円で最寄りの西白井駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。

適正価格（売却）

レクセル西白井ステーションオアシスの中古価格は、2080万円から3150万円の範囲で、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値47を記録、AIによる推測価格2785万円に対し売出し平均価格は2585万円というデータに基づくと、現在は売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

築16年の「レクセル西白井ステーションオアシス」は、将来性の偏差値58を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価を得ており、年若く駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が高く評価された「レクセル西白井ステーションオアシス」は、交番や医療施設、ショッピング施設が揃っており、ハザードマップに基づく安全性も高いことに加え、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校など教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値60を獲得しています。

堀込第4団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第4団地」は、1981年3月に竣工した5階建てマンションで、総戸数360室、54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は350万円から850万円です。白井駅まで徒歩9分という好立地で、駐車場や児童公園が近隣にあり、利便性と生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「堀込第4団地」の販売価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が48を示しており、市場価格が5年間で37％上昇している中で、この物件は価格の高騰を見せていません。このことから、現在の平均価格に対して、価格が抑えられている可能性があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

「堀込第4団地」は築年数が43年とあり、近隣のマンションと比べると若干古いですが、駅近立地が将来の価値を高める要因となりえます。AIによる評価で将来性の偏差値が58ポイントと予測されていることは、地域の発展ポテンシャルや利便性の向上が期待されるため、長期投資に適した物件であると評価できます。

環境満足度

周辺環境の観点では、「堀込第4団地」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。さらに、医療施設や買い物施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点も住環境の満足度を高めています。教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した立地です。

グランピア西白井の概要

グランピア西白井は、千葉県白井市大山口に位置し、西白井駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1990年8月に築造された全228戸の大型物件です。価格帯は3LDK、84㎡のお部屋が約1000万円から、広さ187㎡の5LDKは約1880万円で、市場の中心価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、グランピア西白井は物件の市場価値を示す偏差値として45と評価され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて1ポイント高く、このエリアの物件価値の上昇傾向に比べて2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1534万円はAIによる適正推測価格1823万円との比較から、売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性に関しては、グランピア西白井は築34年で周辺の同価格帯中古マンションに比べ平均より2年古いものの、駅近の利便性や今後の再開発の見込みを反映してAIによる偏差値は54ポイントと同地域の平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランピア西白井の周辺には治安を守る交番が388m以内にあり、20件の医療施設、4件ずつのスーパーとコンビニが生活を便利にサポートし、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水発生のリスクも低く、白井市立清水口小学校、白井市立大山口小学校、白井市立大山口中学校などの学校も近隣に存在することで子育て家庭にも適しています。

清水口第4住宅の概要

千葉県白井市清水口に位置する「清水口第4住宅」は、西白井駅から徒歩わずか6分という優れた立地条件を備えており、築年数は1980年3月と長い歴史をもちながらも、56㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな174室の住戸が揃っています。市場価格は2LDKの物件で約990万円から、3LDKで最大1300万円となっており、周辺地域の物件と比較しても均衡した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「清水口第4住宅」の売却偏差値は48と、周辺の千葉県白井市内の中古マンション市場の平均偏差値44と比較してやや高く、これは過去5年間の地域内物件価格の37％上昇を大きく下回る9％の価格下落率を示しています。AIによる適正価格分析では、推測売却価格が1679万円とされる中、現在実際に設定されている平均売出価格は1593万円となっており、このことから市場価格の低迷が見られ、投資としての即時の売却はお勧めできない状況です。

将来性

建築から44年が経過した「清水口第4住宅」ですが、駅徒歩6分という良好なアクセス条件を持ち、将来性の偏差値は49と地域平均より高い数値を記録しています。築年数は平均よりも高いものの、交通の利便性や今後の地域開発の予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が見込まれるため、将来的に投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「清水口第4住宅」は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が288m以内にあることから安全性が高く評価されています。また、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクにも備えた地盤の安定した環境に位置し、津波や高潮の影響からも安心です。教育施設としては、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アーベイン西白井駅前の概要

