千葉県千葉市花見川区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
クレアヒルズ幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
プライムスクエアー幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ライオンズマンション幕張本郷
千葉県/千葉市花見川区
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
千葉県/千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場は、まさに多様な動きを見せております。同区には、現在120棟の中古マンションがあり、昨年一年間での売り出し件数は738件、成約に至った件数は123件となっております。直近1か月での売り出し物件数は50件となっています。このような市場状況の中で、中古マンションの平均価格は1848万円となっており、最も数多く見られる価格帯は1430万円から2180万円の範囲にあります。特に注目に値するのが、幕張本郷1丁目13-1に所在するロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアです。こちらは現在、最も高い価格で取引されている中古マンションで、販売価格は7180万円（128.10平米数）となっています。対照的に、最も低い価格で取引されているのは、花見川団地(1〜9街区)であり、価格は150万円（47.99平米数）と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年から2024年の間）を見ると、中古マンションは約48%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均77万円から114万円へと大幅に高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が84万円から114万円へと35%上昇しており、このエリアの中古マンションの価値が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに評価すると、「千葉県千葉市花見川区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別では21位にランクインしています。買い時の物件は36件、売り時の物件は81件となっており、売却を検討している方には、Dクラディア幕張本郷やクレアヒルズ幕張本郷、プライムスクエアー幕張本郷などの物件が売り時とされています。この記事を通じて、千葉市花見川区における中古マンション市場の現状と、特に注目すべき物件の傾向を詳しくご紹介してまいりました。売却を考えているご自身の物件がどのような市場価値を持っているのか、また、今後の市場動向を見極めながら売却のタイミングを考える際に、是非この情報を参考にされてください。
千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場は、まさに多様な動きを見せております。同区には、現在120棟の中古マンションがあり、昨年一年間での売り出し件数は738件、成約に至った件数は123件となっております。直近1か月での売り出し物件数は50件となっています。このような市場状況の中で、中古マンションの平均価格は1848万円となっており、最も数多く見られる価格帯は1430万円から2180万円の範囲にあります。特に注目に値するのが、幕張本郷1丁目13-1に所在するロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアです。こちらは現在、最も高い価格で取引されている中古マンションで、販売価格は7180万円（128.10平米数）となっています。対照的に、最も低い価格で取引されているのは、花見川団地(1〜9街区)であり、価格は150万円（47.99平米数）と非常にリーズナブルです。過去10年間（2014年から2024年の間）を見ると、中古マンションは約48%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均77万円から114万円へと大幅に高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が84万円から114万円へと35%上昇しており、このエリアの中古マンションの価値が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに評価すると、「千葉県千葉市花見川区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別では21位にランクインしています。買い時の物件は36件、売り時の物件は81件となっており、売却を検討している方には、Dクラディア幕張本郷やクレアヒルズ幕張本郷、プライムスクエアー幕張本郷などの物件が売り時とされています。この記事を通じて、千葉市花見川区における中古マンション市場の現状と、特に注目すべき物件の傾向を詳しくご紹介してまいりました。売却を考えているご自身の物件がどのような市場価値を持っているのか、また、今後の市場動向を見極めながら売却のタイミングを考える際に、是非この情報を参考にされてください。
目次
1
Dクラディア幕張本郷
Dクラディア幕張本郷
2
クレアヒルズ幕張本郷
クレアヒルズ幕張本郷
3
プライムスクエアー幕張本郷
プライムスクエアー幕張本郷
4
ライオンズマンション幕張本郷
ライオンズマンション幕張本郷
5
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
6
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
7
エヴァーグリーン幕張本郷
エヴァーグリーン幕張本郷
8
ベルハイツ幕張本郷
ベルハイツ幕張本郷
9
アルファグランデ幕張本郷3番街
アルファグランデ幕張本郷3番街
10
ライオンズステージ幕張本郷
ライオンズステージ幕張本郷
11
サンライズ幕張本郷
サンライズ幕張本郷
12
ハイマート幕張台
ハイマート幕張台
13
アンビシャス幕張台公園
アンビシャス幕張台公園
14
スマータス幕張本郷
スマータス幕張本郷
15
エクセレントスクエア幕張本郷
エクセレントスクエア幕張本郷
16
ヴェレーナ幕張
ヴェレーナ幕張
17
Dレスティア幕張本郷
Dレスティア幕張本郷
18
ブランズ幕張
ブランズ幕張
19
ハイライフ新検見川
ハイライフ新検見川
20
チサンマンション新検見川
チサンマンション新検見川
21
ルミネ幕張
ルミネ幕張
22
ライオンズマンション幕張第2
ライオンズマンション幕張第2
23
検見川コーポラス
検見川コーポラス
24
レーベン幕張本郷
レーベン幕張本郷
25
エステシティ海浜幕張
エステシティ海浜幕張
26
新検見川グリーンハイツ
新検見川グリーンハイツ
27
ライオンズガーデン幕張
ライオンズガーデン幕張
28
リブポート幕張
リブポート幕張
29
幕張グリーンハイツ
幕張グリーンハイツ
30
パークホームズ新検見川テラス
パークホームズ新検見川テラス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア幕張本郷
偏差値
60
価格
3,580万円〜4,680万円
物件名
