千葉県茂原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス茂原の概要

ロータリーパレス茂原は千葉県茂原市町保13-72に位置し、築15年の耐震基準をクリアした10階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから96㎡の2LDKまでの居住空間を提供しており、1800万円から3180万円という幅広い価格帯で売り出されています。アクセス面では茂原駅から徒歩わずか7分という利便性を誇り、新茂原駅へも徒歩30分で通える立地です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス茂原は、売却偏差値37と算出されており、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定であることがわかります。2008年の築年から現在までの価格増加率を見ると、エリア平均の22%に対して14%と控えめで、マーケット分析に基づくAI推定適正価格3122万円に対し、現行の平均販売価格2324万円であることから、長期的な価値を考慮した売却戦略が必要であることが示唆されています。

将来性

将来性の観点から、ロータリーパレス茂原は、築15年を迎える物件でありながらも、AI分析により偏差値73を獲得しており、このエリアの同クラス物件と比較しても16ポイント高い将来価値が期待されます。その評価の背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発計画などが考慮されています。

環境満足度

環境面では、ロータリーパレス茂原周辺には治安を守る交番が間近にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性偏差値49を記録しています。また、国のハザードマップを基にした分析では、自然災害リスクが低減された地域に位置しており、さらに茂原市立茂原小学校が近隣にあることからも、ファミリー層に適した住環境であると言えます。

日建茂原マンションの概要

「日建茂原マンション」は千葉県茂原市高師に所在し、茂原駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。築年月1988年5月のこちらの物件は、10階建てで総戸数31戸となっており、平米数は44㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く提供しています。価格帯は480万円から750万円と、この地域の同様の物件に比べて手頃な価格設定が特徴で、居住用途だけでなく投資対象としての潜在能力も秘めています。

適正価格（売却）

分析データによると、千葉県茂原市における中古マンション市場の動向は安定しており、日建茂原マンションはその中でも特に価格面において良心的な設定と評価されています。適正価格の偏差値37は地域平均を若干上回るものの、築年数を考慮した上での適正価格となります。実際の取引価格は平均的な築30年以上の同規模マンションと比較しても、お買い得と言えそうです。

将来性

築年数は36年と市内同価格帯物件の平均よりも高いものの、築年数と価格のバランスに優れる日建茂原マンションは、その将来性からも注目されています。最寄りの茂原駅から徒歩5分という利便性の高さが評価され、将来的にも価値が下がりにくいと見られており、偏差値55で同地区の平均値とほぼ同水準を維持しています。地域の将来計画を考慮すると、長期的な視点での投資対象としてのポテンシャルも無視できません。

環境満足度

日建茂原マンションは、治安の良さが際立ち、交番も近くにあるため、安心して生活できる環境にあります。周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、茂原市立茂原小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。住環境の総合的な偏差値58は、長く安心して暮らせる場所として適しています。

アインズコート茂原の概要

アインズコート茂原は、千葉県茂原市に位置し、2000年9月に完成した8階建てのマンションで、アクセスが容易な茂原駅から徒歩8分の場所にあります。総戸数は25戸で、43㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は7,000万円から1,500万円の範囲に分布しており、周辺地域の物件と比較しても、購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

アインズコート茂原の価格帯は7,000万円から1,500万円で、同地域の他の中古マンションと比較して平均的な価格よりやや低めです。しかし、周辺市場の中古マンション価格が5年で平均22％上昇しているのに対し、この物件は6％価値が下落しているため、今は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築24年というアインズコート茂原ですが、周囲の同価格帯物件に比べ2年程度若い建物であり、立地も駅近であるため、将来性を秘めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は53と算出され、同エリアの平均値よりやや低いものの、依然として魅力ある投資対象とみなせます。

環境満足度

アインズコート茂原は、地元茂原小学校が近くにあり、交番が678メートル以内に位置しているなど、治安面で信頼性の高い環境です。また、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富で生活の利便性も高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも、環境満足度が高い要因の一つです。

パインズマンション茂原の概要

パインズマンション茂原は、千葉県茂原市に所在し、2006年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸で、価格帯は1380万円（2LDK、64㎡）から2280万円（3LDK、89㎡）の間で設定されており、最寄りの茂原駅からは徒歩7分と利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

パインズマンション茂原の売却適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値35に対し2ポイント低い33を記録しており、近年の茂原市内の中古マンション価格上昇率22％に反して4％の価値減少を見せていますが、売出し価格が独自AIの推測適正価格2806万円に対して1666万円となっており、将来の市場価格回復を見越した投資には適していると言えます。

将来性

築18年のパインズマンション茂原は、茂原市内同価格帯のマンションと比較して5年若く、駅近のため利便性が高いことからも将来性は期待できますが、AIによる将来性の偏差値は53となり、平均値よりも若干低めであり、今後の市場動向と地域の開発計画などを考慮した投資戦略が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が515m以内にあり、病院や医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しており、パインズマンション茂原の環境満足度偏差値は56と評価されています。茂原市立茂原小学校が近く、家族にとっても優れた居住環境を提供していることが窺えます。

サンクレイドル茂原駅前の概要

千葉県茂原市千代田町に位置する「サンクレイドル茂原駅前」は、茂原駅から徒歩5分のアクセスに優れた立地にある13階建てマンションで、2006年11月に完成した全60室の居住空間が提供されており、3LDKの65㎡の部屋が1200万円から、4LDK86㎡の部屋が最高2380万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず駅近という利便性から、多くの居住希望者や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、千葉県茂原市の中古マンション市場のデータに基づいて分析すると、平均価格からするとやや低めの水準に位置しており、売却における偏差値は31と算出されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば推測適正価格は約2959万円であり、現在の平均販売価格約1809万円で市場に出ているため、少なくとも現段階では買い手にとっては割安感が感じられるでしょう。

将来性

サンクレイドル茂原駅前の将来性は、AIによる評価で偏差値45ポイントと予測されており、築年数18年というデータから見ても、価値の保持は平均レベルを保っていると見られていますが、近年の開発動向や社会経済情勢を反映した指標からは、同マンションの将来的な価格上昇に対するポテンシャルは、地域内の他の物件に比べてやや控えめな水準に留まる可能性が示唆されています。

環境満足度

サンクレイドル茂原駅前の環境満足度は、総合的な偏差値として58ポイントが付けられ、周辺環境としては治安の良い地域であること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実していること、茂原市立茂原小学校が近接している点など、家族層や単身者にも生活の利便性を高く評価される要因が多く、自然災害からのリスクも低いとされる地勢であるため、高い居住満足度を期待できるエリアです。