千葉県市原市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ五井の概要

千葉県市原市五井中央西2丁目22-20に位置する「ヴェラハイツ五井」は、五井駅から徒歩わずか7分という便利な立地にあり、50㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの各種プランがあり、築年月は1993年4月で、総階数は8階建てです。中古マンション市場における売出し価格は、880万円から2,180万円の間で推移しており、特に1,350万円〜1,500万円の価格帯が最も典型的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ヴェラハイツ五井」の適正価格は、千葉県市原市という地域の市場動向を鑑みると平均偏差値より10ポイント高い55で、近年市原市の同条件の中古マンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、「ヴェラハイツ五井」は15%価格が下落しています。AI推定の適正価格が1,130万円であることから、現在の平均売り出し価格1,436万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが分かり、売却に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ヴェラハイツ五井」は築31年となり、周辺相場における同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古めですが、その将来性偏差値は43とエリア平均に比べると若干低めです。ただし、駅から7分という立地の良さはそのままに、周辺の発展やリノベーションの可能性を含めた将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、「ヴェラハイツ五井」の環境は非常に魅力的です。交番まで434mと安心の距離にあり、地域の医療施設は45件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア11件が点在し生活利便性も高いです。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい状況である点は留意が必要です。また、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校など教育機関も豊富で、子育て環境としても優れています。

セザール五井の概要

セザール五井は千葉県市原市君塚5丁目に位置し、築34年の歴史を持つ平均53㎡から62㎡の広さのマンションで、五井駅から徒歩15分の利便性もありながら570万円から1680万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、特に680万円から850万円の間の物件が取引されています。建物は5階建てで合計39室があり、千葉県市原市において中古マンション市場における堅実な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

セザール五井の売却偏差値は50ポイントで、市原市の中古マンション市場の平均偏差値44よりも高く、価値が認識されている物件です。近年市原市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、セザール五井はその価格変動に対してやや下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格930万円と比較して現在の平均販売価格は955万円となっています。これは投資家にとって魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

1989年7月に建築されたセザール五井は35年の経過を見せていますが、その実績ある歴史は安定した住環境を約束します。AIによる将来性評価は47ポイントと平均を下回ることから、五井駅からの15分の距離や建物の状態が影響している可能性がありますが、適切なリノベーションと地域開発の進行によれば価値向上も期待できます。

環境満足度

セザール五井の環境満足度は30ポイントと低めに評価されていますが、これは交番が遠いことによる安全面での懸念が原因です。しかし、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響を受けやすいゾーンにあるものの、市原市立五井小学校などの教育施設が近くに位置しており、家庭を持つ居住者には安心の環境を提供しています。

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の概要

「第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)」は千葉県市原市辰巳台東に位置し、物件の規模は4階建て、総戸数16室で、築年月は1969年2月です。広さは42㎡の3Kから66㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1280万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯です。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩54分と距離があり、交通の利便性にやや劣る点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50であることから、価格は市場相場と一致していると評価されます。AI分析によると、推定適正価格は約296万円に対して、平均売却価格は約298万円となっており、売却においては妥当な価格帯での取引が予想されます。

将来性

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、築55年経過しているため、耐震性や設備の老朽化など将来的なリスクが指摘される一方、周辺の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が期待される可能性もあります。AIによる将来性の評価は偏差値30と低めですが、地域の将来的な展開に注目が必要です。

環境満足度

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、治安がやや不安な要素があるものの、医療施設が周辺に11件あり、日常生活を送る上での利便性は高いです。スーパーやコンビニの数は多くないものの、市原市立辰巳台東小学校が近くにあり、家族層には適していると言えます。地域の自然災害リスクとしては洪水や高潮の危険性は低く、安心して生活できる環境です。

