千葉県八千代市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロ勝田台の概要

ミオカステーロ勝田台は千葉県八千代市勝田台1丁目36-6に位置し、勝田台駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建てのマンションです。2005年11月に竣工したこの物件は、61㎡の1SLDKが1980万円から、85㎡の4LDKが3490万円まで幅広いラインナップがあり、多くの価格帯は2580万円から3090万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は52となっており、千葉県八千代市の平均偏差値48と比べて若干高めの価格設定ですが、過去5年間で24％の価格上昇を見せたエリアにおいてミオカステーロ勝田台は13％下落しており、AIによる推測価格2538万円に対し、現在の平均売り出し価格は2680万円となっており、市場価格に即しています。

将来性

竣工から19年が経過しているものの、ミオカステーロ勝田台は八千代市の同価格帯の物件と比較し、築年数が2年ほど若く、将来性の偏差値は67と高評価です。立地の良さも将来価値を高める要因となっており、東葉勝田台駅や志津駅へもアクセスしやすい環境にあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、地盤の安定性といった点で環境満足度は64となります。警察署が近いこと、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあり、日々の生活が便利です。また、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、子育て環境にも良いと言えます。

ガーデンコート八千代台の概要

「ガーデンコート八千代台」は、千葉県八千代市に位置し、快適な都市生活を求める方々にぴったりの立地にあります。八千代台駅から徒歩わずか5分の便利さで、緑に囲まれた107室の3階建てマンションであり、1983年の竣工以来、多くの居住者に安らぎを提供しています。広さは69㎡から90㎡で、価格範囲は1480万円から2850万円と、様々なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート八千代台」の価格帯は、千葉県八千代市の中古マンション市場における適正価格として評価されており、売却偏差値は62を記録。市場データに基づくと、地域の同条件物件の平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあり、現在の平均売出価格は1953万円で、適正価格推測値1249万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「ガーデンコート八千代台」は、その歴史を感じさせながらも、駅近のメリットと充実した周辺施設のおかげで、将来性偏差値62という高評価を獲得しています。この点が、新たな居住者や投資家にとって魅力的な要素となりますし、地域内の他の物件よりも将来的な価値向上が期待される理由の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート八千代台」の立地は、安心と利便性を重視する人々に最適です。300メートル圏内に交番があり、周辺には八千代市立八千代台小学校などの教育施設が充実しています。また、75件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあり、日常生活が便利であるだけでなく、自然災害に関しても安全な地域性を示しており、環境満足度は58と評価されています。

モアステージ勝田台の概要

八千代市の利便性や快適な住環境が求められる中、モアステージ勝田台は、千葉県八千代市村上1866-29に位置し、村上駅から徒歩7分、東葉勝田台駅や勝田台駅からも徒歩圏内の好立地です；1989年11月に建てられた7階建のマンションで、広さは86㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまであり、価格帯は2280万円から3698万円で、最も多い価格帯は3380万円台となっており、これは当地域の中古マンション市場においても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

新規に購入を考えている方や、現所有者にとっての売却タイミングを考える際にも、モアステージ勝田台は魅力的；千葉県八千代市での中古マンション価格の平均偏差値48に対して60を記録しており、近隣市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの適正価格推測では2514万円で、実際の平均売り出し価格3137万円は、市場価格を超える可能性があるとされています。

将来性

築年数が35年と他の同価格帯物件と比べてやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は67と高得点；千葉県八千代市内では、築年数に関わらず、立地の良さや駅へのアクセスの便利さが評価されているため、モアステージ勝田台はその点で良い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

モアステージ勝田台周辺は八千代市立村上小学校や八千代市立村上東中学校などの教育機関が近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、治安も良好；国のハザードマップによると、地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低いことが示されているため、環境満足度は52と、安心して暮らせる地域として認知されています。

勝田台センチュリーマンションの概要

勝田台センチュリーマンションは千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩5分という駅近の好立地にある1975年竣工の7階建てマンションで、2LDKの55㎡から4LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は600万円から1990万円で、市場での主な取引価格帯は890万円から1200万円です。

