千葉県船橋市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和津田沼コープ
千葉県/船橋市
ライオンズ津田沼レイフォート
千葉県/船橋市
ニックガーデンハイム津田沼
千葉県/船橋市
ライオンズマンション東船橋第2
千葉県/船橋市
ステイツ船橋
千葉県/船橋市
千葉県船橋市の住宅市場は、その立地の利便性から非常に人気が高いエリアです。とりわけ、「巡回管理」を標榜する中古マンションは、安心の維持管理体制によって高い需要を誇っています。現在、圧倒的な物件数を誇る船橋市には、様々なタイプの中古マンションが市場に出回っています。具体的には、昨年1年間で660件の売り出しがあり、その中から110件が新たな所有者を見つけたというデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は47件と、常に市場は活発です。船橋市内の中古マンションの平均価格は約2001万円。最も多くの取引が行われた価格帯は1650万円〜2280万円の間となっており、幅広い予算に応じた選択肢があります。最も高価な物件は、津田沼レイフォートで、価格は7380万円（105.12平米）となっています。一方で、最もお手頃な価格を誇るのは船橋グリーンハイツで、280万円（51.82平米）となっており、予算に応じた選択肢の多さが魅力です。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約42%の高騰をしており、坪単価は91万円から130万円へと上昇しました。特に2019年からの5年間では、価格が38%上昇しており、不動産投資としても注目されています。市場の分析を行ったマンションマーケットは、船橋市の中古マンションの将来性を偏差値で50と評価。市区町村別のランキングでは18位に位置しており、バランスの取れた投資先として捉えられています。現在、買い時とされる物件が74件、売り時と指摘されている物件が42件あります。こうした売り時のシグナルを出している物件としては、藤和津田沼コープやライオンズ津田沼レイフォート、ニックガーデンハイム津田沼などがあります。船橋市における中古マンション市場は、安定した管理体制や利便性の高い立地条件などを背景に、購入や売却の絶好のタイミングを迎えています。投資目的はもちろん、自己居住を目的とする方にも魅力的な選択肢が豊富です。マンションマーケットの独自調査による売却のタイミングや、市場偏差値を参考に、船橋市での理想的なマンションライフをお探しの方はぜひ、今このチャンスに注目してください。
千葉県船橋市の住宅市場は、その立地の利便性から非常に人気が高いエリアです。とりわけ、「巡回管理」を標榜する中古マンションは、安心の維持管理体制によって高い需要を誇っています。現在、圧倒的な物件数を誇る船橋市には、様々なタイプの中古マンションが市場に出回っています。具体的には、昨年1年間で660件の売り出しがあり、その中から110件が新たな所有者を見つけたというデータがあります。直近1か月での売り出し物件数は47件と、常に市場は活発です。船橋市内の中古マンションの平均価格は約2001万円。最も多くの取引が行われた価格帯は1650万円〜2280万円の間となっており、幅広い予算に応じた選択肢があります。最も高価な物件は、津田沼レイフォートで、価格は7380万円（105.12平米）となっています。一方で、最もお手頃な価格を誇るのは船橋グリーンハイツで、280万円（51.82平米）となっており、予算に応じた選択肢の多さが魅力です。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションは約42%の高騰をしており、坪単価は91万円から130万円へと上昇しました。特に2019年からの5年間では、価格が38%上昇しており、不動産投資としても注目されています。市場の分析を行ったマンションマーケットは、船橋市の中古マンションの将来性を偏差値で50と評価。市区町村別のランキングでは18位に位置しており、バランスの取れた投資先として捉えられています。現在、買い時とされる物件が74件、売り時と指摘されている物件が42件あります。こうした売り時のシグナルを出している物件としては、藤和津田沼コープやライオンズ津田沼レイフォート、ニックガーデンハイム津田沼などがあります。船橋市における中古マンション市場は、安定した管理体制や利便性の高い立地条件などを背景に、購入や売却の絶好のタイミングを迎えています。投資目的はもちろん、自己居住を目的とする方にも魅力的な選択肢が豊富です。マンションマーケットの独自調査による売却のタイミングや、市場偏差値を参考に、船橋市での理想的なマンションライフをお探しの方はぜひ、今このチャンスに注目してください。
目次
1
藤和津田沼コープ
藤和津田沼コープ
2
ライオンズ津田沼レイフォート
ライオンズ津田沼レイフォート
3
ニックガーデンハイム津田沼
ニックガーデンハイム津田沼
4
ライオンズマンション東船橋第2
ライオンズマンション東船橋第2
5
ステイツ船橋
ステイツ船橋
6
ヒルズ船橋天沼公園
ヒルズ船橋天沼公園
7
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
8
レジェンドディーバス津田沼
レジェンドディーバス津田沼
9
ベルヴィル船橋本町
ベルヴィル船橋本町
10
ライオンズマンション新船橋
ライオンズマンション新船橋
11
ステイツ津田沼
ステイツ津田沼
12
ディナック船橋ModeS
ディナック船橋ModeS
13
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
14
クリオ船橋弐番館
クリオ船橋弐番館
15
ヒルズ津田沼ガーデニア
ヒルズ津田沼ガーデニア
16
西船橋パークホームズ
西船橋パークホームズ
17
パークホームズ下総中山
パークホームズ下総中山
18
グリーンビレッジ東船橋
グリーンビレッジ東船橋
19
グランドステータス船橋本町
グランドステータス船橋本町
20
ならしのアゼリアサンハイツ
ならしのアゼリアサンハイツ
21
ロワールタワー船橋
ロワールタワー船橋
22
セントヒルズ西船橋
セントヒルズ西船橋
23
津田沼パークホームズフロンティエール
津田沼パークホームズフロンティエール
24
ならしのカメリアサンハイツ
ならしのカメリアサンハイツ
25
ディナック船橋ModeN
ディナック船橋ModeN
26
藤原の郷マンション
藤原の郷マンション
27
サンヴェール船橋法典
サンヴェール船橋法典
28
エステスクエア船橋
エステスクエア船橋
29
津田沼サニーマンション
津田沼サニーマンション
30
レクセルマンション船橋海神
レクセルマンション船橋海神
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和津田沼コープ
偏差値
62
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
藤和津田沼コープ
築年月
1981年5月
平米数
53平米〜60平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目13-1 藤和津田沼コープ
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩5分, 前原駅徒歩17分
総合
62
127 物件中
適正価格
62
127 物件中
将来性
59
127 物件中
環境
満足度
66
127 物件中
藤和津田沼コープの概要
藤和津田沼コープは千葉県船橋市前原西に位置し、最寄りの津田沼駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1981年5月となっており、7階建ての総戸数19戸から成る住宅施設です。価格帯は1380万円の1LDK（53㎡）から2180万円の3LDK（60㎡）と幅広く、市場では1980万円〜2180万円が最も出回っている価格帯となっています。
適正価格（売却）
藤和津田沼コープの価格は、船橋市内の中古マンション価格の平均と比較すると、偏差値が62と高めに設定されており、地域の市場価格から見ると適正であると言えます。この地域のマンション価格が過去5年間で平均31％の上昇を見せる中、藤和津田沼コープはわずか1％の上昇しかしておらず、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1180万円に対し、現在の売り出し平均価格が1901万円となっているため、価格的には売り時と判断されています。
将来性
建築から約43年を経た藤和津田沼コープですが、その将来性の偏差値は59と算出されており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高いことから、将来的な価値の伸びしろは期待できるでしょう。その理由としては、駅近の便利な立地や、これからのエリア開発の様子が予測されるからです。
環境満足度
環境満足度においては、藤和津田沼コープは交番が100m以内にあるなど治安面での安心感が高く、医療施設や生活施設が充実しており110件の病院、9件のスーパー、22件のコンビニが利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の被害を受けにくい環境であることが指摘されています。教育施設としては船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境と言えるでしょう。
2位
ライオンズ津田沼レイフォート
偏差値
60
価格
3,080万円〜7,380万円
物件名
ライオンズ津田沼レイフォート
築年月
2010年2月
平米数
60平米〜105平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目15-48 ライオンズ津田沼レイフォート
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩9分, 津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩15分