サンクレイドルちはら台ステーションウィズの概要

サンクレイドルちはら台ステーションウィズは、千葉県市原市に位置し、快適なアクセスを誇るちはら台駅から徒歩8分という立地に2014年に築かれたマンションで、10階建ての建物は総戸数67戸で構成されており、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで各種プランが用意され、価格帯は2050万円から3080万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズの価格帯は、市原市の同類物件と比較して平均偏差値よりやや低めであるものの、近年の市場価格上昇を考慮すると、現在の平均価格2476万円は投資家や居住を希望する方にとって見逃せない価値があると考えられます。

将来性

築年数が10年で比較的新しいサンクレイドルちはら台ステーションウィズは、将来性の高さを示す売却偏差値85という数値をマーケット分析から得ており、この地域での長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、サンクレイドルちはら台ステーションウィズ周辺には必要な施設が充実し、市原市立ちはら台西中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも適した環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

サンクレイドル五井リヴァマーレの概要

サンクレイドル五井リヴァマーレは、千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩20分の距離にある2008年2月竣工の6階建てマンションで、規模は92室、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのレイアウトが展開されており、中古市場における価格は1,490万円から2,380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル五井リヴァマーレの売却価格に関する偏差値は39と、市原市内の中古マンション市場の平均値と比較して低く設定されているものの、過去5年での価格上昇率は42％と、地域平均の38％を上回っており、投資としての潜在価値が考えられます。

将来性

サンクレイドル五井リヴァマーレは、近隣の中古マンションと比較して築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を得ており、これからの価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1.2km圏内に位置し、生活便利施設としては病院が12件、スーパーが3件、コンビニが5件と日用品の購入に困らない利便性を備えていますが、洪水リスクはあるものの津波や高潮に関するリスクは低い地域であることがハザードマップから読み取れます。

アイディーコート五井の概要

千葉県市原市に位置するアイディーコート五井は、2006年築の11階建てで58平米から66平米の3LDKまでの広さを提供しており、最寄の五井駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。価格帯は1590万円から2680万円で、市原市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されており、特に1880万円から1980万円の間が市場での主流です。

適正価格（売却）

アイディーコート五井の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場の平均価格を下回る場合があり、現時点での売却においては市場平均の偏差値が44に対して43と若干低めで、直近5年間で地域価格が38％上昇する中、この物件の価格上昇率は約13％にとどまっています。そのため、今は売り時でなく、持ち続ける方が価値が高まる可能性があると判断されています。

将来性

アイディーコート五井の将来性は、AIによって偏差値72と評価されており、これは市原市内の他のマンション平均より19ポイント高く、駅近で築18年と比較的新しいため、将来の価値が上がることが予想されます。このような立地と築年数から、長期的に見て投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

アイディーコート五井の周辺環境は、392m以内に交番があり治安が良好である一方、48件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、教育施設として市原市立五井小学校、市原市立若葉小学校、市原市立若葉中学校が周辺に位置しています。一方でハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

サウスヒルズ中央の概要

「サウスヒルズ中央」は、千葉県市原市の住宅エリア、ちはら台に位置し、築30年超の歴史を持つ4階建てのマンションで、広さは75㎡の2SLDKから124㎡の5LDKまでのバリエーションを誇ります。市価は680万円から1880万円の範囲で推移しており、価格帯は主に950万円から1050万円でまとまっていますが、これはこの地域の物件としては相場を妥当に反映したものです。

適正価格（売却）

「サウスヒルズ中央」の適正価格分析によると、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、ここ5年で価格が38%上昇している中、このマンションは2%の価格上昇に留まっています。独自のAI評価による推測価格は1475万円であり、市場価格が1181万円であることを考慮すると、売却タイミングとしては現時点は不適切であると言えるでしょう。

将来性

築33年を数える「サウスヒルズ中央」は、ちはら台駅から徒歩22分という立地条件から、駅近物件とは言い難い状況にありますが、将来性の評価は61ポイントと地域平均を8ポイント上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が1.3km以上離れているため、他のエリアと比べややリスクがあるかもしれません。しかし、生活便利施設は充実しており、病院が20件、スーパーとコンビニが各1件が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の心配も少ないです。教育機関も揃っており、市原市立水の江小学校やちはら台南中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境です。

