千葉県市川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンマリリアの概要

「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。

適正価格（売却）

メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。

将来性

「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。

環境満足度

メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。

プラウド市川マークスの概要

プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。

適正価格（売却）

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

レジデンス行徳の概要

レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。

将来性

築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。

環境満足度

治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

シティコアフドウ市川の概要

「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。

将来性

建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。

環境満足度

シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

サニーコート市川駅前の概要

「サニーコート市川駅前」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川駅まで徒歩3分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションで、2005年4月に建設された全47戸の施設です。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3380万円から4180万円に設定されており、特に市川市の中古マンション市場において3580万円から3800万円のセグメントがよく動いています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格は、サニーコート市川駅前が2542万円であり、現在の市場価格3815万円と比較すると、売却価格としては高めであり、適正価格偏差値が71と評価されていることから、売り時と判断できます。これは近隣の中古マンションの価格動向と比較して、サニーコート市川駅前が価格下落率が低い状況にあるためで、投資家や不動産購入を検討している個人にとって、魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築19年のサニーコート市川駅前は、市川市内の同等の物件に比べて築年数が若く、AIによる将来性偏差値が59であり、平均を上回る割合で評価されています。市川駅が非常に近いことから、これからもアクセスの利便性は高く評価されるでしょうし、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を持っていることが予測されます。

環境満足度

サニーコート市川駅前の住環境は非常に充実しており、治安の面では近くに交番があること、生活利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、災害対策として地盤が固く洪水リスクが低いことが挙げられます。教育環境も考慮に入れると、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えるでしょう。

市川妙典パークホームズの概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。

将来性

築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グランフォルム本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。

適正価格（売却）

「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。

環境満足度

「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。

ヒルズ市川の概要

「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。

将来性

築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。

環境満足度

ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。

シティプラザ市川の概要

「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。

適正価格（売却）

「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。

ウィルローズ市川一丁目の概要

「ウィルローズ市川一丁目」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、2017年に築された13階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にあります。総戸数は62戸で、広さは65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は5,380万円から6,780万円と市川市のマンション市場においても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、「ウィルローズ市川一丁目」の価格帯は、適正価格としては、市場平均の偏差値58に対して72と高めであり、マンションマーケットAIによって推測された適正価格4661万円と比較すると、現在の平均売り出し価格6090万円はやや高い傾向にありますが、駅近の立地や築浅の物件としては妥当な価格であると解釈できます。

将来性

築年数が7年と新しく、駅チカの恵まれた位置にあることから、「ウィルローズ市川一丁目」の将来性は良好と言えます。市川市の中古マンションとしては平均よりも若く、維持状態も良いことから、住みやすさとともに投資としての価値も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値も56と市場平均より高く、長期的な視点で見ると価値が維持または成長する可能性を秘めています。

環境満足度

「ウィルローズ市川一丁目」周辺は、病院や商業施設が豊富に点在しており、生活便利性は高いです。近隣には市川市立菅野小学校や私立日出学園などの教育機関が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。治安面でも交番が近く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアといえるため、環境満足度の偏差値49は実情を反映しているとは言い難く、実際にはもう少し高い評価が見込まれるでしょう。

プラウド市川大門通りの概要

「プラウド市川大門通り」は、千葉県市川市市川2丁目31-16に位置し、2009年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数32室があります。71㎡の3LDKが4,480万円から、92㎡の3LDKが7,980万円で販売されており、特に6,280万円から6,480万円の価格帯が市場での主流となっていることが観察されます。最寄りの市川駅からは徒歩6分、市川真間駅から徒歩8分、国府台駅から徒歩10分という立地条件の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド市川大門通り」は売却偏差値において80と、平均値58に対して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、「プラウド市川大門通り」は16%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格が約3,969万円であることから、現在の平均売り出し価格と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築15年の「プラウド市川大門通り」は、周辺のマンションに比べやや古めですが、駅近で将来性を左右する利便性は優れています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は47と市川市内の平均よりも低く、同じエリア内の他の物件と比較して投資価値にやや課題があると分析されています。

