千葉県千葉市中央区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

コスモヒルズ新千葉の概要

コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。

クレアホームズ千葉センタープレイスの概要

千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ペルル千葉中央の概要

「ペルル千葉中央」は千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩6分にある、平成13年10月に築かれた7階建てのマンションで、平米数は70㎡から104㎡の間で変動、価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2,080万円から2,250万円です。この物件は、計76室の居住空間を提供し、その設計から施工までのクオリティーが高く評価されています。

適正価格（売却）

ペルル千葉中央の中古マンション市場における現価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値50を僅かに上回る物件として位置づけられ、その価格上昇率は過去5年間で28%に及ぶ地域平均を上回る41%を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,274万円に対し、現在の平均売出価格が2,291万円であることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築23年の「ペルル千葉中央」は、千葉市中央区内の同規模のマンションと比較して、比較的新しい物件です。交通の便も良く、東千葉駅まで徒歩6分と駅近であることは将来の資産価値向上にも寄与すると思われます。AIによる評価では、周辺マンションと比較して偏差値85と著しく高く、将来性が期待されています。

環境満足度

ペルル千葉中央の住環境は、治安面で安心できる状況にあり、最も近い交番が631メートル以内に位置します。また医療施設や買い物施設が充実しており、53件の病院、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮された立地となっています。教育施設も整っており、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣に存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要

ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。

適正価格（売却）

ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。

環境満足度

ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要

「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。

西千葉ヒルズ春日の概要

西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。

適正価格（売却）

西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。

環境満足度

西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ千葉松波の概要

コスモ千葉松波は、千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3に位置し、2002年竣工の全65室から成る7階建てマンションで、広々とした3LDKが72㎡から94㎡の範囲で展開されており、売出し価格帯は2380万円から3830万円です。千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇り、最寄駅には千葉公園駅、西千葉駅も徒歩圏内とアクセスの良さが目立つ一方で、築年数は21年を超えることから物件の管理状況やリノベーションの必要性にも注意を向ける必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ千葉松波は平均的な中古マンション市場の偏差値50を大きく上回る66と評価されており、地域の不動産市場における価格の上昇を考慮しても、現在の平均売出し価格3070万円は、市場の動向と比較しても競争力があり、投資や居住用としても価値があると推定されます。ただし、過去5年間での価格の推移と物件の状態を総合すると、価値の見極めには専門家の意見が有益でしょう。

将来性

将来性に関して、コスモ千葉松波は建築から二十年以上が経過しており、中央区の類似物件の平均より若干古いが、依然として偏差値51を保持しており、この点からも一定の将来価値が見込まれます。駅近の利便性や周辺の発展を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルも考えられ、エリアの再開発動向や社会情勢の変化に注意を払いつつ、選択することが推奨されます。

環境満足度

コスモ千葉松波の環境満足度は、暮らしやすい環境が整っています。治安の面では近隣に交番があり、緊急時の対応が期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していることが利点です。また、教育の観点からも千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心できる環境であるといえます。自然災害に対してもリスクが低い地域であることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

グランシャトレ蘇我の概要

「グランシャトレ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目1-27に位置し、広々とした66㎡から99㎡の間取りが特徴で、価格帯は2150万円から3980万円、蘇我駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。2006年7月に建てられた7階建てのマンションは、41室から構成され、広々とした住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「グランシャトレ蘇我」の価格は、千葉市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであり、過去5年間の価格動向を分析したところ、同区域の中古マンション価格が28%の上昇を見せる一方で本物件は13%の価格下落が見られます。売却偏差値53というデータは、現在の市場価格よりもおよそ2388万円の成約価格が適正であることを示唆し、売り時を見極めるための参考になります。

将来性

将来性を評価した場合、「グランシャトレ蘇我」は周辺エリアのマンションと比べて築年数が3年程度若く、偏差値61と高評価です。最寄り駅までの距離、現状の物件状態、地域の発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

「グランシャトレ蘇我」の環境満足度は高く、周辺に警察署や病院、そして生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、近隣に良質な教育機関も存在しており、治安や生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を持っています。

