千葉県印西市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千葉ニュータウントリアスパークテラスの概要

千葉ニュータウントリアスパークテラスは、千葉県印西市小倉台に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩わずか8分という立地条件のもと、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広い間取りで多様な家族構成に対応する物件として1995年の竣工以来、地域の居住環境を支えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析によると、千葉県印西市における中古マンションの平均価格と比較して、千葉ニュータウントリアスパークテラスは1470万円から2980万円の価格帯設定が適正であり、独自のAI推定売却価格は2077万円と分析されており、市場価値に見合った価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

この物件は、築年数が29年とやや長いながらも、駅近の便利な立地にあり、利便性の高さが将来的な価値を保つ要因となり得ますが、同エリアの新しい物件や再開発の波に比べると、偏差値44という点で若干の競争力の低下を示唆しており、投資としての将来性は慎重に評価するべきです。

環境満足度

生活の利便性を重視するなら、千葉ニュータウントリアスパークテラスは環境満足度において高い評価を受けており、近隣には教育施設が充実し、治安を守る交番も近く、また豊富な医療施設や商業施設が周囲に密集しているため、安全で快適な日々を送るための条件が揃っています。

千葉ニュータウントリアスアベニューコートの概要

千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分という便利な立地にある「千葉ニュータウントリアスアベニューコート」は、6階建ての総戸数48戸を誇る1995年築のマンションで、広さは83㎡から99㎡の間で、価格帯は1490万円から3380万円となっており、市場における最も多い取引価格帯は1600万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

千葉ニュータウントリアスアベニューコートの売出し価格は、千葉県印西市における中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格偏差値は53であり、地域市場の平均よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均55％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

築29年が経過している千葉ニュータウントリアスアベニューコートは、将来性の偏差値が45と評価されており、これは印西市内の同等物件の平均より5ポイント低い数値であるものの、駅からの近さと地域の発展が期待されているため、中長期的な資産価値の観点ではまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、千葉ニュータウントリアスアベニューコートは58という高い偏差値を示しており、治安の良さを示す近隣の交番や17件の医療施設、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ4件が揃っていること、さらにハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価されています、また、教育施設として印西市立木刈小学校、印西市立小倉台小学校、印西市立木刈中学校が近くにあり、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの概要

千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉県印西市の小倉台に位置し、利便性の高い立地で1996年に建てられた21階建てのタワーマンションで、総戸数220戸、79㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りが1500万円から4380万円で取引され、特に2000万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウントリアスフロントタワーの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると比較的安定しており、独自のAI分析では適正価格が1944万円と推定されている中、現在の売出し価格はその約10％高い2136万円となっており、売却に際して価値を見極める必要があります。

将来性

築28年の千葉ニュータウントリアスフロントタワーは、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分と駅近でありながら、予測される将来性は平均よりやや見劣りするものの、今後の周辺地域の開発やインフラ整備によってポテンシャルが高まる可能性を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる千葉ニュータウントリアスフロントタワー周辺は、交番や医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、徒歩圏内に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が存在するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

アビック21の概要

千葉県印西市小倉台に所在する「アビック21」は、21階建てで総戸数384戸の大規模タワーマンションであり、1992年10月の竣工以来、千葉ニュータウン中央駅から徒歩7分の立地という利便性の高さが魅力です。幅広い層に対応する多様な間取りが特徴で、75㎡の2LDKから142㎡の5SLDKまで、価格は1280万円から3280万円に設定されており、これはこのエリア内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「アビック21」の中古取引価格は、千葉県印西市におけるマンション価格の動向と比較しても相応と言える水準にあり、売却偏差値56はこのエリアにおける平均値を11ポイント上回る数値を示しています。過去5年間で地域の平均価格が約55％の上昇を見せたのに対し、同マンションは若干の下落を示していますが、現在の平均売出価格は適正推測価格を超えており、市場価値を十分に反映した価格設定となっています。

将来性

築年数が32年となっている「アビック21」は、新築時の魅力を保ちつつ、駅近の便利な立地は今後も価値が高まる要素と言えます。ただ、将来性の偏差値41は地元マンションの平均より9ポイント低いものの、今後の周辺開発や交通の利便性の向上などによって、この数値は改善される可能性があります。

環境満足度

住環境については、アビック21は治安の良さが際立ち、近隣に交番があり安心感があります。さらに、医療施設、ショッピング施設、教育機関が充実しており、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度54の評価は妥当な数値と言えるでしょう。

