千葉県千葉市若葉区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレスステーションプラザ都賀
千葉県/千葉市若葉区
リノア都賀
千葉県/千葉市若葉区
リリファ小倉台
千葉県/千葉市若葉区
グランコート都賀
千葉県/千葉市若葉区
リブポート西都賀
千葉県/千葉市若葉区
千葉県千葉市若葉区は、住みやすさと利便性を重視する方に注目されている地域の一つです。区内には委託管理されている中古マンションが多数立地しており、現在では45棟が確認されています。これらの物件は、家族構成やライフスタイルに応じて多様な選択肢を提供しており、潜在的な需要は高まっています。昨年一年間での市場動向を見ると、売り出された中古マンションは合計261件に上り、うち43件が成約に至りました。これは、求めやすい価格と地域の魅力が反映された結果と考えられます。直近1か月のデータをみると、売り出し中の物件数は15件となっており、市場には適度な流動性が保たれています。若葉区内の中古マンションの平均価格は1333万円ですが、もっとも取引が活発な価格帯は1080万円から1430万円の間です。例えば、桜木北3丁目21にある「コスモ都賀」は、広さ87.66平米で4100万円と、エリア内で最も高価な物件の一つです。一方で、みつわ台2〜3丁目の「みつわ台団地」は、66.62平米で120万円と、圧倒的な低価格で注目を集めています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約78%と大きく高騰し、坪単価は平均42万円から75万円へと上昇しました。特に、過去5年間での価格上昇率は31%となり、坪単価は57万円から75万円へと急増しています。このトレンドは、将来的な資産価値の向上を期待する投資家にとって、注目すべきポイントと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、若葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値54と算出されています。これは市区町村別のランキングで2位に位置しており、投資や居住の観点からも期待値の高いエリアです。現在、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が32件というデータが出ており、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。特に、買い時・売り時物件として注目されているのは、「ダイアパレスステーションプラザ都賀」「リノア都賀」「リリファ小倉台」といった物件です。これらは地域の特性を活かした魅力的な立地や設備を備えており、将来性を見越した売却が有利とされています。まとめると、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場は、継続的な価格の上昇とともに、投資価値の高さが見受けられます。委託管理物件の購入や売却を検討している方は、地域の動向や価格帯を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。今後の市場の動きに合わせた戦略的なアプローチが求められるでしょう。
千葉県千葉市若葉区は、住みやすさと利便性を重視する方に注目されている地域の一つです。区内には委託管理されている中古マンションが多数立地しており、現在では45棟が確認されています。これらの物件は、家族構成やライフスタイルに応じて多様な選択肢を提供しており、潜在的な需要は高まっています。昨年一年間での市場動向を見ると、売り出された中古マンションは合計261件に上り、うち43件が成約に至りました。これは、求めやすい価格と地域の魅力が反映された結果と考えられます。直近1か月のデータをみると、売り出し中の物件数は15件となっており、市場には適度な流動性が保たれています。若葉区内の中古マンションの平均価格は1333万円ですが、もっとも取引が活発な価格帯は1080万円から1430万円の間です。例えば、桜木北3丁目21にある「コスモ都賀」は、広さ87.66平米で4100万円と、エリア内で最も高価な物件の一つです。一方で、みつわ台2〜3丁目の「みつわ台団地」は、66.62平米で120万円と、圧倒的な低価格で注目を集めています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、中古マンションの価格は約78%と大きく高騰し、坪単価は平均42万円から75万円へと上昇しました。特に、過去5年間での価格上昇率は31%となり、坪単価は57万円から75万円へと急増しています。このトレンドは、将来的な資産価値の向上を期待する投資家にとって、注目すべきポイントと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、若葉区の中古マンション市場の将来性は偏差値54と算出されています。これは市区町村別のランキングで2位に位置しており、投資や居住の観点からも期待値の高いエリアです。現在、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が32件というデータが出ており、適切なタイミングでの売却戦略が求められます。特に、買い時・売り時物件として注目されているのは、「ダイアパレスステーションプラザ都賀」「リノア都賀」「リリファ小倉台」といった物件です。これらは地域の特性を活かした魅力的な立地や設備を備えており、将来性を見越した売却が有利とされています。まとめると、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場は、継続的な価格の上昇とともに、投資価値の高さが見受けられます。委託管理物件の購入や売却を検討している方は、地域の動向や価格帯を把握し、適切なタイミングで行動を起こすことが重要です。今後の市場の動きに合わせた戦略的なアプローチが求められるでしょう。
目次
1
ダイアパレスステーションプラザ都賀
ダイアパレスステーションプラザ都賀
2
リノア都賀
リノア都賀
3
リリファ小倉台
リリファ小倉台
4
グランコート都賀
グランコート都賀
5
リブポート西都賀
リブポート西都賀
6
エクセレントシティ都賀
エクセレントシティ都賀
7
エクセレント都賀駅前プラザ
エクセレント都賀駅前プラザ
8
ダイアパレス千葉みつわ台
ダイアパレス千葉みつわ台
9
ネオハイツ都賀
ネオハイツ都賀
10
みつわ台団地
みつわ台団地
11
ビューパレー都賀
ビューパレー都賀
12
ルグラン小倉台
ルグラン小倉台
13
第4みつわ台ハイツ
第4みつわ台ハイツ
14
ツインエルシティ千葉1番館
ツインエルシティ千葉1番館
15
東建ニューハイツ千城台
東建ニューハイツ千城台
16
ローズガーデン千葉東
ローズガーデン千葉東
17
ベルレール千城台
ベルレール千城台
18
第2みつわ台ハイツ
第2みつわ台ハイツ
19
コスモ都賀
コスモ都賀
20
第1みつわ台ハイツ
第1みつわ台ハイツ
21
ツインエルシティ千葉2番館
ツインエルシティ千葉2番館
22
エステスクエア千葉
エステスクエア千葉
23
第3みつわ台ハイツ
第3みつわ台ハイツ
24
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
25
ライオンズガーデン都賀1番館
ライオンズガーデン都賀1番館
26
ダイアパレス千城台
ダイアパレス千城台
27
モアクレスト千葉
モアクレスト千葉
28
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)
29
グランボア千葉ウイングアリーナ
グランボア千葉ウイングアリーナ
30
ダイアパレス千葉桜木
ダイアパレス千葉桜木
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレスステーションプラザ都賀
偏差値
59
価格
290万円〜1,030万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ都賀
築年月
1992年9月
平米数
17平米〜18平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16 ダイアパレスステーションプラザ都賀
階建
7階
最寄駅
都賀駅徒歩3分, 桜木（千葉県）駅徒歩17分, みつわ台駅徒歩23分
総合
59
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
64
45 物件中
ダイアパレスステーションプラザ都賀の概要
