千葉県千葉市若葉区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リノア都賀
千葉県/千葉市若葉区
都賀マンション
千葉県/千葉市若葉区
ネオハイツ都賀
千葉県/千葉市若葉区
ビューパレー都賀
千葉県/千葉市若葉区
東建ニューハイツ千城台
千葉県/千葉市若葉区
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、バイク置き場が付帯された中古マンションの売却をご検討の皆様に向けて、現在の市場情報とおすすめの売却ポイントをご紹介いたします。若葉区に存在するバイク置き場付きの中古マンションの数は22棟に上り、昨年1年間の売り出し物件は117件に達しました。売買成約まで至った件数は19件となっており、市場における動きの活性化がうかがえます。現在、売り出し中の物件数は5件で、平均価格は1503万円となっています。市場内で最も取引が盛んな価格帯は、1330万円から1720万円の間となり、多くの購入希望者がこの範囲に集中していることが伺えます。最高価格を誇る中古マンションは「シーズガーデン千城台」で、価格は3480万円（126.04平米）となります。一方、最も手頃な価格の物件は第1みつわ台ハイツで380万円（71.92平米）となり、幅広い予算での選択肢が存在します。価格動向を過去10年間で見ると、若葉区の中古マンション価格は約51%という大幅な上昇を遂げており、坪単価も52万円から79万円へと変動しています。近年5年間を見ると、29%の価格上昇があり、坪単価は61万円から79万円に増加しました。マンションマーケットによる機械学習データを用いた分析では、若葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値54と評価され、市区町村別のランキングでは4位となっております。現時点で購入に適している物件は1件、売却に適しているシグナルが出ている物件は17件確認されています。売却の際におすすめの物件としては、「リノア都賀」が挙げられます。これらの物件は、市場のトレンド分析から売り時と見られており、資産価値の最大化を図る絶好のタイミングでございます。中古マンションをお持ちの皆様が売却をご検討の際は、市場動向を見極めつつ、賢明な判断をされることをお勧めします。
千葉県千葉市若葉区にお住まいで、バイク置き場が付帯された中古マンションの売却をご検討の皆様に向けて、現在の市場情報とおすすめの売却ポイントをご紹介いたします。若葉区に存在するバイク置き場付きの中古マンションの数は22棟に上り、昨年1年間の売り出し物件は117件に達しました。売買成約まで至った件数は19件となっており、市場における動きの活性化がうかがえます。現在、売り出し中の物件数は5件で、平均価格は1503万円となっています。市場内で最も取引が盛んな価格帯は、1330万円から1720万円の間となり、多くの購入希望者がこの範囲に集中していることが伺えます。最高価格を誇る中古マンションは「シーズガーデン千城台」で、価格は3480万円（126.04平米）となります。一方、最も手頃な価格の物件は第1みつわ台ハイツで380万円（71.92平米）となり、幅広い予算での選択肢が存在します。価格動向を過去10年間で見ると、若葉区の中古マンション価格は約51%という大幅な上昇を遂げており、坪単価も52万円から79万円へと変動しています。近年5年間を見ると、29%の価格上昇があり、坪単価は61万円から79万円に増加しました。マンションマーケットによる機械学習データを用いた分析では、若葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値54と評価され、市区町村別のランキングでは4位となっております。現時点で購入に適している物件は1件、売却に適しているシグナルが出ている物件は17件確認されています。売却の際におすすめの物件としては、「リノア都賀」が挙げられます。これらの物件は、市場のトレンド分析から売り時と見られており、資産価値の最大化を図る絶好のタイミングでございます。中古マンションをお持ちの皆様が売却をご検討の際は、市場動向を見極めつつ、賢明な判断をされることをお勧めします。
目次
1
リノア都賀
リノア都賀
2
都賀マンション
都賀マンション
3
ネオハイツ都賀
ネオハイツ都賀
4
ビューパレー都賀
ビューパレー都賀
5
東建ニューハイツ千城台
東建ニューハイツ千城台
6
メインステージ千葉桜木町
メインステージ千葉桜木町
7
第1みつわ台ハイツ
第1みつわ台ハイツ
8
ツインエルシティ千葉2番館
ツインエルシティ千葉2番館
9
エステスクエア千葉
エステスクエア千葉
10
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
11
ライオンズガーデン都賀1番館
ライオンズガーデン都賀1番館
12
ベルレール小倉台1番館
ベルレール小倉台1番館
13
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
14
ライオンズマンション東千葉第3
ライオンズマンション東千葉第3
15
グランボア千葉ウイングアリーナ
グランボア千葉ウイングアリーナ
16
千城台グリーンハイツ
千城台グリーンハイツ
17
インプレスト高品
インプレスト高品
18
高品ハイツ
高品ハイツ
おすすめの千葉県千葉市若葉区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リノア都賀
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,780万円
物件名
リノア都賀
築年月
1991年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目10-13 リノア都賀
階建
9階
最寄駅
都賀駅徒歩9分, 桜木（千葉県）駅徒歩12分, みつわ台駅徒歩25分
総合
53
22 物件中
適正価格
56
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
53
22 物件中
リノア都賀の概要
「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。
2位
都賀マンション
偏差値
55
価格
250万円〜680万円
物件名
都賀マンション
築年月
1973年7月
平米数
39平米〜41平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目15-1 都賀マンション
階建
4階
最寄駅
都賀駅徒歩4分, みつわ台駅徒歩18分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
55
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
62
22 物件中
都賀マンションの概要
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目に位置する都賀マンションは、都賀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、4階建ての24室から成り、価格帯は250万円（39㎡の2DK）から680万円（41㎡の1SLDK）と幅広いニーズに対応しており、中心的な価格帯は450万円～490万円ですが、これは1973年7月に竣工した築年数の経過を考慮した市場価値を反映しています。
適正価格（売却）
都賀マンションの現在の市場価格は、近隣の同条件の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、これは平均偏差値39に比べて相対的に高く評価されるが、過去5年間の価格上昇率に反して1%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格747万円に対して現在の平均売出価格587万円での取引となっているため、売却には不適当な時期と推測されます。
