千葉県南房総市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカール岩井の概要

千葉県南房総市に位置する「エスカール岩井」は、1989年竣工の14階建てで総戸数146戸のマンションで、37㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は350万円から850万円です。最寄の岩井駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、最も多く取引される価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

エスカール岩井の売却価格の適正性は、周辺のマンション市場データや歴史的価格推移を分析した結果、平均的な偏差値44に対して現価格は適正とされます。ただし、AIによる推測価格909万円に対して現在の平均売出価格595万円は低く、買い手にとっては有利な価格で取引可能な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見たエスカール岩井は、築35年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、駅からも近いため、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出する将来性の偏差値は49と平均よりも高く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

エスカール岩井の環境満足度は、治安、日々の生活利便性そして自然災害リスクの低さを総合的に評価すると高いとされます。周辺には必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水や高潮のリスクが低く、住環境としての安心感があります。

ヴェラフィンカの概要

千葉県南房総市の静かな住宅地に佇む「ヴェラフィンカ」は1989年10月に建設された3階建てマンションで、千倉駅から徒歩6分の良好な立地を誇ります。総戸数5室のこの物件は、広さが84㎡の3LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りで、市場価格は1100万円からとなっており、その価格帯は地域相場に見合った適正な範囲内です。

適正価格（売却）

「ヴェラフィンカ」は、南房総市の中古マンション市場において適正価格の評価を受けており、現在の売出し価格1100万円は周辺物件と比較しても合理的といえます。平米数84㎡の3LDKがこの価格帯で取引されることは、地域内での中古物件としては特に目立った価格の差はなく、購入検討者にとって適正価格帯であると判断できます。

将来性

駅徒歩6分の立地と築35年の若さを兼ね備えた「ヴェラフィンカ」は、同地域の中古マンション市場において、将来性の高い物件として見受けられます。南房総市の中古マンションのなかで、一定の需要が見込まれる築年数とアクセスの良さは、長期に渡る資産価値の維持につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

「ヴェラフィンカ」周辺は、生活に便利な施設が整い、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、一般的な生活ニーズに応える環境が充実しています。治安の良さが期待できる交番の近さや、洪水リスクの低い地理的特性、そして南房総市立千倉中学校へのアクセスの良さも、家族層にとって特に魅力的なポイントです。