千葉県千葉市美浜区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベイマークスクエアガーデンコートの概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に立地する「ベイマークスクエアガーデンコート」は、稲毛海岸駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあり、1999年竣工の15階建て総戸数88室のマンションで、平米数64㎡の2SLDKから89㎡の3SLDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2750万円から4280万円で、特に3290万円から3700万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「ベイマークスクエアガーデンコート」の中古物件価格は、千葉市美浜区の市場を分析すると、標準偏差値より高い56と評価されており、過去5年間に地域の同条件物件が約18%の価格上昇を見せた中、本マンションは約15%上昇となっています。AIによる適正価格推計では3169万円に対し、現在の平均売り出し価格が3539万円で、売却の適時と見ることができます。

将来性

築25年という「ベイマークスクエアガーデンコート」は、美浜区における同価格帯のマンションよりやや築年数が古いものの、徒歩圏内にある駅近のメリットとAI評価での将来性偏差値73ポイントという高評価があり、長期的価値の観点からも非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性においても「ベイマークスクエアガーデンコート」は優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や洪水のリスクが低く、高潮には注意が必要です。さらに、千葉市立高洲小学校や千葉市立高洲第一中学校など、複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

パティオス8番街の概要

パティオス8番街は、千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、築27年を迎える中古マンションで、海浜幕張駅からのアクセスも良好な徒歩14分の立地に建つ6階建ての住宅です。56㎡のコンパクトな2LDKから豊かな居住空間を提供する110㎡の4SLDKまで多様な住まいを提供しており、中古マンション市場では1,750万円から4,280万円の価格帯で取引されており、エリア内の生活利便性や利便性に優れた環境を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、パティオス8番街の売出し価格は、エリアの平均市価よりもやや高いものの、適正価格とされる推測価格に比べて所在地の高い評価、建物の状態、リノベーションの可能性を考慮すると、そのプレミアム価格は妥当であると判断され、投資としての魅力を保持しています。

将来性

利便性の高い立地と千葉市美浜区という発展が続くエリアに位置することから、パティオス8番街は将来性において高い評価を受けています。市内の他の中古物件と比較しても築年数に劣らず、今後のリノベーションや周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があり、持続的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境面においては、パティオス8番街周辺には生活便利施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に点在していることが評価されています。治安については、地域のデータベースを参照すると、他の地域と比べて著しく悪いというわけではなく、災害リスクも最小限に抑えられているため、安心して暮らせる住環境と考えられます。

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の概要

「ライオンズマンション稲毛海岸駅前」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩4分という魅力的なアクセスの1997年築、8階建てのマンションであり、総戸数は48戸となっています。広さは55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、築年数と立地を考慮した適正価格は1,790万円から3,680万円の範囲であり、市場調査に基づく最も多く取引される価格帯はおおよそ2,650万円から2,850万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション稲毛海岸駅前は、市場データ分析に基づき、売却偏差値が平均値54と評価されており、千葉市美浜区の中古マンション平均価格の上昇傾向を踏まえても、稲毛海岸エリアにおいては一定のプレミアムが見込まれる物件です。市場動向を反映させたAI算出による適正価格は約2,494万円であり、これに対して現行の平均売り出し価格が2,757万円であることから、売り手にとって有利な市況と判断できます。

将来性

ライオンズマンション稲毛海岸駅前の将来性の偏差値は66ポイントと、地域平均を大きく上回る評価を得ています。27年の築年数を持ちながら、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれる立地条件を備えており、特に首都圏のベッドタウンとしての圧倒的なアクセス利便性は購入後も安定した需要を保証する要素と言えます。

環境満足度

千葉市美浜区の中核を成すライオンズマンション稲毛海岸駅前は、環境満足度の偏差値が53と、治安、買い物、教育施設の利便性を兼ね備えています。交番は物件より217m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、また複数の小・中学校が周辺に点在する家族向けの住環境としての評価が高まっています。地盤安定性や自然災害リスクといった地域リスクについても、ハザードマップを参照すれば、安心して生活できる水準です。

セントラルパークウエストシータワーの概要

「セントラルパークウエストシータワー」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3に位置し、海浜幕張駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇るタワーマンションです。このマンションは2001年2月に建てられた32階建てで、226戸の住居があり、65㎡の2LDKから、フェムィリー向けの127㎡の住居まで幅広いラインナップを揃え、現在市場に出ている物件の価格は3,650万円から8,980万円となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模のタワーマンションと比較した場合、セントラルパークウエストシータワーの売出価格は、平均偏差値を7ポイント上回る56を記録しています。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア全体で約18％の上昇に対し、本マンションは5％の価格下落を見せているため、現在の売り出し平均価格4772万円は、適正推測価格4400万円に比べやや高いものの需要の面では売り時と評価されています。