ダイアパレスステーションプラザ都賀は、千葉市若葉区都賀の利便性の高い立地に位置し、都賀駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。築年月は1992年9月で、総戸数29室のコンパクトな規模を誇ります。主に1Kの間取りで、面積は17㎡〜18㎡の範囲であり、現在の市場では価格帯が約290万円から1030万円で推移していることを考慮すると、特に390万円〜530万円の区分が市場での需要が集中している価格帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ都賀の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっています。このエリアの中古マンションは過去5年間で約28％の価格上昇が見られるものの、本物件は約6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は434万円に対して、売出し平均価格が452万円となっていますので、比較的適正な市場価格で取引されていると言えます。
将来性
ダイアパレスステーションプラザ都賀の将来性は、32年の築年数ながらも、周辺の同価格帯の物件に比べて3年程度新しいことから、地域内での競争力が見込まれます。加えて、駅近立地は将来にわたっても高い住民ニーズが期待できる要因の一つであり、物件の将来性を示す偏差値が62ポイントと、地域の平均よりも8ポイント高いことは、投資向けあるいは自己居住用としても魅力的なポテンシャルがあることを示しています。
環境満足度
ダイアパレスステーションプラザ都賀は、生活環境として非常に充実しています。交番が近く治安の良さ、病院が43件と充実した医療設備、スーパー5件やコンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらには、国が公開しているハザードマップを見ることで、洪水リスクが低く地盤が安定していること、津波や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、千葉市立北貝塚小学校が近くに存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
2位
リノア都賀
偏差値
53
価格
1,800万円〜2,780万円
物件名
リノア都賀
築年月
1991年5月
平米数
76平米〜94平米
住所
千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目10-13 リノア都賀
階建
9階
最寄駅
都賀駅徒歩9分, 桜木（千葉県）駅徒歩12分, みつわ台駅徒歩25分
総合
53
45 物件中
適正価格
56
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
リノア都賀の概要
「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。
将来性
築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。
環境満足度
「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。
3位
リリファ小倉台
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,400万円
物件名
リリファ小倉台
築年月
1993年3月
平米数
78平米〜84平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町 リリファ小倉台
階建
4階
最寄駅
小倉台駅徒歩8分, 桜木（千葉県）駅徒歩17分, 千城台北駅徒歩17分
総合
49
45 物件中
適正価格
50
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
リリファ小倉台の概要
千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。
適正価格（売却）
「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。
将来性
築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。
4位
グランコート都賀
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
グランコート都賀
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目16-9 グランコート都賀
階建
6階
最寄駅
都賀駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩18分, 桜木（千葉県）駅徒歩21分
総合
55
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
59
45 物件中
環境
満足度
63
45 物件中
グランコート都賀の概要
千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。
将来性
築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。
環境満足度
グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。
5位
リブポート西都賀
偏差値
53
価格
340万円〜1,932万円
物件名
リブポート西都賀
築年月
1989年1月
平米数
20平米〜50平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10 リブポート西都賀
階建
4階
最寄駅
都賀駅徒歩3分, みつわ台駅徒歩19分, 桜木（千葉県）駅徒歩20分
総合
53
45 物件中
適正価格
45
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
63
45 物件中
リブポート西都賀の概要
リブポート西都賀は千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10に位置する、都賀駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1989年築の、4階建て中古マンションです。総戸数22室で、広さは20㎡の1Kから50㎡の2DKまであり、市場価格は340万円から1932万円の間で推移しており、特に600万円から890万円の価格帯が取引の中心を占めており、その価格帯は地域の標準的な中古マンション価格と比較しても納得の範囲内です。
適正価格（売却）
リブポート西都賀の平均売出価格は697万円で、中古マンション市場の動向を反映し、独自AIが推測する適正市価992万円と比較して低廉な価格設定となっています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で28％という高騰率を見せる中、本物件が微減の5％下落を記録していることは、長期的な資産価値の観点から見直しが求められる可能性があります。
将来性
築35年を迎えるリブポート西都賀だが、その将来性の偏差値は53と平均水準で、エリア内の他物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。加えて、最寄駅の都賀駅から徒歩3分の近さは、これからの利便性向上と共に、物件価値の更なる向上が期待されています。
環境満足度
リブポート西都賀は、生活をサポートする施設が近隣に充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に揃っています。安全面では交番が385m以内にあるほか、ハザードマップによる地盤状況の良好さや津波・高潮へのリスクの低さから、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。
6位
エクセレントシティ都賀
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,380万円
物件名
エクセレントシティ都賀
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4 エクセレントシティ都賀
階建
5階
最寄駅
都賀駅徒歩6分, 桜木（千葉県）駅徒歩17分, みつわ台駅徒歩21分
総合
53
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
エクセレントシティ都賀の概要
