千葉県市川市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンマリリア
千葉県/市川市
パークホームズ市川1丁目
千葉県/市川市
サニーコート市川第2
千葉県/市川市
サン市川ハイツ
千葉県/市川市
市川ザレジデンス
千葉県/市川市
千葉県市川市にお住まいの皆様、このエリアの中古マンション市場を取り巻く状況が非常に活発であることはご存知でしょうか。特に「千葉県市川市 駐車場」がある中古マンションに関しては、現在531棟もの物件が存在しており、市場には多岐にわたる選択肢があります。昨年1年間での売り出し物件数は4180件にのぼり、その中で696件が実際に売買契約に至っています。実は、この数字は、市川市の不動産市場の活況を示す重要な指標です。なお、最新のデータでは、過去1か月の間に新たに売り出された物件は255件あります。平均価格は3043万円となっており、最も取引されることが多い価格帯は2499万円から3080万円となっています。個々の物件を見ていくと、例えば市川市八幡2丁目5-8に位置するガレリアサーラは、2億3000万円（115.41平米）という最高価格帯の物件として目立っています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は市川市南八幡4丁目16-3にあるシャトー高関で、こちらは270万円（23.20平米）での取引が可能です。価格動向を遡って検証すると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格はおよそ45%も高騰しており、坪単価では117万円から170万円へと大幅な上昇を見せています。さらに、直近5年間での変動も見逃せません。2019年から2024年の間には、坪単価が141万円から170万円へと20%もの価格上昇がありました。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「千葉県市川市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは27位に位置しています。この情報を基にした売買シグナルでは、現在買い時と考えられる物件は388件、売り時となるべき物件は70件と分析されており、特にメゾンマリリア、パークホームズ市川1丁目、サニーコート市川第2などの物件は売り時と捉えられています。この記事では、市川市の中古マンションマーケットの動向を解析し、おすすめの売却タイミングや物件選びのポイントをお伝えしています。売買のタイミングは非常に重要であり、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を参考に、賢明な不動産売買の判断をしていただくことをおすすめします。市川市における不動産売買を検討中の皆様にとって、有用な情報を提供できるよう、努めて参ります。
千葉県市川市にお住まいの皆様、このエリアの中古マンション市場を取り巻く状況が非常に活発であることはご存知でしょうか。特に「千葉県市川市 駐車場」がある中古マンションに関しては、現在531棟もの物件が存在しており、市場には多岐にわたる選択肢があります。昨年1年間での売り出し物件数は4180件にのぼり、その中で696件が実際に売買契約に至っています。実は、この数字は、市川市の不動産市場の活況を示す重要な指標です。なお、最新のデータでは、過去1か月の間に新たに売り出された物件は255件あります。平均価格は3043万円となっており、最も取引されることが多い価格帯は2499万円から3080万円となっています。個々の物件を見ていくと、例えば市川市八幡2丁目5-8に位置するガレリアサーラは、2億3000万円（115.41平米）という最高価格帯の物件として目立っています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は市川市南八幡4丁目16-3にあるシャトー高関で、こちらは270万円（23.20平米）での取引が可能です。価格動向を遡って検証すると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格はおよそ45%も高騰しており、坪単価では117万円から170万円へと大幅な上昇を見せています。さらに、直近5年間での変動も見逃せません。2019年から2024年の間には、坪単価が141万円から170万円へと20%もの価格上昇がありました。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによれば、「千葉県市川市 駐車場」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは27位に位置しています。この情報を基にした売買シグナルでは、現在買い時と考えられる物件は388件、売り時となるべき物件は70件と分析されており、特にメゾンマリリア、パークホームズ市川1丁目、サニーコート市川第2などの物件は売り時と捉えられています。この記事では、市川市の中古マンションマーケットの動向を解析し、おすすめの売却タイミングや物件選びのポイントをお伝えしています。売買のタイミングは非常に重要であり、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を参考に、賢明な不動産売買の判断をしていただくことをおすすめします。市川市における不動産売買を検討中の皆様にとって、有用な情報を提供できるよう、努めて参ります。
目次
1
メゾンマリリア
メゾンマリリア
2
パークホームズ市川1丁目
パークホームズ市川1丁目
3
サニーコート市川第2
サニーコート市川第2
4
サン市川ハイツ
サン市川ハイツ
5
市川ザレジデンス
市川ザレジデンス
6
エクセレントシティ市川1丁目
エクセレントシティ市川1丁目
7
レジデンス行徳
レジデンス行徳
8
シティコアフドウ市川
シティコアフドウ市川
9
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
10
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
11
市川妙典パークホームズ
市川妙典パークホームズ
12
パークシティ市川
パークシティ市川
13
グランフォルム本八幡
グランフォルム本八幡
14
クレストコート市川
クレストコート市川
15
ヒルズ市川
ヒルズ市川
16
シティプラザ市川
シティプラザ市川
17
エアリス市川
エアリス市川
18
ウィルローズ市川一丁目
ウィルローズ市川一丁目
19
ライオンズマンション市川シティ
ライオンズマンション市川シティ
20
ライオンズステーションプラザ市川国府台
ライオンズステーションプラザ市川国府台
21
プラウド市川大門通り
プラウド市川大門通り
