千葉県習志野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ津田沼の概要

ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。

将来性

このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。

アトランティス津田沼2の概要

習志野市津田沼2丁目に位置する「アトランティス津田沼2」は、新津田沼駅から徒歩6分に立地する2006年11月竣工のマンションで、71㎡の2LDK+S（納戸）から94㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3580万円から6198万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アトランティス津田沼2の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均偏差値よりも25ポイント高く評価されており、近年の不動産価格の上昇傾向を考えると高額の設定ですが、周辺市場の動向を踏まえると、適正かつ魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

周辺地域と比較して築年数がやや古いものの、駅近の立地条件と周辺の市場動向を考えた際の将来性は高く、偏差値63と評価されており、投資としての価値も期待される物件です。

環境満足度

アトランティス津田沼2は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実している点、さらに地盤が安定していることや津波のリスクが低い点から、環境満足度の評価が高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件です。

プレイズ津田沼奏の杜の概要

プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。

将来性

築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。

環境満足度

プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ブランズシティ津田沼奏の杜の概要

ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。

将来性

近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。

ビエネス津田沼の概要

千葉県習志野市谷津7丁目に位置する「ビエネス津田沼」は、利便性の高い津田沼駅から徒歩6分の距離にある1998年竣工の5階建マンションで、28戸からなる規模を誇ります。広さはそれぞれの部屋で61㎡から70㎡の3LDKが主流で、市場価格は2,880万円から3,450万円の幅で推移しており、築年数の経過を鑑みた上でこの価格帯は地域の平均と相応しいと考えられます。

適正価格（売却）

「ビエネス津田沼」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。この地域における中古マンションの価格は5年間で約45％の上昇を見せる一方で、「ビエネス津田沼」は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる1,991万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が3,149万円と高めに設定されているため、売却するには最適な時期と言えそうです。

将来性

26年の築年数を持つ「ビエネス津田沼」は、将来性において偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンションと比較して平均的ながらも、駅からの近さや今後の街の開発が見込まれるエリア特性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ビエネス津田沼」周辺は治安の良い環境であることに加え、95件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニといった充実した生活利便施設が点在し、日常生活を快適に送れることが環境満足度65の数値として現れています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスの概要

ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは、習志野市の利便性が高いエリアに位置し、津田沼駅から徒歩9分という通勤・通学にも便利な立地にある14階建てマンションで、2016年の竣工後も人気が高まる中、67㎡の3LDKが約4900万円から、91㎡が最大で約8500万円の価格帯となっており、周辺マンションと比較しても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、マンションマーケットのAI分析によると、周辺地域の中古マンション市況と比較し、現在の売り出し平均価格6103万円に対して推定される適正価格は約4451万円で、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の観点から見て、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは築5年を迎えた新築同様の物件であり、千葉県習志野市の他の中古マンションより若干築年数が少なく、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均より若干低めの46ポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、ザレジデンス津田沼奏の杜テラスは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しているだけでなく、地盤が固く自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境となっています。

ブランズ津田沼奏の杜の概要

ブランズ津田沼奏の杜は千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩13分の利便性を誇る2014年11月築の8階建マンションで、65㎡から72㎡の3LDKが3880万円から5930万円の価格帯で取引されており、市場データに照らし合わせた適正価格はその立地や品質を反映しており、特に4780万円から4880万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、ブランズ津田沼奏の杜の価格偏差値は70であり、習志野市周辺の同条件物件の平均偏差値53と比較して高い水準を示し、近年の千葉県の不動産市場では平均45％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格が3535万円となっているため、現在の売出し平均価格4763万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が10年で総階数8階のブランズ津田沼奏の杜は、習志野市内の他の物件と比較して若干新しく、将来性の指標となる偏差値が51と平均に近いものの、優れた立地条件と継続的な地域開発が期待されるため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活基盤が充実している点がブランズ津田沼奏の杜の特徴です。交番が496m以内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤も安定しており洪水リスクも低いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

グローリア初穂津田沼の概要

「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。

適正価格（売却）

グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。

将来性

建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。

環境満足度

交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

ハイツエバグリーン津田沼の概要

「ハイツエバグリーン津田沼」は千葉県習志野市津田沼2丁目にあり、新津田沼駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1974年2月竣工の歴史ある建物です。面積は66㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまであり、価格は1880万円から3688万円で、特に2788万円から2970万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ハイツエバグリーン津田沼」の価格は平均偏差値53に比べて14ポイント高い67を示し、この地域の中古マンション価格が5年で45%上昇する一方、本物件の価格は1%の下落に留まるため、現在の平均売出価格2757万円は売り時かもしれないと評価されています。

