千葉県市川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド市川マークスの概要

プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

パークホームズ市川1丁目の概要

パークホームズ市川1丁目は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、44㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2880万円から8980万円で、特に多く取引されている価格帯は4480万円から5330万円です。2006年5月の建築から現在まで良好な状態が保たれ、市川真間駅から徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ市川1丁目の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したとき偏差値79と高く、適正価格推定値2721万円に対して、販売価格がそれを大幅に上回る4688万円となっているため、売却に際しては価格交渉に余地があり、投資家にとって有利な条件での売却が見込めるでしょう。

将来性

築年数が18年と市川市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近であり将来性の評価は偏差値57と平均以上であること、そして千葉市も含めた周辺地域の都市開発の進展により、継続して需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

パークホームズ市川1丁目は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、146の医療施設、6のスーパーマーケット、28のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低い地盤に加え、市川市立菅野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

サニーコート市川第2の概要

「サニーコート市川第2」は、千葉県市川市市川南3丁目に位置し、駅近で生活利便性に優れた2005年築の6階建てマンションです。各戸の広さは72㎡から85㎡まであり、2SLDKや3SLDKの間取りがありますが、平均販売価格は約3750万円〜3800万円の範囲で、この地域の物件と比較しても価格は市場相場に合致していると言えます。

適正価格（売却）

サニーコート市川第2の適正価格は、市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、3500万円から4390万円と設定されています。周辺環境や物件の条件を鑑みた市場データ分析に基づき、本物件の価格は市場の平均値よりも適正であると評価されており、売り時として最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築19年のサニーコート市川第2は、市川市駅徒歩8分という立地条件と将来性を見込んだ構造で、市川市内の類似物件と比較しても2年若く、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを背景に、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

サニーコート市川第2は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実し、市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校など教育施設も近接しており、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。防災面ではハザードマップに基づき、洪水リスクが低いが、高潮への注意が必要な地域に位置しています。

エクセレントシティ市川1丁目の概要

「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。

将来性

築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。

ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。

適正価格（売却）

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ガーデナヴィルラグナ市川妙典の概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、妙典駅から徒歩6分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数が259戸あり、59㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの住戸が32,900,000円から64,980,000円の価格帯で提供されており、特に42,800,000円から47,800,000円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域市場の分析と独自のAIによる評価から、標準偏差値58に対して77と高評価を受けており、市川市内の同条件物件の5年間の価格上昇率22%に対して7%下落していることが確認されていますが、独自AIが算出する適正価格2,993万円に比べ、売り出し平均価格4,627万円となっている現況から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年を迎える「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」は、地域の平均築年数に比べやや古めですが、将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近の利便性も手伝って、今後の価値の維持あるいは上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

「ガーデナヴィルラグナ市川妙典」周辺は、治安面で安心の交番が至近に位置し、37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境は良好です。地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波の危険性が低い地域である一方、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校が近隣にあります。

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要

千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。

環境満足度

近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。

市川妙典パークホームズの概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。

将来性

築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グランフォルム本八幡の概要

千葉県市川市八幡3丁目に位置する「グランフォルム本八幡」は、京成八幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、築32年の中古マンションです。全24戸を擁し、広さは128㎡から160㎡の3LDKで、市場価格は4500万円から9450万円で推移しており、この価格帯の物件に興味がある購入希望者への魅力は大きいと言えます。

適正価格（売却）

「グランフォルム本八幡」の適正価格分析を行ったところ、平均的な市川市の中古マンション市場の価格推移に対しては少しだけ高めですが、その立地やサイズを考慮すると適性価格帯で取引されています。価格推移データに基づき、現在は売り手市場であるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期かもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、築32年を経過した「グランフォルム本八幡」は、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的な需要が見込まれます。さらに、市川市が今後も人口増加傾向にある場合、中心部へのアクセスの良さは価値を維持し続ける要素として作用します。

環境満足度

「グランフォルム本八幡」周辺の治安は良好で、交番が近くにあるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害への安心感も高いです。市立八幡小学校や昭和学院中学校などの教育施設の近隣も家族層にとってはメリットです。