総合
60
127 物件中
適正価格
67
127 物件中
将来性
67
127 物件中
環境
満足度
48
127 物件中
ライオンズ津田沼レイフォートの概要
ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に立地し、新津田沼駅から徒歩9分、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、2010年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸の広さは60㎡の1SLDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、売り出し価格は3,080万円から7,380万円の範囲にありますが、市場動向を見ると3560万円〜3680万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、ライオンズ津田沼レイフォートの平均売出価格は4,094万円で、地域の同条件物件と比較して価格が高騰しているのが特徴です。船橋市内の類似物件の中で、千葉県船橋市の平均偏差値53に対して67となっており、その価格上昇率は近隣物件の平均を上回る9％となっています。
将来性
築14年と比較的新しいライオンズ津田沼レイフォートは将来性の高さを示す偏差値67で、AI分析によれば同地区の平均と比べ好位置にあります。立地の良さと築年数の新しさが将来的な価値を維持、さらには向上させる要因と評価されています。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件という生活圏内の施設が豊富であり、治安もよく、国のハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも好まれる環境です。
3位
ニックガーデンハイム津田沼
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,480万円
物件名
ニックガーデンハイム津田沼
築年月
1989年10月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県船橋市田喜野井4丁目8-1 ニックガーデンハイム津田沼
階建
5階
最寄駅
薬園台駅徒歩13分, 前原駅徒歩14分, 習志野駅徒歩21分
総合
60
127 物件中
適正価格
57
127 物件中
将来性
73
127 物件中
環境
満足度
51
127 物件中
ニックガーデンハイム津田沼の概要
千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。
適正価格（売却）
「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。
将来性
「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。
4位
ライオンズマンション東船橋第2
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,799万円
物件名
ライオンズマンション東船橋第2
築年月
1994年4月
平米数
47平米〜56平米
住所
千葉県船橋市東船橋4丁目15-15 ライオンズマンション東船橋第2
階建
8階
最寄駅
東船橋駅徒歩10分, 津田沼駅徒歩18分, 谷津駅徒歩18分
総合
58
127 物件中
適正価格
60
127 物件中
将来性
65
127 物件中
環境
満足度
49
127 物件中
ライオンズマンション東船橋第2の概要
ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。
将来性
築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
5位
ステイツ船橋
偏差値
58
価格
3,780万円〜4,100万円
物件名
ステイツ船橋
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜76平米
住所
千葉県船橋市本町7丁目10-7 ステイツ船橋
階建
11階
最寄駅
東海神駅徒歩5分, 船橋駅徒歩5分, 京成船橋駅徒歩7分
総合
58
127 物件中
適正価格
74
127 物件中
将来性
51
127 物件中
環境
満足度
48
127 物件中
ステイツ船橋の概要
「ステイツ船橋」は千葉県船橋市本町7丁目に位置する、2000年3月に竣工された総戸数32戸の11階建てマンションで、東海神駅および船橋駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、2LDKの57㎡タイプが3780万円から、3LDKの76㎡タイプが最大4100万円と、船橋市中心部の価格帯としては相場を反映した適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「ステイツ船橋」は船橋市内の他の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は74と高めで、過去5年間の価格変動を考慮したAI推定適正価格が2227万円であることから、現行の売出し価格3688万円は市場相場を上回るものの、地域全体の物件価格上昇傾向を鑑みると、今後の価値が下落する可能性は低いと予想されます。
将来性
「ステイツ船橋」は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、駅近であることや、船橋市内の他の交通アクセスが良好な立地条件を備えているため、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は安定していると考えられます。
環境満足度
「ステイツ船橋」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さや、日常生活に必要不可欠な医療施設124件、スーパー6件、コンビニ35件が存在する利便性高い立地であり、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に充実しており、洪水リスクが低い地域性など、環境面での満足度は高いと言えます。
6位
ヒルズ船橋天沼公園
偏差値
58
価格
3,600万円〜4,880万円
物件名
ヒルズ船橋天沼公園
築年月
2003年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
千葉県船橋市本町7丁目17-25 ヒルズ船橋天沼公園
階建
13階
最寄駅
東海神駅徒歩6分, 船橋駅徒歩7分, 京成船橋駅徒歩10分
総合
58
127 物件中
適正価格
76
127 物件中
将来性
53
127 物件中
環境
満足度
44
127 物件中
ヒルズ船橋天沼公園の概要
「ヒルズ船橋天沼公園」は、千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩7分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションであり、総戸数50室、築年月は2003年1月です。住居の広さは64㎡から86㎡で、価格帯は3600万円から4880万円となっており、中央値である4280万円から4430万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格評価では、ヒルズ船橋天沼公園は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値76を記録し、平均値53よりも23ポイント高く評価されています。近年の船橋市内での中古マンション市場の価格上昇傾向に反して、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2631万円に対して現在の平均売り出し価格は4293万円となっているため、売却においては価格面で有利な状況にあると言えます。
将来性
ヒルズ船橋天沼公園の将来性を分析すると、築21年という点で船橋市内同価格帯の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件を持っています。AIによって算出された将来性偏差値は53となっており、同一エリアの他マンションと比較しても将来性の面では若干上回る結果となりました。
環境満足度
ヒルズ船橋天沼公園は、治安の良さが期待できる交番が554m以内にあるほか、病院104件、スーパー7件、コンビニ32件と充実した生活環境を持っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい地域でもあります。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
7位
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
偏差値
57
価格
4,980万円〜5,580万円
物件名
ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
築年月
2016年5月
平米数
74平米〜75平米
住所
千葉県船橋市海神3丁目26-25 ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
階建
6階
最寄駅
新船橋駅徒歩3分, 東海神駅徒歩8分, 海神駅徒歩14分
総合
57
127 物件中
適正価格
62
127 物件中
将来性
49
127 物件中
環境
満足度
62
127 物件中
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの概要