将来性

築年数が50年を超える「ハイツエバグリーン津田沼」ですが、駅から徒歩6分という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展は、AIによる将来性評価で偏差値55と同エリア平均より3ポイント高いスコアを獲得しており、環境変化への対応力や価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離491m、周辺に107件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが揃うなど、生活上の便利さが際立つ「ハイツエバグリーン津田沼」は、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣に位置していることも家族層には大きな魅力となります。

Dクラディア津田沼の概要

「Dクラディア津田沼」は、千葉県習志野市谷津7丁目に所在し、発展途上の街並みに位置する2005年築の6階建てマンションで、23室から構成されており、各住戸は51㎡（1LDK）から88㎡（3LDK）の範囲で価格は3,350万円から6,200万円となっており、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩6分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の分析によれば、Dクラディア津田沼は千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格よりも高い水準にあり、過去5年間で該当エリアの類似物件の価格が45%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せているため、適正価格は2676万円と推測され、現在の平均売出価格は3766万円であり、市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点からDクラディア津田沼は、築19年の物件であるものの、同地域平均の築年数より若く、交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因と見られており、AIに基づく将来性の偏差値は54で、エリア平均を上回るため、長期的な居住や投資の観点からもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が297m以内にあり、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の高さがうかがえます。ハザードマップでの評価も良好で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域として知られている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要

「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。

将来性

ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスの概要

藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の７階建てマンションで、56㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住居空間を提供しており、価格帯は2680万円から5980万円で、市場においては3880万円から3990万円帯が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場において、藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは適正価格の偏差値76を記録しており、近辺の中古マンション価格推移と比較して異常値とみなされない範囲ですが、過去5年間で24％価格が下落していることを考慮すると、平均売り出し価格4213万円が妥当かつ早めの売却が望ましいと推測されます。

将来性

築年数が24年となった藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、築年数の平均に比べ古さが目立つものの、津田沼駅からの利便性の高さが評価され、千葉県習志野市での平均偏差値より12ポイント低いものの、将来に向けた再開発計画などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高い立地にあり、警察署まで381mと近く治安が良好、付近には99件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日常の買い物や病院へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、また習志野市立谷津小学校や習志野市立津田沼小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

津田沼アカシアハイツの概要

津田沼アカシアハイツは千葉県習志野市谷津7丁目に位置し、交通アクセスが優れた津田沼駅から徒歩6分の立地にあり、1978年11月に竣工された総戸数250室の11階建てマンションです。平米数は72㎡から73㎡で、中古マンション価格は1,900万円から4,250万円の範囲で、特に3080万円から3388万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

津田沼アカシアハイツの現行価格帯は売却偏差値64を記録しており、これは千葉県習志野市周辺のマンション市場平均偏差値53に比べると約11ポイント高く、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均45％の上昇に対し、当該マンションは17％価格が下落しており、マーケット分析に基づく推測適正価格2,332万円に対して平均売出価格が3,191万円となっていることから、売却のチャンスと判断できます。

将来性

築46年を数える津田沼アカシアハイツは、習志野市で同価格帯の平均築年数より19年長いものの、駅近でありながら将来性偏差値は44と、エリア平均の51と比べると7ポイント低い数値を示していますが、利便性と駅の再開発計画などを考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高く、周辺に交番が近接し治安の面でも安心できる津田沼アカシアハイツは、環境満足度偏差値63を獲得しています。医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が徒歩範囲内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性と自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントの一つです。

ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)の概要

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)」は、2013年築の千葉県習志野市に位置する高級タワーマンションで、20階建ての160室から成り、56平方メートルの2LDKから88平方メートルの3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、緑豊かな環境の中で津田沼駅へは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均約5965万円で、地域内の中古マンション相場と比較すると価格評価偏差値は72を示しており、機械学習による推定適正価格4534万円との間に乖離がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みても、価格設定が適正であることを示唆しています。

将来性

建築から約11年を経過している当マンションは、将来性に関する評価偏差値が36と同エリアにおける平均より低めですが、近隣の津田沼駅の利便性や商業施設の充実、さらには習志野市の開発動向を見ると、長期的に見た場合の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性として、治安の良さを物語る交番が570m圏内に位置し、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニが17件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、自然災害リスクの観点でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地にあります；さらに、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、家族層にとって魅力的な環境です。