将来性

築23年を迎えたセントラルパークウエストシータワーは、この地域の他の物件と比べ5年程度の築年数の差がありますが、将来性の評価としての偏差値は平均以上の53点を獲得しています。駅至近という立地条件や周辺の開発動向を踏まえると、中期的な資産価値の見込みは良好とみられます。

環境満足度

セントラルパークウエストシータワーの立地する地域は、治安の良さも魅力のひとつで、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ15件という生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点も、環境満足度61を支える要因の一つです。さらに、地元の打瀬小学校や美浜打瀬小学校といった教育機関の充実も、ファミリー層にとっては大きな安心材料と言えるでしょう。

ベイマークスクエアオーシャンコートの概要

「ベイマークスクエアオーシャンコート」は、千葉県千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、1999年12月に竣工された、162室の15階建てマンションで、稲毛海岸駅から徒歩8分という至近距離にあるため、通勤・通学にも便利です。60㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では2850万円から3850万円の価格帯で取引されており、特に3270万円から3440万円の範囲が市場で最も動きのある価格区分となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ベイマークスクエアオーシャンコートの価格偏差値は55と、平均偏差値48に比べて高く評価されています。近年の千葉県千葉市美浜区の価格上昇率は約18％ですが、本物件は約3％の上昇に留まっており、独自のAIによる推測適正価格3013万円と比較して、現行の売出し平均価格が3343万円であるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築25年と歴史のあるベイマークスクエアオーシャンコートですが、千葉市美浜区における同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は偏差値61点で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や周辺の利便性が高いことが、その評価に影響していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ベイマークスクエアオーシャンコートは最寄りの交番がわずか278m以内にあり、安全性が高いと言えます。さらに、病院61件、スーパー6件、コンビニ10件などの生活に便利な施設が集まる充実した環境の中、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値47と評価されています。教育機関も豊富で、千葉市立高洲小学校など多くの小中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

パティオス10番街の概要

「パティオス10番街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に立地し、築27年を迎える120室のマンションで、75㎡の3LDKが2280万円から、99㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で取引されており、この地域での中古マンション市場において、広さと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

海浜幕張駅から徒歩約16分の距離にある「パティオス10番街」の平均売出し価格は2621万円と、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格2543万円と比較してやや高めですが、周辺の同様の物件と比較すると、5年の価格上昇率が18%に対し、本物件は3%の下落となっており、市場推移を考慮すれば将来の価値を見越した適正価格が期待できます。

将来性

「パティオス10番街」は、建築から28年が経過しており、このエリアの平均を上回る長期の経過を考慮する必要がありますが、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、長期的に価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が1.1km圏内になく若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、千葉市立の複数の小学校や中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって適した住環境を誇ります。さらに、地盤や洪水、津波など自然災害のリスクも低いとされているので安心して生活できるポイントです。

パティオス17番街の概要

パティオス17番街は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16に位置する、1997年築の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを有し、価格帯は1,800万円から4,950万円となっており、海浜幕張駅まで徒歩15分、検見川浜駅まで徒歩23分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において、パティオス17番街の売却価格は偏差値56を記録し、平均より高い価格水準で取引されていますが、過去5年間での価格上昇率は7%であり、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2781万円に対し、現在の売り出し平均価格が3139万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パティオス17番街は築27年経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は65ポイントと高く、同エリア内での競争力は維持されていることが伺えますが、駅からやや距離があるため、交通の利便性については将来的な改善が望まれます。

環境満足度

パティオス17番街周辺の生活環境は、治安面では最寄の交番が1,073mと若干離れている一方で、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、地盤が安定しているほか、洪水のリスクが低いなどの地理的優位性が見られます。また、付近には小中学校が複数あり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

パティオス5番街の概要

パティオス5番街は、千葉市美浜区に位置し海浜幕張駅から徒歩13分の距離にある、総戸数113戸の6階建マンションで、69㎡から112㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが2100万円から4480万円で取引されており、1995年の築年月から数えても耐震基準をクリアする堅牢な構造であり続けています。

適正価格（売却）

現在のパティオス5番街の成約価格は、エリア平均の偏差値48に対し52と高く、千葉県千葉市美浜区の市場での5年間の価格上昇率18%を下回る4%の上昇に留まっているものの、マンションマーケットによる適正推測価格2626万円に対し平均売出価格2735万円となっており、売主にとっては売り時のマーケットと評価されています。

