千葉県白井市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堀込第4団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置する「堀込第4団地」は、1981年3月に竣工した5階建てマンションで、総戸数360室、54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は350万円から850万円です。白井駅まで徒歩9分という好立地で、駐車場や児童公園が近隣にあり、利便性と生活環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「堀込第4団地」の販売価格は、同地域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が48を示しており、市場価格が5年間で37％上昇している中で、この物件は価格の高騰を見せていません。このことから、現在の平均価格に対して、価格が抑えられている可能性があり、購入時のコストパフォーマンスが高いといえるでしょう。

将来性

「堀込第4団地」は築年数が43年とあり、近隣のマンションと比べると若干古いですが、駅近立地が将来の価値を高める要因となりえます。AIによる評価で将来性の偏差値が58ポイントと予測されていることは、地域の発展ポテンシャルや利便性の向上が期待されるため、長期投資に適した物件であると評価できます。

環境満足度

周辺環境の観点では、「堀込第4団地」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。さらに、医療施設や買い物施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点も住環境の満足度を高めています。教育機関も充実しており、子育て世帯にも適した立地です。

グランピア西白井の概要

グランピア西白井は、千葉県白井市大山口に位置し、西白井駅から徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1990年8月に築造された全228戸の大型物件です。価格帯は3LDK、84㎡のお部屋が約1000万円から、広さ187㎡の5LDKは約1880万円で、市場の中心価格帯は1480万円から1580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、グランピア西白井は物件の市場価値を示す偏差値として45と評価され、周辺の中古マンション市場の平均偏差値44に比べて1ポイント高く、このエリアの物件価値の上昇傾向に比べて2％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1534万円はAIによる適正推測価格1823万円との比較から、売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性に関しては、グランピア西白井は築34年で周辺の同価格帯中古マンションに比べ平均より2年古いものの、駅近の利便性や今後の再開発の見込みを反映してAIによる偏差値は54ポイントと同地域の平均よりも高く、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランピア西白井の周辺には治安を守る交番が388m以内にあり、20件の医療施設、4件ずつのスーパーとコンビニが生活を便利にサポートし、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水発生のリスクも低く、白井市立清水口小学校、白井市立大山口小学校、白井市立大山口中学校などの学校も近隣に存在することで子育て家庭にも適しています。

清水口第4住宅の概要

千葉県白井市清水口に位置する「清水口第4住宅」は、西白井駅から徒歩わずか6分という優れた立地条件を備えており、築年数は1980年3月と長い歴史をもちながらも、56㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな174室の住戸が揃っています。市場価格は2LDKの物件で約990万円から、3LDKで最大1300万円となっており、周辺地域の物件と比較しても均衡した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「清水口第4住宅」の売却偏差値は48と、周辺の千葉県白井市内の中古マンション市場の平均偏差値44と比較してやや高く、これは過去5年間の地域内物件価格の37％上昇を大きく下回る9％の価格下落率を示しています。AIによる適正価格分析では、推測売却価格が1679万円とされる中、現在実際に設定されている平均売出価格は1593万円となっており、このことから市場価格の低迷が見られ、投資としての即時の売却はお勧めできない状況です。

将来性

建築から44年が経過した「清水口第4住宅」ですが、駅徒歩6分という良好なアクセス条件を持ち、将来性の偏差値は49と地域平均より高い数値を記録しています。築年数は平均よりも高いものの、交通の利便性や今後の地域開発の予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が見込まれるため、将来的に投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「清水口第4住宅」は治安面での優位性を持ち、最寄りの交番が288m以内にあることから安全性が高く評価されています。また、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクにも備えた地盤の安定した環境に位置し、津波や高潮の影響からも安心です。教育施設としては、白井市立清水口小学校や白井市立大山口中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エクセレントタウン西白井の概要