22
コープ野村本八幡
コープ野村本八幡
23
ガーデナヴィル市川妙典
ガーデナヴィル市川妙典
24
ガレリアサーラ
ガレリアサーラ
25
プラネスーペリア市川1丁目
プラネスーペリア市川1丁目
26
南行徳第1ハイツ
南行徳第1ハイツ
27
モアクレスト市川
モアクレスト市川
28
グリーンビレッジ市川
グリーンビレッジ市川
29
スターロワイヤル市川
スターロワイヤル市川
30
パークホームズ本八幡
パークホームズ本八幡
おすすめの千葉県市川市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンマリリア
偏差値
68
価格
3,380万円〜9,800万円
物件名
メゾンマリリア
築年月
1986年12月
平米数
72平米〜236平米
住所
千葉県市川市市川1丁目13-5 メゾンマリリア
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分
総合
68
531 物件中
適正価格
79
531 物件中
将来性
60
531 物件中
環境
満足度
65
531 物件中
メゾンマリリアの概要
「メゾンマリリア」は千葉県市川市市川1丁目13-5に立地し、市川駅より徒歩わずか4分、市川真間駅6分、国府台駅13分と複数のアクセス可能な駅に恵まれた1986年12月竣工の8階建マンションで、合計22室から成る物件です。72㎡の3LDKが3380万円から、236㎡の広々とした5SLDKが9800万円までの幅広い価格帯で提供されており、在住の多様なライフスタイルを支える物件として注目されています。
適正価格（売却）
メゾンマリリアは売買相場において、市川市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、過去5年間で約31％の価格上昇を見せるエリアにありながら、本物件は7％の僅かな価格上昇に留まっています。そのためマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測額3578万円と比較して、現在の平均売出価格が5577万円で、割高感がありますが、適正価格の偏差値79を記録しており、売却においては市場価格を上回る適正な価格設定が期待されます。
将来性
「メゾンマリリア」は築38年の物件であるものの、将来性の偏差値は60と市川市内の他マンションと比較しても高い点数を獲得しており、交通の利便性や周辺の環境が今後も価値を支える要素として評価されています。国府台駅の新設や市川駅周辺の再開発など将来にわたる地域の発展が期待される中で、マンションの価値が維持、あるいは向上する可能性も秘めています。
環境満足度
メゾンマリリア周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や7件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りません。さらには市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が近隣にそろっており、家族にも優しい環境です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安全面でも満足度が高い住環境と言えるでしょう。
2位
パークホームズ市川1丁目
偏差値
62
価格
2,880万円〜8,980万円
物件名
パークホームズ市川1丁目
築年月
2006年5月
平米数
44平米〜90平米
住所
千葉県市川市市川1丁目23-24 パークホームズ市川1丁目
階建
13階
最寄駅
市川真間駅徒歩5分, 市川駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
62
531 物件中
適正価格
79
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
50
531 物件中
パークホームズ市川1丁目の概要
パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。
将来性
築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。
3位
サニーコート市川第2
偏差値
61
価格
3,500万円〜4,390万円
物件名
サニーコート市川第2
築年月
2005年7月
平米数
72平米〜85平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目8-18 サニーコート市川第2
階建
6階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 国府台駅徒歩10分, 市川真間駅徒歩15分
総合
61
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
77
531 物件中
環境
満足度
39
531 物件中
サニーコート市川第2の概要
「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。
適正価格（売却）
サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。
4位
サン市川ハイツ
偏差値
61
価格
1,070万円〜4,390万円
物件名
サン市川ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
29平米〜93平米
住所
千葉県市川市市川1丁目9-11 サン市川ハイツ
階建
11階
最寄駅
市川駅徒歩3分, 市川真間駅徒歩8分, 国府台駅徒歩13分
総合
61
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
64
531 物件中
環境
満足度
52
531 物件中
サン市川ハイツの概要
千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。
将来性
築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
5位
市川ザレジデンス
偏差値
61
価格
5,400万円〜9,180万円
物件名
市川ザレジデンス
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜81平米
住所
千葉県市川市市川南1丁目8-28 市川ザレジデンス
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩17分
総合
61
531 物件中
適正価格
80
531 物件中
将来性
54
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