ダイアパレス千葉たつみ台の概要

ダイアパレス千葉たつみ台は、千葉県市原市大厩に位置し、1989年12月に竣工した規模7階建ての中古マンションで、総戸数は173戸、主に47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格範囲は490万円から1590万円で、市原市内での家族向け物件としての需要に応える物件です。

適正価格（売却）

市原市周辺の中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス千葉たつみ台は適正価格評価として45の偏差値を得ており、市場平均値に近いため、価格面で投資家や購入検討者に比較的適した選択肢となっています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が30年を超え高齢化する建物ですが、偏差値56を記録しており、市原市の他のマンションと比べても将来的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性が高いことは、ダイアパレス千葉たつみ台の環境満足度の高さを物語っており、近隣に充実した医療施設や学校があり、自然災害のリスクが低い地域であることが周辺環境の良さを補強しています。

姉ヶ崎パークホームズの概要

姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。

ウッドパークちはら台の概要

ウッドパークちはら台は、千葉県市原市ちはら台南5丁目1に位置し、ちはら台駅から徒歩21分に立地する1994年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数143室の広さ67㎡から100㎡の間で展開しており、価格帯は1050万円（2LDK）から1780万円（4LDK）となっており、市場での最も多い価格帯は1280万円から1330万円です。

適正価格（売却）

ウッドパークちはら台の適正価格は、市原市における同条件の中古マンション市場の価格データに基づき、総合偏差値が50、適正価格偏差値が47と評価されており、5年間の市原市の不動産価格の上昇率に比べて若干高いものの、現在の売り出し平均価格は1356万円と適正推測価格1548万円に対して低いため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が30年を迎えるウッドパークちはら台は、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が51と平均よりも若干高く、市原市の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の築年数差であり、環境やアクセスの面での改善が見込まれる可能性も考慮に入れ、将来的な評価も期待できます。

環境満足度

ウッドパークちはら台周辺は、病院19件、スーパー1件、コンビニ1件という生活に便利な環境に恵まれており、地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。治安に関しては警察へのアクセスが少し遠いものの、教育環境は市原市立清水谷小学校、市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台西中学校、市原市立ちはら台南中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言え、環境満足度の偏差値は54と良好です。

エステスクエア市原たつみ台2番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台2番館」は、千葉県市原市辰巳台西2丁目に位置し、1995年竣工の6階建て総戸数41戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから、84㎡の4LDKまで幅広く揃っており、中古価格帯は650万円から1100万円で推移しています; 最寄りのちはら台駅からは徒歩47分とやや距離があるものの、近隣には生活施設が充実し、ファミリー層に適した静かで落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

エステスクエア市原たつみ台2番館の販売価格は、同エリアの中古マンション市場を鑑みても平均的な水準であり、適正価格の評価は偏差値44となっています; 5年間で千葉県市原市の同条件物件が平均38％価格上昇を遂げている中、本マンションは9％の価格下落を見せていますが、本マンションのポテンシャルを考慮すると現在売り出し中の平均価格910万円は投資及び居住のチャンスと捉えることもできます。

将来性

築年数が29年と一定の経過を見せているため、将来性の偏差値は49と同じ市原市内マンションと比較してやや低めですが、過去のデータによれば、長期保有による資産価値の維持やアップグレード工事の可能性が将来性を左右する重要な要素であり、利便性の改善や周辺環境の発展によって価値が再評価される余地を持っています。

環境満足度

エステスクエア市原たつみ台2番館の環境満足度は偏差値56と高評価で、治安の良さを示す交番の至近距離や、利便性の高い医療施設や商業施設の充実度、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性が評価されており、市原市立辰巳台西小学校や市原市立白幡小学校などの教育施設の近接性もファミリー層にとって高い魅力となっています。