クレストコート市川の概要

千葉県市川市市川南2丁目2-10に位置するクレストコート市川は、総戸数49戸で築年月は1998年3月、8階建てのマンションであり、市川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまであり、価格範囲は2,480万円から4,280万円と、このエリアで求められる様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クレストコート市川は、千葉県市川市内における同等物件の平均価格と比較して偏差値67と高評価を受けており、その価格帯は市場の動向を踏まえれば適正であり、近年の地域の価格上昇傾向を見ると現在売り出されている物件価格は将来的な価値が見込まれる水準であると言えます。

将来性

築26年経過しているクレストコート市川は、将来性に関してAI分析による偏差値72を記録しており、千葉県市川市の同一エリア内でも特に駅近く立地することで交通の利便性が高く、長期的な価値維持が予想される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する観点から、クレストコート市川周辺は交番が近く、また病院や小売施設が豊富に点在し、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも比較的低い地域として位置付けられており、加えて市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

シティプラザ市川の概要

「シティプラザ市川」は、千葉県市川市市川2丁目に所在し、市川駅から徒歩5分のアクセス良好な8階建てマンションで、1994年11月に建築された物件です。平米数は50㎡から67㎡で、価格帯は1950万円の2LDKから4880万円の3LDKまでとなっており、特に3280万円から4380万円の間に価格のピークがあります。総戸数は30戸で、この地域における中古マンションの需要と供給のバランスを反映した構造をしています。

適正価格（売却）

「シティプラザ市川」の適正価格については、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値58に対し偏差値74を記録しており、市場価格が上昇傾向にある市川市の中で、このマンションは価値が高まっていることを示しています。5年間の中古マンション価格の上昇率が22％であるのに対して、シティプラザ市川はその成長を価格に反映せず、AIによる予想価格は2053万円、実際の平均売出価格は3502万円となっており、売却のタイミングとしては最適であることが推測されます。

将来性

建物の築年数が30年を迎え、若干の老朽化は否めないものの、シティプラザ市川は将来性の評価として偏差値57を獲得しています。これは市川駅からの近さや、維持されている物件の質から来るもので、同価格帯の平均築年数と比較しても約5年ほど古いにすぎず、そのロケーションによる価値の高さが見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、シティプラザ市川は46の点数を記録しており、交番が228m以内にあり治安の良さ、周辺の131件の医療施設や25件のコンビニなど生活環境の充実ぶりが評価されています。ハザードマップでは高水準の安全性が確認されており、地盤の強度や洪水のリスクが低いことも加味されています。市川市立市川小学校や市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て環境としても推奨される立地です。

プラウド市川大門通りの概要

「プラウド市川大門通り」は、千葉県市川市市川2丁目31-16に位置し、2009年6月に建設された6階建てのマンションで、総戸数32室があります。71㎡の3LDKが4,480万円から、92㎡の3LDKが7,980万円で販売されており、特に6,280万円から6,480万円の価格帯が市場での主流となっていることが観察されます。最寄りの市川駅からは徒歩6分、市川真間駅から徒歩8分、国府台駅から徒歩10分という立地条件の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド市川大門通り」は売却偏差値において80と、平均値58に対して高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、「プラウド市川大門通り」は16%の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格が約3,969万円であることから、現在の平均売り出し価格と比較して売り時と捉えられます。

将来性

築15年の「プラウド市川大門通り」は、周辺のマンションに比べやや古めですが、駅近で将来性を左右する利便性は優れています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値は47と市川市内の平均よりも低く、同じエリア内の他の物件と比較して投資価値にやや課題があると分析されています。

環境満足度

治安や生活利便性で優れた環境にある「プラウド市川大門通り」は、最寄りの交番まで294mと近く安心でき、医療施設や買い物施設も充実しています。地域のハザードマップによると地盤はしっかりしているため洪水リスクは低く、津波や高潮へのリスクも比較的低めであると判断されます。さらに、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育施設が周辺に豊富にある点も、家族層にとって評価ポイントが高いでしょう。

コープ野村本八幡の概要

コープ野村本八幡は、千葉県市川市南八幡4丁目に位置し、新宿線本八幡駅から徒歩6分の好立地にある11階建て、1980年3月竣工の総戸数232戸のマンションで、現在の市場価格は3LDK、70㎡が2200万円から、同じ間取りで78㎡のものが4190万円と、地域内の相場を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、コープ野村本八幡の価格設定は概ね適正であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる分析では、この物件の適正推測価格は2419万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2811万円となっており、売却に際しては価格調整の余地があることを示しています。