「アーベイン西白井駅前」は、千葉県白井市清水口に立地し、賑わう西白井駅からわずか徒歩4分の距離にある閑静な住宅地の中で、1995年に建てられた全70室の5階建てマンションです。提供されている住戸は広さ88㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1080万円から1500万円と、ファミリー層にもリーズナブルな価格で提供されています。また、住宅街ならではの静かな環境と駅近の便利さが相まって、快適な住まいを求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーベイン西白井駅前の平均売り出し価格は、千葉県白井市の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正価格の偏差値47を示しており、市場平均の44に対して優位に立っています。しかしながら、この物件は近年10％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格が1665万円であるにも関わらず、現在の市場価格が1500万円と評価されていることから、売却するにあたってはさらなる市場の動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が約29年となるアーベイン西白井駅前は、千葉県白井市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅近物件としてのアクセスの良さから、将来的にも都市部との接続性を重視する層にとって魅力を持ち続ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均を上回ります。これは、地域の発展や交通網の整備が予想されることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できることを意味します。

環境満足度

環境面においてアーベイン西白井駅前は、治安の良さを示唆する交番が148mの距離にあり、日々の安全に対する信頼性が高いです。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており天災リスクが低いエリアに位置している上、教育環境も整っており、白井市立清水口小学校が近隣にあり子育て世帯にも安心の立地条件を備えています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

エクセレントタウン西白井の概要

エクセレントタウン西白井は、千葉県白井市けやき台2丁目7に位置し、西白井駅から徒歩7分の距離にある1995年8月築の4階建マンションで、81㎡の3LDKが1180万円から、広さ112㎡の4LDKが最大1680万円で販売されており、居住者には広々とした居住空間と利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントタウン西白井の物件価格は、周辺の同様の物件と比較して偏差値47を記録し、5年間で37%の価格上昇を見せる市場において3%下落しているものの、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格1623万円に比べて平均売出価格が1465万円となっており、このギャップは購入にあたっての魅力と言えるでしょう。

将来性

1995年に建築されたエクセレントタウン西白井は、築29年でありながら、周囲の物件と比較して2年若く、将来性偏差値が53と平均を上回る数値を保持しており、交通の利便性とともに中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

エクセレントタウン西白井の立地環境は環境満足度偏差値52を示し、交番や医療施設、教育施設の豊富な近隣施設と津波や高潮リスクが低い地理的メリットにより、快適で安全な生活を送ることができる地域と評価されています。

Lプラッツ西白井の概要

Lプラッツ西白井は、千葉県白井市けやき台に位置し、豊かな住環境の中で快適な日々を送ることができる11階建てのマンションです。2000年10月に竣工され、75㎡の3LDKが最低価格1400万円から、84㎡の4LDKが最高2680万円で取引されており、ほどよい広さと住宅価格のバランスが魅力です。最寄駅である西白井駅から徒歩わずか4分の立地は、忙しい毎日におけるアクセスの良さに大きなポイントを与えています。

適正価格（売却）

Lプラッツ西白井の適正価格は、近隣の平均価格と比較して、やや下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は45と見積もられています。千葉県白井市における同条件の中古マンション市場が過去5年間で37%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2202万円に対し、実際の平均売出価格1892万円であり、これにより現時点での販売は推奨されていません。

将来性

24年という築年数を持つLプラッツ西白井は、千葉県白井市内の同等価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の評価は偏差値52と平均を上回っています。近隣地域の発展や駅近という立地から、資産価値の維持、あるいは向上が期待され、住まい選びの際に長期的な視点で見る価値があります。

環境満足度

Lプラッツ西白井は環境満足度の高いマンションであり、周辺には、治安の良いことを示す交番が226mという近さにあります。さらに17件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが生活圏内にあることが日々の生活を便利で安心なものにしてくれます。また、白井市立清水口小学校や白井市立大山口小学校などの教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低いことが確認されているため、安全性の高い住まいを求める方に適しています。

桜苑2番街の概要

桜苑2番街は、千葉県白井市桜台2丁目に立地し、広さ81㎡から120㎡の間で3LDKから5LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格帯は970万円から2590万円と、幅広い家計に対応しています。1996年竣工のこの9階建てマンションは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩17分とアクセスに優れ、総戸数34戸と規模の面でも程よいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