デュオヒルズちはら台駅前の概要

デュオヒルズちはら台駅前は、千葉県市原市に位置し、2022年3月に完成した現代的なデザインの12階建てマンションで、106戸の居住スペースがあります。居住空間の広さは61㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでと多様であり、最寄りのちはら台駅まで徒歩4分という好立地に恵まれています。価格帯は2580万円から4480万円と地域市場に見合った範囲で設定され、幅広い層のニーズに応える都市型住居となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズちはら台駅前の売却価格は、比較データとAI分析に基づくマンション市場動向を鑑みると適正価格偏差値が33と算出されています。この結果は千葉県市原市内の他の中古マンション価格の平均に比べて低いことを示し、現在の平均価格は市場推計価格よりも有利な条件で提供されていると言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズちはら台駅前の将来性は高く、AIによる予測では将来性の偏差値が59と評価されています。築2年という新しさと、交通の利便性が高い立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の見込みが良いと考えられるでしょう。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境に関して高く評価されているデュオヒルズちはら台駅前は、環境満足度の偏差値が56となっています。周辺には必要な施設が整っており、安全面では最寄りに交番があること、医療面では複数の病院が利用可能であること、そして教育面では市原市立ちはら台西中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンクレイドル五井中央の概要

「サンクレイドル五井中央」は、千葉県市原市に位置し、五井駅からわずか徒歩6分という駅チカの利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数61戸を有し、2005年10月に竣工された比較的新しい物件で、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1,580万円から2,880万円となっており、特に1,950万円から1,980万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井中央」の適正価格は、市原市内の同条件の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均の偏差値44よりちょうど1ポイント高い45と評価されており、過去5年間で38％の価格上昇が見られる市場環境にあって、このマンションはほぼ価格を維持しています。AIによる価格分析では推定適正価格が2,237万円であることから、現在の平均売り出し価格は1,950万円と、市場価値よりも低いため、買い手にとっては有利な価格で購入するチャンスがあると言えます。

将来性

築19年の「サンクレイドル五井中央」は、市原市における同価格帯の他のマンションより平均5年ほど築年数が若く、維持管理状態も良好と考えられます。また、AIによる予測では将来性の偏差値が60で、地域平均を7ポイント上回っており、交通アクセスの良さや、周辺地域の開発動向によっては今後さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあり、近隣に47件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となっています。加えて、市原市立五井小学校や市原市立若葉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、ハザードマップによると洪水のリスクは高く、高潮の影響が懸念されますが、津波の危険性は低いとされています。

コープシティちはら台の概要

コープシティちはら台は千葉県市原市ではら台南5丁目1に位置し、築年月が1997年11月の5階建てで総戸数106室を誇るマンションであり、広さは79㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯はおおよそ1080万円から1990万円となっていますが、現状の市場が要求する価格帯は1280万円台が最も多い価格帯で、ちはら台駅からの徒歩23分の立地条件の中古マンション市場において、独自開発の機械学習データを基にした情報を提供しています。

適正価格（売却）

コープシティちはら台の適正価格偏差値39は、市原市の中古マンション市場における平均偏差値44と比較してやや低く、同エリアの中古物件価格が過去5年で38％の上昇を見せた一方で、この物件は5％価格が下落しており、当マンションマーケットのAIが予測する1987万円の適正推測価格よりも売出し平均価格1323万円が低いことから、現在は販売市場において価格面での競争力があるが、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

築27年のコープシティちはら台は、千葉県市原市内の同じ価格帯の中古マンションより1年ほど新しく、将来性の偏差値も54とエリアの平均よりわずかに高い点が魅力ですが、最寄り駅から徒歩23分という立地条件は、交通の便の良さを重視する購入者にはやや不利かもしれませんが、周辺のインフラ整備や将来的なエリアの発展が期待される要素もあります。