千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)の概要

印西市小倉台に位置する千葉ニュータウン中央ネオックス(A〜F棟)は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る13階建ての総戸数202戸のマンションで、1993年竣工、広さは86㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまであり、価格帯は1100万円から3050万円と幅広く、中でも1940万円から2080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉ニュータウン中央ネオックスの中古物件は、近隣エリアの価格動向を反映し、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は49と平均より高く設定されており、印西市の中古市場が5年で55％の上昇率を見せる一方で、当該物件は10％の価格下落が見受けられるため、現状では売却時期としては不適切であると考えられます。

将来性

千葉ニュータウン中央ネオックスは築31年を経過しており、印西市内同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値ではエリア平均を2ポイント下回る48を記録していますが、駅近の立地が将来の資産価値の維持に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

千葉ニュータウン中央ネオックス周辺は安全性に優れ、交番が696m圏内にあり治安維持がされており、18件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが日々の生活を支え、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低い点、近隣に印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が位置しており、家族層にも優れた居住環境を誇ることから環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

ルミエラガーデンズの概要

「ルミエラガーデンズ」は、千葉県印西市原2丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションで、総戸数178戸の規模です。各住戸の広さは97㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと広々としており、価格は2150万円から3600万円の範囲で、このエリアにおいて魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の「ルミエラガーデンズ」の価格帯は2150万円から3600万円であり、近隣の市場価値と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、市場価格の流動性を考慮すれば、投資や自己居住用としての購入検討にも適していると言えるでしょう。

将来性

立地の良さや築年数を鑑みると、「ルミエラガーデンズ」の将来性の偏差値は48と評価されており、長期的な資産価値の保存、または増加が期待できるポテンシャルを持つ物件です。駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、将来的にも需要は安定していると見込まれます。

環境満足度

「ルミエラガーデンズ」の環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、交番の至近にある治安の良さ、十分な医療施設や買い物施設の充実、優れた地盤条件など、住環境としての品質が大変高いことがうかがえます。また、印西市立原小学校や印西市立西の原中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の概要

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台の閑静な住宅地に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る2015年築の12階建てマンションで、217世帯が暮らす住宅です。広さ70㎡の3LDKが1980万円から、最上階の130㎡の4LDKが4580万円までの幅広いプランが提供されており、一般的な家庭から多様なライフスタイルを持つ層まで幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の市場価格は、1980万円〜4580万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3480万円〜3590万円です。印西市内で同条件の物件と比較すると、過去5年の価格上昇率55%に対して微減の1%を示しており、適正価格の偏差値は47と平均を僅かに上回る水準にありますが、将来的な価格上昇も見込まれるため、長期的な投資としては適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性の評価では、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は偏差値57を獲得しており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。築年数が若く、維持管理の状態も良好であること、さらには駅近の利便性や発展が進む印西市の影響を受け、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は環境満足度の面で特に優れており、435m圏内に交番がある安全なロケーション、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っている便利な立地です。加えて、地域の地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、印西市立内野小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ウェルガーデンの概要

千葉県印西市舞姫2丁目に位置するウェルガーデンは、印旛日本医大駅からの徒歩7分のアクセスという恵まれた立地に建つ14階建てのマンションであり、総戸数317戸、築年月2000年2月の物件です。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格範囲は1,200万円から2,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

ウェルガーデンの適正価格をAIによる価格分析に基づき評価すると、総合偏差値39となり市場平均偏差値45に対してやや低い評価がなされています。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で55%上昇しているのに対し、ウェルガーデンは1%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格は2,178万円であることを踏まえると、売却は待った方が良いと考えられます。

将来性

このマンションは築24年でありながら、千葉県印西市内の同価格帯マンションの平均築年数より若々しく、駅までの距離も近いことから将来性の評価は高く、偏差値56をマークしており、エリア内平均より6ポイント優れています。これは地域の発展とともに価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ウェルガーデンの環境満足度は、周辺の治安を守る交番が410m圏内にあり、医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点で高評価が得られており、また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値48を獲得しています。さらに、印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央の概要

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市武西学園台1丁目に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数468戸の規模を誇ります。76㎡の2LDKから始まる各種間取りはファミリー層にも対応可能で、97㎡の4LDKまでが提供されており、実需者からの注目も集まっています。現在の市場において、価格帯は約2350万円から最大4100万円の範囲で推移し、特に2980万円から3180万円のセグメントがもっとも流通しています。

