千葉県千葉市中央区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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藤和シティホームズ西千葉
千葉県/千葉市中央区
クレアホームズ千葉センタープレイス
千葉県/千葉市中央区
グランヒルズ千葉春日
千葉県/千葉市中央区
シティウィンズ千葉登戸
千葉県/千葉市中央区
ファミール千葉弁天町
千葉県/千葉市中央区
千葉市中央区にお住まいで、バイク置き場を備えた中古マンションの売却をお考えの皆さま、市場情報をしっかり把握することが、成功への第一歩です。現在、このエリアにはバイク置き場付きの中古マンションが114棟あり、昨年のデータによると、売り出された物件数は787件、成約に至ったのは131件でした。また、直近1か月での売り出し物件数は64件に上ります。中古マンションの市場価格を見てみると、平均価格は2347万円で、最も取引が活発な価格帯は1890万円から2480万円の範囲です。特に注目すべきなのは、千葉セントラルタワーに所在する1億3500万円（121.78平米）の物件であり、これが最高価格帯を示しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はなかのコーポで、420万円（38.70平米）となっています。さて、過去の価格変動を振り返ってみましょう。2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約44%の上昇を記録しました。坪単価でいうと87万円から126万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけで見ると、坪単価は100万円から126万円へと26%もの上昇がありました。これらの数値は、今後の不動産市場を予測する上で大変参考になります。マンションマーケットの独自開発した機械学習に基づくデータ分析結果によると、中央区にあるバイク置き場付きの中古マンションの将来性は偏差値49と判定されており、市区町村別ランキングでは23位に位置づけられています。今後の市場動向を見極めるためにも、買い時とされる物件は58件、売り時とされる物件は56件というシグナルを注目すべき情報として扱いましょう。具体的には、藤和シティホームズ西千葉、クレアホームズ千葉センタープレイス、グランヒルズ千葉春日などが、売却のタイミングとして適している物件とされています。これらの物件は市場価値が高まっており、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が進められる可能性があります。この記事では、独自調査による偏差値を基に、千葉市中央区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に参考となる、おすすめのマンション情報をご紹介しました。物件の売却は多くの要素を考慮する必要がありますが、上述したデータを活用することで、より有益な判断材料となるでしょう。不動産売買は大きな決断です。市場情報を元に、慎重かつ戦略的なアプローチを心がけていきましょう。
千葉市中央区にお住まいで、バイク置き場を備えた中古マンションの売却をお考えの皆さま、市場情報をしっかり把握することが、成功への第一歩です。現在、このエリアにはバイク置き場付きの中古マンションが114棟あり、昨年のデータによると、売り出された物件数は787件、成約に至ったのは131件でした。また、直近1か月での売り出し物件数は64件に上ります。中古マンションの市場価格を見てみると、平均価格は2347万円で、最も取引が活発な価格帯は1890万円から2480万円の範囲です。特に注目すべきなのは、千葉セントラルタワーに所在する1億3500万円（121.78平米）の物件であり、これが最高価格帯を示しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件はなかのコーポで、420万円（38.70平米）となっています。さて、過去の価格変動を振り返ってみましょう。2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約44%の上昇を記録しました。坪単価でいうと87万円から126万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間だけで見ると、坪単価は100万円から126万円へと26%もの上昇がありました。これらの数値は、今後の不動産市場を予測する上で大変参考になります。マンションマーケットの独自開発した機械学習に基づくデータ分析結果によると、中央区にあるバイク置き場付きの中古マンションの将来性は偏差値49と判定されており、市区町村別ランキングでは23位に位置づけられています。今後の市場動向を見極めるためにも、買い時とされる物件は58件、売り時とされる物件は56件というシグナルを注目すべき情報として扱いましょう。具体的には、藤和シティホームズ西千葉、クレアホームズ千葉センタープレイス、グランヒルズ千葉春日などが、売却のタイミングとして適している物件とされています。これらの物件は市場価値が高まっており、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件で取引が進められる可能性があります。この記事では、独自調査による偏差値を基に、千葉市中央区でバイク置き場付きの中古マンションを売却する際に参考となる、おすすめのマンション情報をご紹介しました。物件の売却は多くの要素を考慮する必要がありますが、上述したデータを活用することで、より有益な判断材料となるでしょう。不動産売買は大きな決断です。市場情報を元に、慎重かつ戦略的なアプローチを心がけていきましょう。
目次
1
藤和シティホームズ西千葉
藤和シティホームズ西千葉
2
クレアホームズ千葉センタープレイス
クレアホームズ千葉センタープレイス
3
グランヒルズ千葉春日
グランヒルズ千葉春日
4
シティウィンズ千葉登戸
シティウィンズ千葉登戸
5
ファミール千葉弁天町
ファミール千葉弁天町
6
ザ登戸ヒルズフォレストコート
ザ登戸ヒルズフォレストコート
7
エクセラージュ西千葉マロニエ通り
エクセラージュ西千葉マロニエ通り
8
西千葉ヒルズ春日
西千葉ヒルズ春日
9
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘
10
エヴァーグリーン青葉の森
エヴァーグリーン青葉の森
11
東千葉ハイツ
東千葉ハイツ
12
ヒルズアクレイム
ヒルズアクレイム
13
三和ダイアパレス千葉新田
三和ダイアパレス千葉新田
14
ポレスター蘇我
ポレスター蘇我
15
蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)
蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)
16
オーベル千葉ステイト
オーベル千葉ステイト
17
パークプラザ千葉新宿
パークプラザ千葉新宿
18
千葉中央ヒミコマンション
千葉中央ヒミコマンション
19
ライオンズマンション千葉公園
ライオンズマンション千葉公園
20
藤和シティホームズ千葉公園
藤和シティホームズ千葉公園
21
西千葉パーソナルハウス
西千葉パーソナルハウス
22
ルアール蘇我プレミアムヒルズ
ルアール蘇我プレミアムヒルズ
23
エクシオ千葉中央
エクシオ千葉中央
24
第2西千葉パーソナルハウス
第2西千葉パーソナルハウス
25
サニーハイツ西千葉
サニーハイツ西千葉
26
ダイアパレスルクサ千葉シティ
ダイアパレスルクサ千葉シティ
27
コスモ蘇我
コスモ蘇我
28
三幸第2マンション
三幸第2マンション
29
ライオンズ青葉の森フォレストマークス
ライオンズ青葉の森フォレストマークス
30
グリーンコーポ蘇我駅前
グリーンコーポ蘇我駅前
おすすめの千葉県千葉市中央区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ西千葉
偏差値
69
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
藤和シティホームズ西千葉
築年月