エクセレントシティ千葉弁天の概要

「エクセレントシティ千葉弁天」は、千葉市中央区弁天1丁目に位置する2017年10月竣工の12階建てマンションで、千葉駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、65㎡の3LDK住戸が4380万円から4880万円で取引されており、この価格帯で最も取引されている価格は4450万円であることから、千葉市中央区の中古マンション市場において適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ千葉弁天」の現状の価格は、千葉市中央区における同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率と比較して、約8％の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正推測価格が3561万円であることから、現在の市場価格4415万円が、売却時の偏差値を64とする適正価格帯を上回っていると評価されます。

将来性

築7年の「エクセレントシティ千葉弁天」は、将来性の偏差値が平均よりわずかに低い48を記録しているが、千葉駅近くの立地や、エリア内で比較しても若干新しい築年数がメリットとなり、長期的には駅近で新しい物件への需要が見込まれるため、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

「エクセレントシティ千葉弁天」周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な地域であり、ハザードマップからも地盤安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、子育て環境も整っていることから環境満足度の偏差値は61と良好です。

ライオンズマンション千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に位置する「ライオンズマンション千葉登戸」は、利便性の高い新千葉駅から徒歩5分の立地にあり、総戸数26戸、築年月は1997年9月の6階建てのマンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回っている物件の価格は1880万円から3780万円となっており、多くの層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉登戸」は千葉県千葉市中央区における他の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値が64と高めで、市場の平均価格推移を考慮すると、現在提示されている販売価格は市場価格を反映しており、売り時といえる状況です。

将来性

築27年が経過している「ライオンズマンション千葉登戸」は、将来性偏差値53となっており、千葉市中央区内の他物件と比較しても遜色ない将来性が期待されるうえ、駅近という立地条件も魅力の一つです。

環境満足度

セキュリティや生活利便性が高く、特に治安の良さが際立つ「ライオンズマンション千葉登戸」周辺には、警察署や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、加えて災害リスクの低い地盤に立地し、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エヴァーグリーン青葉の森の概要

千葉市中央区に位置する「エヴァーグリーン青葉の森」は、緑豊かな住環境の中、千葉寺駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが最大3580万円という価格範囲を持ちます。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場との比較から見て、エヴァーグリーン青葉の森は偏差値55と適正価格に位置し、近年の価格推移に基づいたマシンラーニング分析によると、この地域の中古マンションが平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、現在の売り出し価格がAIによる適正価格推定よりも若干高めであることが分かります。

将来性

築26年とある程度経過している「エヴァーグリーン青葉の森」は、近隣物件と比べ若干古さが目立つものの、駅からの近さと周辺地域の開発が将来価値の向上に寄与する可能性があり、AIが算出する将来性の高さを示す偏差値75は、この地域の他の物件に比べて極めて有望と評価されています。

環境満足度

周辺には安心の警察施設、充実した医療施設や商業施設が揃い、エヴァーグリーン青葉の森は環境面での満足度が高い物件です。地震や災害リスクに対する耐性も確認され、千葉市立末広中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アーテージ西千葉の概要

アーテージ西千葉は、千葉市中央区春日2丁目に位置する、西千葉駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てマンションで、1996年築の安定した住宅環境を誇ります。57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1880万円から3680万円の範囲にわたり、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アーテージ西千葉は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値62を記録することで、価格的に優位性があることが示されており、現在の平均売出価格は2517万円とAIの算出した適正推測価格1821万円よりも高価ですが、その価格設定は過去5年間の地域内の価格動向に基づいたものであることから、投資としての潜在価値が評価されています。

将来性

築28年のアーテージ西千葉は、千葉県千葉市中央区のマンション平均築年数を上回りながらも、駅近立地が将来性を支えており、持続的な価値を有するとされています。ただし、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回るため、今後の市況や再開発計画などに注目する必要があります。

環境満足度

アーテージ西千葉は、治安の良さが確認できる交番が近くにあるほか、58件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、充実した生活インフラが整っています。自然災害リスクも低く、国立千葉大学教育学部附属小学校や千葉市立緑町中学校などの優れた教育施設があるため、家族向けの居住者にとっては特に高い環境満足度が期待できるでしょう。

パークホームズ千葉汐見丘の概要

パークホームズ千葉汐見丘は、千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する、2003年12月に竣工した中古マンションで、5階建ての22室からなり、各室の広さは75㎡から103㎡に及びます。平均的な3LDKは2880万円から、より広い3SLDKで3880万円という価格帯で取引され、3階以上の部屋では眺望も期待できます。最寄駅は西登戸駅が徒歩4分、新千葉駅徒歩9分、西千葉駅徒歩10分と利便性に富んでおり、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