「エクセレントシティ都賀」は、2007年築の5階建てのマンションで、総戸数36戸、千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4に位置しており、都賀駅まで徒歩6分と利便性が高い点が魅力です。67㎡〜68㎡の3LDKを中心に、2280万円〜2380万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅市場と照らし合わせると、手頃な価格で利用者に提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、「エクセレントシティ都賀」は適正価格偏差値43と評価されており、周辺地域の平均と比較しても割安感があります。また、過去5年間で周辺地域の価格が28%上昇している中、本物件は1%という穏やかな上昇率を見せており、長期的な投資としても適正な価値があると推測されます。
将来性
築17年という経過年数がありながら、将来性の偏差値が60と高評価を受けている「エクセレントシティ都賀」は、その駅近でありながら緑豊かな住環境や、千葉市若葉区という発展が期待される地域の中で、今後も価値が維持しやすい立地にあると考えられます。
環境満足度
エクセレントシティ都賀の住環境面での満足度は非常に高く、治安面では近隣に交番が徒歩圏内に存在し、医療設備や買い物施設も充実しています。さらに、教育環境にも優れており、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さなどが住む人々の安心感を支えています。
7位
エクセレント都賀駅前プラザ
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,280万円
物件名
エクセレント都賀駅前プラザ
築年月
1999年11月
平米数
59平米〜81平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目23-1 エクセレント都賀駅前プラザ
階建
12階
最寄駅
都賀駅徒歩4分, 桜木（千葉県）駅徒歩13分, みつわ台駅徒歩24分
総合
53
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
64
45 物件中
エクセレント都賀駅前プラザの概要
「エクセレント都賀駅前プラザ」は1999年築の千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、都賀駅から僅か徒歩4分の距離にあり、59㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1580万円から3280万円の範囲で、多くの層にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マーコン市場データを基にした「エクセレント都賀駅前プラザ」の適正価格評価は偏差値38で、近隣物件の価格動向に基づき、現行価格2049万円に対し、AIによる適正推測価格2786万円との間に乖離があり、現段階では売却に適さないとされており、今後の市場価格変動に注目が必要です。
将来性
築25年と比較的年数が経過しているものの、駅からの至近距離とその立地条件からエクセレント都賀駅前プラザの将来性偏差値は58と評価されており、このエリア内での他マンションと比べても期待値が高く、将来的な価値上昇が見込める可能性が示されています。
環境満足度
エクセレント都賀駅前プラザ周辺は、治安の良さを示す交番が84m以内にあり、医療施設45件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされるなど、居住者の満足度を高める環境条件が整っています。
8位
ダイアパレス千葉みつわ台
偏差値
53
価格
950万円〜1,480万円
物件名
ダイアパレス千葉みつわ台
築年月
1994年9月
平米数
60平米〜60平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目36-1 ダイアパレス千葉みつわ台
階建
4階
最寄駅
みつわ台駅徒歩3分, 動物公園駅徒歩13分, 都賀駅徒歩22分
総合
53
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
62
45 物件中
環境
満足度
61
45 物件中
ダイアパレス千葉みつわ台の概要
千葉市若葉区の交通利便性が高い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築年月1994年9月の4階建てであり、全19室から成る中規模マンションです。60㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は950万円から1480万円で、特に1450万円台が多くみられる価格帯です。この物件は、千葉県千葉市若葉区みつわ台2丁目36-1に位置し、みつわ台駅までは徒歩3分の至近距離にあります。
適正価格（売却）
「ダイアパレス千葉みつわ台」の適正価格は、近隣の市場データと比較して若干低めの偏差値37を示していますが、千葉市若葉区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率は28％にも及びます。しかし、この物件はその期間に1％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、予測適正価格は平均で1858万円に対して、実際の販売価格は平均1075万円であり、現在売りに出るには不向きなタイミングと判断されます。
将来性
みつわ台駅から非常に近い立地にある「ダイアパレス千葉みつわ台」は、築30年と若干築年数が経過していますが、近隣の中古マンションと比較して3年ほど新しく、将来性の評価は高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均の54に比べて8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待できる物件と評価されます。
環境満足度
治安面では「ダイアパレス千葉みつわ台」は、最寄りの交番が275mという近さにあり、医療施設は周辺に20件、日常の買い物に便利なスーパーは4件、コンビニは2件が存在するなど、生活の利便性が高く環境満足度は高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクは低めです。教育施設にも恵まれ、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立みつわ台北小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
9位
ネオハイツ都賀
偏差値
52
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ネオハイツ都賀
築年月
1997年9月
平米数
64平米〜75平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目4-30 ネオハイツ都賀
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩9分, 都賀駅徒歩12分, 小倉台駅徒歩24分
総合
52
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
68
45 物件中
環境
満足度
55
45 物件中
ネオハイツ都賀の概要
ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。
適正価格（売却）
近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。
将来性
築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。
10位
みつわ台団地
偏差値
52
価格
290万円〜1,250万円
物件名
みつわ台団地
築年月
1977年2月
平米数
54平米〜94平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台2〜3丁目 みつわ台団地
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩2分, 都賀駅徒歩21分, 動物公園駅徒歩13分
総合
52
45 物件中
適正価格
46
45 物件中
将来性
52
45 物件中
環境
満足度
58
45 物件中
みつわ台団地の概要