桜苑2番街の現行価格は、エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値43とやや低く設定されており、当該エリアの平均価格推移と照らし合わせると、現在は買い手にとって有利な価格帯にあることが示唆されています。マンションマーケットのデータに基づけば、適正価格推定値は1815万円であるにもかかわらず、売出し平均価格は1422万円となっているため、購入者にとって魅力的な投資機会である可能性が高いです。

将来性

近年の都市開発動向を踏まえ、桜苑2番街は将来性において偏差値55を記録し、周辺エリアの他のマンションと比較しても高い将来価値が見込まれます。28年という築年で千葉県白井市の同価格帯の物件に比べ若干年少であり、新しいインフラ整備や街の発展に伴い、価値が上昇する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

桜苑2番街は、周辺の生活環境として病院9件、スーパー4件、コンビニ2件をはじめとする充実した施設が点在しており、治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、総合的な環境満足度は偏差値53と評価されています。また、教育施設として印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、白井市立桜台中学校が周辺に位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街の概要

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市けやき台に位置する、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで、西白井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。67㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、多様な居住空間を提供しており、中古価格は1180万円から1880万円の範囲で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市内の中古マンション市場において、千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は平均偏差値44に対して偏差値49と評価されており、近年の地域の物価上昇率37%に比べて9%の価格下落が見られます。現在の売り出し平均価格は1598万円であり、独自AIによる適正推測価格1655万円から見ると、売り時を見極めるためのさらなる市況分析が必要な状況です。

将来性

築年数29年の千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市における同等価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性のある物件と言えます。駅近で、将来的な価値の維持や向上が期待されるため、投資目的や自己居住目的の購入に適しているとAIにより評価されています。

環境満足度

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、安全性に配慮した周辺環境を有しており、最寄りの交番まで335mと近く、犯罪発生率の低さが評価されています。家族連れにも配慮した17件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の高評価に寄与しています。

堀込第1団地の概要

千葉県白井市堀込1丁目に位置する堀込第1団地は、白井駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年8月と若干の年数を経ていますが、価格帯は600万円（77㎡の3LDK）から1580万円（108㎡の4LDK）までと、広さと間取りに応じた幅広い選択肢が提供されており、現在主流の価格帯は1280万円から1550万円となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市の不動産市場動向を分析した結果、堀込第1団地の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIモデルによると、適正推測価格は1515万円に対して、現行の売出し平均価格が1305万円となっており、市場価格から考えると買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築45年を数える堀込第1団地は、千葉県白井市における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも約11年古くなっていますが、駅から徒歩8分という利便性と、周辺環境の整備が将来価値を左右する可能性があります。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い44ポイントを記録していますが、エリア開発やインフラ整備によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

堀込第1団地は、治安を重視する居住者に対しても、警察署が近くにあるなど安心感を提供しています。また、生活必需施設の利便性も高く、周辺に病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が立地し、日常生活に便利なエリアとなっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされ、白井市立南山小学校や白井市立池の上小学校、白井市立南山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境です。

大山口住宅の概要

千葉県白井市大山口2丁目に立地する「大山口住宅」は、西白井駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、築40年を超えるものの、ゆとりのある73㎡の3LDKから広々とした119㎡の4LDKまで659室が整備されており、現在の販売価格は395万円から1290万円の範囲に設定され、市場の動向に即して柔軟に価格が設定される物件です。

適正価格（売却）

千葉県白井市の中古マンション市場データを基に分析した結果、大山口住宅の現行価格は適正価格偏差値44と評価されており、エリア内での価格変動率と比較しても適正な価格帯で販売されていると言えますが、市場の推定価格1200万円との差異から、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

過去のデータ分析から、大山口住宅は将来性偏差値52を獲得しており、築年数の経過にもかかわらず、駅近という立地利点と継続しての需要が見込めるため、中長期の居住地や投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

環境面では大山口住宅は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療・商業施設の存在、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されるほか、教育施設が近隣に揃うなど、家族層に優しい住環境が整っており、環境満足度偏差値52を得ています。

