千葉県木更津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインズマンション木更津参番館の概要

パインズマンション木更津参番館は、千葉県木更津市東中央に位置し、2007年に建設された9階建てのマンションで、総戸数53戸の規模を誇ります。平米数は59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は2,120万円から3,290万円と、木更津市のリーズナブルな物件に比べても魅力的です。立地は木更津駅から徒歩6分と利便性が高く、近隣には豊かな商業施設と充実した生活環境があります。

適正価格（売却）

パインズマンション木更津参番館の適正価格は、売却時の偏差値が48と、地域の平均よりもやや高めに設定されています。中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間で32%の価格上昇を見せている木更津市内の他物件に比べ、こちらのマンションは3%上昇にとどまっており、機械学習による適正推測価格が2688万円であることから現在の売り出し平均価格2548万円は、市場価値を考慮した適正な価格であると言えます。

将来性

パインズマンション木更津参番館は、築17年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は60と評価されています。木更津市内の同条件の物件と比べて若干築年数は短いものの、駅近という立地の優位性や今後の地域開発の可能性を反映した数値であり、長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

パインズマンション木更津参番館の環境満足度は、偏差値40となっていますが、治安が良好であること、近隣に複数の医療施設や生活に必要な商業施設が揃っていること、さらに木更津市立第二小学校や第一中学校が近くにあり、子育てにも適した環境であることから、住み心地の良い立地と言えるでしょう。地震や洪水等の災害リスクも比較的低いため、安心して居住できる場所としての評価が高まっています。

ダイアパレス木更津アクアタワーの概要

ダイアパレス木更津アクアタワーは、千葉県木更津市東中央2丁目4-20に位置し、美しい景観の中、木更津駅からほど近い徒歩8分の距離に立地する2002年6月竣工の13階建てマンションです。81の住戸があり、広さは65㎡から83㎡の間で、特に3LDKのタイプが主流で、現在の売り出し価格帯は1,700万円から2,680万円の間に設定されており、市内中古マンション市場においてもバランスの取れた価格帯とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木更津アクアタワーの適正価格の偏差値は40で、千葉県木更津市の平均偏差値39と比較しても適性が認められます。価格相場は近年の市場動向と比較して安定しており、近隣の同規模物件と比べても適正な価格設定がなされていると考えられます。特筆すべきは、AIによる適正推測価格が2,755万円であるにもかかわらず、現在の平均的な売り出し価格が2,174万円であるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築20年を超えるダイアパレス木更津アクアタワーですが、駅からのアクセスの良さや千葉県木更津市の都市開発動向を見ると、将来的にも価値が保たれると見込まれるため、偏差値を53としています。特に、首都圏に近く、今後の人口流入が見込まれる木更津市の地理的な位置は、長期的な価値の維持を約束する要素の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス木更津アクアタワー周辺の環境は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値43を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニの存在も多く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、木更津市立木更津第二小学校のような教育機関が近接しているため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境です。

パインズマンション木更津弐番館の概要

「パインズマンション木更津弐番館」は、千葉県木更津市東中央に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。木更津駅まで徒歩7分という駅近の立地で、築年数は2001年5月で、総階数は9階建てです。住戸数は44室で、65㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円と、広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺市場のデータを基に分析した適正価格の偏差値が39で、5年間の価格推移をみると周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しています。しかし、AIが算出した適正推測価格が3128万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2496万円であるため、購買者にとっては割安感があり、投資としての魅力も含めた適正価格が提供されていると言えます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、「パインズマンション木更津弐番館」の将来性は明るいと分析されています。AIによる偏差値は53ポイントとこの地域の平均より高く、駅からの距離や、地域の発展が期待される木更津市のポテンシャルを考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺には医療施設が44件、スーパーが3件、コンビニが13件あり、生活至便な環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、高潮の影響を考慮する必要があるものの、津波の危険性は少ないとされています。木更津市立の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション木更津巌根の概要

千葉県木更津市に位置するライオンズマンション木更津巌根は、JR内房線の巌根駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1993年に建てられた全71戸の6階建てマンションです。現在の販売価格帯は370万円（最小29㎡、1DK）から1480万円（最大64㎡、3LDK）となっており、特に880万円台の物件が市場に多く出回っています。立地や建物の状態を鑑み、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値を参照すると、ライオンズマンション木更津巌根は適正価格の指標である48を記録しています。この数値は、同じ木更津市内で類似の中古マンションが5年間のスパンで約32％の価格上昇を見せる一方で、本物件が10％価格が下落している実情を反映しているため、現状では売却に適していない可能性があります。

