千葉県野田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローズハイツ野田愛宕A棟
千葉県/野田市
シティパレス野田
千葉県/野田市
ルックハイツ愛宕
千葉県/野田市
野田川間ガーデンハウス
千葉県/野田市
東和リバーサイド野田
千葉県/野田市
千葉県野田市は、その豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さで人気のエリアです。特に「千葉県野田市 駐輪場」を備えた中古マンション市場は、利便性と住環境が評価され、積極的な売買が行われています。昨年における物件の流通状況をみると、売り出し物件数は124件にものぼり、そのうち20件が成約に至りました。市場をリアルタイムで見てみますと、最近1か月で売り出された物件数は3件と限られており、中古マンションの平均価格は1376万円に設定されています。この価格帯の物件の多くは、1200万円から1490万円の間に集中しています。購入希望者はこの金額帯に注目すると多くの選択肢が得られるでしょう。最高価格帯では、ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトが目を引きます。千葉県野田市山崎2361に位置するこの物件は、広々とした108.54平米の間取りで、3850万円というプレミアム価格がつけられています。一方、千葉県野田市谷津626-1の野田川間ガーデンハウスは、79.26平米で700万円と、お求めやすい価格帯の物件となっています。千葉県野田市の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約82％もの価格上昇を見せており、坪単価では40万円から73万円へと大幅に高騰しています。また、近年5年間（2019年〜2024年）のデータでも30％の価格上昇が確認され、坪単価は56万円から73万円へと跳ね上がっています。さて、マンションマーケットの機械学習データによる分析では、「千葉県野田市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49を記録しました。市区町村別ランキングでは35位となっており、投資に適した時期を見極めるデータとして参考になるでしょう。現在、買い時の物件は0件、売り時のシグナルを示す物件は17件という結果が出ています。これから中古マンションの売却を検討されている方には、ぜひこの情報を活用していただきたいと思います。結論として、「千葉県野田市 駐輪場」の中古マンションを売却する際は、市場動向を把握し、価格帯や物件の立地、広さなどの要素を考慮に入れて最適なタイミングを狙いましょう。このエリアのマンションは将来性があり、適切な売却戦略を立てれば大きなリターンが期待できます。
千葉県野田市は、その豊かな自然環境と都心へのアクセスの良さで人気のエリアです。特に「千葉県野田市 駐輪場」を備えた中古マンション市場は、利便性と住環境が評価され、積極的な売買が行われています。昨年における物件の流通状況をみると、売り出し物件数は124件にものぼり、そのうち20件が成約に至りました。市場をリアルタイムで見てみますと、最近1か月で売り出された物件数は3件と限られており、中古マンションの平均価格は1376万円に設定されています。この価格帯の物件の多くは、1200万円から1490万円の間に集中しています。購入希望者はこの金額帯に注目すると多くの選択肢が得られるでしょう。最高価格帯では、ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトが目を引きます。千葉県野田市山崎2361に位置するこの物件は、広々とした108.54平米の間取りで、3850万円というプレミアム価格がつけられています。一方、千葉県野田市谷津626-1の野田川間ガーデンハウスは、79.26平米で700万円と、お求めやすい価格帯の物件となっています。千葉県野田市の中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約82％もの価格上昇を見せており、坪単価では40万円から73万円へと大幅に高騰しています。また、近年5年間（2019年〜2024年）のデータでも30％の価格上昇が確認され、坪単価は56万円から73万円へと跳ね上がっています。さて、マンションマーケットの機械学習データによる分析では、「千葉県野田市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49を記録しました。市区町村別ランキングでは35位となっており、投資に適した時期を見極めるデータとして参考になるでしょう。現在、買い時の物件は0件、売り時のシグナルを示す物件は17件という結果が出ています。これから中古マンションの売却を検討されている方には、ぜひこの情報を活用していただきたいと思います。結論として、「千葉県野田市 駐輪場」の中古マンションを売却する際は、市場動向を把握し、価格帯や物件の立地、広さなどの要素を考慮に入れて最適なタイミングを狙いましょう。このエリアのマンションは将来性があり、適切な売却戦略を立てれば大きなリターンが期待できます。
目次
1
ローズハイツ野田愛宕A棟
ローズハイツ野田愛宕A棟
2
シティパレス野田
シティパレス野田
3
ルックハイツ愛宕
ルックハイツ愛宕
4
野田川間ガーデンハウス
野田川間ガーデンハウス
5
東和リバーサイド野田
東和リバーサイド野田
6
エクセレントプレイスドリームマークス
エクセレントプレイスドリームマークス
7
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
8
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
9
ロイヤルステージ野田1
ロイヤルステージ野田1
10
ロータリーパレス野田
ロータリーパレス野田
11
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイト
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイト
12
ルビアス野田
ルビアス野田
13
ライオンズマンション清水公園
ライオンズマンション清水公園
14
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
15
ビューパレー野田梅郷
ビューパレー野田梅郷
16
シティハイツ梅郷
シティハイツ梅郷
17
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローズハイツ野田愛宕A棟
偏差値
52
価格
480万円〜1,780万円
物件名
ローズハイツ野田愛宕A棟
築年月
1982年6月
平米数
53平米〜69平米
住所
千葉県野田市野田677-1 ローズハイツ野田愛宕A棟
階建