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、千葉県船橋市海神3丁目に位置し、新船橋駅から徒歩3分と駅近でアクセス良好な6階建て総戸数38戸のマンションです。2016年5月の築で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主体で、現在市場に出ている中古価格は約4980万円から5580万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、競争力のある価格帯と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズ新船橋サーパスレジデンスの中古価格は、築年数や立地を考慮した適正価格と比較して、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高く評価されています。千葉県船橋市の平均偏差値53に対し、この物件は適正価格に見合った価値があると判断され、中古マンション市場での買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。
将来性
築8年と比較的新しいライオンズ新船橋サーパスレジデンスは、将来性を考えると、築年数の若さや、新船橋駅からの徒歩3分という利便性を考慮すると、長期的な住居需要が見込まれる立地と言えます。ただし、AIによる将来性評価は平均に若干満たない49を記録しており、他の競合物件と比較すると将来性についてはやや慎重な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害に対する備えなどを考慮すると、ライオンズ新船橋サーパスレジデンス周辺の環境満足度は偏差値62と良好です。徒歩圏内には海神小学校、船橋中学校など教育施設も充実しており、家族層に適した居住環境となっています。
8位
レジェンドディーバス津田沼
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,790万円
物件名
レジェンドディーバス津田沼
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜73平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目29-20 レジェンドディーバス津田沼
階建
10階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩9分, 前原駅徒歩11分
総合
57
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
50
127 物件中
環境
満足度
61
127 物件中
レジェンドディーバス津田沼の概要
「レジェンドディーバス津田沼」は、千葉県船橋市前原西にある成熟した住宅エリアに位置する中古マンションで、平成17年3月竣工、10階建ての充実した住環境を誇ります。価格範囲は2LDK・60㎡の場合約2480万円から、3LDK・73㎡であれば約3790万円と、周辺市場における同様規模の物件と比較してリーズナブルでありながら、津田沼駅から徒歩8分という解放感ある駅近の立地は、多くの居住者から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
レジェンドディーバス津田沼は、船橋市内のマンション市場で高まる需要を背景に、適正価格としての評価を獲得しています。売出し価格は2737万円からが妥当との見積もりがされており、現在の相場はやや高めであるものの、市場の動向や利便性の高さを考えると、価値のある投資対象であると言えます。
将来性
築19年というレジェンドディーバス津田沼は、平均的な千葉県船橋市の物件に比べて新しく、時代に左右されないデザインで今後も価値を維持し続けるであろうと評価されています。また、近隣には大きな開発計画がなく、現在の閑静な住環境が維持されることが予想されるため、安定した需要が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、船橋市立前原小学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境に位置し、治安のよさや日常の買い物の利便性も高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全性の高い立地と言えます。
9位
ベルヴィル船橋本町
偏差値
56
価格
1,790万円〜4,190万円
物件名
ベルヴィル船橋本町
築年月
1986年8月
平米数
52平米〜70平米
住所
千葉県船橋市本町6丁目3-20 ベルヴィル船橋本町
階建
7階
最寄駅
船橋駅徒歩4分, 京成船橋駅徒歩6分, 東海神駅徒歩11分
総合
56
127 物件中
適正価格
68
127 物件中
将来性
53
127 物件中
環境
満足度
49
127 物件中
ベルヴィル船橋本町の概要
ベルヴィル船橋本町は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅からのアクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションです。総戸数24戸で、1986年8月の竣工以来、地域内の利便性と住みやすさから注目される物件で、広さは52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1790万円から4190万円の範囲に設定されており、最も需要が高い物件の価格帯は2350万円から2380万円です。
適正価格（売却）
船橋市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルヴィル船橋本町の現在の価格水準は適正と見られ、一般的な価格偏差値に比べて高い評価を受けています。5年間で周辺のマンション価格は平均して31％の上昇を見せた一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格1393万円から見ると、現在の平均売り出し価格2450万円は、売却に適した高い価格水準にあると言えるでしょう。
将来性
ベルヴィル船橋本町は、築38年を迎える物件でありながら、その立地の良さは依然変わらず、優れたアクセス性から将来的な価値保持が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均よりもわずかに高い数値を示しており、経年によるデメリットを立地の利便性が相殺していることがうかがえます。
環境満足度
ベルヴィル船橋本町の住環境は、治安、医療施設、教育機関、そして地盤の安定性など、多角的な面で良好な評価を得ています。一方で洪水リスクは認識する必要があるものの、総じて周囲305m以内に交番があるなど安全面への配慮が行き届き、生活に必要なスーパーやコンビニの充実も魅力です。また、船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校など、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても満足度の高い環境が整っています。
10位
ライオンズマンション新船橋
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション新船橋
築年月
1987年9月
平米数
46平米〜69平米
住所
千葉県船橋市海神2丁目23-35 ライオンズマンション新船橋
階建
9階
最寄駅
新船橋駅徒歩3分, 東海神駅徒歩6分, 海神駅徒歩15分
総合
56
127 物件中
適正価格
55
127 物件中
将来性
55
127 物件中
環境
満足度
60
127 物件中
ライオンズマンション新船橋の概要
ライオンズマンション新船橋は、築36年を経た千葉県船橋市に位置する9階建ての物件で、新船橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い空間で、価格は1350万円から2280万円の範囲で売り出されており、中心価格帯は約1900万円前後となっています。総合的な売却偏差値は56と市場平均を上回っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新船橋の市場価格は、一般的な船橋市内中古マンション価格の推移を鑑みると、平均偏差値53に比べ2ポイント高く、売却価格の適正さを示しています。過去5年の価格上昇率は同区域で29％に対して、こちらの物件は23％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1544万円と現行の平均売出価格1853万円との間に乖離があり、売却の適期である可能性があります。
将来性
築37年が経過したライオンズマンション新船橋は、周辺相場と競合する物件に比べて若干の年数を重ねていますが、駅近という利点や船橋市立海神小学校、同市立海神中学校へのアクセスが良く、家族層への魅力も保っています。AIによる将来性偏差値は55で、エリア内の平均を上回り、投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
交通の利便性が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設49件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活必需施設が周辺に充実しています。国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを指摘しており、津波や高潮の影響も少ないことから、安全性を考慮した住環境としても高い満足度が期待できます。
11位
ステイツ津田沼
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,899万円
物件名
ステイツ津田沼
築年月
1998年1月
平米数
74平米〜81平米
住所
千葉県船橋市前原東3丁目32-8 ステイツ津田沼
階建
5階
最寄駅
