千葉県市川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンマリリア
千葉県/市川市
プラウド市川マークス
千葉県/市川市
パークホームズ市川1丁目
千葉県/市川市
サニーコート市川第2
千葉県/市川市
サン市川ハイツ
千葉県/市川市
千葉県市川市における中古マンション市場は、多岐にわたる動きを見せています。ご存知のように市川市は、東京都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境、充実した生活施設といった魅力を備え、快適な居住地として注目されております。本稿では、「千葉県市川市 委託管理」における中古マンション売買の現状と将来性について、独自のデータを交えながら解説いたします。市川市の中古マンションは、現在498棟が委託管理されており、売買市場も活況を呈しています。2019年のデータをみると、市内で売り出された物件は3801件、そのうち成約に至ったのは633件でした。これは、需要と供給のバランスが取れた健全な市場であることを物語っています。また、直近1か月の売り出し物件数は240件と、継続的な市場の動きが確認できます。中古マンションの平均価格は、3095万円となっています。最も多く売買されている価格帯は、2580万円〜3160万円の間で、これは中間所得層の方々にとっても手が届きやすい価格帯ではないでしょうか。一方で、市川市八幡2丁目5-8に位置するガレリアサーラでは、最高価格となる2億3000万円（115.41平米数）の物件も存在します。最も手頃な価格帯は、市川中山団地の430万円（70.86平米数）となっており、幅広い選択肢が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約49%も高騰しています。坪単価で見ると、118万円から176万円へと大きく上昇しており、単なる居住用の資産としてだけでなく、投資物件としても非常に魅力的な市場であると言えます。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が143万円から176万円へと約23%の高騰を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた予測では、市川市の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別でのランキングは26位となっており、市場全体としては潜在的な価値を持つことが分かります。また、現時点で買い時とされる物件は362件、売り時とされる物件は70件が確認されており、市場動向をしっかりと把握している方にとっては、適切な売買のタイミングを見極めるための重要な指標となります。売り時として特に注目すべき物件には、メゾンマリリアやプラウド市川マークス、パークホームズ市川1丁目等が挙げられます。これらの物件は、価格高騰が見込まれるため、資産価値の最大化を狙って売却を考える方にとって適したタイミングが訪れていると言えるでしょう。売却を検討されている市川市の不動産オーナーの皆様、現在の市場動向を利用して、最適な売却計画を立てるチャンスです。
千葉県市川市における中古マンション市場は、多岐にわたる動きを見せています。ご存知のように市川市は、東京都心へのアクセスの良さや豊かな自然環境、充実した生活施設といった魅力を備え、快適な居住地として注目されております。本稿では、「千葉県市川市 委託管理」における中古マンション売買の現状と将来性について、独自のデータを交えながら解説いたします。市川市の中古マンションは、現在498棟が委託管理されており、売買市場も活況を呈しています。2019年のデータをみると、市内で売り出された物件は3801件、そのうち成約に至ったのは633件でした。これは、需要と供給のバランスが取れた健全な市場であることを物語っています。また、直近1か月の売り出し物件数は240件と、継続的な市場の動きが確認できます。中古マンションの平均価格は、3095万円となっています。最も多く売買されている価格帯は、2580万円〜3160万円の間で、これは中間所得層の方々にとっても手が届きやすい価格帯ではないでしょうか。一方で、市川市八幡2丁目5-8に位置するガレリアサーラでは、最高価格となる2億3000万円（115.41平米数）の物件も存在します。最も手頃な価格帯は、市川中山団地の430万円（70.86平米数）となっており、幅広い選択肢が用意されています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約49%も高騰しています。坪単価で見ると、118万円から176万円へと大きく上昇しており、単なる居住用の資産としてだけでなく、投資物件としても非常に魅力的な市場であると言えます。さらに、2019年から2024年の5年間では、坪単価が143万円から176万円へと約23%の高騰を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた予測では、市川市の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別でのランキングは26位となっており、市場全体としては潜在的な価値を持つことが分かります。また、現時点で買い時とされる物件は362件、売り時とされる物件は70件が確認されており、市場動向をしっかりと把握している方にとっては、適切な売買のタイミングを見極めるための重要な指標となります。売り時として特に注目すべき物件には、メゾンマリリアやプラウド市川マークス、パークホームズ市川1丁目等が挙げられます。これらの物件は、価格高騰が見込まれるため、資産価値の最大化を狙って売却を考える方にとって適したタイミングが訪れていると言えるでしょう。売却を検討されている市川市の不動産オーナーの皆様、現在の市場動向を利用して、最適な売却計画を立てるチャンスです。
目次
1
メゾンマリリア
メゾンマリリア
2
プラウド市川マークス
プラウド市川マークス
3
パークホームズ市川1丁目
パークホームズ市川1丁目
4
サニーコート市川第2
サニーコート市川第2
5
サン市川ハイツ
サン市川ハイツ
6
市川ザレジデンス
市川ザレジデンス
7
エクセレントシティ市川1丁目
エクセレントシティ市川1丁目
8
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
9
レジデンス行徳
レジデンス行徳
10
シティコアフドウ市川
シティコアフドウ市川
11
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
12
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
13
サニーコート市川駅前
サニーコート市川駅前
14
