千葉県木更津市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインズマンション木更津参番館の概要

パインズマンション木更津参番館は、千葉県木更津市東中央に位置し、2007年に建設された9階建てのマンションで、総戸数53戸の規模を誇ります。平米数は59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2,120万円から3,290万円と、木更津市のリーズナブルな物件に比べても魅力的です。立地は木更津駅から徒歩6分と利便性が高く、近隣には豊かな商業施設と充実した生活環境があります。

適正価格（売却）

パインズマンション木更津参番館の適正価格は、売却時の偏差値が48と、地域の平均よりもやや高めに設定されています。中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で32%の価格上昇を見せている木更津市内の他物件に比べ、こちらのマンションは3%上昇にとどまっており、機械学習による適正推測価格が2688万円であることから現在の売り出し平均価格2548万円は、市場価値を考慮した適正な価格であると言えます。

将来性

パインズマンション木更津参番館は、築17年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は60と評価されています。木更津市内の同条件の物件と比べて若干築年数は短いものの、駅近という立地の優位性や今後の地域開発の可能性を反映した数値であり、長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

パインズマンション木更津参番館の環境満足度は、偏差値40となっていますが、治安が良好であること、近隣に複数の医療施設や生活に必要な商業施設が揃っていること、さらに木更津市立第二小学校や第一中学校が近くにあり、子育てにも適した環境であることから、住み心地の良い立地と言えるでしょう。地震や洪水等の災害リスクも比較的低いため、安心して居住できる場所としての評価が高まっています。

ダイアパレス木更津アクアタワーの概要

ダイアパレス木更津アクアタワーは、千葉県木更津市東中央2丁目4-20に位置し、美しい景観の中、木更津駅からほど近い徒歩8分の距離に立地する2002年6月竣工の13階建てマンションです。81の住戸があり、広さは65㎡から83㎡の間で、特に3LDKのタイプが主流で、現在の売り出し価格帯は1,700万円から2,680万円の間に設定されており、市内中古マンション市場においてもバランスの取れた価格帯とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木更津アクアタワーの適正価格の偏差値は40で、千葉県木更津市の平均偏差値39と比較しても適性が認められます。価格相場は近年の市場動向と比較して安定しており、近隣の同規模物件と比べても適正な価格設定がなされていると考えられます。特筆すべきは、AIによる適正推測価格が2,755万円であるにもかかわらず、現在の平均的な売り出し価格が2,174万円であるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築20年を超えるダイアパレス木更津アクアタワーですが、駅からのアクセスの良さや千葉県木更津市の都市開発動向を見ると、将来的にも価値が保たれると見込まれるため、偏差値を53としています。特に、首都圏に近く、今後の人口流入が見込まれる木更津市の地理的な位置は、長期的な価値の維持を約束する要素の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス木更津アクアタワー周辺の環境は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値43を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニの存在も多く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、木更津市立木更津第二小学校のような教育機関が近接しているため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境です。

メビウスブレイン木更津の概要

千葉県木更津市太田2丁目に位置するメビウスブレイン木更津は、祇園駅から徒歩21分、木更津駅から徒歩22分という立地に建つ10階建てのマンションで、全64室の居住空間を提供しており、平米数は62㎡〜72㎡の広さを誇ります。2006年10月1日に竣工したこの物件の価格は1550万円から2280万円で、築年数がそれほど経過していないにも関わらず、周辺エリアの平均相場と比べ手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

メビウスブレイン木更津の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの売却偏差値37をマークしており、千葉県木更津市の平均価格上昇率32％に対して17％の価値低下が見られます。統計データに基づくマンションマーケットのAI分析では、この物件の推測適正価格は2571万円にも関わらず現状1810万円で取引されているため、売却タイミングとしては不適切と判断されています。

将来性

築18年のメビウスブレイン木更津は、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、徒歩21分の距離にある駅までのアクセスはやや不便です。AIによる未来予測データでは、将来性偏差値は46となっており、エリア平均に比べて劣るものの、今後の発展ポテンシャルが完全に否定されているわけではありません。

環境満足度

周囲の治安状況の良さを示す交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需品を容易に入手できる点はメビウスブレイン木更津の大きな魅力です。国から公表されているハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として木更津市立請西小学校や木更津市立太田中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

パインズマンション木更津弐番館の概要

「パインズマンション木更津弐番館」は、千葉県木更津市東中央に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。木更津駅まで徒歩7分という駅近の立地で、築年数は2001年5月で、総階数は9階建てです。住戸数は44室で、65㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円と、広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺市場のデータを基に分析した適正価格の偏差値が39で、5年間の価格推移をみると周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しています。しかし、AIが算出した適正推測価格が3128万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2496万円であるため、購買者にとっては割安感があり、投資としての魅力も含めた適正価格が提供されていると言えます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、「パインズマンション木更津弐番館」の将来性は明るいと分析されています。AIによる偏差値は53ポイントとこの地域の平均より高く、駅からの距離や、地域の発展が期待される木更津市のポテンシャルを考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺には医療施設が44件、スーパーが3件、コンビニが13件あり、生活至便な環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、高潮の影響を考慮する必要があるものの、津波の危険性は少ないとされています。木更津市立の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

フェリズ木更津の概要

千葉県木更津市中央1丁目3-11に位置する「フェリズ木更津」は、木更津駅より徒歩4分の距離にあり、築年月が2007年8月の14階建て全96室からなるマンションで、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1880万円から2850万円となっており、近隣施設としては木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合評価に基づくと、「フェリズ木更津」の適正価格は偏差値39と評価されており、千葉県木更津市の中古マンション市場と比較すると、価格の下落率は平均を下回っており、AIによる適正推測価格2856万円に対して現在の売り出し平均価格2223万円となっていることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスと言えます。