適正価格（売却）

勝田台センチュリーマンションの価格は適正を反映しており、総合評価としては平均値を上回る偏差値54を獲得しています。近隣の中古マンション市場が5年間で24%の価格上昇を見せる中、このマンションがわずかに4%の価格下落を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、適切なタイミングが訪れていると言えるでしょう。

将来性

築49年という勝田台センチュリーマンションは、築年数は八千代市内の同価格帯のマンションよりも高いですが、駅からの近さと将来性偏差値が64と高いことから、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さや交通の便が良い点、近隣の八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実していることから、家族層にとって魅力的な住環境と言え、環境満足度の偏差値は60を獲得しています。

グランノア八千代台の概要

「グランノア八千代台」は平成17年12月に竣工された千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置する魅力的な8階建てのマンションで、全123室から成り立っており、3SLDKの70㎡から4LDKの91㎡までの広さのバリエーションを持ち、価格は2,250万円から3,280万円の範囲で設定されています; 八千代台駅からは徒歩6分という立地に恵まれ、買い物や通勤に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

現在の「グランノア八千代台」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な水準を示しており、売却偏差値54は近隣物件の平均偏差値48と比較しても6ポイント高く、特に2,480万円から2,550万円の価格帯が市場でよく見られる価格帯として出現しています; 中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、この地域では約24%の価格上昇が見られる中、この物件は約9%の価格上昇に留まっており、市場価格の健全性を示しています。

将来性

築年数が19年で、地元エリアの同価格帯物件平均よりも3年若い「グランノア八千代台」は、将来性の偏差値65を獲得し、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けている点が大きな魅力の一つであり、駅近の立地条件が今後も価値を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「グランノア八千代台」の立地は、治安の観点から見ても優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院が64件、スーパーが4件、コンビニが10件と充実しています; また、自然災害に対するリスクも低い地域であると国のハザードマップが示しており、学校施設としては八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。

レクセルグランデ勝田台の概要

レクセルグランデ勝田台は、八千代市村上南5丁目に位置し、2006年竣工の10階建て、145室を誇るマンションで、2LDK(65㎡)の価格が2100万円から、3LDK(87㎡)で3290万円となっており、価格帯2390万円〜2880万円での取引が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境が提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ勝田台は適正価格偏差値54を示し、平均よりも5ポイント高価だが、過去5年間で5％の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格より現行価格が高く、売却に適していると考えられます。

将来性

築18年のレクセルグランデ勝田台は、千葉県八千代市にある同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良さもあり、AIによる将来性の偏差値は64を記録しており、同エリア平均より8ポイント高い将来性のある物件です。

環境満足度

治安の良い立地にあるレクセルグランデ勝田台は、周辺に病院を含む医療施設53件、スーパー3件、コンビニ8件があり、生活便利性が高まっているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校へのアクセスも良いことから、家族層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

勝田台マンションの概要

勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。

将来性

築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。

ゆりのき台アーバンライフの概要

ゆりのき台アーバンライフは、千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが最高3180万円という価格帯で、周辺の生活施設が整い、交通のアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ゆりのき台アーバンライフの適正価格は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して高めであり、平均売却価格が1969万円である対し、AI推定適正価格は1791万円となっており、価格的に見て売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築28年を迎えたゆりのき台アーバンライフは、周辺の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、非常に良い駅近立地条件を備えており、良質な居住環境と今後の地域開発を考慮した場合、投資としての将来性も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周囲には八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校があり、家族連れにとっても魅力的な教育環境が整っているほか、必要な医療施設も充実しており、自然災害リスクが低い地盤にあることから、環境満足度は高いと言えます。

オーベルグランディオ八千代中央4番館の概要

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、八千代中央駅からほど近い千葉県八千代市ゆりのき台の立地にある、築年月2000年9月の6階建てマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、売出価格は2,180万円から2,580万円と、この地域の市場価格に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オーベルグランディオ八千代中央4番館の適正価格は、千葉県八千代市エリアの中古マンション価格の上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値は平均よりもやや高い52を記録しており、現在の市場価格が2180万円と適正価格に近いことから、売却を検討するのに適した時期であると評価できます。

将来性

築24年という年数を考えると、オーベルグランディオ八千代中央4番館は、駅近でありながら、設備の維持管理状況が良好であることや、将来的なリノベーションの余地を考慮した場合、将来性の偏差値は54と評価され、安定した資産価値を維持している可能性が高いと考えられます。

