千葉県鎌ケ谷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。

環境満足度

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の概要

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、2007年竣工の総戸数33戸を誇る11階建てのマンションで、居住空間は66㎡から81㎡の範囲で提供されており、価格帯は2200万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある物件です。三つの駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住快適性を備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が55と評価され、AIによる推定では2407万円の価値があると示されていますが、現行の売り出し平均価格はそれを上回る2784万円であり、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況と解釈できます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が17年でありながら、周辺の駅への優れたアクセス性、継続しての需要が見込まれるエリアなどを考慮すると、偏差値53という評価は、今後の価値維持・上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、治安の良さも加味すると、環境満足度は56の偏差値を獲得しています。さらに、国公認のハザードマップを踏まえると、洪水リスクの低さや教育機関の豊富さも、家族にとっての安心感を提供しています。

フェルモ新鎌ケ谷の概要

「フェルモ新鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、新鎌ケ谷駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る13階建て・96戸のマンションで、平米数は67㎡から87㎡、価格帯は2,600万円から4,980万円と幅広く、リビングの広々とした3LDKや4LDKの設計が多数含まれています。築年月は2010年2月で、その堅実な構造と維持状態は居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「フェルモ新鎌ケ谷」の売却価格は売却偏差値53を示し、周辺市場の動向を考慮した場合、他の同条件のマンションが5年間で27%価格上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,949万円で、現在の平均売り出し価格がこれをやや上回る約3,164万円となっており、販売価格の適正さを反映しつつも、現在の市場における投資価値は高いと評価されます。

将来性

14年の築年数を持つ「フェルモ新鎌ケ谷」の将来性の偏差値は48であり、同じエリアの物件と比較しても1ポイント高い数値を示します。駅チカの利便性や、今後の市街地開発によるエリアの価値向上も見越せば、再開発やインフラ整備が進行すれば中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

安全面では、フェルモ新鎌ケ谷は治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、病院が38件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤環境が安定し、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、地域の小中学校へのアクセスの良さも、子育て家庭にとって高い魅力となっています。

オーベル鎌ヶ谷2番館の概要

オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。

将来性

オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。

コスモ鎌ヶ谷の概要

コスモ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に立地し、鎌ヶ谷駅徒歩7分に位置する、築1989年、7階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから114㎡の5LDKまでと広範な居住スペースを提供しています; 価格帯は1380万円から2890万円と、エリア内中古マンション市場で比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つコスモ鎌ヶ谷の適正価格は、千葉県内の中古マンション市場の動向を分析した結果、機械学習による予測では1553万円であり、現在の市場価格がそれを上回る1809万円平均で取引されているため、売却に際しては有利な価格設定と見られています。

将来性

築35年のコスモ鎌ヶ谷は、将来性の偏差値が49で示され、周辺エリアと比較した場合にわずかにポイントが高いことから、築年数にも関わらず駅近立地など一定の有望性を保持していますが、長期的な投資としての価値は慎重な評価が求められそうです。

環境満足度

鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立第二中学校が近隣にあり家族にも優しいコスモ鎌ヶ谷は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値が55と高く、住み心地の良さを感じられる住環境を提供しています。

オーベル鎌ヶ谷1番館の概要

「オーベル鎌ヶ谷1番館」は千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1996年の竣工から築年数を経てなお、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1540万円から2080万円の範囲で提供され、これはエリア内の相場を反映したものです。

適正価格（売却）

オーベル鎌ヶ谷1番館の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値57を記録しており、鎌ケ谷市での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、オーベル鎌ヶ谷1番館の価格は一定の下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては、現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を数えるオーベル鎌ヶ谷1番館は、将来性の評価として偏差値45をマークし、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、駅近というアクセスの良さや、周辺の再開発計画などが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資目的での購入を検討する場合もその将来性は見逃せません。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷1番館周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設と商業施設、そして国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤などが住民の生活を支え、特に鎌ケ谷市立中部小学校放課後児童クラブや鎌ケ谷市立第二中学校など、教育機関へのアクセスの良さも含め、家族層にとって非常に魅力的な住環境であることが環境満足度の偏差値55という数値で反映されています。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の概要