南山第1団地の概要

千葉県白井市に位置する「南山第1団地」は、広さ76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの間取りがあり、物件価格は700万円から1280万円の範囲で、主要な交通機関である白井駅へは徒歩9分と利便性の高い4階建て総戸数164室のマンションで、築年月は1979年3月となっています。

適正価格（売却）

「南山第1団地」の現行価格は平米数や設備、立地条件を加味した市場データと比較して、若干高めの水準にあるものの、千葉県白井市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを鑑みると、将来価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数の経過による価値の減少は否めないものの、南山第1団地は利便性の高い立地と発展が予想される地域性を有しており、駅近であることや、周辺施設の整備状況を勘案すると、将来性を秘めた投資対象として長期的な視点で見ることができます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が近く治安の面で信頼性が高く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を送るうえで不可欠な施設が揃っており、南山第1団地は高い居住満足度を誇っています。また、災害リスクも低い地域であるため、安心して住むことができます。

コープシティ桜台の概要

「コープシティ桜台」は千葉県白井市桜台にある、千葉ニュータウン中央駅から徒歩16分の立地に位置する8階建てマンションで、220室の規模を誇ります。1995年2月の竣工から約29年が経過しており、広さは77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、価格は840万円から2588万円のレンジで推移しており、特に1280万円〜1480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション相場の推移を考慮した場合、コープシティ桜台の現在の価格は適正価格としてはやや高いとされているが、1777万円の予測適正価格に比べ実際の平均売出価格は1515万円となっており、将来値上がりが見込まれるならば現在は買い時かもしれません。

将来性

コープシティ桜台の将来性は、築年数的にはエリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、AIによる評価で49ポイントと平均よりも高評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度は53と評価されており、近隣には印西市立小倉台小学校や白井市立桜台小学校、そして印西市立木刈中学校や白井市立桜台中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニも複数存在する生活利便性の高い環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域と言えます。

プロムナード桜台6番街の概要

「プロムナード桜台6番街」は、千葉県白井市桜台2丁目に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩14分に位置する、2002年12月に完成した9階建て総戸数364戸のマンションです。広さは68㎡の2LDKから151㎡の6LDKまでと多様で、価格帯は798万円から2899万円となっており、ファミリー向けから高齢者世帯にも応じた様々なプランが提供されています。

適正価格（売却）

プロムナード桜台6番街の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、若干低めの評価を受けており、売却偏差値37という結果が出ています。千葉県白井市内の同条件の物件が5年間で平均37%の価値上昇を見せている中、このマンションでの価格推移は6%の下落となっており、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

プロムナード桜台6番街は、築年数が22年とこの範囲内で比較的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は52とエリアの平均を上回っています。このことから、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が上昇する可能性があることが伺えます。

環境満足度

同マンションを取り巻く生活環境は、治安面では交番の遠さが若干のマイナス要素となるものの、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活には特に不便を感じることは少ないでしょう。また、地盤が安定しており、自然災害時のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されています。

堀込第2団地の概要

千葉県白井市に位置し、利便性の高い白井駅から徒歩8分に堀込第2団地があります。1981年8月の竣工から数えると築40年以上の歴史を持つこのマンションは、広さ77㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は550万円から1280万円と、幅広いニーズに応えうる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千葉県内の中古マンション市場における堀込第2団地の価格帯は、市場の平均と比較して適正であると言えます。具体的には、千葉県白井市域での不動産価値の傾向を考慮すると、堀込第2団地の現行価格は適正価格の偏差値として49を記録していますが、近年の市場の動向と自物件の価格変動の隔たりから考察すると、現在は売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

堀込第2団地の将来性を見る際には、その築年数が一つのポイントになります。43年の築年数は、同区域内の他物件の平均を大きく超えていますが、駅近立地の利点を活かして、将来的な価値向上が期待できる場合もあります。ただし、現段階では偏差値39と分析されており、平均よりも低い将来性評価となっています。

環境満足度

堀込第2団地周辺は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校といった教育施設の近郊にあるため、家庭を持つ層からの満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンエクセル白井の概要