環境満足度

オーベルグランディオ八千代中央4番館は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が徒歩圏内に充実しており、また八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と、家族層にとって特に魅力的な住環境が整っているといえるでしょう。

八千代台団地(1〜19号棟)の概要

八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コスモヒルズ八千代台の概要

「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台東2丁目7-6に位置し、八千代台駅から徒歩7分という便利な立地にある2006年築の6階建てマンションです。26室から構成され、65㎡の3LDKが約2200万円、81㎡の4LDKが約3250万円と、快適な居住空間を提供する価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析により、千葉県八千代市における中古マンションの平均価格と比較して、コスモヒルズ八千代台は偏差値57と高評価を得ており、エリア内の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は7％の価格低下を示しています。AIが推定する適正価格は約2326万円なので、現在の平均売出し価格約2757万円は売り時と考えられます。

将来性

築18年の「コスモヒルズ八千代台」は、千葉県八千代市内の同価格帯の平均築年数より若く、八千代台駅へのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性評価は平均をわずかに下回る51ポイントとなっています。

環境満足度

このマンションは、交番が231m以内にあり安全性が高く、地域内に病院72件、スーパー4軒、コンビニ10軒が点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でもリスクの低い地盤で津波や高潮の影響が少なく、近隣に複数の教育施設があるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

勝田台クローバーハイツの概要

勝田台クローバーハイツは、千葉県八千代市に位置し、便利な立地にある1970年12月竣工の5階建てマンションで、全80室からなり、46平方メートルの居住空間を提供しています。東葉高速鉄道勝田台駅や京成電鉄の村上駅が近く、通勤・通学に便利なエリアに立地していることが評価されています。

適正価格（売却）

勝田台クローバーハイツの中古物件価格は、360万円から680万円の範囲で、平均価格は千葉県八千代市の市場動向を鑑みて適正とされ、現行の市場価格に対して適正価格偏差値51を持ち、独自のAI分析では527万円が妥当と判定されています。

将来性

勝田台クローバーハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録し、駅からの近さや八千代市内での他物件と比較しても競争力のあるエリアに立地することが評価されています。駅へのアクセス良好で、周辺の発展も見込まれるため、中長期的な投資としても検討する価値があります。

環境満足度

勝田台クローバーハイツの環境満足度は、周辺に八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校を含む教育施設の充実、治安の良さを示す交番の近さ、64件の医療施設や複数の買い物施設の存在により、偏差値60を達成しており、快適な生活圏内であることが評価されています。

アルファグランデ西八千代の概要

千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。

将来性

築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。

環境満足度

「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。

ベルヴィル勝田台の概要

千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩6分の好立地にある「ベルヴィル勝田台」は、1987年9月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。平米数は68㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1230万円から2490万円の範囲で、利便性と居住スペースのバランスを重視する市内居住者からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ベルヴィル勝田台は、周辺の中古マンション市場と比較して4ポイント高い偏差値53をマークしており、5年間で24%価格上昇をみせる八千代市内の傾向とは対照的に4%の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では1375万円とされているにも関わらず、現行売出し価格は1570万円と評価されており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築37年というベルヴィル勝田台の年数は、地域の同額帯のマンションよりやや古いものの、将来性の偏差値は55を記録し、地域平均を上回る潜在的な価値を持っています。駅からの近さと、将来のメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みても、中長期の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安が良好なことが窺えるベルヴィル勝田台は、交番が257m圏内にあり、近隣には医療施設が62箇所、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が立地しています。また、国が公表するハザードマップに基づき、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な環境です。さらに、八千代市立勝田台小学校と中学校が周囲にあり、安心して子育てができる環境が整っています。

オーベル八千代緑が丘の概要

オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。

レクセルマンション勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション勝田台は、勝田台駅から徒歩9分にあり、広さ66㎡から85㎡の間で3LDKを提供している2001年築の7階建てマンションで、総戸数は49戸です。市場価格では1780万円から2680万円の範囲にて取引されており、適正な価格帯は2080万円から2340万円と推測されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション勝田台の売り出し価格は、千葉県八千代市内の他の同条件物件の市場動向を考慮すると、平均偏差値より高く設定されていますが、市場価格の下落傾向を鑑みると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