エクセレントタウン西白井は、千葉県白井市けやき台2丁目7に位置し、西白井駅から徒歩7分の距離にある1995年8月築の4階建マンションで、81㎡の3LDKが1180万円から、広さ112㎡の4LDKが最大1680万円で販売されており、居住者には広々とした居住空間と利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

エクセレントタウン西白井の物件価格は、周辺の同様の物件と比較して偏差値47を記録し、5年間で37%の価格上昇を見せる市場において3%下落しているものの、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格1623万円に比べて平均売出価格が1465万円となっており、このギャップは購入にあたっての魅力と言えるでしょう。

将来性

1995年に建築されたエクセレントタウン西白井は、築29年でありながら、周囲の物件と比較して2年若く、将来性偏差値が53と平均を上回る数値を保持しており、交通の利便性とともに中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

エクセレントタウン西白井の立地環境は環境満足度偏差値52を示し、交番や医療施設、教育施設の豊富な近隣施設と津波や高潮リスクが低い地理的メリットにより、快適で安全な生活を送ることができる地域と評価されています。

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街の概要

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市けやき台に位置する、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで、西白井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。67㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、多様な居住空間を提供しており、中古価格は1180万円から1880万円の範囲で、市場における需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市内の中古マンション市場において、千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は平均偏差値44に対して偏差値49と評価されており、近年の地域の物価上昇率37%に比べて9%の価格下落が見られます。現在の売り出し平均価格は1598万円であり、独自AIによる適正推測価格1655万円から見ると、売り時を見極めるためのさらなる市況分析が必要な状況です。

将来性

築年数29年の千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、千葉県白井市における同等価格帯の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性のある物件と言えます。駅近で、将来的な価値の維持や向上が期待されるため、投資目的や自己居住目的の購入に適しているとAIにより評価されています。

環境満足度

千葉ニュータウンプラザ西白井1番街は、安全性に配慮した周辺環境を有しており、最寄りの交番まで335mと近く、犯罪発生率の低さが評価されています。家族連れにも配慮した17件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境の高評価に寄与しています。

堀込第1団地の概要

千葉県白井市堀込1丁目に位置する堀込第1団地は、白井駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数は1979年8月と若干の年数を経ていますが、価格帯は600万円（77㎡の3LDK）から1580万円（108㎡の4LDK）までと、広さと間取りに応じた幅広い選択肢が提供されており、現在主流の価格帯は1280万円から1550万円となっています。

適正価格（売却）

千葉県白井市の不動産市場動向を分析した結果、堀込第1団地の中古マンション価格は、地域平均の価格推移と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIモデルによると、適正推測価格は1515万円に対して、現行の売出し平均価格が1305万円となっており、市場価格から考えると買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築45年を数える堀込第1団地は、千葉県白井市における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも約11年古くなっていますが、駅から徒歩8分という利便性と、周辺環境の整備が将来価値を左右する可能性があります。AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い44ポイントを記録していますが、エリア開発やインフラ整備によっては評価が改善される余地があります。

環境満足度

堀込第1団地は、治安を重視する居住者に対しても、警察署が近くにあるなど安心感を提供しています。また、生活必需施設の利便性も高く、周辺に病院13件、スーパー3件、コンビニ3件が立地し、日常生活に便利なエリアとなっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされ、白井市立南山小学校や白井市立池の上小学校、白井市立南山中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境です。

南山第1団地の概要

千葉県白井市に位置する「南山第1団地」は、広さ76㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの間取りがあり、物件価格は700万円から1280万円の範囲で、主要な交通機関である白井駅へは徒歩9分と利便性の高い4階建て総戸数164室のマンションで、築年月は1979年3月となっています。

適正価格（売却）

「南山第1団地」の現行価格は平米数や設備、立地条件を加味した市場データと比較して、若干高めの水準にあるものの、千葉県白井市の中古マンション市場における価格上昇トレンドを鑑みると、将来価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

