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千葉県千葉市花見川区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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チサンマンション新検見川

千葉県/千葉市花見川区

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リブポート幕張

千葉県/千葉市花見川区

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幕張ファミールハイツ

千葉県/千葉市花見川区

アイコン:4位アイコン:4位

八千代台ハイツ

千葉県/千葉市花見川区

アイコン:5位アイコン:5位

ザパークハウス新検見川南

千葉県/千葉市花見川区

千葉県千葉市花見川区は都心からのアクセスも良く、住宅環境が整っており、特に耐震・免震機能を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。地震発生時のリスクを軽減する耐震・免震機能を持つ物件は、安心して暮らせるための重要な要素の一つです。この点を踏まえ、千葉市花見川区の中古マンション市場について、具体的なデータを基にした解析を提供します。昨年、同区では111件の中古マンションが売り出され、18件が成約しました。これは、選択肢が豊富であることを示しており、バイヤーにとっては比較検討の余地があることを意味します。直近1か月で見ると、売り出し物件数は6件となっており、市場は活発な動きを見せています。価格面に注目すると、千葉市花見川区の中古マンションの平均価格は、1939万円となっています。最も多くの物件が集中する価格帯は1680万円から2100万円ですが、バリエーションに富んだ価格帯の物件が見られます。例えば、最上級の物件として、ザパークハウス新検見川南が挙げられ、こちらは4980万円(83.92平米)という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、天戸町1464-3にある八千代台ハイツで650万円(56.20平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、千葉市花見川区の中古マンションは約112%の価格上昇を遂げており、坪単価では56万円から119万円へと高騰しています。さらに直近5年間のデータ(2019年〜2024年)では、54%の価格上昇が見られ、坪単価は77万円から119万円へと上昇しています。このように、長期的に見ても中古マンションの価値は着実に上がっていることが明らかです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データを用いた分析によれば、「千葉県千葉市花見川区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は47、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。今が買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は5件となっており、この中には、チサンマンション新検見川、リブポート幕張、幕張ファミールハイツなどが含まれます。以上のデータに基づいて、千葉市花見川区において中古マンションを売却する場合、市場の動向や価格帯を見極めることが重要です。耐震・免震機能を有する物件は、安全性の高さから需要が見込まれ、適切なタイミングで売り出すことで、適正価格での成約へとつながるでしょう。このエリアでのマンション売却をお考えの方は、最新の市場情報に基づいた戦略的なアプローチが求められます。

千葉県千葉市花見川区は都心からのアクセスも良く、住宅環境が整っており、特に耐震・免震機能を備えた中古マンション市場に注目が集まっています。地震発生時のリスクを軽減する耐震・免震機能を持つ物件は、安心して暮らせるための重要な要素の一つです。この点を踏まえ、千葉市花見川区の中古マンション市場について、具体的なデータを基にした解析を提供します。昨年、同区では111件の中古マンションが売り出され、18件が成約しました。これは、選択肢が豊富であることを示しており、バイヤーにとっては比較検討の余地があることを意味します。直近1か月で見ると、売り出し物件数は6件となっており、市場は活発な動きを見せています。価格面に注目すると、千葉市花見川区の中古マンションの平均価格は、1939万円となっています。最も多くの物件が集中する価格帯は1680万円から2100万円ですが、バリエーションに富んだ価格帯の物件が見られます。例えば、最上級の物件として、ザパークハウス新検見川南が挙げられ、こちらは4980万円(83.92平米)という価格設定がされています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、天戸町1464-3にある八千代台ハイツで650万円(56.20平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)の価格推移を見ると、千葉市花見川区の中古マンションは約112%の価格上昇を遂げており、坪単価では56万円から119万円へと高騰しています。さらに直近5年間のデータ(2019年〜2024年)では、54%の価格上昇が見られ、坪単価は77万円から119万円へと上昇しています。このように、長期的に見ても中古マンションの価値は着実に上がっていることが明らかです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データを用いた分析によれば、「千葉県千葉市花見川区 耐震・免震」の中古マンションの将来性の偏差値は47、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。今が買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は5件となっており、この中には、チサンマンション新検見川、リブポート幕張、幕張ファミールハイツなどが含まれます。以上のデータに基づいて、千葉市花見川区において中古マンションを売却する場合、市場の動向や価格帯を見極めることが重要です。耐震・免震機能を有する物件は、安全性の高さから需要が見込まれ、適切なタイミングで売り出すことで、適正価格での成約へとつながるでしょう。このエリアでのマンション売却をお考えの方は、最新の市場情報に基づいた戦略的なアプローチが求められます。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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チサンマンション新検見川