津田沼アゼリアサンハイツの概要

津田沼アゼリアサンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅やJR津田沼駅へも徒歩圏内の好立地にあるマンションです。築年月は1995年12月で、6階建ての建物は全28室から構成されており、広さは61㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1782万円から3488万円となっております。

適正価格（売却）

津田沼アゼリアサンハイツの価格は中古マンション市場において、習志野市の平均価格と比較して高い評価を受けています。この地域での価格傾向として、近年5年間で平均して約45％の価格上昇がみられる中、本物件はわずかに価格が下落しているなか、売却偏差値は62と高評価で、適正推測価格はAIにより2350万円とされていることから、現在の市場価格が3079万円であることを踏まえると売り時と判断されます。

将来性

津田沼アゼリアサンハイツは築年数が29年と古めではあるものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けており、エリア比較ではやや劣るものの、周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な投資価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では、津田沼アゼリアサンハイツは交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て環境も良好であることが見受けられます。

アドリーム津田沼の概要

アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。

適正価格（売却）

アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。

将来性

築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。

環境満足度

アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

コスモヒルズ津田沼の概要

「コスモヒルズ津田沼」は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。2005年に建てられたこの物件は、全58室で構成されており、売り出し中の物件は62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2780万円から5680万円となっています。

適正価格（売却）

コスモヒルズ津田沼の適正価格は、習志野市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、地域の平均を大幅に上回る価格設定です。習志野市の中古マンション価格が5年間で45％上昇している中、コスモヒルズ津田沼は20％価格が下落しているため、マンションマーケットAIの推測価格2841万円に対して現在の平均売り出し価格は3949万円であり、売却タイミングとしては適時と判断されます。

将来性

築19年と比較的新しい「コスモヒルズ津田沼」は、将来性に関してAIの分析によると偏差値47と評価されており、周辺物件の平均と比べるとやや低めですが、駅近という利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、「コスモヒルズ津田沼」周辺には病院が100件以上と充実し、スーパーやコンビニエンスストア、交番も近く、治安と生活利便性が高いことが特長です。習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校が近く、ハザードマップにおいても安全な地盤と見られ、自然災害リスクが低い立地であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要

津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。

適正価格（売却）

津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。

ヴェルデコア新習志野の概要

ヴェルデコア新習志野は、千葉県習志野市秋津3丁目に位置し、最寄駅である新習志野駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。築年数2003年の本物件は、14階建てで総戸数177室を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで、価格範囲は2540万円から5980万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ヴェルデコア新習志野の適正価格はその建物の価値とともに、近隣市場の動向を鑑みた上で、統計データに基づく偏差値57を記録しています。周辺地域の同条件物件に対する価格上昇率45%に対して、本マンションは6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3114万円に対し、市場価格が3524万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヴェルデコア新習志野は築年数21年でありながら、同地域の他物件に比べて4年程度若いことと、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は64と高く評価されています。この数値はエリア内の平均を大きく上回ることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることが推察されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育環境に優れたヴェルデコア新習志野は、最寄りの交番が38mと至近にあり、周辺には総数14の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。習志野市立秋津小学校や第七中学校も近隣にあることから、家族にとっても住みやすい環境です。

レガート津田沼の概要

「レガート津田沼」は、千葉県習志野市津田沼5丁目に位置し、京成津田沼駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さが魅力の1986年築の4階建てマンションで、総戸数25戸、住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから広々とした124㎡の4LDKまで揃っており、販売価格は1380万円から3080万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、レガート津田沼の平均価格は約2435万円で、適正と推測される平均価格2245万円と比較して、やや高めの価格設定であることが明らかになりましたが、この地域の不動産価値の上昇傾向を考えれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

レガート津田沼は、築38年経過しておりますが、将来性の偏差値55を獲得しており、千葉県習志野市内で同等の古さを持つマンションの標準築年数よりも高い評価を受けています；京成津田沼駅へのアクセスの良さや近隣施設の充実も将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

レガート津田沼の立地環境は、環境満足度偏差値60という高評価を獲得しており、治安を守る交番が近郊にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育機関として習志野市立津田沼小学校、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に最適な環境が整っています。

