千葉県船橋市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド船橋4街区
千葉県/船橋市
プラウド船橋2街区
千葉県/船橋市
コスモ習志野コアシティファーストコア
千葉県/船橋市
ライオンズガーデン北習志野
千葉県/船橋市
プラウド津田沼前原東
千葉県/船橋市
千葉県船橋市での中古マンションの市場動向について、詳細な情報を提供いたします。船橋市には、なんと647棟もの「委託管理」中古マンションが存在しています。昨年は年間を通じて4878件の物件が売り出され、その中で813件が成約に至っています。これは不動産市場の活発さを示すデータと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は305件に上り、船橋市の中古マンション市場は引き続き活況を呈していることが伺えます。船橋市内の中古マンション市場の平均価格は2463万円で、最も売買されている価格帯は2090万円から2680万円の間です。この価格帯には、購入希望者のニーズに合う物件が多数存在していると考えられます。また、最高価格帯は飯山満町2丁目382-1にあるベルシェ津田沼で、価格は1億3900万円（70.49平米）となっています。対照的に、最も低価格な物件は夏見6丁目29-7にあるジョイム船橋で、価格は260万円（41.00平米）です。このように、船橋市の中古マンションは、様々な価格帯で選択肢が広がっています。船橋市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で価格が約39%も高騰しており、坪単価は平均98万円から137万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価は平均107万円から137万円へと28%も上昇していますので、市場の価格上昇傾向は明確です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「千葉県船橋市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは20位となっています。売買のタイミングとしては、買い時の物件数は369件、売り時の物件数は221件というシグナルが出ており、具体的な売り時物件としては、プラウド船橋4街区やプラウド船橋2街区、コスモ習志野コアシティファーストコアなどが挙げられます。この記事では、船橋市における中古マンションの販売の実態に基づいて、売却による利益を最大化するためのおすすめ物件を紹介していきます。売却を検討されている方々にとって、市場情報は判断材料の一つとなるはずです。今こそ、船橋市の中古マンション市場の動向を把握し、適切な売却時期を見極める絶好の機会かもしれません。
千葉県船橋市での中古マンションの市場動向について、詳細な情報を提供いたします。船橋市には、なんと647棟もの「委託管理」中古マンションが存在しています。昨年は年間を通じて4878件の物件が売り出され、その中で813件が成約に至っています。これは不動産市場の活発さを示すデータと言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は305件に上り、船橋市の中古マンション市場は引き続き活況を呈していることが伺えます。船橋市内の中古マンション市場の平均価格は2463万円で、最も売買されている価格帯は2090万円から2680万円の間です。この価格帯には、購入希望者のニーズに合う物件が多数存在していると考えられます。また、最高価格帯は飯山満町2丁目382-1にあるベルシェ津田沼で、価格は1億3900万円（70.49平米）となっています。対照的に、最も低価格な物件は夏見6丁目29-7にあるジョイム船橋で、価格は260万円（41.00平米）です。このように、船橋市の中古マンションは、様々な価格帯で選択肢が広がっています。船橋市の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で価格が約39%も高騰しており、坪単価は平均98万円から137万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、坪単価は平均107万円から137万円へと28%も上昇していますので、市場の価格上昇傾向は明確です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「千葉県船橋市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは20位となっています。売買のタイミングとしては、買い時の物件数は369件、売り時の物件数は221件というシグナルが出ており、具体的な売り時物件としては、プラウド船橋4街区やプラウド船橋2街区、コスモ習志野コアシティファーストコアなどが挙げられます。この記事では、船橋市における中古マンションの販売の実態に基づいて、売却による利益を最大化するためのおすすめ物件を紹介していきます。売却を検討されている方々にとって、市場情報は判断材料の一つとなるはずです。今こそ、船橋市の中古マンション市場の動向を把握し、適切な売却時期を見極める絶好の機会かもしれません。
目次
1
プラウド船橋4街区
プラウド船橋4街区
2
プラウド船橋2街区
プラウド船橋2街区
3
コスモ習志野コアシティファーストコア
コスモ習志野コアシティファーストコア
4
ライオンズガーデン北習志野
ライオンズガーデン北習志野
5
プラウド津田沼前原東
プラウド津田沼前原東
6
ルネ津田沼アクシブ
ルネ津田沼アクシブ
7
パークハウス木々津田沼前原
パークハウス木々津田沼前原
8
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
9
ライオンズ津田沼レイフォート
ライオンズ津田沼レイフォート
10
ダイアパレス津田沼
ダイアパレス津田沼
11
プラウド船橋1街区
プラウド船橋1街区
12
ニックガーデンハイム津田沼
ニックガーデンハイム津田沼
13
津田沼パークホームズ2番館
津田沼パークホームズ2番館
14
グランシティ西船橋
グランシティ西船橋
15
ヴェルディーク津田沼
ヴェルディーク津田沼
16
クレアシティ船橋本町
クレアシティ船橋本町
17
ティアラマークス船橋行田公園
ティアラマークス船橋行田公園
18
セントラルコート津田沼
セントラルコート津田沼
19
ならしのグランドサンハイツ
ならしのグランドサンハイツ
20
エバーグリーンパレス船橋本町
エバーグリーンパレス船橋本町
21
パークタワー船橋
パークタワー船橋
22
プラウド船橋3街区
プラウド船橋3街区
23
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
24
グランパスシティブリッサコート
グランパスシティブリッサコート
25
エクセレントプレイス船橋
エクセレントプレイス船橋
26
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
27
エクアス船橋
エクアス船橋
28
ディアパーク西船橋
ディアパーク西船橋
29
ライオンズマンション東船橋第2
ライオンズマンション東船橋第2
30
ステイツ船橋
ステイツ船橋
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド船橋4街区
偏差値
65
価格
3,690万円〜6,480万円
物件名
プラウド船橋4街区
築年月
2014年3月
平米数
71平米〜95平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目19-1 プラウド船橋4街区
階建
11階
最寄駅
新船橋駅徒歩6分, 東海神駅徒歩6分, 船橋駅徒歩14分
総合
65
647 物件中
適正価格
66
647 物件中
将来性
70
647 物件中
環境
満足度
60
647 物件中
プラウド船橋4街区の概要
「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。
適正価格（売却）
プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。
将来性
築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。
環境満足度
交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。
