高品ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,260万 〜 1,330万円
5階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,260万円 〜 1,330万円 | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 318件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.3万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 6.4％ 〜 7.8％ | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.11
149人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市若葉区高品町
- 交通
- ＪＲ総武本線「東千葉駅」徒歩18分
- 築年月
- 1983年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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高品ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | タカシナハイツ | 管理会社 | 新日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市若葉区 高品町 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒264-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年7月 | 管理費 | 1㎡あたり86円 |
| 総戸数 | 340戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり145円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 5,500円〜5,800円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 小田急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市若葉区高品町に位置する分譲マンションで、総戸数340戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の東千葉駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。千葉公園駅から徒歩22分、作草部駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ミニストップ千葉都公園 共同出張所(イーネットATM) (689 m)
- JA千葉みらい中央支店 (718 m)
- スリーエフ千葉道場 共同出張所(イーネットATM) (750 m)
- ファミリーマート千葉都町 共同出張所(イーネットATM) (824 m)
- ドン・キホーテ千葉中央 共同出張所(イーネットATM) (970 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 千葉東寺山町店 (305 m)
- セブンイレブン 千葉高品町店 (419 m)
- ファミリーマート 千葉祐光三丁目店 (582 m)
- ローソン 千葉東寺山町店 (611 m)
- ローソン 千葉祐光四丁目店 (647 m)
- セブンイレブン 千葉作草部町店 (798 m)
- セブンイレブン 千葉祐光2丁目店 (829 m)
- セブンイレブン 千葉殿台町店 (868 m)
- ローソン 千葉祐光二丁目店 (904 m)
- ファミリーマート 千葉医療センター店 (927 m)
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- スーパーチェーンカワグチ 東千葉店 (655 m)
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- 学校/教育施設2件
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- 公共施設/機関2件
- 千葉市 中央区 椿森公民館 (905 m)
- 千葉刑務所 (991 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスのどか高品 (258 m)
- 尾崎歯科医院 (343 m)
- 東葉クリニック千葉 (367 m)
- 片岡歯科 (375 m)
- 東千葉クリニック (375 m)
- メディカルホームボンセジュール千葉 (381 m)
- 高品クリニック (481 m)
- 高品内科婦人科医院 (526 m)
- オサダ歯科医院 (529 m)
- 木村歯科 (643 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 作草部保育園 (783 m)
- 院内幼稚園 (864 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
高品ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
高品ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,097万～2,635万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市若葉区の平均より7.4% 低い↓ 千葉県の平均より49.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 1,260万 〜 1,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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の売買価格相場
高品ハイツの相場
- ㎡単価
- 16.1万円
- 坪単価
- 53.3万円
千葉市若葉区の相場
- ㎡単価
- 17.4万円
- 坪単価
- 57.5万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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高品ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,260万〜1,330万円対前年同月比↑ | 1,260万〜1,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
高品ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜1,990万円です。専有面積は約68㎡〜約124㎡です。全部で318件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約82万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約21万円 (約70万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約18万円 (約61万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で318件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38万円となっております。以前の期間と比較して-27.35％下落しています。
2016年〜2020年では、246件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.6万円となっております。以前の期間と比較して＋40.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
高品ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 8件 | 1,328.8万円（19.1万円） |
| 71〜80㎡ | 163件 | 1,157.7万円（15.4万円） |
| 81〜90㎡ | 125件 | 1,323.1万円（15.3万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 1,240万円（13.5万円） |
| 101㎡〜 | 37件 | 1,733.5万円（14.4万円） |
高品ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,157.7万円（㎡単価15.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
高品ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,208.3万円 | 14.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,471.6万円 | 18.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,132万円 | 14.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,620万円 | 15.3万円 |
| 9階〜10階 | 1,178.3万円 | 14.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 830万円 | 11.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,133.4万円 | 15.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,274.1万円 | 15.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,350.4万円 | 14.8万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,734万円 | 14万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,293.4万円 | 15.4万円 |
| 東 | 1,163.3万円 | 14.9万円 |
高品ハイツの売却のご相談
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高品ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7.3万円 | 3LDK | 77.28㎡ | 7.3万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年4月 | 7.3万円 | 3LDK | 77.28㎡ | 7.3万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年3月 | 7.3万円 | 3LDK | 77.28㎡ | 7.3万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 8.8万円 | 3LDK | 72.06㎡ | 17.6万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2017年4月 | 8.8万円 | 3LDK | 72.06㎡ | 17.6万円 | - | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
高品ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.5万〜6.8万円 72.06㎡ / 南東 | 7.6万〜8万円 84.66㎡ / 南東 | 6.9万〜7.2万円 76.68㎡ / 南西 | |
| 2階 | 7.1万〜7.4万円 74.82㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 73.8㎡ / 南西 | 9.5万〜10万円 100.36㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 74.82㎡ / 南西 | 7.4万〜7.7万円 79.44㎡ / 南東 | 8.5万〜8.9万円 92.04㎡ / - | |
| 4階 | 7.4万〜7.8万円 79.44㎡ / 南東 | 7万〜7.3万円 74.82㎡ / 南東 | 8.8万〜9.3万円 88.1㎡ / 南西 | |
| 5階 | 7万〜7.4万円 74.82㎡ / 南西 | 6.9万〜7.3万円 73.8㎡ / 南東 | 9.4万〜9.9万円 100.36㎡ / 南西 | |
| 6階 | 7.2万〜7.6万円 76.68㎡ / 南西 | 8.4万〜8.9万円 89.35㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.1万〜7.4万円 74.82㎡ / 南西 | 7.3万〜7.6万円 76.68㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 6.9万〜7.2万円 72.06㎡ / 南東 | 11.9万〜12.5万円 124.23㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 7.6万〜8万円 79.44㎡ / 南東 | 8.3万〜8.7万円 86.82㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 86.82㎡ / 南東 | |
| 10階 | 8.4万〜8.8万円 86.82㎡ / 南東 | 8.9万〜9.3万円 92.04㎡ / 南東 |
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