Dクラディア幕張本郷
築年月
2004年2月
平米数
77平米〜92平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目3-9 Dクラディア幕張本郷
階建
13階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張本郷駅徒歩4分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
60
120 物件中
適正価格
62
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
63
120 物件中
Dクラディア幕張本郷の概要
「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。
将来性
Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。
2位
クレアヒルズ幕張本郷
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,580万円
物件名
クレアヒルズ幕張本郷
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28 クレアヒルズ幕張本郷
階建
7階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩29分
総合
60
120 物件中
適正価格
63
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
61
120 物件中
クレアヒルズ幕張本郷の概要
クレアヒルズ幕張本郷は、2009年2月竣工の千葉市花見川区に位置し、地域の利便性を考慮した交通アクセスの良さが特徴のマンションで、千葉市立幕張本郷中学校の近くにあります。築10年以上の物件でありながら、維持状態が良好で、65㎡の3LDKが3280万円から、84㎡の4LDKの最上位が5580万円という価格設定は、周辺地域と比較しても適正であるといえます。
適正価格（売却）
クレアヒルズ幕張本郷は売却偏差値63を記録し、千葉市花見川区の平均を大きく上回る価格適正性を誇っており、同エリアの中古マンション平均偏差値46と比較してもその価値が際立ちます。さらに、周辺の不動産市況を見ると、近隣マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているなか、本物件の価格動向はわずか2％の下落にとどまり、現行平均販売価格4120万円に対して、AIが提案する適正価格は3297万円であり、このデータを基に今が売り時と判断できます。
将来性
築15年のクレアヒルズ幕張本郷は、幕張本郷駅から徒歩5分という駅近の利便性と共に、将来性において偏差値56という評価を受けており、これは千葉県千葉市花見川区内の同類物件平均を上回る数値です。将来の不動産価値の見込みを示すこの指数は、立地特性や地域開発の可能性を加味しており、長期間の居住や投資にも適した物件と言えます。
環境満足度
環境満足度偏差値61を獲得しているクレアヒルズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番までの距離が192mと近く、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する不安も軽減されるでしょう。
3位
プライムスクエアー幕張本郷
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
プライムスクエアー幕張本郷
築年月
2005年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目4-29 プライムスクエアー幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩7分, 京成幕張本郷駅徒歩7分, 京成大久保駅徒歩17分
総合
59
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
67
120 物件中
環境
満足度
58
120 物件中
プライムスクエアー幕張本郷の概要
「プライムスクエアー幕張本郷」は、平成17年10月に築造された6階建てのレジデンスで、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、総戸数28戸を誇ります。このマンションはJR幕張本郷駅、京成幕張本郷駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、広さは3LDKの69㎡タイプから4LDKの80㎡タイプまで揃っており、価格は2,680万円から2,980万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
プライムスクエアー幕張本郷の売出価格は、地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格偏差値が53と評価され、平均と比較してやや価格が強気であることを示しています。近年の千葉市花見川区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件はマーケット平均より約9%のプレミアムが見込まれており、投資家や居住用としての購入を考えるにあたって、現在が市場状況において売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
本マンションは築年数19年でありながら、千葉市花見川区の他物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さも将来的な価値を支える要素となっています。これを反映してか、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67という偏差値を持っており、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる土地柄といえます。
環境満足度
プライムスクエアー幕張本郷は、環境満足度の面でも非常に優れており、治安の良さを示す交番までの距離が517mと近いこと、周辺に53件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある点、さらにハザードマップ上での地盤のしっかりとしていることや津波・高潮のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができます。教育施設についても習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校が至近にあり、子育てにも適した環境が整っています。
4位
ライオンズマンション幕張本郷
偏差値
59
価格
1,700万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション幕張本郷
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜160平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 ライオンズマンション幕張本郷
階建
10階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
