千葉県四街道市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルデ四街道の概要

「ヴェルデ四街道」は、千葉県四街道市美しが丘に位置し、四街道駅から徒歩8分という便利な立地にある1993年築の5階建てマンションです。70㎡の2LDKが980万円から、93㎡の4LDKが最大1780万円という価格設定で、実際の取引価格の中央値は1280万円から1380万円の範囲に集中しています。このマンションは全144室を有しており、駅近でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ四街道の中古価格は、千葉県四街道市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な偏差値46に対して56と高評価を受けています。近年千葉県のマンション市場は上昇傾向にあり、特に四街道地域は5年で約45%の価格上昇を見せていますが、ヴェルデ四街道の価格上昇率は1%にとどまり、マーケットの平均より緩やかです。これが示すのは、現状の売出し平均価格がAIによる適正推測価格991万円を大きく超える1342万円であるため、売主にとっては理想的な売却機会と評価されています。

将来性

築31年を迎えるヴェルデ四街道ですが、その将来性偏差値は60と、地域のマンションと比較しても7ポイント高く、AIによる分析結果からも将来性に富んだ物件とされています。この評価には、駅からの至近距離という好立地と、エリア内での再開発計画や公共施設の充実、交通ネットワークの拡張が考慮されており、中長期的な資産価値の見込みがあると予想されます。

環境満足度

住環境としての満足度も高いヴェルデ四街道は、最寄りの交番まで徒歩7分以内と治安が良好です。また、周辺には病院を含む44件の医療施設、スーパーマーケット6店舗、コンビニ8店舗が立地し、日々の生活に便利です。ハザードマップでの分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、教育施設も充実しており、四街道市立四街道小学校、四和小学校、和良比小学校、四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の概要

「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、1997年築の千葉県四街道市四街道2丁目に位置するマンションで、四街道駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。7階建てのこのマンションには68室があり、中古市場における販売価格は3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの83㎡が3098万円までとなっており、実需に合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

最近の千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を基にした「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」の売却価格の偏差値は53と、平均値を上回っています。近隣物件と比較して5年間での価格上昇率が45％と高い中、このマンションは8％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で1802万円とされる中、売り出し価格の平均は2013万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、将来性の偏差値50とエリア平均と比較しても見劣りしない水準を保っており、駅からの距離や周辺施設とのバランスを鑑みると、投資および居住用としても安定した需要が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安の面で優れた立地の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、最寄りの交番まで344mと近く、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、四街道市立四街道小学校／四街道市立四和小学校／四街道市立和良比小学校などの教育機関も近隣にあります。国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクも低いことから、環境としては非常に満足度の高いエリアであると言えます。

アレックスヒルズ四街道の概要

アレックスヒルズ四街道は、築年月1995年7月の歴史を持ちながらも、四街道駅至近の利便性と、58㎡のコンパクトな2LDKから広々とした81㎡の4LDKまでの多様な住戸サイズが魅力の千葉県四街道市和良比に位置するマンションであり、7階建ての構造に全87室を擁しています。

適正価格（売却）

アレックスヒルズ四街道の価格帯は1,230万円から2,090万円で設定されており、同エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を差し引いても、販売価格は適正価格範囲内と評価されており、売却価格偏差値は52を記録、マンションマーケットによるAI価格分析では、現在が市場価格において売り時である可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、四街道駅から徒歩7分というアクセスの良好さにも関わらず、アレックスヒルズ四街道は将来性評価において偏差値44を記録しており、これは同地区の平均よりもやや劣るものの、駅近物件としてのポテンシャルを秘め、賢い選択によっては価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

アレックスヒルズ四街道周辺は環境に満足度が高く、治安の良さを示す交番までわずか488メートルという立地に加え、病院49件、スーパー6件、コンビニ9件の充実した生活インフラが整っており、また地盤が堅固で洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。さらに、四街道市立四和小学校や四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

サンクレイドル四街道の概要

サンクレイドル四街道は、千葉県四街道市四街道1474-16に位置する、2005年3月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は42室です。優れた立地にあり、四街道駅から徒歩10分という駅近でありながら、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2380万円と、同地域の市場価格と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル四街道の中古マンション価格は、千葉県四街道市の不動産市場の動向に基づいたデータ分析により、平均偏差値（46）と比較しても適正価格とされているものの、サンクレイドル四街道は過去5年間で15%の価格上昇率を示しており、AI推定の適正価格は2162万円で、市場平均の1886万円に比べてやや評価額が高いとされています。