市川ザレジデンスの概要
市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。
適正価格（売却）
市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。
環境満足度
市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。
6位
エクセレントシティ市川1丁目
偏差値
61
価格
3,999万円〜5,980万円
物件名
エクセレントシティ市川1丁目
築年月
2014年3月
平米数
57平米〜78平米
住所
千葉県市川市市川1丁目19-3 エクセレントシティ市川1丁目
階建
10階
最寄駅
市川駅徒歩5分, 市川真間駅徒歩6分, 国府台駅徒歩13分
総合
61
531 物件中
適正価格
70
531 物件中
将来性
63
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
エクセレントシティ市川1丁目の概要
「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。
適正価格（売却）
千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。
将来性
築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。
環境満足度
エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。
7位
レジデンス行徳
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
レジデンス行徳
築年月
1992年3月
平米数
80平米〜81平米
住所
千葉県市川市幸2丁目13-5 レジデンス行徳
階建
6階
最寄駅
行徳駅徒歩20分, 市川塩浜駅徒歩23分, 妙典駅徒歩27分
総合
60
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
85
531 物件中
環境
満足度
30
531 物件中
レジデンス行徳の概要
レジデンス行徳は、千葉県市川市幸2丁目に位置し、行徳駅から徒歩20分にある全64室から成る6階建のマンションで、1992年3月に竣工しました。広さは80平米から81平米の3LDKで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、多くの物件が2680万円から2780万円で取引されている点は、検討中の方にとって重要な情報です。
適正価格（売却）
市川市内の他の中古マンションと比較して、レジデンス行徳は売却時の適正価格偏差値が67と高く、5年間で22％上昇した市場を大きく上回る60％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析により、適正と推定される価格1701万円と現行平均売出し価格2732万円との差について、売却するには好機と評価されています。
将来性
築32年のレジデンス行徳は、市川市内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや遠いにも関わらず、AIによって高い将来性偏差値85を持つと評価されています。この数値は、同エリアの他マンションに比べて32ポイントも高いことを意味します。
環境満足度
治安の面ではレジデンス行徳は交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院15件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水被害が少ない一方、津波や高潮には注意が必要です。子育て環境も考慮すれば、市川市立塩焼小学校や市川市立幸小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。
8位
シティコアフドウ市川
偏差値
60
価格
3,180万円〜5,299万円
物件名
シティコアフドウ市川
築年月
1985年5月
平米数
52平米〜69平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目1-20 シティコアフドウ市川
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩12分, 国府台駅徒歩14分
総合
60
531 物件中
適正価格
73
531 物件中
将来性
58
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
シティコアフドウ市川の概要
「シティコアフドウ市川」は、千葉県市川市市川南3丁目に所在し、1985年5月に竣工した13階建ての中古マンションで、総戸数75戸、間取りサイズは52㎡（2LDK）から69㎡（3LDK）まで多様です。市川駅からは徒歩4分と利便性が高く、販売価格は3180万円から5299万円まで幅広く設定されており、主要な価格帯は3980万円から4480万円となっています。
適正価格（売却）
市川市における中古マンション市場の動向を統計的に分析した結果、シティコアフドウ市川の価格帯は他の物件と比較して偏差値73を記録し、適正価格での取引が見込まれています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22％上昇する中、本物件は2％の穏やかな価格上昇をみせており、現在売りに出されている平均価格4086万円となっていることから、売却の適期であることが予想されます。
将来性
建築から39年が経過しているものの、シティコアフドウ市川の将来性偏差値は58と、地域内の中古マンションの平均と比較しても高水準を維持しています。駅の至近に位置し、将来の再開発動向にも期待できる立地条件を持っていることが、この数値の背景にあると言えるでしょう。
環境満足度
シティコアフドウ市川は、治安の面で交番が189m以内にあるほか、周辺に136件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが位置する利便性の高い環境です。また、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、環境満足度偏差値49は生活の質の高さを示しています。
9位
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
偏差値
60
価格
3,290万円〜6,498万円
物件名
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
築年月