千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置する「みつわ台団地」は、理想的な立地として駅近のみつわ台駅に徒歩2分の利便性を誇り、築45年を経過した全1150室の5階建てマンションで、54㎡の3DKが最低価格の290万円、94㎡の4LDKが最高価格の1250万円で取引されており、市場では550万円から720万円の価格帯で多くの物件が取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットでは、「みつわ台団地」の現行価格は適正推測価格1013万円に対して、平均売り出し価格が799万円であり、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場において平均偏差値39に対し46と高評価であるが、周辺物件が5年間で28%の価格上昇を見せる中、同団地は5%の価格低下が見られるため、現時点では売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
「みつわ台団地」は築45年が経過しており、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古さを感じさせますが、駅からの近さと、周辺地域の発展ポテンシャルを考慮したAI分析による将来性の偏差値は52と平均を保ち、今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
「みつわ台団地」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実している上、地震や洪水リスクも低い地盤に立地し、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立みつわ台北小学校など教育施設が近隣に位置するなど、家族にとって理想的な住環境を有することから環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。
11位
ビューパレー都賀
偏差値
52
価格
640万円〜2,390万円
物件名
ビューパレー都賀
築年月
1993年12月
平米数
51平米〜72平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町442-2 ビューパレー都賀
階建
7階
最寄駅
都賀駅徒歩15分, 桜木（千葉県）駅徒歩24分
総合
52
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
71
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
ビューパレー都賀の概要
「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。
適正価格（売却）
ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。
将来性
31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。
12位
ルグラン小倉台
偏差値
51
価格
680万円〜1,380万円
物件名
ルグラン小倉台
築年月
1995年1月
平米数
60平米〜61平米
住所
千葉県千葉市若葉区小倉町1764-1 ルグラン小倉台
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩7分, 小倉台駅徒歩14分, 都賀駅徒歩19分
総合
51
45 物件中
適正価格
35
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
ルグラン小倉台の概要
ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。
将来性
ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。
環境満足度
この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。
13位
第4みつわ台ハイツ
偏差値
51
価格
350万円〜1,230万円
物件名
第4みつわ台ハイツ
築年月
1979年2月
平米数
71平米〜84平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目17 第4みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩19分, 動物公園駅徒歩20分, 都賀駅徒歩28分
総合
51
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
72
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
第4みつわ台ハイツの概要
第4みつわ台ハイツは1979年築の5階建てマンションで、千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置し、総戸数169戸の規模を誇ります。3LDKの広さはおおむね71㎡から84㎡で、現在の販売価格は3500万円から12300万円の範囲に収まり、市場では690万円から1080万円の間で取引されることが多いです。立地はみつわ台駅より徒歩約19分とやや離れてはいますが、周辺には動物公園駅や都賀駅も利用可能で、公共交通の選択肢は豊富です。
適正価格（売却）
第4みつわ台ハイツの売却価格は、千葉市若葉区内で近年28％の価格上昇が見られる中、13％の上昇に留まっており、独自AIが設定した適正推測価格2019万円と比較すると、現在の平均売出価格1035万円であることを考慮すると、将来の価値上昇を見越した投資機会としては魅力的であるものの、売り急ぐべき物件ではないと評価されています。
将来性
築45年の第4みつわ台ハイツですが、今後の市場動向や周辺開発の予定を含めると、将来性においては高い評価を受けており、AIによる偏差値72は地域平均より18ポイントも高く、長期的な価値の増加が見込まれるエリアにあります。ただし、交通の利便性に若干の劣る点は考慮に値します。
環境満足度
第4みつわ台ハイツの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活には便利な立地です。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域である点が評価されています。また、教育施設として千葉市立都賀の台小学校、源小学校や山王中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
14位
ツインエルシティ千葉1番館
偏差値
51
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ツインエルシティ千葉1番館
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜98平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町902-2 ツインエルシティ千葉1番館
階建
14階
最寄駅
四街道駅徒歩23分, 都賀駅徒歩28分
総合
51
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
65
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
ツインエルシティ千葉1番館の概要
ツインエルシティ千葉1番館は千葉市若葉区若松町にある372戸の大規模マンションで、築30年弱の歴史を有し、55㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する住居を提供しており、販売価格は700万円から1680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
千葉県千葉市若葉区のマーケットを基にした推測によると、ツインエルシティ千葉1番館の平均売り出し価格は1,003万円で、近隣エリアの中古マンションと比較して約8%の価格上昇が見られるものの、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,590万円であり、市場平均との差を鑑みると売り急ぐ必要はなく、投資としての適正性が評価できる物件です。
将来性
築31年でありながらも、将来性に関しては期待値が高く、65の偏差値はエリア平均を12ポイント上回っており、千葉市の市街地開発の進行や公共施設の整備など、周辺環境の向上がその理由として考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では交番が若干遠いものの、病院や小売店が十分に近隣に存在し、快適な生活環境が整っています。地震や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して暮らすことができるでしょう。
