千葉県浦安市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシティ新浦安2番館の概要

千葉県浦安市美浜1丁目に所在する「エルシティ新浦安2番館」は、新浦安駅から徒歩7分という好立地に位置する13階建ての居住空間で、総戸数122戸となっており、広さは57㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。1985年に建築されたこの物件は、リーズナブルな価格帯で3980万円から6580万円の範囲で取引されており、この地域では4280万円から4580万円が最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安2番館の売り出し中の価格は、千葉県浦安市内の他の中古マンションと比較しても適性価格とされる偏差値69を記録しており、地域の平均価格推移を見ると市場価値が安定しており、投資としても適切なタイミングであると評価されています。近隣物件の価格上昇率が22％に対して、本物件はわずか2％の上昇に留まり、現在の市場価格との比較でも売却に適した価格設定となっています。

将来性

立地の優位性を持つエルシティ新浦安2番館は、築39年という年数を経ても現在もその価値を維持しており、AIによって算出された将来性の偏差値は60と、地域内の他の物件と比較しても将来にわたって安定した需要が見込めると予測されています。これは、駅近の利便性や周辺施設の豊富さが影響していると考えられます。

環境満足度

エルシティ新浦安2番館は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩範囲内にあり、また周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、近隣には複数の小学校や中学校が位置しており、子育て環境としても高い評価が与えられています。

エルシティ新浦安7番館の概要

エルシティ新浦安7番館は、千葉県浦安市の美浜1丁目7に位置し、新浦安駅から徒歩8分という便利な立地にある12階建てのマンションで、125㎡〜127㎡の広さを誇る3LDKの部屋が6980万円から9200万円の価格帯で販売されています。築年月は1992年3月で、既存の住宅市場の中で特にファミリー層からの需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション平均価格と比較すると、エルシティ新浦安7番館は適正価格の売却偏差値が82と高めであり、近年の不動産市場の価格動向を鑑みれば、このマンションは約17ポイント適正価格を上回る価格で売り出されており、購入者にとって見逃せない魅力的な投資となり得ることでしょう。

将来性

エルシティ新浦安7番館は、築年数が32年とやや古いながらも、駅近の良好なアクセスや浦安市という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が56であり、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、エルシティ新浦安7番館は交番まで281mと近く、また周辺に61件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高い環境満足度を示しています。さらに、地域の子育て支援を兼ねた多くの学校が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

エアレジデンス新浦安の概要

エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。

メイツ浦安の概要

メイツ浦安は、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、1997年9月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇り、住居の広さは70㎡から88㎡で3LDKの間取りが主流です。便利な立地として、浦安駅から徒歩7分の好アクセスに加え、南行徳駅や葛西駅へも徒歩圏内で、複数の駅を利用可能な魅力的な点があります。築年数は26年を経過しており、一部リノベーションを施した物件も市場に出ており、価格帯は3830万円から5280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

メイツ浦安の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高値安定を保っています。過去5年の価格推移を分析した結果、浦安市内の同条件の物件が22%の価値上昇を見せた中、メイツ浦安は10%の上昇率を記録しており、適正価格とされる売却偏差値73をもって、売買市場では魅力的な投資先として位置付けられています。

将来性

メイツ浦安は、築26年を迎えますが、駅近の利便性や地域内の中古マンションと比較しても変わらない築年数と、建物自体の維持管理状況の良さが評価され、将来性の偏差値64を獲得しています。特に、交通アクセスの良さや、千葉県浦安市という地理的メリットも相まって、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育環境の三つの側面からメイツ浦安の環境満足度を評価すると、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在しています。さらに市川市立新井小学校、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなど教育施設も充実しており、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクに注意しつつ生活する必要がありますが、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

コスモ浦安アーバンフォルムの概要

コスモ浦安アーバンフォルムは、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、6階建てで総戸数31戸の中古マンションであり、1998年2月に完成しました。広さは60㎡から70㎡の3LDKが主で、3120万円から4080万円という価格帯で取引されており、最寄り駅である浦安駅（千葉県）まで徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ浦安アーバンフォルムは、適正価格の売却偏差値が67と千葉県浦安市の同条件の中古マンション平均より高く、近隣の市場動向を考慮すると、5年間での価格上昇率が22％である中、この物件は1％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2300万円で現在売り出し平均価格が3316万円となっていて、売るには適した価格となっています。