環境満足度

治安や生活利便性で優れた環境にある「プラウド市川大門通り」は、最寄りの交番まで294mと近く安心でき、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤はしっかりしているため洪水リスクは低く、津波や高潮へのリスクも比較的低めであると判断されます。さらに、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が周辺に豊富にある点も、家族層にとって評価ポイントが高いでしょう。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

プラネスーペリア市川1丁目の概要

「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。

将来性

当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。

環境満足度

プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。

南行徳第1ハイツの概要

千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。

将来性

これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。

モアクレスト市川の概要

「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。

適正価格（売却）

このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。

グリーンビレッジ市川の概要

グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。

将来性

グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。

パークホームズ本八幡の概要

パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。

将来性

建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの概要

レーベンハイム市川中山ルナルーチェは、千葉県市川市鬼越1丁目に所在し、平米数は60㎡から70㎡の間で、価格は2,480万円から3,680万円となっており、築年月は2003年8月で、鬼越駅、京成中山駅、下総中山駅の3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能な6階建ての好立地物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの売却偏差値評価において、適正価格の指標は54であり、市川市内の中古マンション価格上昇率平均21%に比べ58%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円と現在の平均売出し価格3272万円との差から考えると、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築21年と若いレーベンハイム市川中山ルナルーチェは、将来性に関してAIの評価が85ポイントと高く、千葉県市川市内の類似価格帯物件の平均築年数よりも約5年新しく、駅近という利点もあり、市川市の成長とともに価値が高まる見込みです。

環境満足度

同マンションは、治安の良さ、医療機関や日常生活に必要な施設が近隣に多く存在する点、自然災害へのリスクが比較的低いこと、市川市立鬼高小学校や市川市立中山小学校、市川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の評価は34ポイントとなっています。

コスモ南八幡の概要

市川市南八幡に位置する「コスモ南八幡」は、本八幡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年8月に完成した質の良い居住空間を提供しています。総戸数22室のこの物件は、平米数が72㎡から107㎡で変動し、価格帯は2980万円から4490万円となっており、さらに市川市の中心にありながらも静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンション価格と比較したときに、「コスモ南八幡」の売却偏差値は64と平均を上回り、価格上昇率は過去5年間で2%にとどまるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円から見ると、現在の平均売り出し価格3877万円は売却に適した水準であることが示唆されます。

将来性

築24年が経過している「コスモ南八幡」ですが、その将来性はAIの分析により62の偏差値を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来性において優れていることが分かります。駅近の便利な立地と時を経ても変わらない魅力が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

「コスモ南八幡」は市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。さらに交番が近くにあり、治安の面でも優れ、多数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に存在するなど、生活に必要な環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルファグランデ市川国府台の概要

「アルファグランデ市川国府台」は、千葉県市川市に位置し、国府台駅から徒歩わずか3分の立地にある2000年築の13階建てマンションです。総戸数50戸で、間取りは主に3LDK、65㎡から73㎡の広さで、価格帯は2560万円から3980万円となっており、中心価格帯は3180万円から3480万円です。物件の詳細として、住所は千葉県市川市市川3丁目27-17で、近隣には江戸川駅や市川真間駅があり、市川市の利便性の高い居住エリアにあることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

アルファグランデ市川国府台の適正価格は、市川市周辺の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均の偏差値58に対して55と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が21％上昇している中、本物件は価格変動がほとんどなく、現在の売り出し価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格3017万円に対して、平均3300万円となっており、市場としては売り時の可能性が高いと思われます。

