千葉県鴨川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズコースト鴨川の概要

「サンライズコースト鴨川」は、千葉県鴨川市にある1993年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数89戸の規模を誇ります。73㎡の2LDKが2600万円から、108㎡の3LDKが3500万円の価格帯で取引されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。リゾート地としても知られるこのエリアでは、海岸までのアクセスも良好で、自然豊かな生活を望む層に人気があります。

適正価格（売却）

サンライズコースト鴨川の平均売り出し価格は、千葉県鴨川市内の中古マンション相場を基に考えると、適正価格の売却偏差値が55と評価されており、市場平均よりもやや高価格での取引が見られます。市場分析に基づく適正推測価格が約2241万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格が約2569万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、市場価格以上の収益を見込める可能性があることを示しています。

将来性

築31年を迎えた「サンライズコースト鴨川」は、将来性の偏差値が53という評価を得ており、千葉県鴨川市内の同条件の物件と比較しても引けを取らない堅実な投資性能を有しています。駅近であることや、リゾート地としての人気も考慮すると、中長期的な需要は安定しており、有望な資産と言えます。

環境満足度

サンライズコースト鴨川の環境満足度は、周辺施設の豊富さや地理的条件を鑑みた場合、偏差値が35と低めではありますが、実際には交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性は高いです。自然災害リスクもハザードマップに基づき一定の安全性が担保されており、教育環境も鴨川市立鴨川小学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ラメール鴨川の概要

「ラメール鴨川」は、千葉県鴨川市前原41-2に位置する14階建マンションで、総戸数124戸、1984年11月竣工の物件です。31㎡の1DKから76㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低410万円から最高1860万円に設定されており、最寄りの安房鴨川駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

ラメール鴨川の中古マンション価格は、鴨川市の平均と比較して平均偏差値が47とやや高水準であり、過去5年間で約16%の価格上昇を見せています。周辺市場の動向を反映したマンションマーケットのAIによる推測適正価格と現売出し価格の乖離があるため、買い時としての検討が必要です。

将来性

ラメール鴨川は40年を超える築年数を持ち、近隣相場と比較しても僅かに古いですが、将来性の偏差値は75と非常に高く、千葉県鴨川市において駅近くの利便性や今後のエリアの発展が期待されている物件です。

環境満足度

治安の点から近くに交番があり、672m以内に位置するほか、医療施設が周辺に11件、スーパー5件、コンビニ3件と生活インフラが充実しています。地震や洪水ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクも比較的低いことがわかり、環境満足度は比較的高いと言えます。さらに、鴨川市立鴨川小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

鴨川温泉サンシティ吉田屋の概要

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は千葉県鴨川市前原35-1に位置し、平米数53㎡から106㎡の間で広がる91室のマンションで、築年は1987年、階建は地上15階建てであることから、ゆとりある生活空間を求める方へ魅力的な選択肢となっています。価格は980万円（1R、53㎡）から2980万円（3LDK、106㎡）の範囲で設定されており、立地の良さを反映した価格帯となっており、最寄駅であるJR安房鴨川駅から徒歩わずか9分のアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

「鴨川温泉サンシティ吉田屋」の売却に関する適正価格偏差値は46となり、鴨川市内の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して若干高めに位置しています。過去5年間で地域の不動産価格が48%上昇する一方、本物件は8%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円と比べ現時点での平均売出価格は1607万円となっており、将来の市場価値に照らし合わせると現在は売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築37年を数える「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は50と、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。千葉県鴨川市は観光地としても知られており、駅近の便利な立地は今後も評価され続ける要素であるため、長期投資の視点で鑑みると潜在的な価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

この「鴨川温泉サンシティ吉田屋」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番が627mの距離にあるほか、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに集結しています。また、ハザードマップにおいては、洪水リスクは低いものの、津波発生時のリスクは高いとされており、自然災害に対する認識を持って居住する必要があります。さらに、教育環境も充実しており、近隣には「鴨川市立鴨川小学校」があるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ブルーウェーブ鴨川の概要

ブルーウェーブ鴨川は、千葉県鴨川市に位置する安房鴨川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1989年竣工の9階建のマンションで、111室の規模を誇ります。販売中の住戸は50㎡の1LDKから193㎡の4LDKまで多様で、価格帯は950万円から3480万円と幅広く、物件の特徴や魅力を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のブルーウェーブ鴨川の売出し物件の平均価格は、同市内の中古マンション価格推移と比較して若干下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIによる評価では偏差値43となっており、千葉県鴨川市の平均偏差値45から見るとやや低いですが、今後の市場動向次第では価格回復の機会もあると予測されます。

将来性

築35年のブルーウェーブ鴨川の将来性偏差値は39と、周囲のマンションと比較すると低めですが、駅近という利点を持ち、適度なリノベーションにより魅力を高めることで、将来的に価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ブルーウェーブ鴨川は、治安の良さを示す交番までの距離が393mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方、津波のリスクはありますが、地盤がしっかりしており高潮の影響を受けにくい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は30となっています。