千葉県松戸市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピコティ北小金東館の概要

ピコティ北小金東館は、千葉県松戸市小金1に位置し、北小金駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、平米数は60㎡から69㎡、価格帯は2280万円から3380万円と、エリア内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。築年数は1994年3月であり、総戸数は79室となっています。

適正価格（売却）

ピコティ北小金東館の中古価格は、過去5年間の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格としてはやや高めの設定であり、マンションマーケットが開発したAIモデルによる価格推測では2177万円と算出されており、現行の平均売出価格がそれを上回る2977万円であるため、売却検討には適したタイミングであると見受けられます。

将来性

ピコティ北小金東館は築30年となりますが、駅近物件としての価値は高く評価されており、将来性の偏差値は65と、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は松戸市内の同等の物件と比較しても前向きな投資成長が期待できるレベルを示しています。

環境満足度

ピコティ北小金東館の環境は、治安が良好なエリアに位置し、交番が216m圏内に存在します。また、生活しやすさを示す医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤が強固で洪水リスクの低い地域にあるため、住みやすさを求める居住者の要望に応える条件を具備しています。さらに、学区内には松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設も近接しており、家族層にも魅力的な環境です。

松戸東光マンションの概要

「松戸東光マンション」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、緑豊かな千葉県松戸市松戸1348に位置し、76㎡の3LDKが2280万円から、97㎡の3LDKが最高5350万円までの価格帯で売り出されており、松戸駅から徒歩7分という交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

松戸東光マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、機械学習に基づくAIの評価では平均価格2525万円と計算されているが、現在市場に出ている平均価格は3446万円と高く、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

松戸東光マンションの将来性評価は65と高く、築年数は平均を上回る28年経過していますが、駅近立地と地域価値の高まりを考慮すると、投資や居住目的における価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、松戸東光マンションは理想的な居住環境を提供します。公共の安全施設や医療機関、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実しており、学校も複数選択肢があり、自然災害からのリスクも低いと評価されています。

クィーンシティ松戸シーズンズガーデンの概要

「クィーンシティ松戸シーズンズガーデン」は、千葉県松戸市小根本に位置し、松戸駅から徒歩10分にある、56㎡から94㎡までの広さを持つ2004年竣工の6階建てマンションで、総戸数50戸です。価格帯は1780万円から5350万円で、中心価格帯は3180万円から3480万円で設定されており、二人家族や大家族にも応じた居住空間を提供する点が魅力です。

適正価格（売却）

現行価格に関して、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を基に分析を行うと、クィーンシティ松戸シーズンズガーデンは適正価格偏差値56として算出され、市場平均の46を超える結果が出ており、近年の地域市場価格上昇率37%に対し、本マンションは9%と堅調な価格推移を見せています。現在の販売価格平均は3306万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2924万円と比較し、売却検討には適切な時期と言えそうです。

将来性

築年数20年であり、エリア内の他マンションと同等の築年数をもちながら、AI分析に基づく将来性偏差値は高く74をマークしており、駅に近く交通の利便性と将来の価値が見込まれる立地であることが、高評価の大きな要因となっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やショッピング施設が充実しており、さらに国が提供するハザードマップに基づいた地盤のしっかりした安全な環境も魅力の一つです。加えて、教育施設として松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度の評価に繋がっています。

ライオンズプラザ松戸中央公園の概要

千葉県松戸市に位置するライオンズプラザ松戸中央公園は、松戸駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建て、総戸数111戸の1996年竣工のマンションで、広さは57㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで揃い、市場価格は2,380万円から4,480万円の範囲に設定されており、これは同エリアの相場を踏まえたもので、特に2750万円から2880万円の価格帯が一番多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ松戸中央公園の売却価格は近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値46に対し63と高く評価されており、過去5年間の相場の動向を見るとこのマンションは約7％価値が下がったにもかかわらず、松戸市全体では約37％の値上がりを見せていることから、推測される適正価格2,073万円に対し、平均売り出し価格が2,852万円となっているため、売却には適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年とやや古さはありますが、ライオンズプラザ松戸中央公園は駅近という絶好のロケーションを持ち、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けています。これは今後の再開発によるエリアの活性化や、アクセスの便利さを考慮すると、長期的な投資価値が見込まれるポテンシャルを持っていることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズプラザ松戸中央公園は治安の良さを示す交番が243m以内にあり、安全性が高いと言える他、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利な立地です。また、地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮への安心感もある点も住環境の高い評価に貢献しており、さらに松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設も揃っており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。