将来性

築44年が経過しているコープ野村本八幡ですが、駅近という利便性が高い立地であることや、将来の開発可能性を含めた地域経済の成長が見込まれるため、AIによる将来性評価では72ポイントという高いスコアを記録しており、同一エリア内の他マンションに比べて投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面での利点として、本八幡交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院やクリニックを合わせて115件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活で重宝します。加えて、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮による影響は受けやすい立地となっています。

ガーデナヴィル市川妙典の概要

ガーデナヴィル市川妙典は、千葉県市川市妙典6丁目に所在し、1999年築の14階建てで総戸数261戸のマンションです。価格帯は3600万円から6580万円で、62㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあります。妙典駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、市川市立妙典小学校や市川市立行徳小学校と市川市立妙典中学校が近くにあり、ファミリー層にも配慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ガーデナヴィル市川妙典の適正価格偏差値は74で、このエリアの中古マンション市場価格の平均を大きく上回っています。千葉県市川市での中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇していますが、この物件は平均価格4526万円と市場に対して競争力のある価格設定がされており、特に今後の価格の変動にも注意を払い、適切なタイミングでの売買が期待できます。

将来性

現時点で築24年のガーデナヴィル市川妙典の将来性偏差値は57となっており、まだまだ価値があることを示しています。エリア内では、平均よりも新しい物件も多く出現しているため、今後の再開発や地域の成長、さらには近隣の利便性向上などがポジティブな影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

ガーデナヴィル市川妙典は環境満足度の偏差値が44であり、市川市の治安の良さや、周辺施設の充実度を反映しています。交通の便は良く、最寄り駅である妙典駅へは徒歩7分、さらには行徳駅までも徒歩圏内にあります。利便性と治安の良さが融合した地域であり、洪水リスクが低い地盤の固さや、学校の近さも含めて住みやすさに配慮されたエリアです。

南行徳第1ハイツの概要

千葉県市川市新井3丁目の利便性が高い地域に位置する「南行徳第1ハイツ」は、南行徳駅から徒歩8分と駅チカで、平均64㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴の1987年竣工の5階建てマンションです。価格は1,850万円から2,990万円で、各居室はリノベーションによる価値向上も見込めることから、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

南行徳第1ハイツは市川市内の中古マンション市場において適正価格の評価を受けています。売却偏差値60は市場平均を上回る数値で、近年21%程度の価格上昇を見せるエリアの中で59%と目を見張る価格上昇を遂げており、現在の市場価格は推測適正価格よりも高いため、売却に際して有利な条件が整っています。

将来性

これまでの37年の歴史を持ちながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値85を誇っています。この点数は周辺のマンションと比較して32ポイントも高く、市川市の発展や駅近の立地を活かしたポテンシャルの高さを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

南行徳第1ハイツの居住環境は、交番が近い治安の良いエリアであり、70件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活に便利な立地条件を備えています。また、市川市立新井小学校や市川市立富美浜小学校が近隣にある家庭にとっても嬉しい環境ですが、津波のリスクがあるため、災害リスクに対する備えも考える必要があります。

モアクレスト市川の概要

「モアクレスト市川」は千葉県市川市鬼高2丁目に所在し、下総中山駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、スペースも99㎡から109㎡のゆとりのある住戸構成となっています。築年月は1992年5月で、この地域の歴史を共にしてきた9階建のマンションで、総戸数は85戸となっております。

適正価格（売却）

このマンションは、市場データをもとにした分析では、適正価格の偏差値が77を示しており、3750万円から6150万円の範囲で市場価格を形成していますが、中古マンション市場の動向や地域の発展度合いを踏まえると、将来的に価値が上がる可能性を秘めていることが伺えます。

将来性

市川市の中では若干築年数が経過しているものの、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は66ポイントとなり、周辺の物件と比較しても14ポイント高い評価がされており、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「モアクレスト市川」周辺の環境は、治安の良さが際立つほか、医療施設や日常の買い物に困らない充実した商業施設が点在しており、環境満足度としては高評価を受けています。ただし、津波や高潮のリスクも考慮すべき点であり、これらの自然災害に対する備えも重要になります。