パークホームズ千葉汐見丘の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、偏差値65と平均より高く評価されています。今後の市場動向や利便性の高さを考えると、2880万円の最低価格で提供されている3LDKの住戸は、特に投資家や市内での住居を検討している方にとって魅力的な価格設定だと言えそうです。

将来性

将来性については、パークホームズ千葉汐見丘の築年数は約20年であり、千葉市内の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、耐震基準適合という点や、駅近立地の便利さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。このことから、立地や通勤、通学の利便性を重視する層には十分に魅力的であり、偏差値45と過小評価されがちながらも賢い選択となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、パークホームズ千葉汐見丘は治安の良さや生活利便性に優れる地域に位置しており、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境です。日本のハザードマップ上でも、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境偏差値は59と、住む人々の満足度が高いことが伺えます。

ヒルズアクレイムの概要

ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

プラウド西千葉春日の概要

プラウド西千葉春日は千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置し、2010年2月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数78戸、専有面積は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、3780万円から5390万円の価格帯で売り出されており、特に3980万円から4480万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド西千葉春日の売出し価格は、中央区および西千葉駅周辺の不動産市場データを基にした適正価格推測では、平均偏差値50を上回る70と高評価であり、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は約25％の価格下落を経験しており、売却価値が高いタイミングと考えられます。

将来性

西千葉駅から徒歩3分の利便性を持つプラウド西千葉春日は、築14年経過しており、周囲の物件と比較して2年程度年数が経っていますが、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は33となっており、エリア平均より低いものの、今後の再開発や周辺施設の充実に期待が持てます。

環境満足度

プラウド西千葉春日は、交番が153mと近く治安が良好であり、周辺には病院62件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し生活に便利な立地です。地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

コスモヒルズ千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に所在し、新千葉駅からわずか徒歩2分の距離に立つコスモヒルズ千葉登戸は、12階建てで総戸数47戸から構成される2005年2月竣工のマンションであり、2LDK、58㎡のユニットが2400万円から、3LDK、82㎡では最高4990万円という幅広い価格帯で取引され、中でも2980万円から3250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の推移と比較した場合、コスモヒルズ千葉登戸は平均的な価値を上回る偏差値57を持ちながらも、過去5年の価格変動率で見ると28%の上昇相場の中、15%下落しており、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格が2671万円と現在の平均売出価格3126万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いと言えます。

将来性

築19年を迎えるコスモヒルズ千葉登戸は、同価格帯の千葉市中央区の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値が54とエリア平均を上回り、交通の利便性を考慮すれば長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモヒルズ千葉登戸周辺は治安の面でも安心できる環境であり、交番が215m圏内にあります。さらに107件の病院や医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニを有し、生活利便性は非常に高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、千葉市立新宿小学校を始めとした複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス千葉登戸の概要

千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10に立地する「東急ドエルアルス千葉登戸」は、最寄りの西登戸駅から徒歩わずか4分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築25年の経過を見せるものの、4階建て全17室の落ち着いた規模感が魅力です。57平米の2LDKタイプが1480万円から、最大75平米の3LDKタイプで2880万円までという価格帯に設定されており、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス千葉登戸」の平均販売価格は2370万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、同マンションは7％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測値1761万円に対して過大な価格設定がされている可能性がありますが、依然として適正価格偏差値は60と高く、販売価格の妥当性は保たれていると評価されています。

将来性

築26年を経過するこの物件は、千葉市中央区の平均築年数よりはやや古いものの、AIによる将来性評価は51の偏差値を記録し、エリア平均よりも若干高く、東急ドエルアルス千葉登戸の継続した価値保持が期待される一方、リノベーション等の価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルス千葉登戸は、治安の良好さを示す交番が500m以内に位置しており、64件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤とされています。加えて、教育施設が豊富にあり、千葉市立緑町小学校、幸町第三小学校、幸町第二小学校、緑町中学校、幸町第二中学校が近隣に立地しており、家族層にも安心の環境です。