前原駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩16分, 津田沼駅徒歩17分
総合
56
127 物件中
適正価格
57
127 物件中
将来性
58
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
ステイツ津田沼の概要
ステイツ津田沼は、千葉県船橋市前原東に所在し、利便性の高い立地にある5階建て、総戸数42戸のマンションで、築年は1998年であり、74㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1980万円から2899万円で取引されていることは、周辺の不動産市場と比較しても相場を正確に反映した価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
ステイツ津田沼の適正価格は、中古マンション市場における価格推移とAIが分析したデータを基に推測されており、船橋市内における同条件の物件価格が過去5年間で29％上昇している中、本物件は1％の下落を見せているものの、推測された適正価格2204万円に対して、現在の平均価格2628万円となっており、市場価格よりもやや高めで取引されている状況です。
将来性
築26年を迎えるステイツ津田沼は周辺の平均築年数に合致しており、駅からのアクセスが8分という魅力的な立地条件を備えています; AIによる評価でも将来性の偏差値は58と高評価であり、この地域での投資価値や居住のメリットが期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の面では、ステイツ津田沼は交番が若干遠いものの、周辺には必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、災害リスク対策として地盤の安定や豪雨時の対策が行き届いており、津波や高潮のリスクも低いと評価されており、さらに近隣には船橋市立二宮小学校や前原小学校が存在し、子育て世代にも配慮された安心の居住環境を提供しています。
12位
ディナック船橋ModeS
偏差値
56
価格
1,860万円〜2,590万円
物件名
ディナック船橋ModeS
築年月
2006年2月
平米数
30平米〜36平米
住所
千葉県船橋市本町1丁目8-6 ディナック船橋ModeS
階建
7階
最寄駅
京成船橋駅徒歩1分, 船橋駅徒歩5分, 東海神駅徒歩12分
総合
56
127 物件中
適正価格
54
127 物件中
将来性
67
127 物件中
環境
満足度
47
127 物件中
ディナック船橋ModeSの概要
ディナック船橋ModeSは、千葉県船橋市本町1丁目に所在し、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、全37室から構成されております。広さは30㎡から36㎡の間で、価格帯は1860万円から2590万円となっており、立地の利便性を考慮すると魅力的な価格設定です。最寄りの京成船橋駅までは徒歩わずか1分という近さで、船橋駅も徒歩5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ディナック船橋ModeSの適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値54であり、市場価格としてはやや高めであることを示します。船橋市内の中古マンション市場では過去5年で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しているため、売却検討の際は市場分析をより慎重に行う必要があります。
将来性
船橋市のマンションとしては若干築年数が経過しているディナック船橋ModeSですが、将来性の観点では偏差値67を獲得しており、周辺のマンションと比較しても15ポイント高く、駅近の立地が大きく貢献しています。船橋市の発展や交通利便性の改善が予想されることもあり、中長期的な投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
ディナック船橋ModeSは環境満足度が偏差値47と評価され、治安や日常生活の利便性は比較的高いものの、洪水や高潮のリスクが潜在するエリアに位置しています。ただし、周辺には小学校が複数あり、家族層には魅力的な環境が整っており、医療機関の充実も見込まれます。
13位
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
偏差値
56
価格
4,180万円〜5,380万円
物件名
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
築年月
2012年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
千葉県船橋市本中山2丁目14-17 パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
階建
15階
最寄駅
京成中山駅徒歩2分, 下総中山駅徒歩4分, 東中山駅徒歩12分
総合
56
127 物件中
適正価格
72
127 物件中
将来性
53
127 物件中
環境
満足度
43
127 物件中
パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの概要
「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市に立地し、京成中山駅からわずか徒歩2分の場所にある2012年竣工の総戸数56戸、15階建てのマンションです。各住戸は76㎡の広さを誇り、3LDKが主で、価格帯は4180万円から5380万円に設定されており、市場における同条件物件の価格動向を見ると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の現行価格は、船橋市の中古マンション市場における平均価格から、相場を上回る偏差値72と評価されており、過去5年間の市場動向に基づくと、価格の高騰が見られる地域内で、本物件の価値が安定していることを示しています。専門家による適正価格の推計では、現在売りに出されている価格よりもお得な購入機会があるかもしれません。
将来性
築年数12年の「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市における同程度の築年数のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値53を獲得しています。主要交通機関へのアクセスの良さは将来にわたって価値を維持しやすいことを示唆しており、魅力的な投資機会となる可能性があります。
環境満足度
「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の住環境は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が豊富にそろう便利な立地となっています。医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、周辺の教育機関も充実しており、家族での居住に適しています。自然災害リスクに関しても、比較的安全なエリアにあるため、安心して生活を送ることができます。
14位
クリオ船橋弐番館
偏差値
56
価格
2,430万円〜3,800万円
物件名
クリオ船橋弐番館
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
千葉県船橋市夏見1丁目12-30 クリオ船橋弐番館
階建
7階
最寄駅
東海神駅徒歩11分, 船橋駅徒歩13分, 新船橋駅徒歩15分
総合
56
127 物件中
適正価格
67
127 物件中
将来性
64
127 物件中
環境
満足度
37
127 物件中
クリオ船橋弐番館の概要
千葉県船橋市夏見に位置する「クリオ船橋弐番館」は、東海神駅から徒歩11分、船橋駅から徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあり、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな34戸が揃うマンションで、1997年の築でありながら、現在の市場価格は約2430万円から3800万円となっており、このエリアにおいては貴重な物件と言えます。
適正価格（売却）
「クリオ船橋弐番館」は、千葉県船橋市の中古マンション市場を考慮すると適正価格における偏差値が67と高めで、価格推移を見ると近年は5年で31％の価格上昇が見られる地域内で約10％の下落率を示しており、現在の平均販売価格が2966万円であることから売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築27年が経過している「クリオ船橋弐番館」は、このエリアの平均築年数と比較してやや古いながらも偏差値64と、将来性評価は比較的高く、駅近でアクセス良好という利点が今後も評価されることが予想されます。
環境満足度
環境面では、クリオ船橋弐番館の周辺には警察の交番が844m圏内になく治安面で懸念されることがあるものの、生活必需施設として77件の医療施設や18件のコンビニが存在し、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップのデータもあり、また船橋市立八栄小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校などの教育施設の近接によりファミリー層にも適した住環境を有しています。
15位
ヒルズ津田沼ガーデニア
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,500万円
物件名
ヒルズ津田沼ガーデニア
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
千葉県船橋市前原西4丁目29-5 ヒルズ津田沼ガーデニア