将来性

築年数が24年の「アルファグランデ市川国府台」ですが、市川市内の同価格帯のマンションの中で見ると平均築年数よりも新しい部類に入ります。立地の利便性も高く、将来性を示すAIの偏差値は60ポイントを記録しており、エリア平均の53ポイントを上回り、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「アルファグランデ市川国府台」は、近隣に142m以内に交番があり、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ8件など、日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心です。教育環境も整っており、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校などの教育機関が周辺に点在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ本八幡駅前の概要

「パークホームズ本八幡駅前」は、千葉県市川市南八幡3丁目4-2に立地し、本八幡駅（JR線）徒歩2分、本八幡駅（新宿線）徒歩4分の好アクセスに恵まれた14階建てマンションで、2006年9月竣工の築17年の物件です。広さは51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から4,180万円で市場に出回っており、中心価格帯は3,700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

本八幡エリアの中古マンション市場における「パークホームズ本八幡駅前」の価格は、平均市場価格よりも高めの設定であり、平均偏差値58に対し、適正価格の偏差値は70を記録しています。近年市川市の不動産価格は急上昇しているものの、本物件の価格上昇率は2％と抑えられており、マンションマーケット独自の予測AIによる分析では、2484万円が妥当な価格と評価されているため、現在の平均売出し価格3667万円は売り手にとって有利な水準です。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「パークホームズ本八幡駅前」は、駅チカでありながら本八幡エリア内の他物件よりも5年程度築年数が若いことから、中期的な物件価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、エリア内の平均よりもやや高い将来性が期待される物件と位置づけられています。

環境満足度

安心の治安環境と、周辺施設の充実が自慢の「パークホームズ本八幡駅前」は、交番まで徒歩2分圏内と安全性が高く、さらに140以上の医療施設、スーパー7件、コンビニ28件と日々の買い物にも便利な立地です。地盤が固く自然災害リスクが低い地域で、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

グローリオ市川の概要

「グローリオ市川」は、千葉県市川市新田に位置し、交通アクセスが優れた市川真間駅から徒歩3分の距離にあり、2006年に竣工した11階建のマンションです。総戸数は32戸で、広さは約70㎡から76㎡の間に展開されており、価格帯は4400万円から5980万円の範囲に設定されています。築年数を考慮に入れても、その立地の良さと価格の範囲は市川地区内の住宅市場において競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グローリオ市川の販売価格は、過去5年間の市川市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、偏差値77で評価され、市場平均値よりもやや高い価格設定です。しかし、この地域の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、グローリオ市川は価格が12％低下しており、適正価格が2995万円と評価される中、現在の平均売出価格が約4883万円であることから売却に際しては適切なタイミングと見られます。

将来性

築18年のグローリオ市川は、千葉県市川市の他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅からの近さが将来性のポテンシャルを左右する重要な要素です。AIに基づく将来性評価では偏差値45と平均を下回っていますが、このエリアの発展性や利便性の高さを考えると、長期的な視野で投資価値はあると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度において、グローリオ市川周辺は高い満足度を誇ります。病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在し、家族連れには市川市立大洲小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近隣に位置しています。さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低いことも環境満足度の高さに貢献しており、高潮による影響は若干ありますが、全体的に安全性の高い居住環境が整っています。

ファミール市川真間の概要

ファミール市川真間は千葉県市川市真間1丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。1995年6月に竣工されたマンションで、全37室からなる10階建ての建物です。広さは65㎡から73㎡の3LDKが主で、価格帯は3580万円から5480万円、特に4250万円～4480万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格で見たファミール市川真間は、周辺の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却価格の偏差値が77と平均を大きく上回っています。千葉県市川市内の同条件の物件が過去5年で平均21％上昇している中、ファミール市川真間は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2399万円に対し、実際の平均売出価格は4178万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切であるとされています。

将来性

ファミール市川真間は築29年経過しており、平均築年数よりもやや経年のある物件ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均より低いものの、立地の魅力があるため総合的に見ると一定の将来性が期待できます。