スターロワイヤル市川の概要

千葉県市川市に位置する「スターロワイヤル市川」は、2006年竣工の地上5階建て、総戸数21戸からなる一棟で、54㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでがあり、市川駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地にあります；価格帯は、広さと間取りに応じて2,900万円から5,880万円と幅広く、多くの層に対応可能な価格設定になっており、この立地と設備を考えると、非常にバランスの取れた物件であると言えます。

適正価格（売却）

スターロワイヤル市川は、総合的な売却偏差値が58であり、市川市内の中古マンション市場と比較して適正価格の評価が高く、売出し平均価格が4373万円と妥当な範囲内であることがマーケット分析からも明らかです；一方で、直近の価格推移を見ると、市川市の中古マンションが5年間で21％上昇している中、この物件は若干価格が下落しており、投資としてのプラスの価値を見出せる可能性があります。

将来性

スターロワイヤル市川の将来性は、AIによる評価で偏差値52と予測されており、このエリアの他マンションと比較して標準的な将来性を有していると考えられます；立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与する一方で、築年数に見合った維持・更新コストが今後発生する可能性もあり、それを踏まえた上での購入が推奨されます。

環境満足度

環境満足度において、スターロワイヤル市川は治安の良好さなど生活環境が充実しており、近隣には市立平田小学校や私立日出学園中学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です；また、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、自然災害への安心感も備えています。

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの概要

レーベンハイム市川中山ルナルーチェは、千葉県市川市鬼越1丁目に所在し、平米数は60㎡から70㎡の間で、価格は2,480万円から3,680万円となっており、築年月は2003年8月で、鬼越駅、京成中山駅、下総中山駅の3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能な6階建ての好立地物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイム市川中山ルナルーチェの売却偏差値評価において、適正価格の指標は54であり、市川市内の中古マンション価格上昇率平均21%に比べ58%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円と現在の平均売出し価格3272万円との差から考えると、売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築21年と若いレーベンハイム市川中山ルナルーチェは、将来性に関してAIの評価が85ポイントと高く、千葉県市川市内の類似価格帯物件の平均築年数よりも約5年新しく、駅近という利点もあり、市川市の成長とともに価値が高まる見込みです。

環境満足度

同マンションは、治安の良さ、医療機関や日常生活に必要な施設が近隣に多く存在する点、自然災害へのリスクが比較的低いこと、市川市立鬼高小学校や市川市立中山小学校、市川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の評価は34ポイントとなっています。

コスモ南八幡の概要

市川市南八幡に位置する「コスモ南八幡」は、本八幡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2000年8月に完成した質の良い居住空間を提供しています。総戸数22室のこの物件は、平米数が72㎡から107㎡で変動し、価格帯は2980万円から4490万円となっており、さらに市川市の中心にありながらも静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市川市内の他の中古マンション価格と比較したときに、「コスモ南八幡」の売却偏差値は64と平均を上回り、価格上昇率は過去5年間で2%にとどまるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3002万円から見ると、現在の平均売り出し価格3877万円は売却に適した水準であることが示唆されます。

将来性

築24年が経過している「コスモ南八幡」ですが、その将来性はAIの分析により62の偏差値を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても将来性において優れていることが分かります。駅近の便利な立地と時を経ても変わらない魅力が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

「コスモ南八幡」は市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭には特に魅力的な環境です。さらに交番が近くにあり、治安の面でも優れ、多数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に存在するなど、生活に必要な環境も整っていることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンウッド市川真間グリーンヒルズの概要

サンウッド市川真間グリーンヒルズは千葉県市川市真間に位置し、最寄駅である国府台駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある6階建てのマンションで、総戸数は125戸、築年月は2003年7月です。このマンションの魅力は、60㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格帯は3280万円から5980万円に及びますが、市場の動向に応じた価格帯が4190万円〜4680万円で形成されている点にあります。

適正価格（売却）

市川市場における中古マンション価格の5年間の上昇率が21%に対して、サンウッド市川真間グリーンヒルズの価格は11%下落しており、機械学習による分析データでは、推測適正価格2958万円に対し、実際の売出し平均価格は4407万円と、市場価値を上回る高額設定となっており、売却時の価格偏差値は74となっています。

将来性

サンウッド市川真間グリーンヒルズの築年数は21年と市川市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値45となっており、駅近という立地の利点とのバランスを見極めたうえでの購入を考慮する状況です。