松戸中央公園パークホームズの概要

「松戸中央公園パークホームズ」は千葉県松戸市に位置し、利便性に富んだ松戸駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年6月で、全19戸が配置されております。住戸の広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2180万円から3800万円に設定されており、主要な価格帯は3600万円台となっております。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズの現在の価格帯は、千葉県松戸市の不動産市場データを考慮に入れた場合、平均価格から見て適正な範囲に位置しております。市場における類似物件の価格動向と比較すると、これらのマンションの価格は近年堅調に推移しており、特に過去5年間での価格増加率は約37％にも上昇している一方で、当該物件の価格は約13％下落しています。

将来性

築29年を数える「松戸中央公園パークホームズ」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや利便性が将来性を示唆しており、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は同地域の平均を上回る55を記録しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にある「松戸中央公園パークホームズ」は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に過ごせる地域です。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低いとされており、安心して暮らせる住環境と評価できます。

松戸中央公園パークハウスの概要

「松戸中央公園パークハウス」は1997年に築られた千葉県松戸市松戸1344-14に位置する8階建てのマンションで、松戸駅から徒歩5分という好立地にあります。総戸数20室で、広さは72㎡から78㎡の3LDKが中心であり、販売価格帯は2,680万円から4,290万円となっており、市場における価格帯は3,200万円から3,580万円がもっとも多い範囲です。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークハウスは、周辺環境やマーケットデータを考慮すると現在の価格は適正と考えられます。近隣のマンションの平均価格がここ数年で大幅な上昇を見せているにも関わらず、本物件がわずか5%の価格下落に留まっていることから、投資としての魅力が高く、売却偏差値66という評価はその価値を反映しています。

将来性

松戸駅近くにある松戸中央公園パークハウスは、築年数が27年でありながら、その将来性はAIによる評価で偏差値53を獲得しています。駅近の利便性や、千葉県松戸市が今後も宅地開発が進むエリアであることを踏まえると、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活便利施設の充実、洪水リスクの少ない地勢など、住環境として高い満足度を提供します。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値63はこれらの条件を総合的に評価した結果です。

エクセレント松戸の概要

千葉県松戸市根本320-1に所在する「エクセレント松戸」は、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、2004年築の9階建てで総戸数は32戸です。58㎡の2LDKが2230万円から、最大71㎡の3LDKで2950万円の価格帯を形成しており、市場の中堅価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の中古マンション市場において、エクセレント松戸の売出し価格の偏差値は52と、市場平均よりわずかに高い値ですが、市場の平均価格で5年間で37%の上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下がっているため、妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

建てられてから20年が経過しているエクセレント松戸は、同エリア内の類似物件と比べて築年数が若く、将来性の評価偏差値が69と非常に高いため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

エクセレント松戸は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが多数あります。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も評価されており、最寄りには優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションです。

パークホームズ松戸グランフォレストの概要

パークホームズ松戸グランフォレストは、千葉県松戸市根本に所在し、2012年12月に竣工した13階建てのマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の広さを誇り、松戸駅からは徒歩9分という抜群の立地条件で価格は3,380万円から4,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸グランフォレストの売出し価格は、千葉県松戸市の平均市場価格と比較して、平均偏差値が46に対して53と評価され、5年間の物件価格の上昇率が37％に対して7％と安定していますが、AIによる市価分析から予測される適正価格3966万円に対し、平均売出価格4174万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

築12年のパークホームズ松戸グランフォレストは、将来性評価で平均より13ポイント高い66の偏差値をマーケットAIが予測しており、松戸市内で同築年数帯の他物件に比べても若干新しいため、投資としての有望性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さは交番が349m圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と評価されます；さらに、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に充実しており、松戸市立中部小学校や北部小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

