千葉県佐倉市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトアベニュー志津第2の概要

ブライトアベニュー志津第2は、千葉県佐倉市西志津4丁目2-1に位置し、築年数33年を超える歴史をもつ5階建ての中古マンションで、平米数は87㎡から95㎡の間に分布しており、価格は930万円から2280万円の範囲で推移しています。立地は非常に良好で、最寄りの志津駅まで徒歩8分という便利さがあり、勝田台駅や東葉勝田台駅へのアクセスも良いため、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

ブライトアベニュー志津第2の適正価格偏差値は48と評価され、千葉県佐倉市の平均偏差値42を上回っています。売出し平均価格1737万円に対し、AI推定適正価格が1852万円であることから市場価格よりも割安感があり、長期的な価値の観点から現在購入することは投資としても有効な選択肢と言えます。

将来性

ブライトアベニュー志津第2の将来性は偏差値72と高く、地域内の他のマンションに比べて将来性が期待されます。駅近の立地と千葉県佐倉市内での都市開発の進展が、不動産価値の向上をもたらす要因と見られ、長期的な視点で見ると資産価値の維持やアップが見込めるでしょう。

環境満足度

ブライトアベニュー志津第2は、治安や日常生活の利便性に優れた環境に位置しており、最寄りの交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに佐倉市立西志津中学校が近く、教育施設のアクセスも良い点が特徴です。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、安心して居住できる地域と言えます。

マイキャッスルユーカリが丘の概要

「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ハイホーム第2志津駅前の概要

「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。

将来性

「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

デュオヒルズ志津の概要

デュオヒルズ志津は、2014年築の千葉県佐倉市西志津に位置し、12階建ての総戸数183戸からなるマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。66㎡の3LDKが約1850万円から、広さ82㎡の4LDKは最高3280万円で取引されており、このエリアでは価格帯2380万円から2480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の市場データに基づき、デュオヒルズ志津は周辺の中古マンション相場の5年間の上昇率1%と比較して22%という著しい価格上昇を遂げています。しかし、AIによる合理的な価格推計では3477万円と算出されており、現行の平均販売価格2476万円と考えると、市場価格はまだ成熟していないと判断されます。

将来性

築10年のデュオヒルズ志津の将来性は、AI分析による偏差値が73とエリア内の他物件と比較して抜きん出ており、平均13年の築年数を有する同価格帯マンションより新しく、さらに駅からの近距離にあるため、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

デュオヒルズ志津の所在地は治安の良さが際立ち、近隣には西志津中学校をはじめとする教育機関が充実しており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が発表するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ユーカリシティ志津の概要

「ユーカリシティ志津」は、千葉県佐倉市井野1414-5に位置し、2001年竣工の地上9階建て総戸数105戸から成るマンションで、その広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで対応し、価格帯は1120万円から2380万円で、市場における中心価格帯は1500万円から1650万円と、利便性と居住性を兼ね備える施設です。

適正価格（売却）

ユーカリシティ志津の中古価格は、周辺地域の平均価格よりも割安感があり、現在の一般的な売出価格1642万円に対して、AI予測による適正価格が2539万円と算出され、将来的な価値上昇の余地を残す物件であることが示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が23年と、同エリアの平均より若干新しいにもかかわらず、駅徒歩圏内という優れたアクセス性を備え、AI分析による将来性偏差値74は地域平均より19ポイント高く、継続的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ユーカリシティ志津の環境満足度は高く、交番が341m以内にあり治安が良好で、42件の医療施設や多数の商業施設が周辺に点在し、また地盤環境や自然災害リスクが低い地域特性を持つほか、佐倉市立志津中学校が近隣に位置するファミリーに優しい環境です。

