千葉県千葉市若葉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リノア都賀の概要

「リノア都賀」は千葉県千葉市若葉区貝塚2丁目に位置し、76㎡から94㎡の居住スペースを提供するマンションで、都賀駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。1991年5月に竣工されたこの物件は、総戸数93戸、9階建てで、中古価格は1800万円から2780万円の範囲に設定されており、市場では3LDKから4LDKの居室が主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値56を付けられた「リノア都賀」は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、この地域のマンション価格が過去5年間で28％上昇している中、リノア都賀は6％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIの分析によれば、1707万円とされる適正推測価格よりも現在の平均売出価格が2067万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築33年を迎えた「リノア都賀」は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他のマンションと比べ若干古めの部類に入りますが、駅近の利点を持ちます。AIが割り出した将来性の偏差値は51と、エリア内の平均値に比べやや低いですが、今後の都市計画や地域の発展などによって価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「リノア都賀」の住環境は治安に優れた地区に位置しており、最寄りの交番まで418mの距離であり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育機関に関しても、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好条件を提供しています。

リリファ小倉台の概要

千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。

グランコート都賀の概要

千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。

将来性

築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。

環境満足度

グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。

エクセレントシティ都賀の概要

「エクセレントシティ都賀」は、2007年築の5階建てのマンションで、総戸数36戸、千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4に位置しており、都賀駅まで徒歩6分と利便性が高い点が魅力です。67㎡〜68㎡の3LDKを中心に、2280万円〜2380万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅市場と照らし合わせると、手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、「エクセレントシティ都賀」は適正価格偏差値43と評価されており、周辺地域の平均と比較しても割安感があります。また、過去5年間で周辺地域の価格が28%上昇している中、本物件は1%という穏やかな上昇率を見せており、長期的な投資としても適正な価値があると推測されます。

将来性

築17年という経過年数がありながら、将来性の偏差値が60と高評価を受けている「エクセレントシティ都賀」は、その駅近でありながら緑豊かな住環境や、千葉市若葉区という発展が期待される地域の中で、今後も価値が維持しやすい立地にあると考えられます。

環境満足度

エクセレントシティ都賀の住環境面での満足度は非常に高く、治安面では近隣に交番が徒歩圏内に存在し、医療設備や買い物施設も充実しています。さらに、教育環境にも優れており、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さなどが住む人々の安心感を支えています。

ネオハイツ都賀の概要

ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。

適正価格（売却）

近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ルグラン小倉台の概要

ルグラン小倉台は、桜木駅からわずか徒歩7分の利便性の高い立地に位置する千葉県千葉市若葉区小倉町にあるマンションで、1995年に建てられた3階建ての総戸数28戸の物件です。平米数は60㎡から61㎡で、部屋のタイプによって4LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1380万円の範囲に収まっており、特に960万円から1180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

ルグラン小倉台は、千葉市若葉区における他の中古マンション価格と比較すると、割安感があることが推定されています。適正価格として機械学習データを基に算出されたマンションマーケットのAIは、この物件の推測適正価格を1966万円としており、現在の販売価格が1060万円平均であることから、将来的な価値上昇が期待される可能性が高いと評価されています。

将来性

ルグラン小倉台の将来性は、築年数が29年と市場平均より若く、近隣の駅至近でありながら落ち着いた住宅地に位置していることから、AIによる優れた将来性偏差値72を記録しており、市場平均を大きく上回っています。

環境満足度

この地域の治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っており、日常生活に不便がないことが評価されています。さらに、国の公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされており、千葉市立若松中学校が近隣にあり教育環境も整っている点も魅力的です。

ベルレール都賀の概要

「ベルレール都賀」は、千葉県千葉市若葉区都賀3丁目に位置し、都賀駅から徒歩6分の距離にある1995年3月築の6階建てマンションで、広さは59㎡から64㎡の居住スペースを提供しており、価格は1200万円から1580万円の範囲で設定されており、特に1400万円台の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀の適正価格は、千葉市若葉区と周辺地域の中古マンション市場で見ると、5年間に平均28%の価格上昇がある一方で、本物件は6%価格が下落しており、市場で想定される適正価格2042万円に対する現行売出し価格1439万円を考慮すると、売り時ではないと評価されています。

将来性

築29年の「ベルレール都賀」は、千葉市若葉区の同価格帯の物件と比較して約3年年若く、駅近の利便性を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51で、地域内の物件平均よりも僅かに劣るものの、充分な将来価値が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ベルレール都賀」の環境満足度は高く、治安面では周辺289メートル内に交番があり、また医療施設43箇所、スーパー6箇所、コンビニ11箇所が存在するなど、生活面での利便性が充実しており、さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水のリスクも低い地域です。さらに千葉市立北貝塚小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ローズガーデン千葉東の概要

ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。

将来性

今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ベルレール千城台の概要

ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。

適正価格（売却）

ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。

将来性

築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。

ベルコート都賀の台の概要

ベルコート都賀の台は、千葉市若葉区に位置し、都賀駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、平成7年6月竣工の歴史を持ち、全22室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から63㎡の範囲で、現在の市場価格は980万円から1590万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルコート都賀の台の適正価格を分析した結果、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、この物件の売却偏差値は35であり、地域平均の39に比べやや低めです。過去5年間に地域内の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は僅かに下落傾向にあり、適正推測価格2140万円と現売り出し価格1239万円との間には乖離が見受けられるため、現時点では売却には不適切な可能性があります。

将来性

築29年という年数を経てもなお、ベルコート都賀の台は将来性偏差値56を記録しており、駅からのアクセシビリティや近隣の発展性を鑑みると、地域平均偏差値54に比べて優れた投資価値が期待できる物件です。立地の利便性と物件自体のポテンシャルが既存の価格を上回る可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ベルコート都賀の台は交番が708m以内にあるなど治安の面で安心感を与え、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性も高いと評価できます。さらに千葉市立都賀の台小学校や千葉市立みつわ台北小学校など教育機関も近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

ベルレール小倉台1番館の概要

千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。

将来性

この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

ベルレール都賀パークサイドの概要

「ベルレール都賀パークサイド」は千葉県千葉市若葉区都賀2丁目に位置し、都賀駅から徒歩5分のアクセス良好な立地に、総戸数29戸の5階建てマンションとして1997年11月に誕生しました。広さは69㎡から93㎡にも及ぶ3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、価格は1,160万円から1,950万円と若葉区内の中古市場と比較し手の届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ベルレール都賀パークサイドの適正価格は、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値43の中、適正価格偏差値は33と評価され、エリア内の平均価格に比べてお求めやすい価格帯に位置していますが、過去5年間の価格推移とAIによる価格分析を鑑みると、現在の売り出し価格が市場予想価格に対してやや低めであることが示されています。

将来性

今後の価値向上を見据えた将来性では、ベルレール都賀パークサイドはAIによる偏差値分析で40点となっており、駅近のロケーションながらも同エリアの他の物件に比べて若干見劣りする結果ですが、これは築年数の影響も考慮されるものであり、実際には交通利便性や必要なリニューアル投資によって価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性は、ベルレール都賀パークサイド周辺にスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の良さも際立っています。572m圏内に交番があり、ハザードマップによる安全性も確かで津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、千葉市立北貝塚小学校が近所にあり、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度偏差値56はこの物件の安心と快適を求める居住者にとって大きな魅力です。

千城台グリーンハイツの概要

千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。

将来性

築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。