将来性
築年数が51年と他の物件に比べ年数を感じさせる都賀マンションですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に駅近であることがアクセスの良さを反映し、地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
都賀マンションは治安が良好です。交番まで412mと近く、周辺には病院44件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい環境に立地しており、環境満足度62という評価が示すように、居住者に安心と快適な生活を提供できる立地条件を備えています。
3位
ネオハイツ都賀
偏差値
52
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ネオハイツ都賀
築年月
1997年9月
平米数
64平米〜75平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目4-30 ネオハイツ都賀
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩9分, 都賀駅徒歩12分, 小倉台駅徒歩24分
総合
52
22 物件中
適正価格
34
22 物件中
将来性
68
22 物件中
環境
満足度
55
22 物件中
ネオハイツ都賀の概要
ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。
適正価格（売却）
近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。
将来性
築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
4位
ビューパレー都賀
偏差値
52
価格
640万円〜2,390万円
物件名
ビューパレー都賀
築年月
1993年12月
平米数
51平米〜72平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町442-2 ビューパレー都賀
階建
7階
最寄駅
都賀駅徒歩15分, 桜木（千葉県）駅徒歩24分
総合
52
22 物件中
適正価格
41
22 物件中
将来性
71
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
ビューパレー都賀の概要
「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。
適正価格（売却）
ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。
将来性
31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。
5位
東建ニューハイツ千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,600万円
物件名
東建ニューハイツ千城台
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目14-7 東建ニューハイツ千城台
階建
6階
最寄駅
千城台駅徒歩15分, 千城台北駅徒歩25分
総合
50
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
48
22 物件中
東建ニューハイツ千城台の概要
「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
適正価格（売却）
「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。
将来性
築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。
環境満足度
「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。
6位
メインステージ千葉桜木町
偏差値
50
価格
660万円〜1,590万円
物件名
メインステージ千葉桜木町
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4-18 メインステージ千葉桜木町
階建
6階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩17分, 都賀駅徒歩23分, 小倉台駅徒歩28分
総合
50
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
メインステージ千葉桜木町の概要
「メインステージ千葉桜木町」は千葉県千葉市若葉区に位置し、1992年竣工の物件であり、34戸からなる規模となっております。このマンションの規模としては、3LDKの部屋が62㎡から68㎡まであり、価格帯は660万円から1590万円で設定されています。桜木町駅から徒歩約17分という立地は、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、6階建ての構造は地域の中でバランスの取れたプロポーションを持っています。
適正価格（売却）
「メインステージ千葉桜木町」の適正価格は、千葉市若葉区における他の同様な中古マンションと比較して、偏差値42とやや低い価格帯に設定されています。この地域での中古マンション価格が最近5年間で平均28%上昇している中、本物件はわずかに5%の価格下落を見せており、市場における現在価格とAIが提示する予測価格の差に基づいて、売買のタイミングを見極める必要があることを示唆しています。
将来性
築32年の「メインステージ千葉桜木町」は、将来性の観点からもほぼ平均的な評価を受けており、偏差値52を記録しています。駅から若干離れている立地は通勤・通学の面で留意すべき点ですが、築年数が相対的に若いため、適切なメンテナンスを行いながら長期的な居住プランを検討することも可能です。
環境満足度
生活環境の利便性に優れる「メインステージ千葉桜木町」は環境満足度偏差値が57と高く、治安の良い地域に位置しています。住民の日常生活に密接な施設が徒歩圏内に多数存在し、病院や学校も近隣にあり、家族での居住にも適しています。自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されており、安心して生活できる住環境が提供されている物件であるといえるでしょう。
7位
第1みつわ台ハイツ
偏差値
49
価格
230万円〜1,380万円
物件名
第1みつわ台ハイツ
築年月
1975年9月
平米数
62平米〜83平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目29 第1みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩15分, 動物公園駅徒歩18分, 都賀駅徒歩25分
総合
49
22 物件中
適正価格
44
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
第1みつわ台ハイツの概要
「第1みつわ台ハイツ」は、千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置し、総戸数196戸と規模の大きなマンションで、1975年の築年数を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は230万円から1380万円で、地域内の中古マンション市場において始点と終点で広く分布していることが特徴です。最寄駅であるみつわ台駅からは徒歩15分の立地にあり、交通の便も考慮したうえで価格設定がなされていると見受けられます。
適正価格（売却）