59
120 物件中
適正価格
55
120 物件中
将来性
61
120 物件中
環境
満足度
61
120 物件中
ライオンズマンション幕張本郷の概要
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、利便性の高い立地にある10階建て総戸数38戸のマンションで、52㎡の3DKから160㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,700万円から3,580万円となっております。幕張本郷駅から徒歩5分という駅近であり、築年月は1994年12月で、周辺の生活インフラやアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値は55と、エリア平均よりも高価格帯に位置していますが、同区域の他物件と比較しても5年間にわずか3％の価格上昇を遂げている点を鑑みれば、現時点における売却は利益を見込める可能性が高く、適正推測価格は2,154万円と評されています。
将来性
本マンションは築年数が30年に達していますが、その将来性の偏差値は61と評価されており、これは千葉県千葉市花見川区内の同じ価格帯の物件の平均よりも高く、優れた駅近立地であることや持続的なエリア発展の可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しは比較的ポジティブです。
環境満足度
ライオンズマンション幕張本郷は、交番が228mと近く治安の面で高い安心感があり、病院が54件、スーパー6件、コンビニ13件と充実した生活施設が身近にあります。地盤も安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,080万円
物件名
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜91平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目13-1 ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
階建
14階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張本郷駅徒歩3分, 京成幕張駅徒歩26分
総合
58
120 物件中
適正価格
63
120 物件中
将来性
47
120 物件中
環境
満足度
65
120 物件中
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。
環境満足度
環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。
6位
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
エクセレントシティ幕張本郷2丁目
築年月
2018年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目 エクセレントシティ幕張本郷2丁目
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
58
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
64
120 物件中
環境
満足度
58
120 物件中
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要
「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。
将来性
エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。
7位
エヴァーグリーン幕張本郷
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
エヴァーグリーン幕張本郷
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目16-11 エヴァーグリーン幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩28分
総合
56
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
60
120 物件中
エヴァーグリーン幕張本郷の概要
千葉市花見川区幕張本郷1丁目に位置する「エヴァーグリーン幕張本郷」は、1998年竣工の歴史ある6階建てマンションで、住戸数は23室です。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩5分の魅力的な立地にあり、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでとファミリー層に適したサイズ展開で、価格は2180万円から3180万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エヴァーグリーン幕張本郷の売出し価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値53を記録し、機械学習分析に基づく市場適正価格は2492万円です。現在の平均売出し価格2670万円との差額を踏まえると、売主にとっては有利な価格設定であり、購入希望者には交渉の余地があり得ることを示唆しています。
将来性
幕張本郷駅に近接するこの物件は、将来性の評価が高く、偏差値57を獲得しています。26年の経年にも関わらず、維持管理が行き届いており、都市開発が進む幕張エリアの再開発計画によって、今後価値がさらに高まることが予測されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設、そして千葉市立幕張西小学校などの教育環境の近接性はエヴァーグリーン幕張本郷の住環境の満足度を高めています。環境満足度の偏差値は60となり、防災面においてもハザードマップ上で安全地帯に位置するなど、居住者の安心感を支える要素がそろっています。
8位
ベルハイツ幕張本郷
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
ベルハイツ幕張本郷
築年月
1982年7月
平米数
70平米〜70平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目4-6 ベルハイツ幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
56
120 物件中
適正価格
58
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
60
120 物件中
ベルハイツ幕張本郷の概要
「ベルハイツ幕張本郷」は、千葉市花見川区で閑静な住宅街に位置し、利便性と落ち着きのバランスが取れた1982年築の5階建てマンションです。全体的に統一された70㎡の広さを誇る3LDKが並び、価格帯は約1180万円から2280万円で、駅近くの立地と魅力的な平米単価が特徴です。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、ベルハイツ幕張本郷の売却価格偏差値は58で、このエリアの平均と比べ12ポイント高い水準にあります。近年、千葉市花見川区では中古マンション価格が上昇傾向にある一方、このマンションは市場価値1322万円に対して売出し価格1815万円と割高感があり、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
