千葉県千葉市中央区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモヒルズ新千葉
千葉県/千葉市中央区
ザ登戸ヒルズフォレストコート
千葉県/千葉市中央区
東千葉ハイツ
千葉県/千葉市中央区
東急ドエルアルス千葉登戸
千葉県/千葉市中央区
パークプラザ千葉新宿
千葉県/千葉市中央区
千葉市中央区は、都心へのアクセスの良さと周辺環境の整備が進んでいることから、マンション市場で注目されています。特に「巡回管理」が行き届いた中古マンションには安心感があり、市内外から多くの潜在的な購入者が関心を示しています。65棟に及ぶ中古マンション群の中で、昨年一年間に市場に出された物件は280件に達し、そのうち46件が成約に至るなど、売買市場の活性化が窺えます。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は16件となっており、新たな居住者を待っています。現段階での平均価格は1477万円となっており、1150万円〜1590万円の価格帯に最も多くの物件が集中。豊富な選択肢から自分に合ったマンションを選べるのは大きな魅力です。最高価格帯では、新田町のグレース22が9700万円（101.24平米）と高級感あふれる価格設定。一方で、最も手頃な価格帯は生実町の生実マンションであり、265万円（45.03平米）というリーズナブルな価格で提供されています。長期の価格動向を見ると、過去10年間で約50%の価格上昇が見られ、坪単価は70万円から105万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間の価格上昇率は34%にも達し、坪単価78万円から105万円へと大きく伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に評価される将来性偏差値では、千葉市中央区は偏差値50と平均的な数値でありながら、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。これは、中長期的な投資としても魅力があることを示唆しています。今投資する価値のある物件として、コスモヒルズ新千葉やザ登戸ヒルズフォレストコート、東千葉ハイツなどが売り時シグナルを示していると分析されています。それぞれの物件は独自の魅力を有しており、千葉市中央区での居住や投資をご検討の方には見逃せない情報でしょう。本稿では、千葉県千葉市中央区の中古マンション売却市場にスポットを当て、売却タイミングの最適化をサポートするためのデータを提供しました。将来性や安定した巡回管理を兼ね備えた中古マンションは、購入者にとっても、売却を検討されているオーナー様にとっても、大変魅力的な選択肢となるでしょう。
千葉市中央区は、都心へのアクセスの良さと周辺環境の整備が進んでいることから、マンション市場で注目されています。特に「巡回管理」が行き届いた中古マンションには安心感があり、市内外から多くの潜在的な購入者が関心を示しています。65棟に及ぶ中古マンション群の中で、昨年一年間に市場に出された物件は280件に達し、そのうち46件が成約に至るなど、売買市場の活性化が窺えます。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は16件となっており、新たな居住者を待っています。現段階での平均価格は1477万円となっており、1150万円〜1590万円の価格帯に最も多くの物件が集中。豊富な選択肢から自分に合ったマンションを選べるのは大きな魅力です。最高価格帯では、新田町のグレース22が9700万円（101.24平米）と高級感あふれる価格設定。一方で、最も手頃な価格帯は生実町の生実マンションであり、265万円（45.03平米）というリーズナブルな価格で提供されています。長期の価格動向を見ると、過去10年間で約50%の価格上昇が見られ、坪単価は70万円から105万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間の価格上昇率は34%にも達し、坪単価78万円から105万円へと大きく伸びています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に評価される将来性偏差値では、千葉市中央区は偏差値50と平均的な数値でありながら、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。これは、中長期的な投資としても魅力があることを示唆しています。今投資する価値のある物件として、コスモヒルズ新千葉やザ登戸ヒルズフォレストコート、東千葉ハイツなどが売り時シグナルを示していると分析されています。それぞれの物件は独自の魅力を有しており、千葉市中央区での居住や投資をご検討の方には見逃せない情報でしょう。本稿では、千葉県千葉市中央区の中古マンション売却市場にスポットを当て、売却タイミングの最適化をサポートするためのデータを提供しました。将来性や安定した巡回管理を兼ね備えた中古マンションは、購入者にとっても、売却を検討されているオーナー様にとっても、大変魅力的な選択肢となるでしょう。
目次
1
コスモヒルズ新千葉
コスモヒルズ新千葉
2
ザ登戸ヒルズフォレストコート
ザ登戸ヒルズフォレストコート
3
東千葉ハイツ
東千葉ハイツ
4
東急ドエルアルス千葉登戸
東急ドエルアルス千葉登戸
5
パークプラザ千葉新宿
パークプラザ千葉新宿
6
千葉中央ヒミコマンション
千葉中央ヒミコマンション
7
蘇我パークホームズ
蘇我パークホームズ
8
ロイヤルハイム千葉
ロイヤルハイム千葉
9
第2西千葉パーソナルハウス
第2西千葉パーソナルハウス
10
ビラ春日
ビラ春日
11
ダイアパレスルクサ千葉シティ
ダイアパレスルクサ千葉シティ
12
サンセイハイム千葉
サンセイハイム千葉
13
メルカード椿森
メルカード椿森
14
メイツ汐見丘
メイツ汐見丘
15
ラポール千葉新町
ラポール千葉新町
16
ウィザースレジデンス千葉中央
ウィザースレジデンス千葉中央
17
新千葉プラザマンション
新千葉プラザマンション
18
シティファイブ
シティファイブ
19
三幸第2マンション
三幸第2マンション
20
マリオン本千葉
マリオン本千葉
21
南町コーポビアネーズ
南町コーポビアネーズ
22
ライオンズマンション千葉駅南
ライオンズマンション千葉駅南
23
エスカイア本千葉第2
エスカイア本千葉第2
24
ローテローゼ登戸
ローテローゼ登戸
25
エスカイア本千葉第1
エスカイア本千葉第1
26
ライオンズマンション千葉県庁前第2
ライオンズマンション千葉県庁前第2
27
アーテージそが2番館
アーテージそが2番館
28
ロイヤルシャトー蘇我
ロイヤルシャトー蘇我
29
MGエクセリア蘇我
MGエクセリア蘇我
30
千葉中央ハイツ
千葉中央ハイツ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモヒルズ新千葉
偏差値
62
価格
2,600万円〜4,200万円
物件名
コスモヒルズ新千葉
築年月
2002年4月
平米数
75平米〜100平米
住所
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目6-9 コスモヒルズ新千葉
階建
6階
最寄駅
新千葉駅徒歩3分, 千葉駅徒歩8分, 西登戸駅徒歩9分
総合
62
65 物件中
適正価格
66
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
コスモヒルズ新千葉の概要
コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。
適正価格（売却）
千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。
環境満足度
立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。
2位
ザ登戸ヒルズフォレストコート
偏差値
59
価格
2,760万円〜4,880万円
物件名
ザ登戸ヒルズフォレストコート
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜100平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸5丁目4-16 ザ登戸ヒルズフォレストコート
階建
5階
最寄駅
西登戸駅徒歩7分, 西千葉駅徒歩8分, みどり台駅徒歩11分
総合
59
65 物件中
適正価格
67
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要
ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。
適正価格（売却）
ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。
環境満足度
ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
3位
東千葉ハイツ
偏差値
56
価格
700万円〜2,580万円
物件名
東千葉ハイツ
築年月
