千葉県成田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングランデセントラージュ
千葉県/成田市
サングランデアルフィーヌ
千葉県/成田市
アパガーデンピア成田駅前
千葉県/成田市
スカイタウン成田
千葉県/成田市
グレージュ和光成田1番館
千葉県/成田市
成田市内に存在する「千葉県成田市 駐輪場」エリアの中古マンションについての情報は多岐に渡りますが、市場における現状と将来性の両面から照らしてみることは売却を考えている方にとって非常に価値のある行為です。ここでは、マンションマーケットが得意とする独自のデータと合わせて、「千葉県成田市 駐輪場」における中古マンションの市場動向について分析し、売却のベストタイミングを探ります。まず基本情報として、ご存知の通り「千葉県成田市 駐輪場」エリアには現在30棟の中古マンションが存在しています。昨年1年を通じて市場に出された売り物件は163件となりましたが、そのうち成約に至ったのは27件ということです。そして、最新の市場情報によれば、直近1か月で売り出された物件は4件であることがわかります。価格に関して注目すべきは、平均価格が1742万円であり、売り出し物件の最も多い価格帯が1100万円から1880万円となっている点です。さらに、最も高価な物件は成田市花崎町に位置するスカイタウン成田で、販売価格は6900万円（平米数は91.41平米）となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、成田市加良部2丁目の加良部中央住宅であり、価格は300万円（平米数は55.72平米）となっています。過去10年間で不動産価格の推移を見ると、2014年から2024年にかけて、坪単価平均は62万円から80万円へと約29%の高騰が見られます。また、最近5年間のデータを見ると、坪単価平均は76万円から80万円に上昇しており、5%の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「千葉県成田市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性についても分析されています。偏差値は50で、市区町村別ではランキング27位となっており、現在、買い時とされる物件は5件、売り時のシグナルが出ている物件は22件という結果が出ています。特に、サングランデセントラージュ、サングランデアルフィーヌ、アパガーデンピア成田駅前などが売り時の物件として注目されています。本記事では、成田市の「駐輪場」エリアの中古マンション売却に焦点を当て、マンションマーケット独自の調査により算出された偏差値を基に、売却を検討する際に得をすると考えられる物件をご紹介しています。エリアの現状を踏まえた上で、お客様それぞれの状況に最適な売却時期を見定めるための情報を提供して参ります。
成田市内に存在する「千葉県成田市 駐輪場」エリアの中古マンションについての情報は多岐に渡りますが、市場における現状と将来性の両面から照らしてみることは売却を考えている方にとって非常に価値のある行為です。ここでは、マンションマーケットが得意とする独自のデータと合わせて、「千葉県成田市 駐輪場」における中古マンションの市場動向について分析し、売却のベストタイミングを探ります。まず基本情報として、ご存知の通り「千葉県成田市 駐輪場」エリアには現在30棟の中古マンションが存在しています。昨年1年を通じて市場に出された売り物件は163件となりましたが、そのうち成約に至ったのは27件ということです。そして、最新の市場情報によれば、直近1か月で売り出された物件は4件であることがわかります。価格に関して注目すべきは、平均価格が1742万円であり、売り出し物件の最も多い価格帯が1100万円から1880万円となっている点です。さらに、最も高価な物件は成田市花崎町に位置するスカイタウン成田で、販売価格は6900万円（平米数は91.41平米）となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件は、成田市加良部2丁目の加良部中央住宅であり、価格は300万円（平米数は55.72平米）となっています。過去10年間で不動産価格の推移を見ると、2014年から2024年にかけて、坪単価平均は62万円から80万円へと約29%の高騰が見られます。また、最近5年間のデータを見ると、坪単価平均は76万円から80万円に上昇しており、5%の上昇率を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「千葉県成田市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性についても分析されています。偏差値は50で、市区町村別ではランキング27位となっており、現在、買い時とされる物件は5件、売り時のシグナルが出ている物件は22件という結果が出ています。特に、サングランデセントラージュ、サングランデアルフィーヌ、アパガーデンピア成田駅前などが売り時の物件として注目されています。本記事では、成田市の「駐輪場」エリアの中古マンション売却に焦点を当て、マンションマーケット独自の調査により算出された偏差値を基に、売却を検討する際に得をすると考えられる物件をご紹介しています。エリアの現状を踏まえた上で、お客様それぞれの状況に最適な売却時期を見定めるための情報を提供して参ります。
目次
1
サングランデセントラージュ
サングランデセントラージュ
2
サングランデアルフィーヌ
サングランデアルフィーヌ
3
アパガーデンピア成田駅前
アパガーデンピア成田駅前
4
スカイタウン成田
スカイタウン成田
5
グレージュ和光成田1番館
グレージュ和光成田1番館
6
サングランデエルズモア
サングランデエルズモア
7
サンコーポ中台
サンコーポ中台
8
パステリブ成田
パステリブ成田
9
サングランデ公津の杜グレイス
サングランデ公津の杜グレイス
10
ケンジントンコート成田
ケンジントンコート成田
11
アパガーデンパレス成田
アパガーデンパレス成田
12
吾妻南住宅
吾妻南住宅
13
加良部中央住宅
加良部中央住宅
14
成田第1分譲住宅(1〜15号棟)
成田第1分譲住宅(1〜15号棟)
15
アパガーデンコート成田駅前
アパガーデンコート成田駅前
16
フォレスト成田
フォレスト成田
17