2位
プラウド船橋2街区
偏差値
64
価格
3,980万円〜7,180万円
物件名
プラウド船橋2街区
築年月
2003年1月
平米数
73平米〜100平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目21-1 プラウド船橋2街区
階建
11階
最寄駅
新船橋駅徒歩1分, 東海神駅徒歩9分, 海神駅徒歩16分
総合
64
647 物件中
適正価格
79
647 物件中
将来性
54
647 物件中
環境
満足度
60
647 物件中
プラウド船橋2街区の概要
プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。
将来性
建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。
環境満足度
治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
3位
コスモ習志野コアシティファーストコア
偏差値
64
価格
1,350万円〜2,980万円
物件名
コスモ習志野コアシティファーストコア
築年月
1989年6月
平米数
76平米〜108平米
住所
千葉県船橋市習志野5丁目4-2 コスモ習志野コアシティファーストコア
階建
7階
最寄駅
実籾駅徒歩23分, 京成大久保駅徒歩26分
総合
64
647 物件中
適正価格
52
647 物件中
将来性
85
647 物件中
環境
満足度
55
647 物件中
コスモ習志野コアシティファーストコアの概要
「コスモ習志野コアシティファーストコア」は、千葉県船橋市習志野に位置し、広さ76㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供する1989年6月竣工の7階建てマンションで、全52戸から成り立っています。価格は1350万円から2980万円の範囲で設定されており、近隣の実籾駅や京成大久保駅までは徒歩圏内、豊かな生活基盤と良好なアクセスが特徴です。
適正価格（売却）
平均偏差値50に対して、コスモ習志野コアシティファーストコアの適正価格偏差値は52となっており、5年間で周辺地域の中古マンション価格が31％上昇する中、この物件は9％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2057万円で、現在の平均売出価格2171万円と比べると、市場価格が高い段階にあり、売却に適した時期と分析できます。
将来性
築35年と周辺平均よりやや古いコスモ習志野コアシティファーストコアですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と、地域平均を大幅に上回る高評価を受けています。徒歩23分という立地ながら、この数値は地域内の同様の物件群に比べて将来価値が見込まれることを示しており、投資や居住を考える上でポジティブな指標となります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性に優れ、コスモ習志野コアシティファーストコアは環境満足度の高いマンションです。交番が579m以内に位置し、病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、さらに近隣に複数の教育機関があることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。
4位
ライオンズガーデン北習志野
偏差値
63
価格
2,480万円〜3,750万円
物件名
ライオンズガーデン北習志野
築年月
2001年7月
平米数
68平米〜93平米
住所
千葉県船橋市習志野台1丁目33-15 ライオンズガーデン北習志野
階建
9階
最寄駅
北習志野駅徒歩6分, 高根木戸駅徒歩9分, 習志野駅徒歩17分
総合
63
647 物件中
適正価格
57
647 物件中
将来性
76
647 物件中
環境
満足度
57
647 物件中
ライオンズガーデン北習志野の概要
「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。
将来性
築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
プラウド津田沼前原東
偏差値
63
価格
5,780万円〜7,980万円
物件名
プラウド津田沼前原東
築年月
2017年4月
平米数
73平米〜87平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目8-15 プラウド津田沼前原東
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩4分, 津田沼駅徒歩7分, 京成津田沼駅徒歩13分
総合
63
647 物件中
適正価格
82
647 物件中
将来性
48
647 物件中
環境
満足度
60
647 物件中
プラウド津田沼前原東の概要
「プラウド津田沼前原東」は千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか4分、津田沼駅から7分という駅近の利便性を誇る2017年築のマンションです。総戸数49戸のこの7階建ての物件は、73平米の3LDKから87平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,780万円から7,980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
プラウド津田沼前原東は、船橋市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドを反映しており、適正価格の偏差値82を記録しています。売却の観点から評価すると、過去5年間で近隣物件価格が31%上昇する中で、このマンションは6%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格4855万円と現在の平均売出し価格7980万円との間に明確なギャップが存在します。
将来性
新築から数えて7年経過しているにも関わらず、プラウド津田沼前原東は同地域の他の物件と比較して築年数が若いことから、長期的な耐用性や施設のモダンさを期待できます。しかし、将来性の観点では偏差値が48であり、エリアの平均と比較して2ポイント低めであるため、地域の発展動向や市場価格の変動に注視が必要です。
環境満足度
交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃った「プラウド津田沼前原東」の立地は、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さを指摘できます。安全性も高く、国のハザードマップでの評価や津波・高潮リスクの低さも、住環境としての船橋市前原東地域の魅力を高めています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
6位
ルネ津田沼アクシブ
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,280万円
物件名
ルネ津田沼アクシブ
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜86平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目41-17 ルネ津田沼アクシブ
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩9分, 前原駅徒歩17分
総合
63
647 物件中
適正価格
67
647 物件中
将来性
62
647 物件中
環境
満足度
59
647 物件中
ルネ津田沼アクシブの概要
船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。
適正価格（売却）
「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。
環境満足度
緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。
7位
パークハウス木々津田沼前原
偏差値
62
価格
2,650万円〜4,380万円
物件名
パークハウス木々津田沼前原
