千葉県千葉市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティウィンズ千葉登戸の概要

シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。

適正価格（売却）

シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。

将来性

築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。

環境満足度

シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ファミール千葉弁天町の概要

千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

ペルル千葉中央の概要

「ペルル千葉中央」は千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩6分にある、平成13年10月に築かれた7階建てのマンションで、平米数は70㎡から104㎡の間で変動、価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2,080万円から2,250万円です。この物件は、計76室の居住空間を提供し、その設計から施工までのクオリティーが高く評価されています。

適正価格（売却）

ペルル千葉中央の中古マンション市場における現価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値50を僅かに上回る物件として位置づけられ、その価格上昇率は過去5年間で28%に及ぶ地域平均を上回る41%を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,274万円に対し、現在の平均売出価格が2,291万円であることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築23年の「ペルル千葉中央」は、千葉市中央区内の同規模のマンションと比較して、比較的新しい物件です。交通の便も良く、東千葉駅まで徒歩6分と駅近であることは将来の資産価値向上にも寄与すると思われます。AIによる評価では、周辺マンションと比較して偏差値85と著しく高く、将来性が期待されています。

環境満足度

ペルル千葉中央の住環境は、治安面で安心できる状況にあり、最も近い交番が631メートル以内に位置します。また医療施設や買い物施設が充実しており、53件の病院、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮された立地となっています。教育施設も整っており、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣に存在するため、家族にも適した環境が整っています。

ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要

ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。

適正価格（売却）

ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。

環境満足度

ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要

「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。

西千葉ヒルズ春日の概要

西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。

適正価格（売却）

西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。

環境満足度

西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ千葉松波の概要

コスモ千葉松波は、千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3に位置し、2002年竣工の全65室から成る7階建てマンションで、広々とした3LDKが72㎡から94㎡の範囲で展開されており、売出し価格帯は2380万円から3830万円です。千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇り、最寄駅には千葉公園駅、西千葉駅も徒歩圏内とアクセスの良さが目立つ一方で、築年数は21年を超えることから物件の管理状況やリノベーションの必要性にも注意を向ける必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ千葉松波は平均的な中古マンション市場の偏差値50を大きく上回る66と評価されており、地域の不動産市場における価格の上昇を考慮しても、現在の平均売出し価格3070万円は、市場の動向と比較しても競争力があり、投資や居住用としても価値があると推定されます。ただし、過去5年間での価格の推移と物件の状態を総合すると、価値の見極めには専門家の意見が有益でしょう。

将来性

将来性に関して、コスモ千葉松波は建築から二十年以上が経過しており、中央区の類似物件の平均より若干古いが、依然として偏差値51を保持しており、この点からも一定の将来価値が見込まれます。駅近の利便性や周辺の発展を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルも考えられ、エリアの再開発動向や社会情勢の変化に注意を払いつつ、選択することが推奨されます。

環境満足度

コスモ千葉松波の環境満足度は、暮らしやすい環境が整っています。治安の面では近隣に交番があり、緊急時の対応が期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していることが利点です。また、教育の観点からも千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心できる環境であるといえます。自然災害に対してもリスクが低い地域であることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス千葉新田第1の概要

「ダイアパレス千葉新田第1」は千葉県千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。築年数は1981年竣工であり、総戸数20室の7階建てマンションで、提供されている住戸は60㎡の2LDKが主流です。中古マンション市場においては、価格範囲が1,580万円から2,080万円とされ、その中での一般的な取引価格は1,799万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区におけるマンション市場の動向を考慮した場合、「ダイアパレス千葉新田第1」は推定適正価格1107万円に対し、売出し価格が1832万円となっており、市場価格と比較して価格の高騰率は2%と低いながらも、適正価格の偏差値は62と評価されており、市場の平均を上回る価値があると認識されています。

将来性

1981年築の「ダイアパレス千葉新田第1」は、中央区の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、周辺地域との相対的な価格推移を鑑みた将来性偏差値は63と高く、特に駅至近という立地条件は長期的に価値が変わりにくい要素の一つとして評価されています。

環境満足度

環境面において「ダイアパレス千葉新田第1」は、最寄りの交番が516m以内にあり治安の面で安心感があります。また、病院やショッピング施設が充実しており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校など教育施設も近隣にそろっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響はあり、総合すると環境満足度の偏差値は49となっています。