グランドメゾン津田沼の概要

グランドメゾン津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、築年月1987年1月の13階建てで、総戸数89のマンションです。3LDKの広さは76㎡から95㎡で、価格帯は約2870万円から4580万円となっており、最寄りの新津田沼駅まで徒歩5分という優れた立地にあるため、利便性に富んだ住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン津田沼の適正価格の偏差値は61と、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均偏差値53よりも高く、築年数や立地を考慮した市場価格は約3464万円で、AIによる予測適正価格2764万円に対して高めの傾向にあります。これは、近隣マンションの価格上昇率に比べ、ここ5年間でわずか12％の価格下落を見せるなど、価格の安定性が高いことを示しています。

将来性

グランドメゾン津田沼は築37年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、駅から徒歩5分の立地という将来的にも価値が左右されにくい要素があります。AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、同価格帯のマンション平均と比べ低い結果ですが、立地と面積の優位性が将来性に寄与する可能性はあります。

環境満足度

グランドメゾン津田沼周辺は、交番が473mの距離にあり、治安面での安心感があります。医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ26件があるなど日常生活をサポートする施設が充実しており、地盤も安定して洪水被害のリスクが低く、教育施設として習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

藤和シティホームズ津田沼の概要

藤和シティホームズ津田沼は、千葉県習志野市津田沼2丁目に位置し、平均70～77㎡の広さをもつ中古マンションであり、京成津田沼駅からは徒歩6分という交通至便な立地です；1997年8月築のこの5階建てマンションは、総戸数24戸となっており、販売価格は2630万円から3180万円という範囲でありますが、地域の平均価格と比較しても妥当性が高いとされ、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ津田沼の価格範囲は2630万円から3180万円であり、市場データに基づく適正価格として算出された偏差値は67と優れています；マンションマーケットのAI推定価格と比べて売り出し価格がやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場環境と言えます。

将来性

築年数27年の藤和シティホームズ津田沼は、将来性の偏差値46を記録していますが、これは習志野市の同価格帯のマンションの中ではやや下回る数値であり、リノベーション等の価値向上策を検討することで、将来性を高める余地があると考えられます。

環境満足度

藤和シティホームズ津田沼の環境満足度偏差値は54であり、治安の良さを示す近隣交番の存在や、豊富な医療施設、習志野市立谷津小学校などの教育機関の近さが強みであり、洪水リスクの低い安全な地盤にあることから、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズシティ津田沼の概要

ライオンズシティ津田沼は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分という好アクセスな立地にある1997年竣工の8階建てマンションで、全78室の中古住戸が58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,990万円から3,950万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズシティ津田沼の適正価格は、習志野市内の同等物件の5年間平均価格上昇率45％に対して10％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推測価格が約2,016万円であり、市場平均価格2,760万円と比較して、価値が適切に反映されているとアピールできる売却適正価格を持っていると言えます。

将来性

ライオンズシティ津田沼は築27年という年数を経ているものの、駅近という利便性を背景に持続的な需要が予想され、将来性のある投資対象として注目される傾向にあります;その一方で、AIによる将来性偏差値は他エリアの平均と比較して若干低めの49ポイントで、改修やリノベーションなどの価値向上策が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズシティ津田沼は、周辺環境が充実している点も魅力で、緊急時の安心感を提供する交番まで554mと近く、医療施設71件、スーパー9件、コンビニ21件と生活便利施設が豊富に存在します;また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さが確認できる国のハザードマップ情報、近隣に位置する習志野市立第五中学校をはじめとした教育環境の良さなどから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

菊田ハイツの概要

「菊田ハイツ」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築1975年の歴史を持ちつつ、73㎡から78㎡のゆとりのある3LDKが1570万円から2988万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と変わらず安定しています。

適正価格（売却）

習志野市津田沼エリアの中古マンション市場の動向に鑑み、菊田ハイツの現行価格範囲は市場と比較して偏差値52でやや低めですが、周辺物件の価格上昇率に対して3％減少しているものの、適正と推定される1940万円を基準に、現在の売出し価格が2073万円であることから、売り手にとっては価格面で見るべきチャンスとなっています。

将来性

築49年を迎える「菊田ハイツ」は、その古さにも関わらず駅近という利便性が評価され、AI分析では偏差値55を記録し、同地区内の平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

菊田ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、犯罪に対する安全性が高いだけでなく、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加わり、環境満足度は偏差値58と高評価です。