築年月
2009年11月
平米数
70平米〜92平米
住所
千葉県船橋市前原西6丁目1-63 パークハウス木々津田沼前原
階建
9階
最寄駅
前原駅徒歩7分, 津田沼駅徒歩22分, 新津田沼駅徒歩22分
総合
62
647 物件中
適正価格
55
647 物件中
将来性
75
647 物件中
環境
満足度
57
647 物件中
パークハウス木々津田沼前原の概要
パークハウス木々津田沼前原は、船橋市前原西に位置し、前原駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る2009年築の9階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2650万円から4380万円と幅広い。この地域で平均的な価格帯の3250～3450万円での取引が活発であり、計152室のゆとりある居住空間と品質の高さが特徴です。
適正価格（売却）
パークハウス木々津田沼前原の価格設定は、船橋市の市場動向を鑑みると、適正といえ、総合売却偏差値は62を記録しています。近年この地域の中古マンション価格が約31%上昇している中、本物件は約18%の価格上昇を見せており、平均販売価格がマーケット分析による適正価格3093万円をやや上回る3416万円であるため、売却に適した時期と言えるかもしれません。
将来性
もう15年の経過を見せるパークハウス木々津田沼前原ですが、なお将来性にも優れ、AIによる分析では75の高い偏差値を記録しています。船橋市内の同価格帯の物件と比べても築年数が若く、駅近の立地がこの偏差値を後押ししていると考えられます。
環境満足度
治安面で見ると、周辺に交番が少し距離があるものの、地域の医療施設へのアクセスは充実しており、スーパーやコンビニも周囲に多数存在していて日常生活が非常に便利です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスも良好で子育て家庭には魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされています。
8位
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
偏差値
61
価格
2,750万円〜4,600万円
物件名
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
築年月
2008年2月
平米数
56平米〜78平米
住所
千葉県船橋市西習志野3丁目27 ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)
階建
7階
最寄駅
北習志野駅徒歩2分, 習志野駅徒歩12分, 高根木戸駅徒歩13分
総合
61
647 物件中
適正価格
71
647 物件中
将来性
51
647 物件中
環境
満足度
61
647 物件中
ベリスタ北習志野(イースト･ウエスト)の概要
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、千葉県船橋市西習志野3丁目27に位置し、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの様々な間取りのユニットがあり、2008年2月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住空間を提供しています。北習志野駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70室を超える住戸がこの地で暮らす人々のニーズに応えています。
適正価格（売却）
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は、平均的な千葉県船橋市の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、2,750万円から4,600万円という価格帯が妥当であり、これは市場推移と比較して価格の上昇傾向が緩やかなものと言えます。AI分析によれば、2451万円とされる適正価格に対して現行価格が3714万円であり、市場価値に見合う価格設定がなされていることを示しています。
将来性
ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は築16年となりますが、周辺の同価格帯の平均築年数よりも比較的新しく、立地の良さや利便性を重視する層にとって引き続き魅力的な選択肢であり、AIによる将来性分析では偏差値は51と平均をわずかに上回り、継続的な需要が期待されます。
環境満足度
環境面では、ベリスタ北習志野（イースト・ウエスト）は治安の良さを伺わせる交番が近くにあり、71件の医療施設や数多くの買い物施設が周辺に点在するなど、利便性の高い生活環境を誇ります。ハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、自然災害のリスクが低いことも住民の安心に繋がっています。また、船橋市立七林小学校や船橋市立習志野台第一小学校などの学校施設が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。
9位
ライオンズ津田沼レイフォート
偏差値
60
価格
3,080万円〜7,380万円
物件名
ライオンズ津田沼レイフォート
築年月
2010年2月
平米数
60平米〜105平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目15-48 ライオンズ津田沼レイフォート
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩9分, 津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩15分
総合
60
647 物件中
適正価格
67
647 物件中
将来性
67
647 物件中
環境
満足度
48
647 物件中
ライオンズ津田沼レイフォートの概要
ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に立地し、新津田沼駅から徒歩9分、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、2010年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸の広さは60㎡の1SLDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、売り出し価格は3,080万円から7,380万円の範囲にありますが、市場動向を見ると3560万円〜3680万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、ライオンズ津田沼レイフォートの平均売出価格は4,094万円で、地域の同条件物件と比較して価格が高騰しているのが特徴です。船橋市内の類似物件の中で、千葉県船橋市の平均偏差値53に対して67となっており、その価格上昇率は近隣物件の平均を上回る9％となっています。
将来性
築14年と比較的新しいライオンズ津田沼レイフォートは将来性の高さを示す偏差値67で、AI分析によれば同地区の平均と比べ好位置にあります。立地の良さと築年数の新しさが将来的な価値を維持、さらには向上させる要因と評価されています。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件という生活圏内の施設が豊富であり、治安もよく、国のハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも好まれる環境です。
10位
ダイアパレス津田沼
偏差値
60
価格
398万円〜3,999万円
物件名
ダイアパレス津田沼
築年月
1982年5月
平米数
19平米〜82平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目14-1 ダイアパレス津田沼
階建
13階
最寄駅
津田沼駅徒歩2分, 新津田沼駅徒歩5分, 京成津田沼駅徒歩16分
総合
60
647 物件中
適正価格
54
647 物件中
将来性
58
647 物件中
環境
満足度
70
647 物件中
ダイアパレス津田沼の概要