「アーバンエクセル白井」は、千葉県白井市南山1丁目1に位置する、1991年築の10階建てマンションで、広さは94㎡から157㎡の間で3SLDKから5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は930万円から4380万円と、白井市のリーズナブルな物件を求める層に適したバリエーションを持つことで知られます;最寄駅である白井駅からは徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、居住者にとって日常の移動の利便性が高い立地条件に加え、建物自体の品質や居住空間の充実を保ちながら市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析における適正価格の評価では、アーバンエクセル白井は平均偏差値44に対して35と低めであり、近年の千葉県白井市での中古マンション価格の上昇を鑑みると、この物件は価格的に見合わない側面があることを示しています;他の同等物件と比較して、5年間に37％の価格上昇が見られる市場のなかで、アーバンエクセル白井の価格は2％下落しているため、売却に関しては現時点で最適ではないと考えられるでしょう。

将来性

築33年のアーバンエクセル白井は、その将来性においてAIによる偏差値56を獲得しており、これは同地域内の他のマンションに比べて高めの評価を受けています;特に、駅近という利点や今後の再開発の可能性、地域内での不動産価値の上昇傾向などが、この将来性の評価に繋がっていると推測されます。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、アーバンエクセル白井は交番や医療施設、教育機関の点で高い環境満足度を誇っており、治安や生活利便性の面で居住者の満足が得られそうです;ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さもこの地域の魅力を高め、家族層にとっても安心して暮らせる地域となっています。

桜苑壱番街の概要

千葉県白井市桜台に位置する「桜苑壱番街」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分とアクセスの良い立地にあり、1994年築の5階建てで、80㎡から115㎡までの広さの部屋が140室存在し、緑豊かな住環境の中で、家族向けの広々とした居住スペースを提供しているマンションです。

適正価格（売却）

現在の「桜苑壱番街」の価格範囲は730万円から2488万円となっており、この地域での他中古マンションと比較して14％の価格下落が見られるものの、適正推測価格は平均1803万円であり、販売価格1376万円と比較すると、購入者には魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築30年の「桜苑壱番街」は、千葉県白井市における同類の物件と比較して築年数が若干新しく、都市開発が進む地域に位置していることから、長期的な視点での投資価値も期待でき、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。

環境満足度

「桜苑壱番街」の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが整っており、さらには地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、居住者にとって高い満足度を誇る生活環境が提供されています。

プリスタレジデンスの概要

プリスタレジデンスは、千葉県白井市に位置し、白井駅から徒歩7分の便利な立地にある2007年築の総戸数544戸のマンションで、その広さは81㎡から112㎡で様々な層に対応しており、現在の販売価格は1680万円から3780万円の範囲で、特に2280万円から2450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プリスタレジデンスの売却価格は、千葉県白井市の周辺地域の市場動向を鑑みると、人工知能による適正価格評価で2878万円と推測される中、現在の平均売り出し価格2421万円と比較し、市場価格よりも低めに設定されていますが、近年の地域の価格上昇を考慮すると売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

2007年に建設されたプリスタレジデンスは、千葉県白井市の他の同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、また交通アクセスの良さが魅力的で、周囲の開発状況や人口動態などを加味したAIによる予測では、将来性を示す偏差値が47となっており、地域平均をわずかに上回っています。

環境満足度

プリスタレジデンス周辺は生活便利性が高く、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響から遠いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる地域条件を備えています。

グリーン南山の概要

千葉県白井市南山1丁目3にある「グリーン南山」は、白井駅から徒歩6分に位置する11階建て、全178室のマンションで、築年月は1981年8月です。広さは89㎡の4LDKから115㎡の5LDKまでで、価格帯は450万円から1590万円と幅広く、近隣の駅前マンションと比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「グリーン南山」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格を基にした偏差値36をもち、現行価格は平均の1172万円ですが、マーケットの推定では1993万円の価値があると見られます。これは、近年の千葉県白井市の不動産市場における価格上昇を考慮した結果であり、長期的な視野で考えると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

