千葉県成田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングランデセントラージュの概要

千葉県成田市に位置する「サングランデセントラージュ」は、公津の杜駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、築年月2006年7月の15階建てマンションで、全234戸の居住空間が展開されています。販売中の中古住戸は3LDKの69㎡が1830万円から、広々とした3SLDKの98㎡で4280万円までの価格範囲に設定されており、成田市のマンション市場において一定のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「サングランデセントラージュ」の現行価格は、成田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50を記録しており、このエリアでの平均偏差値が42であることを踏まえると、やや価格が上振れしていることがうかがえます。AI推定の適正価格は3343万円であり、売出し平均価格3374万円はこの評価額をわずかに上回る形で、売却の適期と捉えられています。

将来性

築18年を迎える「サングランデセントラージュ」は、現地の他物件と比較して平均的な経年を有しておりますが、将来性の評価は高く、偏差値63を獲得しております。これは周辺の平均値より13ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「サングランデセントラージュ」周辺の環境満足度は高く、治安面では徒歩150m圏内に交番があり、医療施設27か所、スーパー2か所、コンビニ6か所と日常生活に必要な施設が手近に集積しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の被害が少ないとされる地域であり、さらに成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校など、教育機関も充実している点が魅力です。

サングランデアルフィーヌの概要

「サングランデアルフィーヌ」は、千葉県成田市公津の杜4丁目6に位置し、2008年竣工の15階建てマンションです。公津の杜駅からは徒歩3分という駅近の立地で、246戸の規模を誇ります。広さは74㎡から103㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKまで多様に展開されており、中古価格は2,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。立地の利便性と十分な居住空間を提供するこのマンションは、ファミリー層からも注目されています。

適正価格（売却）

「サングランデアルフィーヌ」は、現在の平均的な売り出し価格が3481万円と、周辺の同条件の中古マンション相場の偏差値42に比べて偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%の上昇を見せる中、この物件は11%の価値下落を経験しています。市場独自のAI分析による適正価格は3183万円であり、こうしたデータを踏まえると、売却においては価格交渉の余地を設けることが賢明であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サングランデアルフィーヌ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは成田市内の同条件のマンション平均よりも3ポイント高い数値です。駅近の便利な立地は、今後も高い評価を維持する要素と見られ、エリアの発展や交通の便がより一層向上すれば、物件価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「サングランデアルフィーヌ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあります。加えて、地域には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが記載されています。教育環境に関しても成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の住環境です。

スカイタウン成田の概要

スカイタウン成田は、千葉県成田市花崎町に位置し、京成成田駅とJR成田駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い15階建のマンションで、2015年に建設された比較的新しい物件です。広さは72㎡の2LDKから91㎡の2LDKまであり、価格は4300万円から6900万円の間で、中心価格帯は5680万円から5880万円です。

適正価格（売却）

スカイタウン成田は、総合的な市場分析と比較データに基づく結果、適正価格偏差値が64と判定されており、地域平均の42よりも高く、中古マンション市場において価格的なメリットがあることを示しています。成田市の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格は逆に30％下落しており、適正推測価格4990万円に対して売り出し価格が5855万円となっているため、売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

スカイタウン成田の将来性は、AIが算出した偏差値が30となっており、成田エリア内の同クラスの物件と比べてやや低いとされています。これは築年数が9年で平均築年数と同等でありながら、予測される地域の発展度合いや価値の上昇が限定的であることを意味している可能性があります。

環境満足度

スカイタウン成田は環境満足度偏差値62を記録しており、治安の良さや周辺施設の充実ぶりが評価されています。交番が145mの距離にあり、周囲に42件の医療施設、スーパー、コンビニ9件が存在し、日常の便利さが保証されています。その上、国のハザードマップによるとスカイタウン成田の地盤は安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価を受けています。また、成田市立成田小学校が近いため、家族にもやさしい住環境です。