ベルドゥムール志津駅前の概要

千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。

将来性

駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。

環境満足度

「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

佐倉ステーションゲートノースウィングの概要

「佐倉ステーションゲートノースウィング」は、千葉県佐倉市宮前3丁目に位置し、京成佐倉駅から徒歩2分の距離にある2007年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、3LDKの68㎡タイプが1950万円から、4LDKの82㎡タイプが2400万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場において需要の高い価格帯と広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

価格分析においては、千葉県佐倉市の平均マンション価格と比較して5ポイント高い偏差値47を持つ「佐倉ステーションゲートノースウィング」の物件価格は、市場推移に照らし合わせ適正と評価され、売出し平均価格が最適値の2498万円に対して2314万円であるため、購入のベストタイミングと判断できるデータが得られています。

将来性

将来性の観点からは、このマンションは平均築年数より6年若く、駅近という優れた立地条件を持ち、地域の同等物件と比べても54ポイントと平均を上回る将来性を持つことがAIによる解析結果から明らかになっており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、佐倉ステーションゲートノースウィングは、治安の面で優れているほか、周辺の生活施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地盤と評価されます。また、佐倉市立佐倉小学校など教育施設の近接も家族層には魅力的で、とりわけ偏差値60と高い評価がなされています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、ユーカリが丘駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年7月、総階数は6階建てで、46戸の居住スペースを提供し、広さは約80㎡から91㎡で3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りが展開されており、市場価格は2080万円から3580万円の範囲にて取引され、主な価格帯は2480万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」の売却価格は、周辺中古マンションの平均価格（偏差値42）に比べ、偏差値48を示し、市場価格が相対的に適正であると考えられておりますが、過去5年の価格上昇率は1％の中で、本物件は価格変動がないため、売却時には慎重な市場分析が必要とされており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2949万円であり、現行売出し価格平均2853万円と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築25年の「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、周辺エリアのマンション平均築年数に対して若干高齢ながらも、将来性に関する評価は偏差値60を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩5分という非常に良好なアクセスにより、中長期的な資産価値維持が見込まれています。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、交番が890mとやや遠いことはありますが、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクも低いとされ、教育環境も充実しており、特に佐倉市立上志津小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ブライトアベニュー志津第1の概要

「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。

将来性

将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。

ハイホーム佐倉1番館の概要

ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。

将来性

ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス志津の概要

ダイアパレス志津は、千葉県佐倉市上志津に位置し、ユーカリが丘駅、志津駅、地区センター駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、1997年築の4階建て38室のマンションです。このマンションは、52㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1,090万円から2,480万円の範囲内に設定されており、佐倉市の中古マンション市場における比較データを反映すると、価格帯は比較的手頃で需要の高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス志津の中古物件価格は、同条件の物件と比較して約17％のプレミアムが見られ、5年間での価格上昇率も1％と穏やかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2,343万円であり、現在の平均売出価格は1,694万円と低めであることから、投資目的での購入には適していますが売却には不向きであると推測されます。

将来性

ダイアパレス志津は、築27年と佐倉市内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、複数の駅に近接して利便性が高く、AIによる将来性偏差値は69と、エリア平均と比較しても14ポイント高い数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

ダイアパレス志津周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、26件の医療施設、生活を支える1件のスーパーと4件のコンビニの存在により、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、佐倉市立上志津小学校及び佐倉市立下志津小学校が近隣にあるため、家庭にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

パストラルハイム佐倉志津の概要

「パストラルハイム佐倉志津」は、葉や市街地の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた、千葉県佐倉市上志津に位置する1994年築のマンションで、64㎡の2SLDKから102㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する169室があり、価格帯は1,100万円から2,180万円で、立地の良さが際立つ志津駅から徒歩5分という駅近物件です。

適正価格（売却）

「パストラルハイム佐倉志津」の売出し価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較してやや高めで、地域の平均価格上昇率を上回る1%の価格高騰を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い44ですが、投資としてのアピールポイントを持っています。