このマンションは、その駅近立地と比較的若い築年数が特徴で、将来性の評価は平均より低めですが、エリア内での価値は維持される可能性を示唆しており、投資家にとって検討の価値があるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション勝田台は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地を有しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされる地域で、八千代市立勝田台小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的なポイントです。

エクセレント勝田台コートの概要

千葉県八千代市に位置するエクセレント勝田台コートは、東洋急行電鉄東葉勝田台線・勝田台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1998年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、平米数が64㎡から71㎡の間で分譲され、価格帯は1640万円から2580万円となっており、平均売却価格帯は1850万円から2030万円で推移しています。

適正価格（売却）

エクセレント勝田台コートの売却価格は適正価格偏差値52と評価されており、千葉県八千代市内の中古マンション市場の平均価格変動を考慮すると、同条件の物件の価格が5年間で25%増加している中、エクセレント勝田台コートは18%の価格下落を見せています。そのため、現在の相場2005万円と比較してAIによる推定適正価格1865万円との差に基づき、売却タイミングとして評価されています。

将来性

エクセレント勝田台コートは26年の築年数を経ているものの、交通の便が良い立地条件を持っており、将来性の偏差値は41となっています。この数値は地域内の同類物件の平均値より13ポイント低い評価ですが、駅近で生活利便性が高い点は将来的にも評価される可能性があります。

環境満足度

エクセレント勝田台コート周辺は、治安の良さを物語る交番が近隣に存在するほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ10件と充実しています。国のハザードマップに照らし合わせても地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台南小学校、八千代市立勝田台中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ルネ八千代台の概要

「ルネ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7に位置し、八千代台駅から徒歩5分というアクセスの良い場所に立地する11階建てのマンションで、平米数は68㎡〜85㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、2014年3月に竣工した比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ八千代台の販売価格は、2890万円から3990万円の範囲であり、市場データを考慮した適正価格としては3274万円と推測されているのに対し、平均売り出し価格が3464万円であるため、この地域での適正価格よりも若干高めだが、総合的な売却偏差値53を考慮すると適正な価格帯で取引されていると分析されます。

将来性

2014年の建築後約10年を迎えるルネ八千代台は、八千代台駅から徒歩5分の駅近物件で、同エリア内では平均よりも新しく、駅至近という立地の利点がありますが、AIによる将来性評価では平均30ポイントと低めであり、今後の資産価値向上には疑問符が付いています。

環境満足度

ルネ八千代台周辺は、交番が近く治安が良く、77件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度57の根拠です; 地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性も評価されるポイントであり、教育施設として千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台小学校などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ミオカステーロ村上の概要

ミオカステーロ村上は、千葉県八千代市村上南3丁目に位置し、2008年3月竣工の質の高い10階建てマンションで、総戸数は36戸に及びます。広さは62平米から70平米の間で、価格帯は1680万円から2380万円と、この地域の物件としては競争力のあるレベルです。交通の便も良く、最寄りの村上駅からは徒歩わずか6分です。快適な居住空間としての評価も高く、定住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ村上の適正価格は千葉県八千代市の中古マンション市場におけるデータ分析に基づいて算出され、平均的な売却偏差値は46となり、市場平均価格から見るとわずかに低い水準です。この地域の不動産価格が過去5年間で25%上昇している中、ミオカステーロ村上は8%の価格上昇にとどまっており、現在は市場評価よりもやや割安と考えられているため、賢明な投資家にとって注目すべき物件です。

将来性

ミオカステーロ村上は、築年数が16年と八千代市内の他のマンションと比較して比較的新しく、構造的な耐久性にも優れています。駅から徒歩6分という利便性の高さも将来性を見込ませる要素であり、AIによる将来性の偏差値は67と、同地域の平均よりも高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ミオカステーロ村上は、安全性が高い立地にあり、最寄りの交番まで291mと近距離にあります。周囲には病院23件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの少なさが確認できます。八千代市立村上中学校が近隣にあるなど、教育環境にも優れた地域となっています。