7階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩9分, 野田市駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩21分
総合
52
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
ローズハイツ野田愛宕A棟の概要
千葉県野田市に位置するローズハイツ野田愛宕A棟は、愛宕駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数93室、7階建てのマンションで、1982年の竣工以降、地域に根ざした生活の拠点として多くの居住者に選ばれています。価格帯は、2SDKの53㎡が約480万円から、3LDKの69㎡が最高1780万円で、その中間価格帯は530万円〜700万円の間に分布しており、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ローズハイツ野田愛宕A棟の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると偏差値40となり、地域平均の39に比べて若干価格が高い傾向にありますが、これは千葉県野田市における5年間の中古マンション価格の平均41％の高騰率に対して、本物件の価格が4％の上昇に留まっていることに起因します。現在の市場環境を鑑みれば、適正推測価格が1225万円であることを踏まえ、売却を急ぐよりも長期的な価値の向上を見込む戦略が望ましいと評価されています。
将来性
築42年という年月を経たローズハイツ野田愛宕A棟は、千葉県野田市内の同価格帯の物件に比べて少し古い部類に入りますが、徒歩9分というアクセスの良さが高い将来性を予測させており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。この数字はエリア平均の偏差値を10ポイント上回り、長期に渡って資産価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
ローズハイツ野田愛宕A棟周辺は、生活施設が充実しており、交番からは1km程度の距離ですが、33件の医療施設やスーパー4件、コンビニ4件が存在するなど生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクが少ない地域であるため、環境の安全性も保証されています。教育施設としては、野田市立中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した生活環境となっています。
2位
シティパレス野田
偏差値
51
価格
790万円〜1,180万円
物件名
シティパレス野田
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
千葉県野田市野田532-1 シティパレス野田
階建
4階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩4分, 野田市駅徒歩12分, 清水公園駅徒歩20分
総合
51
17 物件中
適正価格
38
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
シティパレス野田の概要
シティパレス野田は、千葉県野田市に所在し、愛宕駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数も1995年と比較的新しく、58㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションで7,900万円から1,180万円の市場価格にて取引されています。
適正価格（売却）
野田市内の類似物件と比較した場合、シティパレス野田は平均市場価格が1,081万円で、AIによる適正価格予測値1,768万円との間に顕著な乖離があり、適正価格の偏差値は38と市場平均を下回っているため、現状では買い時といえるでしょう。
将来性
周辺エリアの価格動向と合わせて考えると、シティパレス野田の将来性は偏差値62と評価されており、AIの分析によると、駅近のため利便性は将来的にも価値を維持することが予測され、資産価値の維持及び向上が期待されます。
環境満足度
シティパレス野田は交番が近く治安面での安心感があり、また周辺には病院や小売店が充実しており、野田市立中央小学校や野田市立第一中学校も徒歩圏内と、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。
3位
ルックハイツ愛宕
偏差値
49
価格
390万円〜1,680万円
物件名
ルックハイツ愛宕
築年月
1981年4月
平米数
60平米〜64平米
住所
千葉県野田市柳沢53-87 ルックハイツ愛宕
階建
5階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩16分, 清水公園駅徒歩18分, 野田市駅徒歩26分
総合
49
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
47
17 物件中
ルックハイツ愛宕の概要
ルックハイツ愛宕は、広さ60㎡から64㎡の3LDKで構成され、価格は390万円から1680万円の範囲に設定されていますが、実際には市場動向を反映し、中間価格帯である1180万円台が多く見られ、これは千葉県野田市における近隣物件と比較しても相場に見合った価格です。
適正価格（売却）
野田市内の中古マンション市場と比較すると、ルックハイツ愛宕は平均偏差値を7ポイント上回るものの、近年5年間で見られた41％の価格高騰とは逆に3％下落しており、マンションマーケットのAIが分析した適正推測価格1250万円と現在の売出し価格1068万円との差異は、売り時を逸していると判断される傾向にあります。
将来性
築43年のルックハイツ愛宕は、周辺平均の築年数を上回り、また愛宕駅から徒歩16分と駅からやや距離がありますが、将来性を示すAIによる偏差値は53となっており、平均値と大差なく、これは今後の発展余地を考慮に入れた結果と言えます。
環境満足度
ルックハイツ愛宕の周辺環境は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設22軒、スーパー、コンビニが複数存在することから日常の利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いこと、野田市立柳沢小学校や野田市立第一中学校へのアクセスが良い点もファミリー層にとって魅力的です。
4位
野田川間ガーデンハウス
偏差値
48
価格
580万円〜1,780万円
物件名
野田川間ガーデンハウス
築年月
1991年2月
平米数
63平米〜75平米
住所
千葉県野田市谷津626-1 野田川間ガーデンハウス