アルファグランデ成田6番街の概要

アルファグランデ成田6番街は、千葉県成田市中台に立地する2006年築の4階建てマンションで、総戸数は236室です。72㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2380万円から3690万円の範囲で、市場動向に即して適正な価格帯で取引されていることが窺えます。最寄りの成田駅まで徒歩21分、京成成田駅までは徒歩25分とアクセスにも優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

アルファグランデ成田6番街の適性価格は、成田市の中古マンション市場と比較して価格の偏差値が50と算出されており、相場に見合った価格設定がなされています。当該物件は近年の市場価格変動を鑑みたうえで、AI推定による適正価格は3044万円であり、現行の売出し平均価格が3082万円と非常に近接しているため、購入者にとっては納得の価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年であるアルファグランデ成田6番街は、これからの長期的な価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41となっており、周辺エリアの同クラス物件に比べて若干見劣りしますが、成田空港や国際的な交流が見込まれる地域性を踏まえた上で、適切な価値評価がされている可能性があります。

環境満足度

治安の面では、アルファグランデ成田6番街は交番が近くにあるほか、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。生活施設として、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性が良いことも大きなポイントです。加えて、成田市立加良部小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っていることが見受けられます。

グレージュ和光成田1番館の概要

グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。

将来性

将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。

サングランデエルズモアの概要

サングランデエルズモアは、千葉県成田市公津の杜に位置し公津の杜駅から徒歩3分という便利な立地条件の13階建てマンションで、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この物件は71㎡の3LDKが最も手頃な価格帯の2280万円から始まり、最高で110㎡の広々とした空間を提供する物件が4500万円となっており、その間で最も取引が活発な価格帯は2980万円から3480万円です。

適正価格（売却）

現在のサングランデエルズモアの市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると平均偏差値42に対して46と高めであり、近年の成田市の不動産価格上昇率を考慮すると、同物件はその上昇傾向がやや緩やかです。マンションマーケットによるAI推測適正価格は3415万円とされているものの、現在の平均売出価格が3200万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得るだろう。

将来性

サングランデエルズモアは築20年を迎えており、成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅徒歩3分の立地は将来にわたっても価値が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値は64を記録し、地域の中古マンション平均に比べて高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の面では、サングランデエルズモアは交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、26件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあるため生活の利便性も高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあります。教育施設も成田市立平成小学校、成田市立公津の杜小学校、成田市立公津の杜中学校と充実しています。

サンコーポ中台の概要

サンコーポ中台は千葉県成田市中台1丁目1に位置し、成田湯川駅から徒歩29分の距離にある1983年6月竣工の5階建てマンションであり、370室を誇るこの物件は、家族向けの広さ82㎡の2SLDKから114㎡の5LDKまでの間取りが5,300万円から1,490万円の価格帯で提供されており、成田市内での居住を検討している家庭には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ中台の適正価格は、千葉県成田市の中古マンション市場の動向を反映し、同地区内の平均価格と比べて約3ポイント低い偏差値39を記録しており、このエリアの物件価格が過去5年間でおよそ20%上昇しているのに対して、サンコーポ中台は約7%の上昇にとどまっていますから、市場価格の推移を鑑みれば、現在は売り急ぐべきでない可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見極める上で、サンコーポ中台は築41年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価では偏差値66を獲得しており、この数字はエリアの平均よりも15ポイント高いことから、長期的な価値の向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

サンコーポ中台付近の環境は、治安と日常の利便性のバランスが良好で、最寄りの交番まで304メートルと近く、病院が16件、スーパー3件、コンビニ3件がある生活利便性の高い地域です。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小・中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