15位
東建ニューハイツ千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,600万円
物件名
東建ニューハイツ千城台
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜105平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目14-7 東建ニューハイツ千城台
階建
6階
最寄駅
千城台駅徒歩15分, 千城台北駅徒歩25分
総合
50
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
48
45 物件中
東建ニューハイツ千城台の概要
「東建ニューハイツ千城台」は、千葉県千葉市若葉区千城台南4丁目に位置し、69㎡の3LDKが780万円から、105㎡の4LDKが最大1600万円で取引されている1992年築の6階建マンションであり、55戸が居住する住環境の整った中古マンションです。立地は千城台駅から徒歩15分と利便性が良く、千葉市立千城台南小学校や千葉市立千城台南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
適正価格（売却）
「東建ニューハイツ千城台」の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値43を記録し、過去5年間で千葉市若葉区の中古マンション価格が平均で28％の上昇を見せる中、本物件はわずか2％の価格上昇に留まり、市場平均より価格上昇のペースが遅く、売却に際してはタイミングを見極める必要があるとされています。
将来性
築年数が32年の「東建ニューハイツ千城台」は、このエリアでの平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、周辺地域のマンションに比べて将来価値が高くなる可能性があると予測されています。この評価は、千城台駅からの距離と組み合わされたデータに基づいています。
環境満足度
「東建ニューハイツ千城台」は、治安面で見ると最寄りの交番が877m離れていることから、他の物件と比較して懸念があるかもしれませんが、生活面では7件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニなどが周辺にあり、便利な生活環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度48の理由の一つです。
16位
ローズガーデン千葉東
偏差値
50
価格
400万円〜1,390万円
物件名
ローズガーデン千葉東
築年月
1994年3月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県千葉市若葉区源町387-1 ローズガーデン千葉東
階建
3階
最寄駅
動物公園駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩12分, スポーツセンター駅徒歩20分
総合
50
45 物件中
適正価格
35
45 物件中
将来性
68
45 物件中
環境
満足度
47
45 物件中
ローズガーデン千葉東の概要
ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。
将来性
今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。
17位
ベルレール千城台
偏差値
50
価格
780万円〜1,680万円
物件名
ベルレール千城台
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台東1丁目25-23 ベルレール千城台
階建
5階
最寄駅
千城台駅徒歩9分, 千城台北駅徒歩16分, 小倉台駅徒歩29分
総合
50
45 物件中
適正価格
33
45 物件中
将来性
63
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
ベルレール千城台の概要
ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。
適正価格（売却）
ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。
将来性
築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。
18位
第2みつわ台ハイツ
偏差値
49
価格
430万円〜1,200万円
物件名
第2みつわ台ハイツ
築年月
1976年4月
平米数
63平米〜78平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目39 第2みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩16分, 動物公園駅徒歩21分, 都賀駅徒歩22分
総合
49
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
第2みつわ台ハイツの概要
千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置する第2みつわ台ハイツは、1976年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は134戸、広さは63㎡から78㎡の間で価格は430万円から1200万円と多様です。最寄り駅であるみつわ台駅からは徒歩約16分というアクセスの良さを備えており、ライフスタイルに応じた快適な居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
第2みつわ台ハイツの適正価格は、千葉市若葉区の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値42をマークしており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかに下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が1182万円であるにも関わらず、現行の売出し平均価格が726万円であるため、市場における価格の魅力は十分にあります。
将来性
第2みつわ台ハイツは築48年の歴史を持ち、若葉区内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。そのため、維持管理がしっかりと行われていれば、中長期での居住にも適したポテンシャルを秘めている可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が999m以内に位置しないものの、周辺には11の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがある便利な立地で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性は低いとされています。教育機関として千葉市立都賀の台小学校や千葉市立山王中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
コスモ都賀
偏差値
49
価格
950万円〜2,400万円
物件名
コスモ都賀
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜129平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目21 コスモ都賀
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩14分, 都賀駅徒歩15分, 小倉台駅徒歩24分
総合
49
45 物件中
適正価格
43
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
コスモ都賀の概要
コスモ都賀は千葉県千葉市若葉区に位置し、1991年築の3階建てマンションで、総戸数72戸となっており、各室の広さは59㎡から129㎡で、3LDKから4SLDKまでの間取りがあります。価格範囲は950万円から2400万円とバラエティに富んでおり、特に1290万円から1550万円の価格帯が市場での主要な取引区分です。最寄り駅は桜木駅で徒歩14分、都賀駅で徒歩15分と利便性に優れ、周辺には千葉市立若松小学校など教育環境も整っています。
適正価格（売却）