松戸中央公園パークホームズ参番館の概要

松戸中央公園パークホームズ参番館は千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。広さは68㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2490万円から4290万円の間で、最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ参番館は、千葉県松戸市の不動産市場の中で適正価格の評価を受けており、売却偏差値は平均を上回る61を記録しています。過去5年の価格推移に基づき、地域の同条件物件の価格上昇率が37%に対し、当該物件は安定した価格を保っているため、機械学習データを用いた推測価格約3040万円に対して現在の平均売出価格3688万円となっており、市場価値が高い状態を保っていることが伺えます。

将来性

築24年という経年を考慮しても、松戸中央公園パークホームズ参番館は、その将来性の評価は依然として高く、偏差値56を記録しております。駅近という利点を活かし、千葉県松戸市の中でターゲットとする層からの需要が継続しており、周辺の再開発や交通インフラの充実が期待されることから、長期投資対象としても良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

松戸中央公園パークホームズ参番館の立地は、犯罪の抑制に有利な交番が505m圏内にある他、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ20件と充実した生活支援環境を誇っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く地盤が安定しており、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。

コニファーコート東松戸の概要

コニファーコート東松戸は千葉県松戸市東松戸2丁目に位置し、東松戸駅から徒歩わずか2分の好立地にある2006年3月竣工のマンションで、全39戸の6階建てです；売り出し中のユニットは71平米の3LDKで、価格帯は2450万円から2890万円と、地域の市場価格と比較しても適正な水準を保っています。

適正価格（売却）

コニファーコート東松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションとの価格比較から、平均的な偏差値46に対して52と高めであり、過去5年間の価格上昇率は約6％に留まりマンションマーケット独自AIが推測する適正価格2552万円に対し現在の売出し平均価格は2684万円であり、市場状況においては売り時と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいコニファーコート東松戸は、将来性が期待される駅近物件であり、AI分析に基づく将来性の偏差値68は、地域平均を大きく上回り、周辺地域の発展が予想されるエリアに位置しています；近隣のインフラ整備や交通アクセスの良さが価値を保つ要因となっています。

環境満足度

コニファーコート東松戸は、環境面においても満足度が高く、交番までの距離を除いては医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です；また、国のハザードマップに基づけば地盤の安定性や自然災害リスクが低く、住環境としても安心感があります。

パークホームズ松戸マークレジデンスの概要

パークホームズ松戸マークレジデンスは、千葉県松戸市小根本に位置し、2014年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は160戸です。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3690万円から6980万円となっており、売出し中の物件の多くが4280万円から4690万円の範囲に集中しています。松戸駅まで徒歩6分というアクセスの良さも大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸マークレジデンスの中古価格は、マンションマーケットAI分析による千葉県松戸市のマンション市場と比較して高い偏差値に位置します。過去5年の市場推移を見ると、地域全体で37%の価格上昇が見られた中、この物件は価格が21%低下しており、適正推測価格として4125万円が算出される一方、現在の平均売り出し価格は4664万円で、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築10年のパークホームズ松戸マークレジデンスは、将来性についてAIの分析による偏差値54を持ち、周辺マンションに比べて1ポイント高く評価されています。立地の良さ（松戸駅から徒歩6分）が将来への期待値を高める要素となっていますが、築年数に関しては同価格帯のマンション平均とほぼ同じ年数です。

環境満足度

パークホームズ松戸マークレジデンスの環境満足度は高く、最寄りに交番があり治安が良いこと、医療施設が豊富に存在し、91件の病院が利用可能であること、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く存在し、ハザードマップにもよれば、地盤がしっかりしており自然災害から比較的安全な地域であることが評価されています。また、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校も近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

ローレル新松戸の概要

ローレル新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、新松戸駅まで徒歩4分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。全18室から成り、広さは66㎡から69㎡の間で、価格は1980万円から3998万円の間に設定されており、一番多くの購買層が集まる価格帯は2380万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の市場データと比較して、ローレル新松戸の価格は偏差値51と適正レンジにあり、近隣の同条件物件の価格上昇率37%に対して約11%の上昇を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2409万円で、現在の平均販売価格が2506万円となっており、売却に適しているとの評価を受けています。