1979年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3 東千葉ハイツ
階建
8階
最寄駅
東千葉駅徒歩9分, 千葉公園駅徒歩12分, 作草部駅徒歩17分
総合
56
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
61
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
東千葉ハイツの概要
千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。
適正価格（売却）
「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。
将来性
築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。
4位
東急ドエルアルス千葉登戸
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルアルス千葉登戸
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜75平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10 東急ドエルアルス千葉登戸
階建
4階
最寄駅
西登戸駅徒歩4分, 西千葉駅徒歩8分, みどり台駅徒歩11分
総合
56
65 物件中
適正価格
60
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
東急ドエルアルス千葉登戸の概要
千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10に立地する「東急ドエルアルス千葉登戸」は、最寄りの西登戸駅から徒歩わずか4分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築25年の経過を見せるものの、4階建て全17室の落ち着いた規模感が魅力です。57平米の2LDKタイプが1480万円から、最大75平米の3LDKタイプで2880万円までという価格帯に設定されており、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス千葉登戸」の平均販売価格は2370万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、同マンションは7％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測値1761万円に対して過大な価格設定がされている可能性がありますが、依然として適正価格偏差値は60と高く、販売価格の妥当性は保たれていると評価されています。
将来性
築26年を経過するこの物件は、千葉市中央区の平均築年数よりはやや古いものの、AIによる将来性評価は51の偏差値を記録し、エリア平均よりも若干高く、東急ドエルアルス千葉登戸の継続した価値保持が期待される一方、リノベーション等の価値向上の余地が見込まれます。
環境満足度
東急ドエルアルス千葉登戸は、治安の良好さを示す交番が500m以内に位置しており、64件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤とされています。加えて、教育施設が豊富にあり、千葉市立緑町小学校、幸町第三小学校、幸町第二小学校、緑町中学校、幸町第二中学校が近隣に立地しており、家族層にも安心の環境です。
5位
パークプラザ千葉新宿
偏差値
54
価格
780万円〜1,290万円
物件名
パークプラザ千葉新宿
築年月
1982年4月
平米数
52平米〜72平米
住所
千葉県千葉市中央区新宿2丁目14-16 パークプラザ千葉新宿
階建
7階
最寄駅
千葉中央駅徒歩3分, 京成千葉駅徒歩7分, 千葉駅徒歩8分
総合
54
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
パークプラザ千葉新宿の概要
「パークプラザ千葉新宿」は、1982年4月に建てられた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置しており、千葉中央駅から徒歩3分、京成千葉駅から徒歩7分、千葉駅から徒歩8分という立地の良さを誇ります。総戸数19戸で、販売面積が52㎡から72㎡の間の幅広い層に適した住まいを提供しており、7階建てのシルエットが市街地に溶け込む佇まいとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション価格は780万円から1290万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台となっており、近隣の相場と比較しても適正な価格帯です。マーケットデータによると、この物件は千葉市中央区の他の物件と比べて約24％価格が下落しており、適正推測価格914万円に対して売り出し平均価格が1115万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数は42年となりますが、パークプラザ千葉新宿はその将来性において、AI評価による偏差値55と、同エリアの他マンションと比べても優位性を示しています。その理由として、徒歩圏内に3つの駅を有している交通アクセスの良さや、地域の発展などが考慮されていることが挙げられます。
環境満足度
パークプラザ千葉新宿周辺は、治安が良く、交番が近いほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、国の公式ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスの良さなど、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
6位
千葉中央ヒミコマンション
偏差値
53
価格
750万円〜1,780万円
物件名
千葉中央ヒミコマンション
築年月
1980年10月
平米数
51平米〜58平米
住所
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 千葉中央ヒミコマンション
階建
7階
最寄駅
県庁前（千葉県）駅徒歩6分, 葭川公園駅徒歩9分, 千葉中央駅徒歩9分
総合
53
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
千葉中央ヒミコマンションの概要
千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。
将来性
千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。
7位
蘇我パークホームズ
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,180万円
物件名
蘇我パークホームズ
築年月
1989年11月
平米数
64平米〜82平米
住所
千葉県千葉市中央区若草1丁目1-1 蘇我パークホームズ
階建
7階
最寄駅
蘇我駅徒歩9分, 大森台駅徒歩23分, 千葉寺駅徒歩24分
総合
53
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
蘇我パークホームズの概要
千葉市中央区若草1丁目1-1に位置する「蘇我パークホームズ」は、蘇我駅から徒歩9分という便利な立地にあり、1989年11月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションです。全45室からなるこのマンションの主な間取りは3LDKと4LDKで、広さは64㎡から82㎡の範囲にあります。現在の市場価格は1200万円から2180万円で、地域の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格の的確さが評価されています。
適正価格（売却）
「蘇我パークホームズ」の価格帯は1200万円から2180万円で、市場データを基にしたAIの分析によると、このエリア内での適正推測価格は1467万円です。これを踏まえると、平均売出し価格1804万円は適正価格を上回っており、売主にとっては好条件の市場環境が推測されます。また、周辺物件の価格上昇率と比較しても、この物件の価値評価は高く、投資としての将来性に期待が持てると分析されています。
将来性
築35年の「蘇我パークホームズ」は、千葉市中央区内における他の同価格帯マンションと比較して、築年数では若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と平均を大きく上回り、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。駅近の立地や周辺の発展性などが、将来性の評価を後押ししており、資産としての魅力が高まっています。
環境満足度