環境満足度

コープシティちはら台周辺の治安については、最寄の交番が1596mと若干遠く、治安の面における懸念はあるかもしれませんが、病院として18件、スーパー1件、コンビニが不在といった状況にも関わらず、医療や買い物といった生活インフラは整っていると言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性などはハザードマップにも反映され、教育環境として市原市立清水谷小学校や市原市立牧園小学校、市原市立ちはら台南中学校が周辺に存在する点も高評価です。

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの概要

市原市八幡に位置するグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、浜野駅からほど近い徒歩11分の距離にあり、1997年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さ66㎡から70㎡の3LDKを中心に、7900万円から2180万円の幅で価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は1290万円〜1390万円で、その立地と価格帯から市原市内の市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較すると平均偏差値44に対して3ポイント高い47と評価されており、市原市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率と比較しても、本物件の価値上昇率は11％と控えめである一方で、AIによる適正価格は1550万円と算定されており、現在の平均売出し価格1394万円との差異から、投資機会としては熟考の余地があると言えます。

将来性

築年数27年を迎えるグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、市原市における同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながらも、駅近の利便性を備えることから、AIによる将来性偏差値は69と高く、都市開発や近隣施設の充実による将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が590m以内にあり、地震時の安全性も考慮された地盤の安定したグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、そのほかにも医療施設11件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しているなど生活の質を重視する居住者への満足度が高い一方で、津波や高潮へのリスクが含まれる立地であり、市原市立石塚小学校などの教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

ライブフロント市原たつみ台の概要

千葉県市原市辰巳台東3丁目に位置する「ライブフロント市原たつみ台」は、1995年2月築の7階建てで総戸数109戸のマンションで、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さの住戸が980万円から1430万円の価格帯で売り出されており、その平均価格は1160万円から1180万円で、ちはら台駅から徒歩41分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ライブフロント市原たつみ台」の適正価格判断では、売却偏差値が47と千葉県市原市内の中古マンション市場の平均偏差値44を上回っており、同価格帯での他物件と比較しても、5年間で市場価格が38%上昇している一方で16%下落している事実や、マンションマーケットAIによる適正推測価格1322万円に対して現在の売出し平均価格が1166万円であることから、現時点では売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築29年の「ライブフロント市原たつみ台」は、将来性の偏差値が43と、市原市エリアの平均から9ポイント低く、立地が駅から徒歩41分と幾分距離があるため、今後の資産価値の向上には多少の不安要素が残るものの、中長期的な視点で見ると平均築年数に比べて若干年数が少ないことからも、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャルによっては価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

「ライブフロント市原たつみ台」は、環境満足度の偏差値が56と高く評価されており、治安の良さを示す最寄りの交番まで511mという近さや、周辺の医療施設12件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が整い、地盤の安定性、洪水や津波、高潮リスクの低さも確認されている上、市原市立辰巳台東小学校や市原市立辰巳台中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴェラハイツ五井第2の概要

千葉県市原市に位置するヴェラハイツ五井第2は、1996年6月の竣工以来、五井駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数79戸で構成された中古マンションです。各住戸は66㎡〜67㎡の3LDKで、市場における販売価格は約1290万円から1480万円の範囲にあり、均衡の取れた生活空間と実需者にぴったりの広さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のヴェラハイツ五井第2の販売価格範囲は、市原市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格より若干高めの水準にありますが、この5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は3%程度の僅かな下落を見せています。ただし、AIが算出した適正推測価格1556万円に比べて、平均売り出し価格が1357万円であることから、現段階では売却には不向きであり、市場価格の回復を期待する投資家にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

ヴェラハイツ五井第2の将来性は、築28年の経過を経てもなお、AIによる偏差値評価で55ポイントを獲得し、エリア内の他の同価格帯マンション平均と比較してもわずかに上回る結果を示しています。この評価は、駅からの近さや街の発展性に裏打ちされたもので、積極的なリノベーションが期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではヴェラハイツ五井第2は交番まで775mという近さで安心感を提供し、30ヶ所の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、生活の便利さを高めています。ハザードマップから判断すると、洪水リスクはありますが、津波の危険性は低く、地盤も安定しています。加えて、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校といった教育施設の充実具合も、家族層には魅力的なポイントです。