WTC津田沼マンションの概要

千葉県習志野市に位置し、1983年に建てられた「WTC津田沼マンション」は、京成津田沼駅から徒歩8分に立地する5階建て、38室のマンションであり、広さは82㎡から106㎡の間に分布し、価格帯は1550万円から2390万円の範囲内にて取引されており、習志野市内の不動産市場で注目されている中古物件です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、WTC津田沼マンションは平均的な価格水準と比較して適正価格を保っており、売り出し平均価格2139万円に対し、独自AI推定適正価格1544万円と差異があることから、売却を考えるにあたり市場動向を見極めることが重要です。

将来性

WTC津田沼マンションは築41年と一定の年数を経ておりますが、駅に近い便利な立地が将来性の評価を支えています。AIによる将来性評価では平均よりやや低い偏差値49を示しているものの、鉄道アクセスの良さや周辺開発がプラスに作用する可能性もあり、長期的な視点での市場評価が求められます。

環境満足度

「WTC津田沼マンション」は交番が近く治安の良さが際立つほか、病院や買い物施設が充実しており、習志野市立第五中学校も近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供します。また、洪水リスクが低く天然災害から比較的安全な地域であることから、環境満足度も高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション津田沼第2の概要

千葉県習志野市に位置する「ライオンズマンション津田沼第2」は、築34年を迎える安定した住環境を備えたマンションで、70㎡のコンパクトなスペースから家族向けの117㎡までの幅広い部屋サイズを提供し、価格は2080万円から3980万円の間で設定されており、京成津田沼駅から徒歩7分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第2」の売却価格は、近隣の市場データを基にAIが推定した適正価格1,762万円を上回る2633万円の平均値を見せていますが、千葉県習志野市の中古マンション価格と比較して価値が下落していないことから、売却時の価格見積りには慎重に行う必要があることが示されています。

将来性

築年数が35年と市内の平均よりやや古いものの、京成津田沼駅からのアクセスの良さや習志野市の発展性を踏まえたAIによる将来性評価では、平均をわずかに下回るものの、駅の利便性と一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第2」は治安の良さや病院、スーパー、コンビニの存在など生活に必要な施設が周辺に充実しており、子育て環境にも適しており、災害リスクが低いことが地盤情報やハザードマップからも確認できるため、快適な住生活に求められる条件を満たしています。

バウス津田沼の概要

バウス津田沼は、千葉県習志野市谷津1丁目6に位置し、津田沼駅から徒歩8分という利便性が高い8階建てのマンションです。2021年3月に完成したこの物件は、72㎡の3LDKが6100万円から、82㎡の4SLDKが8080万円までの価格帯で、多くの居住者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場において、バウス津田沼の価格の適正さは、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、売却に際して相対的にプレミアムが付いていることを示しています。独自AI評価による5892万円の推測価格に対して現実の平均売出し価格が7395万円と高く、総合的な適正価格偏差値は73と評価されています。

将来性

バウス津田沼は、築年数が3年と新しいため、同地域におけるマンションの平均的な築年数と比べて将来性が見込まれます。しかし、AIによる将来性予測では偏差値30となっており、エリア内での競争力はやや低いと判断されていますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

バウス津田沼の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害リスクに配慮した立地であることから、環境満足度の偏差値は60です。地域内の教育機関も豊富で、習志野市立谷津小学校や習志野市立津田沼小学校など、教育環境の整った生活圏内にあります。

フジタ津田沼マンションの概要

「フジタ津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という利便性の高い地域に建つ、総戸数60戸の1979年築のマンションです。広さは76㎡から80㎡で、価格帯は1,200万円から2,480万円となっており、中心価格帯は1,680万円から1,980万円で、ファミリー層に適した3LDK、3SLDKの間取りが一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、フジタ津田沼マンションは習志野市の平均水準を若干上回る適正価格偏差値55を持ち、習志野市内での中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる一方で、このマンションは価格が10％低下しており、AIによる適正推測価格1,479万円に対して現在の売り出し価格の平均が1,778万円であることから、価値の高い投資対象であると考えられます。

将来性

築年数が45年を数えるフジタ津田沼マンションは、同エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と習志野市の発展が予想される地域性を勘案すると、将来性を示す偏差値は49とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「フジタ津田沼マンション」は、交番まで367mと近く安心して生活できる一方で、医療施設78件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した周辺施設が存在し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度偏差値58と高評価を得ています。教育機関としては習志野市立谷津小学校や津田沼小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。