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ市川ステーシア
15
パークシティ市川
パークシティ市川
16
グランフォルム本八幡
グランフォルム本八幡
17
クレストコート市川
クレストコート市川
18
ヒルズ市川
ヒルズ市川
19
エアリス市川
エアリス市川
20
ウィルローズ市川一丁目
ウィルローズ市川一丁目
21
ライオンズマンション市川シティ
ライオンズマンション市川シティ
22
ライオンズステーションプラザ市川国府台
ライオンズステーションプラザ市川国府台
23
コープ野村本八幡
コープ野村本八幡
24
ガーデナヴィル市川妙典
ガーデナヴィル市川妙典
25
市川サンハイツ
市川サンハイツ
26
ガレリアサーラ
ガレリアサーラ
27
パークホームズ市川ステーションフロント
パークホームズ市川ステーションフロント
28
プラネスーペリア市川1丁目
プラネスーペリア市川1丁目
29
南行徳第1ハイツ
南行徳第1ハイツ
30
グリーンビレッジ市川
グリーンビレッジ市川
おすすめの千葉県市川市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンマリリア
偏差値
68
価格
3,380万円〜9,800万円
物件名
メゾンマリリア
築年月
1986年12月
平米数
72平米〜236平米
住所
千葉県市川市市川1丁目13-5 メゾンマリリア
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分
総合
68
498 物件中
適正価格
79
498 物件中
将来性
60
498 物件中
環境
満足度
65
498 物件中
メゾンマリリアの概要
「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。
適正価格（売却）
メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。
将来性
「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。
環境満足度
メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。
2位
プラウド市川マークス
偏差値
62
価格
6,730万円〜8,450万円
物件名
プラウド市川マークス
築年月
2020年1月
平米数
70平米〜72平米
住所
千葉県市川市市川1丁目15 プラウド市川マークス
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩6分, 市川真間駅徒歩7分, 国府台駅徒歩12分
総合
62
498 物件中
適正価格
79
498 物件中
将来性
62
498 物件中
環境
満足度
46
498 物件中
プラウド市川マークスの概要
プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。
適正価格（売却）
売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。
将来性
築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
3位
パークホームズ市川1丁目
偏差値
62
価格
2,880万円〜8,980万円
物件名
パークホームズ市川1丁目
築年月
2006年5月
平米数
44平米〜90平米
住所
千葉県市川市市川1丁目23-24 パークホームズ市川1丁目
階建
13階
最寄駅
市川真間駅徒歩5分, 市川駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
62
498 物件中
適正価格
79
498 物件中
将来性
57
498 物件中
環境
満足度
50
498 物件中
パークホームズ市川1丁目の概要
パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。
将来性
築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。
4位
サニーコート市川第2
偏差値
61
価格
3,500万円〜4,390万円
物件名
サニーコート市川第2
築年月
2005年7月
平米数
72平米〜85平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目8-18 サニーコート市川第2
階建
6階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 国府台駅徒歩10分, 市川真間駅徒歩15分
総合
61
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
77
498 物件中
環境
満足度
39
498 物件中
サニーコート市川第2の概要
「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。
適正価格（売却）
サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。
5位
サン市川ハイツ
偏差値
61
価格
1,070万円〜4,390万円
物件名
サン市川ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
29平米〜93平米
住所
千葉県市川市市川1丁目9-11 サン市川ハイツ
階建
11階
最寄駅
市川駅徒歩3分, 市川真間駅徒歩8分, 国府台駅徒歩13分
総合
61
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
64
498 物件中
環境
満足度
52
498 物件中
サン市川ハイツの概要
千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。
将来性
築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
6位
市川ザレジデンス
偏差値
61
価格
5,400万円〜9,180万円
物件名
市川ザレジデンス
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
千葉県市川市市川南1丁目8-28 市川ザレジデンス
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩17分
総合
61
498 物件中
適正価格
80
498 物件中
将来性
54
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
市川ザレジデンスの概要
