千葉県千葉市稲毛区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア西千葉の概要

「ブリリア西千葉」は、千葉市稲毛区轟町に位置し、平米数は約76㎡から77㎡の3LDKとして展開されている魅力的な物件です。2008年7月の竣工以来、5階建ての建物は36の住戸を擁しており、作草部駅まで徒歩8分、西千葉駅まで徒歩11分という好立地が魅力です。市場における価格帯は2,990万円から3,300万円で幅広いニーズに応えられる構成となっており、周辺エリアの物件と比較しても価値があると評価されています。

適正価格（売却）

ブリリア西千葉の価格は、周辺地域のマンション価格動向を考慮に入れた上で、機械学習を用いたデータ分析に基づき偏差値61と評価されており、これは平均値を10ポイント上回る数値です。これは、千葉県千葉市稲毛区で同程度のマンションが過去5年間で21%価値を上げている中、本物件は3%のプレミアムを享受していることを意味します。従って、3081万円の現行売出し価格は、適正推測価格である2389万円を上回り、売主にとって有利な市況であるといえるでしょう。

将来性

同地域内の物件と比較すると、ブリリア西千葉は築16年と若干新しく、総合的な将来性偏差値は63と、エリア平均を13ポイント上回っています。その上、駅近立地が将来価値の安定性を保証しており、都市生活とのバランスを取るのに適した物件と考えられています。このデータは、AIによる分析に基づいており、将来的なポテンシャルを考慮に入れた場合、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

環境面において、ブリリア西千葉は治安の良い地域に位置しており、交番が近郊にあります。医療施設は38ヶ所、日常生活に欠かせないスーパー8軒、コンビニ11軒が周囲に点在し、生活利便性が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに、千葉市立轟町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立轟町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

エクセレントシティ稲毛小仲台2の概要

「エクセレントシティ稲毛小仲台2」は、千葉市稲毛区に位置し、2019年9月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全36戸を誇ります。立地は稲毛駅から徒歩6分という好立地で、広さは全室53㎡の2LDKが主体です。価格帯は一律4380万円で、このエリアにおいては比較的良心的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台2の価格4380万円は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均価格と比較して高値の偏差値73を記録しています。近隣の同条件物件が5年で21%のプライスアップを経験しているのに対し、当該物件は9%価格が下がっており、市場推定価格2995万円に対して高めの設定であることから、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

このマンションは築5年と新しく、近隣エリアの同価格帯物件の平均築年数より10年若いですが、AIによる将来性を示す偏差値は平均より2ポイント低い47をマークしています。立地の良さは将来性においてプラス要素ですが、市場の予測としては平均以下のスコアを付けられています。

環境満足度

周辺環境では、エクセレントシティ稲毛小仲台2は安全と快適な生活環境を提供しています。治安の良さから、交番が歩いて5分以内の場所にあり、また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点も特筆すべきです。地盤や自然災害リスクも低く、地元で評価されている教育施設が近隣にあり子育てにも適していると言えます。

レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。

将来性

築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。

環境満足度

レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アーバンパレス稲毛の概要

アーバンパレス稲毛は、築浅で現代的な設備を備えた千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置するマンションで、千葉市稲毛駅及び京成稲毛駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工されたこの8階建てマンションは、一般的な3LDKの間取りで70平米の広さがあり、価格は4280万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンパレス稲毛の価格範囲は、周辺の同等物件と比較して若干高めですが、その価格は築年数の新しさや駅近の立地を考慮しても適正と評価されており、今後の不動産市場の動向を見て売却するタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築5年のアーバンパレス稲毛は、稲毛駅周辺で需要の見込まれる物件として、将来性の高さをAIによる分析で示しています。駅至近であり、今後の千葉市稲毛区の都市開発や交通網拡張などの計画を踏まえると、価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値として見ると良好な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

アーバンパレス稲毛の住環境は治安の良さ、生活便利な施設の充実、自然災害へのリスク低減などにより高い評価を受けています。お子様がいる家庭にとっても、近隣に複数の小学校があることは大きなメリットとなっており、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