ダイアパレス津田沼は、千葉県船橋市前原西2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩2分の好立地にある13階建てのマンションで、全142戸からなり、築年月は1982年5月です。住戸の広さは19㎡から82㎡までと多様で、価格帯は3980万円から3999万円となっており、特に880万円から1750万円の間に集中していることから、幅広いニーズに応える価格設定がされております。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ダイアパレス津田沼は千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値より1ポイント高い54を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇している一方、本物件は8％の価格下落を見ており、適正推測価格1379万円に対して平均売り出し価格1616万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
ダイアパレス津田沼は築42年を経ていますが、将来性の偏差値では58ポイントを獲得しており、同エリアのマンションに比べて7ポイント高く評価されています。これは立地の良さが大きく影響しており、最寄りの津田沼駅に徒歩2分というアクセスの利便性が将来への価値を保証していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては高い評価を受けており、ダイアパレス津田沼では治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩2分以内と至近距離にあります。また、医療施設109件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に存在し、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校／習志野市立第五中学校が近隣にあることから、家族層にも安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であると言えます。
11位
プラウド船橋1街区
偏差値
60
価格
3,800万円〜6,480万円
物件名
プラウド船橋1街区
築年月
2013年1月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目20-1 プラウド船橋1街区
階建
11階
最寄駅
新船橋駅徒歩2分, 東海神駅徒歩7分, 海神駅徒歩15分
総合
60
647 物件中
適正価格
65
647 物件中
将来性
55
647 物件中
環境
満足度
61
647 物件中
プラウド船橋1街区の概要
プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。
適正価格（売却）
プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。
将来性
築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。
環境満足度
治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
12位
ニックガーデンハイム津田沼
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,480万円
物件名
ニックガーデンハイム津田沼
築年月
1989年10月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1 ニックガーデンハイム津田沼
階建
5階
最寄駅
薬園台駅徒歩13分, 前原駅徒歩14分, 習志野駅徒歩21分
総合
60
647 物件中
適正価格
57
647 物件中
将来性
73
647 物件中
環境
満足度
51
647 物件中
ニックガーデンハイム津田沼の概要
千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。
将来性
「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。
13位
津田沼パークホームズ2番館
偏差値
60
価格
2,680万円〜2,990万円
物件名
津田沼パークホームズ2番館
築年月
1996年4月
平米数
77平米〜83平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目9-3 津田沼パークホームズ2番館
階建
6階
最寄駅
新津田沼駅徒歩7分, 津田沼駅徒歩9分, 京成津田沼駅徒歩15分
総合
60
647 物件中
適正価格
67
647 物件中
将来性
57
647 物件中
環境
満足度
56
647 物件中
津田沼パークホームズ2番館の概要
津田沼パークホームズ2番館は、1996年竣工の6階建てで総戸数33戸のマンションで、千葉県船橋市前原東1丁目9-3に位置し、新津田沼駅から徒歩7分、津田沼駅から徒歩9分、京成津田沼駅から徒歩15分にあります。広さは77㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いプランが提供され、価格帯は2680万円から2990万円で、主要価格帯は2780万円～2880万円です。
適正価格（売却）
津田沼パークホームズ2番館の中古マンション価格は、地域の市場価格推移を踏まえて高いとされる偏差値67を示し、近隣の同条件物件と比較して、価格上昇率は低いですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1828万円との差から、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
築28年を経過する津田沼パークホームズ2番館は、近年の改修を経てもなお将来性の偏差値57を維持しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均より長い築年数にも関わらず、アクセスの良さや維持管理の良好さが評価されており、長期的な居住や投資に適した物件です。
環境満足度
津田沼パークホームズ2番館の環境満足度は偏差値56で、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり子育てにも適していて、治安も良好です。また、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから快適な住環境を提供しています。
14位
グランシティ西船橋
偏差値
60
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
グランシティ西船橋
築年月
2004年8月
平米数
66平米〜81平米
住所
千葉県船橋市西船6丁目9-34 グランシティ西船橋
階建
10階
最寄駅
東中山駅徒歩7分, 京成西船駅徒歩10分, 西船橋駅徒歩15分
総合
60
647 物件中
適正価格
54
647 物件中
将来性
75
647 物件中
環境
満足度
50
647 物件中
グランシティ西船橋の概要
千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。
適正価格（売却）
グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。
将来性
グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。
15位
ヴェルディーク津田沼
偏差値
60
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
ヴェルディーク津田沼
築年月
2012年7月
平米数
59平米〜71平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目32-3 ヴェルディーク津田沼
階建
8階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩8分, 前原駅徒歩14分
総合
60
647 物件中
適正価格
58
647 物件中
将来性
60
647 物件中
環境
満足度
61
647 物件中
ヴェルディーク津田沼の概要