築年数の経過による価値の減少は否めないものの、南山第1団地は利便性の高い立地と発展が予想される地域性を有しており、駅近であることや、周辺施設の整備状況を勘案すると、将来性を秘めた投資対象として長期的な視点で見ることができます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が近く治安の面で信頼性が高く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活を送るうえで不可欠な施設が揃っており、南山第1団地は高い居住満足度を誇っています。また、災害リスクも低い地域であるため、安心して住むことができます。

堀込第2団地の概要

千葉県白井市に位置し、利便性の高い白井駅から徒歩8分に堀込第2団地があります。1981年8月の竣工から数えると築40年以上の歴史を持つこのマンションは、広さ77㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は550万円から1280万円と、幅広いニーズに応えうる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千葉県内の中古マンション市場における堀込第2団地の価格帯は、市場の平均と比較して適正であると言えます。具体的には、千葉県白井市域での不動産価値の傾向を考慮すると、堀込第2団地の現行価格は適正価格の偏差値として49を記録していますが、近年の市場の動向と自物件の価格変動の隔たりから考察すると、現在は売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

堀込第2団地の将来性を見る際には、その築年数が一つのポイントになります。43年の築年数は、同区域内の他物件の平均を大きく超えていますが、駅近立地の利点を活かして、将来的な価値向上が期待できる場合もあります。ただし、現段階では偏差値39と分析されており、平均よりも低い将来性評価となっています。

環境満足度

堀込第2団地周辺は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあり、白井市立南山小学校や白井市立南山中学校といった教育施設の近郊にあるため、家庭を持つ層からの満足度は高いと言えるでしょう。

プリスタレジデンスの概要

プリスタレジデンスは、千葉県白井市に位置し、白井駅から徒歩7分の便利な立地にある2007年築の総戸数544戸のマンションで、その広さは81㎡から112㎡で様々な層に対応しており、現在の販売価格は1680万円から3780万円の範囲で、特に2280万円から2450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プリスタレジデンスの売却価格は、千葉県白井市の周辺地域の市場動向を鑑みると、人工知能による適正価格評価で2878万円と推測される中、現在の平均売り出し価格2421万円と比較し、市場価格よりも低めに設定されていますが、近年の地域の価格上昇を考慮すると売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

2007年に建設されたプリスタレジデンスは、千葉県白井市の他の同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、また交通アクセスの良さが魅力的で、周囲の開発状況や人口動態などを加味したAIによる予測では、将来性を示す偏差値が47となっており、地域平均をわずかに上回っています。

環境満足度

プリスタレジデンス周辺は生活便利性が高く、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響から遠いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して暮らせる地域条件を備えています。

グリーン南山の概要

千葉県白井市南山1丁目3にある「グリーン南山」は、白井駅から徒歩6分に位置する11階建て、全178室のマンションで、築年月は1981年8月です。広さは89㎡の4LDKから115㎡の5LDKまでで、価格帯は450万円から1590万円と幅広く、近隣の駅前マンションと比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「グリーン南山」の中古マンション市場における適正価格は、エリアの平均価格を基にした偏差値36をもち、現行価格は平均の1172万円ですが、マーケットの推定では1993万円の価値があると見られます。これは、近年の千葉県白井市の不動産市場における価格上昇を考慮した結果であり、長期的な視野で考えると売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

「グリーン南山」の将来性を示す偏差値は49となり、平均より若干高い数値を示しています。立地の良さが将来性を支える要因であり、白井駅へのアクセスの便利さは、都心への通勤や通学にも適しています。長い間地域に根差しているマンションであることも、安定した居住需要が見込まれる要因の一つです。

環境満足度

「グリーン南山」の環境満足度は偏差値55と評価が高く、周辺には治安の良い環境が整っています。徒歩圏内には必要な施設が充実しており、特に教育施設として白井市立南山小学校や白井市立南山中学校があり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。また、地域のリスクマップに基づくと、自然災害からも比較的安全な立地条件を兼ね備えています。