サンクレイドル成田コモディナの概要

サンクレイドル成田コモディナは成田市加良部に位置し、成田駅から徒歩29分の距離にある10階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、千葉県の住宅市場において一定の評価を得ています。65㎡の3LDKが1850万円から始まり、96㎡の広さで最高2880万円までの物件があり、一番人気の価格帯は2280万円から2480万円です。112の室数を誇り、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル成田コモディナの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均偏差値42に対し44とやや高めであり、市場価格よりも2%上昇しています。成田市内で同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価値を適正に保ちつつ、調整された価格で提示されており、適切な投資対象と見なされます。AIによる適正推測価格は2682万円であることから、現在の平均売出価格2325万円は購入するには適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が18年のサンクレイドル成田コモディナは、成田市のマンション平均築年数よりも若く、また将来性偏差値は59とエリア内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離があるものの、このエリアは将来的にも人気が維持されることが予想されるため、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、サンクレイドル成田コモディナ周辺は安心して暮らせる環境が整っています。交番が400メートル以内にあり、病院や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認できます。さらに教育施設に関しても、成田市立加良部小学校や成田市立橋賀台小学校、西中学校や吾妻中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の概要

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は、千葉県成田市中台に所在し、成田湯川駅から徒歩25分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、320室から成り立っています。広さは85㎡の3SLDKから110㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1890万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1330万円から1390万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の適正価格に関しては、成田市の中古マンション市場データをもとに、平均偏差値42に対して38とやや低めの評価ですが、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に8％の価格下落が見受けられます。マーケット予測価格2114万円に対して売り出し価格1406万円を提示しているため、市場と比較すると割安感がありますが、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)は築30年の歴史を持ち、市内の同価格帯物件と比較しても一般的な築年数に位置しますが、駅からの距離は徒歩25分とやや離れています。しかし、AI分析による将来性偏差値は69と平均より高く評価され、長期的な投資価値や価格上昇潜在性が期待される物件として注目されています。

環境満足度

グリーンコーポ中台(1〜9号棟)の環境満足度は治安、医療、生活便利性ともに優れ、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが利用しやすい距離に存在します。加えて、地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから安心して暮らせる地域といえ、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ダイアパレス成田ニュータウンの概要

ダイアパレス成田ニュータウンは千葉県成田市橋賀台2丁目21-5に位置し、成田駅から徒歩32分の距離にある2008年3月に築かれた8階建てのマンションで、106戸が集合する住宅です。各戸の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2200万円から3790万円の範囲にあり、この地域の物件としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

ダイアパレス成田ニュータウンは、適正価格偏差値49をもっており、千葉県成田市の中古マンション市場における平均偏差値42に比べてやや高く評価されています。過去5年で20%の価格上昇が見られる市場環境のなか、当マンションの価格は9%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2775万円に対し、現在の平均売り出し価格は2736万円で、販売時期については市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が16年のダイアパレス成田ニュータウンは、地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は52を記録しています。これは千葉県成田市のマンション市場平均（51）をやや上回る数値で、長期にわたる居住や投資においてもポジティブな見方が可能です。

環境満足度

治安の良さが売りのダイアパレス成田ニュータウンは、最寄りの交番が410mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立吾妻小学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価を受けており、環境満足度は偏差値56と高めです。

パステリブ成田の概要

「パステリブ成田」は千葉県成田市囲護台1丁目6-3に所在し、成田駅から徒歩約4分、京成成田駅から徒歩約8分という優れた立地にある3階建てのマンションです。総戸数35戸で、築年月は1995年2月となっており、62㎡の3LDKが1490万円から、66㎡の2LDKが1830万円という価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

中古価格1490万円から1830万円の範囲で売り出されている「パステリブ成田」ですが、エリア内の中古マンションの平均価格と比較すると、5年間で20％価格が上昇している地域の中で、当物件は2％の価格下落を示しており、現在の市場価格1597万円が適正推測価格1884万円に比べて217万円低いことから、購入するには良い時期ではありますが、売却時には最適とは言えない状況です。

将来性

築29年となる「パステリブ成田」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持していますが、駅近の立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも7ポイント高く評価されているため、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に広がり生活便利性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。治安や日常の利便性、自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、成田市立成田小学校へも近い家族にとっても魅力的な環境が整っています。