環境満足度

治安の面では、サンウッド市川真間グリーンヒルズは交番が419m以内に位置し、医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアに位置しています。加えて、市川市立真間小学校や市川市立第一・第二中学校、和洋国府台女子中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ファミール第5西船橋の概要

「ファミール第5西船橋」は、千葉県市川市に位置し、西船橋駅から徒歩8分にある1979年築のマンションで、総戸数は65戸、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さが特徴であり、中古価格は980万円から2499万円の範囲にて取引されており、市川市の不動産市場においてもその価格帯は比較的一般的な水準にあります。

適正価格（売却）

ファミール第5西船橋に関して市川市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、売却偏差値57という結果に基づき、市場価格と比較してわずかに低い水準にあることが判明し、AIによる推定価格が1502万円である中、現在の平均売出価格が1900万円で推移しているため、比較的安定した価値を持つ投資対象と評価されています。

将来性

築年数が約45年と市川市内の類似物件と比較してやや文字数が多いファミール第5西船橋は、駅近という利点を生かし、今後のインフラ整備や街の開発によってその価値が増す可能性があり、AI分析による将来性偏差値は85と非常に高い評価を受けており、これは同エリア平均と比べ32ポイントも高い数値です。

環境満足度

ファミール第5西船橋周辺は544m以内に交番があり、治安の面で優れ、生活利便性も高いことから環境満足度は良好です；地域の医療施設は60件、スーパー4件、コンビニ21件が存在し、市川市立二俣小学校の近隣に位置しており、子育てにも適した地域である一方で、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクは認識しておく必要がある地域とされています。

ライオンズガーデンシティ本八幡の概要

ライオンズガーデンシティ本八幡は、千葉県市川市平田3丁目5-2に位置し、1997年建築の11階建て229室のマンションで、55㎡の1SLDKから76㎡の3LDKまでの住戸が、2380万円から5998万円の価格幅で提供されており、多くの居住者が3200万円から3690万円の間で取引を行っています;最寄り駅は新宿線本八幡駅が徒歩7分、JR本八幡駅が徒歩9分、京成八幡駅が徒歩11分と、交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値57の中で、適正価格の偏差値は74となっており、これは市川市内の類似物件の価格動向を見ると高い評価を受けています;市川市での中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している一方でライオンズガーデンシティ本八幡は4％下落し、現在の市場価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却に関しては好機と言えるでしょう。

将来性

築27年と市内同価格帯マンションに比べやや古いながらも、ライオンズガーデンシティ本八幡は将来性の偏差値54と平均より一歩リードしており、鉄道駅までの徒歩7分という立地は、持続的な価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置しており、周辺には128の医療施設、7つのスーパー、30軒のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが環境満足度の評価に繋がっています;ハザードマップに基づく安全性においても地盤が安定し、洪水のリスクが低く、周辺に市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校と教育施設が充実しており、家族向けの住環境としても適しています。

アンシア市川ザレジテンスの概要

「アンシア市川ザレジデンス」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2015年に建設された4階建てのマンションで、53㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3890万円から5200万円の範囲にあります。この地域の中古マンション市場において、比較的新しい築年数を誇り、加えて市川駅まで徒歩8分の立地という点で、利便性が非常に高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値66を持つ「アンシア市川ザレジデンス」は、同地域の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高値で取引されていることが特徴で、市場の価格推移を考慮すると、これから売却を検討するオーナーにとって有利な状況にあると言えます。千葉県市川市の中古マンションが過去5年間で21%の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した価値を維持しており、投資家にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

築9年と、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて新しい「アンシア市川ザレジデンス」は、将来性においても偏差値59と高評価を得ており、主要駅へのアクセスや便利な都市機能の近隣に立地していることが、その評価を後押ししています。将来的にも価値が長持ちする可能性が高く、エンドユーザーのみならず、投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アンシア市川ザレジデンス」周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設といった点でも高い評価が得られており、交番は徒歩圏内にあり、医療施設は128件、スーパー8件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤が安定し、災害リスクが低めという点も安心感を与えています。また市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった教育施設に近く、子育て世代にも適した環境です。

ザパークハウス市川の概要

ザパークハウス市川は、千葉県市川市新田5丁目に位置し、最寄りの市川真間駅からは徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2015年2月と比較的新しく、現在の販売価格は4780万円から6590万円の間で70㎡から75㎡の3LDKが主体となっており、平均価格帯は5280万円から5380万円です。