市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。
適正価格（売却）
市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。
環境満足度
市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。
7位
エクセレントシティ市川1丁目
偏差値
61
価格
3,999万円〜5,980万円
物件名
エクセレントシティ市川1丁目
築年月
2014年3月
平米数
57平米〜78平米
住所
千葉県市川市市川1丁目19-3 エクセレントシティ市川1丁目
階建
10階
最寄駅
市川駅徒歩5分, 市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分
総合
61
498 物件中
適正価格
70
498 物件中
将来性
63
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
エクセレントシティ市川1丁目の概要
「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。
適正価格（売却）
千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。
将来性
築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。
環境満足度
エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。
8位
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
偏差値
61
価格
6,600万円〜8,380万円
物件名
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
築年月
2020年2月
平米数
67平米〜73平米
住所
千葉県市川市市川1丁目22 ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス
階建
18階
最寄駅
市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分, 菅野駅徒歩17分
総合
61
498 物件中
適正価格
79
498 物件中
将来性
53
498 物件中
環境
満足度
51
498 物件中
ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要
「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。
適正価格（売却）
「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
9位
レジデンス行徳
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
レジデンス行徳
築年月
1992年3月
平米数
80平米〜81平米
住所
千葉県市川市幸2丁目13-5 レジデンス行徳
階建
6階
最寄駅
行徳駅徒歩20分, 市川塩浜駅徒歩23分, 妙典駅徒歩27分
総合
60
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
85
498 物件中
環境
満足度
30
498 物件中
レジデンス行徳の概要
レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。
適正価格（売却）
市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。
将来性
築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。
環境満足度
治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
10位
シティコアフドウ市川
偏差値
60
価格
3,180万円〜5,299万円
物件名
シティコアフドウ市川
築年月
1985年5月
平米数
52平米〜69平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目1-20 シティコアフドウ市川
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩14分
総合
60
498 物件中
適正価格
73
498 物件中
将来性
58
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
シティコアフドウ市川の概要
「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。
適正価格（売却）
市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。
将来性
建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。
環境満足度
シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。
11位
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
偏差値
60
価格
3,290万円〜6,498万円
物件名
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
築年月
1999年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
千葉県市川市妙典5丁目1-21 ガーデナヴィルラグナ市川妙典
階建
13階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
498 物件中
適正価格
77
498 物件中
将来性
57
498 物件中
環境
満足度
47
498 物件中
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要
千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。
12位
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
偏差値
60
価格
3,480万円〜7,200万円
物件名
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
築年月
2000年1月
平米数
63平米〜93平米
住所