2000年2月
平米数
58平米〜80平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7 藤和シティホームズ西千葉
階建
10階
最寄駅
西千葉駅徒歩3分, 西登戸駅徒歩6分, みどり台駅徒歩11分
総合
69
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
85
114 物件中
環境
満足度
64
114 物件中
藤和シティホームズ西千葉の概要
千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。
将来性
築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。
2位
クレアホームズ千葉センタープレイス
偏差値
61
価格
3,340万円〜5,800万円
物件名
クレアホームズ千葉センタープレイス
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜81平米
住所
千葉県千葉市中央区新町 クレアホームズ千葉センタープレイス
階建
15階
最寄駅
京成千葉駅徒歩3分, 千葉駅徒歩5分, 千葉中央駅徒歩6分
総合
61
114 物件中
適正価格
65
114 物件中
将来性
67
114 物件中
環境
満足度
52
114 物件中
クレアホームズ千葉センタープレイスの概要
千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。
適正価格（売却）
クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。
将来性
このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
グランヒルズ千葉春日
偏差値
61
価格
3,280万円〜4,480万円
物件名
グランヒルズ千葉春日
築年月
2003年6月
平米数
61平米〜90平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6 グランヒルズ千葉春日
階建
7階
最寄駅
西登戸駅徒歩4分, 西千葉駅徒歩5分, みどり台駅徒歩11分
総合
61
114 物件中
適正価格
71
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
グランヒルズ千葉春日の概要
千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。
適正価格（売却）
「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
将来性
立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。
4位
シティウィンズ千葉登戸
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,090万円
物件名
シティウィンズ千葉登戸
築年月
2000年3月
平米数
71平米〜97平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸3丁目7-8 シティウィンズ千葉登戸
階建
8階
最寄駅
新千葉駅徒歩6分, 西登戸駅徒歩7分, 市役所前（千葉県）駅徒歩11分
総合
59
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
66
114 物件中
環境
満足度
54
114 物件中
シティウィンズ千葉登戸の概要
シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。
適正価格（売却）
シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。
将来性
築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。
環境満足度
シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。
5位
ファミール千葉弁天町
偏差値
59
価格
2,000万円〜4,380万円
物件名
ファミール千葉弁天町
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
千葉県千葉市中央区弁天1丁目31-1 ファミール千葉弁天町
階建
6階
最寄駅
千葉駅徒歩5分, 京成千葉駅徒歩8分, 千葉公園駅徒歩11分
総合
59
114 物件中
適正価格
68
114 物件中
将来性
49
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
ファミール千葉弁天町の概要
千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。
将来性
築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。
6位
ザ登戸ヒルズフォレストコート
偏差値
59
価格
2,760万円〜4,880万円
物件名
ザ登戸ヒルズフォレストコート
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜100平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸5丁目4-16 ザ登戸ヒルズフォレストコート
階建
5階
最寄駅
西登戸駅徒歩7分, 西千葉駅徒歩8分, みどり台駅徒歩11分
総合
59
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
57
114 物件中
環境
満足度
53
114 物件中
ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要
ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。
適正価格（売却）
ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。
環境満足度
ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
7位
エクセラージュ西千葉マロニエ通り
偏差値
59
価格
2,430万円〜3,120万円
物件名
エクセラージュ西千葉マロニエ通り
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜87平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-6 エクセラージュ西千葉マロニエ通り
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩5分, 西登戸駅徒歩6分, みどり台駅徒歩9分
総合
59
114 物件中
適正価格
64
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要
「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。
8位
西千葉ヒルズ春日
偏差値
58
価格
2,100万円〜3,680万円
物件名
西千葉ヒルズ春日
築年月
2000年12月
平米数
62平米〜92平米
住所
千葉県千葉市中央区春日2丁目5-10 西千葉ヒルズ春日
階建
5階
最寄駅
みどり台駅徒歩5分, 西千葉駅徒歩5分, 西登戸駅徒歩8分
総合
58
114 物件中
適正価格
60
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
西千葉ヒルズ春日の概要
西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。
適正価格（売却）
西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。
将来性
築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。