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市に位置する14階建て、総戸数52戸のマンションで、2009年11月に竣工されました。広さは60㎡から77㎡の間で展開し、価格帯は2590万円から3780万円の範囲で、立地の良さが魅力の一つであり、新鎌ヶ谷駅まで徒歩わずか6分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷が設定されている価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、過去5年間で見ると、周辺エリアの物件価格の上昇率に比べてこちらのマンションは価格が下落傾向にあります。マンション専門のAI分析によれば、適正とされる平均価格は約2838万円で、市場の平均価格よりも約500万円ほど高いことから、今後の市場変動や資産価値を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築15年が経過しているソルフィエスタ新鎌ヶ谷の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で35と算出され、これは同地区の平均と比較して少し見劣りしますが、駅近という利点を持っているため、今後の街の発展や交通網の整備次第では評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地であるソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも明らかです。さらに、家族層には魅力的な教育環境が整っており、複数の学校が近隣にあります。

アルカーザ鎌ヶ谷の概要

アルカーザ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に位置し、北初富駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てマンションで、平米数61㎡から70㎡の間の各部屋は、充実した間取りを98万円から2280万円の価格帯で提供しており、特に1890万円〜1980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アルカーザ鎌ヶ谷の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場価格の5年間の27％上昇に対して18％価格下落している点を鑑みたAI推定により、1640万円と予測されておりますが、現在の市場平均価格1783万円に比べて適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

建築から31年経過しているアルカーザ鎌ヶ谷は、築年数が同価格帯の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は平均41ポイントと評価され、駅近の利点を活かすことで価値を維持する可能性が存在します。

環境満足度

アルカーザ鎌ヶ谷は治安側面で若干の課題はありますが、複数の医療施設や買い物施設が近隣にある点、国のハザードマップに基づき洪水リスクが低いなど、住環境としての基本的なニーズには適応しており、居住満足度を得やすいエリアであると言えます。

メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷の概要

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目に所在し、鎌ヶ谷大仏駅から徒歩7分という利便性を備え、築年数は1993年6月で30年弱の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数64室で広さは55㎡から68㎡の間で提供されており、市場価格は800万円から1780万円で推移し、中古市場では3DK、3LDKの居住スペースが主流です。このエリアの物件では一般的な価格帯で、駅近立地のため生活便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の価格帯は800万円〜1780万円で、市場データに基づきAIが算出した適正価格推測値が1018万円であることから、現行の平均販売価格が1198万円と推定されており、独自の機械学習データにより価格偏差値が53と算出されるなど、適正価格としての妥当性が高い水準にあります。

将来性

築30年に迫る「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」の将来性偏差値は30とされていますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、再開発や市街地の再活性化といった要素が将来的な価値向上の可能性を左右することになるでしょう。長期的な視点での維持・管理や市場動向の把握が重要な要素となります。

環境満足度

安全面では交番が近く治安が良く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実している「メゾン･ド･ポワール鎌ケ谷」は、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く洪水のリスクが低い立地です。さらに船橋市立三咲小学校や船橋市立咲が丘小学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供することが期待されます。

アイシティ鎌ヶ谷の概要

「アイシティ鎌ヶ谷」は、1990年5月に竣工された千葉県鎌ケ谷市に位置する全124戸の9階建てマンションで、六実駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから139㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが多く、市場価格は990万円から2580万円の範囲にて取引されており、築年数を考慮してもその利便性から注目されています。

適正価格（売却）

「アイシティ鎌ヶ谷」の価格帯は、周辺の中古マンション相場と比べて適正であり、過去5年の価格動向をみると周辺市場価格が27%上昇している中、当該物件は5%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの推測では1495万円が適正価格であり、現在の平均売り出し価格1450万円であることから、入念に市場動向を見極めつつ売却戦略を練る必要があります。

将来性

築34年の「アイシティ鎌ヶ谷」ではありますが、アクセスの良さを背景に将来性は高いと評価されており、AI分析によると偏差値63を得ており、同区域内のマンションの平均よりも16ポイント高い得点を示しています。このことから、駅近という立地の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安面での安心感が求められる居住環境において、「アイシティ鎌ヶ谷」は交番が187m圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実しており、生活利便施設も適度に点在しています。洪水や高潮のリスクが低い地域性や、松戸市立六実第二小学校をはじめとする教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

日神パレステージ鎌ケ谷の概要

日神パレステージ鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市南初富に所在し、3LDKの広さ67㎡から72㎡の間の快適な居住空間を提供しております。価格は1,480万円から2,180万円となっており、多くの物件が1,645万円から1,695万円の間に集中しています。立地は初富駅徒歩7分という魅力的な場所にあり、築年月は1998年12月で、全6階の建物となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鎌ケ谷の物件価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向を踏まえたところ、平均的な価格帯に比べてやや低めであることが分かります。市場平均の偏差値48に対して46という数値は、近隣物件が5年で27％の価格上昇を見せている中でわずか2％という控えめな上昇率を示しています。そのため、売却にはやや不利な時期であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ鎌ケ谷ですが、比較的若く、交通の便利さも好評価であり、AIによる将来性予測では偏差値60と、地域の平均を大きく上回っています。この地域の開発動向やアクセスの良さを考えると、中長期的に見た場合には価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安・生活利便性ともに良好な日神パレステージ鎌ケ谷周辺環境は、交番が670m以内に位置し、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。また、鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校放課後児童クラブ／鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。