ライオンズマンション千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に位置する「ライオンズマンション千葉登戸」は、利便性の高い新千葉駅から徒歩5分の立地にあり、総戸数26戸、築年月は1997年9月の6階建てのマンションで、70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出回っている物件の価格は1880万円から3780万円となっており、多くの層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉登戸」は千葉県千葉市中央区における他の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値が64と高めで、市場の平均価格推移を考慮すると、現在提示されている販売価格は市場価格を反映しており、売り時といえる状況です。

将来性

築27年が経過している「ライオンズマンション千葉登戸」は、将来性偏差値53となっており、千葉市中央区内の他物件と比較しても遜色ない将来性が期待されるうえ、駅近という立地条件も魅力の一つです。

環境満足度

セキュリティや生活利便性が高く、特に治安の良さが際立つ「ライオンズマンション千葉登戸」周辺には、警察署や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、加えて災害リスクの低い地盤に立地し、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東千葉ハイツの概要

千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。

適正価格（売却）

「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。

ヒルズアクレイムの概要

ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

三和ダイアパレス千葉新田の概要

三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。

クレアホームズ千葉松波の概要

「クレアホームズ千葉松波」は、2017年に建設された千葉市中央区松波1丁目に位置する、駅近くの便利な立地にあり、千葉駅からは徒歩8分の距離にある7階建てのマンションです。63平米から70平米の3LDKが中心であり、現在の市場価格は4,180万円から4,980万円の範囲に設定されており、その価格帯の中で特に4,690万円から4,700万円の物件が豊富に取り揃えられています。

適正価格（売却）

近年の千葉市中央区の中古マンション市場を分析すると、「クレアホームズ千葉松波」の現行価格は平均的な市場価格よりもやや高めであることが判明しています。このエリアのマンション価格が過去5年で28％上昇しているにもかかわらず、本物件は10％価格が下がっており、AIに基づく適正価格評価では約3900万円と見積もられています。したがって、現在の平均売出価格が4506万円であることを鑑みると、売るには好条件といえます。

将来性

築7年という比較的新しいマンションである「クレアホームズ千葉松波」は、この地域の同等の物件と比較しても築年数が若く、維持・運営も良好です。駅から徒歩8分の立地に加え、周辺の開発や交通の便の良さも鑑みると、将来性のある物件ですが、AIによる予測ではエリア平均に比べるとやや低い将来性偏差値44を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「クレアホームズ千葉松波」は、交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているなど生活の利便性が高いです。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の心配も少なく、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

千葉登戸ガーデンハウスの概要

千葉登戸ガーデンハウスは、千葉市中央区登戸に位置し、70㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが4100万円という価格で提供されており、市価に見合った広さの部屋が多数揃っています。みどり台駅からは徒歩6分という利便性を持ち、建築されたのは1999年であり、総階数は5階建てです。この物件は、35室から成るマンションで、ゆとりある生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、千葉登戸ガーデンハウスは周辺地域と比較して偏差値が63と高く、市場価値は平均以上です。近年の同地区のマンション価格は28%増加の傾向にある一方、当物件は14%の価値減少を見せており、現時点での平均売出価格3105万円に対し、AI分析による適性価格が2342万円であることから、売り手にとって好条件で取引が成立する可能性が高いと言えます。

将来性

千葉登戸ガーデンハウスは、築24年を数え、周辺同額帯マンションの平均築年数よりも多少古さを感じさせるかもしれませんが、駅へのアクセスが徒歩6分と非常に優れている点で長期的な利便性は保たれています。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めですが、交通の便の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、千葉登戸ガーデンハウスは交番が近くにあり治安が良好で、病院や買い物施設も充実しており、住みやすさに優れています。特に教育施設が豊富で、千葉市立緑町小学校など複数の学校が周辺に位置しています。自然災害リスクが低いことも、環境満足度が高い一因です。総合的に見て、このエリアは生活基盤が整っており、家族での居住に適していることが評価され、偏差値59となっています。