築40年余りの「ベルハイツ幕張本郷」は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は標準的な50を記録しており、幕張本郷駅への徒歩5分の好立地が評価されていますが、中長期的なメンテナンスや再開発動向に注意が必要です。
環境満足度
周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活便利施設を有する「ベルハイツ幕張本郷」の環境満足度偏差値は60と高く、ハザードマップに基づく安全性評価も良好であるため、子育て世代にも安心の住環境を提供します。
9位
アルファグランデ幕張本郷3番街
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
アルファグランデ幕張本郷3番街
築年月
2005年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 アルファグランデ幕張本郷3番街
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
55
120 物件中
適正価格
57
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
54
120 物件中
アルファグランデ幕張本郷3番街の概要
「アルファグランデ幕張本郷3番街」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の距離にある2005年築の6階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が2780万円から4180万円で取引されており、千葉市における中古マンション市場の動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は57と評価され、千葉市花見川区の平均偏差値46に比べて高く、これは過去5年間の地域の中古マンション価格が30%上昇したのに対して、「アルファグランデ幕張本郷3番街」は2%の価値下落を示しており、適正価格推定値3332万円と現在の平均売り出し価格3740万円の間に価格差があるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
同マンションは築19年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの近さが強みであり、将来性偏差値56を得ていることから、エリア内での評価は依然として高いことを示しており、投資や居住にあたって良好な将来性を期待できる物件です。
環境満足度
「アルファグランデ幕張本郷3番街」では、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで524メートルという近さが魅力です。周辺のインフラも充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ15件が揃い、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、さらに千葉市立幕張西小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、教育環境も優れていることから、家族層にとって住みやすい環境が整っていることがわかります。
10位
ライオンズステージ幕張本郷
偏差値
55
価格
1,740万円〜2,880万円
物件名
ライオンズステージ幕張本郷
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜72平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目7-12 ライオンズステージ幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張本郷駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩19分
総合
55
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
62
120 物件中
環境
満足度
51
120 物件中
ライオンズステージ幕張本郷の概要
ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。
適正価格（売却）
本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。
将来性
中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。
11位
サンライズ幕張本郷
偏差値
55
価格
990万円〜1,988万円
物件名
サンライズ幕張本郷
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目10-20 サンライズ幕張本郷
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩25分
総合
55
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
53
120 物件中
環境
満足度
59
120 物件中
サンライズ幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。
将来性
建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。
12位
ハイマート幕張台
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ハイマート幕張台
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目5-7 ハイマート幕張台
階建
4階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張本郷駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
54
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
51
120 物件中
環境
満足度
60
120 物件中
ハイマート幕張台の概要
「ハイマート幕張台」は62㎡の3LDKを中心に展開しており、1980年10月に建てられた4階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力的な立地です。販売中の物件価格は、1,280万円から2,480万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯で取引されており、流通している物件数は全22室です。
適正価格（売却）
ハイマート幕張台の販売価格帯は1,280万円から2,480万円で、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して、本物件の偏差値は53と高く、特に売出平均価格1,928万円とAIによる適正価格1,759万円との差から見ると、投資としてではなく自己居住目的での購入をお考えの方には特に魅力的な物件です。