千葉県市川市妙典2丁目15-21 ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
階建
14階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
498 物件中
適正価格
77
498 物件中
将来性
57
498 物件中
環境
満足度
46
498 物件中
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要
千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。
環境満足度
近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。
13位
サニーコート市川駅前
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,180万円
物件名
サニーコート市川駅前
築年月
2005年4月
平米数
63平米〜82平米
住所
千葉県市川市市川1丁目2-16 サニーコート市川駅前
階建
11階
最寄駅
市川駅徒歩3分, 市川真間駅徒歩5分, 菅野駅徒歩14分
総合
60
498 物件中
適正価格
71
498 物件中
将来性
59
498 物件中
環境
満足度
50
498 物件中
サニーコート市川駅前の概要
「サニーコート市川駅前」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川駅まで徒歩3分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションで、2005年4月に建設された全47戸の施設です。広さは63㎡から82㎡の間で、価格帯は3380万円から4180万円に設定されており、特に市川市の中古マンション市場において3580万円から3800万円のセグメントがよく動いています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づく適正価格は、サニーコート市川駅前が2542万円であり、現在の市場価格3815万円と比較すると、売却価格としては高めであり、適正価格偏差値が71と評価されていることから、売り時と判断できます。これは近隣の中古マンションの価格動向と比較して、サニーコート市川駅前が価格下落率が低い状況にあるためで、投資家や不動産購入を検討している個人にとって、魅力的な選択肢となりえます。
将来性
築19年のサニーコート市川駅前は、市川市内の同等の物件に比べて築年数が若く、AIによる将来性偏差値が59であり、平均を上回る割合で評価されています。市川駅が非常に近いことから、これからもアクセスの利便性は高く評価されるでしょうし、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を持っていることが予測されます。
環境満足度
サニーコート市川駅前の住環境は非常に充実しており、治安の面では近くに交番があること、生活利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、災害対策として地盤が固く洪水リスクが低いことが挙げられます。教育環境も考慮に入れると、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に高い満足度を提供する物件と言えるでしょう。
14位
エクセレントシティ市川ステーシア
偏差値
60
価格
5,130万円〜6,980万円
物件名
エクセレントシティ市川ステーシア
築年月
2019年2月
平米数
53平米〜71平米
住所
千葉県市川市新田5丁目4 エクセレントシティ市川ステーシア
階建
15階
最寄駅
市川真間駅徒歩4分, 市川駅徒歩8分, 菅野駅徒歩11分
総合
60
498 物件中
適正価格
72
498 物件中
将来性
62
498 物件中
環境
満足度
46
498 物件中
エクセレントシティ市川ステーシアの概要
「エクセレントシティ市川ステーシア」は、2019年の築で、千葉県市川市新田5丁目に位置し、市川真間駅からは徒歩わずか4分、市川駅から8分、菅野駅から11分の距離にあります。この15階建てのマンションは、総戸数56戸となっており、広さは最小53平米の1SLDKから71平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は5130万円から6980万円となっており、特に6300万円台が最も流通している価格帯と見受けられます。
適正価格（売却）
千葉県市川市のマンション市場におけるデータ分析に基づき、エクセレントシティ市川ステーシアの平均売却価格は適正価格と見られる72の偏差値を記録しておりますが、一般的な市場価格の上昇傾向に反して、価格の下落傾向が見受けられ、適正推測価格は4842万円に対して実際の平均販売価格は6192万円となっており、売却の検討をお考えのオーナーにとっては市場価格が上昇する前の早い段階での売却をオススメいたします。
将来性
建築後まだ5年と新しく、同エリアの平均築年数よりも若めの「エクセレントシティ市川ステーシア」は、駅近であること、周辺の市川市の都市開発計画とも連動して、将来性に関して62の偏差値をマークし、期待される資産価値の向上が予測される魅力的な物件です。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性など、住環境満足度の高い「エクセレントシティ市川ステーシア」は、様々な公共施設や医療機関が周辺に多数存在し、また治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。さらに、市川市立平田小学校をはじめとする複数の優良な学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境が提供されています。自然災害のリスクに関しても、地域のハザードマップを踏まえると、地盤が固く洪水のリスクも低いことから安全性が高いと評価されております。
15位
パークシティ市川
偏差値
60
価格
3,500万円〜10,600万円
物件名
パークシティ市川
築年月
2001年8月
平米数
68平米〜148平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目12 パークシティ市川
階建
24階
最寄駅
国府台駅徒歩12分, 市川駅徒歩13分, 江戸川駅徒歩16分
総合
60
498 物件中
適正価格
72
498 物件中
将来性
58
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
パークシティ市川の概要
千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。
将来性