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩13分, 前原駅徒歩15分, 新津田沼駅徒歩16分
総合
56
127 物件中
適正価格
61
127 物件中
将来性
55
127 物件中
環境
満足度
52
127 物件中
ヒルズ津田沼ガーデニアの概要
ヒルズ津田沼ガーデニアは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩13分にある7階建ての総戸数38室を誇る1995年築のマンションで、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は2180万円から3500万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における同地域の平均価格と比較しても、適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
船橋市の中古マンション市場における過去5年間の29%の価格上昇に対し、ヒルズ津田沼ガーデニアは6%の下落を見せており、総合的な売却偏差値61ポイントで適正価格とされていますが、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格2712万円が推定適正価格2039万円より高く、売主にとって有利な条件で売却が可能と判断されます。
将来性
築29年のヒルズ津田沼ガーデニアは、同地域の同価格帯中古マンションに比べてやや古いものの、駅からの近さや周辺環境の充実を背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回る評価を受けており、長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
ヒルズ津田沼ガーデニアの環境満足度は、交番が499m以内にある安全な立地であり、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に揃っているほか、船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが評価され、環境偏差値52ポイントと安心して生活できる立地条件が整っています。
16位
西船橋パークホームズ
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
西船橋パークホームズ
築年月
1989年3月
平米数
61平米〜90平米
住所
千葉県船橋市印内2丁目5-27 西船橋パークホームズ
階建
5階
最寄駅
京成西船駅徒歩8分, 西船橋駅徒歩12分, 東中山駅徒歩17分
総合
55
127 物件中
適正価格
68
127 物件中
将来性
45
127 物件中
環境
満足度
51
127 物件中
西船橋パークホームズの概要
西船橋パークホームズは、千葉県船橋市印内2丁目に位置し、京成西船駅から徒歩8分、西船橋駅からは徒歩12分という交通至便な立地にある1989年築、5階建てのマンションです。広さは61㎡から90㎡の間で、価格は2LDKが約2180万円から、4LDKが最大3490万円までと、船橋市のマンション市場においても手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
西船橋パークホームズの適正価格に関しては、船橋市内の同規模の中古マンション価格の平均値を上回る売却偏差値68を示し、平米数当たりの価格が市場価格より高めであるものの、エリアの価格上昇傾向を踏まえれば、資産価値を考慮した合理的な投資と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、西船橋パークホームズは築35年を迎える物件で、地域の平均築年数よりやや古いことから、新築や築浅マンションに比べると価値の下落リスクは否めませんが、継続的なメンテナンスにより長期的な価値保持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、西船橋パークホームズは船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立葛飾中学校といった教育施設が近隣にあるほか、交番がやや遠いものの、病院が31件、スーパー2件、コンビニ7件といった充実した生活利便施設を持ち、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置している点は、ファミリー層にとって特に魅力があると言えます。
17位
パークホームズ下総中山
偏差値
54
価格
3,940万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ下総中山
築年月
2008年4月
平米数
70平米〜79平米
住所
千葉県船橋市本中山2丁目10-2 パークホームズ下総中山
階建
11階
最寄駅
下総中山駅徒歩3分, 京成中山駅徒歩5分, 東中山駅徒歩14分
総合
54
127 物件中
適正価格
73
127 物件中
将来性
47
127 物件中
環境
満足度
44
127 物件中
パークホームズ下総中山の概要
千葉県船橋市本中山2丁目に位置するパークホームズ下総中山は、築年月2008年4月の11階建てで総戸数41という規模のマンションで、70㎡から79㎡の3LDKの間取りが39,400,000円から46,800,000円の価格帯で取引されており、特に41,800,000円から43,800,000円が最も多い売出し価格帯です。下総中山駅からは徒歩3分、京成中山駅からは徒歩5分、東中山駅からは徒歩14分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
パークホームズ下総中山の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値が73と平均よりも高く、過去5年間で船橋市の同条件物件が29%値上がりする中、15%の価格下落を見せています。市場の適正価格推定の2737万円に対して現在価格が4269万円であることから、売り時と評価される可能性があります。
将来性
建築から16年が経過しているパークホームズ下総中山は、将来性に関するAI分析に基づいた偏差値が47で、同エリアのマンションの平均偏差値と比べて3ポイント低いものの、駅徒歩圏内の立地という強みがあります。
環境満足度
パークホームズ下総中山の環境面では、交番が176m圏内にあり、治安面で安心できるほか、病院が74軒、スーパー6軒、コンビニ10軒と生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤の固さや災害リスク低減についての評価が高く、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
18位
グリーンビレッジ東船橋
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,688万円
物件名
グリーンビレッジ東船橋
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜73平米
住所
千葉県船橋市中野木1丁目18-25 グリーンビレッジ東船橋
階建
6階
最寄駅
東船橋駅徒歩16分, 前原駅徒歩22分, 津田沼駅徒歩24分
総合
54
127 物件中
適正価格
52
127 物件中
将来性
67
127 物件中
環境
満足度
45
127 物件中
グリーンビレッジ東船橋の概要
グリーンビレッジ東船橋は、緑豊かな住環境を提供する千葉県船橋市中野木に位置し、平米数は57㎡から73㎡で幅広い層に対応した住空間を提供しています。築年月は1995年3月で、耐震基準適合を備えた6階建てのマンションとして、一貫したメンテナンスによる安心の居住空間が魅力です。この物件は、その立地と居住性を考慮した価格設定で、3LDKの住戸が1,380万円から2,688万円の価格範囲で提供されており、家族向けの居住環境として適しています。
適正価格（売却）
適正価格におけるグリーンビレッジ東船橋の評価は、船橋市内の中古マンション市場の動向と比較しても安定した価値を保持しており、平均価格（約1,978万円）が機械学習による適正推測価格（約1,879万円）と差がないことから、将来の価格下落リスクを低減しつつ、資産価値を保持する可能性が高いと予想されます。特に、この地域では価格高騰の傾向があるものの、本物件は適正な価格設定で取引されることが多く、投資目的でも居住目的でも安心して購入することができるでしょう。
将来性
グリーンビレッジ東船橋は、築年数が比較的若く、大規模なリフォームやリノベーションの余地が存分にあり、将来的に資産価値を高めることが可能です。また、最寄り駅へのアクセスは徒歩16分とやや距離があるものの、近隣には津田沼駅も利用できるため、交通の便が良好なエリアとして将来的な発展が期待されます。加えて、将来性の偏差値は67と高く、同地域の平均を大幅に上回っており、この地での生活や投資におけるポテンシャルが高いことを示しています。
環境満足度
グリーンビレッジ東船橋は、周辺の生活利便施設が充実していることから、環境面での満足度が高い住宅地域です。警察署や交番までの距離は931mとやや離れているものの、地域の治安が良好で、病院やスーパー、コンビニも近隣に揃っているため、日々の生活が便利です。さらに、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境であることが魅力です。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であることも、環境満足度を高めています。
19位
グランドステータス船橋本町
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,300万円
物件名
グランドステータス船橋本町
築年月
1993年4月
平米数
36平米〜52平米
住所