1999年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
千葉県市川市妙典5丁目1-21 ガーデナヴィルラグナ市川妙典
階建
13階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
531 物件中
適正価格
77
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
47
531 物件中
ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要
千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。
将来性
築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。
10位
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
偏差値
60
価格
3,480万円〜7,200万円
物件名
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
築年月
2000年1月
平米数
63平米〜93平米
住所
千葉県市川市妙典2丁目15-21 ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
階建
14階
最寄駅
妙典駅徒歩6分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
531 物件中
適正価格
77
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
46
531 物件中
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要
千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。
環境満足度
近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。
11位
市川妙典パークホームズ
偏差値
60
価格
3,400万円〜6,980万円
物件名
市川妙典パークホームズ
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜92平米
住所
千葉県市川市妙典5丁目6-28 市川妙典パークホームズ
階建
5階
最寄駅
妙典駅徒歩7分, 行徳駅徒歩24分
総合
60
531 物件中
適正価格
79
531 物件中
将来性
55
531 物件中
環境
満足度
46
531 物件中
市川妙典パークホームズの概要
千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。
適正価格（売却）
市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。
将来性
築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。
環境満足度
治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
12位
パークシティ市川
偏差値
60
価格
3,500万円〜10,600万円
物件名
パークシティ市川
築年月
2001年8月
平米数
68平米〜148平米
住所
千葉県市川市市川南3丁目12 パークシティ市川
階建
24階
最寄駅
国府台駅徒歩12分, 市川駅徒歩13分, 江戸川駅徒歩16分
総合
60
531 物件中
適正価格
72
531 物件中
将来性
58
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
パークシティ市川の概要
千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。
将来性
築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。
環境満足度
パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。
13位
グランフォルム本八幡
偏差値
60
価格
4,500万円〜9,450万円
物件名
グランフォルム本八幡
築年月
1991年2月
平米数
128平米〜160平米
住所
千葉県市川市八幡3丁目23-9 グランフォルム本八幡
階建
6階
最寄駅
京成八幡駅徒歩5分, 本八幡〔新宿線〕駅徒歩5分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
60
531 物件中
適正価格
82
531 物件中
将来性
53
531 物件中
環境
満足度
45
531 物件中
グランフォルム本八幡の概要
千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。
適正価格（売却）
「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。
環境満足度
「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。
14位
クレストコート市川
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
クレストコート市川
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
千葉県市川市市川南2丁目2-10 クレストコート市川
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩8分, 市川真間駅徒歩12分, 菅野駅徒歩21分
総合
59
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
72
531 物件中
環境
満足度
40
531 物件中
クレストコート市川の概要
千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。
将来性
築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。
環境満足度
治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。
15位
ヒルズ市川
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
ヒルズ市川
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜75平米