偏差値

50

価格

1,480万円1,680万円

物件名

チサンマンション新検見川

築年月

1982年11月

平米数

67平米〜67平米

住所

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5-10 チサンマンション新検見川

階建

4

最寄駅

新検見川駅徒歩4分, 検見川駅徒歩7分, 幕張駅徒歩22分

総合

50

50

8 物件中

適正価格

50

36

8 物件中

将来性

41

121

8 物件中

環境
満足度

60

12

8 物件中

チサンマンション新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。

適正価格(売却)

チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。

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2

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リブポート幕張

偏差値

46

価格

730万円2,680万円

物件名

リブポート幕張

築年月

1986年6月

平米数

35平米〜75平米

住所

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1 リブポート幕張

階建

4

最寄駅

幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩6分, 検見川駅徒歩18分

総合

46

78

8 物件中

適正価格

52

29

8 物件中

将来性

45

98

8 物件中

環境
満足度

44

91

8 物件中

リブポート幕張の概要

リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。

適正価格(売却)

リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値(46)を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。

環境満足度

治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

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3

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幕張ファミールハイツ

偏差値

43

価格

1,480万円4,180万円

物件名

幕張ファミールハイツ

築年月

1982年11月

平米数

69平米〜121平米

住所

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 幕張ファミールハイツ

階建

14

最寄駅

幕張駅徒歩11分, 京成幕張駅徒歩13分, 海浜幕張駅徒歩19分

総合

43

113

8 物件中

適正価格

50

40

8 物件中

将来性

38

129

8 物件中

環境
満足度

42

99

8 物件中

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します;幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格(売却)

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29%に対して、幕張ファミールハイツの価格は20%下落しています;適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています;周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

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4

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八千代台ハイツ

偏差値

49

価格

380万円1,480万円

物件名

八千代台ハイツ

築年月

1974年10月

平米数

48平米〜93平米

住所

千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 八千代台ハイツ

階建

7

最寄駅

八千代台駅徒歩27分, 実籾駅徒歩28分

総合

49

53

8 物件中

適正価格

46

73

8 物件中

将来性

49

81

8 物件中

環境
満足度

53

39

8 物件中

八千代台ハイツの概要

八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。

適正価格(売却)

八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。

将来性

築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。

環境満足度

八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。

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5

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ザパークハウス新検見川南

偏差値

49

価格

1,980万円4,450万円

物件名

ザパークハウス新検見川南

築年月

2012年4月

平米数

53平米〜83平米

住所

千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目303-10 ザパークハウス新検見川南

階建

6

最寄駅

新検見川駅徒歩6分, 検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩25分

総合

49

58

8 物件中

適正価格

46

80

8 物件中

将来性

44

106

8 物件中

環境
満足度

57

26

8 物件中

ザパークハウス新検見川南の概要

ザパークハウス新検見川南は、千葉市花見川区検見川町に位置し、新検見川駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の、2012年築の6階建てマンションであり、1LDK、53㎡のお部屋が1980万円から、最大で3LDK、83㎡が4450万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺施設の充実度や利便性から、多くの居住希望者に対応可能な住環境を有しています。

適正価格(売却)

ザパークハウス新検見川南の物件価格は、千葉県内の中古マンション市場データを基にしたAIの推測では適正価格が3042万円であるにも関わらず、平均売出し価格が2789万円と評価されており、市場価格に比べてやや低めの設定であることが読み取れ、購入を検討するにあたり、価格面での魅力が高い物件であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ザパークハウス新検見川南は周辺地域の物件と比べ築年数が若く、位置の利点を持っているものの、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、駅からの近さや住環境の良さから、中長期的な視点での価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川南の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実している点、さらには自然災害リスクが低い地域であることから、治安、日常の利便性、災害リスクの低さという3つの側面から、高い評価を受ける住環境となっています。