将来性

立地の良さとして、海浜幕張駅への徒歩圏内にあることや、築29年という年数ながらも将来性の評価は高く、AI評価による偏差値は62であり、周辺エリアのマンション平均に比べて11ポイントも高い点が投資や居住における魅力を高めています。

環境満足度

パティオス5番街は、治安面で交番が少し離れているものの、生活環境は整っており、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に位置しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、教育施設へのアクセスも良好で、打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの学校が周辺に多く点在しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

検見川浜レジデンスの概要

「検見川浜レジデンス」は千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-11に位置し、検見川浜駅から徒歩6分の駅近でアクセス便利な15階建ての中古マンションで、築年月は2011年1月であり、総戸数は379戸、広さは61㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでと多様な間取りが提供される、価格帯は2980万円から4950万円に設定され、中心価格帯は3680万円から3830万円となっており、高い居住性と利便性を誇っています。

適正価格（売却）

現在の検見川浜レジデンスの平均売出し価格は約3762万円であり、千葉市美浜区周辺の中古マンション市場動向と比較して、適正価格はマンションマーケット独自AI予測による3207万円となっており、同地区の中古マンションの5年間の価格上昇率18%に対して、本物件は9%の価格下落が見られることから、現在の価格設定はやや高めであると言えるかもしれませんが、総合的な売却価格の偏差値は52、適正価格の偏差値は59と算出されており、市場における競争力を持っています。

将来性

築年数が平均より若い13年と比較的新しい検見川浜レジデンスは、将来性の偏差値が49となっており、近隣のマンションと同等の将来性を持つと見られますが、駅からの近さという立地条件の良さや、今後の市街地開発等の動向によっては、将来価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

検見川浜レジデンス周辺には、治安の維持に貢献する交番が271mの至近距離にあり、34件の医療施設や多数の買い物施設も存在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。加えて、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣の千葉市立真砂東小学校、千葉市立真砂西小学校、真砂第一小学校子どもルームなどの教育機関の存在も、子育て環境の良さを物語っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

パティオス1番街の概要

パティオス1番街は、千葉市美浜区の閑静な住宅街に位置し、築28年の実績を持つ6階建てマンションで、全117戸の規模を誇ります。広さに関しては58㎡のコンパクトな2LDKから、家族向けの広々とした121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1990万円から3890万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの海浜幕張駅からは徒歩12分の距離にあり、千葉市の中心部へのアクセスも良好な立地です。また、マンション周辺には商業施設や学校が充実しており、毎日の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

適正価格に関するマンションマーケットのAI分析によると、パティオス1番街の平均価格は2622万円であり、地域の中古マンション平均価格と比較して6ポイント高い評価を得ています。この価格は近年の千葉市美浜区の不動産価格の上昇を反映しており、特に5年間で18%上昇している市場環境の中で、パティオス1番街はその価格を維持していることから、投資としての魅力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、パティオス1番街は築28年と若干年数が経過しており、周辺の新しいマンションとの競争には劣るかもしれませんが、その分、価格が抑えられているとも言えます。また、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、中長期的に見た場合には、依然として安定した需要が見込め、人気エリア内の物件としての価値を維持する可能性は十分にあります。

環境満足度

パティオス1番街の住環境は、治安については最寄りの交番から871mと若干距離がありますが、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いです。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に複数存在するため、家族連れにとっても安心かつ魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ベイマークスクエアセントラルコートの概要

「ベイマークスクエアセントラルコート」は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、豊富な間取りが揃い、価格帯は2,700万円から3,998万円と、千葉市美浜区の海岸近く、優良な住環境を求める層にアピールする価格設定です。稲毛海岸駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、周辺には海岸をはじめとするレクリエーション施設が充実し、東京湾に面した美しい景観を楽しめる住まいです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場において「ベイマークスクエアセントラルコート」は、平均すると適正価格偏差値55を記録し、平均よりも優れた価値を示しています。この地域の不動産市場データに基づくと、同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せている一方、当マンションは緩やかな価格下落を見せており、投資家にとっては買い時ともされる状況が伺えます。