「グリーン南山」の将来性を示す偏差値は49となり、平均より若干高い数値を示しています。立地の良さが将来性を支える要因であり、白井駅へのアクセスの便利さは、都心への通勤や通学にも適しています。長い間地域に根差しているマンションであることも、安定した居住需要が見込まれる要因の一つです。

環境満足度

「グリーン南山」の環境満足度は偏差値55と評価が高く、周辺には治安の良い環境が整っています。徒歩圏内には必要な施設が充実しており、特に教育施設として白井市立南山小学校や白井市立南山中学校があり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。また、地域のリスクマップに基づくと、自然災害からも比較的安全な立地条件を兼ね備えています。

ルイシャトレ西白井グランメッセの概要

ルイシャトレ西白井グランメッセは、千葉県白井市のけやき台地区に位置し、2003年8月に完成した14階建ての総戸数201戸のマンションです。広さは83㎡から111㎡の間で、価格帯は1790万円から3780万円と、この地域の居住環境に合わせた適正価格帯で販売されており、特に2380万円から2440万円の範囲が最も市場動向と合致しています。最寄りの西白井駅からは徒歩約5分で、白井駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルイシャトレ西白井グランメッセは千葉県白井市の中古マンション市場と比較すると、偏差値45と1ポイント上回っていますが、過去5年間で千葉県白井市の同区分の物件価格が37%上昇する中、当該マンションは21%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格推定2691万円に対し、市場平均2419万円と割安感がありますが、売却にはやや慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

築年数が21年でありながら駅近の立地を持つルイシャトレ西白井グランメッセは、将来性の評価としては偏差値38とやや低めですが、この地域にはまだ成長の余地があります。中古マンション市場のダイナミズムと土地の価値の再評価が合わさり、今後の市場変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さでは、近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。また、生活施設としては近隣に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、日常生活に欠かせない施設が一通り揃っており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度を高めています。教育施設として白井市立清水口小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズ白井ステーションプラザの概要

「ライオンズ白井ステーションプラザ」は、千葉県白井市堀込1丁目1-1に所在し、白井駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2009年4月であり、総戸数は77室です。広さは2LDK（68㎡）から3LDK（105㎡）の間で、市場価格帯は2180万円から4080万円であり、最も交易されやすい価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ライオンズ白井ステーションプラザの中古価格は、千葉県白井市の不動産市場データを基に分析すると、平均偏差値44に対して43と僅かに低く、近隣の物件価格が過去5年間で37%の上昇を見せる中、当該物件は22%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3282万円であることから、現在の平均売出価格2880万円は売り時とは言えないと推察されます。

将来性

築15年であるライオンズ白井ステーションプラザは、千葉県白井市内で比較的新しい部類に入り、駅近で便利な立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値が36と、地域平均より若干低い数値を示しており、同エリア内の他物件と比較して将来性が高いとは言い難い状態です。

環境満足度

周辺治安の良好さを示す交番の近接（167m以内）、15件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニという利便性の高い生活環境、堅固な地盤と洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても優れた評価を得ているこのマンションは、環境満足度に関しては、偏差値59と高評価を受けています。教育施設も充実しており、身近には白井市立南山小学校や白井市立南山中学校が立地しています。

プロムナード桜台4番街の概要

プロムナード桜台4番街は、千葉県白井市桜台に位置し、広さは81㎡から124㎡の3LDKから5LDKまでのバリエーションを持つ、2007年築の14階建てマンションです。価格帯は780万円から2680万円であり、最寄りの千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあるため、利便性を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プロムナード桜台4番街は、千葉ニュータウンエリアの中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は31と低く、現在の平均価格が1491万円であることから、市場価格に対して割安である可能性が高いことを示しています。また、市場データとAI分析による推測価格を元に考えると現在は購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のプロムナード桜台4番街は、千葉県白井市内の類似物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値も52と平均以上です。交通の便も良く、エリア内での再開発計画も見込まれているため、将来的な価値向上が期待される地域に存在し、長期的な投資に適しているマンションと評価できます。

環境満足度

周辺環境が整っているプロムナード桜台4番街は、生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す近隣の交番が765m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に多く点在しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しているため、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

