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レアージュ館山オーシャンテラス

千葉県/館山市

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東急リゾートヴィラ館山レアージュ

千葉県/館山市

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館山シーサイドハイツ

千葉県/館山市

アイコン:4位アイコン:4位

レアージュ館山オーシャンタワー

千葉県/館山市

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城山グリーンハイツ

千葉県/館山市

千葉県館山市は、自然豊かでリゾート感漂うエリアとして知られ、中古マンション市場にも注目が集まっています。具体的に「千葉県館山市 駐輪場」を含む中古マンションでは、過去1年間での売り出し物件はわずか1件であり、成約は残念ながらゼロ件という状況です。しかし、最近の1ヶ月を見ると、市場には1件の売り出し物件が存在し、動きはあります。地域特有の属性として、駐輪場を備えたマンションが館山市では要望の高いオプションの一つです。中古マンションの平均価格は約2268万円で、最も多くの物件が2380万円から2680万円の価格帯で取引されています。特に目を引くのは、最も価格が高い中古マンション「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」の物件です。こちらは館山市湊493-2に位置し、価格は3850万円、広さは79.02平米となっており、高級感あふれるリゾートライフを望む方に最適な物件と言えるでしょう。一方で、館山市北条2307-36にある「館山シーサイドハイツ」は広さ41.20平米で価格930万円と、比較的手頃な価格帯での物件があり、初めてのマイホーム購入や投資用物件としての選択肢も広がります。マンションマーケットによる機械学習データ分析では、「千葉県館山市 駐輪場」を含む中古マンションの市場の将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで43位に位置しています。買い時とされる物件は3件、売り時とみなされる物件は2件とのシグナルが出ていることから、タイミングを見極めた購入や売却が重要となります。具体的な売り時物件としては、「レアージュ館山オーシャンテラス」、「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」、「館山シーサイドハイツ」といった物件が挙げられ、それぞれの特色を活かした売却戦略が求められるでしょう。このデータに基づき、本記事では、特に売却を考えているオーナー様にとって、利益を最大化させるおすすめのマンションをご紹介しています。中古マンションをお探しの方や今後の不動産投資を検討されている方は、千葉県館山市のマンション市場の動向に注目してみてはいかがでしょうか。駐輪場完備の物件も多く、生活利便性を重視する方にも適した選択肢があります。

千葉県館山市は、自然豊かでリゾート感漂うエリアとして知られ、中古マンション市場にも注目が集まっています。具体的に「千葉県館山市 駐輪場」を含む中古マンションでは、過去1年間での売り出し物件はわずか1件であり、成約は残念ながらゼロ件という状況です。しかし、最近の1ヶ月を見ると、市場には1件の売り出し物件が存在し、動きはあります。地域特有の属性として、駐輪場を備えたマンションが館山市では要望の高いオプションの一つです。中古マンションの平均価格は約2268万円で、最も多くの物件が2380万円から2680万円の価格帯で取引されています。特に目を引くのは、最も価格が高い中古マンション「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」の物件です。こちらは館山市湊493-2に位置し、価格は3850万円、広さは79.02平米となっており、高級感あふれるリゾートライフを望む方に最適な物件と言えるでしょう。一方で、館山市北条2307-36にある「館山シーサイドハイツ」は広さ41.20平米で価格930万円と、比較的手頃な価格帯での物件があり、初めてのマイホーム購入や投資用物件としての選択肢も広がります。マンションマーケットによる機械学習データ分析では、「千葉県館山市 駐輪場」を含む中古マンションの市場の将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで43位に位置しています。買い時とされる物件は3件、売り時とみなされる物件は2件とのシグナルが出ていることから、タイミングを見極めた購入や売却が重要となります。具体的な売り時物件としては、「レアージュ館山オーシャンテラス」、「東急リゾートヴィラ館山レアージュ」、「館山シーサイドハイツ」といった物件が挙げられ、それぞれの特色を活かした売却戦略が求められるでしょう。このデータに基づき、本記事では、特に売却を考えているオーナー様にとって、利益を最大化させるおすすめのマンションをご紹介しています。中古マンションをお探しの方や今後の不動産投資を検討されている方は、千葉県館山市のマンション市場の動向に注目してみてはいかがでしょうか。駐輪場完備の物件も多く、生活利便性を重視する方にも適した選択肢があります。

おすすめの千葉県館山市 駐輪場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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レアージュ館山オーシャンテラス