ポレスター蘇我の概要

ポレスター蘇我は千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からは徒歩わずか6分という好立地に建つ8階建のマンションで、総戸数は63戸あり、2011年の竣工以来、その交通の利便性と快適な住環境から注目されています。価格帯は2780万円（65㎡の2LDK）から3480万円（72㎡の3LDK）までとなっており、多くの居住者が求めるプライスレンジ内での提供が可能です。

適正価格（売却）

ポレスター蘇我の売却価格は中古マンション市場における偏差値で53と評価されており、これは千葉市中央区で見られる平均価格よりもやや高い水準となっていますが、これはその立地や施設の質から考えると相応のものと言えるでしょう。市場動向を見ると踏まえると、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2902万円に対し現在の平均売出価格は3113万円であり、売主にとって有利な売り時の条件を備えています。

将来性

築13年のポレスター蘇我は、千葉市中央区内での同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は65と高く、駅近という利便性も手伝って長期的にも価値が維持されやすいと予測されています。周辺地域の発展と合わせて、資産価値の持続が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター蘇我の環境満足度は偏差値45となっていますが、犯罪発生率が低く交番も近く治安が良いこと、スーパーやコンビニが充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安全性が確認されていることなど、快適な居住環境を形成している要素が多く見受けられます。加えて、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンマンションアトレ新千葉の概要

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、利便性が高い新千葉駅からわずか徒歩6分の距離に立地しており、1998年9月の竣工から経年変化を感じさせない外観を保つ5階建て22室のマンションで、広さは61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、ファミリー層からシングル居住者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ新千葉」はその立地と品質を勘案した適正価格が2,159万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2,645万円となっており、地域の価格推移と併せて評価しても、売却時の適正価格偏差値58を記録しており、投資物件としても自己利用としても魅力的な売り時を迎えていると分析されます。

将来性

築年数が26年と他の物件に比べやや長いものの、「サンマンションアトレ新千葉」は、新千葉駅と西登戸駅という2駅利用可能な立地と、千葉市の中心市街地が近いことから、将来性偏差値50を維持し続けており、特に通勤や通学に便利な立地条件を重視する居住者にとっては変わらぬ価値を持つ物件です。

環境満足度

「サンマンションアトレ新千葉」は、千葉市立弁天小学校／千葉市立登戸小学校／千葉市立幸町第三小学校／千葉市立幸町第二中学校といった教育施設の近隣に位置し、医療施設やショッピング施設も周囲に充実しており、環境満足度偏差値55を示すことから、子育て世代や高齢者の住まいとしても適しているほか、国が公開しているハザードマップ上でも安全性が確認されている住環境です。

ザ登戸ヒルズガーデンコートの概要

ザ登戸ヒルズガーデンコートは、千葉県千葉市中央区登戸に位置し、75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが4680万円の価格帯で提供されている6階建ての住宅施設です。築年月は2008年2月で、西登戸駅、西千葉駅、みどり台駅へのアクセスが徒歩6分から10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて、同地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均の偏差値よりも高く評価されており、物件価値の18％の下落にも関わらず、推測適正価格2519万円に対して現在の平均売り出し価格が3779万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ザ登戸ヒルズガーデンコートは築16年と若干古さはあるものの、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の面で高い将来性を持っていますが、マンションマーケットのAIによる偏差値は40となり、地域内の他のマンションに比べやや劣っているとの分析結果が出ています。

環境満足度

同マンション周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニなどが充実し、日常生活の利便性が高く、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、治安と教育環境の両面で満足度が高いと評価されます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域に建っていることも特徴です。

千葉マリンコートの概要

千葉マリンコートは、千葉県千葉市中央区中央港1丁目に位置し、利便性の高い千葉みなと駅から徒歩5分の場所にある2007年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数210室のこの物件は、バリエーションに富む間取りが特徴で、67㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでそろい、価格帯は2650万円から4280万円で、市場価格としても魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉マリンコートの売却価格は、近隣の市場動向と比較し、適正価格の偏差値56を記録しており、機械学習に基づくマンションマーケットの分析では、推定適正価格2780万円に対して現行の平均価格3152万円となっています。このデータは過去5年間で地域の中古マンション価格が28%上昇しているのに対し、千葉マリンコートは8%の価格上昇に留まっており、現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