白井ロジュマンの概要

千葉県白井市冨士151-2に位置し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分の距離にある「白井ロジュマン」は、1995年5月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数337戸の規模を誇ります。3LDKを中心に、68㎡から78㎡の間で広さが選べ、市場価格は980万円から1280万円と比較的手頃で、特に1150万円帯での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

白井市内の同条件マンションと比べて、白井ロジュマンは適正価格の偏差値41とやや低めであり、近年の地域の価格上昇率も考慮すると、同地域の他物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、白井ロジュマンは逆に10％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では、適正価格は約1672万円であるにもかかわらず現在の売り出し平均価格は1150万円であり、市場価値を下回るこの価格での売却は推奨されません。

将来性

築29年でありながら、千葉県白井市の同価格帯の他マンションと比較して4年程度新しく、将来性の偏差値は48と地域平均よりやや高い評価を受けています。バイパスの整備など今後の地域開発計画も将来性を高める要因になり得るため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

白井ロジュマンは近隣の交番が512mの距離にあるなど治安の良さが特徴であり、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ情報に基づき、洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤が固いエリアに位置しており、鎌ケ谷市立初富小学校や放課後児童クラブの近接も含めて、ファミリー層にとっても住環境の満足度が高いマンションです。

ライフブロード西白井の概要

千葉県白井市に位置する「ライフブロード西白井」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1996年竣工の中古マンションで、78㎡の3LDKが1480万円から、98㎡の4LDKが最大1980万円で売り出されており、千葉県のマンション市場においても人気の価格帯である1580万円〜1630万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づいた「ライフブロード西白井」の適正価格は、千葉県白井市内のマンション市場の価格動向を鑑みると1905万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1647万円で、市場の平均偏差値44に対して46とやや高めで、今は売り時ではないとの判断が示されています。

将来性

築28年を迎えた「ライフブロード西白井」の将来性は、AIによる偏差値で38と評価され、地域平均に比べて若干低いものの、駅に近い立地条件により、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ライフブロード西白井」周辺は、治安の面で交番が近いほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設も周囲に多数点在するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに白井市立白井第三小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が周辺にあり家族層にとって教育環境も魅力的です。

パークハイツ南山の概要

「パークハイツ南山」は、千葉県白井市南山1丁目に立地し、白井駅から徒歩11分、小室駅から徒歩19分の便利なロケーションに存在する1994年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数206室の規模を誇ります; 82㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの各種居住空間が1050万円から2380万円で提供され、特に1380万円から1430万円の価格帯が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

パークハイツ南山の売却偏差値42は、千葉県白井市の平均を基準にした際に、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均37%上昇する中、12％下落している事実を踏まえると、現在の売出し価格はマンションマーケットのAIによる推測適正価格1913万円に対して低く、売却タイミングとしては不適切であると分析されます。

将来性

築30年の「パークハイツ南山」は、千葉県白井市における同類物件の平均よりも若干若いこと、さらには駅近であることから、AIによって算出された将来性の偏差値は46と、エリア内のマンション平均よりも1ポイント優れ、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置する「パークハイツ南山」は、交番が徒歩圏内にあり、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件が揃っており、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校へのアクセスもしやすい環境です; ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の影響が低いことから環境満足度の偏差値は45と安心して生活できるレベルです。

トワイズ白井ステーションマークスの概要

「トワイズ白井ステーションマークス」は、千葉県白井市笹塚に位置し、総戸数119戸の10階建てマンションで、白井駅から徒歩わずか5分の抜群の立地にあります。築年月は2008年と比較的新しく、76平米から127平米までの広さの住戸が、1980万円から4400万円の範囲で取引され、近隣の生活施設が充実していることから、市場では中古の3LDKが中心の売買が活発です。

適正価格（売却）

トワイズ白井ステーションマークスの現在の価格帯は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みても、物件のクオリティを反映した適正な金額といえます。市場の平均価格と比較し、このマンションの売却価格は、過去5年間での物件価値の変動を考慮に入れると、適正とされる平均偏差値45に近い位置にあり、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築16年という比較的新しいこの物件の将来性は、白井市内の他の物件に比べても駅近の利点を持ちつつ、平均偏差値が35と、多少低い評価を受けていますが、周辺地域の発展や再開発計画の動向次第で価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資戦略においては有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