将来性

築20年以上を経過している「ベイマークスクエアセントラルコート」は、将来性の評価においても偏差値50と平均的な数値を持ち、駅近という立地利点を生かした再開発などが期待される地域で、再評価の可能性も秘めています。エリア内には物流拠点や商業施設の充実が進んでおり、千葉市の都市開発の影響を受けやすいことから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベイマークスクエアセントラルコート」周辺は、緑豊かで生活施設が充実し、治安のよい住環境となっており、日常の暮らしに不便がありません。千葉市立の複数の小中学校が近隣に立地し、子育て世代には安心の教育環境があり、また災害リスクとしては洪水や津波の心配が少ない地盤の安定したエリアで、安心して長く暮らせる地域です。

幕張ベイタウンファーストウイング(A〜E棟)の概要

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、平成17年に建設された19階建ての大規模マンションで、410戸の居住空間があり、その広さは72㎡から138㎡の間で、価格帯は2,650万円から6,750万円、最も多い価格帯は3,780万円から4,080万円です。最寄り駅である海浜幕張駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、緑豊かな住環境も兼ね備えている点が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の売却時適正価格は、千葉県千葉市美浜区の同クラスの中古マンション市場の価格変動を考慮すると、平均と比較して偏差値50と評価されることから、適正で安定した価値を保っていると言えます。これは、周辺マンションの価格が上昇傾向にある中で、同マンションがわずかに価格低下を見せているに過ぎず、適正価格に近しい売り出し価格となっているため、購入するにあたって妥当な投資と評価できます。

将来性

築19年を迎える幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、駅からの距離が徒歩12分と好立地ながら、将来性の偏差値は58と予測されており、この地域の他のマンションよりも7ポイント高い評価を得ています。この数字は、現在のマンション価格が今後も市場価値を維持する可能性があることを示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の環境満足度は、治安の面では交番が950mとやや離れており懸念点がありますが、日常生活に必要な病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性は良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の危険性が低いこと、さらには近隣に複数の学校があるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

ペイサージュ稲毛海岸1番館の概要

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1に所在する「ペイサージュ稲毛海岸1番館」は、JR京葉線「稲毛海岸駅」から徒歩わずか4分の距離にある利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションで、2002年9月に竣工された全69室から成り立っており、広さは3LDKの80㎡から4LDKの90㎡の間で、価格は3700万円から4180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、中古マンション市場において適正価格の偏差値が61と評価されており、地域の平均と比較して価格が適切であると言え、近隣の市場価格の上昇傾向や過去の取引データを考慮した際に、売却に際しての価格が適正範囲であると推察されます。

将来性

ペイサージュ稲毛海岸1番館は、築22年となるが、駅からのアクセスの良さは将来的にも価値が維持される可能性があり、AIによる分析では将来性の偏差値を48と評価していますが、交通の便やエリアの開発状況に応じて変動する可能性があります。

環境満足度

ペイサージュ稲毛海岸1番館は環境満足度において偏差値44と評価されており、治安の良い環境にありながら、医療施設や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適していると言えます。洪水リスクや津波の危険性が低い地盤条件も安心の一因となっています。

藤和シティコープ検見川浜の概要

千葉市美浜区に佇む「藤和シティコープ検見川浜」は、検見川浜駅から徒歩17分の距離に位置し、1994年に竣工された9階建てのマンションで、広さ59㎡から63㎡の居住空間を提供しており、市街地へのアクセスと静けさを兼ね備えた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ検見川浜は適正価格偏差値54を有し、千葉市美浜区の動向に合わせたAI分析による結果では平均価格1665万円に対し、AI評価額1415万円となっており、この地域の不動産市場におけるバリューギャップを利用した賢明な投資判断が求められます。

将来性

築年数が30年の藤和シティコープ検見川浜ではありますが、周辺市場に比べて築浅の部類に入り、将来性の偏差値は60と、エリア平均を上回っており、潜在的な価値上昇を見込むことができるため、長期的投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた藤和シティコープ検見川浜は、生活利便施設が整いながらも、教育機関に隣接する安心な住環境を提供しており、地盤や防災面においても千葉市が示すハザードマップに基づく安全性が確認されています。

パティオス2番街の概要

「パティオス2番街」は、千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩11分の距離にある6階建てマンションで、132戸の住宅があります。築年数は1995年2月で、広さは68㎡の2LDKから118㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2080万円から4980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は2880万円から3300万円の範囲に収まることが多いです。

適正価格（売却）

千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して、パティオス2番街の売出し価格は高めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇する中、パティオス2番街は約9%下落していますが、売り出し平均価格が3128万円と適正推測価格である2563万円を上回っているため、売却するには好条件と言えます。