千葉県船橋市に位置するヴェルディーク津田沼は、総戸数52戸、2012年7月竣工の8階建てマンションで、津田沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平米数は59㎡から71㎡で、価格帯は2880万円から4480万円、中古マンション市場における主流価格帯3580万円から3880万円と、バランスの取れた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ヴェルディーク津田沼の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に即して分析を行い、平均偏差値53に対して58と評価されており、価格推移をみると、船橋市内の同条件下での5年間の価格上昇率は31％にも関わらず、ヴェルディーク津田沼は3％の上昇にとどまっているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築12年で比較的新しいヴェルディーク津田沼は、千葉県船橋市内の類似物件と比較して築年数が7年程度若いです。加えて、近隣駅へ徒歩7分というアクセスの良さから、将来性の偏差値は60と平均を上回り、住まいとしての価値が高まる見込みがあります。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物に便利な立地であるヴェルディーク津田沼は、交番が92m以内にあり、近隣に病院が91件、スーパーが9件、コンビニが20件が位置しています。地震や自然災害リスクの低さも確認でき、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
16位
クレアシティ船橋本町
偏差値
59
価格
3,680万円〜4,480万円
物件名
クレアシティ船橋本町
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
千葉県船橋市本町5丁目11-20 クレアシティ船橋本町
階建
12階
最寄駅
船橋駅徒歩4分, 京成船橋駅徒歩6分, 東海神駅徒歩12分
総合
59
647 物件中
適正価格
74
647 物件中
将来性
58
647 物件中
環境
満足度
45
647 物件中
クレアシティ船橋本町の概要
クレアシティ船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置する築年月2006年8月の12階建てマンションで、各戸の広さは70㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、船橋駅まで徒歩4分、京成船橋駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加え、現在の販売価格は3680万円から4480万円となっています。
適正価格（売却）
クレアシティ船橋本町の売却価格の適正性は、売却偏差値74を記録しており、千葉県船橋市の中古マンション市場の平均偏差値が53であることを踏まえると、同地域における他マンションと比較して価格的な魅力があり、過去5年で周辺物件価格が31％上昇する中、本物件は4％の下落を見せており、現在のマーケットでの適正推測価格を上回る売り出し価格を提示している状況です。
将来性
このマンションは築18年でありながら、将来性の偏差値は58と、エリア内他物件の平均よりも優れた将来性が見込まれる一方で、今後の価値の維持や上昇には、リノベーション等の価値向上策が考えられます。
環境満足度
クレアシティ船橋本町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が300m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が高評価であり、環境満足度は45となっており、さらに船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校が近隣に存在し、地域の教育環境も整っています。
17位
ティアラマークス船橋行田公園
偏差値
59
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
ティアラマークス船橋行田公園
築年月
2006年2月
平米数
67平米〜91平米
住所
千葉県船橋市行田3丁目8-1 ティアラマークス船橋行田公園
階建
10階
最寄駅
船橋法典駅徒歩16分, 塚田駅徒歩18分, 京成西船駅徒歩23分
総合
59
647 物件中
適正価格
50
647 物件中
将来性
69
647 物件中
環境
満足度
58
647 物件中
ティアラマークス船橋行田公園の概要
ティアラマークス船橋行田公園は千葉県船橋市行田3丁目に位置し、2006年築の10階建てマンションで165戸の居住空間を提供しています。平米数は67㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3580万円となっており、船橋法典駅へは徒歩16分のアクセスを誇る他、塚田駅や京成西船駅も利用可能で、都心への通勤や移動にも便利な立地です。
適正価格（売却）
ティアラマークス船橋行田公園の価格設定は、船橋市内の中古マンション市場と比較してやや堅調です。平均的な売却偏差値50を考慮すると、適正価格帯での取引が見込まれ、千葉県船橋市における中古マンション価格の5年間での31％の上昇率を上回るパフォーマンスを維持しています。
将来性
築18年のティアラマークス船橋行田公園は、将来性の面でも好評価を受けており、偏差値69という結果から見ても、船橋市域内の他の物件と比較して魅力的な投資対象と言えます。駅からはやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境と豊かな居住価値を提供しています。
環境満足度
治安の良さは325m以内に位置する交番の存在が示しており、病院をはじめ生活必需施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクも低減された地域であり、行田西小学校などの教育機関の充実もファミリーレイヤーには魅力的なポイントです。
18位
セントラルコート津田沼
偏差値
59
価格
1,640万円〜3,280万円
物件名
セントラルコート津田沼
築年月
1994年12月
平米数
66平米〜77平米
住所
千葉県船橋市前原西5丁目8-3 セントラルコート津田沼
階建
6階
最寄駅
前原駅徒歩7分, 津田沼駅徒歩14分, 新津田沼駅徒歩14分
総合
59
647 物件中
適正価格
59
647 物件中
将来性
68
647 物件中
環境
満足度
51
647 物件中
セントラルコート津田沼の概要
セントラルコート津田沼は千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅徒歩7分、津田沼駅および新津田沼駅徒歩14分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1994年12月竣工の45室からなり、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は1640万円から3280万円、市場で最も取引される価格帯は2490万円〜2680万円です。
適正価格（売却）
セントラルコート津田沼の適正価格は、船橋市の平均偏差値53に対し59と評価されており、千葉県船橋市における同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、本マンションは10％の上昇率を記録し、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1961万円に対し、売出し価格が2485万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築30年を迎えたセントラルコート津田沼は、適正価格にも反映されるように、船橋市内同価格帯の平均築年数より2年上回るながらも、立地の良さや将来性を示すAIによる偏差値68を獲得しており、同エリアのマンションの平均より17ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
セントラルコート津田沼は最寄りの交番が568mと近く治安面で安心でき、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ13件があり生活便利性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいため安全性が高い環境です。また、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