将来性

駅近で日々の通勤・通学に便利な立地にあることから、将来性評価は58と平均よりも高いスコアを持ち、今後の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、さらに周辺には市立上志津小学校や志津中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、環境満足度は54と安心して生活できる水準です。

メロディーハイム志津スウィートピアの概要

「メロディーハイム志津スウィートピア」は、2006年に建設された7階建てのマンションであり、千葉県佐倉市井野に位置し、総戸数は73戸です。設備面で魅力的な3LDK〜4LDKの広さを持つ各住戸は、70㎡から88㎡と家族にもゆったりとした生活空間を提供しています; 志津駅まで徒歩わずか4分、ユーカリが丘駅と勝田台駅へも徒歩圏内という利便性高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格は1,400万円から2,799万円の範囲に設定され、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値は38であり、同エリアの他の物件より価格が調整されていることを示しています。近隣市場の傾向から見ても、マンションマーケットAIによる適性価格推測に基づくと、価格面において購入の好機であることが伺えます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、同地域内の相場と比較しても新しい部類に入り、将来性偏差値は62となっており、地域内の平均を上回ることから、投資や自己居住の観点で魅力があるといえます。駅近という立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には警察の交番が近く、治安の良さが期待できるほか、医療機関や買い物施設が豊富に存在するため生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置しており、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校、佐倉市立志津中学校が近いことから、子育て環境にも優れていると言えます。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。

将来性

現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

グランコート臼井駅前の概要

グランコート臼井駅前は、京成臼井駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る2004年竣工の千葉県佐倉市王子台1丁目に位置し、総戸数50室からなる11階建マンションで、71㎡の3LDKが1820万円から、82㎡が2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の平均的な中古マンション価格と比較して、グランコート臼井駅前の平均価格は2128万円と適正価格の範囲内に収まるものの、過去5年間の市場動向を見ると1%の価値上昇に対し、本物件は2%の価値減少を見せており、市場平均偏差値42に対して38となっているため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が20年のグランコート臼井駅前は、近隣の同クラスの物件に比べて築年数が若い上に、駅近であることから将来性は高く、AIによる分析からも将来性の偏差値は56と平均以上で期待されています。

環境満足度

治安面での利便性も高く、最寄りの交番が208m圏内にあるグランコート臼井駅前は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であるとされており、また佐倉市立間野台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ミオカステーロ京成臼井の概要

「ミオカステーロ京成臼井」は、千葉県佐倉市稲荷台に位置し、2006年に完成した10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの87㎡まで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は1790万円から2480万円の範囲で、最も頻繁に取引される価格帯は2130万円から2160万円となっています。京成臼井駅から僅か徒歩3分というアクセスの良好さも魅力で、利便性・住みやすさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

市場の分析に基づくと、ミオカステーロ京成臼井の平均的な販売価格は周辺地域の平均価格と比較して若干低めであり、近年の不動産価格の動向を考慮すると、千葉県佐倉市の平均価格がわずかに上昇したのに対して、このマンションは1%下落しており、推定される適正価格は2654万円であるため、現在の価格は比較的買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築18年のミオカステーロ京成臼井は、同地域内の他のマンションと比べて相対的に新しく、駅近の立地も将来的な価値を高める要因になっています。AIによる分析では将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を上回るポテンシャルを持っていることを示しており、投資や居住の観点からも有望な物件です。

環境満足度

安全で快適な生活環境が期待できるミオカステーロ京成臼井は、警察署が近くにあるほか、複数の医療施設や商業施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に存在しています。地盤が固く、洪水リスクも低いとされる地域に建つこのマンションは、佐倉市立間野台小学校が近くにあり、家族での居住にも適していることが環境満足度の評価に寄与しています。