住所
千葉県市川市新田4丁目8-19 ヒルズ市川
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩7分, 菅野駅徒歩16分
総合
59
531 物件中
適正価格
77
531 物件中
将来性
51
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
ヒルズ市川の概要
「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。
適正価格（売却）
ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。
将来性
築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。
環境満足度
ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。
16位
シティプラザ市川
偏差値
59
価格
1,950万円〜4,880万円
物件名
シティプラザ市川
築年月
1994年11月
平米数
50平米〜67平米
住所
千葉県市川市市川2丁目5-16 シティプラザ市川
階建
8階
最寄駅
市川駅徒歩5分, 市川真間駅徒歩11分, 国府台駅徒歩11分
総合
59
531 物件中
適正価格
74
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
46
531 物件中
シティプラザ市川の概要
「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。
適正価格（売却）
「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。
将来性
建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。
17位
エアリス市川
偏差値
59
価格
3,350万円〜7,980万円
物件名
エアリス市川
築年月
2010年1月
平米数
51平米〜80平米
住所
千葉県市川市市川1丁目6-15 エアリス市川
階建
13階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩6分, 菅野駅徒歩15分
総合
59
531 物件中
適正価格
76
531 物件中
将来性
50
531 物件中
環境
満足度
51
531 物件中
エアリス市川の概要
「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。
適正価格（売却）
エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。
環境満足度
エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。
18位
ウィルローズ市川一丁目
偏差値
59
価格
5,380万円〜6,780万円
物件名
ウィルローズ市川一丁目
築年月
2017年6月
平米数
65平米〜72平米
住所
千葉県市川市市川1丁目 ウィルローズ市川一丁目
階建
13階
最寄駅
市川真間駅徒歩1分, 市川駅徒歩7分, 菅野駅徒歩12分
総合
59
531 物件中
適正価格
72
531 物件中
将来性
56
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
ウィルローズ市川一丁目の概要
「ウィルローズ市川一丁目」は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、2017年に築された13階建てのマンションで、市川真間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にあります。総戸数は62戸で、広さは65㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は5,380万円から6,780万円と市川市のマンション市場においても競争力のある価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、「ウィルローズ市川一丁目」の価格帯は、適正価格としては、市場平均の偏差値58に対して72と高めであり、マンションマーケットAIによって推測された適正価格4661万円と比較すると、現在の平均売り出し価格6090万円はやや高い傾向にありますが、駅近の立地や築浅の物件としては妥当な価格であると解釈できます。
将来性
築年数が7年と新しく、駅チカの恵まれた位置にあることから、「ウィルローズ市川一丁目」の将来性は良好と言えます。市川市の中古マンションとしては平均よりも若く、維持状態も良いことから、住みやすさとともに投資としての価値も期待できる物件です。AIによる将来性偏差値も56と市場平均より高く、長期的な視点で見ると価値が維持または成長する可能性を秘めています。
環境満足度
「ウィルローズ市川一丁目」周辺は、病院や商業施設が豊富に点在しており、生活便利性は高いです。近隣には市川市立菅野小学校や私立日出学園などの教育機関が複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。治安面でも交番が近く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアといえるため、環境満足度の偏差値49は実情を反映しているとは言い難く、実際にはもう少し高い評価が見込まれるでしょう。
19位
ライオンズマンション市川シティ
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション市川シティ
築年月
1999年7月
平米数
35平米〜71平米
住所
千葉県市川市市川1丁目21-10 ライオンズマンション市川シティ
階建
14階
最寄駅
市川真間駅徒歩4分, 市川駅徒歩6分, 菅野駅徒歩15分
総合
59
531 物件中
適正価格
65
531 物件中
将来性
48
531 物件中
環境
満足度
64
531 物件中
ライオンズマンション市川シティの概要
ライオンズマンション市川シティは、千葉県市川市に位置し、市川真間駅から徒歩4分の便利な立地にある1999年築の14階建てマンションで、総戸数63戸、広さは35㎡（1DK）から71㎡（3LDK）で価格帯は2,180万円から4,080万円、最も多い価格帯は3,180万円から3,630万円で、市川市の中古マンション市場においても注目の物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション市川シティの売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値58に比べて65の適正価格偏差値を示しており、5年間で市川市の同条件の物件が平均22%上昇する中、13%の価格下落を見せている状況のため、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2,444万円を上回る3,333万円であることから、売却を検討するのに適している時期と評価されています。