ロイヤルコーポ佐津間の概要

ロイヤルコーポ佐津間は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間1丁目に位置し、六実駅から徒歩わずか6分の立地にある1990年築の4階建てマンションで、全12戸のうち52㎡の2DKが680万円〜730万円の価格帯で売り出されており、築30年以上の物件にしては価値を保っています。

適正価格（売却）

平均的な適正価格より3ポイント低いとされるロイヤルコーポ佐津間の売り出し価格は、周辺相場や近年の価格上昇率を鑑みると、現在の平均価格687万円は潜在的な価値1000万円と比較してもまだ低く、長期的な投資価値を見込める可能性が示唆されています。

将来性

六実駅へのアクセスが良好なロイヤルコーポ佐津間は、築年数34年にして将来性偏差値60を記録しており、この数値はエリア平均よりも高く、今後の発展が期待できるエリア内で魅力ある物件であることを示しています。

環境満足度

ロイヤルコーポ佐津間は治安が良く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置していることから、家族向けの住環境としても非常に優れていることが強調されており、地元の六実小学校や六実中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって大きな利点となります。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの概要

「ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年築のモダンなマンションで、全室が70㎡の3LDKという統一された広さを持ち、現在の販売価格帯は3280万円から3700万円となっており、その中でも最も多くの取引が発生している価格帯は3480万円台であることから、地域内での需要と供給のバランスを考慮した適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると、売却偏差値43と平均値48より低く設定されており、周辺地域の不動産価格が過去5年間で平均27％上昇しているのに対して、この物件は6％の価格下落を見せているため、売却には不利とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が3817万円となっていることから、現在の市場価格3396万円は買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築7年と新しさを保つベルドゥムール鎌ヶ谷オークは、駅近でありながら将来性の評価が高く、AI分析による偏差値58を記録するなど、地域内での競争力を持つ物件です。新しい家族が安心して生活できるよう、教育環境や周辺施設にも恵まれていることから、長期的な居住や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンションの近隣には治安を守る交番が349メートル以内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送る上での利便性が高いことが環境満足度の偏差値51に反映されています。加えて、地域のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、安全面も配慮された環境に位置しています。

コスモ鎌ケ谷2の概要

「コスモ鎌ケ谷2」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築32年の六実駅徒歩9分にある7階建のマンションで、66㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場は850万円から1580万円の範囲で設定されています。売出し中の物件は広さや景観、管理状態により価格差がありますが、中心価格帯は950万円から1000万円で、総戸数は98戸です。

適正価格（売却）

「コスモ鎌ケ谷2」の価格帯は鎌ケ谷市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI分析によると1364万円の適正価格に対し、現在の平均売出し価格は1263万円となっており、市場価格に対する適正価格偏差値は48と評価されています。このことから、購入者にとっては適切な価格帯であるが、売り手にとっては価格を見直す必要がある可能性が示唆されています。

将来性

このエリアの将来性を示す偏差値は52で、近隣エリアと比較すると少し高い評価を得ています。駅近であることや今後の市街地開発計画などが評価されており、築年数が33年を迎えるマンションですが、適切なメンテナンスにより価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ鎌ケ谷2」周辺の環境は、交通の利便性だけでなく、治安の良さも特徴のひとつで、最寄りの交番までわずか194mです。医療施設は14件が存在し、緊急時のアクセスにも優れていますが、スーパーは現時点では見当たらず、ショッピング施設への期待が高まっています。また、災害リスクが低く、子育て環境にも優れ、北部小学校が近隣にあります。

ネオハイツ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央に位置する「ネオハイツ鎌ケ谷」は、1995年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数49室から成り、その住戸は71㎡から76㎡の間の広さで3LDKが主流です。最寄りの鎌ヶ谷駅までは徒歩5分という便利な立地にあり、価格帯は1250万円から1600万円と、同エリアの中古マンション市場内で競争力のある価格を保っています。