将来性

海浜幕張駅からの徒歩圏内に位置する「パティオス2番街」は、築29年であり、地域内での平均築年数よりも7年古いことから、将来的な価値はやや劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は平均49ポイントと評価されています。このため、再開発などの影響で価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パティオス2番街の周辺環境は、警察の交番が近隣にないため治安面での心配があるものの、病院が23件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活利便施設が充実しています。地域の安全性に関しては国公開のハザードマップを見ると地盤が強固で洪水リスクは低く、津波の危険性もさほどないものの高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立打瀬小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあります。

グランエール稲毛海岸の概要

「グランエール稲毛海岸」は、千葉市美浜区高洲3丁目に位置し、京葉線の稲毛海岸駅からわずか徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、全56室の規模を誇ります。2006年の築でありながら、現代の住宅基準に適応した造りとなっており、60㎡の2LDKが2280万円から、78㎡の3LDKは最大3980万円という価格帯で提供されていることから、千葉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定で利用可能です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析すると、「グランエール稲毛海岸」の物件価格は、千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、周辺環境やアクセスの良さを鑑みると、その適正価格の偏差値は52となり、市場価値に適した範囲で推移しています。詳細な価格分析によると、3120万円から3280万円の間で最も取引されやすい価格帯であると考えられます。

将来性

「グランエール稲毛海岸」の立地は将来性の高いエリアに位置しており、築18年でありながら駅近という利点が見込まれること、さらには築年数が平均よりも若いため、物件としての資産価値は将来的にも期待が持てると推測されます。この地域は発展が続いており、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

住環境においては、「グランエール稲毛海岸」は医療機関、スーパー、コンビニといった日常生活の利便施設が充実しており、最寄りの交番まで271mという治安の良さも魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、そして千葉市立稲浜小学校や千葉市立高浜中学校といった教育施設が近隣に多数存在していることから、家族層にも適した環境とされ、環境満足度の偏差値は49を記録しています。

幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)の概要

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、海浜幕張駅まで徒歩12分とアクセス良好な立地にあるマンションで、築年は2007年と近代的な造りが特徴です。総戸数290室の規模を誇り、各戸の広さは77㎡から129㎡で価格帯は3,500万円から7,400万円と、ニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、過去の価格推移と地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値65と、市場平均よりも高い評価を得ています。周辺の中古マンション相場の上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落幅が限定的で、現行の平均売出価格は4,566万円であり、適正推測価格と比較しても競争力を保ちつつ、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値51と平均的で、築17年の中古マンションとしては、充分な価値と将来性を持っていると言えます。海浜幕張駅近辺は発展が続いているエリアであり、利便性と潜在的な価値増加が期待できるため、投資目的での購入や長期的な居住にも適しています。

環境満足度

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」周辺は、豊富な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアであり、地盤の安定性も高く、洪水リスクの低い地域です。ただし、交番までの距離がややありますが、それを補う形で近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っており、高潮のリスクはあるものの、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランスイート稲毛海岸の概要

「グランスイート稲毛海岸」は、千葉市美浜区の閑静な住宅地に位置し、駅チカで通勤や通学に便利な立地を誇る13階建て総戸数162戸のマンションです。築年は2008年で、比較的新しい建物が多いエリアにあって、近代的な設備とデザインが魅力的な3LDKの部屋で、65㎡から87㎡の広さとなっており、生活に必要な空間を確保しています。

適正価格（売却）

2,900万円から4,490万円の価格帯に位置する「グランスイート稲毛海岸」の中古マンション価格は、市場データを分析した結果、美浜区での中古マンション価格の推移と比較して、割高な価格設定とされており、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築約16年を迎える「グランスイート稲毛海岸」は、将来性の面では周辺エリアの平均と比べて若干見劣りがするものの、駅からの距離と物件の質が価値を維持する要素となりうるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できると評価されます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安が良好で、必要な医療施設や商業施設が多数点在し、子育てにも適した学校が徒歩圏内に複数存在するなど、住環境としての満足度が非常に高いと言えます。加えて、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを裏付けています。

クレヴィア検見川浜の概要

クレヴィア検見川浜は千葉市美浜区真砂4丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩5分の距離に立地する、2013年2月に竣工した11階建てのマンションで、72㎡から87㎡までの3LDKの部屋が3280万円から4580万円で売り出されており、中古市場におけるこのエリアの物件としては競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と比較して、クレヴィア検見川浜の適正価格偏差値52は、平均を上回る数値で、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は3452万円であり、現在の平均売り出し価格3585万円は適正価格の範囲内であり、資産価値の観点からも売り時と評価されています。