将来性

築26年のコスモ浦安アーバンフォルムは、浦安市内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性偏差値は57となっており、周辺のマンションに比べ6ポイント高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面でコスモ浦安アーバンフォルムは、近隣に交番があり、周辺に病院が106件、スーパー8件、コンビニ23件と充実した生活施設が存在し、地盤が安定していることから洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての利便性と安全性が確保されています。教育施設としては、市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校地区児童育成クラブなどが周囲にあり、子育てにも適した環境です。

イニシア浦安グランプレイスの概要

イニシア浦安グランプレイスは、千葉県浦安市に位置し、浦安駅まで徒歩7分という好立地にある平成30年9月竣工の8階建てマンションで、70㎡〜73㎡の3LDKが主に5400万円から6380万円の価格帯で取引され、こちらの物件の価格範囲は近隣の市場価格と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

イニシア浦安グランプレイスは、浦安市内の中古マンション市場を鑑みると適正価格の偏差値76をマークしており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、過去5年の価格高騰率は0％と安定していますが、マーケット分析に基づくAIの推測では、実際の市場価格が推定適正価格4107万円を大幅に上回るため、売却検討に適している可能性があります。

将来性

建築から6年が経過したイニシア浦安グランプレイスは、エリア内の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は60とエリア内で見ても高い評価を受けています。この地域は今後の開発計画も考慮すると、駅近に加えて現在の建築基準に適合した物件であるため、価値が保たれやすい環境にあると言えます。

環境満足度

イニシア浦安グランプレイスの環境満足度は、治安の良さや日常の買い物から医療機関の豊富なアクセス、そして教育施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時のリスク管理に注意が必要です。

エクセレントシティ浦安11の概要

エクセレントシティ浦安11は、千葉県浦安市当代島に位置し、2019年に建てられた6階建てのマンションで、浦安駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。広さ63㎡の3LDKから67㎡の1LDKまで揃い、価格は5280万円で統一されており、快適な駅近生活を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、エクセレントシティ浦安11の適正価格は4089万円であり、現在の市場価格5280万円は周辺物件の価格推移に基づき若干高めであるものの、過去5年間の22％の価格上昇率を鑑みれば、将来的な資産価値の増加も見込まれ、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築わずか5年のエクセレントシティ浦安11は、千葉県浦安市の平均築年数16年よりも新しく、駅近立地にも関わらずAI分析の将来性偏差値は65と高評価を得ており、アクセス利便性とともに、今後の市場価値の上昇も期待できるため、長期的な居住だけでなく、投資目的での購入にも適した物件です。

環境満足度

エクセレントシティ浦安11周辺は、交番が近いため治安面で安心し、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に過ごせる環境です。一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており洪水は起きにくいとされています。教育施設も充実しており、市川市立新井小学校及び浦安市立浦安小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。

エルシティ新浦安1番館の概要

エルシティ新浦安1番館は、1985年竣工の千葉県浦安市美浜1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、総戸数282戸の規模を持っております。広さは細分化された48㎡の2DKから95㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2880万円から6480万円をカバーしており、エリア内の物件と比較しても、そのバランスの取れた広さと価格設定は多くの層から支持を集めています。

適正価格（売却）

このエルシティ新浦安1番館は、現在の市場における適正価格としてマンションマーケット独自AIが算出した推測価格3372万円と対比して、売り出し中の物件は平均4511万円であり、適正価格の売却偏差値は69と高評価を得ています。これは周辺エリアのマンション相場が上昇する中、本物件が顕著な価格下落を見せておらず、買い手にとっては割高感があるものの、売主にとっては売却のチャンスを意味していると解釈できます。

将来性

築年数が39年となり老朽化が進む一方で、エルシティ新浦安1番館は将来性の偏差値52をマークしており、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高く、駅近という立地の良さが将来性を支える要因になっています。再開発や周辺施設の充実度によっては、今後の価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

エルシティ新浦安1番館周辺環境には、治安の良さを物語る交番が近くに位置し、また複数の学校が周囲に点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44に反映されています。加えて、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しており、自然災害に対しても比較的リスクの低い地域とされていることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

イニシア浦安グランフィールズの概要

千葉県浦安市の閑静な住宅地に位置するイニシア浦安グランフィールズは、浦安駅から徒歩僅か6分という優れたアクセスを誇り、全31室のレジデンスが2015年2月に完成した6階建てのマンションです。49㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、現在の価格範囲は3,680万円から6,180万円で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア浦安グランフィールズの平均価格は5,238万円であり、近隣の同様の条件の物件が5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、本物件はマイルドな価格動向を示す2%の価格下落にとどまっています。専門のマーケット分析に基づく適正価格評価では、3,490万円が妥当とされ、現在は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築9年のイニシア浦安グランフィールズは、この地域での同価格帯の物件と比較して新しく、近隣エリアの平均より良好な将来性偏差値を持っています。交通アクセスの良さも将来性の見込みを高めており、千葉県内でも人気の高まるエリアに位置するこのマンションは、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