ルイシャトレ西白井グランメッセの概要

ルイシャトレ西白井グランメッセは、千葉県白井市のけやき台地区に位置し、2003年8月に完成した14階建ての総戸数201戸のマンションです。広さは83㎡から111㎡の間で、価格帯は1790万円から3780万円と、この地域の居住環境に合わせた適正価格帯で販売されており、特に2380万円から2440万円の範囲が最も市場動向と合致しています。最寄りの西白井駅からは徒歩約5分で、白井駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルイシャトレ西白井グランメッセは千葉県白井市の中古マンション市場と比較すると、偏差値45と1ポイント上回っていますが、過去5年間で千葉県白井市の同区分の物件価格が37%上昇する中、当該マンションは21%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格推定2691万円に対し、市場平均2419万円と割安感がありますが、売却にはやや慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

築年数が21年でありながら駅近の立地を持つルイシャトレ西白井グランメッセは、将来性の評価としては偏差値38とやや低めですが、この地域にはまだ成長の余地があります。中古マンション市場のダイナミズムと土地の価値の再評価が合わさり、今後の市場変動に注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さでは、近隣に交番があり、緊急時の安心感があります。また、生活施設としては近隣に病院が17件、スーパーが3件、コンビニが3件と、日常生活に欠かせない施設が一通り揃っており、さらに津波や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度を高めています。教育施設として白井市立清水口小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズ白井ステーションプラザの概要

「ライオンズ白井ステーションプラザ」は、千葉県白井市堀込1丁目1-1に所在し、白井駅から徒歩わずか5分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2009年4月であり、総戸数は77室です。広さは2LDK（68㎡）から3LDK（105㎡）の間で、市場価格帯は2180万円から4080万円であり、最も交易されやすい価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ライオンズ白井ステーションプラザの中古価格は、千葉県白井市の不動産市場データを基に分析すると、平均偏差値44に対して43と僅かに低く、近隣の物件価格が過去5年間で37%の上昇を見せる中、当該物件は22%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3282万円であることから、現在の平均売出価格2880万円は売り時とは言えないと推察されます。

将来性

築15年であるライオンズ白井ステーションプラザは、千葉県白井市内で比較的新しい部類に入り、駅近で便利な立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値が36と、地域平均より若干低い数値を示しており、同エリア内の他物件と比較して将来性が高いとは言い難い状態です。

環境満足度

周辺治安の良好さを示す交番の近接（167m以内）、15件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニという利便性の高い生活環境、堅固な地盤と洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても優れた評価を得ているこのマンションは、環境満足度に関しては、偏差値59と高評価を受けています。教育施設も充実しており、身近には白井市立南山小学校や白井市立南山中学校が立地しています。

中銀ライフケア白井の概要

「中銀ライフケア白井」は、千葉県白井市堀込2丁目に所在し、白井駅から徒歩7分、西白井駅からも徒歩23分の距離にある住宅施設で、64㎡の1SLDKから101㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、築年数は1992年2月で、総階数は9階建て、総戸数は153戸です。市場に出ている中古マンション価格帯は300万円から1280万円と、その地域における価格帯としては比較的手頃で、多くの層にアピールしています。

適正価格（売却）

マンションの相場価格分析では、「中銀ライフケア白井」の価格は適正価格とされる偏差値38に対し、周辺地域の中古物件価格の上昇率と比較して見劣りがあります。AIが算出した推測価格は1482万円であり、現行の平均売り出し価格806万円との間に経済的な価格ギャップが存在し、市場価格が潜在的な価値に追いついていないため、購入者にとっては有利な買い時であると評価されています。

将来性

築32年という築年数は、千葉県白井市の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、建物の将来性に関しては51の偏差値が示す通り、平均を上回っています。駅近の立地と、今後の発展が見込める地域性から将来的な価値上昇が期待され、資産としてのポテンシャルが高まっていると予測されています。