適正価格の評価において、コスモ都賀は周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも若干高い評価を受けており、近年の市場情勢における同条件物件の28％の価格上昇に対し、わずか1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約1985万円であり、対して市場における平均売り出し価格1565万円となっているため、現段階では価値評価がまだ成長余地を秘めた物件と言えます。
将来性
将来性については、コスモ都賀の築年数が33年と一定の経年を重ねていながらも、徒歩圏内にある駅の近さや、周辺の生活環境の良さから、AIが割り出した将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。このことから、長期的な視点で見た場合に投資価値が期待できると評価されています。
環境満足度
環境満足度の観点では、コスモ都賀の立地は交番までの距離は804mとやや離れているものの、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形という点も、環境としての満足度を高める要因になっています。
20位
第1みつわ台ハイツ
偏差値
49
価格
230万円〜1,380万円
物件名
第1みつわ台ハイツ
築年月
1975年9月
平米数
62平米〜83平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目29 第1みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩15分, 動物公園駅徒歩18分, 都賀駅徒歩25分
総合
49
45 物件中
適正価格
44
45 物件中
将来性
53
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
第1みつわ台ハイツの概要
「第1みつわ台ハイツ」は、千葉県千葉市若葉区みつわ台に位置し、総戸数196戸と規模の大きなマンションで、1975年の築年数を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は230万円から1380万円で、地域内の中古マンション市場において始点と終点で広く分布していることが特徴です。最寄駅であるみつわ台駅からは徒歩15分の立地にあり、交通の便も考慮したうえで価格設定がなされていると見受けられます。
適正価格（売却）
第1みつわ台ハイツの適正価格は、近隣地域の中古マンション相場と比較して4ポイント高い偏差値44を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1201万円が妥当な適正価格であると算出されています。しかし、現在の売出し平均価格は866万円となっており、これはAI推定価格よりも低いことから、売却には不向きで、むしろ購入検討のタイミングとして適している可能性があります。
将来性
築49年を数える「第1みつわ台ハイツ」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は53となっています。この数値は、同エリアの他マンションと比較して低くはなく、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しており、長期的な投資視点で注目されるかもしれません。
環境満足度
環境満足度においては、「第1みつわ台ハイツ」の治安は、交番が近隣にないことから懸念されるものの、周辺には十分な医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことも評価でき、近隣には複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
21位
ツインエルシティ千葉2番館
偏差値
49
価格
680万円〜1,790万円
物件名
ツインエルシティ千葉2番館
築年月
1994年1月
平米数
63平米〜96平米
住所
千葉県千葉市若葉区若松町902-2 ツインエルシティ千葉2番館
階建
14階
最寄駅
四街道駅徒歩20分
総合
49
45 物件中
適正価格
41
45 物件中
将来性
58
45 物件中
環境
満足度
46
45 物件中
ツインエルシティ千葉2番館の概要
「ツインエルシティ千葉2番館」は、千葉県千葉市若葉区若松町902-2に所在し、四街道駅から徒歩20分のロケーションにある1994年1月竣工の14階建てマンションで、372室から成り立ち、2LDKの63㎡は680万円から、4LDKの96㎡は最大1790万円で取引されており、地域内での中古マンションとしては平米数も価格帯も標準的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ツインエルシティ千葉2番館は、売却偏差値において適正価格のランクが41と評価されており、それは千葉市若葉区における近年の中古マンション価格の上昇傾向においてはやや劣るものの、このエリアの中古マンション平均価格が1610万円である中、この物件の平均価格が1107万円と、市場価格よりも割安感があるため、価格面での魅力は見逃せません。
将来性
四街道駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、ツインエルシティ千葉2番館の将来性の偏差値は58と評価されており、千葉市若葉区内の同僚物件と比較して3年若い築年数であることや、将来の価値が見込まれる地域性を鑑みて、投資もしくは居住の選択肢として期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が直径1481m以内になくやや不安が残るものの、ツインエルシティ千葉2番館周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニ6件など生活便利施設が整っており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされる安全性の高い住環境です。四街道市立和良比小学校が近くにあることもファミリーには魅力的なポイントです。
22位
エステスクエア千葉
偏差値
48
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
エステスクエア千葉
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜102平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町 エステスクエア千葉
階建
15階
最寄駅
みつわ台駅徒歩18分, 作草部駅徒歩19分, 天台駅徒歩23分
総合
48
45 物件中
適正価格
37
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
エステスクエア千葉の概要
エステスクエア千葉は、千葉市若葉区東寺山町に所在し、平米数70㎡から102㎡の間で、みつわ台駅から徒歩18分に位置する1998年3月竣工の15階建て総戸数308室のレジデンスで、市内の同規模の物件と比較しても資産価値を保持しており、特に3LDKの物件が多く、ファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
エステスクエア千葉は、地域内の同条件物件の平均価格と同様に、過去5年間での価格上昇率が見られず、現在の価格幅は1,290万円から2,980万円とされており、これらのデータに基づいたAIの推測では、適正価格としては2676万円と評価されているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であることが伺えます。
将来性
築26年のエステスクエア千葉は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺地域の平均を上回る見込みがあるため、中長期的な視点での投資価値が期待されますが、一方で3つの駅への距離が徒歩18分以上という点が、アクセス面での課題とも言えます。
環境満足度
エステスクエア千葉周辺には、充実した生活施設が揃っており、特に12件の医療施設と6件のコンビニが利用者にとっての日常生活の利便性を高めていますが、交番までの距離が1km以上あり、緊急時の対応に不安を感じるかもしれません。しかし、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には複数の学校があるため、子育て環境としては望ましい条件が整っています。
23位
第3みつわ台ハイツ
偏差値
48
価格
380万円〜1,380万円
物件名
第3みつわ台ハイツ
築年月
1976年12月
平米数
69平米〜82平米
住所