イニシア浦安グランフィールズは、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設76件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア17件といった周辺施設が充実しており、生活に必要な利便性が高いことが環境満足度を上げています。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、基盤の強固さが好評価の一因であり、浦安市立浦安小学校の近辺に位置するため、家族にも適した環境となっています。

エルシティ新浦安4番館の概要

「エルシティ新浦安4番館」は、美浜1丁目の閑静な住宅街に位置し、新浦安駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある14階建てのマンションです。全234室で構成され、築年数は1987年3月の竣工から数えており、広さは62㎡から144㎡の間で、価格帯は3450万円から1億1900万円です。特に、4LDKの144㎡の部屋は都市部の広々とした居住空間を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

エルシティ新浦安4番館は、売却偏差値77と、浦安市の中古マンション市場において高い適正価格を示しています。現行の市場価格を見ると、この物件は予測された適正価格4058万円を上回る5824万円の帯で取引されており、比較的経済状況が安定している浦安市においては、価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が37年のエルシティ新浦安4番館は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしています。また、浦安市の持つ地域的な開発ポテンシャルや、東京都心とのアクセスの良さも将来性を押し上げる要因の一つです。

環境満足度

エルシティ新浦安4番館の周辺環境は、安全面において非常に満足度が高く、最寄りの交番は338m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院は57件、スーパー2件、コンビニが10件も点在しています。教育施設では、浦安市立の富岡小学校、入船小学校、美浜北小学校、美浜南小学校などが周囲に存在し、また美浜中学校、富岡中学校への通学も可能です。ただし、津波や高潮の影響には注意が必要です。

ルイシャトレ浦安プロッシモの概要

ルイシャトレ浦安プロッシモは、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、築年月は2002年で、総戸数51戸の8階建てマンションです。平米数は71㎡から76㎡で、3LDKの間取りが中心となっております。最寄り駅は浦安駅で徒歩7分、南行徳駅で徒歩14分と2駅利用可能な便利な立地条件を備えており、市内の主要施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安プロッシモの販売価格帯は3580万円から4530万円で、近隣市場データと比較した適正価格の偏差値は72と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の価格変動を分析した結果、適正価格であることを示しています。この価格は、浦安市における同等規模の物件と比べ、適正であるとされる範囲内にあることを意味します。

将来性

ルイシャトレ浦安プロッシモは築22年となっており、浦安市内で同程度の価格帯の物件と比較しても競争力があります。また、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均より高く、立地の利便性や物件の維持状態を考慮すると、中長期的な投資としても魅力的なオプションです。周辺エリアの開発計画や交通網の拡充も将来性を裏付ける要因となっています。

環境満足度

ルイシャトレ浦安プロッシモ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺施設として交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。浦安市立浦安小学校や北部小学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、家族層にとって住みやすい環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も行われており、洪水や地盤のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域です。

入船北エステート(1〜44号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する「入船北エステート(1〜44号棟)」は、新浦安駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、総戸数319戸のファミリータイプが中心の住宅地です。昭和56年(1981年)に建築された歴史を感じさせるこの物件は、3LDKが約76平米で3200万円からと、ファミリーに最適な広さと価格帯を備え、最大で104平米の4LDKが5980万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと比較して明らかなのは、「入船北エステート(1〜44号棟)」が平均市価よりも高い評価を受けている点です。適正価格の偏差値78は平均64と比較して際立っており、周辺地域のマンション相場が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年で約10％の価格下落がありましたが、その落差は売却チャンスを物語っています。AI推定の適正価格は2935万円でありながら、市場価格は4648万円にまで達しており、売主にとっては利益確定の好機と言えるでしょう。

将来性

「入船北エステート」の将来性は、築年数の古さから見るとやや懐疑的な見方もされがちですが、その立地の良さと、浦安市という地域の発展が相まって、偏差値51を記録しています。これは同じエリアのマンションと比較して平均的な評価であり、今後のリノベーションや地域開発の動向によってはさらなる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「入船北エステート」は、環境面で高い評価を受けており、その安全性と便利さが住民の満足度に直結しています。至近距離に交番があり、63件に及ぶ医療施設、豊富な商業設備が津波や高潮のリスクにもかかわらず、日常生活の快適さを保証しています。教育面では浦安市立美浜北小学校や浦安市立美浜中学校といった教育施設の充実も魅力の一つで、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