将来性
築44年という経年のハイマート幕張台は、将来性の評価としてAIに基づく偏差値51を持ち、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があります。駅からの徒歩5分の利便性や、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が期待されることなどから、長期的な観点で投資検討に値するポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート幕張台は、周辺に治安の良さを示す交番が316m以内にあり、54件の医療施設や、スーパー6件、コンビニ16件といった生活に密接な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っていると言えます。
13位
アンビシャス幕張台公園
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,380万円
物件名
アンビシャス幕張台公園
築年月
2007年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目13-22 アンビシャス幕張台公園
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成大久保駅徒歩18分
総合
54
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
54
120 物件中
環境
満足度
55
120 物件中
アンビシャス幕張台公園の概要
「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。
適正価格（売却）
この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。
将来性
築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。
環境満足度
「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。
14位
スマータス幕張本郷
偏差値
54
価格
1,400万円〜2,898万円
物件名
スマータス幕張本郷
築年月
1992年5月
平米数
58平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 スマータス幕張本郷
階建
5階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩14分, 京成幕張本郷駅徒歩14分, 京成大久保駅徒歩19分
総合
54
120 物件中
適正価格
58
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
53
120 物件中
スマータス幕張本郷の概要
スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。
将来性
スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。
環境満足度
スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。
15位
エクセレントスクエア幕張本郷
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
エクセレントスクエア幕張本郷
築年月
2012年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目30-11 エクセレントスクエア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張本郷駅徒歩10分, 京成幕張駅徒歩20分
総合
53
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
53
120 物件中
環境
満足度
53
120 物件中
エクセレントスクエア幕張本郷の概要
千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。
将来性
このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。
環境満足度
エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。
16位
ヴェレーナ幕張
偏差値
52
価格
3,280万円〜5,280万円
物件名
ヴェレーナ幕張
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 ヴェレーナ幕張
階建
12階
最寄駅
幕張駅徒歩5分, 京成幕張駅徒歩5分, 検見川駅徒歩20分
総合
52
120 物件中
適正価格
58
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
44
120 物件中
ヴェレーナ幕張の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。
適正価格（売却）
ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。
将来性
教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。
17位
Dレスティア幕張本郷
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,800万円
物件名
Dレスティア幕張本郷
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜84平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目13-7 Dレスティア幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張本郷駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩18分
総合
52
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
50
120 物件中
Dレスティア幕張本郷の概要
「Dレスティア幕張本郷」は、2006年築の6階建てで31戸が入居可能な千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分の便利な立地にあります。広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2180万円から3800万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
Dレスティア幕張本郷の価格帯は、2180万円から3800万円で、地域の市場データに基づく適正価格推定値とほぼ一致しており、販売価格は平均的な市場価格を反映しています。千葉市花見川区では近年中古マンション価格が高騰している中、本物件は2％の下落を見せており、購入検討者にとっては適正価格で入手可能な機会と言えるでしょう。
将来性