築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。
環境満足度
パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。
16位
グランフォルム本八幡
偏差値
60
価格
4,500万円〜9,450万円
物件名
グランフォルム本八幡
築年月
1991年2月
平米数
128平米〜160平米
住所
千葉県市川市八幡3丁目23-9 グランフォルム本八幡
階建
6階
最寄駅
京成八幡駅徒歩5分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩5分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
60
498 物件中
適正価格
82
498 物件中
将来性
53
498 物件中
環境
満足度
45
498 物件中
グランフォルム本八幡の概要
千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。
適正価格（売却）
「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。
環境満足度
「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。
17位
クレストコート市川
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
クレストコート市川
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
千葉県市川市市川南2丁目2-10 クレストコート市川
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 市川真間駅徒歩12分, 菅野駅徒歩21分
総合
59
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
72
498 物件中
環境
満足度
40
498 物件中
クレストコート市川の概要
千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。
将来性
築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。
環境満足度
治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。
18位
ヒルズ市川
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
ヒルズ市川
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
千葉県市川市新田4丁目8-19 ヒルズ市川
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩7分, 菅野駅徒歩16分
総合
59
498 物件中
適正価格
77
498 物件中
将来性
51
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
ヒルズ市川の概要
「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。
将来性
築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。
環境満足度
ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。
19位
エアリス市川
偏差値
59
価格
3,350万円〜7,980万円
物件名
エアリス市川
築年月
2010年1月
平米数
51平米〜80平米
住所
千葉県市川市市川1丁目6-15 エアリス市川
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩6分, 菅野駅徒歩15分
総合
59
498 物件中
適正価格
76
498 物件中
将来性
50
498 物件中
環境
満足度
51
498 物件中
エアリス市川の概要
「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。
適正価格（売却）
エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。
環境満足度
エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。
20位
ウィルローズ市川一丁目
偏差値
59
価格
5,380万円〜6,780万円
物件名
ウィルローズ市川一丁目
築年月
2017年6月
平米数
65平米〜72平米
住所
千葉県市川市市川1丁目 ウィルローズ市川一丁目
階建
13階
最寄駅
市川真間駅徒歩1分, 市川駅徒歩7分, 菅野駅徒歩12分
総合
59
498 物件中
適正価格
72
498 物件中
将来性
56
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
ウィルローズ市川一丁目の概要
「ウィルローズ市川一丁目」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、2017年に築された13階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にあります。総戸数は62戸で、広さは65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は5,380万円から6,780万円と市川市のマンション市場においても競争力のある価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、「ウィルローズ市川一丁目」の価格帯は、適正価格としては、市場平均の偏差値58に対して72と高めであり、マンションマーケットAIによって推測された適正価格4661万円と比較すると、現在の平均売り出し価格6090万円はやや高い傾向にありますが、駅近の立地や築浅の物件としては妥当な価格であると解釈できます。
将来性
築年数が7年と新しく、駅チカの恵まれた位置にあることから、「ウィルローズ市川一丁目」の将来性は良好と言えます。市川市の中古マンションとしては平均よりも若く、維持状態も良いことから、住みやすさとともに投資としての価値も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値も56と市場平均より高く、長期的な視点で見ると価値が維持または成長する可能性を秘めています。
環境満足度