浦安グリーンコープの概要

浦安グリーンコープは、千葉県浦安市当代島2丁目7-40に位置し、平成時代の1977年に建設された5階建てのマンションで、全40戸から成り立っており、現在市場に出ている中古住宅としては60㎡の3LDKが1680万円から、66㎡の2LDKが最高3380万円で取引されており、浦安（千葉県）駅から徒歩7分の利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

浦安グリーンコープの適正価格をマンションマーケット独自のAI分析に基づき推定すると、周辺の市場動向を反映した結果、現行の平均売り出し価格2339万円に対してAIが割り出した推定適正価格は1553万円となっており、これを超える価格での取引が行われているため、売り手にとっては売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築46年を経過した浦安グリーンコープは、千葉県浦安市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、交通の便利さや周辺環境の持つポテンシャルをAIが分析した結果、将来性に関する偏差値は65と高く、長期的な投資としても検討の余地があります。

環境満足度

安心の治安環境を持つ浦安グリーンコープは、交番が418m以内にあり、周辺には病院75件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実している裏付けがあります。加えて、国から提供されるハザードマップによれば地盤は安定している一方で、津波や高潮のリスクは存在しており、それぞれに備えた生活を心がける必要があります；近隣には市川市立新井小学校と浦安市立浦安小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

ローズガーデン浦安2番館の概要

ローズガーデン浦安2番館は、千葉県浦安市北栄に位置し、最寄駅の浦安駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、56㎡～58㎡の3LDKが21室含まれる1995年築の5階建てマンションです。実際の販売価格範囲は2190万円～3790万円で、このエリアにおいては競合物件に対して設定された価格は相場感に合っていると言えます。

適正価格（売却）

浦安市の不動産市場を鑑み、ローズガーデン浦安2番館の価格帯は全体の偏差値69と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても、適性な価格で取引されていると言えます。加えて、ここ数年の浦安市の不動産価格の上昇を考えると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせていると予想されます。

将来性

ローズガーデン浦安2番館は、建築から29年が経過しておりますが、駐車場、エレベーター完備といった基本設備に加え、リノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は56と評価されています。また、商業施設や公共施設が整った環境で、これからの地価の上昇も見込まれるため、長期的な居住や投資に適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラを背景に、ローズガーデン浦安2番館周辺は環境満足度の評価が高いエリアです。治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、また近隣には市川市立新井小学校や浦安市立北部小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

入船西エステート(1〜26号棟)の概要

千葉県浦安市に位置する入船西エステート(1〜26号棟)は、新浦安駅から徒歩9分の距離にある1981年竣工の11階建てマンション群で、広さは76㎡から105㎡の間に変動し、価格帯は3180万円から5980万円で、市場におけるよく見られる価格帯は4280万円から4580万円です。

適正価格（売却）

この物件の一般的な適正価格は3636万円であり、浦安市での5年間の平均価格上昇率22％に比べて、入船西エステート(1〜26号棟)は9％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格4349万円は買い手にとってお得かもしれませんが、売主にとっては早めの売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりもやや上回り、徒歩圏内の駅近立地が将来価値を保持する要因と見られていますが、築年数を考慮すると、リノベーションやマンションのメンテナンス状態にも注目が必要です。

環境満足度

環境満足度については、入船西エステート(1〜26号棟)は治安を考慮した場合、近隣に交番が存在し、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なことから家族層には魅力的なエリアといえますが、自然災害への対策状況には注意が必要です。

ローズガーデン浦安フェリエの概要

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、千葉県浦安市に位置し、快適な居住空間を提供する駅近物件です。建物は2002年5月に竣工し、6階建ての中規模マンションとして構成されており、各居室の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。この地域の居住者にとって重要な利便性を備え、浦安駅までは徒歩9分という立地で、市川市立新井小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローズガーデン浦安フェリエ」の価格範囲は2690万円から3780万円であり、市場分析によると、これは近隣の中古マンション価格動向に比べ、妥当な価格設定であることが示されています。適正価格62という偏差値は、平均64からやや低い水準であり、この地域の不動産価値が上昇している中での販売価格は魅力的であり、投資家や家探しをしている人々にとって好機となるでしょう。

将来性

築22年となる「ローズガーデン浦安フェリエ」は、将来性偏差値61を持つことから、浦安市内の他物件と比較しても非常にポジティブな将来性が期待されます。駅から徒歩9分の好立地は、都市機能への容易なアクセスを可能にし、ますます発展が見込まれるこのエリアでの資産価値の維持、あるいは向上が予測されます。