サンクレイドル公津の杜
サンクレイドル公津の杜
18
パインズマンション成田
パインズマンション成田
19
グレージュ和光3番館
グレージュ和光3番館
20
ルネマークプレミア成田ニュータウン
ルネマークプレミア成田ニュータウン
21
吾妻北第1住宅
吾妻北第1住宅
22
フロイデ成田
フロイデ成田
23
吾妻北第2住宅
吾妻北第2住宅
24
アルファグランデ成田3番街
アルファグランデ成田3番街
25
アインズコート成田
アインズコート成田
26
プロムナード玉造
プロムナード玉造
27
ライオンズガーデンシティ成田
ライオンズガーデンシティ成田
おすすめの千葉県成田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングランデセントラージュ
偏差値
59
価格
1,830万円〜4,280万円
物件名
サングランデセントラージュ
築年月
2006年7月
平米数
69平米〜98平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデセントラージュ
階建
15階
最寄駅
公津の杜駅徒歩1分, 宗吾参道駅徒歩23分
総合
59
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
63
30 物件中
サングランデセントラージュの概要
千葉県成田市に位置する「サングランデセントラージュ」は、公津の杜駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、築年月2006年7月の15階建てマンションで、全234戸の居住空間が展開されています。販売中の中古住戸は3LDKの69㎡が1830万円から、広々とした3SLDKの98㎡で4280万円までの価格範囲に設定されており、成田市のマンション市場において一定のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「サングランデセントラージュ」の現行価格は、成田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50を記録しており、このエリアでの平均偏差値が42であることを踏まえると、やや価格が上振れしていることがうかがえます。AI推定の適正価格は3343万円であり、売出し平均価格3374万円はこの評価額をわずかに上回る形で、売却の適期と捉えられています。
将来性
築18年を迎える「サングランデセントラージュ」は、現地の他物件と比較して平均的な経年を有しておりますが、将来性の評価は高く、偏差値63を獲得しております。これは周辺の平均値より13ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。
環境満足度
「サングランデセントラージュ」周辺の環境満足度は高く、治安面では徒歩150m圏内に交番があり、医療施設27か所、スーパー2か所、コンビニ6か所と日常生活に必要な施設が手近に集積しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の被害が少ないとされる地域であり、さらに成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校など、教育機関も充実している点が魅力です。
2位
サングランデアルフィーヌ
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
サングランデアルフィーヌ
築年月
2008年1月
平米数
74平米〜103平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデアルフィーヌ
階建
15階
最寄駅
公津の杜駅徒歩3分, 宗吾参道駅徒歩24分
総合
56
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
サングランデアルフィーヌの概要
「サングランデアルフィーヌ」は、千葉県成田市公津の杜4丁目6に位置し、2008年竣工の15階建てマンションです。公津の杜駅からは徒歩3分という駅近の立地で、246戸の規模を誇ります。広さは74㎡から103㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKまで多様に展開されており、中古価格は2,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。立地の利便性と十分な居住空間を提供するこのマンションは、ファミリー層からも注目されています。
適正価格（売却）
「サングランデアルフィーヌ」は、現在の平均的な売り出し価格が3481万円と、周辺の同条件の中古マンション相場の偏差値42に比べて偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%の上昇を見せる中、この物件は11%の価値下落を経験しています。市場独自のAI分析による適正価格は3183万円であり、こうしたデータを踏まえると、売却においては価格交渉の余地を設けることが賢明であると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サングランデアルフィーヌ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは成田市内の同条件のマンション平均よりも3ポイント高い数値です。駅近の便利な立地は、今後も高い評価を維持する要素と見られ、エリアの発展や交通の便がより一層向上すれば、物件価値のさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
「サングランデアルフィーヌ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあります。加えて、地域には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが記載されています。教育環境に関しても成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の住環境です。
3位
アパガーデンピア成田駅前
偏差値
54
価格
1,850万円〜4,800万円
物件名
アパガーデンピア成田駅前
築年月
2002年5月