パークシティちはら台の概要

パークシティちはら台は、千葉県市原市ちはら台東2丁目に位置し、1994年に建設された14階建てのマンションで、総戸数280戸、66㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さを提供しており、最寄りのちはら台駅からは徒歩30分の距離にあります。価格帯は880万円から2400万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークシティちはら台の売却に関する適正価格の偏差値は47となり、市原市内の中古マンション市場の平均に比べると、やや高い水準にあります。近年の市原市の中古マンション市場では、価格が5年間で38％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しているため、現在の売り出し平均価格は1464万円に対して1280万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたパークシティちはら台は、将来性の偏差値が53と市原市内の同築年数のマンションの中では平均を上回る評価を受けていますが、その将来性がどれほどのものかは立地の利便性や今後の地域開発次第で変動がありえます。

環境満足度

パークシティちはら台の環境満足度は治安面でやや不安がありますが、医療施設や学校へのアクセスの良さ（ちはら台桜小学校、市原市立水の江小学校が近隣に）と自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さが評価され偏差値は45となっています。スーパーやコンビニの数は限られていますが、必要最低限の生活には支障がなく、幅広い世代に適した住環境を提供しています。

コスモ市原青葉台の概要

コスモ市原青葉台は、千葉県市原市青葉台3丁目に位置し、総戸数82戸、6階建てのマンションで、姉ヶ崎駅から徒歩約26分の距離にあります。平成4年2月に建設されたこのマンションは61㎡の3LDKが580万円、76㎡が880万円という幅広い価格帯で市場に出されており、その中でも650万円から730万円の間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ市原青葉台の適正価格は58,000,000円から88,000,000円と評価され、千葉県市原市の中古マンション市場の平均的な価格傾向と比較して、価格偏差値45を記録し、市場価格とのバランスを取りつつも、適正な価格設定で提供されていることが理解できます。

将来性

市原市のマンション市場に鑑みると、コスモ市原青葉台の将来性偏差値は59と高めであり、築32年経過していながらも、その価値が見込まれている理由には徒歩圏内にマイカー便利な立地やリフォームのポテンシャルなどがあることが伺えます。

環境満足度

コスモ市原青葉台は、治安の良い住環境に位置しており、近隣には市原市立青葉台小学校や市原市立姉崎東中学校など教育施設が充実しているほか、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが近くにあり、医療施設も充実しており、ハザードマップによれば、自然災害から比較的安全なエリアと評価されています。

グリーンビレッジ姉ヶ崎2の概要

千葉県市原市姉崎に立地する「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、57平米の2LDKから70平米の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸を有し、姉ヶ崎駅から徒歩9分という便利なアクセスに恵まれた1995年竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析したデータによると、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の800万円から1320万円の販売価格は、周辺相場と比較して適正な価格設定であることが示されており、特に売出し中の物件は1064万円の平均価格で、AIが予測する適正価格1251万円よりも購入しやすい価格帯に位置しています。

将来性

築年数が29年と新しいわけではないものの、この地域の平均築年数よりも若い「グリーンビレッジ姉ヶ崎2」は、アクセスの良さや周辺環境を鑑みた将来性評価が62の高偏差値を誇り、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する居住者にとって、473m以内の距離にある交番の存在や40件の医療施設、近隣に複数の教育機関があることは、グリーンビレッジ姉ヶ崎2の住環境満足度が35と評価される要因の一部であり、特に自然災害リスクにおいても国のハザードマップに基づく分析で安全な地盤と低リスクエリアに位置していることが評価されています。

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。

将来性

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。

環境満足度

環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

クイーンズレゾン五井駅前の概要

クイーンズレゾン五井駅前は、千葉県市原市に立地し、五井駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、2007年築の9階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡で2SLDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、1980万円から2680万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

