千葉県四街道市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルデ四街道の概要

「ヴェルデ四街道」は、千葉県四街道市美しが丘に位置し、四街道駅から徒歩8分という便利な立地にある1993年築の5階建てマンションです。70㎡の2LDKが980万円から、93㎡の4LDKが最大1780万円という価格設定で、実際の取引価格の中央値は1280万円から1380万円の範囲に集中しています。このマンションは全144室を有しており、駅近でありながら自然豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ四街道の中古価格は、千葉県四街道市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な偏差値46に対して56と高評価を受けています。近年千葉県のマンション市場は上昇傾向にあり、特に四街道地域は5年で約45%の価格上昇を見せていますが、ヴェルデ四街道の価格上昇率は1%にとどまり、マーケットの平均より緩やかです。これが示すのは、現状の売出し平均価格がAIによる適正推測価格991万円を大きく超える1342万円であるため、売主にとっては理想的な売却機会と評価されています。

将来性

築31年を迎えるヴェルデ四街道ですが、その将来性偏差値は60と、地域のマンションと比較しても7ポイント高く、AIによる分析結果からも将来性に富んだ物件とされています。この評価には、駅からの至近距離という好立地と、エリア内での再開発計画や公共施設の充実、交通ネットワークの拡張が考慮されており、中長期的な資産価値の見込みがあると予想されます。

環境満足度

住環境としての満足度も高いヴェルデ四街道は、最寄りの交番まで徒歩7分以内と治安が良好です。また、周辺には病院を含む44件の医療施設、スーパーマーケット6店舗、コンビニ8店舗が立地し、日々の生活に便利です。ハザードマップでの分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。さらに、教育施設も充実しており、四街道市立四街道小学校、四和小学校、和良比小学校、四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の概要

「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、1997年築の千葉県四街道市四街道2丁目に位置するマンションで、四街道駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。7階建てのこのマンションには68室があり、中古市場における販売価格は3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの83㎡が3098万円までとなっており、実需に合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

最近の千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を基にした「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」の売却価格の偏差値は53と、平均値を上回っています。近隣物件と比較して5年間での価格上昇率が45％と高い中、このマンションは8％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で1802万円とされる中、売り出し価格の平均は2013万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、将来性の偏差値50とエリア平均と比較しても見劣りしない水準を保っており、駅からの距離や周辺施設とのバランスを鑑みると、投資および居住用としても安定した需要が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安の面で優れた立地の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、最寄りの交番まで344mと近く、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、四街道市立四街道小学校／四街道市立四和小学校／四街道市立和良比小学校などの教育機関も近隣にあります。国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクも低いことから、環境としては非常に満足度の高いエリアであると言えます。

アレックスヒルズ四街道の概要

アレックスヒルズ四街道は、築年月1995年7月の歴史を持ちながらも、四街道駅至近の利便性と、58㎡のコンパクトな2LDKから広々とした81㎡の4LDKまでの多様な住戸サイズが魅力の千葉県四街道市和良比に位置するマンションであり、7階建ての構造に全87室を擁しています。

適正価格（売却）

アレックスヒルズ四街道の価格帯は1,230万円から2,090万円で設定されており、同エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を差し引いても、販売価格は適正価格範囲内と評価されており、売却価格偏差値は52を記録、マンションマーケットによるAI価格分析では、現在が市場価格において売り時である可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、四街道駅から徒歩7分というアクセスの良好さにも関わらず、アレックスヒルズ四街道は将来性評価において偏差値44を記録しており、これは同地区の平均よりもやや劣るものの、駅近物件としてのポテンシャルを秘め、賢い選択によっては価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

アレックスヒルズ四街道周辺は環境に満足度が高く、治安の良さを示す交番までわずか488メートルという立地に加え、病院49件、スーパー6件、コンビニ9件の充実した生活インフラが整っており、また地盤が堅固で洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。さらに、四街道市立四和小学校や四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

アーバンライフ津の守の概要

「アーバンライフ津の守」は、千葉県四街道市に位置し、四街道駅から徒歩8分という通勤通学に適した立地条件を備えた1989年6月築の4階建てマンションです。83m²の広さを持つ3SLDKの部屋が730万円から950万円で取引されており、その価格は他の中古物件と比較しても平均的ですが、最寄り駅の四街道駅からのアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