環境満足度
西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘
築年月
2007年4月
平米数
51平米〜80平米
住所
千葉県千葉市中央区春日2丁目1-12 日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩4分, 西登戸駅徒歩5分, みどり台駅徒歩7分
総合
58
114 物件中
適正価格
59
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘の概要
「日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘」は千葉市中央区春日に位置し、2007年竣工の中古マンションで、シングルやファミリー向けの2DKから4LDK、51㎡〜80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,980万円から3,980万円、一般的な取引価格帯は約2,888万円〜3,150万円で、周辺環境には教育機関も豊富で、西千葉駅、西登戸駅、みどり台駅各駅が徒歩圏内にあり利便性が高いことから、都市生活を送る上での利便性と快適さを備えています。
適正価格（売却）
中央区に位置する同マンションは売却偏差値59と、地域平均を上回る評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇率は28％に対し、本物件はわずか4％の価格下落を見せていますが、これは短期間での売却を想定したデータであり、長期保有を考慮する場合はさらなる価値上昇も見込まれます。
将来性
築年数が17年と比較的新しく、立地の良さと合わせ将来性評価54ポイントを誇る日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘は、周辺開発の進展や公共交通網の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
生活の利便性に富む周辺環境を持つ本マンションは、環境満足度62ポイントと優れた評価を獲得しており、交番の至近さや豊富な医療施設・小売店舗に加え、安全性の高い地盤や自然災害リスクの低さが保証されている一方、千葉市立緑町小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。
10位
エヴァーグリーン青葉の森
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
エヴァーグリーン青葉の森
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
千葉県千葉市中央区末広4丁目16-11 エヴァーグリーン青葉の森
階建
6階
最寄駅
千葉寺駅徒歩4分, 蘇我駅徒歩17分, 本千葉駅徒歩22分
総合
56
114 物件中
適正価格
55
114 物件中
将来性
75
114 物件中
環境
満足度
40
114 物件中
エヴァーグリーン青葉の森の概要
千葉市中央区に位置する「エヴァーグリーン青葉の森」は、緑豊かな住環境の中、千葉寺駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKが1680万円から、87㎡の4LDKが最大3580万円という価格範囲を持ちます。
適正価格（売却）
同区域内の中古マンション市場との比較から見て、エヴァーグリーン青葉の森は偏差値55と適正価格に位置し、近年の価格推移に基づいたマシンラーニング分析によると、この地域の中古マンションが平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録し、現在の売り出し価格がAIによる適正価格推定よりも若干高めであることが分かります。
将来性
築26年とある程度経過している「エヴァーグリーン青葉の森」は、近隣物件と比べ若干古さが目立つものの、駅からの近さと周辺地域の開発が将来価値の向上に寄与する可能性があり、AIが算出する将来性の高さを示す偏差値75は、この地域の他の物件に比べて極めて有望と評価されています。
環境満足度
周辺には安心の警察施設、充実した医療施設や商業施設が揃い、エヴァーグリーン青葉の森は環境面での満足度が高い物件です。地震や災害リスクに対する耐性も確認され、千葉市立末広中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
東千葉ハイツ
偏差値
56
価格
700万円〜2,580万円
物件名
東千葉ハイツ
築年月
1979年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3 東千葉ハイツ
階建
8階
最寄駅
東千葉駅徒歩9分, 千葉公園駅徒歩12分, 作草部駅徒歩17分
総合
56
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
61
114 物件中
環境
満足度
54
114 物件中
東千葉ハイツの概要
千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。
適正価格（売却）
「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。
将来性
築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。
12位
ヒルズアクレイム
偏差値
56
価格
2,200万円〜8,880万円
物件名
ヒルズアクレイム
築年月
1989年1月
平米数
84平米〜214平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11 ヒルズアクレイム
階建
11階
最寄駅
西登戸駅徒歩9分, 西千葉駅徒歩10分, みどり台駅徒歩10分
総合
56
114 物件中
適正価格
56
114 物件中
将来性
54
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
ヒルズアクレイムの概要
ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。
13位
三和ダイアパレス千葉新田
偏差値
56
価格
1,080万円〜4,180万円
物件名
三和ダイアパレス千葉新田
築年月
1981年2月
平米数
37平米〜177平米
住所
千葉県千葉市中央区新田町17-14 三和ダイアパレス千葉新田
階建
6階
最寄駅
市役所前（千葉県）駅徒歩6分, 千葉中央駅徒歩8分, 京成千葉駅徒歩9分
総合
56
114 物件中
適正価格
65
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
三和ダイアパレス千葉新田の概要
三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。
14位
ポレスター蘇我
偏差値
54
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
ポレスター蘇我
築年月
2011年5月
平米数
65平米〜72平米
住所
千葉県千葉市中央区南町1丁目13-17 ポレスター蘇我
階建
8階
最寄駅
蘇我駅徒歩6分, 千葉寺駅徒歩12分, 大森台駅徒歩23分
総合
54
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
65
114 物件中
環境
満足度
45
114 物件中
ポレスター蘇我の概要
ポレスター蘇我は千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からは徒歩わずか6分という好立地に建つ8階建のマンションで、総戸数は63戸あり、2011年の竣工以来、その交通の利便性と快適な住環境から注目されています。価格帯は2780万円（65㎡の2LDK）から3480万円（72㎡の3LDK）までとなっており、多くの居住者が求めるプライスレンジ内での提供が可能です。
適正価格（売却）