環境満足度

「中銀ライフケア白井」周辺は、生活利便施設が充実しており、537m圏内に交番があり治安面で安心感があります。さらに、医療施設や買い物施設など日常生活をサポートする施設が近隣に多数存在しており、白井市立池の上小学校も近いことから、子育て世帯にも魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、天災リスクが低いことも環境満足度を高めています。

ライフブロード西白井の概要

千葉県白井市に位置する「ライフブロード西白井」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ1996年竣工の中古マンションで、78㎡の3LDKが1480万円から、98㎡の4LDKが最大1980万円で売り出されており、千葉県のマンション市場においても人気の価格帯である1580万円〜1630万円に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づいた「ライフブロード西白井」の適正価格は、千葉県白井市内のマンション市場の価格動向を鑑みると1905万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1647万円で、市場の平均偏差値44に対して46とやや高めで、今は売り時ではないとの判断が示されています。

将来性

築28年を迎えた「ライフブロード西白井」の将来性は、AIによる偏差値で38と評価され、地域平均に比べて若干低いものの、駅に近い立地条件により、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「ライフブロード西白井」周辺は、治安の面で交番が近いほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設も周囲に多数点在するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに白井市立白井第三小学校や鎌ケ谷市立第五中学校が周辺にあり家族層にとって教育環境も魅力的です。

トワイズ白井ステーションマークスの概要

「トワイズ白井ステーションマークス」は、千葉県白井市笹塚に位置し、総戸数119戸の10階建てマンションで、白井駅から徒歩わずか5分の抜群の立地にあります。築年月は2008年と比較的新しく、76平米から127平米までの広さの住戸が、1980万円から4400万円の範囲で取引され、近隣の生活施設が充実していることから、市場では中古の3LDKが中心の売買が活発です。

適正価格（売却）

トワイズ白井ステーションマークスの現在の価格帯は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みても、物件のクオリティを反映した適正な金額といえます。市場の平均価格と比較し、このマンションの売却価格は、過去5年間での物件価値の変動を考慮に入れると、適正とされる平均偏差値45に近い位置にあり、購入検討者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

築16年という比較的新しいこの物件の将来性は、白井市内の他の物件に比べても駅近の利点を持ちつつ、平均偏差値が35と、多少低い評価を受けていますが、周辺地域の発展や再開発計画の動向次第で価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資戦略においては有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

トワイズ白井ステーションマークスの住環境は、治安のよさを物語る交番の近さに加え、医療機関や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともあり、居住者からの環境満足度は高く、快適な住まいを求める方に最適な物件となっています。

清水口第3住宅の概要

千葉県白井市清水口に所在する「清水口第3住宅」は、西白井駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置し、1980年竣工の歴史を持つ11階建てのマンションで、規模は132戸に及びます。広さは、4LDKの84㎡のタイプから3LDKの113㎡に至るまで幅広く、施設内には生活に必要な設備が整っています。現在の市場価格は680万円から1730万円の範囲で、この地域では比較的手ごろな価格帯です。

適正価格（売却）

清水口第3住宅の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析による1416万円の推測価格に対し、現在の平均売り出し価格は1196万円となっており、総合評価46の適正価格偏差値は平均よりやや高く評価されていますが、5年間で見る市場価格の動向は38％程度の下落を示しているため、投資や売却のタイミングには慎重な判断が求められます。

将来性

清水口第3住宅は築年数が44年を数え、将来性の偏差値は30と同じエリアの他マンションと比べて低めですが、その一方で、駅近という立地の良さや、施設の維持管理状況によって、中長期的な価値の維持や向上が期待される要素もあります。

環境満足度

「清水口第3住宅」のあるエリアは、治安、教育、医療、買い物といった日常生活にとって重要な施設が充実しており、清水口小学校も近く、家族にも適した環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、住みやすい地域として高い評価を得ています。