偏差値

49

価格

2,800万円3,500万円

物件名

レアージュ館山オーシャンテラス

築年月

2008年7月

平米数

80平米〜86平米

住所

千葉県館山市湊493-29 レアージュ館山オーシャンテラス

階建

6

最寄駅

館山駅徒歩21分

総合

49

2

5 物件中

適正価格

65

1

5 物件中

将来性

52

4

5 物件中

環境
満足度

30

4

5 物件中

レアージュ館山オーシャンテラスの概要

レアージュ館山オーシャンテラスは、2008年に竣工された千葉県館山市に位置する魅力的なマンションで、6階建ての建物内には15室があり、それぞれ80㎡から86㎡の広さの2LDKが2800万円から3500万円で提供されており、このエリアでは珍しい海に近い立地条件を備えていますが、最寄駅である館山駅からは徒歩21分と少し距離があります。

適正価格(売却)

価格推移を分析すると、このマンションは千葉県館山市の中古物件相場より高い偏差値65を示しており、現在の市場では高く評価されていることが明らかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正価格は約2248万円と算出されており、現在の平均売出価格3130万円と比べると、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

レアージュ館山オーシャンテラスは築年数16年という状況で、将来性の偏差値は52と平均値から大きく逸脱していませんが、駅からやや遠い立地が影響を及ぼしているものと推察されますが、海の近くという特性は将来価値を持つ可能性があり、今後の市場変動や地域開発に注目が必要です。

環境満足度

治安や利便性については、レアージュ館山オーシャンテラスの周辺環境は交番が比較的遠い位置にあり、医療施設や商業施設も限られていますが、自然環境は優れており、地盤の安定や洪水リスクが低いため、自然災害の面では比較的安心できる住環境と言えるでしょう。

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2

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東急リゾートヴィラ館山レアージュ

偏差値

46

価格

2,180万円3,850万円

物件名

東急リゾートヴィラ館山レアージュ

築年月

2007年3月

平米数

53平米〜79平米

住所

千葉県館山市湊493-2 東急リゾートヴィラ館山レアージュ

階建

8

最寄駅

館山駅徒歩22分

総合

46

3

5 物件中

適正価格

57

2

5 物件中

将来性

53

3

5 物件中

環境
満足度

30

4

5 物件中

東急リゾートヴィラ館山レアージュの概要

東急リゾートヴィラ館山レアージュは、千葉県館山市湊493-2に位置する築15年の中古マンションであり、総戸数107戸、8階建ての規模を誇ります。53㎡の2LDKが2180万円から、79㎡までの広さの物件が最高3850万円で取引されており、館山駅から徒歩22分という立地条件下で人気価格帯は2630万円前後となっています。

適正価格(売却)

売却偏差値に基づくと、東急リゾートヴィラ館山レアージュは適正価格の評価が57ポイントと高く、マンションマーケットのAI推測による適正価格2307万円に対し、現行の平均売出価格が2721万円であるため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年とやや経年の東急リゾートヴィラ館山レアージュは、将来性の評価が平均的な53ポイントをマークしています。千葉県館山市のマンション平均と比較して、駅からの距離にややネガティブな要素がありますが、総合的な見通しとしては平均的です。

環境満足度

治安観点からは東急リゾートヴィラ館山レアージュ周辺の交番がないため、他エリアと比較して不利かもしれませんが、病院6件、スーパー2件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の堅牢さや洪水リスクが低い点は評価できますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

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3

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館山シーサイドハイツ

偏差値

43

価格

476.7万円1,600万円

物件名

館山シーサイドハイツ

築年月

1983年6月

平米数

37平米〜56平米

住所

千葉県館山市北条2307-36 館山シーサイドハイツ

階建

9

最寄駅

館山駅徒歩7分

総合

43

4

5 物件中

適正価格

52

3

5 物件中

将来性

45

5

5 物件中

環境
満足度

33

3

5 物件中

館山シーサイドハイツの概要

千葉県館山市に位置する館山シーサイドハイツは、館山駅から徒歩7分という好立地にある総戸数105戸の9階建てマンションで、1983年6月に建設されました。37㎡の2Kから56㎡の1LDKまでの広さがあり、市場価格は476万円から1,600万円の範囲で、750万円から850万円が最も多い取引価格帯です。この物件は、その立地条件と広さから、特に駅に近い住環境を求めるシングルや若い夫婦に適していると言えるでしょう。

適正価格(売却)

マンションマーケットの機械学習に基づいた分析では、館山シーサイドハイツの適正価格は838万円と評価されており、売却偏差値52を記録し、地域の平均偏差値46を上回っています。市場価格が平均974万円であることからも、この物件の価格は市場の平均よりも高く設定されている傾向があり、売り手市場であることを示しています。