将来性
築25年を迎えたライオンズマンション市川シティは駅からの利便性や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は48となっており、市川市の同一エリアの平均より若干低い数値ではありますが、その立地や利便性を考えれば、今後の市場価値の動向に注目すべき物件です。
環境満足度
ライオンズマンション市川シティ周辺は、最寄りの交番まで310mと近く治安面も安心できるほか、病院が146件、スーパー6件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いエリアです。加えて、市川市立の複数の小学校や私立日出学園中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
ライオンズステーションプラザ市川国府台
偏差値
58
価格
2,100万円〜5,980万円
物件名
ライオンズステーションプラザ市川国府台
築年月
1995年10月
平米数
50平米〜110平米
住所
千葉県市川市市川3丁目27-20 ライオンズステーションプラザ市川国府台
階建
13階
最寄駅
国府台駅徒歩2分, 江戸川駅徒歩15分, 市川真間駅徒歩16分
総合
58
531 物件中
適正価格
61
531 物件中
将来性
56
531 物件中
環境
満足度
59
531 物件中
ライオンズステーションプラザ市川国府台の概要
ライオンズステーションプラザ市川国府台は、千葉県市川市に位置し国府台駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特長のマンションで、築年数は1995年竣工の歴史を持ちますが、全128戸の規模を誇ります。平米数は50㎡から始まり最大110㎡に及び、価格レンジは2,100万円から5,980万円と市川市内の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
市川市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズステーションプラザ市川国府台の売出し中の物件は平均偏差値58と比べ、偏差値61とやや高い位置付けにあります。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22%上昇している一方で、当該物件は価格変動がないため、売主にとっては価値が高まっていることが伺え、適正推測価格より高い売り出し価格は売り時と評価されています。
将来性
築29年を数えるライオンズステーションプラザ市川国府台ですが、その将来性は依然として駅の近さや地域の発展可能性を鑑みると期待でき、AIによる分析では偏差値56を獲得し、市川市内の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、周辺に警察の交番が近接し、安全性が高いだけでなく、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニも複数点在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによれば地盤安定区域に位置し、自然災害リスクも低く抑えられており、また教育機関として市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、和洋国府台女子中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも環境満足度が高いエリアです。
21位
プラウド市川大門通り
偏差値
58
価格
4,480万円〜7,980万円
物件名
プラウド市川大門通り
築年月
2009年6月
平米数
71平米〜92平米
住所
千葉県市川市市川2丁目31-16 プラウド市川大門通り
階建
6階
最寄駅
市川駅徒歩6分, 市川真間駅徒歩8分, 国府台駅徒歩10分
総合
58
531 物件中
適正価格
80
531 物件中
将来性
47
531 物件中
環境
満足度
49
531 物件中
プラウド市川大門通りの概要
「プラウド市川大門通り」は、千葉県市川市市川2丁目31-16に位置し、2009年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数32室があります。71㎡の3LDKが4,480万円から、92㎡の3LDKが7,980万円で販売されており、特に6,280万円から6,480万円の価格帯が市場での主流となっていることが観察されます。最寄りの市川駅からは徒歩6分、市川真間駅から徒歩8分、国府台駅から徒歩10分という立地条件の良さが特徴的です。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド市川大門通り」は売却偏差値において80と、平均値58に対して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、「プラウド市川大門通り」は16%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格が約3,969万円であることから、現在の平均売り出し価格と比較して売り時と捉えられます。
将来性
築15年の「プラウド市川大門通り」は、周辺のマンションに比べやや古めですが、駅近で将来性を左右する利便性は優れています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は47と市川市内の平均よりも低く、同じエリア内の他の物件と比較して投資価値にやや課題があると分析されています。
環境満足度
治安や生活利便性で優れた環境にある「プラウド市川大門通り」は、最寄りの交番まで294mと近く安心でき、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤はしっかりしているため洪水リスクは低く、津波や高潮へのリスクも比較的低めであると判断されます。さらに、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が周辺に豊富にある点も、家族層にとって評価ポイントが高いでしょう。
22位
コープ野村本八幡
偏差値
58
価格
2,200万円〜4,190万円
物件名