ネオハイツ佐倉南勝田台の概要

「ネオハイツ佐倉南勝田台」は千葉県佐倉市井野1583-1に位置し勝田台駅や東葉勝田台駅から徒歩13分の利便性の高い場所にあり、築年数は1995年3月の4階建てで構成された47室のマンションです。広さは75㎡〜80㎡の3LDKで価格帯は880万円から2080万円、市場のニーズに合わせた適正な価格設定がされており、中心価格帯は1390万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ佐倉南勝田台の適正価格は、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は40となっており、独自のAI分析によると、適正推測価格は約2011万円ですが、現在の売出し平均価格は約1426万円と推定され、市場価格よりお得な水準にあります。

将来性

千葉県佐倉市での立地を考慮したネオハイツ佐倉南勝田台の将来性は、AIによる予測で偏差値67を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても高評価です。築29年という年数が経過していますが、継続的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ佐倉南勝田台の位置するエリアは生活施設が充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、住環境としての満足度は高いと言えます。

ライオンズステーションプラザうすいの概要

千葉県佐倉市の京成臼井駅より徒歩わずか2分という利便性の高い場所に位置する「ライオンズステーションプラザうすい」は、2002年の竣工から20年あまりが経過した14階建てのマンションで、総戸数は131戸に及びます。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1750万円から3090万円と、このエリアのマンション市場では比較的手が届きやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザうすいの売出し中古マンション価格は、この地域の平均と比較しても偏差値46と適正とされており、適正推測価格が2383万円に対して平均売り出し価格が2180万円であることから、現時点で価値に見合った投資が期待できる物件です。5年間の価格動向を見ると、佐倉市の中古マンション価格が1%上昇している中、本物件は21%下落していますが、これはリノベーションや周辺地域の開発状況によって変動する可能性があります。

将来性

築22年のライオンズステーションプラザうすいですが、将来性の偏差値は50ポイントで、同じエリア内の他のマンションと比べて見劣りする数値ではありません。駅近という立地条件の良さは長期にわたって価値を保つ要素の一つであり、再開発や地域経済の活性化が進めば、より価値は上昇することが期待されます。このため、長期的視野に立った投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザうすいの環境満足度の偏差値は58と高く、安全性や利便性の面で優れていることが示されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの充実した周辺環境は日常生活において大きな利点となります。また、津波や高潮リスクが低い地域性、佐倉市立臼井小学校／佐倉市立間野台小学校が近隣にある点など、家族での居住にも安心感を提供しています。

京成サンコーポ佐倉の概要

京成サンコーポ佐倉は、千葉県佐倉市栄町に位置し、京成佐倉駅からわずか2分の好立地にある築45年のマンションで、7階建ての総戸数75室から成り、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが5,000万円から1,580万円という価格帯で提供されており、特に980万円から1,280万円の範囲が市場における主要な価格層となっています。

適正価格（売却）

京成サンコーポ佐倉の適正価格は、地域のマーケット動向と比較して平均偏差値が44となるほど、現行価格が周辺の同等物件に比べてリーズナブルである一方、過去5年間の1%の価格上昇に対し33%の価格下落が見られるなど、価格面で今後の動向を慎重に見極める必要があります。

将来性

本マンションの将来性の評価は偏差値48であり、周辺地域の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや、築年数の長さをカバーする潜在価値を持つ立地条件を有しているため、長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

京成サンコーポ佐倉周辺は、環境満足度の偏差値が61と高く、交番の至近距離にあることや、31件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、安全かつ便利な生活をサポートする環境が整っています。さらに佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した地域と言えるでしょう。

ハーモニーヒルズユーカリの森の概要

千葉県佐倉市に位置する「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、平均的な広さが57㎡から64㎡のファミリータイプの3LDKを中心とした7階建てのマンションで、600万円から1290万円の価格帯で取引されており、井野駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地で、学校や公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ハーモニーヒルズユーカリの森」の売り出し価格は、千葉県佐倉市の同規模の中古マンション市場と比較すると平均偏差値42に対して35と評価されるものの、近年の価格高騰をみると、特にこのエリアは価値が増しており、既存の価格は将来的な価値を反映していない可能性があるため、経年と立地を考慮した適正価格は見極めが必要です。