階建
8階
最寄駅
七光台駅徒歩9分, 川間駅徒歩20分
総合
48
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
67
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
野田川間ガーデンハウスの概要
野田市谷津626-1に位置する「野田川間ガーデンハウス」は、63㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1780万円で売り出されており、特に750万円から800万円の価格帯が市場に多く出回っています。1991年2月に建てられたこの8階建てのマンションは、七光台駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、駅近物件の中では比較的リーズナブルな価格で提供されており、住宅を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
野田市の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みた「野田川間ガーデンハウス」の価格偏差値は37と低めであり、周辺物件と比較して約9％の価格上昇に留まっている一方、市場全体では5年間で41％の上昇を見ています。このことから、このエリアの中古マンションの価値が高まっている可能性を示しつつ、現時点でのもっとも妥当と評価される価格は1604万円と推定されており、現在の平均売り出し価格がこれを下回る862万円であるため、市場価値を十分に反映していない可能性があります。
将来性
七光台駅に近く、築33年を経過している「野田川間ガーデンハウス」の将来性の評価は、エリア内他物件と比べて高い偏差値67を記録しています。これは、築年数や立地条件を考慮した上で、この物件が今後も価値を維持、もしくは向上させる要素を有していることを示しており、長期的な視点での投資においても魅力ある選択肢であることを意味しています。
環境満足度
周辺環境としては、「野田川間ガーデンハウス」から1426m以内に交番が存在しないなど、一部安全面での懸念がありますが、病院18件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、野田市立七光台小学校や野田市立北部中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。
5位
東和リバーサイド野田
偏差値
48
価格
770万円〜1,690万円
物件名
東和リバーサイド野田
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜89平米
住所
千葉県野田市山崎2637-1 東和リバーサイド野田
階建
6階
最寄駅
運河駅徒歩7分, 梅郷駅徒歩30分
総合
48
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
東和リバーサイド野田の概要
東和リバーサイド野田は、平米数が64㎡から89㎡のバリエーションを持つ、千葉県野田市山崎に位置する1994年築の6階建てマンションで、総戸数92戸があります。最寄りの運河駅から徒歩7分の好立地にあるこのマンションは、3LDKのエントリーモデルが770万円から、より広い4LDKが最大1690万円で販売されており、販売価格の中心は900万円から980万円の範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、東和リバーサイド野田は売却偏差値37を記録しており、これは千葉県野田市の中古マンション平均偏差値39に比べ2ポイント低い数値です。過去5年間の地域の不動産市場を見ると、類似物件は平均41%の価格上昇を経ていますが、このマンションは8%の価格下落を経験しています。AIによる価格推定では1702万円との比較で、現在の平均出品価格が944万円となっており、売却タイミングとしては不適切と見られています。
将来性
将来性の評価では、築30年の東和リバーサイド野田は、千葉県野田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等程度です。駅までの至近距離は、将来的な資産価値を保つ上で有利な条件と言えます。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、東和リバーサイド野田は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。加えて、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、住民の日常生活に必要な施設が整っています。また、国の公式ハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い点も、住環境として高い満足度を示唆しています。
6位
エクセレントプレイスドリームマークス
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,598万円
物件名
エクセレントプレイスドリームマークス
築年月
2007年2月
平米数
67平米〜100平米
住所
千葉県野田市宮崎81-4 エクセレントプレイスドリームマークス
階建
13階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩12分, 野田市駅徒歩17分, 清水公園駅徒歩24分
総合
48
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
エクセレントプレイスドリームマークスの概要
「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。
将来性
築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。
7位
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
950万円〜1,490万円
物件名
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
築年月
1983年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
千葉県野田市山崎 ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
運河駅徒歩12分, 梅郷駅徒歩29分
総合
48
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の概要
千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。