適正価格（売却）

ネオハイツ鎌ケ谷の価格レンジは、近隣の市場データと比較して、平米単価で見た場合に適正な範囲内にあると判定されております。物件価格は、過去5年の市場動向を鑑みると、周辺エリアの平均的な価格上昇率25%に対してやや劣るものの、維持またはわずかな下落を示しており、将来的な買い手が見つかる可能性は十分にあります。現在の売出し価格とマンションマーケットAIによる推定価格が近しいことからも、購入者にとっては価値ある投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年とやや経過しているものの、「ネオハイツ鎌ケ谷」は鎌ケ谷市内の平均築年数と比較して若干新しく、駅が近いことが将来的な利便性を高める要因となっています。しかしながら、人口動態や市場の需給バランスを考慮したAI分析では、他の地域物件と比較して将来性に若干の不安が見受けられるため、投資目的の購入を考える際には注意が必要です。

環境満足度

「ネオハイツ鎌ケ谷」は治安がよく、公的機関や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地区に位置するほか、津波や高潮に対する危険性も少ないことが評価されています。また、家族向けの施設として鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、子育て環境としての魅力も兼ね備えています。

aieアクロスシティの概要

千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目14-3に位置する「aieアクロスシティ」は、築年月2007年3月の総戸数186戸、地上11階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1180万円から2980万円となっております。最寄駅である北初富駅までは徒歩8分という立地で、くぬぎ山駅と新鎌ヶ谷駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析に基づくと、aieアクロスシティの売り出し平均価格は1753万円であり、これは千葉県鎌ケ谷市の同等物件の過去5年間の25％の価格上昇率に対し、わずか1％の下落をしていることを示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価されています。したがって、現状の市場においては売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

aieアクロスシティは築17年と新しさはありませんが、千葉県鎌ケ谷市における同価格帯マンションの平均築年数よりも12年若く、維持状態が良好であり、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けています。また、北初富駅まで徒歩8分という好立地は、将来にわたり価値が下がりにくい環境として期待されています。

環境満足度

治安面では、aieアクロスシティから最寄りの交番までの距離が1161mと他物件と比較してやや遠い点に留意が必要です。一方で、生活環境は充実しており、11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害のリスクが少ない環境にあるとも言えます。

ロイヤルステージ鎌ケ谷の概要

千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目に所在する「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は、1999年2月に竣工し、7階建て総戸数48戸の中古マンションで、単位面積は63㎡から78㎡の範囲にわたります。価格帯は1080万円から2180万円で、北初富駅への徒歩5分という駅近の立地が優勢なポイントであり、新鎌ヶ谷駅、初富駅も徒歩16分と、複数のアクセス手段を利用可能な位置にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の適正価格は、周辺の不動産市場データと比較して、平均的な偏差値48に対して41とやや低めです。過去5年間の市場動向を見ると、鎌ケ谷市の中古マンションは約25%の価格上昇が見られる中で、当該物件は約12%価格が下落しており、現時点では売却には不利な状況にあり、適正推測価格1913万円と現売出し平均価格1377万円の差からも、買い手にとっては魅力的な投資機会と捉えられます。

将来性

「ロイヤルステージ鎌ケ谷」の将来性は、築25年という経年にも関わらず、同エリア内での平均築年数より約6年新しいことが好材料とされ、偏差値は46と平均水準ですが、交通の利便性や今後の地域開発による利便性向上が期待される要素があり、中長期的な資産価値の維持または向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルステージ鎌ケ谷」は交番が904m以内になく、多少の安全上の懸念はありますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便性は高く、ハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域であるため、自然災害リスクの低減にも寄与する住環境の充実度としては高い評価が見込まれます。

ルネアッタ鎌ヶ谷の概要

ルネアッタ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目にある2007年築の14階建マンションで、総戸数92戸、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1690万円から3280万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセス可能で、最寄りのくぬぎ山駅までは徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネアッタ鎌ヶ谷は、周辺市場と比べ平均偏差値より低く、近年の千葉県鎌ケ谷市内の中古マンション相場が上昇している中で、価格下落が見られる状況です。AI推定の適正価格2535万円に対し、現状の平均売出価格が2214万円であるため、投資目的や売却を考慮する上では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年と近隣の平均より若く、利便性の高い立地に位置するルネアッタ鎌ヶ谷は、将来性に関してはAIによる評価で平均を上回る47ポイントの偏差値を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

ルネアッタ鎌ヶ谷の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、病院や商業施設が周辺に点在しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ロータリーパレスくぬぎ山の概要

ロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅から徒歩8分にある2007年8月竣工の15階建マンションで、116戸の居住スペースを提供しており、広さは69㎡から81㎡の間で価格は1680万円から3680万円までとなっており、中心価格帯は2080万円から2299万円となっています。

適正価格（売却）

ロータリーパレスくぬぎ山の適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の同様条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より3ポイント低く設定されており、ここ5年で地域平均29％の価値上昇に対して17％下落しており、独自AIによる推測価格2613万円と現在の平均売出価格2280万円との差異から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築17年と比較的新しいロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の同価格帯の物件と比べ6年若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い42を記録しており、周辺の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ロータリーパレスくぬぎ山周辺は治安が良好で、交番が441m以内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、松戸市立松飛台第二小学校が近くにあることから、家族居住にも適した環境と言えます。

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目に所在し、2008年の竣工後、変わらぬ人気を誇る駅近マンションです。物件は6階建ての82室から成り立ち、初富駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2580万円と幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの売却価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値と比較してやや低いと言えるでしょう。例えば、近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇しているのに対し、本物件は20%の価格下落が見られるため、現在売却を検討している場合、市場環境を鑑みた売却戦略が求められます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入る「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」は、将来性評価では平均を下回る結果となっていますが、その駅近立地や周辺環境を考えると、エリア内でのリセールバリューは依然として期待できるでしょう。都市計画や地域の発展に目を向け継続的に物件価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、警察の交番が630m以内にある「サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス」が適しており、さらには医療施設が44件、スーパーが6件、コンビニが7件と豊富に点在しており、日常生活をサポートする環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価されるポイントです。近隣には鎌ヶ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校があり、教育環境も充実しています。

レクセルマンションくぬぎ山の概要

レクセルマンションくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の閑静な住宅地に位置し、周辺には自然豊かな公園もあるため、ファミリー層に人気のエリアです。全48戸の中規模マンションで、2000年11月に竣工された8階建ての建物は、64㎡から81㎡の広さの3LDKタイプがメインで、価格帯は1,280万円から2,780万円で、平均価格は1,760万円から2,190万円となっています。最寄りのくぬぎ山駅までのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、住む人のライフスタイルに柔軟に対応できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レクセルマンションくぬぎ山の適正価格分析において、近隣の中古マンション市場データと比較すると、この物件は平均的な市場価格よりもやや低めに設定されています。千葉県鎌ケ谷市における同条件の物件の価格が過去5年間で約29％上昇しているのに対し、本マンションはその価格上昇率に追随しきれていないため、価格面では購入検討者にとって魅力的な可能性があります。ただし、市場状況の流動性を考慮し、長期的な価値が見込めるかどうかは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

築24年が経過したレクセルマンションくぬぎ山は、維持管理の状態が良好であり、今後のリノベーションによる価値向上が期待できます。また、周辺地域の発展と共に、住環境の質が向上しているため、駅近という立地は将来的にも価値が維持される要素と考えられます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均を下回るため、周辺地域の長期的な市場動向に留意しながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の高さはレクセルマンションくぬぎ山の特長の一つで、周辺には生活に必要な商業施設が充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。治安の良さが際立つ地域で、交番が近くにあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地盤が安心感を提供しています。緑豊かな公園の存在が、忙しい日常から離れてリフレッシュできる場を提供しており、この地での生活に幸福感を感じる居住者も多く見受けられます。

コープ野村初富の概要

「コープ野村初富」は、千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目に位置し、初富駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、合計51室から成り立っています。築年月は1983年12月で、現在の販売価格は3LDK、73㎡の物件が490万円より、4LDK、88㎡の物件が1380万円までとなっており、鎌ヶ谷市内の中古マンション市場と比較しても最も多い価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

「コープ野村初富」の販売価格は、鎌ケ谷市周辺の市場データと比較して偏差値43と評価され、これは周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48よりも5ポイント低い数値です。近隣の中古マンション価格が5年間で29％上昇しているのに対して、「コープ野村初富」は26％下落しており、売却推測価格1088万円に対し、実際の平均売出価格668万円となっていることから、現時点では売却に不向きであると言えます。

将来性

築41年を数える「コープ野村初富」は、鎌ケ谷市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度年長ながら、最寄駅である初富駅からの徒歩9分という好立地にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は32で、周辺エリアのマンション平均偏差値45よりも13ポイント劣ると判定されています。

環境満足度

「コープ野村初富」の周辺環境は、治安の面では交番が652m以内に位置し、43件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニと生活利便施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づくと、地盤は固く洪水のリスクも低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、鎌ヶ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。