清水口第2住宅の概要

「清水口第2住宅」は、千葉県白井市清水口2丁目に位置し、駅からの利便性が高い西白井駅から徒歩わずか6分に位置する1979年築の総戸数186戸のマンションであり、54㎡の3DKから94㎡の4DKまでの間取りがあり、二人から家族向けの居住空間を提供しており、現在市場での売出価格帯は280万円から1280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「清水口第2住宅」の実質価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向や過去の価格変動を考慮したところ、ポテンシャルとしてはもう少し価格上昇の余地が見込まれるものの、現時点の平均販売価格は671万円と市場推定価格893万円に比べるとお値打ち感があり、財産価値に対する適正価格の偏差値は46ポイントと評価されています。

将来性

築年数が45年を迎える「清水口第2住宅」は、駅チカという利点を活かしつつも、将来性の偏差値が30ポイントと市場平均を下回るため、再開発や周辺環境の改善などのポジティブな変化が見込まれない限り価値の大幅な上昇は期待しにくい物件と言えます。

環境満足度

「清水口第2住宅」の環境は治安の良さや日常の利便性を重視する住人にとって魅力的で、最寄りの交番がほど近く、スーパーや医療機関が周辺に充実しており、洪水や台風などの自然災害に対しても安心できる地盤と評価されており、白井市立清水口小学校のような教育施設も身近にあるため、家族層にも好評で環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。

堀込第3団地の概要

千葉県白井市堀込2丁目に位置し、白井駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る「堀込第3団地」は、築40年以上を経ていながらも、需要の高さが散見されるエリア内のマンションです。54㎡の3DKの最低価格帯が290万円から始まり、117㎡の4SLDKに至っては最高1180万円の価格設定となっており、この物件の中で最も頻繁に取引される価格帯は650万円から830万円の間となっています。

適正価格（売却）

「堀込第3団地」は売却偏差値49を持っており、千葉県白井市の中古マンション市場において若干プレミアムな価格設定がされていますが、その背後には過去5年間における35％の価格上昇率を持つ同地域のマンションと比較して、財産価値は減少を見せているため、AIが算出した適正価格1130万円に対して現在の売出し平均価格1071万円という価格差があり、売却に至っては慎重な検討が求められます。

将来性

築44年を数える「堀込第3団地」は、駅に近い立地という利点を生かして、将来性を模索する余地を残してはいますが、AI分析による将来性の偏差値は30と平均値よりも低く設定されており、同価格帯の他物件と比較した際の競争力にやや劣ると言えるでしょう。

環境満足度

「堀込第3団地」は、地域の治安維持に重要な役割を担う交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は10件、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数立地しています。また、公的なハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害のリスクも低めである点、周辺に優秀な学校施設が存在することから家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

清水口第1住宅の概要

千葉県白井市清水口1丁目5に位置する「清水口第1住宅」は、西白井駅から徒歩7分という好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1979年と古いながらも、237室の規模を誇ります。物件のサイズは3LDKの76㎡から4LDKの113㎡まで幅広く、市場価格は390万円から1580万円の範囲にて取引されており、特に890万円から1100万円の区間が最も多くの取引を占める傾向にあります。

適正価格（売却）

清水口第1住宅の適正価格は、周辺地域の市場動向を基に評価された結果、平均的な偏差値44に対して47と評価されており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、清水口第1住宅は価格が平均的な市場価格よりも低めに設定されています。このことから、現行の売り出し価格（平均1300万円）は、機械学習による推測価格（1466万円）よりも下回っており、購入者にはお得な価格、売主には売り急ぐ必要がないと判断される価格帯です。

将来性

築年数が45年を超えている清水口第1住宅は、周辺地域における同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離に位置することが将来性を左右する一因になります。AIによる評価では偏差値34を記録し、平均値よりも低い結果を示していますが、駅周辺の開発計画やインフラの整備などにより将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

清水口第1住宅周辺は、生活利便性を高める環境が整っており、交番が近くにあることから治安の面でも安心感があります。病院や医療施設が16件、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおいてリスクが低いエリアとされており、白井市立清水口小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。