将来性

サンクレイドル四街道は築19年と比較的新しいマンションで、四街道市内の同価格帯の他マンションと比較しても7年程度築年数が若いです。将来性の面では、AIによる評価では偏差値74ポイントを獲得し、このエリアの平均値を大きく上回る魅力がある一方で、地域発展の動向や新規開発情報などを鑑みたリサーチを通じて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

サンクレイドル四街道周辺は、治安の面で交番が255m以内にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い地域にあります。さらに、四街道市立中央小学校や四街道市立四街道小学校、四街道市立四街道西中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

コーポフォーレの概要

千葉県四街道市鹿渡に所在する「コーポフォーレ」は、四街道駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1983年3月に建設された10階建てのマンションで総戸数は49室です。広さは81㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,180万円から最大2,350万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「コーポフォーレ」の売出し価格は、中古マンションの市場動向を考慮した場合、平均偏差値が46である中、本マンションは49と高めに推定されています。過去5年の地域のマンション価格が平均45%上昇している中、コーポフォーレは7%の価値減少を見せていますが、AIが予測する適正価格1,977万円に対して現在の平均売出し価格が1,952万円となっており、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が41年と幾分古いものの、四街道駅至近の立地にあることから将来性は依然期待でき、AIによる偏差値52は同エリアの他マンションと比較しても見劣りしないポイントです。駅近の立地は将来にわたっても不変の価値を持つと言えるでしょう。

環境満足度

「コーポフォーレ」の周辺環境は、治安が良好な地域としても知られており、最寄りの交番までたった94メートルの距離にあります。また生活に便利な施設として病院が60箇所、スーパーマーケット6箇所、コンビニが9箇所があるなど、充実したインフラが整っています。地盤が固く洪水リスクも低いこと、また、津波や高潮の被害を受けにくい地域に位置しているため、自然災害の点でも安心です。さらに、四街道市立中央小学校、四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校といった教育機関も近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エステプラザ四街道駅前の概要

エステプラザ四街道駅前は、千葉県四街道市和良比254-1に所在し、平米数68㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1997年2月の竣工以来、地域の住宅シーンに安定した価値を提供し続けています。価格は1600万円から1850万円の範囲で、四街道駅から徒歩4分という立地の良さが特徴で、6階建ての建物には計31戸が存在し、家族を中心に多様な層に適しています。

適正価格（売却）

エステプラザ四街道駅前の価格帯は1600万円から1850万円であり、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は47と若干適正価格を下回っており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1917万円であることから、現在売り出されている平均価格1766万円は、市場価値と比較し買主にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

四街道駅からのアクセスが良く、居住に必要なインフラが整っているという点で、エステプラザ四街道駅前は将来性において偏差値52を獲得しており、千葉県四街道市の中古マンション市場と比較しても変わらない水準を保っています。築27年という築年数を考慮しても、その将来性は維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

環境満足度における偏差値58は、エステプラザ四街道駅前の周辺環境が充実していることを示しており、治安の良さや生活便利性がこの評価に貢献しています。交番が181m以内にあり、病院58件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に存在し、さらに四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校、四街道市立四街道中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アーバンヒルズ四街道の概要

「アーバンヒルズ四街道」は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置し、JR総武線四街道駅から徒歩9分のアクセスに優れた7階建ての中古マンションで、築年月は1991年3月1日、総戸数35戸です。広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は5,300万円から2,390万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ四街道」の平均売出し価格は、現在795万円前後となっており、千葉県四街道市の中古マンション市場における平均価格の上昇率に基づくAI推測適正価格920万円よりも安価です。この地域での価格変動率は近年5年間で45％の上昇が見られますが、本物件は1％のプラスに留まっており、投資としてのリスクを考慮する場合、現時点では慎重な判断が必要です。