環境満足度

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性など、環境満足度に関して非常に高いポテンシャルを秘めています。治安は近隣の交番からわずか558mという近さにあり、周辺のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認され、住みやすさをさらに高めていますが、津波や高潮への備えも重要です。

ハートランド浦安の概要

「ハートランド浦安」は、都心へのアクセスが良好でありながら、千葉県浦安市北栄2丁目に位置する住環境が魅力的なマンションです。1995年11月に築かれたこの5階建ての建物は、60㎡から64㎡の広さを有する2SLDKの住戸が揃っており、中古マンション市場では2,980万円から3,480万円の価格帯で取引されています。特筆すべきはその立地で、浦安駅まで徒歩5分という利便性があり、南行徳駅へも徒歩13分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ハートランド浦安」の販売価格の適正さを分析すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は71と、この地域の平均を上回っています。これは、市場の価格推移と比較して、本物件の価値が相対的に下落していないことを示唆しており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1,970万円で、現行の3,230万円と比べると高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築29年という利便性の高い立地にある「ハートランド浦安」の将来性は、AIの分析に基づき偏差値50と評価されています。これは浦安市内の同等物件群と比較して平均的な将来性を持つことを意味しており、投資目的であれ自己居住目的であれ、市場価値の安定を期待できる物件です。駅近であることも市場価値を支える重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

生活利便性において優れた立地にある「ハートランド浦安」は、治安の良さも住民の満足度を高める要因です。周辺には交番が近隣にあり、医療施設が109件、スーパー8件、コンビニ23件と充実しています。また、浦安市立浦安小学校や浦安市立北部小学校など教育施設も揃っており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、地盤が固く洪水の心配は少ないエリアです。

ドミール浦安の概要

「ドミール浦安」は、千葉県浦安市の当代島2丁目に位置し、築年数は1984年11月であり、平米数60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ71戸のマンションで、価格帯は2180万円から4499万円となっており、中でも3600万円〜3880万円の価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ドミール浦安」の適正価格は、千葉県浦安市周辺の中古マンション市場データと比較すると偏差値70と評価され、特に5年間で千葉県浦安市の中古マンション価格が平均22％高騰している中、このマンションは逆に8％の値下がりを見せており、AIが推測した適正価格2314万円に対し、現在の平均販売価格は3514万円となっています。

将来性

「ドミール浦安」の将来性は偏差値50と平均値であり、築年数が40年と周辺のマンションよりやや古い点が考慮されていますが、浦安駅から徒歩5分の好立地がポジティブな影響を与え、今後の資産価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ドミール浦安」の周辺環境は、治安面で306m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ19件と豊富に点在し、日常生活が便利な地域です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低いものの、津波や高潮への警戒が必要です。教育環境も充実しており、市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校などが近隣にあります。

ハイネス第2浦安の概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「ハイネス第2浦安」は、1975年築の6階建てマンションで、総戸数30戸、広さは41㎡から49㎡の住居があり、価格帯は1,300万円から2,699万円となっております。最寄りの浦安駅からは徒歩7分という好立地にあり、比較的リーズナブルな価格で提供されていることから、特に初めてのマイホームを購入する方や投資用物件としても関心を集めています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ハイネス第2浦安」の適正価格偏差値は62ポイントで、これは千葉県浦安市の中古マンション市場における平均偏差値64ポイントに対して若干低いものの、過去5年間で22％の価格上昇を見せる市場環境の中では穏やかな成長を遂げており、現在の売出し平均価格1954万円は市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

「ハイネス第2浦安」は築49年と歴史を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は56を獲得しており、地域の平均に比べて高い数値を示しています。この数値は、駅近であることや、今後の浦安市の開発計画が影響しており、中長期的な投資としての魅力を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「ハイネス第2浦安」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。最寄りの交番までわずか428mという安心の距離感があり、125件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在します。さらに、浦安市立浦安小学校や北部小学校が近隣にあるため、子育て環境も良好であり、自然災害のリスクに関してもハザードマップに基づき準備が整っている一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

ローズガーデン浦安アルティスの概要

ローズガーデン浦安アルティスは、2004年12月に竣工した千葉県浦安市北栄に位置する全58室から成る9階建てマンションで、65㎡の1SLDKが3580万円から、75㎡の2SLDKが4980万円となっており、最寄駅である浦安駅から徒歩8分という便利な立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると価格帯はやや高めに設定されています。