19位
ならしのグランドサンハイツ
偏差値
59
価格
750万円〜2,380万円
物件名
ならしのグランドサンハイツ
築年月
1976年6月
平米数
61平米〜86平米
住所
千葉県船橋市習志野台4丁目2-13 ならしのグランドサンハイツ
階建
6階
最寄駅
習志野駅徒歩2分, 北習志野駅徒歩11分, 薬園台駅徒歩12分
総合
59
647 物件中
適正価格
53
647 物件中
将来性
62
647 物件中
環境
満足度
62
647 物件中
ならしのグランドサンハイツの概要
「ならしのグランドサンハイツ」は、1976年6月竣工の、千葉県船橋市習志野台に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は61㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで幅広く、習志野駅からわずか徒歩2分というアクセスの良い立地でありながら、価格帯は750万円から2380万円と比較的手頃です。
適正価格（売却）
「ならしのグランドサンハイツ」の価格帯は750万円から2380万円となっており、最も多い価格帯は1680万円から1750万円です。千葉県船橋市の市場データと比較して適正価格の偏差値は53と平均的であり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は3％の価格上昇と控えめですが、市場AIによる適正価格評価は1484万円なので、現在の売り出し価格1685万円は、市場価格を反映していると言えます。
将来性
築年数が48年とやや長い「ならしのグランドサンハイツ」ですが、将来性の偏差値は62であり、この地域の平均を上回っています。駅近の立地や近隣の開発動向を見る限り、地価の安定や将来的な価値向上が見込まれるため、中長期の投資対象としても魅力的です。
環境満足度
「ならしのグランドサンハイツ」は、周辺に病院が73件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、生活に便利です。さらに、治安の面では交番が889mの位置にありますが、総合的な生活環境としてはハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、近隣には船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校などの教育施設が充実しており、家族層にもおすすめの住環境を備えています。
20位
エバーグリーンパレス船橋本町
偏差値
59
価格
2,550万円〜4,090万円
物件名
エバーグリーンパレス船橋本町
築年月
1996年3月
平米数
52平米〜59平米
住所
千葉県船橋市本町3丁目3-8 エバーグリーンパレス船橋本町
階建
10階
最寄駅
京成船橋駅徒歩6分, 船橋駅徒歩8分, 大神宮下駅徒歩10分
総合
59
647 物件中
適正価格
70
647 物件中
将来性
55
647 物件中
環境
満足度
52
647 物件中
エバーグリーンパレス船橋本町の概要
エバーグリーンパレス船橋本町は、千葉県船橋市に位置し、快適な都市生活を可能にする駅近の立地で、京成船橋駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションです。52㎡の2LDKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は2550万円から4090万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が最も需要が高いとされています。1996年3月に建設されたこの物件は、この地域で求められる住宅ニーズに適応した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エバーグリーンパレス船橋本町の平均価格は、周辺市場との比較において偏差値70と高評価を得ており、特にエリアの中古マンション価格が過去5年で31％増加する中で、本物件は7％価格が下落しているため、現況の市場価格3191万円に対して適正価格である1989万円と比較して高値での売却が期待できると見られています。
将来性
エバーグリーンパレス船橋本町の将来性の偏差値は55と、平均を上回る評価を受けており、築28年のそれなりの年月を経ているにも関わらず、駅近の利便性と継続的な需要により、引き続き投資価値のある物件と考えられています。
環境満足度
このマンションは、周辺に警察施設が近接しており、治安の良好さが評価されています。また、生活利便施設として病院127件、スーパー7件、コンビニ34件がエリア内に点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。さらに地盤が安定し、洪水リスクが低い点も安心材料となっており、教育施設として船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校が周囲に存在していることから、ファミリー層にも好適な住環境と言えるでしょう。
21位
パークタワー船橋
偏差値
58
価格
3,280万円〜8,530万円
物件名
パークタワー船橋
築年月
2007年12月
平米数
54平米〜84平米
住所
千葉県船橋市本町1丁目9-9 パークタワー船橋
階建
22階
最寄駅
京成船橋駅徒歩3分, 船橋駅徒歩5分, 大神宮下駅徒歩12分
総合
58
647 物件中
適正価格
77
647 物件中
将来性
51
647 物件中
環境
満足度
48
647 物件中
パークタワー船橋の概要
パークタワー船橋は千葉県船橋市本町に立地し、京成船橋駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る22階建てのタワーマンションで、築年月は2007年12月となっております。全158室からなるこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は3,280万円から8,530万円となっており、船橋市内での需要を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
パークタワー船橋の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値77を記録し、現在の平均売り出し価格は53,740,000円です。これはAIによる適正価格推計である34,750,000円を大きく上回る数値で、市場内での販売動向や相場を考慮した適正な価格での売却が見込めると言えます。
将来性
パークタワー船橋の将来性の偏差値は51と、エリア他物件の平均を上回り、駅近のメリットを持つ立地条件や船橋市の発展可能性を反映しています。2007年の竣工から現在までの17年間で、周辺のマンション市場と比較すると、若干の時期を経ておりますが、今後の市場価値の変動に注目が必要です。
環境満足度
周辺環境としてパークタワー船橋は船橋市立湊町小学校、海神小学校、船橋小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。交番が徒歩4分圏内にあり、治安面での安心感もありますし、137件の医療施設と37件のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、日々の生活に大変便利なロケーションです。洪水や高潮のリスクはありますが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや津波への安全性は高く評価されています。
22位
プラウド船橋3街区
偏差値
58
価格
3,880万円〜6,600万円
物件名
プラウド船橋3街区
築年月
2013年7月
平米数
71平米〜93平米
住所
千葉県船橋市北本町1丁目12-1 プラウド船橋3街区
階建
10階
最寄駅
新船橋駅徒歩4分, 東海神駅徒歩10分, 塚田駅徒歩18分
総合
58
647 物件中
適正価格
64
647 物件中
将来性
54
647 物件中
環境
満足度
57
647 物件中
プラウド船橋3街区の概要
「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。