サングランデ公津の杜グレイスの概要

「サングランデ公津の杜グレイス」は築10年を迎える千葉県成田市に位置し、アクセス至便な公津の杜駅から徒歩わずか5分の好立地に集約された、14階建ての総戸数206戸の居住空間で、広さ70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでという大小様々な間取りの構成で価格帯は2,850万円から4,400万円とされており、平均価格帯は市場に即した3500万円台を形成しています。

適正価格（売却）

サングランデ公津の杜グレイスの適正価格は、成田市の不動産市場データを鑑みた場合、平均売却価格が3,566万円でありながら、AIが算出する推測価格が4,378万円に達していることから、市場価格が適正価値を下回っている状況で、売主にとっては売却のチャンスがまだ巡ってくる可能性を示唆しています。

将来性

類似物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値がエリア平均より高い59を記録している点から、サングランデ公津の杜グレイスは投資としても自己居住としても魅力的な選択と言え、駅近という利便性も将来的な評価を支える要因となっています。

環境満足度

当物件は、徒歩圏内に治安の確保に資する交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても高潮や津波のリスクが低い地域であること、そして近隣には成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校があることから、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。

アルファグランデ公津の杜の概要

千葉県成田市飯田町に位置する「アルファグランデ公津の杜」は、1995年8月に竣工され、総戸数73戸の9階建てのマンションであり、公津の杜駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。68㎡から92㎡の広さを持つ住戸は、一部屋あたり1100万円から2990万円の価格帯で販売されており、特に2480万円〜2600万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ公津の杜」の売却価格は総合的な市場価値を考慮すると、千葉県成田市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値42に対して49と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると周辺では平均20%の価格上昇がありましたが、この物件は5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2307万円に対して、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格は2356万円です。

将来性

築29年の「アルファグランデ公津の杜」は、千葉県成田市における中価格帯の他のマンションの平均築年数より5年程度年季が入っていますが、将来性の点ではAI評価で偏差値53を記録しており、地域内の平均よりも高いポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な点を強みとしており、最寄りの交番まで788mと近距離にあります。また、周辺には医療施設が33件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と7件を数え、日々の生活に便利な設備が整っていることも高評価の理由です。さらに、近隣には成田市立新山小学校や成田市立西中学校が位置しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンコーポ加良部の概要

サンコーポ加良部は、千葉県成田市加良部1丁目17に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。敷地内には105戸があり、各住戸は77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は680万円から1480万円で、成田駅までは徒歩14分、京成成田駅まで徒歩18分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場と比較すると、サンコーポ加良部は機械学習に基づいた価格偏差値42と若干低めですが、現在の平均売出価格約1377万円とマンションマーケットがAIで推測した適正価格約1845万円との間に乖離があり、売り時を見極める知識が求められます。

将来性

成田市における他の同等築年数のマンションと比較して、サンコーポ加良部の将来性は高いとAIにより評価されており、偏差値58を記録しています。その評価は、立地の良さや千葉県成田市が持つ成長潜在能力を反映しており、投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ加良部の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が116m以内にあり、17件の医療施設と1件のコンビニが生活利便性を高めます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学区に成田市立加良部小学校や成田市立中台中学校がある点も、ファミリー層には魅力的です。

アパガーデンパレス成田の概要

「アパガーデンパレス成田」は千葉県成田市不動ヶ岡に位置し、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数123戸、2008年8月に竣工した10階建てです。広さは62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、市場価格1900万円から4880万円の間で取引されており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス成田の価格は、千葉県成田市の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干適正価格よりも劣る部分がありますが、市場動向を分析した結果、5年間で近隣物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格3139万円に対して売出し平均価格が2751万円となっているため、深刻な価格下落は見られず、今後の価格回復が期待されます。

将来性

成田市にあるアパガーデンパレス成田は、16年という築年数から見ても、地域内での競争力は保っており、利便性の高い駅近立地が今後の価値向上に寄与することが予測されます。将来性に関する偏差値は49と、エリア平均に近いものの、今後成田空港を起点とするさまざまな開発計画や、リニア中央新幹線の影響で将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンパレス成田の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では403m圏内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が整っている点が魅力です。また、災害リスクの面でも、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが示されています。