第1みつわ台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較して4ポイント高い偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1201万円が妥当な適正価格であると算出されています。しかし、現在の売出し平均価格は866万円となっており、これはAI推定価格よりも低いことから、売却には不向きで、むしろ購入検討のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築49年を数える「第1みつわ台ハイツ」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は53となっています。この数値は、同エリアの他マンションと比較して低くはなく、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しており、長期的な投資視点で注目されるかもしれません。
環境満足度
環境満足度においては、「第1みつわ台ハイツ」の治安は、交番が近隣にないことから懸念されるものの、周辺には十分な医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことも評価でき、近隣には複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
8位
ツインエルシティ千葉2番館
偏差値
49
価格
680万円〜1,790万円
物件名
ツインエルシティ千葉2番館
築年月
1994年1月
平米数
63平米〜96平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町902-2 ツインエルシティ千葉2番館
階建
14階
最寄駅
四街道駅徒歩20分
総合
49
22 物件中
適正価格
41
22 物件中
将来性
58
22 物件中
環境
満足度
46
22 物件中
ツインエルシティ千葉2番館の概要
「ツインエルシティ千葉2番館」は、千葉県千葉市若葉区若松町902-2に所在し、四街道駅から徒歩20分のロケーションにある1994年1月竣工の14階建てマンションで、372室から成り立ち、2LDKの63㎡は680万円から、4LDKの96㎡は最大1790万円で取引されており、地域内での中古マンションとしては平米数も価格帯も標準的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ツインエルシティ千葉2番館は、売却偏差値において適正価格のランクが41と評価されており、それは千葉市若葉区における近年の中古マンション価格の上昇傾向においてはやや劣るものの、このエリアの中古マンション平均価格が1610万円である中、この物件の平均価格が1107万円と、市場価格よりも割安感があるため、価格面での魅力は見逃せません。
将来性
四街道駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、ツインエルシティ千葉2番館の将来性の偏差値は58と評価されており、千葉市若葉区内の同僚物件と比較して3年若い築年数であることや、将来の価値が見込まれる地域性を鑑みて、投資もしくは居住の選択肢として期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が直径1481m以内になくやや不安が残るものの、ツインエルシティ千葉2番館周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニ6件など生活便利施設が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高い住環境です。四街道市立和良比小学校が近くにあることもファミリーには魅力的なポイントです。
9位
エステスクエア千葉
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
エステスクエア千葉
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜102平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町 エステスクエア千葉
階建
15階
最寄駅
みつわ台駅徒歩18分, 作草部駅徒歩19分, 天台駅徒歩23分
総合
48
22 物件中
適正価格
37
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
エステスクエア千葉の概要
エステスクエア千葉は、千葉市若葉区東寺山町に所在し、平米数70㎡から102㎡の間で、みつわ台駅から徒歩18分に位置する1998年3月竣工の15階建て総戸数308室のレジデンスで、市内の同規模の物件と比較しても資産価値を保持しており、特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
エステスクエア千葉は、地域内の同条件物件の平均価格と同様に、過去5年間での価格上昇率が見られず、現在の価格幅は1,290万円から2,980万円とされており、これらのデータに基づいたAIの推測では、適正価格としては2676万円と評価されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築26年のエステスクエア千葉は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺地域の平均を上回る見込みがあるため、中長期的な視点での投資価値が期待されますが、一方で3つの駅への距離が徒歩18分以上という点が、アクセス面での課題とも言えます。
環境満足度
エステスクエア千葉周辺には、充実した生活施設が揃っており、特に12件の医療施設と6件のコンビニが利用者にとっての日常生活の利便性を高めていますが、交番までの距離が1km以上あり、緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。しかし、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には複数の学校があるため、子育て環境としては望ましい条件が整っています。
10位
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
築年月
2001年5月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町440-1 ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
階建
9階
最寄駅
作草部駅徒歩17分, 東千葉駅徒歩20分, 千葉公園駅徒歩21分
総合
48
22 物件中
適正価格
33
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要
「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。
適正価格（売却）
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。
将来性
築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。
11位
ライオンズガーデン都賀1番館
偏差値
48
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
ライオンズガーデン都賀1番館
築年月
1996年10月
平米数
56平米〜70平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目2 ライオンズガーデン都賀1番館
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩8分, 都賀駅徒歩11分, 小倉台駅徒歩23分