ポレスター蘇我の売却価格は中古マンション市場における偏差値で53と評価されており、これは千葉市中央区で見られる平均価格よりもやや高い水準となっていますが、これはその立地や施設の質から考えると相応のものと言えるでしょう。市場動向を見ると踏まえると、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2902万円に対し現在の平均売出価格は3113万円であり、売主にとって有利な売り時の条件を備えています。
将来性
築13年のポレスター蘇我は、千葉市中央区内での同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は65と高く、駅近という利便性も手伝って長期的にも価値が維持されやすいと予測されています。周辺地域の発展と合わせて、資産価値の持続が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ポレスター蘇我の環境満足度は偏差値45となっていますが、犯罪発生率が低く交番も近く治安が良いこと、スーパーやコンビニが充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安全性が確認されていることなど、快適な居住環境を形成している要素が多く見受けられます。加えて、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)
偏差値
54
価格
980万円〜1,990万円
物件名
蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)
築年月
1991年1月
平米数
64平米〜95平米
住所
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8 蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)
階建
8階
最寄駅
大森台駅徒歩15分, 蘇我駅徒歩16分, 千葉寺駅徒歩25分
総合
54
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
57
114 物件中
蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)の概要
「蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)」は千葉県千葉市中央区白旗2丁目に位置し、築年月が1991年1月で8階建てのマンションです。価格帯は64㎡の2LDKが980万円から、95㎡の4LDKが1990万円までの幅広い選択肢を提供しており、平均価格帯は1250万円〜1480万円となっています。立地としては、大森台駅まで徒歩15分、蘇我駅まで徒歩16分、千葉寺駅まで徒歩25分とアクセスが良好で、合計101室からなるこの物件は、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「蘇我ロイヤルコンフォート101」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいてAIが1432万円と推測しており、現行の売り出し平均価格1433万円はこの推定値に近く、適正価格と言えます。ただし、地域としての5年間での平均価格上昇率28％に対して、この物件は2％の価格下落を見せており、価格帯が幅広いため、個々のユニットによっては市場価格を上回る可能性があります。
将来性
築33年を経過している「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、周辺地域のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は55ポイントとやや高く、駅からの距離や物件の状態、市場の需給バランスを総合的に判断した結果、投資対象としても考慮に値する可能性があります。
環境満足度
「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、治安面での安心感を提供する交番が119m以内に位置しており、周辺には病院が21件、スーパーが2件、コンビニが6件という便利な生活環境が整っています。また、千葉市立大森小学校や蘇我中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害への対策も考慮された住環境となっています。
16位
オーベル千葉ステイト
偏差値
54
価格
2,880万円〜4,580万円
物件名
オーベル千葉ステイト
築年月
2002年1月
平米数
71平米〜88平米
住所
千葉県千葉市中央区新町20-9 オーベル千葉ステイト
階建
15階
最寄駅
千葉駅徒歩5分, 京成千葉駅徒歩5分, 市役所前（千葉県）駅徒歩6分
総合
54
114 物件中
適正価格
68
114 物件中
将来性
44
114 物件中
環境
満足度
49
114 物件中
オーベル千葉ステイトの概要
オーベル千葉ステイトは、千葉市中央区新町に位置し、千葉駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにある2002年竣工の15階建てマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、最大88㎡の4LDKが4580万円で取引されており、主に3080万円から3380万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
オーベル千葉ステイトの売却価格は、千葉市中央区における中古マンションの平均価格よりも適正価格であるとの売却偏差値68から判断することができ、近年の28%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築22年のオーベル千葉ステイトは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しているものの、千葉駅からの徒歩5分の駅近さが将来性の指標として評価され、この点は資産価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は44と平均を下回る数値であり、中長期的な投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
オーベル千葉ステイト周辺は、治安が良好で交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数存在し、日常生活に非常に便利な上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校など優れた教育環境も整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
17位
パークプラザ千葉新宿
偏差値
54
価格
780万円〜1,290万円
物件名
パークプラザ千葉新宿
築年月
1982年4月
平米数
52平米〜72平米
住所
千葉県千葉市中央区新宿2丁目14-16 パークプラザ千葉新宿
階建
7階
最寄駅
千葉中央駅徒歩3分, 京成千葉駅徒歩7分, 千葉駅徒歩8分
総合
54
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
53
114 物件中
パークプラザ千葉新宿の概要
「パークプラザ千葉新宿」は、1982年4月に建てられた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置しており、千葉中央駅から徒歩3分、京成千葉駅から徒歩7分、千葉駅から徒歩8分という立地の良さを誇ります。総戸数19戸で、販売面積が52㎡から72㎡の間の幅広い層に適した住まいを提供しており、7階建てのシルエットが市街地に溶け込む佇まいとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション価格は780万円から1290万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台となっており、近隣の相場と比較しても適正な価格帯です。マーケットデータによると、この物件は千葉市中央区の他の物件と比べて約24％価格が下落しており、適正推測価格914万円に対して売り出し平均価格が1115万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数は42年となりますが、パークプラザ千葉新宿はその将来性において、AI評価による偏差値55と、同エリアの他マンションと比べても優位性を示しています。その理由として、徒歩圏内に3つの駅を有している交通アクセスの良さや、地域の発展などが考慮されていることが挙げられます。