適正価格（売却）
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。
将来性
ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。
8位
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
偏差値
47
価格
780万円〜1,690万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
築年月
1990年12月
平米数
85平米〜108平米
住所
千葉県野田市山崎2361 ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト
階建
4階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩22分
総合
47
17 物件中
適正価格
39
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要
「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。
適正価格（売却）
千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。
将来性
築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。
環境満足度
治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。
9位
ロイヤルステージ野田1
偏差値
46
価格
590万円〜1,790万円
物件名
ロイヤルステージ野田1
築年月
1998年11月
平米数
50平米〜64平米
住所
千葉県野田市野田636-3 ロイヤルステージ野田1
階建
12階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩10分, 野田市駅徒歩12分, 清水公園駅徒歩22分
総合
46
17 物件中
適正価格
33
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ロイヤルステージ野田1の概要
ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。
将来性
千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。
環境満足度
安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。
10位
ロータリーパレス野田
偏差値
45
価格
1,070万円〜2,660万円
物件名
ロータリーパレス野田
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜90平米
住所
千葉県野田市中根18-3 ロータリーパレス野田
階建
4階
最寄駅
野田市駅徒歩13分, 愛宕（千葉県）駅徒歩23分, 梅郷駅徒歩27分
総合
45
17 物件中
適正価格
33
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
ロータリーパレス野田の概要
千葉県野田市中心部に位置する「ロータリーパレス野田」は、68㎡から90㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格範囲は1070万円から2660万円となっており、特に1380万円から1790万円の価格帯が市場では最も一般的です。築年月は2005年2月で、全体的には4階建ての安定した構造を誇り、60室の居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
「ロータリーパレス野田」の適正価格は市場データに基づき、千葉県野田市内の同条件マンションの価格動向を鑑みると平均よりも低めで、近隣のマンション価格が5年間で41%上昇する中、7%の価格下落を示しています。現在の市場価格1569万円は、AIによる適正価格推定値2711万円と比較すると売却には不向きな価格帯であることが判断されます。
将来性
立地として注目される「ロータリーパレス野田」は、築19年と若干の年数を経ていますが、駅からは徒歩13分とアクセス良好な点が魅力です。AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、これはエリア内の平均と比較しても見劣りしない水準であり、地理的利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が808m圏内にはありませんが、「ロータリーパレス野田」の周辺は病院が17件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃い、日常生活が送りやすい環境です。さらに、洪水リスクや津波、高潮影響の点で安全性が確保されており、野田市立宮崎小学校や野田市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイト
偏差値
44
価格
680万円〜1,798万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイト
築年月
1990年12月
平米数
85平米〜108平米
住所
千葉県野田市山崎2361 ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイト
階建
4階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩19分
総合
44
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
45
17 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要
ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。
将来性
築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。
12位
ルビアス野田
偏差値
43
価格
816万円〜2,480万円
物件名
ルビアス野田
築年月
2000年8月
平米数
56平米〜140平米
住所
千葉県野田市野田307-1 ルビアス野田
階建
12階
最寄駅
愛宕（千葉県）駅徒歩9分, 野田市駅徒歩11分, 清水公園駅徒歩22分
総合
43
17 物件中
適正価格
30
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ルビアス野田の概要