平米数
60平米〜92平米
住所
千葉県成田市花崎町928-2 アパガーデンピア成田駅前
階建
13階
最寄駅
京成成田駅徒歩2分, 成田駅徒歩7分
総合
54
30 物件中
適正価格
55
30 物件中
将来性
49
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
アパガーデンピア成田駅前の概要
アパガーデンピア成田駅前は、成田市花崎町に位置し、京成成田駅からわずか徒歩2分、成田駅から徒歩7分の利便性の高い13階建てのマンションで、2002年5月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たし、ゆとりある間取りから成る60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4800万円で市場動向との比較分析を行った結果、最も取引が活発な価格帯は2880万円から3980万円の範囲にあることが明らかになりました。
適正価格（売却）
適正価格として、アパガーデンピア成田駅前の中古マンション市場での位置付けを分析した結果、千葉県成田市内の他物件と比較して平均的な偏差値42に対して54を記録し、適正価格偏差値55を得ており、市場における販売価格がAI推定値3017万円を上回る3339万円であることから、売り手にとっては売り時と言える可能性が高いです。
将来性
アパガーデンピア成田駅前の将来性は、築年数が22年ということで市場内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが予想される価値の持続を支えており、AIによる将来性評価では偏差値49となっており、エリア平均と比較してやや低いものの、交通の利便性を鑑みれば長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
アパガーデンピア成田駅前の環境は、近隣に交番があり、治安の面で安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなども豊富に揃っており、日々の生活には困りません。また、政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害にも強いことが示されており、偏差値59を得ており、居住者の満足度は高いと評価されています。
4位
スカイタウン成田
偏差値
52
価格
4,300万円〜6,900万円
物件名
スカイタウン成田
築年月
2015年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
千葉県成田市花崎町828-11 スカイタウン成田
階建
15階
最寄駅
京成成田駅徒歩2分, 成田駅徒歩2分
総合
52
30 物件中
適正価格
64
30 物件中
将来性
30
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
スカイタウン成田の概要
スカイタウン成田は、千葉県成田市花崎町に位置し、京成成田駅とJR成田駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い15階建のマンションで、2015年に建設された比較的新しい物件です。広さは72㎡の2LDKから91㎡の2LDKまであり、価格は4300万円から6900万円の間で、中心価格帯は5680万円から5880万円です。
適正価格（売却）
スカイタウン成田は、総合的な市場分析と比較データに基づく結果、適正価格偏差値が64と判定されており、地域平均の42よりも高く、中古マンション市場において価格的なメリットがあることを示しています。成田市の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格は逆に30％下落しており、適正推測価格4990万円に対して売り出し価格が5855万円となっているため、売却には最適なタイミングかもしれません。
将来性
スカイタウン成田の将来性は、AIが算出した偏差値が30となっており、成田エリア内の同クラスの物件と比べてやや低いとされています。これは築年数が9年で平均築年数と同等でありながら、予測される地域の発展度合いや価値の上昇が限定的であることを意味している可能性があります。
環境満足度
スカイタウン成田は環境満足度偏差値62を記録しており、治安の良さや周辺施設の充実ぶりが評価されています。交番が145mの距離にあり、周囲に42件の医療施設、スーパー、コンビニ9件が存在し、日常の便利さが保証されています。その上、国のハザードマップによるとスカイタウン成田の地盤は安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価を受けています。また、成田市立成田小学校が近いため、家族にもやさしい住環境です。
5位
グレージュ和光成田1番館
偏差値
48
価格
980万円〜2,180万円
物件名
グレージュ和光成田1番館
築年月
1993年8月
平米数
55平米〜68平米
住所
千葉県成田市囲護台1丁目7-6 グレージュ和光成田1番館
階建
3階
最寄駅
成田駅徒歩6分, 京成成田駅徒歩10分, 公津の杜駅徒歩30分
総合
48
30 物件中
適正価格
52
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
グレージュ和光成田1番館の概要
グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。
適正価格（売却）
グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。
将来性
将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。
環境満足度
環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。
6位
サングランデエルズモア
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
サングランデエルズモア
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目1 サングランデエルズモア
階建
13階
最寄駅