千葉県船橋市本町2丁目26-1 グランドステータス船橋本町
階建
9階
最寄駅
京成船橋駅徒歩4分, 船橋駅徒歩6分, 東海神駅徒歩13分
総合
54
127 物件中
適正価格
61
127 物件中
将来性
57
127 物件中
環境
満足度
45
127 物件中
グランドステータス船橋本町の概要
「グランドステータス船橋本町」は、千葉県船橋市本町2丁目に位置し、京成船橋駅から徒歩わずか4分、船橋駅からは6分という交通至便な立地にある1993年築のマンションで、36㎡から52㎡までの住戸が1,200万円から2,300万円の価格帯で売り出されており、都心へのアクセスの良さと居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドステータス船橋本町は、市場データとAIの分析による適正価格推定値が965万円に対して、売出し平均価格は1,634万円となっており、千葉県船橋市における中古マンション市場の5年間の平均29％の価格上昇を下回る5％の価格下落率を示しているため、売却には適していると評価されています。
将来性
築31年となるこのマンションは、千葉県船橋市内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅からの距離も近いことから、将来性の偏差値は57と平均よりも高いスコアを記録し、都市機能の充実と将来的な再開発の可能性が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が348メートル以内にある安心のロケーションを確保しており、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など教育施設も近くにあり、131件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し生活に便利な環境を享受でき、地盤や洪水リスクも低いことから、環境満足度は45と評価されています。
20位
ならしのアゼリアサンハイツ
偏差値
54
価格
890万円〜1,780万円
物件名
ならしのアゼリアサンハイツ
築年月
1976年5月
平米数
76平米〜87平米
住所
千葉県船橋市習志野台4丁目43-1 ならしのアゼリアサンハイツ
階建
4階
最寄駅
習志野駅徒歩6分, 北習志野駅徒歩8分, 薬園台駅徒歩16分
総合
54
127 物件中
適正価格
50
127 物件中
将来性
55
127 物件中
環境
満足度
58
127 物件中
ならしのアゼリアサンハイツの概要
「ならしのアゼリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台4丁目に立地し、習志野駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ4階建ての中古マンションであり、1976年5月に竣工し、現在76㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋が890万円から1780万円の価格帯で取引されており、この地域の市場における最も一般的な売り出し価格は1290万円から1590万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
船橋市内の同類型物件における価格推移データを基に分析したところ、「ならしのアゼリアサンハイツ」の売却価格は平均偏差値50に対して0ポイント低く、周辺の中古マンション価格が5年間で31%上昇する一方で、本物件は5%の価格減少が見られる現状があるものの、AIによる適正価格推測値1632万円に対し、現行の平均売出価格が1642万円であるため、売却時期としては適当と判断されます。
将来性
築48年が経過している「ならしのアゼリアサンハイツ」ですが、その駅近の立地と将来性をAIが評価し偏差値55というスコアを付けており、これは船橋市の同価格帯のマンションと比較しても4ポイント高い数値であり、今後の発展可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺施設として交番が徒歩約8分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域に位置する「ならしのアゼリアサンハイツ」は、近隣に船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林小学校、船橋市立習志野台第一小学校があるため、家族層にも優れた住環境を提供しています。
21位
ロワールタワー船橋
偏差値
54
価格
2,900万円〜5,080万円
物件名
ロワールタワー船橋
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜109平米
住所
千葉県船橋市本町2丁目14-11 ロワールタワー船橋
階建
12階
最寄駅
京成船橋駅徒歩8分, 船橋駅徒歩9分, 大神宮下駅徒歩15分
総合
54
127 物件中
適正価格
66
127 物件中
将来性
66
127 物件中
環境
満足度
30
127 物件中
ロワールタワー船橋の概要
千葉県船橋市に位置するロワールタワー船橋は、京成船橋駅から徒歩8分にある便利な立地の12階建てマンションで、実際の物件は70㎡の3LDKから109㎡の広いタイプまで揃っています。1999年3月に竣工され、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さが魅力です。市場動向から見た売出し価格帯は2900万円から5080万円となっており、その中でも多くの取引が見られるのは4190万円から4780万円で、これらは周辺地域のデータと照らし合わせても適正な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロワールタワー船橋は、船橋市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が66と評価されており、周囲の相場と比較しても価値が高い物件とされています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均31%上昇している中、ロワールタワー船橋は1%ほど下落しているものの、現在の平均売出し価格4219万円は機械学習による適正推測価格3235万円を上回るため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であるといえます。
将来性
築25年を迎えるロワールタワー船橋ですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値66の評価を獲得しています。このスコアは船橋市内の平均を大きく上回っており、築年数にもかかわらず駅近という立地条件の良さや、今後の周辺地域の発展が期待できる要因として評価されていることがうかがえます。
環境満足度
ロワールタワー船橋周辺の生活環境はとても充実しており、治安の面では交番が近くにあり安心です。医療施設は89件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に存在し、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアとなっています。ただし、海にも近いため津波や高潮には注意が必要です。教育施設として船橋市立湊町小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
セントヒルズ西船橋
偏差値
54
価格
2,250万円〜3,680万円
物件名
セントヒルズ西船橋
築年月
2006年2月
平米数
54平米〜77平米
住所
千葉県船橋市西船6丁目2-14 セントヒルズ西船橋
階建
4階
最寄駅
東中山駅徒歩4分, 京成西船駅徒歩8分, 西船橋駅徒歩10分
総合
54
127 物件中
適正価格
54
127 物件中
将来性
59
127 物件中
環境
満足度
50
127 物件中
セントヒルズ西船橋の概要
セントヒルズ西船橋は千葉県船橋市西船６丁目に位置する、2006年2月築の4階建てマンションで、全29戸の規模を誇っています。面積54㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3680万円で、この地域のマンション市場では非常に競争力のある物件です。東中山駅、京成西船駅、西船橋駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地の優れた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
セントヒルズ西船橋の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対して1ポイント高い54と評価され、5年間の価格高騰率が0％で安定しています。マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は約2400万円であり、現在の販売平均価格が2636万円ということは、今が売り時であるという見方を強く示唆しています。
将来性
築18年と新しい築年数を誇るセントヒルズ西船橋は、駅近であり将来性が見込まれており、マンションマーケット独自のAI分析によるとその偏差値は平均よりも8ポイント高い59を記録しています。これはエリア内の他の物件に比べて価値が上昇しやすい可能性を示唆しており、購入あるいは投資に適した状況と言えます。
環境満足度
セントヒルズ西船橋の立地は、治安や生活環境に優れており644m以内に交番があり、近隣に船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校があることから、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。また、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性も低いことから、豊かな生活が実現可能です。
