千葉県成田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレージュ和光成田1番館の概要

グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。

将来性

将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。

環境満足度

環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。

サングランデ公津の杜グレイスの概要

「サングランデ公津の杜グレイス」は築10年を迎える千葉県成田市に位置し、アクセス至便な公津の杜駅から徒歩わずか5分の好立地に集約された、14階建ての総戸数206戸の居住空間で、広さ70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでという大小様々な間取りの構成で価格帯は2,850万円から4,400万円とされており、平均価格帯は市場に即した3500万円台を形成しています。

適正価格（売却）

サングランデ公津の杜グレイスの適正価格は、成田市の不動産市場データを鑑みた場合、平均売却価格が3,566万円でありながら、AIが算出する推測価格が4,378万円に達していることから、市場価格が適正価値を下回っている状況で、売主にとっては売却のチャンスがまだ巡ってくる可能性を示唆しています。

将来性

類似物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値がエリア平均より高い59を記録している点から、サングランデ公津の杜グレイスは投資としても自己居住としても魅力的な選択と言え、駅近という利便性も将来的な評価を支える要因となっています。

環境満足度

当物件は、徒歩圏内に治安の確保に資する交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても高潮や津波のリスクが低い地域であること、そして近隣には成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校があることから、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。

グレージュ和光3番館の概要

千葉県成田市本町に位置するグレージュ和光3番館は、落ち着いた色合いの外観が特徴の1997年築のマンションで、成田駅から徒歩8分という立地にあり、全31室、8階建て構造の3LDK、73㎡のゆとりある間取りで、築年数に見合った価格帯1650万円〜1820万円で取引されております。

適正価格（売却）

グレージュ和光3番館の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は41と、地域平均を下回っていますが、成田市の不動産価格推移のトレンドと現在の経済情勢を総合的に踏まえると、この価格帯でも価値が見いだせるポテンシャルを秘めた物件であることが伺えます。

将来性

築27年のグレージュ和光3番館は、成田市内の類似物件と比較しても遜色なく、駅近の立地が将来性を支えておりますが、その偏差値は43と平均を少し下回る数値で、現時点での大幅な価値上昇は見込みにくいものの、安定的な投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、グレージュ和光3番館の環境満足度は高く、偏差値は55に昇ります。また、成田市立成田小学校や私立成田高校付属小学校など優れた教育施設が近隣に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者の安心感に大きく寄与しております。

コリンズ成田2番館の概要

コリンズ成田2番館は、千葉県成田市不動ヶ岡98-1に位置し、京成成田駅から徒歩8分、成田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、築年月は1995年10月であり、70㎡〜74㎡の3LDKとして設計されており、市場価格は1,250万円から1,450万円とされています。

適正価格（売却）

コリンズ成田2番館の売出し価格範囲は、1,250万円から1,450万円ですが、成田市の中古マンション市場における平均価格と比べるとやや低めであり、築年数を考慮すると、今後の価格変動により価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

交通の便が良く、成田空港へのアクセスも可能な立地にあるため、コリンズ成田2番館は成田市のマンション市場において、将来性が見込まれる物件の一つですが、築29年という年数を考慮すると、リフォームや建物のメンテナンス状況にも依存するでしょう。

環境満足度

コリンズ成田2番館の周辺は、交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップにも示されている通り、比較的安全で快適な生活が期待できる住環境と評価されています。

グラシエール成田の概要

千葉県成田市不動ヶ岡に位置するグラシエール成田は、京成成田駅から徒歩9分、成田駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある7階建てのマンションで、2006年3月に竣工し、全23室から成り立っており、提供中の居住スペースは63㎡から67㎡の3LDKで価格帯は2250万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

グラシエール成田の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値42に対して38とやや低く評価されており、近隣のマンション価格が5年間で20％上昇している中、グラシエール成田の価値は20％減少しているため、現時点での売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

18年の築年数を有するグラシエール成田は、千葉県成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干若めであり、将来性の偏差値は42と平均よりも低い数値ですが、駅近の利点は将来的にも居住者にとってメリットとなり得るでしょう。

環境満足度

グラシエール成田は治安の良さが際立つ立地であり、交番が667m圏内に存在する他、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件と周辺は生活環境が整っており、ハザードマップに基づけば地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い、住み心地の良い環境であると言えます。