公津の杜駅徒歩3分, 宗吾参道駅徒歩20分
総合
57
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
61
30 物件中
サングランデエルズモアの概要
サングランデエルズモアは、千葉県成田市公津の杜に位置し公津の杜駅から徒歩3分という便利な立地条件の13階建てマンションで、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この物件は71㎡の3LDKが最も手頃な価格帯の2280万円から始まり、最高で110㎡の広々とした空間を提供する物件が4500万円となっており、その間で最も取引が活発な価格帯は2980万円から3480万円です。
適正価格（売却）
現在のサングランデエルズモアの市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると平均偏差値42に対して46と高めであり、近年の成田市の不動産価格上昇率を考慮すると、同物件はその上昇傾向がやや緩やかです。マンションマーケットによるAI推測適正価格は3415万円とされているものの、現在の平均売出価格が3200万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得るだろう。
将来性
サングランデエルズモアは築20年を迎えており、成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅徒歩3分の立地は将来にわたっても価値が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値は64を記録し、地域の中古マンション平均に比べて高いポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安の面では、サングランデエルズモアは交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、26件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあるため生活の利便性も高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあります。教育施設も成田市立平成小学校、成田市立公津の杜小学校、成田市立公津の杜中学校と充実しています。
7位
サンコーポ中台
偏差値
54
価格
530万円〜1,490万円
物件名
サンコーポ中台
築年月
1983年6月
平米数
82平米〜114平米
住所
千葉県成田市中台1丁目1 サンコーポ中台
階建
5階
最寄駅
成田湯川駅徒歩29分
総合
54
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
66
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
サンコーポ中台の概要
サンコーポ中台は千葉県成田市中台1丁目1に位置し、成田湯川駅から徒歩29分の距離にある1983年6月竣工の5階建てマンションであり、370室を誇るこの物件は、家族向けの広さ82㎡の2SLDKから114㎡の5LDKまでの間取りが5,300万円から1,490万円の価格帯で提供されており、成田市内での居住を検討している家庭には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンコーポ中台の適正価格は、千葉県成田市の中古マンション市場の動向を反映し、同地区内の平均価格と比べて約3ポイント低い偏差値39を記録しており、このエリアの物件価格が過去5年間でおよそ20%上昇しているのに対して、サンコーポ中台は約7%の上昇にとどまっていますから、市場価格の推移を鑑みれば、現在は売り急ぐべきでない可能性が高いと考えられます。
将来性
将来性を見極める上で、サンコーポ中台は築41年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価では偏差値66を獲得しており、この数字はエリアの平均よりも15ポイント高いことから、長期的な価値の向上が期待できる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
サンコーポ中台付近の環境は、治安と日常の利便性のバランスが良好で、最寄りの交番まで304メートルと近く、病院が16件、スーパー3件、コンビニ3件がある生活利便性の高い地域です。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小・中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。
8位
パステリブ成田
偏差値
52
価格
1,490万円〜1,830万円
物件名
パステリブ成田
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
千葉県成田市囲護台1丁目6-3 パステリブ成田
階建
3階
最寄駅
成田駅徒歩4分, 京成成田駅徒歩8分
総合
52
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
パステリブ成田の概要
「パステリブ成田」は千葉県成田市囲護台1丁目6-3に所在し、成田駅から徒歩約4分、京成成田駅から徒歩約8分という優れた立地にある3階建てのマンションです。総戸数35戸で、築年月は1995年2月となっており、62㎡の3LDKが1490万円から、66㎡の2LDKが1830万円という価格帯で市場に出ております。
適正価格（売却）
中古価格1490万円から1830万円の範囲で売り出されている「パステリブ成田」ですが、エリア内の中古マンションの平均価格と比較すると、5年間で20％価格が上昇している地域の中で、当物件は2％の価格下落を示しており、現在の市場価格1597万円が適正推測価格1884万円に比べて217万円低いことから、購入するには良い時期ではありますが、売却時には最適とは言えない状況です。
将来性