「Dレスティア幕張本郷」の将来性は、最寄駅からのアクセスの良さや、築年数がエリアの平均より若い点を考慮すると優れており、さらに開発予定のインフラ整備など地域経済の動向により、千葉市花見川区の市場価値が上昇する可能性を秘めています。AI分析による偏差値評価も57ポイントとエリア平均より高く、中長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
Dレスティア幕張本郷の住環境は、治安の良さや、生活便利施設の充実、また地盤の固さや災害リスクの低さなど、多方面で高い満足度を得ています。教育環境も優れており、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校などの教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。
18位
ブランズ幕張
偏差値
51
価格
2,880万円〜3,880万円
物件名
ブランズ幕張
築年月
2010年2月
平米数
67平米〜83平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 ブランズ幕張
階建
8階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩8分, 検見川駅徒歩18分
総合
51
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
62
120 物件中
環境
満足度
41
120 物件中
ブランズ幕張の概要
ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。
将来性
ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。
環境満足度
ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。
19位
ハイライフ新検見川
偏差値
50
価格
980万円〜1,780万円
物件名
ハイライフ新検見川
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312-12 ハイライフ新検見川
階建
4階
最寄駅
検見川駅徒歩6分, 新検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩20分
総合
50
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
41
120 物件中
環境
満足度
59
120 物件中
ハイライフ新検見川の概要
「ハイライフ新検見川」は、千葉市花見川区検見川町に位置し、検見川駅から徒歩6分、新検見川駅からは徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年月は1982年3月となっており、地上4階建ての低層マンションでの一室です。全22室から成るこのマンションは、66㎡の3LDKで構成され、価格帯は980万円から1780万円で展開されており、中心価格帯は1280万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区における中古マンション市場の動向を検証したところ、ハイライフ新検見川の算出された適正価格は1269万円となり、市場平均価格を基準とした売却偏差値51を記録しています。これは、同地域の平均偏差値よりも5ポイント上回ることから、投資家にとって適正価格帯に位置しており、購入検討に値する物件です。
将来性
築40年を超えるハイライフ新検見川では、AIによる将来性予測で得た偏差値は41と、地域平均と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、ゆえに価格交渉の余地を見出すチャンスとも捉えられ、再開発などの都市計画の進行によっては、将来的に価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
環境面においてハイライフ新検見川は、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ8件を含む充実した周辺施設が魅力で、治安も良好なエリアと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校、千葉市立真砂中学校が近くにあるため、子育て世代には安心の生活環境を提供しています。
20位
チサンマンション新検見川
偏差値
50
価格
1,480万円〜1,680万円
物件名
チサンマンション新検見川
築年月
1982年11月
平米数
67平米〜67平米
住所
千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5-10 チサンマンション新検見川
階建
4階
最寄駅
新検見川駅徒歩4分, 検見川駅徒歩7分, 幕張駅徒歩22分
総合
50
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
41
120 物件中
環境
満足度
60
120 物件中
チサンマンション新検見川の概要
千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。
適正価格（売却）
チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。
将来性
築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。
21位
ルミネ幕張
偏差値
49
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ルミネ幕張
築年月
1981年10月
平米数
65平米〜138平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-65 ルミネ幕張
階建
5階
最寄駅
幕張駅徒歩12分, 京成幕張駅徒歩14分, 海浜幕張駅徒歩17分
総合
49
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
52
120 物件中
環境
満足度
45
120 物件中
ルミネ幕張の概要
ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。
適正価格（売却）
ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。
将来性
築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。
22位
ライオンズマンション幕張第2
偏差値
49
価格
1,250万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション幕張第2
築年月
1990年7月
平米数
48平米〜90平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8 ライオンズマンション幕張第2
階建
5階
最寄駅
検見川駅徒歩10分, 幕張駅徒歩13分, 京成幕張駅徒歩16分
総合
49
120 物件中
適正価格
60
120 物件中
将来性
49
120 物件中
環境
満足度
37
120 物件中
ライオンズマンション幕張第2の概要