環境満足度
パークプラザ千葉新宿周辺は、治安が良く、交番が近いほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、国の公式ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスの良さなど、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
18位
千葉中央ヒミコマンション
偏差値
53
価格
750万円〜1,780万円
物件名
千葉中央ヒミコマンション
築年月
1980年10月
平米数
51平米〜58平米
住所
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-17 千葉中央ヒミコマンション
階建
7階
最寄駅
県庁前（千葉県）駅徒歩6分, 葭川公園駅徒歩9分, 千葉中央駅徒歩9分
総合
53
114 物件中
適正価格
56
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
52
114 物件中
千葉中央ヒミコマンションの概要
千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。
将来性
千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。
19位
ライオンズマンション千葉公園
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション千葉公園
築年月
1988年5月
平米数
66平米〜129平米
住所
千葉県千葉市中央区弁天3丁目8-1 ライオンズマンション千葉公園
階建
5階
最寄駅
千葉公園駅徒歩5分, 東千葉駅徒歩10分, 千葉駅徒歩11分
総合
53
114 物件中
適正価格
59
114 物件中
将来性
39
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
ライオンズマンション千葉公園の概要
ライオンズマンション千葉公園は、広さ66㎡から129㎡の間で、多様な間取りが揃う千葉県千葉市中央区弁天3丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩5分、東千葉駅から徒歩10分、そして千葉駅からは徒歩11分という、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にある1988年築の5階建てマンションです。
適正価格（売却）
1780万円から3798万円の範囲で価格が設定されており、地域の市場価格と比較して、マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では、平均よりも偏差値が9ポイント高い59と評価されており、同エリアの物件として、非常に適正価格で取引されていることが伺えます。
将来性
千葉市内にはまだ再開発が進んでいるエリアも多く、このマンションが築36年とやや古いことを踏まえると、将来的な再開発の可能性も含め、現在の偏差値39という評価から、長期的な視点での投資判断が必要な物件であることが推察されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が278m以内にあり、66件の病院や医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニなど、生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校や千葉市立椿森中学校が周辺に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。
20位
藤和シティホームズ千葉公園
偏差値
53
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
藤和シティホームズ千葉公園
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜99平米
住所
千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 藤和シティホームズ千葉公園
階建
6階
最寄駅
千葉公園駅徒歩5分, 作草部駅徒歩9分, 東千葉駅徒歩11分
総合
53
114 物件中
適正価格
57
114 物件中
将来性
48
114 物件中
環境
満足度
54
114 物件中
藤和シティホームズ千葉公園の概要
藤和シティホームズ千葉公園は、1998年竣工の千葉市中央区椿森3丁目に位置する駅近マンションで、千葉公園駅から徒歩5分の便利な立地にあり、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1730万円から2980万円の範囲内で、中央区の市場状況に見合った設定となっており、総戸数は36室、6階建ての地域に溶け込むたたずまいを持っています。
適正価格（売却）
現在の藤和シティホームズ千葉公園は、同区域における他の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値57を記録しており、市場価格に対する適正価格としてはやや上回る評価を得ていますが、過去5年の29％の価格上昇傾向にある地域市場と比べると10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2099万円と現行平均価格2533万円との間にある価格差は、売り手にとっては有利な売却タイミングを示唆しています。
将来性
藤和シティホームズ千葉公園は、築26年という歴史を持ちながらも、千葉公園駅から徒歩わずか5分という立地の良さがあり、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらず、AIによる将来性偏差値48は、エリアの平均と比べてわずかに下回るものの、利便性の高さは将来的な価値を保持する要因として期待されます。
環境満足度
治安の面では、藤和シティホームズ千葉公園は交番が近く、環境満足度の偏差値54を誇り、地域における医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っているため、住環境としては非常に優れていると言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さも評価され、千葉市立都賀小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。
21位
西千葉パーソナルハウス
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
西千葉パーソナルハウス
築年月
1981年4月
平米数
62平米〜66平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目21-5 西千葉パーソナルハウス
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩4分, 西登戸駅徒歩5分, みどり台駅徒歩12分
総合
53
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
42
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
西千葉パーソナルハウスの概要