クレアホームズ千葉松波の概要

「クレアホームズ千葉松波」は、2017年に建設された千葉市中央区松波1丁目に位置する、駅近くの便利な立地にあり、千葉駅からは徒歩8分の距離にある7階建てのマンションです。63平米から70平米の3LDKが中心であり、現在の市場価格は4,180万円から4,980万円の範囲に設定されており、その価格帯の中で特に4,690万円から4,700万円の物件が豊富に取り揃えられています。

適正価格（売却）

近年の千葉市中央区の中古マンション市場を分析すると、「クレアホームズ千葉松波」の現行価格は平均的な市場価格よりもやや高めであることが判明しています。このエリアのマンション価格が過去5年で28％上昇しているにもかかわらず、本物件は10％価格が下がっており、AIに基づく適正価格評価では約3900万円と見積もられています。したがって、現在の平均売出価格が4506万円であることを鑑みると、売るには好条件といえます。

将来性

築7年という比較的新しいマンションである「クレアホームズ千葉松波」は、この地域の同等の物件と比較しても築年数が若く、維持・運営も良好です。駅から徒歩8分の立地に加え、周辺の開発や交通の便の良さも鑑みると、将来性のある物件ですが、AIによる予測ではエリア平均に比べるとやや低い将来性偏差値44を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「クレアホームズ千葉松波」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活の利便性が高いです。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の心配も少なく、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

メビウスブレイン西千葉の概要

「メビウスブレイン西千葉」は、千葉市中央区登戸の閑静な住宅街に位置し、西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅と新千葉駅へのアクセスも良好な利便性の高いエリアにあります；2008年築の7階建てで、42戸の居住空間を提供し、平米数はおおむね76㎡から77㎡の3LDKが主流で、価格帯は2380万円から2780万円となっており、特に2490万円台が市場の中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、メビウスブレイン西千葉は平均価格推移をみると適正価格の偏差値が53に位置し、市場価格は僅かながらも高値を保っています；5年間の地域価格の上昇傾向に対して、本物件は減価の傾向にあり、売却のチャンスと捉えるべきかもしれません。

将来性

築16年のメビウスブレイン西千葉は、千葉市中央区の他物件と比較して相対的に新しく、AI分析に基づく将来性偏差値は52を記録し、エリアの平均より若干上回っています；交通の便利さや周辺の成熟したインフラを考慮すれば、長期的な投資価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるメビウスブレイン西千葉は、交番が近くにあり、生活に必要な施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗存在しています；ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ないエリアに立地しており、近隣には千葉市立の複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

千葉登戸ガーデンハウスの概要

千葉登戸ガーデンハウスは、千葉市中央区登戸に位置し、70㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4100万円という価格で提供されており、市価に見合った広さの部屋が多数揃っています。みどり台駅からは徒歩6分という利便性を持ち、建築されたのは1999年であり、総階数は5階建てです。この物件は、35室から成るマンションで、ゆとりある生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、千葉登戸ガーデンハウスは周辺地域と比較して偏差値が63と高く、市場価値は平均以上です。近年の同地区のマンション価格は28%増加の傾向にある一方、当物件は14%の価値減少を見せており、現時点での平均売出価格3105万円に対し、AI分析による適性価格が2342万円であることから、売り手にとって好条件で取引が成立する可能性が高いと言えます。

将来性

千葉登戸ガーデンハウスは、築24年を数え、周辺同額帯マンションの平均築年数よりも多少古さを感じさせるかもしれませんが、駅へのアクセスが徒歩6分と非常に優れている点で長期的な利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めですが、交通の便の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、千葉登戸ガーデンハウスは交番が近くにあり治安が良好で、病院や買い物施設も充実しており、住みやすさに優れています。特に教育施設が豊富で、千葉市立緑町小学校など複数の学校が周辺に位置しています。自然災害リスクが低いことも、環境満足度が高い一因です。総合的に見て、このエリアは生活基盤が整っており、家族での居住に適していることが評価され、偏差値59となっています。