千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。
将来性
築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。
環境満足度
「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。
23位
検見川コーポラス
偏差値
48
価格
350万円〜1,830万円
物件名
検見川コーポラス
築年月
1972年7月
平米数
32平米〜58平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園2丁目14-28 検見川コーポラス
階建
7階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩8分, 幕張駅徒歩16分
総合
48
120 物件中
適正価格
51
120 物件中
将来性
42
120 物件中
環境
満足度
52
120 物件中
検見川コーポラスの概要
検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。
適正価格（売却）
検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。
将来性
築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。
環境満足度
緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。
24位
レーベン幕張本郷
偏差値
48
価格
3,480万円〜4,280万円
物件名
レーベン幕張本郷
築年月
2017年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27 レーベン幕張本郷
階建
6階
最寄駅
幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張本郷駅徒歩11分, 京成幕張駅徒歩22分
総合
48
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
42
120 物件中
環境
満足度
51
120 物件中
レーベン幕張本郷の概要
レーベン幕張本郷は、2017年に建てられた築6年のマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27に位置し、幕張本郷駅まで徒歩11分という良好な立地を備えており、広さは2SLDKの66㎡から3LDKの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4280万円で、主要な価格帯は3900万円台となっています。
適正価格（売却）
千葉市花見川区の他の中古マンション市場のデータと比較して、レーベン幕張本郷は平均偏差値より高評価を受けており、平均より価格上昇率が低いため、売却時には他物件よりもお得感がある可能性が高いとされ、現在推定されている適正市場価格は3938万円であることが機械学習データによって導かれています。
将来性
当マンションは、築年数の若さと駅近という好条件を備えつつも、将来性の評価は平均より劣る部分があるものの、中長期的な地価の上昇や周辺開発の進展により評価される可能性があり、特に鉄道アクセスの利便性や地域の成長性に注目すれば投資的観点でも注目される地域です。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン幕張本郷は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮へのリスクが低いエリアに位置しています。これに加えて千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れた地域と言えます。
25位
エステシティ海浜幕張
偏差値
47
価格
1,980万円〜4,498万円
物件名
エステシティ海浜幕張
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目 エステシティ海浜幕張
階建
14階
最寄駅
幕張駅徒歩9分, 京成幕張駅徒歩11分, 海浜幕張駅徒歩18分
総合
47
120 物件中
適正価格
53
120 物件中
将来性
45
120 物件中
環境
満足度
44
120 物件中
エステシティ海浜幕張の概要
エステシティ海浜幕張は、千葉市花見川区幕張町5丁目に立地し、幕張駅から徒歩9分の便利な場所に位置する14階建てマンションで、総戸数462戸、1997年11月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで多様で、現在の市場では1980万円から4498万円の価格帯にて取引され、最も多い価格帯は2800万円台であることから、ファミリー層に適した落ち着いた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
エステシティ海浜幕張の適正価格偏差値は53と、千葉市花見川区内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年の価格変動を見ると、周辺マンションの価格は29％上昇したものの、このマンションは13％の価格減少を見せており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格2710万円に対して、売出し価格が2883万円となっており、売却に適した時期であることが予測されます。
将来性
築27年のエステシティ海浜幕張は、将来性の偏差値が45と平均より若干低めですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺の発展も期待される地域です。将来の価値を左右する周辺環境の充実や街の発展性を考慮すると、修繕計画や再開発の動向に注目することで、長期的な投資としての検討も可能です。
環境満足度
エステシティ海浜幕張は環境満足度の偏差値が44で、治安の良さや、近辺に病院や教育施設が豊富にある点が評価されています。もちろん、ハザードマップに照らし合わせても安全性が高く、高潮のリスクには注意が必要ですが、千葉市立幕張南小学校や私立昭和学院秀英中学校など、子育てに適した環境が整っており、ファミリーには特におすすめの住宅エリアです。
26位
新検見川グリーンハイツ
偏差値
47
価格
880万円〜2,580万円
物件名
新検見川グリーンハイツ
築年月
1984年2月
平米数
63平米〜73平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園町1536 新検見川グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
新検見川駅徒歩14分, 検見川駅徒歩24分, 京成稲毛駅徒歩30分
総合
47
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
40
120 物件中
新検見川グリーンハイツの概要
千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。
適正価格（売却）
新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。
将来性
築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。