築29年となる「パステリブ成田」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持していますが、駅近の立地が将来性の高さを示唆しており、AIによる評価では将来性の偏差値が58ポイントと、地域平均よりも7ポイント高く評価されているため、長期的な投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に広がり生活便利性は高いです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。治安や日常の利便性、自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっており、成田市立成田小学校へも近い家族にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
サングランデ公津の杜グレイス
偏差値
52
価格
2,850万円〜4,400万円
物件名
サングランデ公津の杜グレイス
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜91平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデ公津の杜グレイス
階建
14階
最寄駅
公津の杜駅徒歩5分, 宗吾参道駅徒歩22分
総合
52
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
60
30 物件中
サングランデ公津の杜グレイスの概要
「サングランデ公津の杜グレイス」は築10年を迎える千葉県成田市に位置し、アクセス至便な公津の杜駅から徒歩わずか5分の好立地に集約された、14階建ての総戸数206戸の居住空間で、広さ70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでという大小様々な間取りの構成で価格帯は2,850万円から4,400万円とされており、平均価格帯は市場に即した3500万円台を形成しています。
適正価格（売却）
サングランデ公津の杜グレイスの適正価格は、成田市の不動産市場データを鑑みた場合、平均売却価格が3,566万円でありながら、AIが算出する推測価格が4,378万円に達していることから、市場価格が適正価値を下回っている状況で、売主にとっては売却のチャンスがまだ巡ってくる可能性を示唆しています。
将来性
類似物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値がエリア平均より高い59を記録している点から、サングランデ公津の杜グレイスは投資としても自己居住としても魅力的な選択と言え、駅近という利便性も将来的な評価を支える要因となっています。
環境満足度
当物件は、徒歩圏内に治安の確保に資する交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても高潮や津波のリスクが低い地域であること、そして近隣には成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校があることから、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。
10位
ケンジントンコート成田
偏差値
51
価格
1,080万円〜2,000万円
物件名
ケンジントンコート成田
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜72平米
住所
千葉県成田市囲護台1丁目3-5 ケンジントンコート成田
階建
3階
最寄駅
成田駅徒歩4分, 京成成田駅徒歩8分
総合
51
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
ケンジントンコート成田の概要
ケンジントンコート成田は、千葉県成田市囲護台1丁目に位置する成田駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平成8年（1996年）7月に築かれた築年数27年の歴史を持ちます。総戸数37戸のこのマンションは、3階建ての構造をしており、広さは66平米から72平米の間で2SLDKから2LDKまでの間取りバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1080万円から2000万円となっています。
適正価格（売却）
ケンジントンコート成田の中古市場における販売価格は、千葉県成田市での過去5年間の価格動向と比較すると、平均価格推移の増加率は低いことが見受けられ、価格帯1080万円から2000万円の範囲では、適正価格に対してやや割安な傾向にあります。しかし、周辺環境や物件のポテンシャルを考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果が示す適正推測価格2168万円に対して、実際の売出し平均価格1560万円は、投資としての魅力があると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるケンジントンコート成田ですが、駅近という重要な利点を持ち、将来性の評価は、エリア内で10ポイント高い61ポイントとなっています。近年、千葉県成田市は関東圏内でも注目を集めるエリアとなっており、物件の将来性には一定の期待が寄せられています。
環境満足度
ケンジントンコート成田周辺は、充実した生活利便施設が点在しており、最寄りの成田市立成田小学校までの距離が近く、治安の面では近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点でも高い評価が得られ、住み心地の良い環境として認識されています。
11位
アパガーデンパレス成田
偏差値
49
価格
1,900万円〜4,880万円
物件名
アパガーデンパレス成田
築年月
2008年8月
平米数
62平米〜107平米
住所
千葉県成田市不動ヶ岡98-4 アパガーデンパレス成田
階建
10階
最寄駅
京成成田駅徒歩10分, 成田駅徒歩14分
総合
49
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
49
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
アパガーデンパレス成田の概要