将来性

築28年のローレル新松戸は、将来性の偏差値76を有し、近隣のマンション平均と比較して24ポイントも高い評価を受けています。駅近という立地の良さや周辺の発展が、将来価値の上昇が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

ローレル新松戸は環境満足度の偏差値が46となっており、治安の良さや、周辺の医療施設や小売店の充実ぶり、そして地盤の安定性が評価されています。洪水リスクや高潮の影響についても、ハザードマップに基づく分析で比較的安全と判断されており、地域の教育施設へのアクセスも良好です。

松戸中央公園パークホームズ弐番館の概要

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数は19戸、主に3LDKから4SLDKの間取りで、広さは72㎡から92㎡の範囲です。市場における価格帯は3400万円から4380万円で、これは地域の物件価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ弐番館は、機械学習データによる適正価格分析で偏差値65を記録し、千葉県松戸市における平均偏差値46よりも高い評価を受けており、価格の妥当性が示されています。現在の平均売出価格は3504万円となっており、直近5年間の市場動向に照らしてみると、本物件は価格下落率が6％となっている一方で、周辺地域の中古マンション価格が平均で37％上昇しているため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が27年の松戸中央公園パークホームズ弐番館は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干年季が入っているものの、駅からの近さが高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49をマークしています。この数値は同地域のマンションと比べても遜色なく、立地の良さが将来の価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが特徴の松戸中央公園パークホームズ弐番館周辺は、交番が489m以内にあり、生活施設として病院74件、スーパー4件、コンビニ20件が存在し日常生活が非常に便利です。加えて、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、自然災害の懸念も少ないです。教育施設として松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

シャリエ新松戸の概要

「シャリエ新松戸」は、千葉県松戸市の閑静な住宅地に位置し、新松戸駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションです。1998年に建てられたこの8階建ての建物は、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格は1890万円から3180万円となっており、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場での取引価格として多く見られます。

適正価格（売却）

近年の千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「シャリエ新松戸」の価格帯は適切であると言えます。平均的なマンション価格が上昇傾向にあるなか、本物件は比較的抑えられた価格設定がされているため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築26年の「シャリエ新松戸」は、その駅近の立地と周辺のインフラ整備により、将来性が見込まれる物件です。AIによる偏差値評価も53となっており、このエリアの平均を上回っており、今後の価値を見越しての投資にも十分対応できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

「シャリエ新松戸」周辺は、治安が良く、必要な施設が揃っているため、居住者の日々の生活において高い満足度が保たれています。教育施設も充実しており、松戸市立幸谷小学校や松戸市立小金小学校へも容易にアクセスできる環境で、子育て家庭にとって理想的な立地条件を備えています。

Dクラディア松戸ステーションフォートの概要

千葉県松戸市の利便性に富んだ立地に位置する「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、JR松戸駅から徒歩2分という魅力的なアクセスを誇り、59㎡の2LDKが最低価格約2480万円、86㎡の3LDKが最高約4180万円で販売されており、この築20年の物件は、11階建てで全52室からなり、総合的な生活利便性と日々の通勤や通学にも大変便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア松戸ステーションフォート」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると高めに設定されていることがわかり、マンションマーケットの評価では売却偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見れば、少し高い価格帯で売り出されていますが、その立地条件と施設の質から数々の価値を見出すことができるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、その将来性が注目されており、AIの分析によると将来性偏差値は58と高く、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことが認められ、これは立地の良さや周辺環境の発展性が評価されている結果と言えます。

環境満足度

「Dクラディア松戸ステーションフォート」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、97件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが身近にあるなど、非常に便利な生活環境を備えています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いほか、近隣に複数の公立学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アンビシャス東松戸ゆいの花公園の概要