総合
48
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
56
22 物件中
ライオンズガーデン都賀1番館の概要
「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。
将来性
築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。
環境満足度
ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。
12位
ベルレール小倉台1番館
偏差値
47
価格
830万円〜1,680万円
物件名
ベルレール小倉台1番館
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町1751-36 ベルレール小倉台1番館
階建
4階
最寄駅
小倉台駅徒歩8分, 桜木（千葉県）駅徒歩13分, 千城台北駅徒歩21分
総合
47
22 物件中
適正価格
46
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
ベルレール小倉台1番館の概要
千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。
適正価格（売却）
「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。
将来性
この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。
環境満足度
「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
13位
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,999万円
物件名
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北1丁目4-2 ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩3分, 小倉台駅徒歩14分, 都賀駅徒歩17分
総合
46
22 物件中
適正価格
35
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館の概要
「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、千葉県千葉市若葉区に所在し、アクセス便利な桜木駅からわずか徒歩3分に位置するマンションで、1995年3月の築であり、全53戸の規模を誇ります。同マンションの4LDK、62㎡の住戸は、市場価格が1080万円から1999万円と地域の物件価格に対して適正であり、この価格帯で比較的手が届きやすいものとなっています。
適正価格（売却）
千葉市若葉区という立地を勘案した上での「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較し、偏差値35と平均より低い位置付けとなっております。しかし、過去5年間で地元不動産市場が30％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4％下落しており、インテリジェントな市場分析ツールによれば、現在は売却には不適切なタイミングと評価されています。
将来性
築29年という年数を経ている「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」は、同エリア内の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値53という結果を得ており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持あるいは向上が期待できる施設の一つです。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮すると、「ダイアパレスロイヤルフォレスト桜木駅前壱番館」周辺は治安面で懸念があるかもしれませんが、医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、生活の利便性は高いエリアと言えます。さらに、自治体の公開するハザードマップを見る限り、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いという評価がなされています。
14位
ライオンズマンション東千葉第3
偏差値
44
価格
670万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション東千葉第3
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜65平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町1594-4 ライオンズマンション東千葉第3
階建
6階
最寄駅
東千葉駅徒歩17分, 千葉公園駅徒歩24分, 栄町（千葉県）駅徒歩25分
総合
44
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
31
22 物件中
ライオンズマンション東千葉第3の概要
ライオンズマンション東千葉第3は、1990年竣工の6階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。住所は千葉県千葉市若葉区高品町1594-4で、東千葉駅から徒歩17分、千葉公園駅までは徒歩24分、栄町駅までは徒歩25分の利便性を持ちます。間取りは2LDKから3LDKで、面積は50㎡から65㎡。価格帯は670万円から1698万円で、千葉市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション東千葉第3の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて8ポイント高い偏差値48をマークしており、平米数や条件を考慮した適正価格は約1368万円と推測されています。しかしながら、現在売り出し中の平均価格が1248万円であり、市場価格よりも低いため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性においては、ライオンズマンション東千葉第3は築34年とやや古めながらも、偏差値53を記録し、同区域の平均と同等の評価を受けています。千葉市の中心部に近く、駅からの距離が若干あることを考慮すると、今後の再開発や交通利便性の向上によって価値が増す可能性は十分にあります。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の面では交番が1308mと若干距離がありますが、生活利便施設が豊富な点が評価されており、周辺には16の医療施設、3つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、洪水リスクは低いものの、高潮への備えは必要とされています。
15位
グランボア千葉ウイングアリーナ
偏差値
43
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
グランボア千葉ウイングアリーナ
築年月
2002年8月
平米数
78平米〜104平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7 グランボア千葉ウイングアリーナ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩20分, 作草部駅徒歩21分, 東千葉駅徒歩23分
総合
43
22 物件中
適正価格
33
22 物件中
将来性
54
22 物件中
環境
満足度