「蘇我パークホームズ」周辺の環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備え、地域としての満足度が高いことを示しています。治安の面では交番が近くにあり、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ14件と生活必需施設が充実。国が提供するハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が至近にあり、子育て環境としても優れています。
8位
ロイヤルハイム千葉
偏差値
53
価格
300万円〜780万円
物件名
ロイヤルハイム千葉
築年月
1988年7月
平米数
13平米〜26平米
住所
千葉県千葉市中央区栄町26 ロイヤルハイム千葉
階建
8階
最寄駅
栄町（千葉県）駅徒歩5分, 東千葉駅徒歩7分, 葭川公園駅徒歩7分
総合
53
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
67
65 物件中
環境
満足度
40
65 物件中
ロイヤルハイム千葉の概要
ロイヤルハイム千葉は、千葉市中央区栄町に位置し、築年数は約35年でありながら、栄町駅から徒歩5分という好立地に恵まれた8階建のマンションです。13㎡の1Kタイプから26㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りの中古マンションは、市場価格300万円から780万円で取引され、築年数を考慮しても、アクセスの良さと周辺環境から引き続き需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
千葉市中央区ということもあり、ロイヤルハイム千葉はその地域での中古マンション市場において偏差値52を記録しており、市場平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。現在の平均売出価格が605万円に対して、AI推定の適正価格473万円となると、少々高めの設定であるものの、立地や将来性を考慮すれば、その価格帯での取引も十分可能と考えられます。
将来性
ロイヤルハイム千葉は、築年数が36年と市内の同類物件に比べやや若く、駅至近の利便性の高さから、将来性の評価は偏差値67と高く評価されています。周辺地域の発展やインフラ整備の進行が予想されるため、中長期的な視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤルハイム千葉は治安の良さ、周辺施設の充実度から環境満足度は偏差値40と評価されています。近隣に117件の医療施設、5件のスーパーマーケット、39件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活環境を享受できます。また、千葉市立院内小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
9位
第2西千葉パーソナルハウス
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
第2西千葉パーソナルハウス
築年月
1981年8月
平米数
56平米〜64平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目21-2 第2西千葉パーソナルハウス
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩5分, 西登戸駅徒歩5分, 新千葉駅徒歩12分
総合
53
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
第2西千葉パーソナルハウスの概要
「第2西千葉パーソナルハウス」は、西千葉駅から徒歩5分の距離に立地し、1981年8月に竣工した全19戸の中規模マンションで、現在の販売価格範囲は1480万円から1980万円、広さは56㎡（3DK）から64㎡（2LDK）となっており、この価格帯で千葉市中央区の利便性と快適な居住空間を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
機械学習データを基に分析した「第2西千葉パーソナルハウス」の価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して59と評価され、適正価格としては1136万円と推測される一方で、現行の平均価格は1645万円となっており、価格面では売り手有利の市場状況であると言えます。
将来性
築年数が43年を数える「第2西千葉パーソナルハウス」の将来性は、同区域内で平均すると41の偏差値を記録しており、これは地域平均偏差値48に比べて7ポイント低く、老朽化や大規模修繕の必要性により一定の影響が見られますが、駅近という利点を備え、再開発による価値上昇のポテンシャルも秘めています。
環境満足度
充実した生活インフラを誇る「第2西千葉パーソナルハウス」は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設や13件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。また地盤の安定や洪水リスクが低い地域として評価されており、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校があることから、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。
10位
ビラ春日
偏差値
52
価格
550万円〜690万円
物件名
ビラ春日
築年月
1985年2月
平米数
22平米〜22平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目19-16 ビラ春日
階建
4階
最寄駅
西千葉駅徒歩4分, 西登戸駅徒歩5分, みどり台駅徒歩11分
総合
52
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
44
65 物件中
環境
満足度
63
65 物件中
ビラ春日の概要
千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置する「ビラ春日」は、西千葉駅から徒歩4分の好立地にある1985年築の4階建てマンションで、全10室のうち各室が22㎡の1Kとなっており、価格帯は550万円から690万円で推移しています、最寄り駅の便利さや、購入時のバリューゾーンを考えると投資及び自己居住用としても魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
千葉市中央区の中古マンション市場においては5年間で平均31%の価格上昇が見られる中、「ビラ春日」は18%の価格下落を記録しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格が520万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は616万円となっており、売却偏差値は52となっています、これは市場平均よりもやや高い価格設定であることを示しており、潜在的な売り時市場かもしれません。
将来性
築39年を迎える「ビラ春日」の将来性を千葉市中央区の中古マンション市場データと比較すると、偏差値44で、エリア平均に比べて若干見劣りがありますが、優れた交通アクセス能力を持つこの立地は、再開発などの市場変動に応じた価値向上が期待されます。
環境満足度
「ビラ春日」周辺は治安が良く、交番が218mの距離にあります、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、日々の生活が非常に便利です、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近くにあることも含め、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を得ています。
11位
ダイアパレスルクサ千葉シティ
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,200万円
物件名
ダイアパレスルクサ千葉シティ
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜75平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 ダイアパレスルクサ千葉シティ
階建
12階
最寄駅
新千葉駅徒歩4分, 市役所前（千葉県）駅徒歩6分, 千葉駅徒歩8分
総合
52
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ダイアパレスルクサ千葉シティの概要