トップ勝田台の概要

千葉県八千代市に位置する「トップ勝田台」は、東葉勝田台駅及び勝田台駅から徒歩6分にある便利な立地の5階建てマンションで、1Kから1Rの間で14㎡〜16㎡の広さの部屋が295万円から680万円で販売されており、1988年2月竣工の築35年の物件であることから中古価格帯では390万円〜420万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「トップ勝田台」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して偏差値49でわずかに高いものの、近年千葉県八千代市で中古マンション価格が25%上昇している中、トップ勝田台は9%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格400万円に対して平均価格374万円となっているため、市場価格としてはやや割安感があることが伺えます。

将来性

築35年を迎える「トップ勝田台」は、千葉県八千代市の平均築年数と比較して7年若く、AIによる将来性偏差値は67であり、同エリアのマンション平均よりも12ポイント高く評価されていますが、将来的な価値向上にはリフォームや共有施設の充実などの要素が重要となる可能性があります。

環境満足度

「トップ勝田台」周辺は治安が良く、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件という生活に便利な施設が豊富で、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、大きな自然災害から比較的安全な地域と言えます;加えて八千代市立勝田台小学校が近いため、子育て世代にも適している環境です。

モナーク八千代中央の概要

「モナーク八千代中央」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代中央駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションです。2002年2月の竣工以来、総戸数49戸のこの物件は、83㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さを備え、売り出し価格は1,780万円から2,780万円の範囲に設定されており、特に1,880万円から1,980万円の間が市場での主流価格帯であることが確認されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「モナーク八千代中央」の適正価格偏差値は41となり、これは千葉県八千代市における中古マンションの平均価格偏差値48に比べて劣る結果ですが、ここ5年間での物件価格の上昇率は8％にとどまります。これは市場平均の25％上昇と比較して控えめな増加であり、マンションマーケットのAIが予測する推定適正価格は2,633万円に対し、現行の平均売り出し価格が2,104万円であるため、現時点では売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数が22年の「モナーク八千代中央」は、現地エリアでの同価格帯の物件と比較すると3年程度新しい建物です。AIによる偏差値評価では、将来性が平均偏差値の56に対して67点と高く、これは周辺エリアの平均よりも11ポイント優れています。この評価は、地理的な立地の利便性や、市場での価格動向を勘案したものです。

環境満足度

「モナーク八千代中央」の環境満足度偏差値は60であり、周囲637m以内に交番が位置し、治安の面でも良好であることが指摘されています。生活施設に恵まれ、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し日々の暮らしをサポートします。国が公表するハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

レクセルマンション村上マインズの概要

千葉県八千代市に位置するレクセルマンション村上マインズは、通勤通学に便利な村上駅から徒歩7分という好立地にある8階建のマンションで、55㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、幅広い層に対応した住戸を提供しており、2006年2月の竣工以来、地域のニーズに合わせた価格帯1980万円から2980万円で取引され、ほどよい市街地と自然が共存する環境で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値50を得ており、周辺地域のマンションと比較しても妥当な価格設定がされていることが確認できます。これは、近隣のマンション市場が過去5年間で25%の価格上昇を見せる中、レクセルマンション村上マインズの価格は4%下落している現況を反映しており、2388万円のAI推定適正価格に対し、現実の売出し価格が2383万円となっていることから、売り手としては更なる市場動向の分析が求められます。

将来性

レクセルマンション村上マインズは、千葉県八千代市における同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、まだ18年ということから、中長期的な居住や投資の観点から見てもポテンシャルを秘めています。また、駅近でありながら静かな住環境が魅力で、AIによる将来性評価においても偏差値55を記録しており、地域平均と比較して将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

八千代市立村上中学校の近隣にあり、治安の良さや日常生活に必要な施設がそろったレクセルマンション村上マインズは、環境満足度偏差値54を獲得しており、周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しています。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤であり、洪水や高潮の影響も少なく、安心して暮らせる住環境が整っています。

ジークレフ八千代中央の概要

ジークレフ八千代中央は、1996年に建設された3階建てのマンションで、総戸数57室、平米数は78㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。千葉県八千代市萱田に位置し、最寄り駅の八千代中央駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあることから、通勤や通学にも非常に便利です。現在の市場価格は1650万円から2390万円の範囲にあり、地域内の類似物件と比較しても適正価格で取引されており、比較的手頃な価格帯での住み替えや投資が可能です。