トワイズ白井ステーションマークスの住環境は、治安のよさを物語る交番の近さに加え、医療機関や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあり、居住者からの環境満足度は高く、快適な住まいを求める方に最適な物件となっています。

清水口第3住宅の概要

千葉県白井市清水口に所在する「清水口第3住宅」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、1980年竣工の歴史を持つ11階建てのマンションで、規模は132戸に及びます。広さは、4LDKの84㎡のタイプから3LDKの113㎡に至るまで幅広く、施設内には生活に必要な設備が整っています。現在の市場価格は680万円から1730万円の範囲で、この地域では比較的手ごろな価格帯です。

適正価格（売却）

清水口第3住宅の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析による1416万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、総合評価46の適正価格偏差値は平均よりやや高く評価されていますが、5年間で見る市場価格の動向は38％程度の下落を示しているため、投資や売却のタイミングには慎重な判断が求められます。

将来性

清水口第3住宅は築年数が44年を数え、将来性の偏差値は30と同じエリアの他マンションと比べて低めですが、その一方で、駅近という立地の良さや、施設の維持管理状況によって、中長期的な価値の維持や向上が期待される要素もあります。

環境満足度

「清水口第3住宅」のあるエリアは、治安、教育、医療、買い物といった日常生活にとって重要な施設が充実しており、清水口小学校も近く、家族にも適した環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、住みやすい地域として高い評価を得ています。

清水口第2住宅の概要

「清水口第2住宅」は、千葉県白井市清水口2丁目に位置し、駅からの利便性が高い西白井駅から徒歩わずか6分に位置する1979年築の総戸数186戸のマンションであり、54㎡の3DKから94㎡の4DKまでの間取りがあり、二人から家族向けの居住空間を提供しており、現在市場での売出価格帯は280万円から1280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「清水口第2住宅」の実質価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮したところ、ポテンシャルとしてはもう少し価格上昇の余地が見込まれるものの、現時点の平均販売価格は671万円と市場推定価格893万円に比べるとお値打ち感があり、財産価値に対する適正価格の偏差値は46ポイントと評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える「清水口第2住宅」は、駅チカという利点を活かしつつも、将来性の偏差値が30ポイントと市場平均を下回るため、再開発や周辺環境の改善などのポジティブな変化が見込まれない限り価値の大幅な上昇は期待しにくい物件と言えます。

環境満足度

「清水口第2住宅」の環境は治安の良さや日常の利便性を重視する住人にとって魅力的で、最寄りの交番がほど近く、スーパーや医療機関が周辺に充実しており、洪水や台風などの自然災害に対しても安心できる地盤と評価されており、白井市立清水口小学校のような教育施設も身近にあるため、家族層にも好評で環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。

堀込第3団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置し、白井駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る「堀込第3団地」は、築40年以上を経ていながらも、需要の高さが散見されるエリア内のマンションです。54㎡の3DKの最低価格帯が290万円から始まり、117㎡の4SLDKに至っては最高1180万円の価格設定となっており、この物件の中で最も頻繁に取引される価格帯は650万円から830万円の間となっています。

適正価格（売却）

「堀込第3団地」は売却偏差値49を持っており、千葉県白井市の中古マンション市場において若干プレミアムな価格設定がされていますが、その背後には過去5年間における35％の価格上昇率を持つ同地域のマンションと比較して、財産価値は減少を見せているため、AIが算出した適正価格1130万円に対して現在の売出し平均価格1071万円という価格差があり、売却に至っては慎重な検討が求められます。

将来性

築44年を数える「堀込第3団地」は、駅に近い立地という利点を生かして、将来性を模索する余地を残してはいますが、AI分析による将来性の偏差値は30と平均値よりも低く設定されており、同価格帯の他物件と比較した際の競争力にやや劣ると言えるでしょう。

環境満足度

「堀込第3団地」は、地域の治安維持に重要な役割を担う交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は10件、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数立地しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害のリスクも低めである点、周辺に優秀な学校施設が存在することから家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。