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、千葉県松戸市に位置し、東松戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年9月の竣工から保たれる新しさと43戸の居住空間が特徴です。広さ67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの複数のプランがあり、価格帯は2200万円から3980万円に設定されており、市場動向と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、中古マンション市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値を51とし、その価格は平均2623万円と見積もられていますが、松戸市の地価上昇率と比較して2%のプレミアムがついており、現在の売り出し平均価格2679万円であるため、市場にマッチした価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年の『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は、同価格帯の物件と比較して若干若く、持続可能性の高い設備や管理状態が評価され、将来性に関しては偏差値63を記録しており、駅からの近さも含め将来にわたって価値を保ち続ける見込みが高いです。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、『アンビシャス東松戸ゆいの花公園』は周辺の医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素である一方、最寄りの交番までの距離がやや遠い点が改善点として挙げられますが、環境満足度の偏差値は53となっています。

グランマークス東松戸の概要

グランマークス東松戸は、千葉県松戸市東松戸1丁目7-1に位置し、総戸数310戸の14階建てマンションで2008年に建設されました。東松戸駅から徒歩4分の好立地にあり、67㎡の3LDKが約2,680万円から、95㎡の2LDKが最高約4,780万円で取引されており、築年数の割には価値を保っている物件です。

適正価格（売却）

グランマークス東松戸の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価されており、独自AIの分析に基づく適正推測価格3,104万円に対して、平均売り出し価格が3,669万円となっているため、現在が売却に適していると考えられます。

将来性

築16年と若干の年数は経過しているものの、壁や設備の維持状態が良好で、価格と利便性のバランスが評価され、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比べて遜色のない数値を示しています。

環境満足度

グランマークス東松戸の環境満足度は偏差値56で、最寄りの交番まで1409mの距離がありますが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活に必要な施設は十分に揃っているほか、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いエリアにあること、さらに松戸市立河原塚中学校が近くにあることもファミリー層にはメリットです。

エクセレント八柱駅前の概要

千葉県松戸市に位置する「エクセレント八柱駅前」は、八柱駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、総戸数60戸の6階建てマンションです。2005年3月竣工のこの物件は67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から3080万円となっており、特に2900万円台が市場における多くの取引価格となっています。

適正価格（売却）

松戸市内のマンション市場における価格推移や物件の状況をAIが分析した結果、「エクセレント八柱駅前」の適正販売価格は約2725万円と見積もられ、現在の平均売り出し価格が2877万円である事から、市場平均の推移と比較して若干高い価格設定となっているものの、その立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

「エクセレント八柱駅前」は築19年と比較的新しい築年月を持ち、駅近という利便性の高さから、将来にわたり価値が維持される見込みです。千葉県松戸市内の他の物件と比較しても将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「エクセレント八柱駅前」周辺は、治安が良好で、交番が153m以内に位置し、病院や医療施設が68件、スーパー4件、コンビニ13件といった日々の生活に必要な施設が揃っている点が評価されており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあることから、環境満足度の偏差値61と高い評価を受けています。

シティテラス松戸の概要

「シティテラス松戸」は、千葉県松戸市根本に所在し、JR常磐線松戸駅から徒歩8分の利便性と、2018年4月竣工の比較的新しい築年数を誇る15階建のマンションです。総戸数160戸の中で、現在の販売価格帯は3950万円から6720万円、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、市場では最も一般的な4980万円〜5190万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シティテラス松戸の価格帯は平均偏差値46に対し53を記録し、松戸市内の同条件の中古物件が5年間で36％の価格上昇を見せた中、この物件は4％の価格下落を示しています。この傾向から、マーケット独自AIが算出した適正推測価格5006万円と乖離する現売り出し価格平均5206万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティテラス松戸は、松戸市における他の物件と比較して築年数が若く、将来性評価ではAIによる偏差値が平均を1ポイント上回る53を記録しています。立地の良さを加味すると、周辺地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見て良いでしょう。

環境満足度

同マンションは、治安の良好さを示す交番が173m圏内にあり、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ25件が点在する充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえます。