千葉市中央区登戸1丁目に位置するダイアパレスルクサ千葉シティは、新千葉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇り、築年月2002年9月の総階数12階のマンションで、総戸数は33戸あります。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は約2180万円から3200万円と、千葉市中央区内での立地条件と設備を考慮した適正価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスルクサ千葉シティは、売却偏差値が50と平均的な価格水準を示していますが、近年の千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の価格上昇とは異なり、価格が下落傾向にあるため、現在が売り時と考えられます。具体的には、適正推測価格が2430万円台であるのに対し、現在の市場価格は若干高めの傾向にあることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な条件が期待できます。
将来性
築22年を迎えるダイアパレスルクサ千葉シティは、将来性の偏差値において50ポイントを誇り、千葉市中央区における同等の物件と競合しながらも、駅至近の立地や施設の充実度を評価のポイントとして、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレスルクサ千葉シティ周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設の利便性に加え、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。更に、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
12位
サンセイハイム千葉
偏差値
52
価格
410万円〜980万円
物件名
サンセイハイム千葉
築年月
1978年9月
平米数
27平米〜49平米
住所
千葉県千葉市中央区新田町6-2 サンセイハイム千葉
階建
6階
最寄駅
京成千葉駅徒歩6分, 千葉駅徒歩6分, 千葉中央駅徒歩6分
総合
52
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
サンセイハイム千葉の概要
「サンセイハイム千葉」は、千葉県千葉市中央区新田町に所在し、京成千葉駅、千葉駅、千葉中央駅の三駅が徒歩6分圏内という抜群の立地を誇るマンションで、全19室の6階建て、1978年9月築です。27㎡の1DKから49㎡の1LDKまでのユニットを有し、市場価格は410万円から980万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
サンセイハイム千葉は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格と比べて若干高めですが、周囲の価格上昇傾向に比べ5%価格が下落しているため、独自AI分析による推測適正価格551万円に対して、現売出し価格が637万円の平均となっており、売却を検討している所有者には売り時と捉えられる状況です。
将来性
築46年の「サンセイハイム千葉」は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関する偏差値53を獲得しています。中央区の再開発計画や公共交通網の整備拡充など、周辺環境の発展に伴い、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「サンセイハイム千葉」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩圏内であることや、充実した医療施設、生活利便施設が周囲に点在しており、生活の利便性が高いエリアとして偏差値51を獲得しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域性や、千葉市立新宿小学校、千葉市立登戸小学校など、教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
13位
メルカード椿森
偏差値
52
価格
690万円〜1,780万円
物件名
メルカード椿森
築年月
1980年3月
平米数
71平米〜74平米
住所
千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1 メルカード椿森
階建
4階
最寄駅
東千葉駅徒歩3分, 千葉公園駅徒歩7分, 栄町（千葉県）駅徒歩9分
総合
52
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
メルカード椿森の概要
メルカード椿森は、千葉県千葉市中央区椿森1丁目5-1に位置し、1980年3月に竣工した4階建ての中古マンションであり、総戸数19戸からなり、広さは71㎡から74㎡の範囲の3LDKが提供されていて、価格帯は690万円から1780万円で、東千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
メルカード椿森の売出し価格は平均偏差値より高く、平均価格1387万円に対してマンションマーケットAIにより適正価格が1094万円と算出されており、周辺中古マンション市場の動向を見ると想定以上の価値があるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からは、築44年のメルカード椿森は周辺マンションと比べてやや古いものの、AIによる将来性偏差値は51ポイントで、平均を上回っており、駅近3分の立地という利点が評価されています。
環境満足度
環境面ではメルカード椿森が位置する地域は治安が良好であり、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスも良く、日々の生活に不自由のない利便性と安全性が兼ね備えられた住環境が提供されています。
14位
メイツ汐見丘
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
メイツ汐見丘
築年月
1980年12月
平米数
73平米〜90平米
住所
千葉県千葉市中央区汐見丘町8-7 メイツ汐見丘
階建
4階
最寄駅
西登戸駅徒歩4分, 新千葉駅徒歩9分, 西千葉駅徒歩10分
総合
51
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
40
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
メイツ汐見丘の概要
千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する「メイツ汐見丘」は、西登戸駅から徒歩4分という便利な立地にある4階建てのマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、1980年12月の築で価格範囲は1,180万円から2,390万円です。建物は24室から成り、居住者のニーズに応じた住空間を提供しており、中央区としては比較的リーズナブルな価格帯で手に入れることができます。
適正価格（売却）
「メイツ汐見丘」は、千葉市中央区の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は55となっています。同じ地区の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せている中、このマンションの価格は逆に19%下落しており、売り出し価格が平均1,663万円とされる中、AI推測による適正価格は1,369万円で、投資や売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。
将来性
築44年を数える「メイツ汐見丘」ですが、駅からの至近距離が魅力的でありながら、将来性の偏差値は平均より低めの40という評価です。同区域の他のマンションに比べて築年数が古い事が要因ですが、現在の価格や立地を見ると、リノベーションなどによる価値の向上可能性を考慮に入れるべき要素もあります。
環境満足度
治安の観点から見ると、メイツ汐見丘は交番が634m以内にあり安全性は高いと言えるでしょう。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても危険度は低く、千葉市立弁天小学校、千葉市立登戸小学校、千葉市立幸町第三小学校、さらに千葉市立幸町第二中学校といった教育施設が近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っています。環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
15位
ラポール千葉新町
偏差値
51
価格
630万円〜1,680万円
物件名
ラポール千葉新町
築年月
1980年12月
平米数
28平米〜92平米
住所
千葉県千葉市中央区新町1-6 ラポール千葉新町
階建
8階
最寄駅
京成千葉駅徒歩5分, 千葉中央駅徒歩5分, 千葉駅徒歩5分
総合
51
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
45
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ラポール千葉新町の概要