適正価格（売却）

現在の「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の適正価格は、近隣市場との比較において売却偏差値35となり、平均的な市場価格から見てやや割安感があります。過去5年間で近隣の中古マンション価格は平均55％の上昇を示したのに対し、本物件は3％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した3995万円という適正価格と、現実の3082万円前後の平均売出し価格との乖離は、売主にとっては売却のタイミングを見極める重要なデータとなるでしょう。

将来性

築9年の新しさと、駅からの距離を考えると「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」は、印西市内の他の物件に比べて有利な立地を有しています。AIが分析する将来性偏差値は59で、これはエリア平均を上回る数値であり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示しています。そのため、投資目的の購入者や長期居住を目指すエンドユーザーにとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央」の環境満足度は偏差値48と評価され、治安の良さや生活利便性が高い点が特徴です。交番まではわずか652mと近く、17件もの医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の心配も少ないことがハザードマップによって確認でき、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

アルス木下の概要

千葉県印西市に位置する「アルス木下」は、木下駅から徒歩7分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1991年11月に建てられた歴史ある物件です。全27室からなり、52㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまで幅広い層に対応する間取りが揃い、540万円から960万円の範囲で価格が設定されており、平米数に見合った市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「アルス木下」の適正価格について分析すると、印西市内で同等の物件に比べ価格変動が少なく、近年のマンション価格の高騰傾向を考慮すると、現在の価格は適正とは言い難い状況です。マーケットデータに基づくと、このエリアの相場は5年間で約60％上昇しているにも関わらず、アルス木下は13％の価格下落を示しており、投資としての売却を検討するタイミングではないかもしれません。

将来性

築33年が経過した「アルス木下」は、築年数からすると多少のリノベーションが必要になる可能性がありますが、アクセスの良さが将来的にも価値を保つ要因となるでしょう。ただし、近隣物件に比べ将来性の偏差値が平均より若干低いため、大幅な価値上昇を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

アルス木下は、治安の良いエリアにあり、交番もすぐ近くに位置しています。生活に必要な病院や商業施設が揃っている点も魅力で、ハザードマップに基づいても安全な地域と言えます。さらには印西市立大森小学校や木下小学校、印西市立印西中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度が期待できます。

センティスの概要

千葉県印西市に位置する「センティス」マンションは、総戸数401戸の18階建てで、千葉ニュータウン中央駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年は2007年12月で、各戸の広さは80㎡から110㎡の間で展開しており、市場では1950万円から4480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「センティス」の売却偏差値は46と、印西市の中古マンション市場の平均と比較して微上に位置していますが、印西市での中古マンション価格が過去5年で平均60%上昇している一方で、「センティス」は26%の価値下落を見ており、現在の平均売り出し価格が2613万円と、AIによる適正推測価格2859万円に比べて割安であることから、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

「センティス」の将来性に関して、築17年で印西市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べると3年程度若く、駅からの距離も徒歩8分と近いものの、AIによる将来性評価では平均を下回る33の偏差値を示しており、同エリア内での中古マンションの将来価値が高いとは言えない状況です。

環境満足度

「センティス」の周辺環境は、治安を示す交番が254m以内にあり、周辺には医療施設が14件、スーパー4件、コンビニ4件があり生活利便性が高いという点で満足度が高く、また印西市立小倉台小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。さらにはハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いことも高評価を得ています。

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の概要

千葉県印西市に位置するローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、2003年築の14階建てで、総戸数364戸の大規模マンションです。81㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの広さを持ち、価格帯は1700万円から3480万円までとなっていますが、市場動向によれば2000万円台前半が最も取引盛んであることが窺えます。このマンションは最寄りの千葉ニュータウン中央駅から徒歩7分と駅に近く、利便性を重視する居住者に適している物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の適正価格は、千葉県印西市内の市場データと比較して偏差値40となり、周辺エリアの中古マンション平均価格との差異はあります。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は価格下落を見せており、予想される適正価格と現行の平均売り出し価格が乖離していることから、売却に際しては市場状況の再評価が必要です。

将来性

築21年のローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、将来性の観点から偏差値30を記録し、周辺地域の他のマンションと比較しても低い評価となっています。しかしながら、駅近である立地特性と千葉ニュータウンの発展ポテンシャルを鑑みれば、改修や再開発による価値の回復に期待が持てる状況です。

環境満足度

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央周辺は治安が良く、必要な生活施設が整っており、特に印西市立内野小学校と印西市立原山中学校へのアクセスも良いことから、ファミリー向けの住環境としては非常に高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。