将来性を考えた場合、千葉マリンコートは築17年の物件ながら、偏差値66の評価を受けており、これはエリア内同類の物件よりも16ポイント高い数値です。この偏差値は、駅近の好立地や周辺のリノベーション計画、地域の発展性などをAIが分析した結果であり、長期的な視点に立っても投資価値の高い物件といえるでしょう。

環境満足度

千葉マリンコート周辺は、環境満足度の偏差値41を記録しており、交番が299m圏内に位置し、治安の良さが保証されています。また、医療施設13件、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が豊富にあり、千葉市立幸町第三小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあり子育て環境としても適しています。地盤が安定し洪水リスクが低いことも安心材料であり、高潮の影響を受けやすい立地である点を考慮に入れても、日常生活においては快適に過ごせる場所といえるでしょう。

オーベル千葉ステイトの概要

オーベル千葉ステイトは、千葉市中央区新町に位置し、千葉駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにある2002年竣工の15階建てマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、最大88㎡の4LDKが4580万円で取引されており、主に3080万円から3380万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

オーベル千葉ステイトの売却価格は、千葉市中央区における中古マンションの平均価格よりも適正価格であるとの売却偏差値68から判断することができ、近年の28%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築22年のオーベル千葉ステイトは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しているものの、千葉駅からの徒歩5分の駅近さが将来性の指標として評価され、この点は資産価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は44と平均を下回る数値であり、中長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

オーベル千葉ステイト周辺は、治安が良好で交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数存在し、日常生活に非常に便利な上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校など優れた教育環境も整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

大林フローラ千葉の概要

「大林フローラ千葉」は、千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数50戸のマンションです。1974年竣工のこのマンションは、広さが49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は650万円から1880万円と幅広いニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「大林フローラ千葉」の現価格は周辺市場の動向を考慮すると偏差値53で、市場平均よりも若干高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格上昇率28％に対して、該当マンションは5％と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格973万円に対して、平均売り出し価格が1157万円であることから、現在の市場状況では売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築50年を迎える「大林フローラ千葉」は、中央区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支える要素として働いており、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、同地区内の平均を13ポイント上回る魅力的なスコアを持っています。

環境満足度

「大林フローラ千葉」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、安全面でも高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設には千葉市立院内小学校・千葉市立本町小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

千葉中央ヒミコマンションの概要

千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。

将来性

千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。

ライオンズマンション千葉公園の概要

ライオンズマンション千葉公園は、広さ66㎡から129㎡の間で、多様な間取りが揃う千葉県千葉市中央区弁天3丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩5分、東千葉駅から徒歩10分、そして千葉駅からは徒歩11分という、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にある1988年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

1780万円から3798万円の範囲で価格が設定されており、地域の市場価格と比較して、マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では、平均よりも偏差値が9ポイント高い59と評価されており、同エリアの物件として、非常に適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

千葉市内にはまだ再開発が進んでいるエリアも多く、このマンションが築36年とやや古いことを踏まえると、将来的な再開発の可能性も含め、現在の偏差値39という評価から、長期的な視点での投資判断が必要な物件であることが推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が278m以内にあり、66件の病院や医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニなど、生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校や千葉市立椿森中学校が周辺に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

グランシーナ蘇我ザプレミアムの概要

「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩8分の好立地にある2007年築の10階建てマンションで、73㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つ117室からなる物件です。築年月を考えると、2850万円から4280万円の価格帯が適正とされており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の視点から見ると、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉市中央区の他物件に比べて価格の上昇率が抑えられており、売却偏差値61を記録しています。近年の価格上昇傾向を見ると、今後さらに資産価値が高まる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、プレミアムなタイミングであるといえるでしょう。

将来性

千葉市中央区にある「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、築17年という築年数にも関わらず、その将来性を示す偏差値が57と、地域平均を上回っています。この数値は、物件の質や立地、そして将来にわたる価値の持続が予測されることを示し、新たな居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性を重視するなら、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は環境満足度42という評価を受けています。周辺には警察署が近く、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。さらに、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても安心感の高い住環境です。

蘇我パークホームズの概要

千葉市中央区若草1丁目1-1に位置する「蘇我パークホームズ」は、蘇我駅から徒歩9分という便利な立地にあり、1989年11月竣工の歴史を持つ7階建てのマンションです。全45室からなるこのマンションの主な間取りは3LDKと4LDKで、広さは64㎡から82㎡の範囲にあります。現在の市場価格は1200万円から2180万円で、地域の中古マンション市場の動向と比較しても、販売価格の的確さが評価されています。