吾妻南住宅の概要

千葉県成田市吾妻2丁目1に位置する「吾妻南住宅」は、成田湯川駅から徒歩30分という立地にある2階建てのマンションで、築年月は1980年8月と歴史を感じさせる佇まいです。総戸数40室で、広さは79㎡から98㎡の間に設定されており、価格は700万円から1280万円の範囲に収まっており、多くの物件が890万円から1090万円で取引されています。

適正価格（売却）

吾妻南住宅の価格帯は、千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値40とやや低めですが、近年のエリア平均の20％の価格上昇に対して、対象物件は6％価格が下降していることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1790万円であり、現行の平均売出価格が1205万円となっているため、売出しに際してはこの価格差を考慮する必要があります。

将来性

築年数が44年ということを踏まえると、同じ成田市内の類似マンションに比べてやや古く、成田湯川駅からは徒歩30分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。この点から見ると、将来価値の見込みは比較的ポジティブに評価されていることが伺えます。

環境満足度

吾妻南住宅では、288メートル以内に交番があり、治安の面で優れた環境にあることが確認できるほか、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから明らかになっています。また、教育施設として成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。

加良部中央住宅の概要

成田市加良部地区に位置する「加良部中央住宅」は、成田駅から徒歩約23分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数344戸、築年数は約半世紀に及びます。提供されている住居の広さは46㎡から57㎡で、価格帯は140万円から980万円のバリエーションがあり、住宅市場での中心価格帯は590万円前後です。

適正価格（売却）

成田市の中古住宅市場における平均価格と比較した場合、「加良部中央住宅」は過去5年の価格変動において20%の価値上昇が見られるマンション群より、逆に9%の価値下落が確認されています。AIが予測する適正価格874万円に比べ、現在の平均販売価格733万円は、市場価格よりも低く、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築49年の「加良部中央住宅」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも高齢ですが、未来への投資としてのポテンシャルはまだ保持されており、AI評価では将来性の偏差値52を記録しています。この指標はエリア内の他のマンションと比較しても、わずかに上回っています。

環境満足度

「加良部中央住宅」の周辺環境は、治安面での利便性が高く、最寄り交番まで646mと近距離にあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に集まっており生活利便性に優れ、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに成田市立加良部小学校など複数の教育機関が存在することなど、家族にとっても優れた住環境を提供しています。

アパガーデンコート成田駅前の概要

アパガーデンコート成田駅前は千葉県成田市花崎町に位置し、利便性に優れた京成成田駅から徒歩わずか4分、JR成田駅からも5分という立地にある13階建のマンションで、1999年4月の築でありながら、その施設は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、市場価格は1890万円から2990万円の範囲で、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート成田駅前の中古物件は、成田市の中で比較分析を行った結果、平均的な売却偏差値が42である中、適正価格偏差値は39という評価を受けており、周辺地域の物件が5年間で平均20%の価値上昇を見せる中、本マンションの価格は15%下がっており、AIによる推定適正価格2755万円と比較して、現在の売出し平均価格2115万円は比較的購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築25年を迎えたアパガーデンコート成田駅前は、その将来性においてAIの分析による偏差値が46と平均水準であり、成田市内の同築年数、同価格帯のマンションと比較して標準的な評価を受けていますが、優れた立地条件を持ち続けているため、今後の再開発や地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に必要な施設が周囲に充実しており、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安の面でも安心できるほか、周辺には47件の病院と豊富な医療機関、3件のスーパー、10件のコンビニという生活利便性も高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件であることも、環境満足度が高い要因の一つと言えます。