ラポール千葉新町は、千葉県千葉市中央区新町に位置し、京成千葉駅、千葉中央駅、千葉駅の各駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1980年12月に建設されました。全26室からなり、広さは28㎡の1Kから92㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は630万円から1,680万円と幅広い選択肢があります。マンション内部は経年によるリノベーションが施され、中古マンションマーケットにおいても競争力のある物件となっています。
適正価格（売却）
ラポール千葉新町の適正価格は、近隣の中古マンション市場データや物件の特徴を考慮し、マンションマーケットのAI解析による偏差値は54と、平均値50を上回っています。現在の市場価格は中底部分で多く見受けられる800万円から850万円の範囲内でありながら、周辺環境とのバランスを鑑みると、投資としての購入や自己居住にも適した価格帯と評価されています。
将来性
ラポール千葉新町の将来性は築年数から考えるとやや不利ですが、その駅近立地や今後のリノベーション余地を鑑みると、偏差値は45となり、エリア平均よりは劣るものの、適度な投資で価値を高める可能性があります。このエリアは都市機能の拡充や公共交通の利便性向上など、今後の都市開発が期待される地域であるため、中長期的な視野に立てば、住みやすさや資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ラポール千葉新町は、治安が良いことで知られる303m以内に交番があり、また147件の医療施設、5軒のスーパー、45軒のコンビニが周辺に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や地盤のリスクが低いエリアに位置し、学校も千葉市立新宿小学校や千葉市立弁天小学校など、複数の教育機関が周囲にあるため、子育て環境にも適しています。
16位
ウィザースレジデンス千葉中央
偏差値
51
価格
2,680万円〜4,280万円
物件名
ウィザースレジデンス千葉中央
築年月
2013年11月
平米数
62平米〜85平米
住所
千葉県千葉市中央区神明町202-6 ウィザースレジデンス千葉中央
階建
15階
最寄駅
千葉中央駅徒歩6分, 県庁前（千葉県）駅徒歩8分, 葭川公園駅徒歩8分
総合
51
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
67
65 物件中
環境
満足度
35
65 物件中
ウィザースレジデンス千葉中央の概要
ウィザースレジデンス千葉中央は、住所千葉県千葉市中央区神明町202-6の場所に立地し、2013年11月に完成した15階建ての総戸数56戸のマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から4280万円で、千葉中央駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ウィザースレジデンス千葉中央の中古マンション価格は、千葉市中央区の物件と比較して約8%の価格上昇を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格は3454万円に対して、実際の平均売り出し価格は3482万円となっており、市場との価格バランスが良好であることから売り時と推測されます。
将来性
築11年のウィザースレジデンス千葉中央は、千葉市中央区の同条件のマンション平均築年数より若く、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が67と高く、近隣平均を17ポイントも上回るため、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺には千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校があり、病院132件、スーパー5件、コンビニ35件が位置し、ウィザースレジデンス千葉中央は生活便利性が高く、交番も311m以内にあるなど、治安も良好ですが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響には注意が必要です。
17位
新千葉プラザマンション
偏差値
50
価格
400万円〜4,840万円
物件名
新千葉プラザマンション
築年月
1980年6月
平米数
25平米〜132平米
住所
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目2-1 新千葉プラザマンション
階建
7階
最寄駅
千葉駅徒歩5分, 新千葉駅徒歩5分, 京成千葉駅徒歩8分
総合
50
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
40
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
新千葉プラザマンションの概要
新千葉プラザマンションは、千葉県千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、千葉駅から徒歩5分にある51戸からなるマンションで、築年月は1980年6月、7階建てで、価格は400万円（25㎡、1S）から4840万円（132㎡、4LDK）です。
適正価格（売却）
新千葉プラザマンションは、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の推移を考慮して、平均偏差値50に対して適正価格偏差値52を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格663万円と現在の売り出し価格778万円と比較した場合、売り時と評価されています。
将来性
築44年を経た新千葉プラザマンションは、千葉市中央区内の同価格帯マンションより5年ほど古いものの、駅近という立地の良さで将来性の偏差値は40と、平均より9ポイント低いものの、都心へのアクセス利便性から一定の需要が見込まれます。
環境満足度
新千葉プラザマンション周辺には警察の交番が483m以内に位置し、治安は良好で、93件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニもあり生活利便性が高いです。さらに国のハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が位置しています。
18位
シティファイブ
偏差値
50
価格
780万円〜2,280万円
物件名
シティファイブ
築年月
1983年3月
平米数
47平米〜76平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-21 シティファイブ
階建
9階
最寄駅
新千葉駅徒歩5分, 市役所前（千葉県）駅徒歩5分, 千葉駅徒歩6分
総合
50
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
45
65 物件中
シティファイブの概要
「シティファイブ」は千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-21に位置する、1983年3月竣工の9階建てマンションで、全44室の規模を持ち、47㎡から76㎡の間取りが7,800,000円から22,800,000円の価格帯で展開されており、新千葉駅や市役所前（千葉県）駅、千葉駅が徒歩圏内にある抜群の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における千葉市中央区の平均価格と比較し、「シティファイブ」は売却偏差値53を記録しており、千葉市中央区内で価格の上昇が29％を見せる中、本物件が8％の価格下落を示している事実を踏まえると、現在の平均価格1542万円は市場に対してやや高いものの、潜在的な売り時と判断されます。
将来性
「シティファイブ」は築41年と周辺の平均築年数に比べて高いものの、その将来性の評価は偏差値52と平均を上回り、特に駅徒歩5分という利便性の高さは資産価値を支える要因の一つとなっており、長期的な視点では引き続き安定した需要が予想されます。
環境満足度
「シティファイブ」周辺には治安の良さを示す交番が256m以内に存在し、118件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニなどが周囲に充実しており、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、地盤が堅固であることや洪水リスクが低い地域に立地し、教育環境も充実しており、千葉市立新宿小学校など複数の教育施設が近隣に位置しています。
19位
三幸第2マンション
偏差値
50
価格
330万円〜690万円
物件名
三幸第2マンション
築年月
1984年9月
平米数
18平米〜25平米
住所
千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 三幸第2マンション
階建
6階
最寄駅
蘇我駅徒歩4分, 千葉寺駅徒歩23分, 大森台駅徒歩27分
総合
50
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