「ウィルローズ市川一丁目」周辺は、病院や商業施設が豊富に点在しており、生活便利性は高いです。近隣には市川市立菅野小学校や私立日出学園などの教育機関が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。治安面でも交番が近く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアといえるため、環境満足度の偏差値49は実情を反映しているとは言い難く、実際にはもう少し高い評価が見込まれるでしょう。
21位
ライオンズマンション市川シティ
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション市川シティ
築年月
1999年7月
平米数
35平米〜71平米
住所
千葉県市川市市川1丁目21-10 ライオンズマンション市川シティ
階建
14階
最寄駅
市川真間駅徒歩4分, 市川駅徒歩6分, 菅野駅徒歩15分
総合
59
498 物件中
適正価格
65
498 物件中
将来性
48
498 物件中
環境
満足度
64
498 物件中
ライオンズマンション市川シティの概要
ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。
将来性
築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。
環境満足度
ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
22位
ライオンズステーションプラザ市川国府台
偏差値
58
価格
2,100万円〜5,980万円
物件名
ライオンズステーションプラザ市川国府台
築年月
1995年10月
平米数
50平米〜110平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-20 ライオンズステーションプラザ市川国府台
階建
13階
最寄駅
国府台駅徒歩2分, 江戸川駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩16分
総合
58
498 物件中
適正価格
61
498 物件中
将来性
56
498 物件中
環境
満足度
59
498 物件中
ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要
ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。
将来性
築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。
23位
コープ野村本八幡
偏差値
58
価格
2,200万円〜4,190万円
物件名
コープ野村本八幡
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目18 コープ野村本八幡
階建
11階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩6分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 京成八幡駅徒歩10分
総合
58
498 物件中
適正価格
56
498 物件中
将来性
72
498 物件中
環境
満足度
47
498 物件中
コープ野村本八幡の概要
コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。
将来性
築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。
環境満足度
治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。
24位
ガーデナヴィル市川妙典
偏差値
58
価格
3,600万円〜6,580万円
物件名
ガーデナヴィル市川妙典
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜103平米
住所
千葉県市川市妙典6丁目3-21 ガーデナヴィル市川妙典
階建
14階
最寄駅
妙典駅徒歩7分, 行徳駅徒歩25分
総合
58
498 物件中
適正価格
74
498 物件中
将来性
57
498 物件中
環境
満足度
44
498 物件中
ガーデナヴィル市川妙典の概要
ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
適正価格（売却）
ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。
将来性
現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。
環境満足度
ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。
25位
市川サンハイツ
偏差値
58
価格
1,380万円〜4,280万円
物件名
市川サンハイツ
築年月
1977年6月
平米数
33平米〜94平米
住所
千葉県市川市市川南1丁目1-8 市川サンハイツ
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩3分, 市川真間駅徒歩7分, 菅野駅徒歩16分
総合
58
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
60
498 物件中
環境
満足度
49
498 物件中
市川サンハイツの概要
市川サンハイツは、千葉県市川市に位置し、利便性の高い市川駅から徒歩3分の立地にある全178室の13階建マンションで、1977年6月に竣工し、現在の販売価格は1LDKの33㎡が1380万円から、3LDKの94㎡が4280万円までの幅広い選択肢を提供しており、主な価格帯は2730万円から2999万円です。
適正価格（売却）
市川サンハイツは、中古マンション市場の動向に基づく適正価格偏差値が67と平均を超え、周辺地域の価格上昇率22％に対して2％と控えめながらも価値が見込まれ、マンションマーケットのAI推定価格1840万円と比較して現在売出し中の平均価格2834万円は、売主にとって適切な時期に市場に出されていると分析されます。
将来性
将来性を示す偏差値は60であり、市川サンハイツは築年数が47年と近隣のマンションと比べて古いものの、駅からの近さなどが評価され、周辺のマンション平均を上回る将来性が期待されています。
環境満足度
市川サンハイツは環境評価の偏差値が49と一定レベルを保っており、交番がすぐそばにあり、146件の医療施設、8件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアなどが生活圏内に充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮影響を受けやすい可能性があり、また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設も近隣に存在します。