23位
津田沼パークホームズフロンティエール
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
津田沼パークホームズフロンティエール
築年月
1999年7月
平米数
60平米〜92平米
住所
千葉県船橋市前原東1丁目14-17 津田沼パークホームズフロンティエール
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩7分, 津田沼駅徒歩10分, 京成津田沼駅徒歩14分
総合
53
127 物件中
適正価格
67
127 物件中
将来性
43
127 物件中
環境
満足度
50
127 物件中
津田沼パークホームズフロンティエールの概要
「津田沼パークホームズフロンティエール」は、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩7分の距離にある7階建てのレジデンスです。1999年の竣工以来、60㎡から92㎡の広さを持つ家族向けの2LDKから3LDKまでの多様な間取りで構成されており、現在の市場価格は2,780万円から4,780万円となっていますが、特に3200万円台の物件が比較的取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
船橋市の中古マンション市場における動向を鑑みると、「津田沼パークホームズフロンティエール」の売却価格帯は適正価格よりもやや高めであり、近年の市場価格推移と比較して、この物件の価格は21％の価値減少を見せています。独自のAI分析による適正価格は2,557万円で、平均市場価格3,589万円との差異が見られます。この情報から、現時点での売却は収益を期待できると判断されます。
将来性
25年の築年数を持つ「津田沼パークホームズフロンティエール」は、千葉県船橋市内における類似の物件と比較しても、わずかに古めでありますが、交通アクセスの便利さとしては、非常に魅力的です。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は43と平均よりも低めで、今後の価値増加については慎重な評価が必要です。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さは「津田沼パークホームズフロンティエール」の大きな利点であり、交番が485m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。天災のリスクも低く評価されており、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好です。こうした環境が環境満足度の偏差値を高める要因となっています。
24位
ならしのカメリアサンハイツ
偏差値
53
価格
550万円〜1,230万円
物件名
ならしのカメリアサンハイツ
築年月
1977年7月
平米数
54平米〜56平米
住所
千葉県船橋市習志野台4丁目44-9 ならしのカメリアサンハイツ
階建
4階
最寄駅
習志野駅徒歩5分, 北習志野駅徒歩8分, 薬園台駅徒歩15分
総合
53
127 物件中
適正価格
53
127 物件中
将来性
48
127 物件中
環境
満足度
58
127 物件中
ならしのカメリアサンハイツの概要
「ならしのカメリアサンハイツ」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、習志野駅から徒歩5分にある魅力的な立地の4階建てマンションで、総戸数23戸から成る1977年7月竣工の物件です。広さは54㎡から56㎡の3DKで、価格帯は550万円から1230万円となっており、船橋市内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ならしのカメリアサンハイツ」の現在の市場価格は、平均で960万円と、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによるAI分析の推定適正価格796万円に比べて若干高めですが、船橋市の中古マンショントレンドと平均価格の上昇を考慮した場合、適正価格の偏差値は平均を上回る53であり、投資としても売却のタイミングとしても考慮に値します。
将来性
築40年を超える「ならしのカメリアサンハイツ」は、同価格帯の船橋市内のマンション平均築年数と比較しても高い年数を数えますが、将来性の偏差値は48と平均より僅かに劣るものの、駅近という立地の利点と地域のインフラ整備の進展を受け、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。
環境満足度
この「ならしのカメリアサンハイツ」は、治安が良いことで知られる船橋市習志野台に位置し、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が充実していることから、日々の暮らしには困らない環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は平均以上の58を記録しています。
25位
ディナック船橋ModeN
偏差値
53
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
ディナック船橋ModeN
築年月
2006年3月
平米数
30平米〜54平米
住所
千葉県船橋市本町1丁目8-5 ディナック船橋ModeN
階建
7階
最寄駅
京成船橋駅徒歩1分, 船橋駅徒歩4分, 東海神駅徒歩12分
総合
53
127 物件中
適正価格
57
127 物件中
将来性
54
127 物件中
環境
満足度
48
127 物件中
ディナック船橋ModeNの概要
ディナック船橋ModeNは千葉県船橋市本町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した7階建、全32室のマンションで平米数は30㎡から54㎡に及びます。京成船橋駅からわずか徒歩1分という便利な立地にあり、価格帯は1880万円から3680万円で、市場の売出し平均価格はおよそ2452万円となっています。船橋市内の他の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、利便性を重視する層に適した物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格を評価すると、ディナック船橋ModeNの平均売り出し価格は船橋市内の同条件の物件に比べて高いものの、総合的な売却偏差値は57と平均より高めです。しかし、過去5年間の価格推移を考慮すると、該当地域の中古マンション価格が31%上昇している中、ディナック船橋ModeNは4%程度の価格低落が見られるため、市場における価格調整が為されていると分析できます。このため、将来的な価格回復を期待できる可能性も含め、投資家や将来を見据えた居住者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
ディナック船橋ModeNの将来性は築18年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は54と平均を上回っています。立地の良さは将来的な価値を左右する重要なファクターであり、京成船橋駅からの近接性は持続的な需要を見込ませます。また、船橋市のインフラ整備の進展やエリアの再開発計画も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度において、ディナック船橋ModeN周辺の治安は近隣に交番があり、比較的良好です。生活便利さに関しては、病院やクリニックが134件、スーパー8件、コンビニ37件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、船橋市立湊町小学校や船橋市立海神小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要とされていますが、全体的に住環境に優れたマンションと評価できます。
26位
藤原の郷マンション
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
藤原の郷マンション
築年月
1980年5月
平米数
82平米〜122平米
住所
千葉県船橋市藤原1丁目20-1 藤原の郷マンション
階建
5階
最寄駅
船橋法典駅徒歩4分, 東中山駅徒歩28分, 塚田駅徒歩29分
総合
53
127 物件中
適正価格
59
127 物件中
将来性
46
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
藤原の郷マンションの概要
千葉県船橋市藤原1丁目に位置する「藤原の郷マンション」は、1980年5月完成の5階建てで、各住戸は82㎡の3SLDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は1530万円から2480万円までの幅で提供されていますが、築年数の経過により価値の査定が必要です。
適正価格（売却）
船橋法典駅から徒歩4分の立地にある藤原の郷マンションは、売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率29％に対して下落しており、マンションマーケット推定の適正価格1398万円と現売出し平均価格1926万円の差から、売りに出すのに適した時期であると考察されます。
将来性
藤原の郷マンションは築44年を誇る物件であり、千葉県船橋市の同価格帯中古マンションの平均築年数を上回るため、将来性の偏差値は46とやや劣るものの、駅近の利便性や今後の船橋市の発展を踏まえれば、改修やリノベーションによる価値向上の可能性は注目されます。
環境満足度
藤原の郷マンションは環境面で高い満足度を誇り、交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点、国のハザードマップに基づく安全な地盤、洪水リスクの低さ、そして船橋市立法典西小学校へのアクセスの良さが、住環境の質の高さを示しています。