将来性

築17年の「フェリズ木更津」はエリア内で比較的築年数が若く、将来性の偏差値が53であることから、木更津市の中古マンション市場において価値を保ちやすい物件と予測されます。駅近でアクセスが良好な立地条件も将来的な資産価値の安定に貢献すると考えられます。

環境満足度

「フェリズ木更津」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が周辺に41件も存在するなど生活利便性が高いエリアに立地していますが、津波や高潮のリスクがあるため、自然災害に関する情報には注意が必要です。

アイディーコート木更津の概要

「アイディーコート木更津」は千葉県木更津市中央3丁目に位置し、2006年1月竣工の築17年を迎える7階建てのマンションで、総戸数28戸の2LDK中心の68㎡の単位で統一されています。木更津駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、価格帯は1680万円から2390万円となっており、平米単価では約247万円から351万円となっており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

アイディーコート木更津の販売価格は、千葉県木更津市の相場と比較して若干の下落を見せています。2006年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は約32％の上昇を見せている中、こちらの物件は8％の価格下落をしており、市場の平均偏差値39に対して38とやや低い評価です。AIが割り出した適正推測価格が2454万円となる中で、実際の売出し平均価格が1761万円となっているため、現段階での販売は市場の適正価格から考えると早まった売却と言えるでしょう。

将来性

将来性の面から見ると、アイディーコート木更津の偏差値は52と平均よりも高くなっています。築年数は17年と、地域平均よりも新しいことに加え、駅から徒歩14分という利便性が評価されていることが伺えます。周辺エリアの発展状況や利便施設の充実度も含まれる将来性指標であるため、長期的な投資として見た場合、ポジティブな見通しと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、アイディーコート木更津は周囲に病院が15件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、生活の便利さが優れている一方で、最寄りの交番が887mとやや遠いため、治安の観点では改善の余地が見られます。防災面では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは高めです。教育環境としては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

パインズマンション木更津の概要

千葉県木更津市に位置するパインズマンション木更津は、木更津駅から徒歩5分の距離にある1998年築の11階建てで、各戸の広さは59㎡から90㎡に及ぶ60室から成る物件で、平均的な価格帯は1350万円（3LDK、59㎡）から2860万円（2LDK、90㎡）ですが、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円で推移しています。

適正価格（売却）

パインズマンション木更津の適正価格偏差値は42で、千葉県木更津市の他物件と比較してわずかに価格評価が高いものの、過去5年間で32％の価格高騰を経験した近隣相場に対し、同マンションは15％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格2225万円に対して、現行の平均売出価格が1733万円であるため、売り時とはみなされていません。

将来性

築26年のパインズマンション木更津は、その将来性において偏差値48を記録しており、駅近の立地を含め、同エリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、今後の市場変動や地域開発の動向によっては価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が278m以内にあるパインズマンション木更津は、周辺に医療施設をはじめとした生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域に位置していることには注意が必要です。また、子育て環境も良く、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあります。

サンクレイドル木更津の概要

千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。

将来性

「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。

デュオヒルズ木更津の概要

デュオヒルズ木更津は千葉県木更津市富士見2丁目3-38に位置し、木更津駅から徒歩9分の距離にある2020年2月に完成した12階建ての現代的なマンションで、全84室からなり、64㎡の3LDKが2780万円から、83㎡の4LDKが3800万円と、幅広いライフスタイルに対応する広さと価格帯を提供しており、近隣の学校には木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校があり家庭にも最適な立地となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ木更津の売り出し価格は、千葉県木更津市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値31と低めであり、近年の市場データに基づく適正価格は4878万円と評価されているにも関わらず、現在の平均価格は3144万円となっており、価格的に現在は買い手にとって有利な時期であると推測されます。

将来性

デュオヒルズ木更津の将来性偏差値は49で、周囲のマンションと比べて若干低いものの、築年数が若く、駅近であることから、木更津市の都市発展と合わせて将来的な価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。

環境満足度

デュオヒルズ木更津は、治安の面で優れた環境を提供し、周辺には交番が近くにあるほか、医療施設28件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利で快適なリビング環境を実現していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

木更津ベイビューの概要

木更津ベイビューは千葉県木更津市中央3丁目に位置し、木更津駅から徒歩約11分の立地にある1989年築の10階建て総戸数39戸のマンションで、幅広いライフスタイルに対応する52㎡の2SDKから68㎡の4LDKまでの居住空間が用意されており、中古マンション市場において800万円から1350万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古マンション相場と比較して比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

木更津ベイビューの現在の売出し価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して適正価格偏差値37と見積もられ、木更津市内の類似物件が過去5年間で平均32％の価格上昇を記録している一方で、この物件は21％の値下がりを見せており、市場における現在の推測価格1771万円に比べて、売出し価格が1030万円程度となっていることから現段階では売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築34年の木更津ベイビューは、将来性の評価としては偏差値38をマークし、木更津市内の他の同じ価格帯のマンションの平均よりも若干見劣りがありますが、駅近であることや、千葉県内での利便性向上のインフラ整備によって、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が722m圏内に位置し、地域内で19件の医療施設が確認できるなど、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、津波のリスクや高潮の影響に留意する必要がありますが、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えます。