適正価格（売却）

近年の浦安市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、ローズガーデン浦安アルティスの売出し価格の偏差値は68と、市場平均の64に対してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる価格は2821万円なのに対し、実際の平均売出価格は3903万円となっており、価格に関しては売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数約20年のローズガーデン浦安アルティスは、浦安市における同価格帯の物件と比べ若干のアドバンテージがあり、その将来性の偏差値は51をマークしており、エリア内の平均とほぼ同等ですが、駅近であることや周辺施設の充宠が将来的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

ローズガーデン浦安アルティスの立地は、交番や123件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性は高いと言える一方で、津波や高潮のリスクは存在しますが、地盤の堅固さや洪水リスクの低さは高い環境満足度につながっており、近隣の市川市立富美浜小学校や浦安市立の各小学校が居住に子育て環境の良好さをもたらしています。

リリーベル浦安の概要

リリーベル浦安は、千葉県浦安市当代島に位置し、平成15年（2003年）に建築された8階建て、全33戸のマンションであり、3LDKから4LDKの間取りがあり、72㎡の最小面積から104㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しています; また、最寄駅である浦安駅までは徒歩わずか8分というアクセスの良好さも魅力で、その他に南行徳駅、葛西駅も徒歩圏内にあります; 価格範囲は3,180万円から5,280万円となっており、市場での需要に応じた価格設定となっているため、居住者はもちろん、投資を検討する方にとっても魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

リリーベル浦安の売却価格の偏差値は57と、浦安市内の中古マンション市場平均の偏差値である64に比べてやや低めですが、これは近年の不動産価格の上昇を考慮すると、まだ成長余地があり、投資としても見込みがあることを示しています; 波及効果として、この地域の不動産価格は今後も経済成長や再開発などの都市計画により上昇が見込まれており、リリーベル浦安もその恩恵を受ける可能性が高いと予想されます。

将来性

築21年を迎えるリリーベル浦安は、千葉県浦安市の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値61はエリア平均を上回る数値です; 駅近の立地や、周辺の積極的な都市開発、浦安市の経済成長などから、物件の価値は今後さらに高まると予測され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、リリーベル浦安は治安の良い場所に位置しており、近隣に交番が存在するほか、68件の医療施設や17件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活における利便性が高いことから環境満足度は高く評価されています; 一方で、津波や高潮のリスクが指摘されているものの、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも評価すべきポイントであり、近隣には市立新井小学校や浦安小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

トーア浦安マンションの概要

千葉県浦安市に位置する「トーア浦安マンション」は、築44年を迎えた5階建ての中古マンションで、全54戸から成り、58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,750万円から3,750万円で、最も多い価格帯は2,180万円から2,480万円です。立地は、浦安駅から徒歩9分と駅チカで、住所は千葉県浦安市当代島2丁目8-5にあります。

適正価格（売却）

「トーア浦安マンション」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づく売却偏差値64として、適正価格帯であることが示されており、過去5年間で22％価格が上昇した浦安市の中古マンション市場において、4％価格が下落している点が特筆されます。適正推測価格1,467万円に対し、平均売り出し価格が2,296万円であることから、売却のタイミングとしては魅力的な水準といえるでしょう。

将来性

「トーア浦安マンション」は築44年を数えますが、その将来性の偏差値は54と、周辺地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を得ており、浦安市の再開発計画や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。特に、駅への近さは居住者の生活利便性を高める要素としてポジティブに評価されています。

環境満足度

「トーア浦安マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校といった教育施設の利便性を踏まえた上で、総合的に高い評価を得ています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクはあることに注意が必要です。

ライオンズマンション浦安シティの概要

ライオンズマンション浦安シティは千葉県浦安市当代島2丁目16-20に位置し、2005年2月に竣工された7階建ての地域に根ざした中古マンションで、総戸数は50戸、広さは38㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2299万円から4780万円の範囲に設定されています。最寄り駅である浦安駅まで徒歩9分という立地の良さと、南行徳駅や葛西駅へのアクセスも良好なことから、通勤や通学に便利な住環境であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安シティの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、5年間で22%の価格上昇が見られる浦安市の市場においてわずか1%の下落を見せ、売却偏差値が62と出されております。このことはマンションマーケットのAIによって推定された適正価格2970万円に対し、現在の売り出し平均価格3713万円というデータからも明らかで、価値の評価が高いタイミングでの売却が望ましいと考えられます。