ルビアス野田は、千葉県野田市に位置し、愛宕駅から徒歩約9分、2000年8月竣工の12階建てで全122戸のマンションで、広さは56㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。市街地にほど近い立地でありながら、敷地内には充実した共有施設があり、駅近かつ築年数に対して手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の流動性と地域経済を総合的に分析した結果、ルビアス野田は適正価格偏差値30をマークしており、市場平均から見て価格設定がやや低めですが、同クラスの物件と比較して優れた価値を提供していると言えます。816万円から2480万円の範囲で、特に1380万円〜1490万円帯の物件が市場で好評を博しています。
将来性
ルビアス野田は築年数が24年のマンションであり、この地域における同築年数帯の平均と比較して若干若いです。駅からの距離、築年数、そして現在の市場価格を鑑みると、将来性の偏差値は45となりますが、この地域のマンションに対する需要の高まりを考慮すると、適切な時期のリノベーション投資によって価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてルビアス野田は、治安、医療、買い物の利便性、地域の災害リスクを含めた環境満足度が偏差値56と評価されています。周辺には買い物施設や医療施設が充実しており、野田市立中央小学校も近くに位置していることから、家族層にも安心な居住環境を提供しています。
13位
ライオンズマンション清水公園
偏差値
43
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション清水公園
築年月
2007年9月
平米数
58平米〜88平米
住所
千葉県野田市清水528-6 ライオンズマンション清水公園
階建
14階
最寄駅
清水公園駅徒歩5分, 愛宕（千葉県）駅徒歩18分, 七光台駅徒歩24分
総合
43
17 物件中
適正価格
31
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
47
17 物件中
ライオンズマンション清水公園の概要
千葉県野田市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズマンション清水公園」は、2007年築の14階建てで、清水公園駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格範囲は3DK（58㎡）の1180万円から3LDK（88㎡）の1880万円で、このエリア内での競争力を持つ物件です。また、総戸数96戸の規模を持ち、住環境も良好で、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション清水公園」の売出し価格は、周辺地域の市場価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が31と算出され、平均と比較しやや低めであることが示されており、現在の価格は市場価格から見ても買い手にとっては有利な水準にあると言えるでしょう。中古マンション市場の動向を見ると、同エリアの物件価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格が安定しており、コストパフォーマンスに優れた投資先としても注目されています。
将来性
築年数が17年と若めの「ライオンズマンション清水公園」は、将来性の偏差値を53と評価され、このエリアでの発展可能性が期待されています。駅近であることや、周辺地域の開発情報を考慮すると、中長期的には価値が上昇する可能性が高いと予測されます。特に通勤、通学に便利な立地は、今後も需要が持続する要因と考えられます。
環境満足度
「ライオンズマンション清水公園」周辺は、治安の面で他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されるものの、病院や学校が近くにあり、生活基盤としては十分な条件を備えています。周囲における自然災害のリスクも低いことが公的なハザードマップによって示されており、安全性の高い住環境が保たれている点も住民の満足度を高める要素です。
14位
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
偏差値
43
価格
790万円〜1,990万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜108平米
住所
千葉県野田市山崎2361-1 ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイト
階建
4階
最寄駅
運河駅徒歩17分, 梅郷駅徒歩19分
総合
43
17 物件中
適正価格
39
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの概要
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、千葉県野田市山崎に位置し、運河駅から徒歩17分、梅郷駅から徒歩19分の距離にあり、便利な立地である一方、周辺には自然も豊かで穏やかな住環境を兼ね備えた物件です。築1990年のこの4階建てマンションは、75㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、売出価格は790万円から1990万円と幅広く、市場の平均価格帯で考えると手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
千葉県野田市において、同じ条件の物件の価格がこの5年間で平均41％の上昇を見せる中、ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトの価格は11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1886万円に対し平均価格が1254万円と売却偏差値39で評価されています。このことは、現在売却には適さない時期である可能性を示しており、購入を検討する際には価格交渉の余地を考慮に入れると良いでしょう。
将来性
築34年が経過したライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、この地域の平均的な物件と比較してやや古いが、千葉県野田市は首都圏としての利便性、自然環境の魅力が認識され始めており、将来性は偏差値48と評価されています。さらに地域の開発計画や公共交通のアクセス改善などの動きにより、将来的な価値向上の潜在力を秘めていると考えられます。
環境満足度