将来性

館山シーサイドハイツの築年数は約41年で、地元館山市の同価格帯物件の平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は45と、地域平均を8ポイント下回る結果です。しかしながら、駅近の利便性と、海辺のリゾート地としての魅力が高まっていることを考慮すると、今後のリノベーションや地域開発次第でその価値は大きく変わる可能性を秘めています。

環境満足度

館山シーサイドハイツは、治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には24件の医療施設やコンビニが5件あるなど生活利便性が高いです。ただし、スーパーが不在という点は生活の利便性を若干損なうことが考えられます。学校については館山市立第二中学校が近いことから、家族層の住民にとっても便利な環境と言えますが、津波のリスクは確かに存在しており、その点では注意が必要です。

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4

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レアージュ館山オーシャンタワー

偏差値

52

価格

1,980万円3,200万円

物件名

レアージュ館山オーシャンタワー

築年月

2008年8月

平米数

62平米〜78平米

住所

千葉県館山市湊493-19 レアージュ館山オーシャンタワー

階建

13

最寄駅

館山駅徒歩23分, 那古船形駅徒歩30分

総合

52

1

5 物件中

適正価格

49

4

5 物件中

将来性

79

1

5 物件中

環境
満足度

30

4

5 物件中

レアージュ館山オーシャンタワーの概要

レアージュ館山オーシャンタワーは、千葉県館山市湊に位置し、2008年竣工の13階建てマンションで、総戸数46戸、各戸は62㎡から78㎡の間で広がっており館山駅からのアクセスは徒歩23分となっています。市場の動向に基づく価格帯は約1980万円から3200万円で、特に2LDKを中心に多くの層から需要が見込まれています。

適正価格(売却)

レアージュ館山オーシャンタワーの適正価格については、地域の中古マンション市場の分析結果を踏まえ、機械学習データに基づく売却偏差値が49と算出され、平均よりやや高い評価を受けています。近年の市場価格は前述の範囲内であり、比較的安定した価値が見込まれるため、中長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、レアージュ館山オーシャンタワーは築16年と一定の年月が経過しており、駅からの距離も考慮する必要があるものの、偏差値は79と評価されています。これは周辺地域の変化や開発状況を考慮に入れた結果であり、特に中長期の価値増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、レアージュ館山オーシャンタワー周辺の治安や生活便の利便性は比較的良好といえますが、緊急時の安全性については十分な配慮が必要です。ハザードマップに基づき地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは比較的高いため、住まわれる際にはその点を考慮する必要があります。

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5

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城山グリーンハイツ

偏差値

40

価格

650万円930万円

物件名

城山グリーンハイツ

築年月

1996年11月

平米数

63平米〜66平米

住所

千葉県館山市館山923-1 城山グリーンハイツ

階建

4

最寄駅

館山駅徒歩19分

総合

40

6

5 物件中

適正価格

33

6

5 物件中

将来性

56

2

5 物件中

環境
満足度

33

2

5 物件中

城山グリーンハイツの概要

城山グリーンハイツは、千葉県館山市館山923-1に位置する1996年11月に築かれた4階建マンションで、全15室からなり、平米数は63㎡から66㎡の3LDKがメインで価格帯は650万円から930万円となっており、館山駅から徒歩19分の立地にありますが、築年数が25年超とある程度の年季が入っているため、価値の再評価が必要かもしれません。

適正価格(売却)

城山グリーンハイツの売却価格は、エリア平均の偏差値46に対して33と低く設定されており、館山市内の同様のマンションの過去5年間の価格トレンドを見ると、15%の下落率に対して本物件は3%の下落に留まっており、市場の推定適正価格が約1849万円であるにもかかわらず、売り出し中の平均価格が770万円となっていることから、市場価値に比べて販売価格が低価格に設定されていることが伺えます。

将来性

城山グリーンハイツの将来性は、築年数がエリア内の同価格帯のマンションに比べて13年若いため、まだまだ利用価値が見込める一方で、最寄りの館山駅までの距離が徒歩19分とやや遠いことが課題ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや高めで、ある程度の投資価値があると評価されています。

環境満足度

城山グリーンハイツ周辺は、交番が徒歩4分圏内にあり治安面での評価が高く、さらに医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクは低く、地理的な安全性も確保されているものの、津波発生時には注意が必要な地域ですが、館山市立館山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮した環境が整っています。

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