将来性
築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。
環境満足度
環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。
23位
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
偏差値
58
価格
4,230万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
築年月
2017年12月
平米数
66平米〜90平米
住所
千葉県船橋市宮本6丁目 パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
階建
6階
最寄駅
東船橋駅徒歩6分, 大神宮下駅徒歩17分, 船橋競馬場駅徒歩18分
総合
58
647 物件中
適正価格
66
647 物件中
将来性
63
647 物件中
環境
満足度
47
647 物件中
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの概要
「パークホームズ船橋宮本ヒルトップ」は、2017年12月に竣工した千葉県船橋市宮本6丁目に位置する6階建のマンションで、総戸数84室を誇ります。立地は東船橋駅から徒歩6分という魅力的な駅近物件で、66㎡の3LDKが4230万円、90㎡の4LDKが7480万円という価格帯に設定されており、特に4980万円から5450万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ船橋宮本ヒルトップは平均偏差値53に対して偏差値66を記録し、近隣相場よりも約13ポイント高く評価されています。千葉県の同条件の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は7%のプラスを見せており、AI推定の適正価格4433万円に対する平均売り出し価格5404万円から判断すると、売り時といえるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しい建物であるパークホームズ船橋宮本ヒルトップは、将来性に関する偏差値も63と高めで、千葉県船橋市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、東船橋駅至近の利便性も将来価値を下支えする要素です。
環境満足度
パークホームズ船橋宮本ヒルトップの環境満足度は偏差値47で、周辺には船橋市立宮本小学校など教育施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できます。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の可能性の低さなど、生活に必要な環境が整っているのもこの物件の大きな魅力です。
24位
グランパスシティブリッサコート
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
グランパスシティブリッサコート
築年月
2002年8月
平米数
70平米〜95平米
住所
千葉県船橋市本中山3丁目5-25 グランパスシティブリッサコート
階建
10階
最寄駅
下総中山駅徒歩9分, 京成中山駅徒歩12分, 原木中山駅徒歩12分
総合
58
647 物件中
適正価格
71
647 物件中
将来性
70
647 物件中
環境
満足度
34
647 物件中
グランパスシティブリッサコートの概要
「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。
適正価格（売却）
グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。
将来性
築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。
25位
エクセレントプレイス船橋
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
エクセレントプレイス船橋
築年月
2006年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
千葉県船橋市北本町2丁目42-1 エクセレントプレイス船橋
階建
9階
最寄駅
塚田駅徒歩6分, 新船橋駅徒歩17分, 東海神駅徒歩23分
総合
58
647 物件中
適正価格
53
647 物件中
将来性
69
647 物件中
環境
満足度
52
647 物件中
エクセレントプレイス船橋の概要
エクセレントプレイス船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、利便性が高い塚田駅から徒歩6分の距離にある2006年8月築の9階建てマンションで、総戸数は62戸となっており、平均的な間取りは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでをカバーしており、市場価格は1980万円から3180万円の範囲で、特に2700万円から2880万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
エクセレントプレイス船橋の売り出し価格は、千葉県船橋市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53というデータを基に見ると、適性価格とされる2617万円に対して現在の平均価格が2793万円であることから、市場価格が妥当であり、売却を考えるには適切な時期かもしれません。
将来性
将来性に関しては、エクセレントプレイス船橋は、築年数が18年と周辺同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、同エリアのマンションのデータとの比較で将来性の偏差値が69を記録している点から、価値が下がりにくい物件であると捉えられます。
環境満足度
環境面では、エクセレントプレイス船橋周辺には治安の面からも安心できる交番が近くにあり、さらに病院36件、スーパー4件、コンビニ8件が揃うなど日常生活に便利な立地であり、船橋市立塚田小学校が近隣にあるため子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
偏差値
58
価格
2,580万円〜5,998万円
物件名
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
築年月
2000年6月
平米数
64平米〜102平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目31-21 ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩8分, 前原駅徒歩14分
総合
58
647 物件中
適正価格
69
647 物件中
将来性
46
647 物件中
環境
満足度
60
647 物件中
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の概要
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は、緑豊かな千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅からのアクセス良好な7分の距離にあり、平成12年に建てられた総戸数57戸のファミリータイプ中心のマンションで、広さは64平米の2LDKから102平米の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2,580万円から5,998万円で市場動向に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
千葉県船橋市の中古マンション市場において、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は適正価格の偏差値69を記録し、エリアの平均を大きく上回る価格設定でありながら、販売実績を持つことから、市場において高い評価を受けていることが伺え、適正価格としての信頼性が高まっています。
将来性