ライオンズプラザ北松戸の概要

ライオンズプラザ北松戸は、千葉県松戸市にあり、北松戸駅までの至近距離3分という立地に14階建てのマンションで、1999年に建築された140戸の居住空間を提供しています。住戸の広さは61平米から72平米で、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い家庭に適応する価格設定がされており、中でも2280万円から2290万円の価格帯が最も市場に出回っていることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ北松戸の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値46と比較して4ポイント高い50と評価されています。過去5年のデータで松戸市の中古マンション価格は平均37％の上昇を見せている一方で、当該物件は8％の価格下落が見られ、AIによる適正価格推定では2310万円と算出されていますが、現在の平均売出価格がそれを僅かに上回る2325万円であるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築25年と、松戸市における同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入るライオンズプラザ北松戸の将来性は、AI分析ツールによる偏差値が54と他の同地域マンションと比べてもわずかながら上回っており、交通の利便性を含め将来的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズプラザ北松戸周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、津波や高潮の影響が低いとされる地盤が安定した地域に建っています。さらに教育環境も整っており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール新松戸の概要

千葉県松戸市に位置する「ファミール新松戸」は、新松戸駅、幸谷駅、北小金駅にそれぞれ徒歩10分前後の好立地にある総戸数51戸の6階建てマンションで、1994年2月の竣工以来、その機能性と住みやすさで高い評価を受けています。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主流で、価格は1380万円から2790万円の範囲にわたり、特に2050万円から2190万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

「ファミール新松戸」の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場動向を反映しています。マンションマーケットのAI解析によれば、このエリアでは過去5年で平均36%価格上昇が見られる中、本物件は若干の1%価格低下を示しており、偏差値55で適正価格と推測される約1726万円に対し、売り出し平均価格は2044万円と評価されています。このことから、売却を考えているオーナーにとっては、現時点が適切な売り時であると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「ファミール新松戸」は、将来性に関する偏差値が58をマークし、周辺マンションの平均と比較して5ポイント高い評価を獲得しています。このエリアは、便利なアクセスポイントをもつことに加え、地域的な開発計画が進行中であり、将来的な不動産価値の向上が期待される状況です。賃貸市場においても安定した需要が見込まれることから、投資としての潜在力も秘めています。

環境満足度

「ファミール新松戸」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件が確認されており、日常生活に便利です。また、千葉県が公開するハザードマップによると、マンションの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にあります。さらに、治安を守る交番が近くにあり、教育環境としても地元の松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

モアグランデ八柱の概要

「モアグランデ八柱」は、千葉県松戸市日暮に位置し、2006年に建設された現代的な設計の11階建てで、全24室が揃う駅近のマンションであり、八柱駅や新八柱駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇っています。67㎡の3LDKが主で、1980万円から3170万円の価格範囲で取引されており、居住空間の品質と立地の良さを兼ね備えた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

モアグランデ八柱の価格は、周辺市場の分析とAIによる予測に基づき、市場平均価格と照らし合わせた際に適正と判断される水準です。近年の千葉県松戸市のマンション市場の傾向に鑑みれば、同条件の物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の下落を見せており、機械学習に基づく推定価格に対して現在の売り出し価格が30万円程度高いことから、売り時としては適切であると評価されています。

将来性

築18年というモアグランデ八柱は、そのデータに基づく将来性評価である偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較しても遜色ない将来性を有しています。特に、交通の便や周辺環境の発展を考慮すると、継続的な価値保持が期待され、駅近であることからも長期にわたり住宅としての魅力が維持されるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の充実度を示す環境満足度において、モアグランデ八柱は優れた評価を受けています。交番が近いことで安心感があり、周辺には医療施設が多数存在し、買物施設のアクセスの良さも備わっています。また、自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば安全な地域に位置しており、近隣には松戸市立稔台小学校や河原塚小学校があるため、子育て環境にも優れていると言えます。