将来性

築33年を迎える「アーバンヒルズ四街道」ですが、その立地の良さが評価され、将来性の偏差値は58と周辺の平均よりも高い数値を示しています。千葉県四街道市の同等マンションと比較しても、アクセスしやすい立地は将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な駅近物件を求める層には引き続き注目されることでしょう。

環境満足度

「アーバンヒルズ四街道」周辺は、治安が良く、652m以内に交番が存在します。さらに、医療施設45件、スーパー1件、コンビニ11件といった日常生活を支える施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクが低いとされています。教育環境も整っており、四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校などの教育機関が近く、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ヒューマンスクエア四街道ピアンテの概要

ヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の便利な立地に位置し、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1250万円から2520万円の範囲で、特に中間価格帯が集中する築年月1998年の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータ分析によると、平均偏差値46に対して47を記録しており、千葉県四街道市内での価格変動トレンドと比べて5年間で若干の下落を見せるものの、適度な価格設定がされています。

将来性

築26年のヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の同類物件と比較し将来性評価で偏差値54を獲得しており、駅近でありながら街の発展と価値維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、ヒューマンスクエア四街道ピアンテは治安の面で優れた環境を有し、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しつつ災害リスクの少ない地域で教育施設も近隣に存在しており、総合的な生活満足度が高い物件です。

サンクタス四街道ルパレの概要

「サンクタス四街道ルパレ」は、千葉県四街道市に位置し、四街道駅から徒歩12分の好立地にある2002年築の9階建のマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は1700万円から2680万円で、市場のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクタス四街道ルパレ」の売出し価格は、周辺エリアの市場動向に基づいて検討され、平均価格から見ても適正価格帯に位置しています。具体的には、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約45％上昇している中、当該物件は約6％程度の価格調整が見られる状況です。

将来性

建築から22年が経過しているものの、「サンクタス四街道ルパレ」は四街道市内で比較しても若い部類に入るマンションであり、維持管理が行き届いている点が評価されています。また、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、売買に際しても一定の将来性が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

「サンクタス四街道ルパレ」の近隣は、治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れに嬉しい教育施設も完備。加えて、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクの低い地域であるため、高い環境満足度を持つ地域と言えるでしょう。

グランコート四街道の概要

千葉県四街道市に位置するグランコート四街道は、四街道駅から徒歩11分の立地にある1997年8月築の6階建てマンションで、64㎡〜70㎡の広さを誇る住戸は、価格帯1100万円から1680万円で売り出されており、最寄り駅からの近さやリーズナブルな価格帯が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グランコート四街道の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、平均的な適正価格推測が1559万円であるのに対して、実際の売出し価格は平均1363万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と評価される可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と経過しているものの、グランコート四街道は将来性についてAI分析によると平均的な偏差値49を記録し、立地の良さや周辺環境が評価され、今後の価値維持や上昇も期待できる物件として注目されています。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート四街道は、治安の良さや医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、国が発表するハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い点が評価されています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

エクセル四街道美しが丘公園の概要

千葉県四街道市に立地する「エクセル四街道美しが丘公園」は、1995年2月に竣工した7階建てのマンションであり、全64戸が配置されています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、価格は1190万円から2080万円となり、四街道駅から徒歩14分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセル四街道美しが丘公園」の売却価格の適正さを見ると、千葉県四街道市内の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値が46に対して、本物件は49となっていることから、やや価格は高めと評価されます。これは、エリア内の類似物件価格が過去5年で平均45％上昇しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を示していることによるものです。

将来性

将来性の偏差値が58と評価されている「エクセル四街道美しが丘公園」は、築年数が29年と平均よりも若干年数が経過していますが、四街道駅から近い立地や今後のエリア開発の見込みなどから、中期〜長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が903m以内にないことから安全性に留意が必要とされますが、「エクセル四街道美しが丘公園」は医療施設が18件、スーパー2件、コンビニが9件と生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の情報も良好な生活環境を裏付けています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

パーセル四街道の概要

千葉県四街道市四街道3丁目10-46に所在する「パーセル四街道」は、四街道駅から徒歩14分の立地にある1996年2月竣工の6階建てマンションで、38戸から成る住宅です。広さは61㎡から78㎡で、3LDKの部屋が880万円から1420万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同様の物件よりも妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「パーセル四街道」の販売価格帯は、千葉県四街道市内の中古マンションの市場と比べて適正とされており、売却偏差値43は市場平均を幾分下回っていますが、同エリアの物件が過去5年で平均45％価格上昇している一方、本物件は13％価値下がりしており、現在のところ売り時ではないと推察されます。