環境満足度

治安面では交番が99m圏内にあり、医療施設は138件、スーパー6件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃う便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤情報は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮影響には注意が必要です。教育機関として、市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校等の小学校と、市川市立第二中学校、私立日出学園中学校といった中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても適しています。

プリームスクエア本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置するプリームスクエア本八幡は、豊富な交通アクセスオプションを誇り、JR本八幡駅からわずか徒歩3分の場所にあります。2003年2月に完成したこのタワーマンションは、24階建て124室で構成され、54㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さの物件があり、現在の価格帯は3280万円から7298万円となっており、市川市内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

プリームスクエア本八幡の中古マンション価格は、適正価格偏差値74を示しており、市川市のマンション市場では高い評価を受けています。近隣物件と比較した市場分析によれば、適正価格は平均を16ポイント上回り、現売出し平均価格4950万円に対する独自AIの推測価格3359万円に基づいても、市場での価格は適正範囲内であり、投資家や居住者にとって有利な価格での取引が見込めることが示されています。

将来性

築20年のプリームスクエア本八幡は、周辺市場の平均築年数よりわずかに老朽化していますが、駅徒歩1分という絶好のロケーションにより、長期的な価値を保っています。市川市の中古マンション市場の将来性偏差値46は平均を5点下回っていますが、アクセスの良さや整備された周辺環境により、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育の点で高評価を得ているプリームスクエア本八幡は、最寄りの交番が148m以内にあり、周囲には151件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低いこのエリアは、自然災害に対しても備えがあり、安心して生活できる点が光る住宅地です。

パークナード市川八幡の概要

「パークナード市川八幡」は2008年に竣工した、千葉県市川市八幡4丁目に位置する魅力的な4階建てマンションで、京成八幡駅から徒歩3分という恵まれた立地にあります。59㎡の2LDKが3280万円から、83㎡の3LDKが最大4980万円という価格帯で市場に出されており、比較対象となる周辺の物件と絶妙な価格バランスを保っています。

適正価格（売却）

パークナード市川八幡の売出価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して高く、現状の平均価格3965万円に対し、AIが推計した適正価格2733万円との差が大きいため、売主にとっては現在売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数16年のパークナード市川八幡は、地域内の同じ価格帯の物件と比べて相対的に新しく、将来性の点でもAIによる偏差値が51と平均的な評価を受けていますが、優れた立地のため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面でも優れ、交番が371mの距離にあり、病院や教育施設が充実しているこのマンションは、153件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニに囲まれ、洪水や津波リスクが低いとされる安心の立地です。特に、市川市立八幡小学校／市川市立冨貴島小学校が近く、子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ローズガーデン本八幡1番館の概要

ローズガーデン本八幡1番館は、千葉県市川市八幡2丁目11-5に位置し、1998年に竣工された12階建てのマンションで、63㎡〜66㎡の広さを誇る2LDKから3LDKまでの様々な居住スペースを提供し、価格は4150万円から4580万円で、本八幡〔JR〕駅から徒歩3分、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩5分、京成八幡駅から徒歩7分に立地しており、通勤や通学など日常の移動に大変便利な環境です。

適正価格（売却）

ローズガーデン本八幡1番館は、市川市の中古マンション市場において、売却偏差値74を記録しており、これは市場平均の58を大きく上回る数値で、過去5年間の価格上昇率が21%に対して同マンションは7%のプライスダウンを示していますが、適正推測価格2494万円に対する現在の売り出し価格平均3929万円から見て、売却タイミングとしては非常に良好です。

将来性

築26年を数えるローズガーデン本八幡1番館は、将来性の偏差値52と評価されており、これは市川市内の同条件のマンションと比べて平均的な数値であるものの、優れたアクセス性と周辺環境に恵まれているため、優良な立地が今後も価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な環境が整っているローズガーデン本八幡1番館は、周辺に交番が近く、周辺には病院144件、スーパー7件、コンビニ26件が存在し、国公開のハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地にあります。さらに、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。