千葉県千葉市若葉区みつわ台4丁目28 第3みつわ台ハイツ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩13分, 動物公園駅徒歩15分, 都賀駅徒歩27分
総合
48
45 物件中
適正価格
42
45 物件中
将来性
55
45 物件中
環境
満足度
49
45 物件中
第3みつわ台ハイツの概要
第3みつわ台ハイツは、千葉県千葉市若葉区の閑静な住宅地に位置し、みつわ台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1976年12月に竣工した5階建てのマンションで、全134戸からなり、広さは69㎡から82㎡の間の多種多様な間取りが存在しており、特にファミリー層に適した2LDKや3LDKが中心です。現在市場に出回っている価格帯は380万円から1380万円で、69㎡の2LDKが最もリーズナブルな設定とされています。
適正価格（売却）
第3みつわ台ハイツの価格帯は、千葉県千葉市若葉区の他の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に530万円〜648万円の範囲が最も多く取引されている価格です。その価格帯は、近隣物件との比較に基づいたマンションマーケット独自のAI評価により、平均的な市場価格からはやや下落傾向にあるものの、今後のマーケット動向や築年数を考慮した適正価格とされています。
将来性
長期的な視点では、第3みつわ台ハイツの将来性は有望です。築年数が48年でありながらも、機械学習データに基づく偏差値は55を記録しており、エリア平均に対して高い点数を獲得しています。その理由には、交通の利便性、周辺地域の開発進行、及び千葉都市圏を支えるベッドタウンとしての機能が変わらず求められていることが挙げられます。
環境満足度
環境面で見ると、第3みつわ台ハイツ周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設18件、スーパーマーケット4件、コンビニ6件が存在していることから日々の暮らしやすさが保証されています。さらに、地震や洪水リスクが低い地域に位置しており、近くに複数の学校があり子育て世代にも適していることが、住環境の高評価につながっていると言えるでしょう。
24位
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
築年月
2001年5月
平米数
61平米〜84平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町440-1 ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
階建
9階
最寄駅
作草部駅徒歩17分, 東千葉駅徒歩20分, 千葉公園駅徒歩21分
総合
48
45 物件中
適正価格
33
45 物件中
将来性
60
45 物件中
環境
満足度
52
45 物件中
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要
「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。
適正価格（売却）
ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。
将来性
築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。
25位
ライオンズガーデン都賀1番館
偏差値
48
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
ライオンズガーデン都賀1番館
築年月
1996年10月
平米数
56平米〜70平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目2 ライオンズガーデン都賀1番館
階建
3階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩8分, 都賀駅徒歩11分, 小倉台駅徒歩23分
総合
48
45 物件中
適正価格
38
45 物件中
将来性
49
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ライオンズガーデン都賀1番館の概要
「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。
将来性
築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。
環境満足度
ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。
26位
ダイアパレス千城台
偏差値
47
価格
990万円〜1,499万円
物件名
ダイアパレス千城台
築年月
1996年9月
平米数
62平米〜77平米
住所
千葉県千葉市若葉区千城台北1丁目24-1 ダイアパレス千城台
階建
6階
最寄駅
千城台北駅徒歩4分, 千城台駅徒歩9分, 小倉台駅徒歩17分
総合
47
45 物件中
適正価格
35
45 物件中
将来性
51
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
ダイアパレス千城台の概要
千葉県千葉市若葉区に位置する「ダイアパレス千城台」は、千城台北駅から徒歩4分のアクセスの良い6階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが９９０万円から、77㎡までの広さで最大1499万円の価格帯を有していますが、この地域の中古マンション価格帯と比較すると、市場平均を下回るリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
専門的な不動産価値評価によると、「ダイアパレス千城台」は、千葉市若葉区内の同等物件と比較して価格下落傾向にあり、割安感を感じる売出し価格での取引が可能かもしれませんが、現在の市場では本物件の適正価格を上回る投資価値は見込めない可能性があります。
将来性
築年数は28年と周囲の中古マンションより若干新しい「ダイアパレス千城台」は、将来性の偏差値が51と他の物件と比較しても競争力があり、潜在的に価値上昇が期待されるエリアでの購入検討には適していると言えます。
環境満足度
「ダイアパレス千城台」周辺は、治安の良い地域として評価されるほか、医療施設や買い物施設が充実し、子どもの教育環境を考慮する家庭にとっても、複数の学校が徒歩圏内に存在するなど、生活しやすい環境が整っており、環境満足度は高いと評価されています。
27位
モアクレスト千葉
偏差値
47
価格
760万円〜2,290万円
物件名
モアクレスト千葉
築年月
1992年3月
平米数
65平米〜129平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目3 モアクレスト千葉
階建
11階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩18分, 都賀駅徒歩24分, 小倉台駅徒歩30分
総合
47
45 物件中
適正価格
40
45 物件中
将来性
44
45 物件中
環境
満足度
56
45 物件中
モアクレスト千葉の概要
千葉市若葉区に位置する「モアクレスト千葉」は、1992年の竣工以来、11階建ての構造で地域に溶け込む存在感を示しており、様々なライフスタイルに対応できる65㎡の2LDKから129㎡の4SLDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は760万円から2290万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
千葉県千葉市若葉区でのマンション価格の動向を見ると、「モアクレスト千葉」の価格推移は近隣物件と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は市場価格の1828万円を下回る1261万円に設定されていることから、投資としての買い時であると評価されますが、短期の価格上昇が期待できないため、長期的な資産価値を見込んだ購入が望まれます。
将来性
「モアクレスト千葉」は築年数32年を迎えるものの、維持管理の状況が良好であれば、これからの耐震性や設備の更新によって価値を保つことができますが、立地面での駅からの距離は将来性評価に影響を与え、その結果偏差値44とエリア平均を下回る数値となっており、交通アクセスの改善や地域開発がその将来性を左右します。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた「モアクレスト千葉」は、最寄りの桜木駅から徒歩18分の距離にあり、近隣には警察署があり安心して生活できるエリアです。生活施設も充実しており、さらに地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的で、子育て環境としても近くに千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校があり、家族層には非常に魅力的な立地です。