将来性

築28年を迎える「パーセル四街道」は、駅近で生活利便性が高く、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、長期にわたる住みやすさや価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりとしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度の偏差値は49となっています。治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため注意が必要ですが、教育施設として四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ヒューマンスクエア千葉四街道の概要

「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、千葉県四街道市の静かな住宅地に位置し、1995年竣工の総戸数83戸を擁する8階建マンションで、56㎡の3LDKが980万円から、64㎡の3LDKが最高1699万円で取引されており、平均価格帯は1,080万円から1,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

四街道市内の中古マンション市場動向を反映させたヒューマンスクエア千葉四街道の価格は、周辺相場と比較して若干低めで、適性価格評価では平均価格1467万円に対して現行売出し価格平均が1155万円となり、市場価値より手頃であるが、今後の価格上昇を見越して長期保有が望ましいと分析されます。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩13分の立地は利便性が高く、将来性を示すAI分析偏差値61と、地域平均よりも高いポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、ヒューマンスクエア千葉四街道周辺は病院や商業施設が充実し、地盤も安定しているため洪水リスクも低く、四街道市立四街道小学校と四街道市立和良比小学校が近く、子育て世代にも適した住環境であることが評価されています。

ダイアパレス千葉四街道の概要

ダイアパレス千葉四街道は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置する、築年数が1994年の6階建てのマンションであり、全24室から成っています。平米数は63㎡から74㎡で、価格範囲は640万円から1580万円、中でも980万円から1030万円が一般的な取引価格帯です。利便性も高く、最寄りの四街道駅までは徒歩わずか10分の距離に位置しており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉四街道の価格帯は、現在の市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値46を上回るものとされており、周辺エリアの中古マンション相場の上昇率に比べて低落は見られません。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格が1255万円である一方で、現在の平均販売価格は1044万円となっているため、市場価値に対して割安で取引されていることが分かります。

将来性

築30年のダイアパレス千葉四街道は、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の観点で見ると同エリア内マンションの平均よりも若干下回る偏差値52を記録していますが、都市機能の利便性は高く評価されており、今後の再開発やエリアの発展に伴う価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の高い地域に立地しているダイアパレス千葉四街道は、周辺に警察の交番が近接しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップデータを基にした分析から、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と言えます。教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロイヤルマンション四街道の概要

千葉県四街道市に位置する「ロイヤルマンション四街道」は、四街道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、64㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが最大1680万円という幅広いニーズに対応する価格設定で提供されています。築年月は1996年7月となっており、総戸数は46戸、建物は7階建てで構成されており、周辺市場と比較した場合にも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション四街道」は、地域のマンション市場動向を分析すると、売却偏差値44と平均よりわずかに低いものの、近年の千葉県四街道市の中古マンション価格が約45％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる推測価格1635万円に対して、平均的な売り出し価格1304万円となっており、市場状況に鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年でありながら、四街道駅から徒歩12分という好立地を持つ「ロイヤルマンション四街道」は、将来性に関してAI分析による偏差値が56と平均より高く、継続的な価値を見込むことができる物件です。エリア内での競合分析を行った上での数値であるため、将来的な価値上昇や利便性を考えると、長期的な投資戦略において有望であると評価されます。

環境満足度

治安の面で交番が885m離れている点は考慮する必要がありますが、「ロイヤルマンション四街道」の抱える24時間体制のセキュリティシステムにより、安全性は保たれています。周辺には22件の医療施設と四街道市立四街道小学校及び四街道市立和良比小学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の高い住居空間といえます。