ライオンズガーデン野田梅郷ウエストサイトは、治安の面では交番が1075m圏内になく、他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、病院16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に充実している点では便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対する危険性は低く、野田市立山崎小学校が近いことから子育て環境としても優れているといえるでしょう。
15位
ビューパレー野田梅郷
偏差値
43
価格
490万円〜1,600万円
物件名
ビューパレー野田梅郷
築年月
1989年7月
平米数
64平米〜80平米
住所
千葉県野田市山崎2694 ビューパレー野田梅郷
階建
3階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩27分
総合
43
17 物件中
適正価格
37
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
ビューパレー野田梅郷の概要
ビューパレー野田梅郷は、千葉県野田市の運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩27分という便利な立地にある1989年竣工の3階建てマンションで、住戸は64㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は490万円から1600万円の範囲でありますが、マーケット分析による最も多い価格帯は680万円〜780万円で、住所は千葉県野田市山崎2694に位置しています。
適正価格（売却）
ビューパレー野田梅郷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と若干の低評価で、過去5年間で41％上昇した地域相場とは対照的に、7％価格が下落していることが見て取れますが、AIによる適正価格推測では1655万円と分析されており、現在平均862万円で売り出されていることから、売却には慎重を期した方が良いと評価されます。
将来性
築35年のビューパレー野田梅郷は、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均よりやや時間が経過しているものの、将来性の偏差値51という数値はエリア平均と比較しても低くなく、駅近の利点を考慮すれば将来への投資価値は見込める可能性があります。
環境満足度
治安の面ではビューパレー野田梅郷から最も近い交番まで1071mと若干距離がありますが、環境満足度の偏差値は42となっており、近隣には病院が7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設も充実していて、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
16位
シティハイツ梅郷
偏差値
42
価格
450万円〜2,480万円
物件名
シティハイツ梅郷
築年月
1992年1月
平米数
67平米〜116平米
住所
千葉県野田市花井67-8 シティハイツ梅郷
階建
6階
最寄駅
梅郷駅徒歩14分, 野田市駅徒歩26分
総合
42
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
39
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
シティハイツ梅郷の概要
千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。
適正価格（売却）
シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。
将来性
シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。
17位
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
偏差値
41
価格
650万円〜1,890万円
物件名
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
築年月
1990年12月
平米数
65平米〜95平米
住所
千葉県野田市山崎2361-1 ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト
階建
6階
最寄駅
運河駅徒歩14分, 梅郷駅徒歩22分
総合
41
17 物件中
適正価格
39
17 物件中
将来性
41
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイトの概要
「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、千葉県野田市山崎2361-1に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩22分の距離にある1990年12月築の6階建て、総戸数149戸のマンションであり、利便性と歴史を兼ね備え、65㎡から95㎡の広さの住戸が650万円から1890万円で取引されており、特に950万円台の価格帯が市場において最も頻繁に見られる価格帯と言えます。
適正価格（売却）
千葉県野田市の不動産市場を分析すると、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」の平均販売価格は、エリア内の同等物件の過去5年間の41%の価格上昇傾向に対して18%減少傾向にあり、売却偏差値39は、市場平均と比較していくらか割安に見受けられることから、購入する際の価値は高いが、現時点では売り時とは言えない可能性があります。
将来性
築年数が34年とやや経年の「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、周辺市場の平均に比べて高い将来性を示す証拠は乏しく、偏差値41という数値は他マンションと比べて平均を下回るが、駅近という立地の利点を活かし、今後の周辺環境の発展によって価値の向上が見込まれる可能性もあります。
環境満足度
周辺環境としては、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は病院や教育機関へのアクセスが良好であり、14の医療施設、スーパー、コンビニが身近に位置しており、日常生活に必要な施設が整っていますが、治安面での懸念点もあり、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いものの、野田市立山崎小学校が近隣にあるため、家庭を持つ住民にとっては子育て環境として一定の魅力があると評価できるでしょう。
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