将来性

築19年のライオンズマンション浦安シティは、千葉県浦安市の物件としては比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は54を記録しています。これはエリア内の平均よりも4ポイント高く、駅近の好立地は将来的にも価値が維持されやすい要素であると言えます。住環境とのバランスを考えた場合、投資や自己居住用としても長期的に見て適した選択となり得るでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるライオンズマンション浦安シティの環境満足度は、周辺に交番が510m以内にあることや、67件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあることからも高い評価が与えられています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい立地であることと、学校環境においては市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

エヴァーグリーン浦安の概要

エヴァーグリーン浦安は、千葉県浦安市北栄2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩9分、浦安駅まで徒歩11分という好立地のマンションで、1996年2月の竣工から継続的に居住者に愛されており、築年数にも関わらず人気が衰えていません。65㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの住居は、千葉県浦安市内の中古マンション市場において25,800,000円から37,900,000円の価格帯で取引されており、築年数を考慮した上でも市場とのバランスを保っています。

適正価格（売却）

現在エヴァーグリーン浦安の売却価格は、同じ浦安市内の中古マンション市場と比較して若干低めに設定されており、機械学習に基づく適正推測価格は24,940,000円に対し、実際の平均販売価格は31,330,000円となっていることから、売却を検討している現所有者にとっては好条件であると言えるでしょう。

将来性

エヴァーグリーン浦安は築28年を迎えるものの、AI分析による将来性評価では偏差値53ポイントを獲得し、周辺エリアの平均値と比べて優位性があることが示されています。駅近くの便利な立地や、施設の充実度がその背後にあると考えられ、長期の居住や資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

エヴァーグリーン浦安の周辺環境は、治安も良く交番まで467mと近隣の安全を支えています。また、生活に必要な病院が120件、スーパー11件、コンビニ25件などが揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認できます。ただし、津波や高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、市川市立富美浜小学校、市川市立福栄小学校、浦安市立浦安小学校、市川市立南行徳中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アゼスト浦安の概要

アゼスト浦安は、南行徳駅から徒歩9分に位置する千葉県浦安市北栄2丁目のマンションで、5階建て全68室、2015年11月の竣工という比較的新しい物件です。広さは全てのユニットが23㎡の1Kとなっており、価格帯は1615万円から2200万円となっています。立地の利便性と築年数を考えると、特に単身者や投資目的の方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アゼスト浦安の売出し価格は1615万円から2200万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1786万円に対して、現在の平均売り出し価格1912万円はやや高めですが、周辺の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも見込まれるため、価格交渉においては余地があると考えられます。

将来性

築年数が9年と新しいアゼスト浦安は、将来性の偏差値が61ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。駅近でアクセスが良く、新しさを保持していることから、価値の下落が少なく長期的な資産としての魅力を持ち合わせており、住環境の良い千葉県浦安市内での需要は今後も安定していると予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点において、アゼスト浦安の環境満足度は高い評価を得ています。周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり生活に必要な施設が揃っている一方、津波や高潮のリスクもあります。教育機関が充実していることから、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

タツミコーポの概要

「タツミコーポ」は、千葉県浦安市北栄2丁目に位置する、1974年5月に竣工された5階建てマンションで、全14室から成り、32㎡から34㎡の広さを持つ住宅です。価格帯は700万円（2DK、32㎡）から1455万円（1LDK、34㎡）の範囲で、立地は浦安駅から徒歩7分、南行徳駅からは徒歩12分と利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

タツミコーポの適正価格は、浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64と比較して54と評価されており、近年5年間で22%上昇している市場を考えると8%下落しているため、売却推定価格857万円に対して現在の平均価格1069万円が過大評価とみられます。

将来性

築50年のタツミコーポは、将来性の偏差値57をマークしており、同エリアの他マンション平均より6ポイント高く評価されていますが、古さは否めず、今後の改修やリノベーションの需要が見込まれることから、将来性には一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者にとって嬉しい、交番が465m以内にあるタツミコーポは、病院やショッピング施設が豊富に点在し、浦安市立 北部小学校などの教育施設も近く環境満足度偏差値は30と評価されますが、津波や高潮のリスクという点では注意が必要です。

フジタ浦安マンションの概要

「フジタ浦安マンション」は、千葉県浦安市当代島2丁目に位置し、浦安駅から徒歩8分の立地にある5階建てのマンションで、1980年8月に竣工された歴史を持ち、現在の販売価格帯は1150万円から3299万円で、一般的な広さは74㎡です。

適正価格（売却）

「フジタ浦安マンション」の適正価格の評価は偏差値63であり、千葉県浦安市での5年間の価格上昇率22%に対して、このマンションは19%の価格下落を示していますが、現在の売出し平均価格2241万円は、独自AIが推定した適正価格1468万円を上回っており、売却タイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