近年の市原市内の中古マンション市場を分析すると、クイーンズレゾン五井駅前の売り出し価格は平均偏差値44に比べて4ポイント高い49を記録し、平均と比べ物件価値が高いことが示されていますが、現状の市場価格と比較しても、AIによる推測価値との乖離があるため、買い時としては検討が必要と言えます。

将来性

クイーンズレゾン五井駅前は築年数約17年と新しくはないものの、駅近であり、エリア内の他物件と比較しても将来性を見込める偏差値53を獲得していることから、中長期にわたる資産価値の維持や、将来的な売却時の市場競争力が期待できます。

環境満足度

クイーンズレゾン五井駅前の所在地は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、146m以内に交番も存在するため、治安も良好です。また、市原市立五井小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていますが、洪水や高潮リスクは若干高いため、自然災害への備えも考慮することが推奨されます。

グリーンビレッジ姉ケ崎の概要

千葉県市原市姉崎に位置する「グリーンビレッジ姉ケ崎」は、姉ヶ崎駅から徒歩15分とアクセスが良く、1993年2月に建てられた5階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しており、広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は590万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場を分析すると、「グリーンビレッジ姉ケ崎」は平均的な価格帯よりやや高めであり、適正価格の売却偏差値は47で、周辺市場での5年間価格上昇率38%に対して3%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は818万円となっており、市場の適正推測価格960万円と比較すると、購入機会としては魅力的ですが売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数は31年と市原市の同価格帯のマンションに比べ若干若い「グリーンビレッジ姉ケ崎」では、AIによる将来性評価で62ポイントと高評価を得ており、これは平均より9ポイント上回る数値で、投資としての将来性に関しても期待が持てると分析されています。

環境満足度

「グリーンビレッジ姉ケ崎」周辺は、治安面で懸念があることが指摘されているものの、医療施設や買い物施設は充実しており生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば地盤は安定している反面、洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響も考えられるため、自然災害には注意が必要です。

ロイヤルステージ五井の概要

「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。

ダイアパレス市原八幡宿の概要

ダイアパレス市原八幡宿は、千葉県市原市五所612-1に位置し、八幡宿駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある1997年築の7階建マンションです。43戸の居住スペースは63㎡の3LDKから最大85㎡の5LDKまでと広さも選べ、販売価格は850万円から2030万円の範囲で、中心価格帯は1200万円から1320万円です。

適正価格（売却）

適正価格としては、市原市内の中古マンション市場において平均偏差値44に対し、ダイアパレス市原八幡宿は48と評価され、近年5年間で市原市の同条件物件が38％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の上昇に留まっている点を鑑みると、現在の平均販売価格1258万円は、推定される適正価格1368万円に比べお買い得であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス市原八幡宿が築27年と市原市の同価格帯マンションの平均築年数よりやや新しく、また駅近の立地条件を評価し、偏差値57ポイントを獲得しており、マーケットの平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス市原八幡宿周辺は、交番が551m以内にあり、治安面で優れた環境です。また、15の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件が生活利便性を高め、市原市立五所小学校児童クラブと市原市立五所小学校が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮への影響が比較的受けやすいものの津波発生時の安全性も配慮された地域です。

サンクレイドル五井2番館の概要

「サンクレイドル五井2番館」は、千葉県市原市に位置し、2007年に建築された9階建てで総戸数75戸のマンションです。五井駅から徒歩12分の利便性を持ち、64㎡の3LDKから82㎡の4SLDKまでの広さがあり、市場価格は1590万円から2900万円の範囲内で推移しています。主に1980万円から2080万円の間で取引されることが多く、市原市の住宅市場において中堅の地位を保ち続けています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井2番館」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあることから、偏差値44と評価されています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は停滞しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2436万円に設定されていますが、現行の平均販売価格はそれに対して2066万円となっており、もし現在売却を考えているオーナーがいれば、もう少し市場が改善するのを待つことを推奨します。