西千葉パーソナルハウスは、千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置し、交通利便性に優れた西千葉駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数27室のこの物件は、1981年4月に建てられた5階建てで、現在の売出し物件は62㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2180万円の範囲内で、市場と比較しても手ごろな価格帯での提供が可能です。
適正価格（売却）
西千葉パーソナルハウスの適正価格は、周辺相場を考慮した上で、推定売却偏差値58を記録し、平均市場価格よりも高めであることから、所有者にとって有利な価格設定がされています。市場データを基にした適正価格評価では、本物件は5年間で17％の価格下落を見せる一方、同エリアの平均価格は29％の上昇を示しており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。
将来性
築43年を数える西千葉パーソナルハウスは、将来性に関してはやや劣る偏差値42を示していますが、その立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。重要なのは、今後の地域の開発やリノベーションへの期待であり、西千葉駅周辺の交通の利便性や周辺環境の良さから、長期的な視点での投資価値は見込まれます。
環境満足度
西千葉パーソナルハウスは、環境満足度において偏差値60を獲得し、治安の良さや生活利便施設が豊富にそろう地域であることが評価されています。周辺には千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が位置し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であり、総合的な生活環境としては非常に優れていると言えるでしょう。
22位
ルアール蘇我プレミアムヒルズ
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,450万円
物件名
ルアール蘇我プレミアムヒルズ
築年月
1993年7月
平米数
72平米〜105平米
住所
千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 ルアール蘇我プレミアムヒルズ
階建
8階
最寄駅
蘇我駅徒歩14分, 大森台駅徒歩20分, 千葉寺駅徒歩25分
総合
53
114 物件中
適正価格
63
114 物件中
将来性
49
114 物件中
環境
満足度
48
114 物件中
ルアール蘇我プレミアムヒルズの概要
ルアール蘇我プレミアムヒルズは、千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1に位置し、蘇我駅から徒歩14分に立地する、総戸数150戸の8階建てマンションで、1993年7月に建築された歴史を持ちます。広さは72㎡から105㎡の間で、価格は1,680万円から3,450万円の範囲に設定され、中心的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。
適正価格（売却）
ルアール蘇我プレミアムヒルズの売却価格は、千葉市中央区内の中古マンション市場における平均価格に比べ、高い位置にあります。適正価格の評価としては偏差値63を獲得しており、特に近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向と比較して、10％ほどのプライスダウンが見られるため、売却を考えているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年を数えるルアール蘇我プレミアムヒルズの将来性の偏差値は49となっており、千葉市中央区の同等の物件と比較しても、駅からの距離や立地の利便性を鑑みると標準的な数値ですが、継続的なメンテナンスや再開発の波がエリア内に押し寄せる可能性を勘案すると、将来的な価値の上昇を期待する見通しもあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の病院やスーパー、コンビニが近くに存在するなど、ルアール蘇我プレミアムヒルズは家族にとっても生活しやすい環境に恵まれています。さらに、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤を有し、洪水や高潮のリスクが低く評価されており、お子様の通学にも便利な千葉市立蘇我中学校が近隣にあるため、環境満足度としては偏差値48を記録しています。
23位
エクシオ千葉中央
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
エクシオ千葉中央
築年月
2006年2月
平米数
76平米〜101平米
住所
千葉県千葉市中央区神明町251-1 エクシオ千葉中央
階建
8階
最寄駅
本千葉駅徒歩6分, 千葉中央駅徒歩7分, 県庁前（千葉県）駅徒歩9分
総合
53
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
73
114 物件中
環境
満足度
32
114 物件中
エクシオ千葉中央の概要
「エクシオ千葉中央」は、千葉県千葉市中央区に位置し、主要駅である本千葉駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。2006年2月の竣工以来、76㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでの広さを提供し、築年数に関わらず利便性の高い立地で価格帯は2280万円から3580万円に設定されており、特に2580万円から2680万円の間に市場需要が集中している現状が見られます。
適正価格（売却）
千葉市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、エクシオ千葉中央は適正価格の偏差値53と評価され、平均的な物件価格をわずかに上回る数値を保持しています。当該物件は過去5年間で平均29%の市場価格上昇に対し、19%の価格減少を経験しており、マンションマーケットによるAI推測値を下回る平均価格2659万円での売出しは、売却に適したタイミングであると予測されています。
将来性
エクシオ千葉中央は、築18年と千葉市中央区内の同類物件に比較して若干新しい年代の建築で、重要な交通ノードである本千葉駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つことは、将来的な資産価値維持や市場での競争力においても有利な要素です。AI分析結果によると、その将来性は偏差値73と評価され、地域内の平均を大きく上回る可能性が示されています。
環境満足度
安全性の一環として、エクシオ千葉中央は交番からわずか335mの距離にあり、また111件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性も充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水のリスクが指摘され、津波や高潮時の影響も考慮に入れる必要がありますが、千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っている点が高評価されています。
24位
第2西千葉パーソナルハウス
偏差値
53
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
第2西千葉パーソナルハウス
築年月
1981年8月
平米数
56平米〜64平米
住所
千葉県千葉市中央区春日1丁目21-2 第2西千葉パーソナルハウス
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩5分, 西登戸駅徒歩5分, 新千葉駅徒歩12分
総合
53
114 物件中
適正価格
59
114 物件中
将来性
41
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
第2西千葉パーソナルハウスの概要