ダイアパレス四街道2の概要

「ダイアパレス四街道2」は、1997年築の7階建てマンションで、総戸数54戸からなり、千葉県四街道市に位置しています。四街道駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、広さは65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さのバリエーションを持っており、市場価格は890万円から2280万円となっています。築年数の割には維持状況が良好で、立地や居住の利便性を求める購入希望者には注目の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉県四街道市エリアの相場と比較して、ダイアパレス四街道2の価格範囲は89万円から2280万円で推移しており、この物件における適正価格は売却偏差値47を示しています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しているため、現在の市場価値としては売主にとって不利な状況と言えますが、適正価格推定では1,791万円となっていることから、購入者にとっては有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が27年を数えるダイアパレス四街道2は、千葉県四街道市内の同等物件と比較して標準的な築年数であり、将来性の偏差値は53ポイントと評価されています。この数値はエリア平均と同等であり、駅からの距離が若干ありますが、周辺開発の動向やアクセシビリティの改善により、将来的に価値が上昇する可能性が秘められています。

環境満足度

周辺環境としてはダイアパレス四街道2が位置するエリアは、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活に便利です。交番が1km以上離れているため治安の側面では注意が必要ですが、自然災害リスクが低く、教育環境にも恵まれており、特に四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校へのアクセスが良好で、ファミリーには魅力的な立地と言えます。

パレドール四街道の概要

「パレドール四街道」は、千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、平成2年8月に築かれた3階建ての中古マンションで、全12戸の3LDK、床面積66㎡の統一されたレイアウトで構成されており、四街道駅から徒歩18分の距離にある利便性と静かな居住環境を備えています。

適正価格（売却）

「パレドール四街道」の価格は580万円から830万円の間で設定されており、千葉県四街道市内の同規模の物件と比較すると、その適正価格の偏差値は46となっており、市場の平均価格と同等で、購入に際しては適した価格帯であると言えます。

将来性

築34年を迎える「パレドール四街道」は、将来性の偏差値46をマークし、地域内の他の物件に劣らず、長期にわたる価値の維持が期待されていますが、駅距離がやや遠いことが将来性の検討に際して考慮すべき点です。

環境満足度

交番が近隣にあり、治安の良さが際立つ「パレドール四街道」は、35の医療施設と、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数点在する便利な立地です。さらに、国のハザードマップによると、自然災害に対するリスクが低く、安心して居住できる環境が整っています。

東建ニューハイツ四街道の概要

「東建ニューハイツ四街道」は四街道市の中心に位置し、徒歩12分の距離に四街道駅を抱える6階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ちます。その広さは64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適したサイズ展開がされており、市場に出る価格は290万円から1380万円の範囲にわたりますが、交易量は700万円から950万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県四街道市における中古マンション市場の動向を分析すると、「東建ニューハイツ四街道」の現行価格は、地域の平均価格に比べて低めに設定されており、この物件の適正価格とされる1277万円に対して、売り出し平均価格が805万円となっている事実から、今は買い手にとって有利な状態が見受けられますが、売却には適さないとされています。

将来性

立地の利便性を鑑みた将来性では、四街道駅から徒歩12分という恵まれたポジションにありながら、総合的な将来性は偏差値50と、エリア平均よりやや劣る数値を示していますが、地域の発展や再開発計画などの要因に左右される可能性があり、長期的な視野に立てば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「東建ニューハイツ四街道」の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度から見ても高い評価がされており、特に教育施設については四街道市立四街道小学校や和良比小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。さらに治安面においても、交番が遠からず位置しており、ハザードマップを確認する限り洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、安全性に優れた住環境と言えます。

ワコーレ四街道の概要

「ワコーレ四街道」は千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、1990年建築の落ち着いた風格を備えた3階建てマンションであり、全36室を有し、平米数は65㎡から105㎡の間で、バリエーション豊かな間取りが魅力です。価格帯は中古市場において670万円から1480万円と、地域内のリーズナブルなオプションとして立ち位置が確立しており、四街道駅からは徒歩約14分と通勤や通学にも便利な立地が求められています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレ四街道の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格よりも低く設定されている様子が窺えます。一定期間内の地域相場の上昇率と比べて見ると、本マンションの価格は期待された範囲内での推移を見せていないため、長期的な資産価値を見極めるには注意が必要です。

将来性

築30年を超えるワコーレ四街道ではありますが、再開発計画や近隣施設の整備など地域全体のポテンシャルが今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、四街道駅へのアクセスの良さは変わらないため、通勤利便性を重視する層へのアピールポイントは継続して保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ四街道周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。また、治安の観点からは交番が1km圏内には存在しないものの、教育施設が近隣に複数点在し、家族層にとって安心して暮らせる地域性を有しています。自然災害リスクにも強く、穏やかで平和な生活を望む方には最適な立地条件を満たしています。