27位
サンヴェール船橋法典
偏差値
52
価格
1,330万円〜2,790万円
物件名
サンヴェール船橋法典
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
千葉県船橋市藤原1丁目6-8 サンヴェール船橋法典
階建
5階
最寄駅
船橋法典駅徒歩8分, 東中山駅徒歩26分, 京成中山駅徒歩27分
総合
52
127 物件中
適正価格
53
127 物件中
将来性
55
127 物件中
環境
満足度
50
127 物件中
サンヴェール船橋法典の概要
千葉県船橋市在住を希望される方々に注目される、「サンヴェール船橋法典」は、JR船橋法典駅から徒歩わずか8分の距離に位置し、築年数30年強を誇る重厚な外観のマンションで、広さ68㎡〜73㎡のゆとりの3LDKプランを有しており、市場に出回る中古物件価格は約1330万円から2790万円の間に設定されていますが、最も購入しやすい価格帯は約1880万円から1980万円となっており、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「サンヴェール船橋法典」は、船橋市内の同規模の中古マンション市場と比較して、価格推移を考察した結果、適正価格偏差値53を超える妥当な価格設定がされており、周辺市場が29%の価格上昇を見せる一方で、本物件はわずか4%の下落を記録しています。マンションマーケットでは、AIによる価格推定で1765万円と算出されていることから、現在の平均売出価格1975万円であれば、市場価格を上回る適正な投資機会として捉えられます。
将来性
船橋法典エリア内で築30年以上経過したマンションのなか、将来性において優れたポテンシャルを示すのが「サンヴェール船橋法典」で、AIによる評価では平均を上回る偏差値55を獲得しており、近隣地域の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、今後も価値の維持、さらには増加が見込まれるエリアと言えます。
環境満足度
サンヴェール船橋法典では、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が105メートル以内にあり、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活を快適に送るための便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるハザードマップの評価も、安心して暮らせる要素として高評価を受けています。
28位
エステスクエア船橋
偏差値
52
価格
1,500万円〜3,690万円
物件名
エステスクエア船橋
築年月
1988年3月
平米数
60平米〜90平米
住所
千葉県船橋市二子町586-1 エステスクエア船橋
階建
7階
最寄駅
下総中山駅徒歩13分, 東中山駅徒歩13分, 原木中山駅徒歩13分
総合
52
127 物件中
適正価格
60
127 物件中
将来性
67
127 物件中
環境
満足度
30
127 物件中
エステスクエア船橋の概要
エステスクエア船橋は、千葉県船橋市に位置し、車や公共交通のアクセスが便利な下総中山駅、東中山駅、原木中山駅のいずれも徒歩13分という立地にある1988年3月竣工の7階建てマンションです。全35室からなり、60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでが1500万円から3690万円で取引され、その平均価格は2380万円から2790万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
船橋市の中古マンション市場と比較して、エステスクエア船橋は平均偏差値53に対して60と高評価を受けており、この5年間で29％の価格上昇が見られる地域での6％上昇を遂げています。AIによる適正価格評価では1755万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格が2377万円と高めであるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
エステスクエア船橋の将来性の評価は、築36年という船橋市内平均よりもやや古い建物でありながら、市場分析に基づくAIの予測で偏差値67と高く、駅からも近いため長期的な資産価値維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを反映し、エステスクエア船橋の最寄りには交番があり、周辺には61の医療施設、5つのスーパー、17のコンビニが存在しており、生活利便性は高いです。洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は安定しており津波の危険性も低い地域です。また、教育施設として船橋市立小栗原小学校が近隣にあります。
29位
津田沼サニーマンション
偏差値
52
価格
550万円〜2,999万円
物件名
津田沼サニーマンション
築年月
1971年6月
平米数
34平米〜68平米
住所
千葉県船橋市前原西2丁目10-2 津田沼サニーマンション
階建
9階
最寄駅
津田沼駅徒歩5分, 新津田沼駅徒歩7分, 前原駅徒歩17分
総合
52
127 物件中
適正価格
51
127 物件中
将来性
43
127 物件中
環境
満足度
63
127 物件中
津田沼サニーマンションの概要
千葉県船橋市に所在する津田沼サニーマンションは、津田沼駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、9階建ての建物内には61の住戸があり、広さは34㎡の2DKから68㎡の3LDKまでとなっています。1971年6月に建築されたこの物件の価格帯は550万円から2999万円まで幅広く、この地域での平均価格を踏まえると1100万円〜1599万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAIを用いた分析によると、津田沼サニーマンションは適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回る水準にあります。船橋市内の中古マンション市場がここ5年で価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にありますが、それもマーケット独自AIが算出した適正推測価格に対して、売出し価格が高いことに起因しているため、現時点での売却を検討する価値は十分にあると評価されています。
将来性
築53年を数える津田沼サニーマンションの将来性の偏差値は43と、周辺の他の物件と比べるとやや低いですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の優位性はそのままに、耐震補強などのリノベーションにより価値向上が期待されます。物件の年数から考察すると、未来に向けた改修計画や地域開発の動向に注目する必要があります。
環境満足度
津田沼サニーマンションは、治安の面で優れた立地であり、最寄りの交番まで徒歩わずか172m、さらに病院や医療施設は周囲に108件、生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数点在しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の被害の可能性が低いエリアと判断されており、さらに船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
30位
レクセルマンション船橋海神
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,998万円
物件名
レクセルマンション船橋海神
築年月
1998年9月
平米数
58平米〜135平米
住所
千葉県船橋市海神6丁目23-25 レクセルマンション船橋海神
階建
6階
最寄駅
西船橋駅徒歩17分, 海神駅徒歩3分, 東海神駅徒歩14分
総合
52
127 物件中
適正価格
53
127 物件中
将来性
51
127 物件中
環境
満足度
53
127 物件中
レクセルマンション船橋海神の概要
レクセルマンション船橋海神は、千葉県船橋市の便利な海神6丁目に位置し、広さ58㎡の3DKから135㎡の3SLDKまで多様な間取りが揃い、築年数が26年と比較的新しい中古マンションであることから、ファミリー層からの需要が見込めるほか、最寄りの西船橋駅へは徒歩17分、海神駅が徒歩3分と駅至近でアクセスが良好です。
適正価格（売却）
1880万円から2998万円の範囲で売り出されているレクセルマンション船橋海神は、千葉県船橋市内の同様の物件と比較して適正価格とされる偏差値53を記録しており、マーケットデータに基づく分析では、現在の価格が適正推測価格2082万円を上回る2257万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し適切なタイミングを見極めることが重要です。
将来性
レクセルマンション船橋海神の将来性の偏差値は51と平均と同等であり、築年数が26年と近隣物件より若く、また交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって価値の維持や上昇が期待できる立地条件に恵まれています。
環境満足度
レクセルマンション船橋海神の周辺環境は、病院などの医療施設が充実し、交番が徒歩圏内に位置するなど治安の良さが特徴的であり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されるほか、近隣には船橋市立海神南小学校や西海神小学校があり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。
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