千葉県野田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズハイツ野田愛宕A棟の概要

千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕A棟は、愛宕駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数93室、7階建てのマンションで、1982年の竣工以降、地域に根ざした生活の拠点として多くの居住者に選ばれています。価格帯は、2SDKの53㎡が約480万円から、3LDKの69㎡が最高1780万円で、その中間価格帯は530万円〜700万円の間に分布しており、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ローズハイツ野田愛宕A棟の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると偏差値40となり、地域平均の39に比べて若干価格が高い傾向にありますが、これは千葉県野田市における5年間の中古マンション価格の平均41％の高騰率に対して、本物件の価格が4％の上昇に留まっていることに起因します。現在の市場環境を鑑みれば、適正推測価格が1225万円であることを踏まえ、売却を急ぐよりも長期的な価値の向上を見込む戦略が望ましいと評価されています。

将来性

築42年という年月を経たローズハイツ野田愛宕A棟は、千葉県野田市内の同価格帯の物件に比べて少し古い部類に入りますが、徒歩9分というアクセスの良さが高い将来性を予測させており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。この数字はエリア平均の偏差値を10ポイント上回り、長期に渡って資産価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

ローズハイツ野田愛宕A棟周辺は、生活施設が充実しており、交番からは1km程度の距離ですが、33件の医療施設やスーパー4件、コンビニ4件が存在するなど生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクが少ない地域であるため、環境の安全性も保証されています。教育施設としては、野田市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境となっています。

ローズハイツ野田愛宕B棟の概要

千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕B棟は、築年数にも関わらず依然として魅力的な立地を保つマンションで、50㎡の2LDKが470万円から、72㎡の4LDKが最大1680万円で取引されており、8階建てのこのマンションは、愛宕駅から徒歩9分というアクセスの良さと、合理的な空間利用が特徴です。

適正価格（売却）

ローズハイツ野田愛宕B棟の適正価格は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値に比べて高い評価を受けているものの、近年の価格下落を見ると、現在の売り出し価格が適正推測価格よりも低いため、売却には慎重なタイミングとの判断が必要とされています。

将来性

築42年のローズハイツ野田愛宕B棟は、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値51と平均的であり、駅近の利便性と現状の価格帯を踏まえれば、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると見られます。

環境満足度

ローズハイツ野田愛宕B棟の環境満足度は、国のハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しており、近隣には野田市立中央小学校が位置しているなど、家族向けの生活環境としても優れた条件を備えています。

野田川間ガーデンハウスの概要

野田市谷津626-1に位置する「野田川間ガーデンハウス」は、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1780万円で売り出されており、特に750万円から800万円の価格帯が市場に多く出回っています。1991年2月に建てられたこの8階建てのマンションは、七光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、駅近物件の中では比較的リーズナブルな価格で提供されており、住宅を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

野田市の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みた「野田川間ガーデンハウス」の価格偏差値は37と低めであり、周辺物件と比較して約9％の価格上昇に留まっている一方、市場全体では5年間で41％の上昇を見ています。このことから、このエリアの中古マンションの価値が高まっている可能性を示しつつ、現時点でのもっとも妥当と評価される価格は1604万円と推定されており、現在の平均売り出し価格がこれを下回る862万円であるため、市場価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

七光台駅に近く、築33年を経過している「野田川間ガーデンハウス」の将来性の評価は、エリア内他物件と比べて高い偏差値67を記録しています。これは、築年数や立地条件を考慮した上で、この物件が今後も価値を維持、もしくは向上させる要素を有していることを示しており、長期的な視点での投資においても魅力ある選択肢であることを意味しています。

環境満足度

周辺環境としては、「野田川間ガーデンハウス」から1426m以内に交番が存在しないなど、一部安全面での懸念がありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、野田市立七光台小学校や野田市立北部中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

東和リバーサイド野田の概要

東和リバーサイド野田は、平米数が64㎡から89㎡のバリエーションを持つ、千葉県野田市山崎に位置する1994年築の6階建てマンションで、総戸数92戸があります。最寄りの運河駅から徒歩7分の好立地にあるこのマンションは、3LDKのエントリーモデルが770万円から、より広い4LDKが最大1690万円で販売されており、販売価格の中心は900万円から980万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、東和リバーサイド野田は売却偏差値37を記録しており、これは千葉県野田市の中古マンション平均偏差値39に比べ2ポイント低い数値です。過去5年間の地域の不動産市場を見ると、類似物件は平均41%の価格上昇を経ていますが、このマンションは8%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では1702万円との比較で、現在の平均出品価格が944万円となっており、売却タイミングとしては不適切と見られています。

将来性

将来性の評価では、築30年の東和リバーサイド野田は、千葉県野田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等程度です。駅までの至近距離は、将来的な資産価値を保つ上で有利な条件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、東和リバーサイド野田は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。加えて、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、住民の日常生活に必要な施設が整っています。また、国の公式ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境として高い満足度を示唆しています。

ルビアス野田の概要

ルビアス野田は、千葉県野田市に位置し、愛宕駅から徒歩約9分、2000年8月竣工の12階建てで全122戸のマンションで、広さは56㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。市街地にほど近い立地でありながら、敷地内には充実した共有施設があり、駅近かつ築年数に対して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の流動性と地域経済を総合的に分析した結果、ルビアス野田は適正価格偏差値30をマークしており、市場平均から見て価格設定がやや低めですが、同クラスの物件と比較して優れた価値を提供していると言えます。816万円から2480万円の範囲で、特に1380万円〜1490万円帯の物件が市場で好評を博しています。

将来性

ルビアス野田は築年数が24年のマンションであり、この地域における同築年数帯の平均と比較して若干若いです。駅からの距離、築年数、そして現在の市場価格を鑑みると、将来性の偏差値は45となりますが、この地域のマンションに対する需要の高まりを考慮すると、適切な時期のリノベーション投資によって価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてルビアス野田は、治安、医療、買い物の利便性、地域の災害リスクを含めた環境満足度が偏差値56と評価されています。周辺には買い物施設や医療施設が充実しており、野田市立中央小学校も近くに位置していることから、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション清水公園の概要

千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。

将来性

築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。