クレアホームズ千葉ザフロントの概要

「クレアホームズ千葉ザフロント」は、2017年10月に竣工された千葉市中央区新千葉2丁目に位置する9階建てマンションで、全体で60室、68㎡〜76㎡の3LDKが主な間取りです。立地は新千葉駅から徒歩2分、千葉駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、市内の交通アクセスの良さが住む人々の日常生活に便利をもたらしています。市場動向を鑑みた平均価格は3,870万円から5,980万円の範囲で、もっとも取引が活発な価格帯は4,980万円前後です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において「クレアホームズ千葉ザフロント」の平均売出価格は、この地域での平均価格推移に比べて約64の高い偏差値を記録し、推測される適正価格3,962万円に対し、現行の売出価格は平均で4,832万円と評価されており、売却時には利益を見込める可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数わずか7年の「クレアホームズ千葉ザフロント」は、千葉市中央区における同価格帯の平均築年数と比較して非常に新しく、加えて優れた駅近立地であることから、長期にわたる利便性と価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも低い45を記録しています。

環境満足度

治安の良さについては、交番が徒歩圏内に位置している他、病院や医療施設が104件、スーパーマーケットが3件、コンビニが32件と充実した生活必需品のアクセスを持ち、地盤やハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には「千葉市立新宿小学校」「千葉市立弁天小学校」「千葉市立登戸小学校」など複数の教育施設が存在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンクレイドル西千葉の概要

サンクレイドル西千葉は、千葉市中央区松波2丁目にある2017年11月に竣工された66㎡から70㎡の3LDKマンションで、価格帯は3180万円から4380万円、12階建てのうち最多の価格帯が3880万円から3980万円です。このマンションは西千葉駅から徒歩4分とアクセス良好であり、交通の利便性と快適な居住スペースを提供する物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、サンクレイドル西千葉の売り出し中の平均価格は3841万円であり、近隣のマンション市場と比較して、5年間で約5％の価格下落が見られますが、エリア内の平均価格上昇率28％に対して低いため、投資としての適正価格は推測される市場価格3709万円に近く、売買においては現在が適切なタイミングだと見られます。

将来性

築7年と比較的新しいサンクレイドル西千葉は、将来性を示す偏差値が52ポイントとエリア平均よりも若干高く、駅への近さや日々の生活利便性からも、中央区における住宅としての魅力と価値は維持もしくは向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面でサンクレイドル西千葉は高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニがあり、必要な施設が身近に揃っていること、さらに地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校／千葉市立弥生小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の住環境が提供されています。

ポレスター蘇我の概要

ポレスター蘇我は千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からは徒歩わずか6分という好立地に建つ8階建のマンションで、総戸数は63戸あり、2011年の竣工以来、その交通の利便性と快適な住環境から注目されています。価格帯は2780万円（65㎡の2LDK）から3480万円（72㎡の3LDK）までとなっており、多くの居住者が求めるプライスレンジ内での提供が可能です。

適正価格（売却）

ポレスター蘇我の売却価格は中古マンション市場における偏差値で53と評価されており、これは千葉市中央区で見られる平均価格よりもやや高い水準となっていますが、これはその立地や施設の質から考えると相応のものと言えるでしょう。市場動向を見ると踏まえると、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2902万円に対し現在の平均売出価格は3113万円であり、売主にとって有利な売り時の条件を備えています。

将来性

築13年のポレスター蘇我は、千葉市中央区内での同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は65と高く、駅近という利便性も手伝って長期的にも価値が維持されやすいと予測されています。周辺地域の発展と合わせて、資産価値の持続が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター蘇我の環境満足度は偏差値45となっていますが、犯罪発生率が低く交番も近く治安が良いこと、スーパーやコンビニが充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安全性が確認されていることなど、快適な居住環境を形成している要素が多く見受けられます。加えて、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ新千葉の概要

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、利便性が高い新千葉駅からわずか徒歩6分の距離に立地しており、1998年9月の竣工から経年変化を感じさせない外観を保つ5階建て22室のマンションで、広さは61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ新千葉」はその立地と品質を勘案した適正価格が2,159万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2,645万円となっており、地域の価格推移と併せて評価しても、売却時の適正価格偏差値58を記録しており、投資物件としても自己利用としても魅力的な売り時を迎えていると分析されます。

将来性

築年数が26年と他の物件に比べやや長いものの、「サンマンションアトレ新千葉」は、新千葉駅と西登戸駅という2駅利用可能な立地と、千葉市の中心市街地が近いことから、将来性偏差値50を維持し続けており、特に通勤や通学に便利な立地条件を重視する居住者にとっては変わらぬ価値を持つ物件です。