適正価格（売却）

ジークレフ八千代中央の販売価格範囲は1650万円から2390万円で、最も多く取引されている価格帯は1750万円から1850万円です。千葉県八千代市の中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、この物件は適正価格の偏差値が50とされ、地域の市場動向を踏まえた妥当な価格設定がされています。近年の価格上昇傾向を見ると、適正価格での購入は資産価値の向上にも寄与する可能性があります。

将来性

ジークレフ八千代中央は築年数28年で、八千代中夜市の中で平均築年数に比肩する物件です。駅からのアクセスが徒歩8分と近い立地で、将来性を示す偏差値が52と市場平均よりも若干高めであることから、中長期的な投資価値が見込まれます。駅周辺の更なる発展や、周辺地域の整備が進むことで、資産価値のさらなる向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ジークレフ八千代中央の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に点在していることから、日々の生活が非常にしやすい立地条件となっています。また、地盤がしっかりしているため、災害リスクが低く、近隣には萱田南小学校や大和田中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ベルメゾン(八千代市)の概要

千葉県八千代市勝田台2丁目に位置する「ベルメゾン」は、東葉勝田台駅及び勝田台駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、築年月は2001年2月で、2階建てのマンションとして立地しています。広さは85平米の1Kタイプで統一され、市場に出された物件は1959万円で売り出されており、このエリアと同条件の物件と比較しても適正な価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

「ベルメゾン」の販売価格は1959万円であり、この地域の中古マンション市場における価格の傾向と照らし合わせると、適正価格偏差値は48と平均よりやや下回っており、近隣物件の5年間での価格上昇率が24%であるのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。現在の市場価格よりもマンションマーケットAIが推測する適正価格が2062万円であることを踏まえると、売却を急ぐ必要はないと結論付けられます。

将来性

「ベルメゾン」は築年数が23年となり、近隣の類似マンション平均築年数からすると若干新しく、将来性の偏差値は53でこの地域の平均よりわずかに低いものの、駅徒歩7分の立地を考えると、今後も価値が安定する可能性が予想されます。

環境満足度

「ベルメゾン」周辺は治安が良く、交番が近くにあります。さらに医療施設62件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境の中に位置し、国のハザードマップに基づいた安全性評価においても地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また周辺には八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校があるため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの概要

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の、2019年6月竣工の新しいマンションです。全569室のこのマンションは、サイズが68㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまであり、価格は3350万円から5480万円の幅で設定されており、多くの世帯が求めやすい中価格帯の物件です。

適正価格（売却）

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは売却偏差値42点と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48点に比べて低い評価となっています。これは、地域内での中古物件価格が過去5年で約25%の上昇を見せる中、本マンションが1%程度の価格下落を見ていることに起因します。市場における適正推測価格4686万円と現在の売り出し平均価格4237万円の差異から、売却に関しては現状では有利でないと言えるでしょう。

将来性

築浅で駅からの近さが魅力のシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートは、将来性を示す偏差値が59と高評価です。周辺マンションの平均よりも新しく、利便性の高い立地を活かし、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としても、自己居住用としても非常に魅力ある物件です。

環境満足度

シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの環境満足度は53という結果に基づき、治安の良さや充実した周辺施設が好評価を受けています。353m以内に交番があり、新木戸小学校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住む人々に安全かつ快適な生活を提供しています。

大同ガーデンハウスの概要

千葉県八千代市に位置する大同ガーデンハウスは、勝田台駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の3階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇り、築年数が1974年でありながら、室内リフォーム等により快適な居住環境を保っていることが特徴です。販売価格は48㎡の2LDKが580万円から始まり、最大で68㎡の2SLDKが1350万円まで幅広く、物件価格の中心は770万円から820万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

大同ガーデンハウスの売り出し価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が50と若干高めで、周辺の市場価格の動向に比べて過去5年間で24%の価格上昇が見られる中で12%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1015万円に対し、現行の平均売出し価格が1012万円となっており、市場相場としては妥当な価格設定であるが売却の最適タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超える大同ガーデンハウスは、八千代市内の中古マンション平均に比べて古めの物件ですが、その駅近である立地は将来性を見越した場合に価値が見込まれます。ただ、AIによる将来性評価では偏差値46とエリア平均に比べて劣る数値が出ており、建物の老朽化や設備の更新が将来に向けた課題となります。