環境満足度
新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
27位
ライオンズガーデン幕張
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,190万円
物件名
ライオンズガーデン幕張
築年月
1992年6月
平米数
64平米〜108平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1800-1 ライオンズガーデン幕張
階建
7階
最寄駅
京成幕張駅徒歩13分, 幕張駅徒歩14分, 幕張本郷駅徒歩24分
総合
47
120 物件中
適正価格
55
120 物件中
将来性
45
120 物件中
環境
満足度
42
120 物件中
ライオンズガーデン幕張の概要
「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。
将来性
「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。
環境満足度
周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。
28位
リブポート幕張
偏差値
46
価格
730万円〜2,680万円
物件名
リブポート幕張
築年月
1986年6月
平米数
35平米〜75平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1 リブポート幕張
階建
4階
最寄駅
幕張駅徒歩6分, 京成幕張駅徒歩6分, 検見川駅徒歩18分
総合
46
120 物件中
適正価格
52
120 物件中
将来性
45
120 物件中
環境
満足度
44
120 物件中
リブポート幕張の概要
リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。
適正価格（売却）
リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。
環境満足度
治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
29位
幕張グリーンハイツ
偏差値
46
価格
900万円〜3,580万円
物件名
幕張グリーンハイツ
築年月
1975年11月
平米数
51平米〜100平米
住所
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-222 幕張グリーンハイツ
階建
10階
最寄駅
幕張駅徒歩8分, 京成幕張駅徒歩9分, 検見川駅徒歩20分
総合
46
120 物件中
適正価格
56
120 物件中
将来性
43
120 物件中
環境
満足度
40
120 物件中
幕張グリーンハイツの概要
幕張グリーンハイツは、築48年を迎える千葉県千葉市花見川区幕張町に位置する中古マンションで、51㎡の2DKから100㎡の4LDKまでの様々な住戸サイズを有し、価格帯は900万円から3580万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を鑑みた平均価格は約1800万円台と見受けられ、この地域の利便性や生活環境の良さを鑑みると、リーズナブルな価格設定が魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
幕張グリーンハイツの適正価格は、周辺市場のデータとマンションマーケット独自のAI分析による価格推移を基に評価され、同区域の価格トレンドと比較して高価な物件であるものの、立地や施設の充実度を鑑みると、現在の平均売出価格1844万円は適性であるとの見解が示されており、戦略的なタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
将来性の面では、幕張グリーンハイツは建設から約半世紀が経過しており、周辺の新築や築浅物件に比べるとやや古さは否めませんが、幕張駅まで徒歩8分の駅近立地であるため、利便性の高さは今後も居住者にとって魅力的な要素となり、投資物件としても一定の需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、幕張グリーンハイツは治安の良さや日々の生活利便性に優れ、千葉市立幕張南小学校と渋谷教育学園幕張中学校をはじめとする教育施設に恵まれている点が特筆され、災害リスクの低いハザードマップ情報からも安心して生活が送れる地域であると言え、ファミリー層には特に推奨できる環境となっています。
30位
パークホームズ新検見川テラス
偏差値
46
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
パークホームズ新検見川テラス
築年月
2011年4月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市花見川区花園5丁目17-11 パークホームズ新検見川テラス
階建
4階
最寄駅
新検見川駅徒歩8分, 検見川駅徒歩17分, 幕張駅徒歩26分
総合
46
120 物件中
適正価格
54
120 物件中
将来性
36
120 物件中
環境
満足度
49
120 物件中
パークホームズ新検見川テラスの概要
千葉市花見川区花園に位置する「パークホームズ新検見川テラス」は、平成23年4月竣工の4階建てマンションで、76㎡の3LDKが3150万円、94㎡が4480万円という価格帯で取引されておりますが、市場データによると3880万円から3980万円が最も一般的な取引価格範囲と考えられます。立地は新検見川駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な位置にあり、千葉市立花園小学校や花園中学校までのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「パークホームズ新検見川テラス」の現在価格は、同区域の市場価格と比較し、機械学習による分析では平均偏差値54を記録しており、価格の適正さは平均を上回る結果となっています。これは過去5年間の価格動向に基づくもので、該当物件が22％価格下落したのに対し、エリアでは32％の価格上昇が見られました。AIが算出する適正推測価格は3559万円で、現状の売出し価格3826万円と比べ販売時期を見極める指標になり得ます。
将来性
築13年の「パークホームズ新検見川テラス」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値36と、エリア平均の偏差値49に比べるとやや低めですが、駅近であり、周辺インフラの充実が見込まれるため、長期的に見ても居住価値の維持が期待されます。特に、新たな商業施設の開発や公共交通ネットワークの拡充などが行われれば、価値上昇の可能性は否定できません。
環境満足度
交番が徒歩6分圏内にあるなど治安の良さが見受けられる「パークホームズ新検見川テラス」周辺は、50件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが在り、日常生活に必要な施設が十分に整っています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族ぐるみでの生活には理想的な環境と言えるでしょう。
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