千葉県館山市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
東急リゾートヴィラ館山レアージュ
千葉県/館山市
館山シーサイドハイツ
千葉県/館山市
レアージュ館山オーシャンタワー
千葉県/館山市
パインズマンション館山駅前タワー
千葉県/館山市
千葉県館山市における中古マンション市場は、地域特性を踏まえた委託管理や適切な売却戦略が求められるエリアです。館山市は南房総の自然に囲まれた落ち着いた環境で、リゾート感覚を求める方々にも注目されがちな地域。そんな中、昨年を振り返ると、総勢5棟の中古マンションが売りに出され、4件が売り出し物件として市場に現れましたが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件は2件が見受けられます。平均価格は1,589万円となっており、750万円から2,380万円の間に多くの物件が集中しています。この価格帯の内訳を細かく見ていくと、千葉県館山市湊493-2に位置する「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」が最高額で、79.02平方メートルで3,850万円となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は千葉県館山市洲崎580にある「洲崎ライフピアロイヤルマンション」で、40.50平方メートルで150万円となっています。長期的な価格推移に目を向けると、統計によれば過去10年間で約5%、そして過去5年間では12%の価格下落が見られました。坪単価では2014年から2024年の間に平均91万円から87万円へ、2019年から2024年では98万円から87万円へと下落しているのです。こうしたデータを基に、マンションマーケットが開発した機械学習を活用した分析では、「千葉県館山市 委託管理」の中古マンション市場の将来性を示す偏差値は45と算出されており、各地域のランキングでは43位に位置しています。この結果を踏まえると、買い時と見られる物件は2件、売り時とされる物件も2件存在することが示されています。売り時とされている物件としては、「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」「館山シーサイドハイツ」などが挙げられています。売却を検討している方々にとっては、館山市の委託管理を通じて正確な市場分析を行い、適切なタイミングでの売却を目指すことが大切です。本記事では、千葉県館山市の中古マンションの動向を詳しく解析し、売却の際に参考になる情報を提供しています。売却を考えている方は、この機会に市場の動向を把握し、将来性を見据えた判断を行ってみてはいかがでしょうか。
千葉県館山市における中古マンション市場は、地域特性を踏まえた委託管理や適切な売却戦略が求められるエリアです。館山市は南房総の自然に囲まれた落ち着いた環境で、リゾート感覚を求める方々にも注目されがちな地域。そんな中、昨年を振り返ると、総勢5棟の中古マンションが売りに出され、4件が売り出し物件として市場に現れましたが、成約に至ったのは残念ながら0件でした。直近1か月で見ると、売り出し物件は2件が見受けられます。平均価格は1,589万円となっており、750万円から2,380万円の間に多くの物件が集中しています。この価格帯の内訳を細かく見ていくと、千葉県館山市湊493-2に位置する「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」が最高額で、79.02平方メートルで3,850万円となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は千葉県館山市洲崎580にある「洲崎ライフピアロイヤルマンション」で、40.50平方メートルで150万円となっています。長期的な価格推移に目を向けると、統計によれば過去10年間で約5%、そして過去5年間では12%の価格下落が見られました。坪単価では2014年から2024年の間に平均91万円から87万円へ、2019年から2024年では98万円から87万円へと下落しているのです。こうしたデータを基に、マンションマーケットが開発した機械学習を活用した分析では、「千葉県館山市 委託管理」の中古マンション市場の将来性を示す偏差値は45と算出されており、各地域のランキングでは43位に位置しています。この結果を踏まえると、買い時と見られる物件は2件、売り時とされる物件も2件存在することが示されています。売り時とされている物件としては、「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」「館山シーサイドハイツ」などが挙げられています。売却を検討している方々にとっては、館山市の委託管理を通じて正確な市場分析を行い、適切なタイミングでの売却を目指すことが大切です。本記事では、千葉県館山市の中古マンションの動向を詳しく解析し、売却の際に参考になる情報を提供しています。売却を考えている方は、この機会に市場の動向を把握し、将来性を見据えた判断を行ってみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急リゾートヴィラ館山レアージュ
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,850万円
物件名
東急リゾートヴィラ館山レアージュ
築年月
2007年3月
平米数
53平米〜79平米
住所
千葉県館山市湊493-2 東急リゾートヴィラ館山レアージュ
階建
8階
最寄駅
館山駅徒歩22分
総合
46
5 物件中
適正価格
57
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
東急リゾートヴィラ館山レアージュの概要
東急リゾートヴィラ館山レアージュは、千葉県館山市湊493-2に位置する築15年の中古マンションであり、総戸数107戸、8階建ての規模を誇ります。53㎡の2LDKが2180万円から、79㎡までの広さの物件が最高3850万円で取引されており、館山駅から徒歩22分という立地条件下で人気価格帯は2630万円前後となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値に基づくと、東急リゾートヴィラ館山レアージュは適正価格の評価が57ポイントと高く、マンションマーケットのAI推測による適正価格2307万円に対し、現行の平均売出価格が2721万円であるため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数が17年とやや経年の東急リゾートヴィラ館山レアージュは、将来性の評価が平均的な53ポイントをマークしています。千葉県館山市のマンション平均と比較して、駅からの距離にややネガティブな要素がありますが、総合的な見通しとしては平均的です。
環境満足度
治安観点からは東急リゾートヴィラ館山レアージュ周辺の交番がないため、他エリアと比較して不利かもしれませんが、病院6件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の堅牢さや洪水リスクが低い点は評価できますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。
2位
館山シーサイドハイツ
偏差値
43
価格
476.7万円〜1,600万円
物件名
館山シーサイドハイツ
築年月
1983年6月
平米数
37平米〜56平米
住所
千葉県館山市北条2307-36 館山シーサイドハイツ
階建
9階
最寄駅
館山駅徒歩7分