26位
ガレリアサーラ
偏差値
58
価格
1,980万円〜23,000万円
物件名
ガレリアサーラ
築年月
2009年3月
平米数
21平米〜119平米
住所
千葉県市川市八幡2丁目5-8 ガレリアサーラ
階建
34階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩1分, 京成八幡駅徒歩3分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分
総合
58
498 物件中
適正価格
67
498 物件中
将来性
60
498 物件中
環境
満足度
48
498 物件中
ガレリアサーラの概要
ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。
適正価格（売却）
ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。
将来性
ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。
27位
パークホームズ市川ステーションフロント
偏差値
58
価格
1,980万円〜6,480万円
物件名
パークホームズ市川ステーションフロント
築年月
2005年1月
平米数
30平米〜85平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目14 パークホームズ市川ステーションフロント
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩14分
総合
58
498 物件中
適正価格
68
498 物件中
将来性
56
498 物件中
環境
満足度
50
498 物件中
パークホームズ市川ステーションフロントの概要
パークホームズ市川ステーションフロントは、千葉県市川市市川南3丁目14に立地し、市川駅から徒歩4分の利便性を誇る2005年築の14階建てマンションで、67室が広さ30㎡から85㎡で構成されており、価格帯は1980万円（1K、30㎡）から6480万円（3LDK、85㎡）で、市内の中古マンション市場と比較しても平米数や立地条件を考慮したリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
千葉県市川市内の同区分・同築年数の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、パークホームズ市川ステーションフロントの適正価格偏差値は68で、5年間で21％価格上昇が見込まれる市場状況において、現在の平均売出し価格が2397万円に対して推定3509万円であり、売主にとっては価値の高い売却時期と評価されます。
将来性
立地の良さと相まって、パークホームズ市川ステーションフロントの将来性の評価は偏差値56となっており、市川市内の物件の中でも魅力的な位置付けにあり、特に駅近であることや周辺の都市開発動向により、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。
環境満足度
パークホームズ市川ステーションフロントは、治安の良い環境に位置し、147メートル以内に交番が存在する点、周辺に137件の医療施設、6件のスーパー、24件のコンビニがあり、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクが低い地盤に恵まれたロケーションです。
28位
プラネスーペリア市川1丁目
偏差値
58
価格
4,280万円〜6,600万円
物件名
プラネスーペリア市川1丁目
築年月
2012年10月
平米数
55平米〜71平米
住所
千葉県市川市市川1丁目23-3 プラネスーペリア市川1丁目
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
58
498 物件中
適正価格
68
498 物件中
将来性
56
498 物件中
環境
満足度
50
498 物件中
プラネスーペリア市川1丁目の概要
「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。
将来性
当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。
環境満足度
プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。
29位
南行徳第1ハイツ
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,990万円
物件名
南行徳第1ハイツ
築年月
1987年5月
平米数
64平米〜90平米
住所
千葉県市川市新井3丁目14-5 南行徳第1ハイツ
階建
5階
最寄駅
南行徳駅徒歩8分, 浦安（千葉県）駅徒歩15分, 一之江駅徒歩25分
総合
58
498 物件中
適正価格
60
498 物件中
将来性
85
498 物件中
環境
満足度
30
498 物件中
南行徳第1ハイツの概要
千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。
将来性
これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。
30位
グリーンビレッジ市川
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
グリーンビレッジ市川
築年月
1995年9月
平米数
54平米〜56平米
住所
千葉県市川市平田3丁目7-19 グリーンビレッジ市川
階建
5階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩10分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 菅野駅徒歩13分
総合
58
498 物件中
適正価格
62
498 物件中
将来性
68
498 物件中
環境
満足度
44
498 物件中
グリーンビレッジ市川の概要
グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。
将来性
グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。
環境満足度
グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。
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