コープ野村本八幡
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜78平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目18 コープ野村本八幡
階建
11階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩6分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 京成八幡駅徒歩10分
総合
58
531 物件中
適正価格
56
531 物件中
将来性
72
531 物件中
環境
満足度
47
531 物件中
コープ野村本八幡の概要
コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。
将来性
築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。
環境満足度
治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。
23位
ガーデナヴィル市川妙典
偏差値
58
価格
3,600万円〜6,580万円
物件名
ガーデナヴィル市川妙典
築年月
1999年2月
平米数
62平米〜103平米
住所
千葉県市川市妙典6丁目3-21 ガーデナヴィル市川妙典
階建
14階
最寄駅
妙典駅徒歩7分, 行徳駅徒歩25分
総合
58
531 物件中
適正価格
74
531 物件中
将来性
57
531 物件中
環境
満足度
44
531 物件中
ガーデナヴィル市川妙典の概要
ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。
適正価格（売却）
ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。
将来性
現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。
環境満足度
ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。
24位
ガレリアサーラ
偏差値
58
価格
1,980万円〜23,000万円
物件名
ガレリアサーラ
築年月
2009年3月
平米数
21平米〜119平米
住所
千葉県市川市八幡2丁目5-8 ガレリアサーラ
階建
34階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩1分, 京成八幡駅徒歩3分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分
総合
58
531 物件中
適正価格
67
531 物件中
将来性
60
531 物件中
環境
満足度
48
531 物件中
ガレリアサーラの概要
ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。
適正価格（売却）
ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。
将来性
ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。
25位
プラネスーペリア市川1丁目
偏差値
58
価格
4,280万円〜6,600万円
物件名
プラネスーペリア市川1丁目
築年月
2012年10月
平米数
55平米〜71平米
住所
千葉県市川市市川1丁目23-3 プラネスーペリア市川1丁目
階建
14階
最寄駅
市川駅徒歩4分, 市川真間駅徒歩5分, 菅野駅徒歩15分
総合
58
531 物件中
適正価格
68
531 物件中
将来性
56
531 物件中
環境
満足度
50
531 物件中
プラネスーペリア市川1丁目の概要
「プラネスーペリア市川1丁目」は、千葉県市川市の駅近立地に位置する平均築年数よりも新しい14階建てのマンションで、55㎡の2LDKが4280万円から、71㎡の3LDKが6600万円までの範囲で販売されており、市川駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
市川市内の中古マンション市場を分析した結果、プラネスーペリア市川1丁目の価格帯は適性価格と考えられる偏差値68を獲得しており、周辺の不動産価格上昇率に比べて安定した価格推移を見せていることから、売却を検討するのに好適な条件を備えていると言えるでしょう。
将来性
当マンションは、築年数わずか12年で将来性の偏差値が56ポイントとなっており、12年の築年数はエリアの同価格帯の物件より若く、今後も価値が保たれやすい状況にあります。
環境満足度
プラネスーペリア市川1丁目は治安の良さを示す交番の近接や、146件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが充実している生活至便なエリアに位置し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は50ポイントとなっており、市川市立大洲小学校などの教育施設も近くに多く存在しています。
26位
南行徳第1ハイツ
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,990万円
物件名
南行徳第1ハイツ
築年月
1987年5月
平米数
64平米〜90平米
住所
千葉県市川市新井3丁目14-5 南行徳第1ハイツ
階建
5階
最寄駅
南行徳駅徒歩8分, 浦安（千葉県）駅徒歩15分, 一之江駅徒歩25分
総合
58
531 物件中
適正価格
60
531 物件中
将来性
85
531 物件中
環境
満足度
30
531 物件中
南行徳第1ハイツの概要
千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。
将来性
これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。
27位
モアクレスト市川
偏差値
58
価格
3,750万円〜6,150万円
物件名
モアクレスト市川
築年月
1992年5月
平米数
99平米〜109平米
住所
千葉県市川市鬼高2丁目10-12 モアクレスト市川
階建
9階
最寄駅
下総中山駅徒歩5分, 京成中山駅徒歩9分, 鬼越駅徒歩12分
総合
58
531 物件中
適正価格
77
531 物件中
将来性
66
531 物件中
環境
満足度
30
531 物件中
モアクレスト市川の概要
「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。
適正価格（売却）
このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。