総合
43
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
45
5 物件中
環境
満足度
33
5 物件中
館山シーサイドハイツの概要
千葉県館山市に位置する館山シーサイドハイツは、館山駅から徒歩7分という好立地にある総戸数105戸の9階建てマンションで、1983年6月に建設されました。37㎡の2Kから56㎡の1LDKまでの広さがあり、市場価格は476万円から1,600万円の範囲で、750万円から850万円が最も多い取引価格帯です。この物件は、その立地条件と広さから、特に駅に近い住環境を求めるシングルや若い夫婦に適していると言えるでしょう。
適正価格(売却)
マンションマーケットの機械学習に基づいた分析では、館山シーサイドハイツの適正価格は838万円と評価されており、売却偏差値52を記録し、地域の平均偏差値46を上回っています。市場価格が平均974万円であることからも、この物件の価格は市場の平均よりも高く設定されている傾向があり、売り手市場であることを示しています。
将来性
館山シーサイドハイツの築年数は約41年で、地元館山市の同価格帯物件の平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は45と、地域平均を8ポイント下回る結果です。しかしながら、駅近の利便性と、海辺のリゾート地としての魅力が高まっていることを考慮すると、今後のリノベーションや地域開発次第でその価値は大きく変わる可能性を秘めています。
環境満足度
館山シーサイドハイツは、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には24件の医療施設やコンビニが5件あるなど生活利便性が高いです。ただし、スーパーが不在という点は生活の利便性を若干損なうことが考えられます。学校については館山市立第二中学校が近いことから、家族層の住民にとっても便利な環境と言えますが、津波のリスクは確かに存在しており、その点では注意が必要です。
3位
レアージュ館山オーシャンタワー
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,200万円
物件名
レアージュ館山オーシャンタワー
築年月
2008年8月
平米数
62平米〜78平米
住所
千葉県館山市湊493-19 レアージュ館山オーシャンタワー
階建
13階
最寄駅
館山駅徒歩23分, 那古船形駅徒歩30分
総合
52
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
79
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
レアージュ館山オーシャンタワーの概要
レアージュ館山オーシャンタワーは、千葉県館山市湊に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、総戸数46戸、各戸は62㎡から78㎡の間で広がっており館山駅からのアクセスは徒歩23分となっています。市場の動向に基づく価格帯は約1980万円から3200万円で、特に2LDKを中心に多くの層から需要が見込まれています。
適正価格(売却)
レアージュ館山オーシャンタワーの適正価格については、地域の中古マンション市場の分析結果を踏まえ、機械学習データに基づく売却偏差値が49と算出され、平均よりやや高い評価を受けています。近年の市場価格は前述の範囲内であり、比較的安定した価値が見込まれるため、中長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からは、レアージュ館山オーシャンタワーは築16年と一定の年月が経過しており、駅からの距離も考慮する必要があるものの、偏差値は79と評価されています。これは周辺地域の変化や開発状況を考慮に入れた結果であり、特に中長期の価値増加が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、レアージュ館山オーシャンタワー周辺の治安や生活便の利便性は比較的良好といえますが、緊急時の安全性については十分な配慮が必要です。ハザードマップに基づき地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いため、住まわれる際にはその点を考慮する必要があります。
4位
パインズマンション館山駅前タワー
偏差値
42
価格
2,000万円〜2,800万円
物件名
パインズマンション館山駅前タワー
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜84平米
住所
千葉県館山市北条1841 パインズマンション館山駅前タワー
階建
14階
最寄駅
館山駅徒歩2分
総合
42
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
37
5 物件中
環境
満足度
44
5 物件中
パインズマンション館山駅前タワーの概要
「パインズマンション館山駅前タワー」は千葉県館山市北条に位置し、2008年に建設された魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、館山駅からわずか徒歩2分の利便性が高い場所に位置しています。総戸数は52戸で、65㎡の2SLDKから84㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応える住居空間を提供し、市場価格帯は2000万円から2800万円となっており、特に2380万円から2510万円の価格帯において需要が集中し、ライフスタイルや資産価値を重視する層から注目を集めています。
適正価格(売却)
「パインズマンション館山駅前タワー」の中古価格帯は2000万円から2800万円と設定されており、これは近隣の物件と比較して適正な水準にあると言えますが、当マンションの過去5年の価格下落率は30%に達しており、近隣の中古マンション価格平均と比較して、やや市場価格が下落傾向にあることが窺えます。機械学習を用いた価格評価では、売却適正価格として2681万円が推測されていますが、現在の平均売出価格は2418万円となっており、売主にとっては売却タイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
築15年を迎える「パインズマンション館山駅前タワー」は、千葉県館山市の中古マンション市場においても適正な築年数を持ち、今後のリノベーションや再開発の可能性にも着目すべき物件です。AIによる将来性評価では偏差値37と平均よりも低い数値が出ていますが、その立地の利便性や駅近という特徴は、将来にわたっても価値が見直される可能性があり、継続的な市場分析が求められます。
環境満足度
セキュリティが重視される現代において、「パインズマンション館山駅前タワー」の周辺環境は非常に優れています。215m以内に交番があり安心感を提供し、医療施設が充実しており、平日夜間や休日の急病にも迅速に対応できる利点を持っています。日常生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に充実しており、教育施設として館山市立第三中学校や館山市立第二中学校も近接しているため、ファミリー層の居住にも適しています。地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も低く、安心して暮らせる住環境を提供しています。
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