プレシアスコート松戸の概要

「プレシアスコート松戸」は千葉県松戸市吉井町にある、松戸駅から徒歩約14分の閑静な住宅地に位置する7階建のマンションで、築28年の歴史を持ちながらも、58㎡から67㎡の広さを誇る室内空間は、3LDKのゆとりあるプランニングにより家族層のニーズを捉えており、竣工以来の管理状態も良好、市場価格は1600万円から3600万円と経済状態を考慮した適性価格設定がされています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較して、プレシアスコート松戸は一定の価値を保持していることがデータにより示されており、平均となる偏差値46に対し、適正価格の偏差値55をマークしています；これは、最近5年間の地域内価格上昇率36％に対して、当マンションは価格下落率9％と競争力を保っていることを意味し、売却時にはAI推定価格2102万円に対して、販売価格2388万円が期待されており、市場における有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるプレシアスコート松戸は、この地域のマンションとしては標準的な築年数の範疇にあり、松戸駅までの徒歩14分というアクセスの良さが将来性を支えています；AIによる計算では将来性の偏差値は60を記録、周辺マンションの平均偏差値53と比較すると、優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面において、プレシアスコート松戸の周辺には496m圏内に交番が位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているうえに洪水や津波、高潮の危険性も低い地域です；また、子育て家庭にとっては、松戸市立北部小学校が近隣にあることも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値47はこの落ち着いた生活環境を十分に反映しています。

イトーピア小金公園の概要

イトーピア小金公園は、千葉県松戸市久保平賀377-1に位置し、築31年の歴史をもつ5階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸の広さは64㎡から92㎡まで多様で、価格帯は1,090万円の3LDKから2,898万円の広めの3LDKまで幅広く、特に1,980万円から2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。北小金駅まで徒歩わずか11分の距離であり、新松戸駅や幸谷駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

イトーピア小金公園の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場のデータを基にした偏差値で51を示しており、市場平均よりも5ポイント上回ります。市場調査に基づくAIの適正価格推定では1,926万円ですが、実際の売出し平均価格は1,975万円で、この価格設定により売却のベストタイミングである可能性が高まっています。

将来性

イトーピア小金公園の将来性は、建築から約31年を経過しながらも、偏差値55という数値で表され、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離、周辺環境、建物管理状態などの要素が、この物件の中長期に渡る価値を支えており、購入後の資産価値の維持あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度において、イトーピア小金公園は治安、医療、教育といった生活に必要な各施設が充実している立地条件を備えています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、自然災害からのリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は54と安心感を持って生活できる水準です。

リリー松戸の概要

リリー松戸は、千葉県松戸市根本に位置する築22年の13階建てマンションで、66㎡の3LDKが2880万円から、76㎡の3LDKが3780万円の価格帯に設定され、中古マンション市場における競争力を持ちます。松戸駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、全48室からなるこのマンションは、日常生活を豊かにする充実した住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

リリー松戸は、中古マンション市場の分析から適正価格とされている2803万円に対して、現在の売り出し平均価格が3146万円となっており、マンションマーケットにおいて平均偏差値46に対する適正価格偏差値56を得ています。近年の市場動向に照らし合わせてみると、松戸市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、リリー松戸は将来的な資産価値の維持も期待される適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築23年が経過しているリリー松戸ですが、将来性の偏差値は56と、松戸市エリアの類似物件と比較しても高く、徒歩4分の駅近立地が今後も継続的な需要を見込める要因の一つとなっており、長期的な価値維持についても期待が持てるマンションです。

環境満足度

リリー松戸周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に存在し、93件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が揃っており、生活環境の利便性が高いエリアです。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさに加えて、近隣には松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも優れた住環境が期待できると言えます。

ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロントの概要

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は千葉県松戸市秋山111-1に所在し、秋山駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る10階建て総戸数37室のマンションで、平米数は70㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3980万円となっており、中央価格帯では2800万円台後半で落ち着くことが一般的です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」の売却価格は適正価格推測値2903万円に対して少し高い2944万円での売出しが見られ、周辺市場データと比較すると過去5年で平均36%の価格上昇に対し、本物件は12%のプライスダウンが見受けられるため、現状は市場価格を反映し適正に近い価格帯で取引されています。

将来性

同物件は2007年築でありながら、千葉県松戸市内の同価格帯物件と比較しても5年程度若い建物であり、駅至近という利便性の高さも手伝って、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な投資としても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ミオカステーロ松戸秋山ステーションフロント」は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常的な生活利便施設が充実していること、さらには、地盤が強固で自然災害リスクが軽微である点や、教育施設が周囲に多く存在することもあり、家族層にも高い満足度を提供する環境にあります。