将来性

クレヴィア検見川浜の将来性の偏差値は49であり、築年数が11年と近隣マンションに比べ新しく、駅からのアクセスが良好なため、長期的な価値の保持が期待されており、エリア内再開発など将来的な環境変化によってさらなる評価上昇も予想されます。

環境満足度

治安の面では、クレヴィア検見川浜の所在地は交番まで227mと非常に近く、周辺施設としては35の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが存在し、千葉市立真砂東小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域であることから環境満足度の偏差値は49と高評価を受けています。

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの概要

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、2011年4月に竣工した、10階建ての総戸数140戸のマンションです。広さは55㎡の2LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から6800万円で、市場における主要価格帯は3980万円から4580万円です。交通アクセスは稲毛海岸駅徒歩5分と優れ、検見川浜駅へは徒歩18分、京成稲毛駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンクタス稲毛海岸ベラコスタの適正売却価格は、千葉市美浜区の市場状況に基づくと偏差値57と評価され、近隣物件の平均価格の上昇に対して6％の価格下落を見せています。5年間で18％上昇した近隣の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格が4100万円であるところ、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4560万円であり、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築13年のサンクタス稲毛海岸ベラコスタは、千葉市美浜区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値52となっており、これはエリア内の他の物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さも将来性を支えるポイントです。

環境満足度

サンクタス稲毛海岸ベラコスタ周辺の治安環境は治安施設が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水リスクが低めですが、高潮影響を受けやすいと評価されています。生活の利便性も高く、病院59件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣にあり、千葉市立磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校などの複数の教育機関がアクセス可能な距離に位置しています。

稲毛海岸パークホームズの概要

「稲毛海岸パークホームズ」は、千葉県千葉市美浜区高洲4丁目に位置し、稲毛海岸駅から徒歩8分の好立地にある1997年8月竣工の10階建てで135戸から成るマンションで、広さは58㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1800万円から4280万円となっており、築年数の経過にも関わらず、千葉市美浜区の魅力的な立地条件を反映した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズの中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して偏差値56を記録しており、千葉県千葉市美浜区における同規模物件の平均価格偏差値48よりも高めですが、過去5年間における市場価格の変動を考慮すると、現在の市場価格は分析データに基づく適正推測価格2631万円と比較して高めの傾向にあり、現売り出し平均価格は約3005万円で、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションの将来性は偏差値50と評価されており、駅近という利点を持ちながら、築27年という経過年数を考慮すると、美浜区内の他の類似物件に比べて平均よりも古い部類に入りますが、適切なリノベーションによって価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、稲毛海岸パークホームズは偏差値41となっているものの、周辺には千葉市立の磯辺第三小学校、高洲第三小学校、高浜海浜小学校、真砂第五小学校、高浜中学校、高洲第二中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも好評なエリアです。また、治安の良い住環境を求める方にとっても、交番が546m以内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、自然災害リスクが低い地域としても安心できる立地条件を備えています。

パティオス16番街の概要

パティオス16番街は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9に位置し、海浜幕張駅から徒歩14分の距離にある6階建マンションで、1997年2月に竣工しました。総戸数112戸のこの物件は、現在68㎡の2LDKが1980万円から、118㎡の3LDKが3680万円までという価格帯で売り出されており、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多い販売実績を見せています。

適正価格（売却）

現在のパティオス16番街の価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に対して偏差値51と若干高めで、過去5年間での価格上昇率18％に比べ9％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2784万円に近い売り出し価格2855万円から見ると、市場相場に見合った価格で取引されており、売り時を迎えている可能性もあります。

将来性

築年数27年のパティオス16番街は、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮に入れ、将来性の偏差値を57と評価されており、エリア内の他の物件より6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺の交番が1001m以内になく治安面での懸念があるものの、パティオス16番街の環境満足度は周囲に19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活環境は優れています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低い地域であることも確認されており、また近隣には千葉市立打瀬小学校／美浜打瀬小学校／海浜打瀬小学校／打瀬小学校子どもルームや千葉市立打瀬中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークシティ検見川浜西の街の概要

「パークシティ検見川浜西の街」は千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、JR京葉線「検見川浜駅」から徒歩わずか2分の好立地にあるマンションです。2000年2月の竣工以来、合計342戸の規模を誇り、67㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、16階建ての高層構造からは美浜区の景色を一望できる魅力があります。

適正価格（売却）

適正価格を分析したところ、パークシティ検見川浜西の街の中古住宅価格は、2,980万円から4,980万円の間で推移しており、これは美浜区内の同築年代、同規模の物件と比較しても健全な市場価値を維持していることを示しています。特に、日本全国で見られる都市部の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、これらの価格帯での購入は中長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