「第2西千葉パーソナルハウス」は、西千葉駅から徒歩5分の距離に立地し、1981年8月に竣工した全19戸の中規模マンションで、現在の販売価格範囲は1480万円から1980万円、広さは56㎡（3DK）から64㎡（2LDK）となっており、この価格帯で千葉市中央区の利便性と快適な居住空間を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
機械学習データを基に分析した「第2西千葉パーソナルハウス」の価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して59と評価され、適正価格としては1136万円と推測される一方で、現行の平均価格は1645万円となっており、価格面では売り手有利の市場状況であると言えます。
将来性
築年数が43年を数える「第2西千葉パーソナルハウス」の将来性は、同区域内で平均すると41の偏差値を記録しており、これは地域平均偏差値48に比べて7ポイント低く、老朽化や大規模修繕の必要性により一定の影響が見られますが、駅近という利点を備え、再開発による価値上昇のポテンシャルも秘めています。
環境満足度
充実した生活インフラを誇る「第2西千葉パーソナルハウス」は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設や13件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。また地盤の安定や洪水リスクが低い地域として評価されており、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校があることから、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。
25位
サニーハイツ西千葉
偏差値
53
価格
880万円〜1,688万円
物件名
サニーハイツ西千葉
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
千葉県千葉市中央区松波2丁目8-2 サニーハイツ西千葉
階建
5階
最寄駅
西千葉駅徒歩4分, 西登戸駅徒歩9分, みどり台駅徒歩13分
総合
53
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
44
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
サニーハイツ西千葉の概要
サニーハイツ西千葉は、千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、利便性が高い西千葉駅から徒歩わずか4分の地点にある1982年3月竣工の5階建てマンションで、全18戸の3LDK、一戸当たりの広さは66平米で統一されています；最も多い成約価格帯は1030万円台であり、その価格で都市生活を楽しむことができ、エリア内での価格帯としては手頃な部類に入ります。
適正価格（売却）
サニーハイツ西千葉の適正価格は、地域の中古マンション市場に見られる平均価格上昇率と比較して14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1202万円です；これはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1040万円という適正推測価格よりも高いため、売主にとっては有利な状況にあり、購入者にとっては交渉余地があると言えそうです。
将来性
築年数が42年を数えるサニーハイツ西千葉は、千葉市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据えたとき、不動産価値の維持に寄与する可能性があり、快適な交通アクセスは住民の生活利便性を高める要素となります。
環境満足度
サニーハイツ西千葉は生活利便施設が充実しており、271m以内に交番があることで治安の良さが期待されるほか、61件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しており、日々の買い物から緊急時の対応までスムーズです；また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
26位
ダイアパレスルクサ千葉シティ
偏差値
52
価格
2,180万円〜3,200万円
物件名
ダイアパレスルクサ千葉シティ
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜75平米
住所
千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 ダイアパレスルクサ千葉シティ
階建
12階
最寄駅
新千葉駅徒歩4分, 市役所前（千葉県）駅徒歩6分, 千葉駅徒歩8分
総合
52
114 物件中
適正価格
50
114 物件中
将来性
50
114 物件中
環境
満足度
57
114 物件中
ダイアパレスルクサ千葉シティの概要
千葉市中央区登戸1丁目に位置するダイアパレスルクサ千葉シティは、新千葉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇り、築年月2002年9月の総階数12階のマンションで、総戸数は33戸あります。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は約2180万円から3200万円と、千葉市中央区内での立地条件と設備を考慮した適正価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
ダイアパレスルクサ千葉シティは、売却偏差値が50と平均的な価格水準を示していますが、近年の千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の価格上昇とは異なり、価格が下落傾向にあるため、現在が売り時と考えられます。具体的には、適正推測価格が2430万円台であるのに対し、現在の市場価格は若干高めの傾向にあることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な条件が期待できます。
将来性
築22年を迎えるダイアパレスルクサ千葉シティは、将来性の偏差値において50ポイントを誇り、千葉市中央区における同等の物件と競合しながらも、駅至近の立地や施設の充実度を評価のポイントとして、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
ダイアパレスルクサ千葉シティ周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設の利便性に加え、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。更に、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
27位
コスモ蘇我
偏差値
52
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
コスモ蘇我
築年月
1989年9月
平米数
64平米〜68平米
住所
千葉県千葉市中央区宮崎1丁目17-1 コスモ蘇我
階建
4階
最寄駅
千葉寺駅徒歩7分, 蘇我駅徒歩13分, 大森台駅徒歩25分
総合
52
114 物件中
適正価格
51
114 物件中
将来性
52
114 物件中
環境
満足度
53
114 物件中
コスモ蘇我の概要
「コスモ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎1丁目に立地し、千葉寺駅から徒歩7分の位置にある1989年竣工の4階建てマンションで、全22室の広さが64㎡から68㎡の2SLDKが中心です。価格帯は1050万円～2380万円で、最も多い価格帯は1490万円～1990万円に収まっており、その価格が地域の中古マンション市場において妥当であるとされています。
適正価格（売却）
「コスモ蘇我」の物件価格は、千葉市中央区内の平均価格と比較して偏差値51と微増していますが、過去5年間で地域平均が29％上昇しているのに対し、このマンションは6％下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1594万円に比べて現在の売出し平均価格が1682万円となっており、売り時と考えられる期間にあるとされています。