フォレスト成田の概要

「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。

適正価格（売却）

フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。

将来性

将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。

サンクレイドル公津の杜の概要

「サンクレイドル公津の杜」は、築18年の落ち着いた住宅地千葉県成田市に位置し、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応できるバリエーションを持つマンションです。価格は1620万円から3080万円で、平均的な取引価格帯は1750万円から1980万円と成田市内での競争力を考慮すると妥当な範囲内にあります。最寄りの公津の杜駅から徒歩15分の利便性を誇り、この物件は学校や公共施設にも恵まれ、都市機能と静かな住環境を兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

「サンクレイドル公津の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向によるとやや低めで、売却価格の平均は2057万円であり、周辺相場の上昇傾向を鑑みると、現在は売却に最適な時期ではないと分析されています。特にこの地域では過去5年間で物件価値が20%上昇しているのに対し、本物件はそこまでの価格上昇を見せていないため、今は買い時と見ることもできるでしょう。

将来性

成田エリアにおいて、築19年という「サンクレイドル公津の杜」の若さは、将来性を見込める要素であり、独自AIによる偏差値は63と平均以上の評価を受けています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれると、この地域の物件価値はさらに上昇する可能性を秘めており、長期的な投資として考える場合には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が若干遠いものの、「サンクレイドル公津の杜」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いという点で安心でき、成田市立平成小学校や富里市立富里北中学校といった教育施設の近接も子育て世代にとってはメリットの一つです。

パインズマンション成田の概要

パインズマンション成田は千葉県成田市加良部6丁目に位置し、2007年築の14階建て総戸数140戸の中古マンションで、広さ62㎡の2LDKが1830万円から、99㎡の3LDKが4080万円までの幅で価格設定されており、最も多い価格帯は2600万円〜2700万円です。成田駅から徒歩25分の距離と、アクセスにも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

パインズマンション成田の適正価格の偏差値44は、千葉県成田市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値42よりやや高いものの、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域のトレンドに対し、同マンションは19％と若干の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3024万円に対して現行価格は2686万円となっています。

将来性

築17年のパインズマンション成田は、同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は43で平均より低めですが、駅からの距離や今後の市の開発計画など、長期的な視点でも評価される要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パインズマンション成田周辺は、交番が498m以内にあり治安が良いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設としては成田市立加良部小学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値55は、周辺環境の良さを反映しています。

アルファグランデ成田2番街の概要

アルファグランデ成田2番街は、千葉県成田市加良部1丁目1-3に位置し、成田空港へのアクセスが良好なエリアに立地する、全195室の14階建てマンションです。平成14年4月竣工の物件で、84㎡の2SLDKから124㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は2,350万円から3,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基にした分析によれば、アルファグランデ成田2番街の適正価格は3428万円と推測されており、この価格は近隣のマンション市場と比べて偏差値43という評価を受けます。周辺の不動産価格の上昇トレンドに対し、この物件は17％の価格下落を見せており、購入に際しては価格交渉の余地があると予想されます。

将来性

アルファグランデ成田2番街の将来性の評価は44の偏差値となっており、築22年の物件としては、新規開発や再開発のニュースがある場合を除き、特に高い将来性は見込めないため、長期的な資産価値の増加を望む投資家には向かない可能性があります。

環境満足度

立地における環境満足度は高く評価されており、偏差値54を記録。治安面では交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いほか、教育環境も成田市立加良部小学校や成田市立西中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てにも適していると言えます。

エクセレント成田パークサイド2番館の概要

エクセレント成田パークサイド2番館は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、公津の杜駅から徒歩23分、成田駅と京成成田駅も近く、アクセスに優れた立地です。築年は1997年9月で、全38室の5階建てとなっています。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は1500万円から1940万円で、市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレント成田パークサイド2番館の適正価格偏差値は40と平均よりも低めです。千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見せています。独自AIが予測する適正価格は2501万円で、現在の売出し平均価格が1933万円となっていますので、価格的には購入者にとって魅力的、売り手には売り遅れの可能性があることを示しています。