四街道市の中古マンション市場と比較すると、「アーバンライフ津の守」は適正価格偏差値41と判定され、市内の平均価格偏差値46に比べると若干低い価格設定です。これは、近年の地域内の物件価格上昇率と比較して、この物件が市場の動向に対してそこまで高騰していないことを指し、マンションマーケットによるAI推測価格1,309万円に対しての現在価格の平均785万円は、投資としての売却時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築35年が経過している「アーバンライフ津の守」ですが、将来性の偏差値は61と、地区平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅近の利便性や四街道市の計画的な都市開発による地域価値の向上など、立地に関連する長期的な利点を反映しており、今後も資産価値が安定することが予想されます。

環境満足度

生活インフラが充実し、治安のよい地域としての環境満足度は高く、四街道市立の複数の学校が近隣にあるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの安全性も確保されており、住みやすさを総合的に考慮すると、環境偏差値56を得るにふさわしい立地条件を備えています。

アーバンヒルズ四街道の概要

「アーバンヒルズ四街道」は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置し、JR総武線四街道駅から徒歩9分のアクセスに優れた7階建ての中古マンションで、築年月は1991年3月1日、総戸数35戸です。広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は5,300万円から2,390万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ四街道」の平均売出し価格は、現在795万円前後となっており、千葉県四街道市の中古マンション市場における平均価格の上昇率に基づくAI推測適正価格920万円よりも安価です。この地域での価格変動率は近年5年間で45％の上昇が見られますが、本物件は1％のプラスに留まっており、投資としてのリスクを考慮する場合、現時点では慎重な判断が必要です。

将来性

築33年を迎える「アーバンヒルズ四街道」ですが、その立地の良さが評価され、将来性の偏差値は58と周辺の平均よりも高い数値を示しています。千葉県四街道市の同等マンションと比較しても、アクセスしやすい立地は将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な駅近物件を求める層には引き続き注目されることでしょう。

環境満足度

「アーバンヒルズ四街道」周辺は、治安が良く、652m以内に交番が存在します。さらに、医療施設45件、スーパー1件、コンビニ11件といった日常生活を支える施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクが低いとされています。教育環境も整っており、四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校などの教育機関が近く、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

ヒューマンスクエア四街道ピアンテの概要

ヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の便利な立地に位置し、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1250万円から2520万円の範囲で、特に中間価格帯が集中する築年月1998年の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータ分析によると、平均偏差値46に対して47を記録しており、千葉県四街道市内での価格変動トレンドと比べて5年間で若干の下落を見せるものの、適度な価格設定がされています。

将来性

築26年のヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の同類物件と比較し将来性評価で偏差値54を獲得しており、駅近でありながら街の発展と価値維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、ヒューマンスクエア四街道ピアンテは治安の面で優れた環境を有し、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しつつ災害リスクの少ない地域で教育施設も近隣に存在しており、総合的な生活満足度が高い物件です。

プラーサヴェールの概要

千葉県四街道市中央4-1に立地する「プラーサヴェール」は、四街道駅から徒歩8分という利便性に優れた20階建てのタワーマンションで、2009年8月に完成し、総戸数は524戸です。広さは71㎡から110㎡で、価格帯は2780万円から4800万円と、中央価格帯は3290万円〜3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

「プラーサヴェール」の適正価格については、千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均偏差値46に対して47と若干高めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均45％上昇している一方で、本物件は33％の価格下落を見ています。現時点での市場平均価格3417万円に対し、マンションマーケットAIの推測適正価格は3568万円となるため、現在売り出すには不適切な状況と言えるでしょう。

将来性

「プラーサヴェール」の建築から数えて15年が経過しており、千葉県四街道市内の同等価格帯のマンションと比較すると、1年程度古い建物です。しかしながら、駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を考えると、将来性は依然として評価できるポイントですが、AIが算出した将来性の偏差値は39と、地域平均より14ポイント低いとされています。

環境満足度

「プラーサヴェール」周辺の環境は、交番が406mの距離に位置し、治安面での高い満足度が期待できます。また、病院を始めとする医療施設が66件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実している点も評価され、国のハザードマップに基づいた地盤の堅固さや災害リスクの低さ、さらには四街道市立中央小学校の近接など、ファミリー層にとっても心強い環境が整っていると言えるでしょう。