将来性
市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。
28位
グリーンビレッジ市川
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
グリーンビレッジ市川
築年月
1995年9月
平米数
54平米〜56平米
住所
千葉県市川市平田3丁目7-19 グリーンビレッジ市川
階建
5階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩10分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 菅野駅徒歩13分
総合
58
531 物件中
適正価格
62
531 物件中
将来性
68
531 物件中
環境
満足度
44
531 物件中
グリーンビレッジ市川の概要
グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。
将来性
グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。
環境満足度
グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。
29位
スターロワイヤル市川
偏差値
58
価格
2,900万円〜5,880万円
物件名
スターロワイヤル市川
築年月
2006年5月
平米数
54平米〜94平米
住所
千葉県市川市新田5丁目9-17 スターロワイヤル市川
階建
5階
最寄駅
市川駅徒歩6分, 市川真間駅徒歩6分, 菅野駅徒歩12分
総合
58
531 物件中
適正価格
74
531 物件中
将来性
52
531 物件中
環境
満足度
47
531 物件中
スターロワイヤル市川の概要
千葉県市川市に位置する「スターロワイヤル市川」は、2006年竣工の地上5階建て、総戸数21戸からなる一棟で、54㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでがあり、市川駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地にあります；価格帯は、広さと間取りに応じて2,900万円から5,880万円と幅広く、多くの層に対応可能な価格設定になっており、この立地と設備を考えると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。
適正価格（売却）
スターロワイヤル市川は、総合的な売却偏差値が58であり、市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価が高く、売出し平均価格が4373万円と妥当な範囲内であることがマーケット分析からも明らかです；一方で、直近の価格推移を見ると、市川市の中古マンションが5年間で21％上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、投資としてのプラスの価値を見出せる可能性があります。
将来性
スターロワイヤル市川の将来性は、AIによる評価で偏差値52と予測されており、このエリアの他マンションと比較して標準的な将来性を有していると考えられます；立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する一方で、築年数に見合った維持・更新コストが今後発生する可能性もあり、それを踏まえた上での購入が推奨されます。
環境満足度
環境満足度において、スターロワイヤル市川は治安の良好さなど生活環境が充実しており、近隣には市立平田小学校や私立日出学園中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です；また、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安心感も備えています。
30位
パークホームズ本八幡
偏差値
58
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
パークホームズ本八幡
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜75平米
住所
千葉県市川市南八幡4丁目10-17 パークホームズ本八幡
階建
12階
最寄駅
本八幡〔新宿線〕駅徒歩3分, 本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 京成八幡駅徒歩8分
総合
58
531 物件中
適正価格
74
531 物件中
将来性
67
531 物件中
環境
満足度
32
531 物件中
パークホームズ本八幡の概要
パークホームズ本八幡は、千葉県市川市南八幡に位置し、新宿線・ＪＲ・京成線の3路線が利用可能な好立地にあるマンションで、築年月は2014年、12階建ての総戸数44戸で構成され、現在の市場価格は2SLDK・66平米が最低4780万円、3LDK・75平米が最高6480万円となっており、多くの販売実績が5500万円〜5690万円の区間に集中しています。
適正価格（売却）
総合売却偏差値58に対して適正価格偏差値は74と高く、市川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、このエリアでは過去5年で平均21％の価格上昇が見られる中、パークホームズ本八幡は9％の上昇に留まっており、マーケットにおけるAI推定適正価格は平均4176万円であるが、現行売出価格は平均5660万円で取引されており、早期売却を検討するには良い時期と評価されます。
将来性
建築から10年が経過したパークホームズ本八幡ですが、市川市内の同価格帯の物件と比較しても相対的に新しく、利便性の高い立地条件を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、エリア内の平均よりも15ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面では、パークホームズ本八幡周辺には治安を守る交番が241m以内にあり、病院138件、スーパー6件、コンビニ28件などの生活施設が充実している他、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認できる一方で、津波や高潮のリスクは比較的高いとされています。教育環境も整っており、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校が近隣に位置しています。
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