適正価格（売却）

「蘇我パークホームズ」の価格帯は1200万円から2180万円で、市場データを基にしたAIの分析によると、このエリア内での適正推測価格は1467万円です。これを踏まえると、平均売出し価格1804万円は適正価格を上回っており、売主にとっては好条件の市場環境が推測されます。また、周辺物件の価格上昇率と比較しても、この物件の価値評価は高く、投資としての将来性に期待が持てると分析されています。

将来性

築35年の「蘇我パークホームズ」は、千葉市中央区内における他の同価格帯マンションと比較して、築年数では若干古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と平均を大きく上回り、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。駅近の立地や周辺の発展性などが、将来性の評価を後押ししており、資産としての魅力が高まっています。

環境満足度

「蘇我パークホームズ」周辺の環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備え、地域としての満足度が高いことを示しています。治安の面では交番が近くにあり、医療施設42件、スーパー5件、コンビニ14件と生活必需施設が充実。国が提供するハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が至近にあり、子育て環境としても優れています。

汐見丘ビルの概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する汐見丘ビルは、西登戸駅から徒歩5分という好立地にある1971年築の中古マンションで、40㎡の1DKから54㎡の3DKまでのお部屋が480万円から1480万円の価格帯で取引され、最寄りの西千葉駅や新千葉駅へも徒歩圏内でアクセス可能、多様な生活施設が集中するエリアに立地しており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、汐見丘ビルの適正価格はAI推定値804万円に対し、実際の売り出し価格が平均843万円であり、周辺市場と比較しても適正価格帯で取引されていることが明らかで、現在売り出されている不動産が投資対象としても、自己居住用としても魅力的な価値を持っていることが推測されます。

将来性

築53年という歴史を持ちながら、汐見丘ビルは将来性の偏差値52でエリア内の他マンションと比較しても高いポテンシャルを持っており、駅近のアドバンテージと市内の再開発計画や地域価値の向上が見込まれていることから、長期的な資産価値の保存、あるいは成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整った汐見丘ビルでは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住条件を備えています。また、69の医療施設、多数のショッピング施設が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、高い環境満足度を提供しています。

藤和シティホームズ千葉公園の概要

藤和シティホームズ千葉公園は、1998年竣工の千葉市中央区椿森3丁目に位置する駅近マンションで、千葉公園駅から徒歩5分の便利な立地にあり、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1730万円から2980万円の範囲内で、中央区の市場状況に見合った設定となっており、総戸数は36室、6階建ての地域に溶け込むたたずまいを持っています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ千葉公園は、同区域における他の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値57を記録しており、市場価格に対する適正価格としてはやや上回る評価を得ていますが、過去5年の29％の価格上昇傾向にある地域市場と比べると10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2099万円と現行平均価格2533万円との間にある価格差は、売り手にとっては有利な売却タイミングを示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ千葉公園は、築26年という歴史を持ちながらも、千葉公園駅から徒歩わずか5分という立地の良さがあり、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらず、AIによる将来性偏差値48は、エリアの平均と比べてわずかに下回るものの、利便性の高さは将来的な価値を保持する要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、藤和シティホームズ千葉公園は交番が近く、環境満足度の偏差値54を誇り、地域における医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っているため、住環境としては非常に優れていると言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さも評価され、千葉市立都賀小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。

ロイヤルハイム千葉の概要

ロイヤルハイム千葉は、千葉市中央区栄町に位置し、築年数は約35年でありながら、栄町駅から徒歩5分という好立地に恵まれた8階建のマンションです。13㎡の1Kタイプから26㎡の1Rタイプまでの幅広い間取りの中古マンションは、市場価格300万円から780万円で取引され、築年数を考慮しても、アクセスの良さと周辺環境から引き続き需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

千葉市中央区ということもあり、ロイヤルハイム千葉はその地域での中古マンション市場において偏差値52を記録しており、市場平均をわずかに上回る価格帯に位置しています。現在の平均売出価格が605万円に対して、AI推定の適正価格473万円となると、少々高めの設定であるものの、立地や将来性を考慮すれば、その価格帯での取引も十分可能と考えられます。