将来性

将来性の面では、パークシティ検見川浜西の街は市街地の再開発や近隣施設の整備が進んでいる地域にあり、築24年を迎える現時点でも駅近という利便性から資産価値は下落しにくい傾向にあります。この地域は首都圏のベッドタウンとしての発展が見込まれるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

千葉市美浜区の磯辺5丁目に位置する本マンションは、治安面で安心できる要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、地元密着型の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育機関に関しても、千葉市立磯辺小学校や真砂西小学校、磯辺中学校といった公立学校が家族にとって魅力的な環境を提供する一方、地震や津波のハザードリスクも管理された範囲内にあるため、総合的な生活環境満足度は高いと言えます。

千葉みなとパークホームズの概要

千葉みなとパークホームズは、千葉市美浜区幸町に位置し、千葉みなと駅から徒歩6分の距離にある、1997年竣工の7階建てマンションです。58㎡の2LDKから80㎡の4LDKに及ぶ広さの部屋があり、価格帯は1350万円から3280万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

千葉みなとパークホームズの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51を記録しています。近年の価格推移では、エリア内での物件価格が22％の上昇率を見せる中、本物件は7％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2367万円と現在の平均売出し価格2436万円の間には納得の差があります。

将来性

築年数が27年の千葉みなとパークホームズは、将来性の偏差値が65と、同じ地域のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近でアクセス便利な立地と、中古マンション市場でのしっかりとした価値の維持が、長期にわたる投資としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

千葉みなとパークホームズの環境満足度は、周辺に充実した医療施設、スーパー、コンビニが位置し、また治安の良さも評価されていますが、ハザードマップ上では津波や高潮には注意が必要です。教育施設として千葉市立登戸小学校、幸町第三小学校、そして幸町第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境といえるでしょう。

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの概要

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは、千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な検見川浜駅から徒歩16分に立地する、2023年10月竣工の43階建てタワーマンションで、総戸数749戸、広さ66㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの様々なプランを提供しており、市場における中古価格帯は6,480万円から1億1,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模の中古マンション市場と比較して、幕張ベイパークミッドスクエアタワーは適正価格の偏差値が79と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は9,839万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1億1,800万円となっており、市場価格としてはやや高めの設定であると言えます。

将来性

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは築1年の物件であり、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、周辺地域の開発動向や利便性の向上が期待されるため、長期的な評価では見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、幕張ベイパークミッドスクエアタワー周辺には十分な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に必要な利便性は高い一方で、警察署が1km以上離れている事から治安面での懸念が指摘されていますが、公立小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いエリアであるため、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えます。

幕張ハイツの概要

幕張ハイツは千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11に位置し、幕張本郷駅から徒歩14分のアクセスに優れた立地を誇る1973年築の5階建てマンションです。全190室の規模で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主で、価格は680万円〜1988万円の中古市場において、最も多い価格帯が1100万円〜1430万円であり、ファミリー層に適した物件として需要が見込まれます。

適正価格（売却）

幕張ハイツは現状の市場価格が、千葉市美浜区の他の中古マンション価格推移と照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値53と価格面での競争力があります。5年間で近隣物件価格が22％上昇しているのに対して、幕張ハイツは11％下落しており、AIによる適正価格推定で1109万円と評価されている中、売出し平均価格1278万円での取引が見込まれ、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

51年の築年数を持つ幕張ハイツは、千葉市美浜区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地がその将来性を支えており、将来性の偏差値は47と、地域平均と比べて若干低めですが、利便性の高さが今後の価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1kmを超える位置にあるため、治安面での不安が指摘されることがありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、高潮リスクを除けば地盤沈下や洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

クレアシティ稲毛海岸の概要

「クレアシティ稲毛海岸」は、千葉市美浜区を代表する居住施設で、2002年2月に落成した14階建てのマンションであり、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は2850万円から5500万円で、立地の良さを反映してか、周辺のマンションと比較しても、交通の便が良く、利便性の高さが魅力です。稲毛海岸駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、千葉市の海浜地区としての発展を象徴する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアシティ稲毛海岸の査定額は、千葉市美浜区の不動産市場における平均価格と対比して、偏差値55と評価されています。これはエリア内の中古マンション相場において、価格の適正さを示すもので、我々のAIによる予測によれば、3776万円が妥当な価格との見解です。現在の中古マンション市場では、この物件の売り出し価格は4073万円と高めですが、立地と品質を考慮すると、過剰ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数22年のクレアシティ稲毛海岸ですが、将来性の偏差値は38と低めです。これは同エリア内で期待される価値の向上と比べるとやや見劣りするという解釈が可能ですが、駅近の利便性を考えれば、今後のリノベーション次第で価値が刷新される可能性は残されています。交通アクセスの良さは、将来にわたり定評のある要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して高い評価を受けているクレアシティ稲毛海岸は、最寄りの交番が118mと非常に近く、医療施設64件、スーパー8件、コンビニ9件など生活必需施設が豊富です。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、教育施設については千葉市立稲毛第二小学校など複数の学校が周辺に存在しています。津波や高潮へのリスクはありますが、地理的にも生活環境として優れた立地と言えるでしょう。