適正価格（売却）

千葉県市川市での中古マンション市場を鑑みると、ザパークハウス市川の売出し価格は、市場平均を上回る偏差値73を記録しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、適正とされる推定価格は4072万円であることから、売主にとって有利な価格で売り出されている状況であり、購入意欲のある方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築9年のザパークハウス市川は、千葉県市川市のマンション市場内で比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値は38と市場平均を下回りますが、駅近で利便性が高い立地から、長期的な住環境としては魅力を維持しており、鉄道利用者にとって特に注目の価値があります。

環境満足度

ザパークハウス市川の環境満足度の偏差値は58と、治安の良さや多数の生活施設が点在する点が評価されています。周辺には交番や医療施設が充実しており、市川市立平田小学校や私立日出学園中学校などの学校施設も近く、家族層には安心の教育環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形が住みやすさを高めています。

原木中山ファミールハイツの概要

千葉県市川市の閑静な住宅地に位置する原木中山ファミールハイツは、原木中山駅から徒歩9分という優れたロケーションを誇り、54㎡の2LDKが約1380万円から、最大86㎡の4LDKが約3680万円という価格帯で市場に出回っている中古マンションです;築年月は1988年で、耐震基準に適合した13階建ての構造をしており、緑豊かな景観と共に居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

原木中山ファミールハイツの中古物件価格は、市川市における同条件のマンションと比較して平均よりやや高めですが、地域の不動産市場の成熟度や交通の利便性を考慮すると、適正価格と判断できます;売却偏差値54にもかかわらず、ここ数年で価格が61％上昇しており、特に2LDKや3LDKのユニットが2380万円から2680万円の間で活発な取引が見受けられ、需要の高さを物語っています。

将来性

1988年の竣工と36年の経過を見せる原木中山ファミールハイツですが、その将来性は依然として高く、AIによる分析では偏差値85と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても33ポイントの高さを示しています;これは、今後の市川市の発展や交通の利便性の向上を反映しており、駅近の立地条件の良さや、再開発の可能性が影響していると考えられます。

環境満足度

原木中山ファミールハイツ周辺は医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、638m以内に交番があるなど安全面にも配慮されたエリアで、地盤の安定性や自然災害リスクへの対策も整っています;ただし、津波や高潮の影響が予想されるため、防災対策には注意が必要です。教育環境も良好で、船橋市立小栗原小学校が近いことから子育て世代にも推奨される地域であることが窺えます。

プラウド下総中山ディアージュの概要

プラウド下総中山ディアージュは、平米数65㎡〜83㎡の広さを持ち、価格範囲4280万円から6880万円で2017年に竣工された千葉県市川市鬼高2丁目に立地する、9階建ての総戸数144戸のマンションで、最寄駅である下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分と優れたアクセスを誇り、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校といった教育施設の充実も魅力です。

適正価格（売却）

プラウド下総中山ディアージュの売却価格は、市川市における他の中古マンションと比較して平均偏差値58に対し60と若干高めで、過去5年間で市内平均の価格上昇率21％に対してこの物件は25％となっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4530万円に対し、実際の平均売出し価格は5170万円であることから、市場価値の高さを反映しています。

将来性

築7年という新しさに加えて、下総中山駅に近くアクセスの良さから、将来性の偏差値は78ポイントと同エリアの平均よりも高く評価されており、市川市内の同年代の物件に比べても若干新しいことから、長期にわたって価値が維持される可能性が高いことが期待されます。

環境満足度

プラウド下総中山ディアージュ周辺は、病院75件、スーパー9件、コンビニ12件が点在し、交番も徒歩約5分圏内に位置するなど、生活利便性が高く、地盤も堅固で洪水リスクが低いという安心の環境ですが、津波や高潮に関するリスクは考慮が必要で、環境満足度は平均よりは劣る30ポイントとなっています。

ベルハイツ南行徳の概要

「ベルハイツ南行徳」は、千葉県市川市新井3丁目に位置し、南行徳駅から徒歩6分の距離にある、緑豊かな住環境の5階建てマンションであり、総戸数30室、築年月1982年3月の物件です。67㎡～73㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1200万円から2480万円で取引されており、特に1880万円から2180万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。