将来性

築年数が17年となる「サンクレイドル五井2番館」は、市原市内の同額帯マンションと比較して新しい部類に入り、将来性は明るいと考えられており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは駅近という利点と共に、地域内の他のマンションと比べて有利な立場にあることを意味しており、長期的な価値保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「サンクレイドル五井2番館」の環境は、治安に若干の不安が指摘されるものの、医療施設や生活便利施設が充実しています。交番が比較的遠く、安全性にほんの少し陰りが見えるものの、スーパーやコンビニ、病院の数は生活をサポートします。また、地盤がしっかりしており、災害時のリスクは洪水に弱い点を除けば低いとされています。周辺には市原市立若葉中学校があり、子育てにも適した環境です。

ちはら台ファミールハイツの概要

千葉県市原市に位置する「ちはら台ファミールハイツ」は、1995年築の５階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは57㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまで異なり、価格帯は680万円から2090万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅であるちはら台駅からは徒歩33分の距離にあり、駅からのアクセスはやや困難かもしれませんが、その分静かな住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

「ちはら台ファミールハイツ」の価格帯は、近隣の市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は40となっています。周辺の中古マンションが5年で価格上昇を見せる中、本物件は7%下落しており、適正価格とされる1868万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1257万円は割安感がありますが、売却に関してはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

建築から約29年を経過している「ちはら台ファミールハイツ」ですが、将来性の偏差値は51と平均的です。立地に関しては駅から距離があるものの、地域の発展や将来の交通網の改善が期待されれば、価値の向上も見込めるため、中長期的な投資としての検討も一考の価値があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1762mの距離にある「ちはら台ファミールハイツ」は、一定の距離がありますが、その他の生活便宜施設は充分に揃っており、医療施設が近隣に9件、コンビニが2件存在するなど日常生活に必要な施設は一通り整っています。洪水リスクや津波の危険も低いため、自然災害の心配が少ない地域にあるため、安心して生活を送れるでしょう。また、ちはら台桜小学校や市原市立水の江小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

エステスクエア市原たつみ台1番館の概要

「エステスクエア市原たつみ台1番館」は千葉県市原市に位置し、1995年3月に竣工された、5階建ての総戸数47戸のマンションであり、八幡宿駅から徒歩43分という立地にあります。広さは61㎡から74㎡で、価格帯は880万円から1200万円と、市原市周辺の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

市原市における他の中古マンション価格の動向を考慮すると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の価格は総合的な適正価格として偏差値44を記録しており、平均的な水準にあるものの、過去5年の市場価格の変動傾向と比較してやや低めの傾向にあります。

将来性

築年数の経過が29年であることを考えると、「エステスクエア市原たつみ台1番館」の物件は、その将来性に不安を抱えており、中長期的な価値の向上が期待しにくいとされていることが、将来性の偏差値39という評価に反映されています。

環境満足度

「エステスクエア市原たつみ台1番館」の周辺は、治安と生活利便性の点で高い評価を受けており、環境満足度は偏差値52となっています。身近に治安施設や医療機関、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また、地盤面でも高潮や津波のリスクから安全とされており、市原市立辰巳台西小学校など教育施設のアクセスも良好です。

カステル辰巳台の概要

市原市辰巳台東に位置する「カステル辰巳台」は、1973年竣工の築50年近い中古マンションで、40㎡の2DKから79㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は350万円から700万円の範囲で推移しますが、他の物件と比較するとやや価格帯が低めです。

適正価格（売却）

市原市の平均的な中古マンション価格と比較して、カステル辰巳台は適正価格での取引がされているとは言い難く、市場価値評価では平均より低い偏差値37を示しており、現在の市場環境では買い手側に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年を超えるカステル辰巳台は、将来性においてAI予測では偏差値57をマークし、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを秘めていますが、リノベーションや駅近へのアクセス改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物の便利さについてはカステル辰巳台は平均的であり、近隣に小中学校が存在する点や洪水・高潮リスクが低い地盤を有しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。