43
22 物件中
グランボア千葉ウイングアリーナの概要
グランボア千葉ウイングアリーナは、千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7に所在し、築年数20年以上であるにもかかわらずコンディションを維持する5階建てのマンションで、78㎡の3LDKから104㎡の広さを誇る間取りで、1280万円から2780万円の幅広い価格帯が設定されていることから、ファミリー層からの関心が高まっています。
適正価格（売却）
千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して、グランボア千葉ウイングアリーナは適正価格の偏差値33と低めであり、同地区における市場価格の上昇傾向に対して4%の価値下落が見られる一方で、AIに基づく適正価格推定は2943万円であることから、現在の平均売出価格1849万円と比べ投資家にとって購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が22年と比較的新しいグランボア千葉ウイングアリーナは、将来性において偏差値54を記録し、周辺地域の平均と同等のポテンシャルを有する一方で、公共交通からのアクセスでは多少不便さがありますが、駅までの距離が徒歩20分圏内という点が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
グランボア千葉ウイングアリーナ周辺は、必要十分な生活施設が揃っており、安全面では交番が比較的遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクは低いと評価されています。また、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立千草台東小学校、千葉市立都賀中学校といった教育施設の近郊であり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
16位
千城台グリーンハイツ
偏差値
42
価格
300万円〜1,099万円
物件名
千城台グリーンハイツ
築年月
1973年3月
平米数
52平米〜71平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台東1丁目 千城台グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
千城台駅徒歩5分, 千城台北駅徒歩15分, 小倉台駅徒歩28分
総合
42
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
千城台グリーンハイツの概要
千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。
適正価格（売却）
千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。
将来性
築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。
環境満足度
千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。
17位
インプレスト高品
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
インプレスト高品
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜103平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町541-1 インプレスト高品
階建
12階
最寄駅
東千葉駅徒歩15分, 千葉公園駅徒歩21分, 栄町（千葉県）駅徒歩23分
総合
42
22 物件中
適正価格
40
22 物件中
将来性
38
22 物件中
環境
満足度
47
22 物件中
インプレスト高品の概要
「インプレスト高品」は、千葉県千葉市若葉区高品町541-1に位置し、2008年4月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数157戸の規模を誇ります。面積は69㎡から103㎡で、価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄り駅である東千葉駅まで徒歩15分という便利な位置にあります。
適正価格（売却）
インプレスト高品の価格帯は1680万円から2980万円と、千葉県千葉市若葉区内の中古マンション市場において適正とされています。平均的な価格帯は2080万円から2180万円で、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が32％上がる中、本物件は29％の価格下落を見せておりますが、適正推測価格2724万円に対し、売出し平均価格が2147万円と評価されています。
将来性
築年数が16年であるインプレスト高品は、同地域の平均的な築年数に比べ若干新しく、将来性の評価は38ポイントとエリア平均の53ポイントと比較して若干低めですが、これは駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。
環境満足度
インプレスト高品周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にありますが、交番が1km以上離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。
18位
高品ハイツ
偏差値
40
価格
650万円〜1,990万円
物件名
高品ハイツ
築年月
1983年7月
平米数
68平米〜124平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町 高品ハイツ
階建
10階
最寄駅
東千葉駅徒歩18分, 千葉公園駅徒歩22分, 作草部駅徒歩23分
総合
40
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
30
22 物件中
高品ハイツの概要
高品ハイツは千葉県千葉市若葉区高品町に位置し、築年数は約40年を数える10階建のマンションで、規模は340戸、広さは68㎡から124㎡の間で変わり、価格帯は650万円から1990万円となっています。東千葉駅、千葉公園駅、作草部駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは比較的便利です。
適正価格（売却）
高品ハイツの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の同条件の中古マンション市場における5年間の価格動向を考慮した結果、平均的な偏差値より若干高い側に位置しています。しかし、近年の価格下落幅が11％となっており、時期によってはさらなる価格低下も予想されるため、売却に関しては慎重に市場動向を見守る必要があります。
将来性
築年数が40年を超える高品ハイツは、エリア内の中古マンションの平均よりも若干古めであり、最寄り駅からの徒歩距離もやや長いことから、将来性の評価は平均以下となっていますが、千葉市若葉区の都市開発やリノベーション計画次第では価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
高品ハイツ周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利ですが、最寄の交番が1.2km以上離れているため、安全面での懸念は多少あるものの、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境的には満足度が高いエリアと言えるでしょう。
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