環境満足度

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市立弁天小学校／千葉市立登戸小学校／千葉市立幸町第三小学校／千葉市立幸町第二中学校といった教育施設の近隣に位置し、医療施設やショッピング施設も周囲に充実しており、環境満足度偏差値55を示すことから、子育て世代や高齢者の住まいとしても適しているほか、国が公開しているハザードマップ上でも安全性が確認されている住環境です。

ザ登戸ヒルズガーデンコートの概要

ザ登戸ヒルズガーデンコートは、千葉県千葉市中央区登戸に位置し、75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが4680万円の価格帯で提供されている6階建ての住宅施設です。築年月は2008年2月で、西登戸駅、西千葉駅、みどり台駅へのアクセスが徒歩6分から10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて、同地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均の偏差値よりも高く評価されており、物件価値の18％の下落にも関わらず、推測適正価格2519万円に対して現在の平均売り出し価格が3779万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ザ登戸ヒルズガーデンコートは築16年と若干古さはあるものの、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の面で高い将来性を持っていますが、マンションマーケットのAIによる偏差値は40となり、地域内の他のマンションに比べやや劣っているとの分析結果が出ています。

環境満足度

同マンション周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニなどが充実し、日常生活の利便性が高く、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、治安と教育環境の両面で満足度が高いと評価されます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域に建っていることも特徴です。

コスモレジデンス千葉登戸の概要

コスモレジデンス千葉登戸は、千葉県千葉市中央区登戸2丁目に位置し、新千葉駅まで徒歩4分、千葉駅まで徒歩5分という好立地にある13階建てマンションで、総戸数72戸、2006年築の物件です。広さは60㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は2480万円から3980万円の範囲に設定されており、このエリアで一般的な価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の分析によると、コスモレジデンス千葉登戸は適正価格の売却偏差値が60と評価されており、平均価格に比べて相対的に高めの価格設定がされていることが分かります。最近5年の価格推移を鑑みると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、コスモレジデンスは15％下落しているため、購入者にとっては比較的手頃な価格である可能性があります。

将来性

築18年と中古マンションとしては標準的な年数のコスモレジデンス千葉登戸は、緑豊かで平均的な将来性を持ちつつも、便利な立地条件により生活利便性が高く評価されています。AIによる将来性の偏差値は44で、エリア平均と比較して低いものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、居住者にとっては長期的にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

環境満足度

コスモレジデンス千葉登戸周辺は、治安面で高い安全性を誇り、交番が徒歩圏内にあります。また、117件の医療施設、5件のスーパー、35件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物に不便を感じることはありません。加えて、洪水リスクの低い地盤に位置し、子育て世代にとっても安心の環境であることがハザードマップからも明らかです。近隣の教育機関としては、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校があり、教育環境も充実しています。

千葉マリンコートの概要

千葉マリンコートは、千葉県千葉市中央区中央港1丁目に位置し、利便性の高い千葉みなと駅から徒歩5分の場所にある2007年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数210室のこの物件は、バリエーションに富む間取りが特徴で、67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでそろい、価格帯は2650万円から4280万円で、市場価格としても魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉マリンコートの売却価格は、近隣の市場動向と比較し、適正価格の偏差値56を記録しており、機械学習に基づくマンションマーケットの分析では、推定適正価格2780万円に対して現行の平均価格3152万円となっています。このデータは過去5年間で地域の中古マンション価格が28%上昇しているのに対し、千葉マリンコートは8%の価格上昇に留まっており、現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

将来性を考えた場合、千葉マリンコートは築17年の物件ながら、偏差値66の評価を受けており、これはエリア内同類の物件よりも16ポイント高い数値です。この偏差値は、駅近の好立地や周辺のリノベーション計画、地域の発展性などをAIが分析した結果であり、長期的な視点に立っても投資価値の高い物件といえるでしょう。

環境満足度

千葉マリンコート周辺は、環境満足度の偏差値41を記録しており、交番が299m圏内に位置し、治安の良さが保証されています。また、医療施設13件、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が豊富にあり、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤が安定し洪水リスクが低いことも安心材料であり、高潮の影響を受けやすい立地である点を考慮に入れても、日常生活においては快適に過ごせる場所といえるでしょう。