47
65 物件中
三幸第2マンションの概要
千葉市中央区今井2丁目に位置する「三幸第2マンション」は、蘇我駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の6階建ての物件です。1984年築のこのマンションは、18㎡の1Rから25㎡の1Rまで、330万円から690万円の価格帯で提供されており、特に480万円〜590万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「三幸第2マンション」の価格は、周辺のマンション市場の動向を反映し、売却時の適正価格偏差値を51としています。近隣の中古マンション価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は7％の価値減を見ており、現在の平均売出し価格が適正推測価格467万円に対して550万円であることから、市場価格よりも高値で売却する絶好の機会であると言えるでしょう。
将来性
築40年の「三幸第2マンション」は、千葉市中央区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近であることから将来性の偏差値は52を記録しています。これは、エリア内の他物件と比べても高く、魅力的な投資先とされています。
環境満足度
安全性の高い住環境で知られる「三幸第2マンション」は、最寄りの交番が徒歩約1分の位置にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも理想的な立地条件を備えています。
20位
マリオン本千葉
偏差値
49
価格
240万円〜700万円
物件名
マリオン本千葉
築年月
1988年8月
平米数
13平米〜16平米
住所
千葉県千葉市中央区葛城1丁目2-4 マリオン本千葉
階建
4階
最寄駅
県庁前（千葉県）駅徒歩8分, 本千葉駅徒歩10分, 千葉中央駅徒歩16分
総合
49
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
マリオン本千葉の概要
マンション「マリオン本千葉」は、千葉県千葉市中央区葛城1丁目に位置し、最寄りの県庁前駅から徒歩8分の好立地にある4階建ての住宅です。1988年8月に築かれたこのマンションは、合計36室で構成され、13㎡の1Rが240万円から、16㎡の1Rが最大で700万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マリオン本千葉の適正価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値51と評価されており、総合的に見ると平均価格よりもわずかに高い傾向にあります。現行の販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正な価格帯である350万円〜420万円の範囲にありますが、マンションの市場価値としては、適正推測価格390万円に対して売出し価格が446万円で、比較的売り時と評価されています。
将来性
築36年を迎える「マリオン本千葉」は、周囲の同年代のマンションと比較しても4年ほど築年数が若く、立地の良さ（駅徒歩8分）を活かした将来性が期待されており、AIによる将来性評価では偏差値56と平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで524mと安心の距離にあり、また周辺には53件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活の利便性は高い評価を受けています。地盤は安定しておりハザードマップによる洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設に関しても千葉市立寒川小学校、葛城中学校、末広中学校、千葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。
21位
南町コーポビアネーズ
偏差値
49
価格
250万円〜510万円
物件名
南町コーポビアネーズ
築年月
1976年11月
平米数
20平米〜34平米
住所
千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13 南町コーポビアネーズ
階建
7階
最寄駅
蘇我駅徒歩3分, 千葉寺駅徒歩19分, 大森台駅徒歩25分
総合
49
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
南町コーポビアネーズの概要
千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13に位置する「南町コーポビアネーズ」は、蘇我駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、1976年11月に竣工された歴史を持ちます。全55戸のうち、価格は20㎡の1DKが250万円から始まり、34㎡の2DKでは最高510万円と、中心価格帯では320万円から330万円となっており、千葉市の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を示しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「南町コーポビアネーズ」の売却価格分析を行った結果、総合的な適正価格の偏差値は50となっており、千葉市中央区での平均的な価格水準を示しています。5年間で周辺マンション価格が28％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定額は339万円で、現在の平均売り出し価格343万円と比較しても近いことから、市場価格における適切な売却時期であると判断されます。
将来性
築48年の「南町コーポビアネーズ」は、千葉市中央区で見ると若干築年数が長いですが、その立地の良さは将来価値にもプラスとされます。近年では再開発の動きも見られ、地域価値の向上が期待されています。AIに基づく将来性の偏差値は49で、エリア内の平均と比較してわずかに低い数値ではありますが、交通アクセスの良さは今後も継続して評価される要素です。
環境満足度
日常生活において重要な治安や利便性の面では、「南町コーポビアネーズ」は非常に優れています。128m以内に交番があり安心ですし、病院、スーパー、コンビニが周囲に豊富にあるため生活環境は良好です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育機関が近隣にあります。
22位
ライオンズマンション千葉駅南
偏差値
48
価格
1,598万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション千葉駅南
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜110平米
住所
千葉県千葉市中央区新田町22-19 ライオンズマンション千葉駅南
階建
9階
最寄駅
市役所前（千葉県）駅徒歩4分, 新千葉駅徒歩7分, 千葉駅徒歩7分
総合
48
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
46
65 物件中
環境
満足度
46
65 物件中
ライオンズマンション千葉駅南の概要
ライオンズマンション千葉駅南は、千葉県千葉市中央区新田町に位置し、便利な立地にある1995年築の9階建てマンションです。56㎡の2LDKから最大110㎡の4SLDKまでバリエーションに富む様々な居住空間が、1,598万円から3,480万円の価格帯で提供され、中古マンション市場における価格帯としては安定しており、駅からの近さや利便性を考慮すると、非常に魅力的な住宅選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千葉駅南は市場データとAI分析に基づき、現在の適正価格が推定約2,112万円であるのに対して、売り出し価格が平均2,360万円となっており、売却偏差値54と計算されることから、市場価格より若干高めの設定であることがわかります。しかし、この地域の中古マンションの平均価格が過去5年間で29％の上昇を見せていることから、将来の価値上昇を期待できる可能性もあります。
将来性
千葉市中央区のマンション市場において、ライオンズマンション千葉駅南は築29年という年数のわりに偏差値46と評価されており、これは将来の再開発の可能性や駅至近であることを考慮すると、若干低めの評価でありながらも、投資家や居住を望む購入者にとって長期的な観点で見れば魅力的な選択肢になり得ると示唆しています。
環境満足度
生活利便性が高く、安全性も確保された環境の中で、ライオンズマンション千葉駅南は、周辺には病院・コンビニ・スーパーが充実しており、交番も至近にあるため、環境満足度の偏差値が46と算出されます。また、教育施設に恵まれており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校、千葉市立新宿中学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる地域であると言えます。