築44年を経た「フジタ浦安マンション」は、周辺の平均的な築年数に比べてやや古いものの、駅近立地を評価され、将来性の偏差値は47を記録、エリア平均よりも3ポイント低いものの、交通の便の良さから投資としての魅力は依然として認められます。

環境満足度

治安が良いとされる443m以内に交番がある「フジタ浦安マンション」は、周辺に病院が72件、スーパー5件、コンビニ21件があり、生活利便性が高いのが特徴です。高潮影響が懸念されるものの、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いですが、市川市立新井小学校や浦安市立浦安小学校が近くにある点もファミリー層にとってはプラスと評価できるでしょう。

美浜東エステート(1〜11号棟)の概要

新浦安駅から徒歩6分の便利な立地にあり、総戸数976戸で構成される「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、中古マンション市場において60㎡の2LDKが約2,500万円、85㎡の3LDKが最高約6,499万円で取引されるなど、千葉県浦安市美浜5丁目に位置する1980年築の人気物件です。

適正価格（売却）

「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、近隣同条件物件の価格推移を分析した結果、独自のAIが算出する適正推測価格約3,363万円に対して現行の平均売り出し価格が約3,886万円と若干割高であることが明らかになり、売却を検討しているオーナーにはベストタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築44年が経過している「美浜東エステート(1〜11号棟)」ではありますが、新浦安駅に近く、アクセスの良さは将来的にも価値を維持する要因のひとつと評価され、AIによる将来性の分析では地域平均と同等の偏差値51を獲得しています。

環境満足度

周辺環境の充実度が評価される「美浜東エステート(1〜11号棟)」は、近隣に交番があり治安が良好で、また62件もの医療施設や10件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日常生活を送るには便利な立地である一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要ですが、基本的には安心して生活できる環境が整っています。

ローズガーデン浦安7番館の概要

「ローズガーデン浦安7番館」は1997年12月に竣工した、千葉県浦安市北栄3丁目に位置する魅力的な5階建てマンションであり、南行徳駅から徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれています。それぞれの部屋は約62㎡〜63㎡の間取りで提供され、緑豊かな環境とバランスよく調和している物件なので、都心へのアクセスと静かな居住エリアを兼ね備えた生活を希望する方にとっては理想的な選択となり得ます。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安7番館の2LDKから3LDKの住戸はおよそ2970万円から4180万円の範囲で価格が設定されており、近隣の市場動向に照らし合わせると、相対的に適正価格での取引が可能な状況です。浦安市の不動産市場は優れた立地条件に加え、首都圏へのアクセスの良さから地価の安定的な上昇傾向が見られ、特にファミリー層からの需要が高く、投資としても購入後の価値維持が期待されます。

将来性

築27年が経過しているとはいえ、浦安市で求められる駅近物件としての価値は健在で、ローズガーデン浦安7番館は、将来的なリノベーションや再開発計画といったポテンシャルを秘めています。加えて、浦安市はディズニーリゾートの隣接エリアとしても知られ、観光産業をはじめとする様々なビジネスの発展が見込まれるため、非常に将来性のある投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ローズガーデン浦安7番館の立地は、利便性と生活環境の両面で高い満足度を誇っています。治安のよい地域であり、周辺には数多くの小売店、医療施設が点在し、日常生活に必要なあらゆるサービスが手軽に利用できます。また、市川市立富美浜小学校や市川市立南行徳中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エクセレントプレイス浦安5の概要

エクセレントプレイス浦安5は、千葉県浦安市当代島2丁目に所在し、浦安駅から徒歩8分の便利な立地条件を備えた、2011年11月竣工の7階建てマンションです。総戸数26室で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応している点が魅力で、市場価格は2950万円から4180万円の範囲に設定されており、特に3680万円〜3880万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

エクセレントプレイス浦安5の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平米数や立地を考慮すると妥当な範囲内です。データ分析に基づく適正価格は約3040万円とされ、近隣の物件価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の平均売出し価格3664万円は売り手にとって理想的であると評価できます。

将来性

建物の築年数が13年と比較的新しく、また地理的に駅近であることから、将来的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は48ポイントと標準的です。周辺地域の再開発計画などが進行すれば、この評価は上昇する可能性があるでしょう。

環境満足度

エクセレントプレイス浦安5は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の密集度から見て、生活環境が優れています。しかし、津波や高潮のリスクがある地域に位置しているため、環境リスクも考慮する必要があります。近隣には浦安市立浦安小学校、市川市立新井小学校といった教育機関の存在も、ファミリー層には魅力的なポイントです。