将来性

築31年が経過したライオンズマンション木更津巌根ですが、駅近という抜群の立地条件を持っており、将来性の偏差値も48を保持しています。この地点からは、木更津市の市街地へのアクセスが容易であり、再開発等の地域経済における動向やインフラ整備によって将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には必要十分な医療機関や買い物施設が充実しているほか、木更津市立岩根小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。ハザードマップによると、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。

ヴェルビュ木更津の概要

「ヴェルビュ木更津」は、千葉県木更津市中央2丁目に所在し、木更津駅より徒歩6分の便利な立地にある13階建て総戸数35戸のマンションで、1992年2月の竣工から30年が経過しています。広さは63㎡の1LDKから148㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から3780万円で、特に2080万円から2480万円の室が市場に多く出回っている実情があります。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ木更津」の中古マンション価格は、市場分析に基づき適正価格とされる平均偏差値39よりわずかに高い42を記録しており、千葉県木更津市の不動産市場においては過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、当該物件は9％価格が下落している状況です。AIが算出した推測適正価格は2745万円であり、この価格と比較して現在の平均売り出し価格2274万円はやや割安感があると評価できますが、売却にはタイミングを見極めた戦略が求められるでしょう。

将来性

築32年を数える「ヴェルビュ木更津」は、千葉県木更津市内の平均的な物件に比べてやや年季が入っておりながら、将来性偏差値は51と市場平均を上回っており、交通利便性の高さや地域の発展可能性に期待がもてる評価です。エリア内での再開発や周辺施設の充実により、中長期的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

「ヴェルビュ木更津」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設34軒の存在、生活必需品を購入できるコンビニが11軒ある点で高い環境満足度を示しますが、スーパーが不在という点は留意が必要です。天災リスクとして津波のリスクは高く評価されており、ハザードマップ上でも高潮への注意が必要です。教育施設としては木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

パインズマンション木更津の概要

千葉県木更津市に位置するパインズマンション木更津は、木更津駅から徒歩5分の距離にある1998年築の11階建てで、各戸の広さは59㎡から90㎡に及ぶ60室から成る物件で、平均的な価格帯は1350万円（3LDK、59㎡）から2860万円（2LDK、90㎡）ですが、市場における一般的な価格帯は1600万円から1750万円で推移しています。

適正価格（売却）

パインズマンション木更津の適正価格偏差値は42で、千葉県木更津市の他物件と比較してわずかに価格評価が高いものの、過去5年間で32％の価格高騰を経験した近隣相場に対し、同マンションは15％の値下がりを示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格2225万円に対して、現行の平均売出価格が1733万円であるため、売り時とはみなされていません。

将来性

築26年のパインズマンション木更津は、その将来性において偏差値48を記録しており、駅近の立地を含め、同エリア内の他のマンションと比べてやや見劣りするものの、今後の市場変動や地域開発の動向によっては価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が278m以内にあるパインズマンション木更津は、周辺に医療施設をはじめとした生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の評価は高く、ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域に位置していることには注意が必要です。また、子育て環境も良く、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあります。

デュオヒルズ木更津の概要

デュオヒルズ木更津は千葉県木更津市富士見2丁目3-38に位置し、木更津駅から徒歩9分の距離にある2020年2月に完成した12階建ての現代的なマンションで、全84室からなり、64㎡の3LDKが2780万円から、83㎡の4LDKが3800万円と、幅広いライフスタイルに対応する広さと価格帯を提供しており、近隣の学校には木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校があり家庭にも最適な立地となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ木更津の売り出し価格は、千葉県木更津市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値31と低めであり、近年の市場データに基づく適正価格は4878万円と評価されているにも関わらず、現在の平均価格は3144万円となっており、価格的に現在は買い手にとって有利な時期であると推測されます。

将来性

デュオヒルズ木更津の将来性偏差値は49で、周囲のマンションと比べて若干低いものの、築年数が若く、駅近であることから、木更津市の都市発展と合わせて将来的な価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。

環境満足度

デュオヒルズ木更津は、治安の面で優れた環境を提供し、周辺には交番が近くにあるほか、医療施設28件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利で快適なリビング環境を実現していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。