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6

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ザパークハウス新検見川イーストレジデンス

偏差値

48

価格

2,380万円4,490万円

物件名

ザパークハウス新検見川イーストレジデンス

築年月

2013年1月

平米数

61平米〜96平米

住所

千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目327-3 ザパークハウス新検見川イーストレジデンス

階建

8

最寄駅

新検見川駅徒歩11分, 検見川駅徒歩13分, 検見川浜駅徒歩21分

総合

48

64

8 物件中

適正価格

44

94

8 物件中

将来性

50

68

8 物件中

環境
満足度

50

59

8 物件中

ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要

千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格(売却)

千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32%の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。

将来性

築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。

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7

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ダイヤモンドマンションビーランド

偏差値

44

価格

1,280万円2,680万円

物件名

ダイヤモンドマンションビーランド

築年月

2007年9月

平米数

80平米〜102平米

住所

千葉県千葉市花見川区長作町1231-5 ダイヤモンドマンションビーランド

階建

8

最寄駅

実籾駅徒歩13分

総合

44

107

8 物件中

適正価格

31

135

8 物件中

将来性

60

20

8 物件中

環境
満足度

41

101

8 物件中

ダイヤモンドマンションビーランドの概要

ダイヤモンドマンションビーランドは、千葉県千葉市花見川区長作町に位置し、平成19年竣工の8階建てで90室からなるマンションです。最寄りの実籾駅からは徒歩13分と、交通アクセスが良好で、80㎡の3LDKが1,280万円から、102㎡の4LDKが2,680万円で提供されており、多くの層にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格(売却)

ダイヤモンドマンションビーランドの適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格から見ると、売却偏差値が平均より低い31点であり、近隣物件の価格上昇率と比較しても、わずか2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,319万円であることから、現在の平均売出価格1,893万円は市場評価よりも低く、売却には向かないタイミングとされています。

将来性

築17年というダイヤモンドマンションビーランドは、同地区の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60点と高く、エリア内の平均よりも将来への期待が持てる物件とされています。駅近であり、周辺開発の進展も予想されるため、中期的な投資としての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドマンションビーランドの周辺環境は、治安面での不安はありますが、医療施設5件と生活利便施設が整っており、また、千葉市立長作小学校が近く、子育て世帯にとっては教育環境が整っていると言えます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。

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8

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サンハイツ八千代台(千葉市)

偏差値

42

価格

850万円3,380万円

物件名

サンハイツ八千代台(千葉市)

築年月

1991年7月

平米数

70平米〜127平米

住所

千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12 サンハイツ八千代台(千葉市)

階建

7

最寄駅

実籾駅徒歩15分, 八千代台駅徒歩21分

総合

42

121

8 物件中

適正価格

42

115

8 物件中

将来性

42

114

8 物件中

環境
満足度

43

96

8 物件中

サンハイツ八千代台(千葉市)の概要

「サンハイツ八千代台」は、千葉県千葉市花見川区作新台に位置し、最寄駅である実籾駅から徒歩15分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は68戸、広さは70㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、各居室は充実した生活空間を提供しており、現在の販売価格は850万円から3,380万円となっています。

適正価格(売却)

「サンハイツ八千代台」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、偏差値42で平均よりやや低めですが、過去5年間で周辺の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、サンハイツの価格は16%低下しており、マンションマーケットによるAI推測価格は1,875万円に対して現在の平均販売価格は1,388万円となっているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

「サンハイツ八千代台」は築年数が33年であり、若干築浅の部類に入りますが、駅からの距離や今後の市場動向を考えると、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、周辺の再開発情報や交通アクセスの改善などを考慮すれば、将来価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「サンハイツ八千代台」周辺の環境は、安全性を示す最寄りの交番が583m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあります。また、教育施設として習志野市立東習志野小学校や千葉市立作新小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

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