将来性

1997年築の「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、同エリアの類似物件よりも新しく、駅近でありながら、将来性の偏差値は高評価の76ポイントを獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待され、低迷することなく価値が維持される見込みです。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に関して「ハーモニーヒルズユーカリの森」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで731m、周囲には病院が11件、コンビニが2件と充実、また地盤が安定しており水害リスクが低く、教育施設として佐倉市立井野小学校や佐倉市立井野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の概要

千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」は、広さ86㎡から133㎡の間で展開される3LDKから4LDKの室内レイアウトを有し、穏やかな住環境として人気を集めている6階建てマンションです。1999年7月に建築されたこのマンションは、住所は南ユーカリが丘14-4で、ユーカリが丘駅からは徒歩約4分という優れた立地にあり、最寄り駅からのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」の価格帯は2,270万円から2,820万円であり、地域の平均市場価格から見ると、このマンションの価格は適正であると見られています。千葉県佐倉市内で同程度の条件を持った中古マンション市場の動向を鑑みると、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は適正価格帯での取引が見込まれるため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は築25年を迎える物件ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地の優秀さから、継続的な価値の維持が見込まれます。加えて、佐倉市の不動産市場は堅調で、同エリア内のマンション市場と比較してもこの物件の将来性は見込まれるため、中長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の居住環境は、多くの施設が周辺に存在し、日々の生活に必要なアメニティが整っています。医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した施設構成で、住民の快適な生活をサポートしています。治安面については最寄りの交番が1km以内にないことから、若干の懸念はありますが、佐倉市立上志津小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アパガーデンプレイス臼井駅前の概要

千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン志津の概要

「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。

グランコート佐倉の概要

「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市六崎に位置し、佐倉駅から徒歩13分のアクセスの良い6階建てのマンションで、全34室から成っており、築年数は1996年4月となっています。広さは63㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で選べ、市場価格は約1030万円から1480万円の範囲になっており、この地域では広さと価格のバランスが取れた物件として知られています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の不動産市場において、「グランコート佐倉」の価格設定は総合的に見るとやや低めの偏差値38を示していますが、これは近年の市場動向や同エリアの他物件と比較しての評価です。マンションマーケットのAI分析では、市場動向を鑑みた適正価格は約1887万円と予測されており、現在の平均売出し価格1180万円は潜在的な価値に比べて低いと評価されています。

将来性

築年数が28年となる「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市内の類似物件と比べて新しい築年数を保っており、駅徒歩13分の立地で将来性偏差値は54ポイントを記録していることから、この物件は長期的な投資ポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

「グランコート佐倉」周辺は、647m以内に交番があり治安の良好さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活環境は非常に便利です。さらに、佐倉市立寺崎小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置しています。

グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。

環境満足度

グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

佐倉ステーションゲートサウスウイングの概要

京成佐倉駅より徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る「佐倉ステーションゲートサウスウイング」は、2008年1月の竣工から数え、堅牢な構造で千葉県佐倉市の住宅市場において高い評価を受けている13階建のマンションです。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格帯も1690万円から2999万円と、地域市場に適した多様なライフスタイルに合う選択肢を提供しており、特に2280万円から2580万円のセグメントが購入者に支持されています。

適正価格（売却）

佐倉ステーションゲートサウスウイングの物件価格は、地域の中古マンション市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータに基づくと、一般的な価格帯より若干高めですが、適正と判断される偏差値43を示しています。この地域の同条件物件が過去5年間で1%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を経験しており、AIが算出する適正価格2800万円に対して現在の平均売出価格は2383万円となっているため、売却には時期を見定める必要があると考えられます。