適正価格（売却）

「ベルハイツ南行徳」の適正価格は、市川市内の中古マンション市場データを基にした解析結果によると、総合売却偏差値53となり、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。このマンションは過去5年間で55％の価格上昇を遂げており、AIによる推測価格1774万円に対して実勢価格は1967万円で推移していることから、将来的な資産価値の可能性を見据えた売却にも適しています。

将来性

築41年を経過した「ベルハイツ南行徳」の将来性は、AI分析に基づく偏差値85と非常に高く、特に交通利便性と将来の発展性が見込まれるエリアに立地しております。周辺のインフラ整備とエリア開発の進展により、今後も価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ベルハイツ南行徳」周辺は、交番が338m以内にあり、犯罪発生率の低い安全な地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定性も確認されており、洪水リスクが比較的低いことから生活環境の満足度はかなり高いものと言えます。ただし、津波や高潮のリスクも考慮する必要があり、防災意識を持つことが重要です。教育施設としては、浦安市立北部小学校、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、市川市立南行徳中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも優しい環境です。

メゾン市川の概要

メゾン市川は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅から徒歩5分、市川駅からも同じく5分という利便性の高い10階建てのマンションで、1973年3月に築かれた72室の建物です。中古価格帯は2090万円（51㎡の2K）から4499万円（102㎡の4LDK）であり、市場における主要価格帯は2900万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン市川の適正売却価格を分析すると、地域の中古マンション価格の平均的な推移と比べ、5ポイント高い偏差値64を示しており、近年5年間で市川市内の同条件物件が21％の価格上昇を見せる一方で、メゾン市川は4％の価格下落を経ています。AIによる分析では適正とされる推測価格は2412万円でありながら、現在の売出し平均価格が3232万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン市川は築51年と周辺同価格帯物件の平均より24年古く、総じてリノベーションや再開発の可能性を秘めている一方で、駅からのアクセスの良さは魅力の一つです。AIが割り出す将来性の偏差値は54で、市川市内の他のマンションと比較して若干優れているとされていますが、築年数に配慮する必要があります。

環境満足度

メゾン市川の周辺環境は、260m圏内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響には注意が必要です。教育機関も充実しており、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境だと言えるでしょう。

レクセルプラザ市川の概要

レクセルプラザ市川は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、1999年築の耐久性に優れた6階建てマンションであり、市川駅から徒歩7分というアクセスの良さは通勤やお出かけに便利で、1LDKから3LDKまでの53㎡から72㎡の様々な間取りが29,000,000円から43,800,000円の範囲で売り出されており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住宅です。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場動向を考慮し、レクセルプラザ市川の価格帯は周辺地域と比較して適正価格偏差値が67と評価されており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して本物件は僅かな価値下がりを見せており、現在の市場価格とAIが算出した適正推測価格に差があることから投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時とされています。

将来性

レクセルプラザ市川は、築25年を迎えた安定した構造を持つ物件でありながら、市川駅からの徒歩圏内という立地の優位性から、将来性の偏差値は56を記録し、同エリアの物件と比較しても4ポイント高い評価を得ており、長期にわたる投資や居住を検討されている方にとっても期待が持てる物件です。

環境満足度

市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校、市川市立大洲中学校といった学校施設が近隣に複数存在するレクセルプラザ市川は、治安面でも交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップにおける調査結果からも、地盤は安定しており自然災害のリスクが低く抑えられているため、環境の満足度は44と算出されています。

カーネ真間の概要

市川市真間3丁目に位置する「カーネ真間」は、市川真間駅からわずか徒歩5分の立地にある1989年竣工の4階建てマンションで、広々とした196㎡の4SLDKが特徴です。近隣は市川駅や菅野駅も徒歩圏内で、公共交通機関へのアクセスが良好なため、通勤や通学にも便利な地域です。

適正価格（売却）

このエリアの市場相場と比較すると、カーネ真間は7500万円〜8500万円の価格帯に位置しており、中古マンションとしては高偏差値80を誇りますが、適正推測価格4696万円と現売り出し価格との差異を考慮すると、購入検討者にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から30年以上を経過しているカーネ真間は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値44を記録していますが、駅近の好立地は価値を保ち続ける要因となり得るため、長期的な視点での資産価値の評価が必要です。

環境満足度

カーネ真間は、地域内の治安や利便性が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。周辺には市川市立菅野小学校や市川市立真間小学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。