28位
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)
偏差値
44
価格
850万円〜2,750万円
物件名
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)
築年月
1996年8月
平米数
68平米〜93平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木3丁目9 モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)
階建
11階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩13分, 小倉台駅徒歩21分, 都賀駅徒歩26分
総合
44
45 物件中
適正価格
33
45 物件中
将来性
45
45 物件中
環境
満足度
53
45 物件中
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の概要
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)は、千葉県千葉市若葉区桜木3丁目に所在し、1996年8月に完成した、地上11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持つ225室があります。価格範囲は850万円から2,750万円と幅広く、桜木駅徒歩13分という利便性の高い立地にありながら、築年数相応の価格設定となっています。
適正価格（売却）
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく適正価格推定額2522万円に対し、現在の平均売り出し価格が1439万円と低いことから、市場価格との乖離が見られ、価格面では購入者にとって有利な条件となっていますが、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。
将来性
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の将来性は、築年数が28年であるものの、中古マンション市場における築年数の平均に比べて若干新しく、また駅に近い利便性の高い立地を持つことから、将来的な価値の上昇も期待できる可能性がありますが、現状のAIによる将来性の偏差値は45と平均よりやや低めであり、その他の要素も考慮する必要があります。
環境満足度
モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の環境満足度は、交番が516m以内にある安心の治安環境、病院をはじめとする医療施設11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校が近隣に位置する利点があります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。
29位
グランボア千葉ウイングアリーナ
偏差値
43
価格
1,280万円〜2,780万円
物件名
グランボア千葉ウイングアリーナ
築年月
2002年8月
平米数
78平米〜104平米
住所
千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7 グランボア千葉ウイングアリーナ
階建
5階
最寄駅
みつわ台駅徒歩20分, 作草部駅徒歩21分, 東千葉駅徒歩23分
総合
43
45 物件中
適正価格
33
45 物件中
将来性
54
45 物件中
環境
満足度
43
45 物件中
グランボア千葉ウイングアリーナの概要
グランボア千葉ウイングアリーナは、千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7に所在し、築年数20年以上であるにもかかわらずコンディションを維持する5階建てのマンションで、78㎡の3LDKから104㎡の広さを誇る間取りで、1280万円から2780万円の幅広い価格帯が設定されていることから、ファミリー層からの関心が高まっています。
適正価格（売却）
千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して、グランボア千葉ウイングアリーナは適正価格の偏差値33と低めであり、同地区における市場価格の上昇傾向に対して4%の価値下落が見られる一方で、AIに基づく適正価格推定は2943万円であることから、現在の平均売出価格1849万円と比べ投資家にとって購入のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が22年と比較的新しいグランボア千葉ウイングアリーナは、将来性において偏差値54を記録し、周辺地域の平均と同等のポテンシャルを有する一方で、公共交通からのアクセスでは多少不便さがありますが、駅までの距離が徒歩20分圏内という点が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
グランボア千葉ウイングアリーナ周辺は、必要十分な生活施設が揃っており、安全面では交番が比較的遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクは低いと評価されています。また、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立千草台東小学校、千葉市立都賀中学校といった教育施設の近郊であり子育て家庭にとって魅力的な環境です。
30位
ダイアパレス千葉桜木
偏差値
42
価格
680万円〜1,380万円
物件名
ダイアパレス千葉桜木
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
千葉県千葉市若葉区桜木5丁目4-11 ダイアパレス千葉桜木
階建
7階
最寄駅
桜木（千葉県）駅徒歩15分, 都賀駅徒歩22分, 小倉台駅徒歩27分
総合
42
45 物件中
適正価格
34
45 物件中
将来性
34
45 物件中
環境
満足度
57
45 物件中
ダイアパレス千葉桜木の概要
ダイアパレス千葉桜木は、平成8年（1996年）3月に完成した、千葉県千葉市若葉区桜木5丁目に所在する7階建て総戸数44戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様なプランが揃っており、売り出し価格は680万円から1380万円と千葉市の物価相場を考慮すると適正な価格範囲となっており、特に980万円から1080万円の価格帯が市場では一般的です。
適正価格（売却）
千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値が39に対して、ダイアパレス千葉桜木は適正価格の偏差値が34と低めに位置していることから、現状の価格が市場価格よりもやや落ちていることが伺え、過去5年間に千葉市若葉区で中古マンション価格が32％上昇する一方、当該物件は15％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が1082万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2106万円であるため、売却には不向きな状況です。
将来性
ダイアパレス千葉桜木の築年数は28年と、千葉市若葉区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、桜木駅まで徒歩15分という立地のため、通勤・通学には若干不便かもしれませんが、将来性としてAIによる分析では偏差値が34と低めで、エリア内の平均と比較して19ポイント落ちるものの、周囲の開発動向次第では価値上昇の可能性もあります。
環境満足度
ダイアパレス千葉桜木周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も比較的受けにくい地域であります。さらに、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校も近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が揃っている点が高く評価されます。
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