将来性

築16年を迎える本マンションは、周辺地域の平均築年数より約7年新しく、近年の建築技術による耐久性や機能性を備えています。また、京成佐倉駅に近接しており、将来性を測る上での重要なファクターである利便性は高いですが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は46で、地域平均より8ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が106m圏内に位置し、治安の良さを物語っています。佐倉ステーションゲートサウスウイングは、医療施設が31軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が周囲に点在する充実した生活環境を実現しており、さらに国が公開したハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されています。津波や高潮に対する安全性も高く、佐倉市立佐倉小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優しい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

ダイアパレス勝田台の概要

ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。

環境満足度

ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。

アパガーデンパレス佐倉駅前の概要

アパガーデンパレス佐倉駅前は千葉県佐倉市表町3丁目に所在し、JR佐倉駅から徒歩2分の好立地にある2005年3月竣工の14階建マンションで、総戸数は160戸、広さは63㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまで幅広いプランがあり、1630万円から4290万円の価格帯で提供されており、この地域で求められる機能と快適性を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス佐倉駅前の中古マンション価格は、マンションマーケット研究データに基づく適正価格偏差値38を示し、千葉県佐倉市の中古マンション市場の平均と比較してやや低い傾向にあり、平米数に対する売却価格平均が2923万円と算出されているため、買い手にとってはお得感がある価格帯と言えますが、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

アパガーデンパレス佐倉駅前は築19年と若干年数が経過しているものの、53の将来性偏差値を持ち、駅至近の立地としては依然として価値が見込まれており、継続して市場価値を保つ可能性が高いことから、中長期的な観点での投資や居住にも適した選択肢と評価されています。

環境満足度

アパガーデンパレス佐倉駅前は環境満足度55という数値を持ち、近隣には公安施設、医療機関、買い物施設が充実し、地震や自然災害に対するリスクも低いとされるエリアに位置するなど、安心して暮らせる住環境であることが認識されています。

志津グリーンヒルの概要

千葉県佐倉市に位置する志津グリーンヒルは、地区センター駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、平米数は53㎡から58㎡の2LDKが主流で、築年月は1972年7月と古めですが、価格帯は100万円から1290万円と周辺相場に比べて手頃であるため、特に初めてのマイホームを検討している方々にとって注目される物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づき、志津グリーンヒルの適正市場価格は平均844万円である一方で現行の売出し平均価格は494万円となっており、近隣の中古マンション価格の推移に鑑みれば、現時点での売却には不利な状況が示唆される一方で、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格での購入チャンスとも考えられます。

将来性

築52年の経年物件にもかかわらず、志津グリーンヒルの将来性偏差値は52ポイントと近隣物件より高く、利便性の高い立地や周辺エリアの発展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される点で投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安面においては周辺に交番がなく若干の懸念がありますが、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあるため、家族層にも推奨できる住環境が整っていると評価できます。

志津アーバンライフの概要

志津アーバンライフは、千葉県佐倉市西志津7丁目に位置し、勝田台駅まで徒歩22分の距離にある1995年10月築の3階建てのマンションで、全120室からなる住宅施設です。各住戸の広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格帯は830万円から1790万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1100万円から1250万円とされています。

適正価格（売却）

志津アーバンライフの適正価格としては、周辺の中古マンション市場と比較して、5年の価格変動率に基づき、1%の価格高騰に対して2%の値下がりを見せており、現在の平均売出価格1238万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1760万円と比較して低く、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

29年という築年数を持ち、周辺エリアの物件と比較しても平均的な寿命を有する志津アーバンライフですが、駅からの距離が徒歩22分と若干遠く、将来性についてAIによる評価は平均よりやや高い58ポイントを記録しており、その理由は今後のエリア開発や交通網の改善が期待されるためです。

環境満足度

志津アーバンライフは、周辺環境としては交番が1214m以内になく治安が懸念されるかもしれませんが、医療施設が16件、コンビニが2件と必要な施設は一通り揃っています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また教育施設としては、八千代市立勝田台南小学校、佐倉市立西志津小学校、佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。