23位
エスカイア本千葉第2
偏差値
48
価格
500万円〜1,280万円
物件名
エスカイア本千葉第2
築年月
1981年3月
平米数
22平米〜45平米
住所
千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1 エスカイア本千葉第2
階建
6階
最寄駅
本千葉駅徒歩2分, 県庁前（千葉県）駅徒歩2分, 千葉中央駅徒歩9分
総合
48
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
34
65 物件中
エスカイア本千葉第2の概要
エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。
将来性
1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。
24位
ローテローゼ登戸
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,680万円
物件名
ローテローゼ登戸
築年月
1995年3月
平米数
41平米〜69平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸1丁目22-8 ローテローゼ登戸
階建
7階
最寄駅
市役所前（千葉県）駅徒歩4分, 新千葉駅徒歩5分, 千葉駅徒歩10分
総合
48
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
42
65 物件中
ローテローゼ登戸の概要
ローテローゼ登戸は、千葉市中央区に位置し、市役所前駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にある築28年のマンションで、総戸数は24戸、広さは41㎡の1Rから69㎡の3LDKまでバリエーションに富む物件です。価格帯は1,080万円から2,680万円と幅広く、人気の価格帯は1,630万円から1,780万円です。
適正価格（売却）
これらの物件が位置する千葉市中央区の平均価格と比較し、ローテローゼ登戸の現在価格は、市場価格と比較して平均以上の評価を受けており、55の偏差値を持っています。周辺のマンション価格が初登場から5年間で29%上昇している一方で、ローテローゼ登戸は11%の価格下落を見せており、適正推測価格1,336万円に対し現在の平均売出価格が1,644万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
登戸エリアのマンションの中で、29年の築年数を持つローテローゼ登戸は、同エリア内での平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値48で、地域内の平均と比較して若干低いものの、優れたアクセスと平均より若い建物年数が将来性を指し示しています。
環境満足度
ローテローゼ登戸周辺は、交番が134m以内にあり、治安の面で好評価が得られるほか、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ29件と充実したインフラで生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域です。また、子育て世帯には安心の教育施設が近隣にあります。
25位
エスカイア本千葉第1
偏差値
48
価格
530万円〜2,299万円
物件名
エスカイア本千葉第1
築年月
1981年4月
平米数
18平米〜130平米
住所
千葉県千葉市中央区長洲1丁目24-1 エスカイア本千葉第1
階建
7階
最寄駅
本千葉駅徒歩2分, 県庁前（千葉県）駅徒歩4分, 千葉中央駅徒歩9分
総合
48
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
35
65 物件中
エスカイア本千葉第1の概要
千葉市中央区に位置する「エスカイア本千葉第1」は、本千葉駅より徒歩2分という優れた立地条件のもと、総戸数58戸、7階建てのマンションで、築年月は1981年4月です。大小様々な間取りがあり、18㎡の1Rから130㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が提供され、価格帯は530万円から2299万円と、中古マンション市場において多様なニーズに応えうる価格設定がされています。
適正価格（売却）
「エスカイア本千葉第1」の適正価格評価の偏差値は56で、千葉県千葉市中央区の平均よりも上回っています。近隣の同様の物件がここ5年で価格が上昇する中、このマンションの価格は5%下落しており、現在提示されている平均売り出し価格1421万円は、AIによる推測適正価格1054万円を大きく上回っているため、売却を検討する際の参考価格としては高いと言えるでしょう。
将来性
築43年が経過した「エスカイア本千葉第1」は、築年数から見ると周辺地域の同等物件よりも年数が経っているものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅徒歩2分の立地という長期的な価値が見込まれています。維持・改修計画や管理の良さが将来価値を左右することになるため、これらの側面においても検討が必要です。
環境満足度
駅近でありながら、エスカイア本千葉第1は77の医療施設、5のスーパー、20のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また86m圏内に交番が存在し、治安面でも優れていると言えます。地盤が安定しているエリアに位置する一方で、津波や高潮によるリスクは認識しておく必要があります。教育施設としては、千葉市立寒川小学校や千葉市立末広中学校が近く、子育て世代にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
26位
ライオンズマンション千葉県庁前第2
偏差値
47
価格
400万円〜920万円
物件名
ライオンズマンション千葉県庁前第2
築年月
1992年6月
平米数
14平米〜21平米
住所
千葉県千葉市中央区長洲1丁目10-24 ライオンズマンション千葉県庁前第2
階建
8階
最寄駅
県庁前（千葉県）駅徒歩3分, 本千葉駅徒歩6分, 千葉中央駅徒歩11分
総合
47
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
44
65 物件中
環境
満足度
48
65 物件中
ライオンズマンション千葉県庁前第2の概要
千葉県千葉市中央区長洲に所在するライオンズマンション千葉県庁前第2は、県庁前駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセス性を誇り、1992年6月に竣工した全55室の8階建てのマンションです。各戸は14㎡の1Rから21㎡の1Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から920万円までで、特に450万円前後の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
千葉市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション千葉県庁前第2の売り出し平均価格は468万円で、適正推測価格433万円を基にすると、当物件は市場価値よりも高い価格設定となっています。近隣の同条件物件に比べて5年間で28％の価格上昇が見られるエリアで、本物件の価格は15％下落しており、売却偏差値は51と適正な価格帯に位置していると評価されています。
将来性
築年数32年というライオンズマンション千葉県庁前第2ですが、千葉市中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、その立地の良さは将来的にも価値が見込まれる要素であり、駅至近で利便性が高いため、長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション千葉県庁前第2周辺は治安が良好で、交番が351m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域として評価されており、千葉市立本町小学校や千葉市立葛城中学校など、教育機関にも恵まれた環境で、環境満足度の偏差値は48となっています。
27位
アーテージそが2番館
偏差値
47
価格
1,800万円〜3,690万円
物件名
アーテージそが2番館
築年月
1999年11月
平米数
75平米〜92平米
住所
千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8 アーテージそが2番館
階建
8階
最寄駅
蘇我駅徒歩10分, 千葉寺駅徒歩19分, 大森台駅徒歩20分
総合
47
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
44
65 物件中
アーテージそが2番館の概要