カームスクエア天台スカイマンションの概要

「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。

将来性

築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

藤和シティコープ千葉天台の概要

藤和シティコープ千葉天台は、千葉市稲毛区天台2丁目に位置し、天台駅からわずか徒歩5分の距離に所在する1994年築の6階建マンションで、全59室の住戸はいずれも66㎡の3LDKで構成されており、価格範囲は950万円から2190万円で、最も多く取引されている価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、藤和シティコープ千葉天台の売却偏差値は平均よりもわずかに高い52となっており、稲毛区内の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇する中、この物件は2％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が1467万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1571万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築年数が約30年でありながら、千葉県千葉市稲毛区で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅至近で利便性の高いこの物件は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は60ポイントを記録し、エリア内マンション平均と比較して10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ千葉天台の地域環境は、治安の面で近隣に交番が797m以内にあることからも安心感があり、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ8件という充実した周辺施設に支えられ、快適な生活が期待できます。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている地域であり、近隣には千葉市立千草台小学校、千葉市立都賀小学校、千葉市立轟町小学校など複数の教育機関が存在し、子育て家庭にも適しています。

藤和シティコープ稲毛の概要

藤和シティコープ稲毛は、築年数約30年を数える千葉県千葉市稲毛区稲毛東に所在し、京成稲毛駅から徒歩8分、JR稲毛駅から徒歩16分に位置する利便性の高い住環境です。7階建てのこのマンションは総戸数53戸で、各住戸は約60㎡から64㎡の広さを備え、市場では1050万円から2950万円で取引されており、特に1770万円から2288万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲毛の売り出し価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値59と評価され、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることを示しています。近年の千葉市稲毛区の中古マンション価格の上昇率は約21％となっていますが、この物件は約3％の上昇に留まることから、AIによる予測では1573万円が適正価格と判断され、現在の平均売り出し価格は2091万円となっており、売却に適した条件であり、将来の価値上昇も期待できると評価されています。

将来性

築年数が30年を迎える藤和シティコープ稲毛は、駅へのアクセス良好で将来性の観点からも注目を集めており、その将来性の偏差値は61を記録しています。この数値は周辺エリアの同じ価格帯の物件と比べて11ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

住環境においては、藤和シティコープ稲毛は周辺に治安の面で優れた立地を誇り、交番が798メートル以内に位置しています。また、42件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に困ることはないでしょう。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心できる住環境です。教育施設も充実しており、千葉市立稲毛小学校や千葉市立小中台南小学校、千葉市立稲毛中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

西千葉パークホームズの概要

西千葉パークホームズは、千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目に位置し、天台駅から徒歩8分、穴川（千葉県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全52室からなります。1990年6月に竣工されたこのマンションは66㎡の3LDKが約1430万円から、94㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、築年数にもかかわらず適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

西千葉パークホームズの売却価格は、千葉市稲毛区内の中古マンション市場と比較すると、偏差値58と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は21%上昇している一方、このマンションは11%下落しており、機械学習を用いたAIの算出した適正推測価格は1211万円ですが、現在の平均売出価格は1679万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と判断できます。

将来性

築34年の西千葉パークホームズは、千葉市稲毛区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、偏差値48を記録しています。駅近であることや、今後のエリア開発や物件のメンテナンス状況により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る将来の価値が見込まれています。

環境満足度

西千葉パークホームズは治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで547mと近い上に、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが揃っています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、災害時の安全性も考慮されています。また、千葉市立轟町小学校や千葉市立轟町中学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

西千葉ガーデンハウスの概要

「西千葉ガーデンハウス」は、総戸数18戸の中規模マンションで、1999年に建てられた3階建ての物件です。79㎡から91㎡までの広さを持つ4LDKの間取りが主体で、価格帯は2,350万円から2,680万円に設定されています。千葉市稲毛区黒砂1丁目に所在し、みどり台駅から徒歩6分、西千葉駅と西登戸駅からはそれぞれ徒歩14分、15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

西千葉ガーデンハウスの適正価格を分析すると、周辺市場と比べて相場感覚を持って設定されていることがわかります。特に4LDK、79㎡の物件は平均価格よりも割安感があり、築年数が約25年であることを考えると、現在の市場においてはバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。同地域の中古マンション価格の5年間の動向を見ると、21％の価格上昇に対して、この物件は2,350万円〜2,680万円の範囲で推移しており、将来的な価値を想定しても適正価格とみなすことができます。