将来性

エクセレント成田パークサイド2番館は27年の築年数を持ち、将来性の偏差値は51となっており、地域の平均をわずかに上回ります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分という点は、交通の便の面でマイナス要因となり得ます。しかし、周辺環境の発展や、利便性の向上が見込まれれば、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安については交番が815m以内に位置しておらず多少の不安が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり便利です。また、国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあります。教育施設としては成田市立加良部小学校、橋賀台小学校、新山小学校や、成田市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エクセレント成田パークサイド1番館の概要

「エクセレント成田パークサイド1番館」は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、成田駅から徒歩23分というアクセスの良さが売りの平成9年築、5階建て37室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが特徴です。価格帯は1480万円から1780万円と、エリア内の物件と比較しても競争力を持っており、中でも1500万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「エクセレント成田パークサイド1番館」の価格設定は、千葉県成田市内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯よりも手頃であることが窺えます。適正価格の偏差値37は、市場平均と比べてやや低めではありますが、これは近年の成田市内の不動産価格の上昇傾向を受け、期待される将来価格への投資機会として捉えることができるでしょう。

将来性

「エクセレント成田パークサイド1番館」の将来性の評価は偏差値53と、地域内平均を上回ります。建物の築年数が比較的若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれる一方で、立地が成田駅から徒歩23分とやや距離があるため、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

「エクセレント成田パークサイド1番館」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好なエリアに位置しています。近隣には複数の学校があり子育て世帯には適しており、医療施設や買い物施設も複数存在するため、日常生活には不自由しない環境です。また、災害リスクに対する耐性も高く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

グレージュ和光3番館の概要

千葉県成田市本町に位置するグレージュ和光3番館は、落ち着いた色合いの外観が特徴の1997年築のマンションで、成田駅から徒歩8分という立地にあり、全31室、8階建て構造の3LDK、73㎡のゆとりある間取りで、築年数に見合った価格帯1650万円〜1820万円で取引されております。

適正価格（売却）

グレージュ和光3番館の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は41と、地域平均を下回っていますが、成田市の不動産価格推移のトレンドと現在の経済情勢を総合的に踏まえると、この価格帯でも価値が見いだせるポテンシャルを秘めた物件であることが伺えます。

将来性

築27年のグレージュ和光3番館は、成田市内の類似物件と比較しても遜色なく、駅近の立地が将来性を支えておりますが、その偏差値は43と平均を少し下回る数値で、現時点での大幅な価値上昇は見込みにくいものの、安定的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、グレージュ和光3番館の環境満足度は高く、偏差値は55に昇ります。また、成田市立成田小学校や私立成田高校付属小学校など優れた教育施設が近隣に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者の安心感に大きく寄与しております。

グランツ成田の概要

「グランツ成田」は、千葉県成田市囲護台1242-4に位置し、成田駅から徒歩10分にある築28年の低層マンションで、21室の規模からなり、広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっています。立地としては成田駅の他、京成成田駅、公津の杜駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

成田市内の同等物件と比較した際のグランツ成田の売却偏差値は37と平均より低く、周辺市場の平均価格推移を見ると、近年での価格上昇率は20％に対し、本物件は4％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI価格推測によると適正価格は2347万円に対し、実際の平均売出価格は1601万円で、これに基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランツ成田」は、築年数28年と平均的な年数の物件であり、駅近さを考慮したAIによる将来性評価では偏差値は57となっており、周辺エリアの平均より高く評価されています。このため、中長期的な投資視点では魅力ある物件と言えそうです。

環境満足度

「グランツ成田」周辺の安心感は高く、交番が507m以内にあり、病院は26件、コンビニは7件と生活利便性も良好です。自然災害リスクに関してハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の心配も少ない立地です。また、教育施設として成田市立新山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コリンズ成田2番館の概要

コリンズ成田2番館は、千葉県成田市不動ヶ岡98-1に位置し、京成成田駅から徒歩8分、成田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、築年月は1995年10月であり、70㎡〜74㎡の3LDKとして設計されており、市場価格は1,250万円から1,450万円とされています。