「アーテージそが2番館」は千葉市中央区南町に所在し、1999年11月に竣工した75㎡から92㎡の間の幅広い居住空間を提供する地上8階建てマンションで、1800万円から3690万円の価格帯にて販売されており、都心へのアクセスや日々の生活利便性を備えた駅近マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を元にした分析では、「アーテージそが2番館」の中古価格は、周辺地域の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値50に対して+0ポイントと評価されておりますが、実際の売り出し平均価格2410万円がマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2398万円と近似していることから、市場価格を正しく反映した適正価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築25年を迎えた「アーテージそが2番館」は、千葉市中央区の中古マンション市場において平均築年数と比較し若干年季が入ってはいるものの、駅から徒歩10分の立地条件や、周辺のインフラ整備の進行を考慮すると、将来的な価値の維持に期待が持てる物件で、AI分析による将来性の偏差値48は、一定のポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安の良い地域に位置することから、警察の交番まで徒歩5分以内という利点がある「アーテージそが2番館」は、医療施設や買い物施設などが豊富にあり、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低いこと、津波への安全性や高潮へのリスクが比較的低いことなどから環境満足度偏差値44と評価され、さらには公教育施設として複数の小中学校が周辺にあることで、家族層にも適した住環境と言えます。
28位
ロイヤルシャトー蘇我
偏差値
46
価格
1,630万円〜2,280万円
物件名
ロイヤルシャトー蘇我
築年月
1997年2月
平米数
76平米〜80平米
住所
千葉県千葉市中央区末広5丁目4-10 ロイヤルシャトー蘇我
階建
5階
最寄駅
千葉寺駅徒歩5分, 蘇我駅徒歩14分, 本千葉駅徒歩25分
総合
46
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
43
65 物件中
環境
満足度
41
65 物件中
ロイヤルシャトー蘇我の概要
「ロイヤルシャトー蘇我」は、千葉県千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅から徒歩5分の好立地にある1997年築の5階建てマンションです。30の住戸を有し、サイズは76㎡から80㎡の間で3LDK構成が主流で、売り出し価格は1630万円から2280万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても人気の価格帯となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー蘇我の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価されており、適正価格帯で取引されている傾向があり、市場データに基づくAIの推定価格に対しても高く、売り手にとって有利な状況が読み取れます。
将来性
築27年のロイヤルシャトー蘇我は、地域のマンション平均よりも新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地を持っているものの、AI分析による将来性の偏差値は43と平均よりやや低く、長期的な価値の向上は限定的かもしれません。
環境満足度
周辺環境として、ロイヤルシャトー蘇我は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。周囲には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤の強さや津波リスクの低さも確認され、千葉市立宮崎小学校の近隣という点でもファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
29位
MGエクセリア蘇我
偏差値
45
価格
680万円〜1,448万円
物件名
MGエクセリア蘇我
築年月
1983年6月
平米数
46平米〜52平米
住所
千葉県千葉市中央区今井2丁目12-1 MGエクセリア蘇我
階建
8階
最寄駅
蘇我駅徒歩3分, 千葉寺駅徒歩21分, 大森台駅徒歩28分
総合
45
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
47
65 物件中
環境
満足度
32
65 物件中
MGエクセリア蘇我の概要
「MGエクセリア蘇我」は千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅から徒歩3分の便利な立地にある1983年6月築の8階建てマンションで、全24室からなり、広さは46㎡の2LDKから52㎡の3DKまで、価格は680万円から1448万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
千葉市中央区の不動産市場データに照らし合わせると、「MGエクセリア蘇我」の売出し価格は平均すると約1094万円で、同地域の中古マンション価格の上昇率29%に対してわずかに11%の価値下落を示し、適正推測価格は759万円とされているため、市場における価格の偏差値は56と判断されており、売主にとって有利な価格帯となっています。
将来性
MGエクセリア蘇我は築年数が41年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅からの至近距離が魅力であり、今後の再開発や周辺環境の変化によっては価値が再評価される可能性もあり、将来性の偏差値は47と評価されています。
環境満足度
同物件は治安の面で交番が207mと近く、周囲には病院40件、スーパー3件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、千葉市立宮崎小学校と千葉市立蘇我小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は32とされていますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。
30位
千葉中央ハイツ
偏差値
44
価格
590万円〜2,280万円
物件名
千葉中央ハイツ
築年月
1982年10月
平米数
27平米〜62平米
住所
千葉県千葉市中央区中央3丁目5-7 千葉中央ハイツ
階建
11階
最寄駅
葭川公園駅徒歩4分, 千葉中央駅徒歩6分, 栄町（千葉県）駅徒歩8分
総合
44
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
41
65 物件中
環境
満足度
39
65 物件中
千葉中央ハイツの概要
千葉市中央区の利便性の高い立地に位置する「千葉中央ハイツ」は、築年数40年超の歴史を持ち、27㎡の1Kから62㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、最寄りの葭川公園駅から徒歩4分の距離にあることから、通勤や通学に便利な住環境です。価格帯は590万円から2280万円で、千葉市の市場と照らし合わせると、特に1200万円から1780万円の区間での取引が活発であることから、幅広いニーズに応えるポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
「千葉中央ハイツ」の適正価格は、近隣物件との比較から見ても市場価格に見合っており、平均偏差値52を記録し、エリア内での価格推移を考慮すると、ここ数年の29％の高騰を経て、現在はやや価格が調整されている段階にあります。AIによる適正価格評価では、1161万円と算出されており、この価格と現行の平均売出価格1274万円との間には比較的小さいが明確な差があることから、売却を考えている所有者にとっては見逃せない市場動向と言えます。
将来性
千葉中央ハイツの将来性は、AIによる偏差値41という数値で表され、築年数の経過やエリア内の他物件との比較において若干見劣りするものの、駅至近の便利な立地は長期的な資産価値を支える要因と見られています。しかし、築年数が40年を超える中で必要となる修繕費用の増加や設備の陳腐化は、将来性の評価を抑制する要素として留意する必要があります。
環境満足度
千葉中央ハイツは、治安の良さが際立つ立地にある一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されています。これに対し、周辺施設としては133件の医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニが利用可能であり、千葉市立本町小学校や千葉市立新宿小学校などの教育機関も近く、日々の生活に必要な便利さを提供しており、環境満足度は偏差値39とやや低いものの、生活の利便性は高い評価を受けています。
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