将来性

西千葉ガーデンハウスの将来性については、多角的な視点から検討する必要があります。築年数は25年とやや古いものの、この地域では平均的であり、駅近くの立地は将来にわたり価値を維持しやすい要因の一つと考えられます。しかしながら、AIの分析による将来性偏差値は43と、エリア平均よりも低く評価されており、建物の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しいマンションへの需要のシフトを考慮すると、積極的な投資対象とは言いがたい状況です。

環境満足度

立地における利便性や生活環境が購入決定に大きく寄与する西千葉ガーデンハウスでは、近隣に病院や教育施設、そして治安維持に貢献する公共施設が充実しており、環境満足度は高く評価できます。例えば、治安の象徴である交番が徒歩圏内にあり、また、千葉市立の幸町小学校や緑町中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て世代には特に魅力的な立地条件を持っています。防災面でもハザードマップに基づいた安全な地域と判断され、自然災害からのリスクが低い点も住む上で重要な要素です。

藤和千草台コープA棟の概要

藤和千草台コープA棟は、千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置し、穴川駅から徒歩8分という利便性が高い場所にあります。築年数は1972年と古いですが、55㎡から58㎡の3DKという広さを持ち、価格帯は430万円から1080万円で、立地やサイズを考慮すると周辺市場と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和千草台コープA棟の適正価格は、過去の販売実績データと千葉市稲毛区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で21%の価格上昇を見せているのに対し、藤和千草台コープA棟は価値を保ち続けるポテンシャルを示しており、適正価格として650万円〜700万円代が妥当と推測されます。

将来性

藤和千草台コープA棟の将来性は、築年数が50年以上という点でやや劣るものの、穴川駅という利便性の高いロケーションが評価されています。しかし、現代の耐震基準に適合しているかは不明なため、長期的な投資対象とする際は建物の耐久性や将来の修繕計画に注目する必要があります。

環境満足度

藤和千草台コープA棟周辺は生活環境が整っており、スーパーやコンビニが周囲にあるほか、医療施設のアクセスも良好です。安全面において交番への距離が長いものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが安心感を与え、千葉市立千草台小学校や中学校が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)の概要

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)は、2012年築の4階建てで、千葉県千葉市稲毛区稲丘町31に位置しており、価格レンジは3250万円（66平米、2LDK）から4080万円（75平米、3LDK）で、最寄り駅である京成稲毛駅へ徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

価格データから見たライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの推定では2998万円であり、現在の平均販売価格3622万円は、市場平均と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ライオンズ稲毛レジデンス(A〜C棟)は築年数12年と新しめで、将来性の評価ではマンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値35を獲得しており、エリア内の他マンションと比較して将来価値に課題を残す結果となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが評価され、交番が582mの範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在しているほか、国が公開するハザードマップに基づいても安全な地域に位置し、近隣には千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜中学校など教育施設も充実しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

藤和千草台コープB棟の概要

千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置する「藤和千草台コープB棟」は、穴川駅から徒歩7分、築年数は1972年3月であり、55㎡〜58㎡の広さを持つ3DKタイプの部屋が400万円から990万円という価格で取引されており、築50年を超えるにもかかわらず、利便性の良い立地と手頃な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区における中古マンション価格の5年間の21%の高騰に対し、「藤和千草台コープB棟」は12%価格が下落しており、その売却偏差値は45と平均以下ですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格940万円と現売出し平均価格632万円との差から、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「藤和千草台コープB棟」の将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けており、規模こそ小さいながらも再開発などの将来的な地域価値の向上や駅近という利点を考慮に入れると、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは千葉市立千草台小学校および千草台中学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実している一方で、交番が893m離れていることが治安面で懸念される要素ですが、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害の観点からは比較的安全な環境と言えるでしょう。

ハイマート西千葉の概要

「ハイマート西千葉」は千葉市稲毛区作草部に位置し、2LDKから4LDKまでの広さ64㎡〜91㎡の住戸が揃う、1978年築の7階建てマンションです。価格範囲は750万円から1990万円で、地域の市場価格と比較した平均価格は、1230万円〜1330万円です。作草部駅から徒歩7分という立地条件は通勤や通学に適しており、83戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