立地の良さと駅近である利便性を考えると、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の将来性は、新しい開発計画の動向や周辺環境の改善によって高まる可能性を秘めており、偏差値46で現在のところ悪くはないが、今後のエリア成長次第でさらに良好な投資対象になると考えられます。
環境満足度
このマンション周辺の生活便利性は高く、環境満足度は偏差値60を記録しており、治安が良く、必要な施設へのアクセスが容易な点が評価されています。また、船橋市立前原小学校をはじめとした教育機関も近く、家族での居住に安心感を提供しています。
27位
エクアス船橋
偏差値
58
価格
2,700万円〜3,999万円
物件名
エクアス船橋
築年月
2008年5月
平米数
74平米〜85平米
住所
千葉県船橋市宮本6丁目23-12 エクアス船橋
階建
4階
最寄駅
東船橋駅徒歩10分, 大神宮下駅徒歩11分, 船橋競馬場駅徒歩15分
総合
58
647 物件中
適正価格
60
647 物件中
将来性
61
647 物件中
環境
満足度
53
647 物件中
エクアス船橋の概要
「エクアス船橋」は2008年築、4階建て、総戸数37戸のマンションで、千葉県船橋市宮本6丁目に位置し、東船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は2700万円から3999万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。
適正価格（売却）
エクアス船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、独自のAI算出で偏差値60をマークしています。このデータは周辺の同規模物件の価格上昇率31%に対して、エクアス船橋は10%の価値下落を記録しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格2598万円に対して高いため、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示しています。
将来性
16年の築年数を持つエクアス船橋は、駅近の便利な立地に加え、船橋市内の中古マンションと比較しても築年数が若く、長期にわたって価値が保たれる可能性があります。AIが予測する偏差値61は、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと分析されており、今後の価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
環境面では、エクアス船橋のロケーションは治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が身近にあり、高い生活利便性を享受できる地域と言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、船橋市立宮本小学校や市立宮本中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族居住にも適しています。
28位
ディアパーク西船橋
偏差値
58
価格
2,550万円〜3,780万円
物件名
ディアパーク西船橋
築年月
1996年4月
平米数
62平米〜82平米
住所
千葉県船橋市西船1丁目7-16 ディアパーク西船橋
階建
6階
最寄駅
西船橋駅徒歩10分, 海神駅徒歩10分, 京成西船駅徒歩12分
総合
58
647 物件中
適正価格
65
647 物件中
将来性
58
647 物件中
環境
満足度
51
647 物件中
ディアパーク西船橋の概要
千葉県船橋市の要所に位置する「ディアパーク西船橋」は、西船橋駅から徒歩10分の距離にある1996年築のマンションで、価格帯は2550万円（62㎡の3LDK）から3780万円（82㎡の4LDK）までのバリエーションを提供しており、フロア数は6階建てで総戸数は44戸です。
適正価格（売却）
ディアパーク西船橋の価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての売却偏差値が平均値を12ポイント上回る65を記録し、AIによる適正価格評価では、市場価格としては高い傾向にあることが示されています。
将来性
ディアパーク西船橋は、将来性の指標である偏差値が58を記録し、同区域の平均を上回っており、築年数の経過（約28年）にも関わらず、良好な交通アクセスと地域の開発状況を勘案すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが評価される環境満足度において、ディアパーク西船橋は警察施設の近接や充実した周辺インフラ、ハザードマップ上での優れた地盤評価を獲得しており、また近隣には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、教育環境も整っていることから、偏差値は平均を上回る51と算定されています。
29位
ライオンズマンション東船橋第2
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,799万円
物件名
ライオンズマンション東船橋第2
築年月
1994年4月
平米数
47平米〜56平米
住所
千葉県船橋市東船橋4丁目15-15 ライオンズマンション東船橋第2
階建
8階
最寄駅
東船橋駅徒歩10分, 津田沼駅徒歩18分, 谷津駅徒歩18分
総合
58
647 物件中
適正価格
60
647 物件中
将来性
65
647 物件中
環境
満足度
49
647 物件中
ライオンズマンション東船橋第2の概要
ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。
将来性
築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
30位
ステイツ船橋
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,100万円
物件名
ステイツ船橋
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜76平米
住所
千葉県船橋市本町7丁目10-7 ステイツ船橋
階建
11階
最寄駅
東海神駅徒歩5分, 船橋駅徒歩5分, 京成船橋駅徒歩7分
総合
58
647 物件中
適正価格
74
647 物件中
将来性
51
647 物件中
環境
満足度
48
647 物件中
ステイツ船橋の概要
「ステイツ船橋」は千葉県船橋市本町7丁目に位置する、2000年3月に竣工された総戸数32戸の11階建てマンションで、東海神駅および船橋駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、2LDKの57㎡タイプが3780万円から、3LDKの76㎡タイプが最大4100万円と、船橋市中心部の価格帯としては相場を反映した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「ステイツ船橋」は船橋市内の他の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は74と高めで、過去5年間の価格変動を考慮したAI推定適正価格が2227万円であることから、現行の売出し価格3688万円は市場相場を上回るものの、地域全体の物件価格上昇傾向を鑑みると、今後の価値が下落する可能性は低いと予想されます。
将来性
「ステイツ船橋」は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、駅近であることや、船橋市内の他の交通アクセスが良好な立地条件を備えているため、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は安定していると考えられます。
環境満足度
「ステイツ船橋」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さや、日常生活に必要不可欠な医療施設124件、スーパー6件、コンビニ35件が存在する利便性高い立地であり、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に充実しており、洪水リスクが低い地域性など、環境面での満足度は高いと言えます。
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