将来性

ロイヤルハイム千葉は、築年数が36年と市内の同類物件に比べやや若く、駅至近の利便性の高さから、将来性の評価は偏差値67と高く評価されています。周辺地域の発展やインフラ整備の進行が予想されるため、中長期的な視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルハイム千葉は治安の良さ、周辺施設の充実度から環境満足度は偏差値40と評価されています。近隣に117件の医療施設、5件のスーパーマーケット、39件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活環境を享受できます。また、千葉市立院内小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

エクシオ千葉中央の概要

「エクシオ千葉中央」は、千葉県千葉市中央区に位置し、主要駅である本千葉駅から徒歩6分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数71戸の規模を誇ります。2006年2月の竣工以来、76㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでの広さを提供し、築年数に関わらず利便性の高い立地で価格帯は2280万円から3580万円に設定されており、特に2580万円から2680万円の間に市場需要が集中している現状が見られます。

適正価格（売却）

千葉市中央区における中古マンション市場の動向と比較して、エクシオ千葉中央は適正価格の偏差値53と評価され、平均的な物件価格をわずかに上回る数値を保持しています。当該物件は過去5年間で平均29%の市場価格上昇に対し、19%の価格減少を経験しており、マンションマーケットによるAI推測値を下回る平均価格2659万円での売出しは、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

エクシオ千葉中央は、築18年と千葉市中央区内の同類物件に比較して若干新しい年代の建築で、重要な交通ノードである本千葉駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つことは、将来的な資産価値維持や市場での競争力においても有利な要素です。AI分析結果によると、その将来性は偏差値73と評価され、地域内の平均を大きく上回る可能性が示されています。

環境満足度

安全性の一環として、エクシオ千葉中央は交番からわずか335mの距離にあり、また111件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性も充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水のリスクが指摘され、津波や高潮時の影響も考慮に入れる必要がありますが、千葉市立新宿小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っている点が高評価されています。

第2西千葉パーソナルハウスの概要

「第2西千葉パーソナルハウス」は、西千葉駅から徒歩5分の距離に立地し、1981年8月に竣工した全19戸の中規模マンションで、現在の販売価格範囲は1480万円から1980万円、広さは56㎡（3DK）から64㎡（2LDK）となっており、この価格帯で千葉市中央区の利便性と快適な居住空間を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

機械学習データを基に分析した「第2西千葉パーソナルハウス」の価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して59と評価され、適正価格としては1136万円と推測される一方で、現行の平均価格は1645万円となっており、価格面では売り手有利の市場状況であると言えます。

将来性

築年数が43年を数える「第2西千葉パーソナルハウス」の将来性は、同区域内で平均すると41の偏差値を記録しており、これは地域平均偏差値48に比べて7ポイント低く、老朽化や大規模修繕の必要性により一定の影響が見られますが、駅近という利点を備え、再開発による価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「第2西千葉パーソナルハウス」は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設や13件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。また地盤の安定や洪水リスクが低い地域として評価されており、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校があることから、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

エクセレントシティ西千葉2の概要

「エクセレントシティ西千葉2」は、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅からわずか徒歩7分に立地する2016年竣工のハイクオリティレジデンスです。46㎡の1LDKから66㎡の2SLDKまで多彩な住空間を提供し、販売価格は2800万円から4340万円の範囲で、中心となる価格帯は3880万円前後となっており、価格帯と広さからして、千葉市の都心部で利便性の高い住まいを探す層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

本物件の価格は、地域市場の動向と比較した結果、売却偏差値50を記録しています。これは、中央区の中古マンションが5年間で約31%の価格上昇を見せる中、エクセレントシティ西千葉2は約7%の価値低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均市場価格はおよそ3582万円で、これはAIが判定した適正価格3563万円に近いため、売却の適期と考えられます。

将来性

エクセレントシティ西千葉2の将来性は、建築から8年が経過しており、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しく、駅にも非常に近いことから生活利便性は高いと評価できます。しかし、将来性の偏差値は47と平均より少し低めであり、この点を考慮しながら投資や居住を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

エクセレントシティ西千葉2の環境満足度は、近隣に交番があり治安の面でも安心できる点や、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントとして挙げられます。また、千葉市立幸町第二小学校、千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。