サニーコート新松戸の概要

サニーコート新松戸は、千葉県松戸市新松戸4丁目に位置し、便利な立地の中でも幸谷駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇っており、築年月2005年の5階建てマンションで、現在の価格帯は2LDK、60平米のものが2180万円から、3LDK、78平米のものが3580万円となっており、この地域の物件としては適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート新松戸の売却価格は2180万円から3580万円で、総合売却偏差値は53、適正価格偏差値は51となっており、千葉県松戸市の中古マンション市場において、平均的な価格帯に位置していますが、周辺地域での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正かつ市場価格に応じた売出しであると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が60と評されるサニーコート新松戸は、築19年と比較的新しい部類に入り、地域内の駅近マンションとしては将来価値が見込まれます。立地の良さはもちろん、新松戸駅や小金城趾駅の利便性も加わり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

サニーコート新松戸は、生活の利便性と安全性を両立した環境を備えており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

大郷パインコープの概要

千葉県松戸市に位置する「大郷パインコープ」は、松戸駅から徒歩6分のアクセスの良さに加え、60㎡から77㎡までのゆとりある広さを持つ3LDKがメインの19室から成るマンションで、価格帯は1598万円から3299万円となっており、築年月は1979年11月で、機能的な7階建て構造です。

適正価格（売却）

「大郷パインコープ」の売却価格は、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が60と評価されており、千葉県松戸市周辺の中古マンション市場と比較して14ポイント高く、売却に適したタイミングであることが推測されます；松戸市の中古マンション市場が過去5年で36％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を記録しており、適正推測価格1912万円に対して現在の平均売出価格は2518万円で、市場と比較しても割安感があります。

将来性

築45年を数える「大郷パインコープ」は、松戸市内での同価格帯物件と比較して築年数は古めですが、将来性の偏差値51は市場平均に近接しており、特に駅近という立地の利点が将来にわたって評価される要素の一つとなっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、数多くの医療施設や買い物施設が周囲に点在し、日常の利便性が高い「大郷パインコープ」は、環境満足度の偏差値が47となっており、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりとしており洪水の心配が少ない地域に位置しています；教育環境においても、松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンの概要

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」は、千葉県松戸市小根本に所在し、上本郷駅から徒歩14分に位置する1998年築の9階建てマンションであり、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りで、価格は2280万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、5年間で千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格が平均36％上昇しているのに対して、13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定は2791万円で、平均売り出し価格が3133万円となっているため、他の物件よりも10ポイント高い偏差値56を記録しており、売却に適していると評価されています。

将来性

築26年というこの物件の将来性はAIによって偏差値58と評価され、千葉県松戸市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年以上経過しているにもかかわらず、周辺の開発状況や利便性を反映しており、エリアのマンション平均よりも高評価を得ています。

環境満足度

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」周辺には治安を守る交番が561m以内にあり、病院30件、コンビニ12件が存在し、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、周辺の教育施設としては松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校へのアクセスも良好です。

プライムシティ松戸の概要

「プライムシティ松戸」は、千葉県松戸市上本郷に位置し、北松戸駅から徒歩5分にある1989年竣工の7階建てマンションで、50㎡の2DKから99㎡の5LDKまでの広さの部屋が1200万円から最高3080万円で取引されており、中古マンション市場での主流価格帯では1480万円〜1990万円となっています。このマンションは、都市の利便性を備えつつ、家族向けの広々とした居住空間を提供する物件として、長期に渡る居住需要が見込まれます。

適正価格（売却）

プライムシティ松戸の適正価格は、松戸市における中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値46に対して偏差値50を記録しています。過去5年の市場分析に基づくAI予測価格では1897万円と算出されており、現在の平均売出価格1910万円は適正範囲内であり、市場価値に即した価格設定が行われていることを示しています。

将来性

建築から35年が経過したプライムシティ松戸の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して偏差値52と平均的ですが、駅近立地や維持されている物件状態を鑑みれば、都市開発や再開発の動向により価値が向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

プライムシティ松戸は、治安の良さを示す近隣の交番が356m以内にあるほか、病院や生活必需品を購入できる施設が豊富に存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている点から、住環境として非常に高い満足度があることが評価できます。加えて、近くには松戸市立上本郷小学校や松戸市立上本郷第二小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。