サンクレイドル四街道2番館の概要

「サンクレイドル四街道2番館」は千葉県四街道市に位置し、築年月2005年8月の6階建てマンションで、総戸数55戸、広さは63㎡から84㎡の間で展開され、平米単価は約20.3万円から27.8万円、四街道駅から徒歩15分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクレイドル四街道2番館」の適正価格は、平米数と築年数を考慮した上で、総合売却偏差値37と評価され、周辺相場と比較して約14％の価値低下が見受けられるものの、適正推測価格は2500万円とされ、将来的な価値回復が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年という「サンクレイドル四街道2番館」は、四街道市の平均築年数より若干若い状態を保ちながら、将来性に関する偏差値45を記録しており、今後の都市計画や地域の発展に応じた価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に優れ交通アクセスの良さが際立つ「サンクレイドル四街道2番館」は、治安の良い立地に恵まれ、生活便利施設が充実しており、近隣には四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校があり、家族向けの居住環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度偏差値49を獲得しています。

アークパレスの概要

「アークパレス」は千葉県四街道市和田に位置し、四街道駅から徒歩33分の距離にある6階建てのマンションです。1991年12月に築かれたこの物件は、総戸数12戸で、広さは71㎡から77㎡の3LDKが主流です。市場価格は6,000,000円から8,800,000円で、一般的な家族向けの平均的な広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

アークパレスの適正価格の売却偏差値は48で、四街道市の同条件の中古マンション市場よりやや優れています。5年間の相場動向を見ると、周辺物件は約45％の価格上昇を見せていますが、アークパレスは13％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格は854万円ですが、現在の売出し価格は平均770万円となっており、購入時期としては魅力的ですが、売却には不向きと言えます。

将来性

この物件は、築年数が33年と四街道市内の同価格帯の物件に比べやや古いですが、将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低く、駅からの距離が影響している可能性が考えられます。しかし、駅までのアクセスが改善されるなどのポジティブな開発動向があれば、将来性は上昇する余地があります。

環境満足度

アークパレスの環境満足度については、治安面での最寄りの交番が約1.2キロメートル離れている点がネガティブですが、周辺にはコンビニが2件あり、日頃の買い物には便利です。病院やスーパーは徒歩圏内に存在せず、この点で不便を感じる可能性もありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることは、住環境としてはプラスに作用するでしょう。

サンクレイドル千城台パークフォートの概要

サンクレイドル千城台パークフォートは、2007年に建築された千葉県四街道市鷹の台1丁目に位置する、61㎡から105㎡までのさまざまな広さを持つ住戸を備える7階建てのマンションであり、総戸数57戸の中規模物件です。利便性を考慮すると、千城台駅から徒歩約26分、千城台北駅から徒歩約27分という距離にあり、駅からのアクセスはやや離れているものの、利便性とプライベートを両立した立地と言えます。

適正価格（売却）

現在のサンクレイドル千城台パークフォートの販売価格帯は980万円から2380万円となっており、地域との価格相場を見ると適正価格の偏差値は33と平均値を大きく下回っています。平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある四街道市内で、この物件は価値が下落している可能性が示唆されており、適切な価格設定や販売戦略が求められる状況にあると言えます。

将来性

サンクレイドル千城台パークフォートの将来性偏差値は46となり、四街道市内のマンションに比べて平均よりもやや低い数値が出ていますが、築年数が17年で比較的若いため、建物の維持管理次第では価値の向上が期待されるでしょう。また、市街地からの距離とバランスを取りながら、引き続き価値向上に繋がる要素を見極めるべきです。

環境満足度

サンクレイドル千城台パークフォート周辺の環境は、治安や日常の生活利便性を総合的に見ると環境満足度の偏差値は44です。治安面では交番が少し遠いものの、医療施設や小売店が近隣に存在し日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。地盤の安定性や洪水など自然災害のリスクが低いことも魅力の一つであり、教育機関として四街道市立吉岡小学校などがあり、子育て環境を考慮するファミリー層に適しています。