「ハイマート西千葉」の販売価格は、稲毛区内他物件の5年間の平均価格上昇率21％に対し、24％の価格下落を示しており、偏差値43と平均以下の評価です。AIによる適正価格推測では1734万円とされていることから、現在の市場価格1330万円は、将来価値を考慮すると購入には適していますが、販売には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数46年の「ハイマート西千葉」は、近隣エリアの同価格帯の物件と比較して若干の年季が入っているものの、駅近の便利な立地が将来性を引き上げる要因になっています。将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、価格面での魅力や立地の利便性が評価されれば、長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

「ハイマート西千葉」の環境は総合的に高評価で、環境満足度の偏差値は57となります。治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることから日常生活の利便性が高いです。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣に多数あるため、子育て世帯には特に適した住環境と言えるでしょう。

西千葉サンハイツの概要

西千葉サンハイツは、1979年に建てられた千葉県千葉市稲毛区天台3丁目に位置する、地上5階建てのマンションで、165世帯が居住可能です。各住戸は広々とした72㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主体で、価格帯は300万円から1880万円と幅広い選択肢を提供しますが、市場動向によれば640万円〜850万円が主流の取引価格となっています。天台駅への徒歩7分の利便性を誇り、近隣には作草部駅、穴川（千葉県）駅も含めた複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく西千葉サンハイツの適正価格は、この地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対して45とやや低い位置にあります。過去5年間の価格推移を見ると、稲毛区の同条件の中古マンション価格は平均で21％上昇したものの、西千葉サンハイツは19％の価値減を示しており、現在の平均売出価格867万円が市場推定適正価格1150万円以下であることから、現時点では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える西千葉サンハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じる築年数を持ちながら、駅近立地のメリットを活かし、再開発など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。しかしながら、AIによる推定では将来性の偏差値は平均よりも低い41を記録しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

環境満足度

西千葉サンハイツ周辺は、生活至便な立地であり、交番が788m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、病院32件、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活施設が集積しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心要素です。子育て環境も良好で、千葉市立千草台小学校や都賀中学校など、複数の教育機関が近隣にあります。

ユービセーヌ西千葉の概要

千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。

環境満足度

治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。

東急ドエルアルス稲毛園生町の概要

千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、穴川駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1995年2月です。この中古マンションの平米数は56㎡から76㎡の間で、価格帯は750万円の2LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、市場では970万円から1290万円の範囲が最も流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス稲毛園生町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値46となっていますが、平均的な偏差値51よりも低めです。市場分析を行った結果、周辺地域のマンション価格が過去5年間で21%上昇した一方で、この物件は18%減少しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格1391万円に対して、平均売り出し価格1141万円となっているため、現在売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年の「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は40と、エリア平均と比較してやや低めですが、穴川駅から徒歩9分という駅チカの利点を持ちます。これは通勤や通学に便利で、将来的にも地価の安定や小幅なプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

安全面では、「東急ドエルアルス稲毛園生町」周辺の交番が891m以内に位置していないため、他物件に比べ治安の面で劣っている可能性があります。一方で、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活施設が充実し、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。また、千葉市立柏台小学校や千葉市立あやめ台小学校が近く、子どもの教育環境にも優れています。

サンクレイドル千葉天台の概要

サンクレイドル千葉天台は、千葉県千葉市稲毛区天台に位置する、2018年竣工の6階建てマンションで、総戸数177戸という規模を誇ります。価格帯は2300万円の66㎡1SLDKから4980万円の98㎡3LDKまでと幅広く、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。天台駅に至近の立地は、通勤や生活利便性を高め、市内でも注目される住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千葉天台の適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な価格帯よりやや低めに設定されています。近年5年で周辺のマンション価格が21％アップしているのに対し、当物件は価格が22％下落しています。AIによる推測価格は3984万円で、現行の平均売出し価格3422万円との間にギャップがあり、売却を考える場合戦略的価格設定が必要となります。

将来性

築6年という建物の新しさから鑑みれば、サンクレイドル千葉天台は千葉市稲毛区において比較的将来性がある物件と見做せるものの、AIが示す偏差値30は同区内の平均より低く、特に長期的な価値向上が期待される要素は見受けられません。そのため、中長期の投資対象としての将来性は限定的です。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が909m以内にないものの、サンクレイドル千葉天台の住環境は地域の医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実度で生活の利便性を高めています。地盤も安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響リスクも比較的低いと評価される点は環境にプラスです。さらに、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えており、快適な住環境を提供する物件と言えるでしょう。