環境満足度

大同ガーデンハウス周辺は八千代市立勝田台小学校が近くにあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、交番が343mの距離にある点、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活施設が周囲に充実しており生活利便性も高いと言えます。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域であることも環境満足度が高い要因の一つです。

ライネスハイム勝田台ベネックスの概要

ライネスハイム勝田台ベネックスは、千葉県八千代市上高野1161-1に位置する、勝田台駅から徒歩8分の便利な立地にあるマンションで、1995年3月に竣工した3階建ての物件です。広さは63㎡から76㎡の間に異なる75室を提供し、販売価格は880万円から1799万円の範囲であり、中でも1350万円から1480万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、ライネスハイム勝田台ベネックスの売却価格は適正価格偏差値47と平均よりわずかに低いことを示しており、近隣の物件が5年で24％の価格上昇を見せている中、こちらの物件価格は3％下落していることから、現段階では売却には不利な状況と言えます。

将来性

築29年のライネスハイム勝田台ベネックスですが、千葉県八千代市における同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅に近く立地条件が優れています。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、同一エリアのマンションと比べて将来性が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩10分以内に存在し治安面で安心できるほか、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活施設が点在しており、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響が比較的低い地域であるため、環境満足度偏差値は47となっています。

新栄コーポの概要

「新栄コーポ」は、千葉県八千代市八千代台東に位置し、京成大和田駅から徒歩8分の距離にある、4階建ての全8室のマンションで1973年2月に竣工しました。全室50㎡の3DKで統一されており、中古市場における売出し価格は200万円から600万円の範囲で形成されており、最も多く取引されている金額帯は338万円から440万円です。

適正価格（売却）

新栄コーポの売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48より3ポイント低い45を示しており、同立地の物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、新栄コーポは12％価格が下落しています。市場価値をAIで算出した適正価格が691万円に対し、現在の平均売り出し価格が398万円という結果から、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

京成大和田駅から八千台東の利便性の高い立地に建つ新栄コーポは、51年の築年数を持ち、エリア内の同額帯マンションと比較して8年古く、AIの分析した将来性は平均偏差値と比べて5ポイント低い49を記録しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩距離にあり、新栄コーポの環境満足度は偏差値54と他エリアに比べて高い水準にあります。周辺には八千代市立大和田南小学校、千葉市立柏井小学校、八千代市立八千代中学校があるほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件と十分な生活利便施設が揃い、洪水リスクが低い堅牢な地盤や高潮に強い環境が整っています。

ドメイン八千代勝田台の概要

「ドメイン八千代勝田台」は、千葉県八千代市村上3251-2に位置し、京成大和田駅から徒歩9分の立地にある2005年竣工の8階建てマンションで、75㎡の3LDKが1080万円から、107㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供され、築年数の割には手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ドメイン八千代勝田台」の売却価格は平均から見てやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格1841万円は、市場分析による適正推測価格2592万円と比較しても、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

「ドメイン八千代勝田台」は築年数19年を迎え、駅近でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若く、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値54をマークしており、投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣に点在しているほか、国のハザードマップによると津波や高潮に対するリスクも低く、安心して生活できる環境にあると言えます。

アルファグランデ八千代村上の概要

「アルファグランデ八千代村上」は、千葉県八千代市村上南2丁目14-1に立地し、2013年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数91戸の規模を誇ります。各戸の広さは72㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は2500万円から3800万円となっており、村上駅（千葉県）から徒歩6分という便利な立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代村上の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して44と少し低めです。過去5年間の千葉県八千代市内の同条件物件価格は25％の上昇を見せている中、本物件は22％価格が下落しており、推測価格3298万円に対し現在の平均売り出し価格が2917万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築11年のアルファグランデ八千代村上は、築年数の平均から見て10年ほど若く、交通の便も良いのがポイントですが、将来性の偏差値は36と、同一エリアの平均から18ポイント低いことが分析されています。しかし、この点は地域の将来計画や駅周辺の発展状況などによって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活便利さに優れた立地にあるアルファグランデ八千代村上では、周辺に交番が至近にあり、さらに病院28件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活関連施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育環境としても、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境であるといえます。