検見川ハイツの概要

「検見川ハイツ」は、緑豊かな千葉県千葉市美浜区磯辺に位置し、検見川浜駅からのアクセスは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力のマンションです。1978年3月の竣工以来、地域のランドマークとしてその地位を確立しており、44室の居住空間は64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意されています。価格帯は790万円から2,188万円と、バラエティに富んでおり、特に1,350万円〜1,650万円が市場の中心価格帯として目立ちます。

適正価格（売却）

最新の市場動向を鑑みると、「検見川ハイツ」は中古マンション市場において適正価格偏差値52を記録し、このエリアの平均と比較して価格の妥当性が高いと見られています。具体的には、市場データを基にしたAIの分析により、適正とされる推測価格が1,326万円であるにも関わらず、実際の販売価格が平均1,449万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場環境が売り手市場である可能性が高いと言えます。

将来性

検見川ハイツは築年数が45年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は48と、地域内の同等物件と比較しても見劣りしない数字を示しています。駅近の立地と、千葉市美浜区の穏やかな都市計画により、長期的に安定した住環境が期待されます。特に、周辺地域のインフラ整備が進んでいる点や、運営面での継続的な資産価値の向上によって、将来性は確実なものと考えられます。

環境満足度

検見川ハイツ周辺は、各種生活施設が同地区内に充実しており、住民が日々の生活を快適に送ることができる環境が確立されています。地域の安全性を高める交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設のアクセスも良好です。また、千葉市立の磯辺小学校や磯辺中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育てを視野に入れた家族にとっても居住環境として高い評価が得られる地域です。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境の安心感をより一層高めています。

幕張サンハイツの概要

幕張サンハイツは千葉県千葉市美浜区に位置し、幕張本郷駅から徒歩約19分の距離にある5階建てのマンションで、全240戸から成り立ち、1975年10月に竣工されました。広さは65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、価格帯は700万円から1650万円となっており、市場における主流の販売価格は880万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

幕張サンハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあります。近年の美浜区周辺の中古マンションは価格が22％上昇していますが、幕張サンハイツは5％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析で推測される適正価格949万円と実際の売出し平均価格951万円がほぼ一致しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える幕張サンハイツは、同エリア内での平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では、平均より3ポイント高い53ポイントを獲得しており、中長期の価値保持が期待されます。しかし、駅から徒歩19分という立地は、交通の利便性を重視する層には不利な条件かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないことが考慮点となりますが、生活至便性は良好です。病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活がしやすい環境にあることが魅力です。自然災害のリスク評価では、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立西の谷小学校、幕張南小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては安心の環境といえるでしょう。

プラウド検見川浜の概要

「プラウド検見川浜」は千葉市美浜区真砂の閑静な住宅街に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の好立地にある平成16年築の中規模マンションです。売り出し中のユニットは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、25,800,000円から42,500,000円の価格設定で、このエリアの平均的な市場価格を考慮すると、購買層の興味を引きつける可能性が高いです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場情勢を鑑みると、「プラウド検見川浜」の適正価格は、近年の価格上昇率を勘案しても、高い水準にあることが推察されます。平均価格と比較して約11％のプレミアムがあり、市場分析に基づく売却偏差値56を考慮すれば、所有者にとっては売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド検見川浜」の将来性評価では、建築から20年経過していることを考慮する必要がありますが、駅近の利便性や千葉市が推進する街の再開発計画などを考えれば、中期的な価値維持は期待できるでしょう。将来性の偏差値は48と平均値と同様で、新たなインフラ整備やエリアの人気度上昇がこれを向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目されるポイントで、「プラウド検見川浜」は周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が魅力です。また、地盤の安定性や災害リスクの低さは安心して生活を送る上で大きな利点であり、教育施設も豊富であることから、ファミリー層にも好評価が期待できるでしょう。