適正価格（売却）

コリンズ成田2番館の売出し価格範囲は、1,250万円から1,450万円ですが、成田市の中古マンション市場における平均価格と比べるとやや低めであり、築年数を考慮すると、今後の価格変動により価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

交通の便が良く、成田空港へのアクセスも可能な立地にあるため、コリンズ成田2番館は成田市のマンション市場において、将来性が見込まれる物件の一つですが、築29年という年数を考慮すると、リフォームや建物のメンテナンス状況にも依存するでしょう。

環境満足度

コリンズ成田2番館の周辺は、交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップにも示されている通り、比較的安全で快適な生活が期待できる住環境と評価されています。

サンパーク成田2番館の概要

サンパーク成田2番館は、千葉県成田市大袋にあり、宗吾参道駅から徒歩17分、公津の杜駅から徒歩20分という交通至便な立地にある1997年8月築の4階建てマンションで、総戸数は32戸となっていて、64㎡から68㎡の広さで3LDKが主で、市場価格は590万円から1360万円の範囲にあり、成田市内で平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

サンパーク成田2番館の売却における適正価格の偏差値は30と、成田市周辺の他の中古マンションと比較して低めですが、過去5年間での価値上昇率は市場平均の20％に対して4％と控えめであり、マンションマーケットAIの推測価格が2099万円に対し、現行の平均価格が859万円であることを踏まえ、現時点では売却には向かないと言えます。

将来性

築27年を迎えるサンパーク成田2番館ですが、周辺エリアの同じ価格帯の物件に比べて築年数が新しく、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値が50である中、63と高めの評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される状況です。

環境満足度

治安や生活環境においては、サンパーク成田2番館が立地する成田市大袋では、交番までの距離は1335mとやや離れていますが、医療施設が周辺に5件あり、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波の危険性も低いことから、安心して居住できる環境が整っています。

ルネマークプレミア成田ニュータウンの概要

ルネマークプレミア成田ニュータウンは、千葉県成田市加良部6丁目に位置し、成田駅から徒歩約26分に立地する2008年2月竣工の10階建てマンションで、全201戸から構成され、広さは80㎡の3LDKから最大110㎡の2SLDKまでとなっており、中古価格帯は1780万円〜3850万円で、成田市内の市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルネマークプレミア成田ニュータウンの売却価格は現在、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、成田市の平均と比較しても適正と見られる範囲にありますが、過去5年の市場価格が20％上昇傾向にある中、当該物件は30％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格2679万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3198万円よりも手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るルネマークプレミア成田ニュータウンですが、立地に関しては成田駅から徒歩26分とやや距離があり、将来性を示すAIによる偏差値は38と、地区平均よりも12ポイント低い評価を受けていますが、成田空港のさらなる発展や周辺地域の整備が進むことで、長期的な観点では価値の上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

治安の面では、ルネマークプレミア成田ニュータウンは交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことから、家族連れにも安心な生活環境を提供しており、周辺には成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立新山小学校及び成田市立西中学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関も揃っています。

吾妻北第2住宅の概要

成田市吾妻2丁目に位置し、成田湯川駅から徒歩約29分の距離にある「吾妻北第2住宅」は、1982年8月に建てられた4階建てのマンションです。この物件は全268室から成り立ち、現在市場に出ている中古マンションは49㎡の2SLDKが610万円から始まり、96㎡の4LDKで最高1790万円となっており、一般的な取引価格帯は990万円から1100万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「吾妻北第2住宅」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値42に対して40とやや低めの位置づけですが、このエリアの物件価値が5年間で20％上昇しているのに対し、本物件は逆に22％下落しています。適正価格としてのAI推定額は1879万円ですが、現在の平均価格1269万円は適正価格に比べて低く、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築42年の「吾妻北第2住宅」は、成田市内の同等価格帯の物件と比較して11年ほど古い部類です。さらに最寄駅から29分という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43という評価です。

環境満足度

「吾妻北第2住宅」周辺には交番が488m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能で、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に建つこのマンションは、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校などが周囲に点在しています。