将来性
築35年の「コスモ蘇我」は、千葉市中央区の同価格帯平均築年数より4年ほど古く、将来性評価では偏差値52を記録しています。駅から徒歩7分とアクセスの良さが評価されており、この立地が今後の価値維持や向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境では、コスモ蘇我は交番が394m圏内にあり治安が良好なほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も少ないとされています。千葉市立宮崎小学校が近隣に所在し、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。
28位
三幸第2マンション
偏差値
50
価格
330万円〜690万円
物件名
三幸第2マンション
築年月
1984年9月
平米数
18平米〜25平米
住所
千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 三幸第2マンション
階建
6階
最寄駅
蘇我駅徒歩4分, 千葉寺駅徒歩23分, 大森台駅徒歩27分
総合
50
114 物件中
適正価格
51
114 物件中
将来性
52
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
三幸第2マンションの概要
千葉市中央区今井2丁目に位置する「三幸第2マンション」は、蘇我駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の6階建ての物件です。1984年築のこのマンションは、18㎡の1Rから25㎡の1Rまで、330万円から690万円の価格帯で提供されており、特に480万円〜590万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
「三幸第2マンション」の価格は、周辺のマンション市場の動向を反映し、売却時の適正価格偏差値を51としています。近隣の中古マンション価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は7％の価値減を見ており、現在の平均売出し価格が適正推測価格467万円に対して550万円であることから、市場価格よりも高値で売却する絶好の機会であると言えるでしょう。
将来性
築40年の「三幸第2マンション」は、千葉市中央区において同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅近であることから将来性の偏差値は52を記録しています。これは、エリア内の他物件と比べても高く、魅力的な投資先とされています。
環境満足度
安全性の高い住環境で知られる「三幸第2マンション」は、最寄りの交番が徒歩約1分の位置にあり、41件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも理想的な立地条件を備えています。
29位
ライオンズ青葉の森フォレストマークス
偏差値
49
価格
3,000万円〜4,980万円
物件名
ライオンズ青葉の森フォレストマークス
築年月
2011年3月
平米数
75平米〜101平米
住所
千葉県千葉市中央区青葉町1232-1 ライオンズ青葉の森フォレストマークス
階建
3階
最寄駅
千葉寺駅徒歩9分, 県庁前（千葉県）駅徒歩25分, 蘇我駅徒歩25分
総合
49
114 物件中
適正価格
58
114 物件中
将来性
39
114 物件中
環境
満足度
51
114 物件中
ライオンズ青葉の森フォレストマークスの概要
「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は千葉県千葉市中央区青葉町に位置し、千葉寺駅から徒歩9分の利便性を誇る3階建てのファミリータイプマンションで、75㎡の3LDKが3000万円から、101㎡の4LDKが最高4980万円で提供されており、この地域では竣工年の2011年を含め、施設の状態やアクセスの良さが評価されている物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」の適正価格は、千葉市中央区近隣の同条件物件と比較して、市場価格が平均50に対して偏差値58と評価され、周辺物件の価格変動率を考慮すると、現行価格3000万円から4980万円が妥当であり、AIによる推定価格とも合致し、売買市場において適正な価格帯で取引されていることが推測されます。
将来性
築13年と新しい「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は、将来性においてAI分析に基づく偏差値39を記録し、地域平均と比較するとやや劣るが、千葉寺駅に近接しており、交通の利便性は将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。
環境満足度
マンション近隣の治安や生活施設の充実度に関して、「ライオンズ青葉の森フォレストマークス」は環境満足度の偏差値51を獲得しており、520m以内に交番があり、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が徒歩圏内に存在し、国が提供するハザードマップによる地盤の安全性や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、居住者にとって快適な環境と言えます。
30位
グリーンコーポ蘇我駅前
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,100万円
物件名
グリーンコーポ蘇我駅前
築年月
1997年8月
平米数
63平米〜72平米
住所
千葉県千葉市中央区今井2丁目5-10 グリーンコーポ蘇我駅前
階建
9階
最寄駅
蘇我駅徒歩4分, 千葉寺駅徒歩23分, 大森台駅徒歩27分
総合
49
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
47
114 物件中
環境
満足度
47
114 物件中
グリーンコーポ蘇我駅前の概要
「グリーンコーポ蘇我駅前」は、千葉県千葉市中央区今井2丁目に位置し、蘇我駅まで徒歩4分の距離にある1997年8月竣工の9階建てマンションです。広さは63㎡から72㎡の間で、価格帯は1,480万円から2,100万円で、特に1,750万円から1,980万円が中心の価格帯となっています。
適正価格（売却）
さて「グリーンコーポ蘇我駅前」の適正価格を見てみますと、このエリアの中古マンション市場においては、平均偏差値より3点高い傾向にあります。過去5年間の価格推移データによると、千葉市中央区の同条件の中古マンション価格が29％上昇している一方で、当該マンションは11％の価格下落を見せております。AIが算出した適正価格は1,613万円なのに対し、現実の平均売出価格は1,822万円となっているため、売主に有利な市況と言えるでしょう。
将来性
「グリーンコーポ蘇我駅前」の将来性は、築27年とこのエリアの中古マンション平均築年数よりも若干新しく、駅近立地が好条件でございます。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしており、エリア内での投資リターンにはやや慎重な評価が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、「グリーンコーポ蘇我駅前」は交番が37mと非常に近いため、治安面で非常に安心です。また、病院43件、スーパー4件、コンビニ14件と充実した生活利便施設が近隣に広がっており、日常生活上の便利さが魅力です。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性が高く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。家族のための教育施設も豊富で、千葉市立宮崎小学校／千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れています。
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