「アパガーデンパレス成田」は千葉県成田市不動ヶ岡に位置し、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数123戸、2008年8月に竣工した10階建てです。広さは62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、市場価格1900万円から4880万円の間で取引されており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
アパガーデンパレス成田の価格は、千葉県成田市の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干適正価格よりも劣る部分がありますが、市場動向を分析した結果、5年間で近隣物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格3139万円に対して売出し平均価格が2751万円となっているため、深刻な価格下落は見られず、今後の価格回復が期待されます。
将来性
成田市にあるアパガーデンパレス成田は、16年という築年数から見ても、地域内での競争力は保っており、利便性の高い駅近立地が今後の価値向上に寄与することが予測されます。将来性に関する偏差値は49と、エリア平均に近いものの、今後成田空港を起点とするさまざまな開発計画や、リニア中央新幹線の影響で将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
アパガーデンパレス成田の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では403m圏内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が整っている点が魅力です。また、災害リスクの面でも、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが示されています。
12位
吾妻南住宅
偏差値
49
価格
700万円〜1,280万円
物件名
吾妻南住宅
築年月
1980年8月
平米数
79平米〜98平米
住所
千葉県成田市吾妻2丁目1 吾妻南住宅
階建
2階
最寄駅
成田湯川駅徒歩30分
総合
49
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
吾妻南住宅の概要
千葉県成田市吾妻2丁目1に位置する「吾妻南住宅」は、成田湯川駅から徒歩30分という立地にある2階建てのマンションで、築年月は1980年8月と歴史を感じさせる佇まいです。総戸数40室で、広さは79㎡から98㎡の間に設定されており、価格は700万円から1280万円の範囲に収まっており、多くの物件が890万円から1090万円で取引されています。
適正価格（売却）
吾妻南住宅の価格帯は、千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格に比べて偏差値40とやや低めですが、近年のエリア平均の20％の価格上昇に対して、対象物件は6％価格が下降していることが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1790万円であり、現行の平均売出価格が1205万円となっているため、売出しに際してはこの価格差を考慮する必要があります。
将来性
築年数が44年ということを踏まえると、同じ成田市内の類似マンションに比べてやや古く、成田湯川駅からは徒歩30分と少々距離があるものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しています。この点から見ると、将来価値の見込みは比較的ポジティブに評価されていることが伺えます。
環境満足度
吾妻南住宅では、288メートル以内に交番があり、治安の面で優れた環境にあることが確認できるほか、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活施設が周囲に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから明らかになっています。また、教育施設として成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であるといえるでしょう。
13位
加良部中央住宅
偏差値
48
価格
140万円〜980万円
物件名
加良部中央住宅
築年月
1975年2月
平米数
46平米〜57平米
住所
千葉県成田市加良部2丁目 加良部中央住宅
階建
4階
最寄駅
成田駅徒歩23分, 京成成田駅徒歩27分
総合
48
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
46
30 物件中
加良部中央住宅の概要
成田市加良部地区に位置する「加良部中央住宅」は、成田駅から徒歩約23分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数344戸、築年数は約半世紀に及びます。提供されている住居の広さは46㎡から57㎡で、価格帯は140万円から980万円のバリエーションがあり、住宅市場での中心価格帯は590万円前後です。
適正価格（売却）
成田市の中古住宅市場における平均価格と比較した場合、「加良部中央住宅」は過去5年の価格変動において20%の価値上昇が見られるマンション群より、逆に9%の価値下落が確認されています。AIが予測する適正価格874万円に比べ、現在の平均販売価格733万円は、市場価格よりも低く、売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築49年の「加良部中央住宅」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも高齢ですが、未来への投資としてのポテンシャルはまだ保持されており、AI評価では将来性の偏差値52を記録しています。この指標はエリア内の他のマンションと比較しても、わずかに上回っています。
環境満足度
「加良部中央住宅」の周辺環境は、治安面での利便性が高く、最寄り交番まで646mと近距離にあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に集まっており生活利便性に優れ、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近くに成田市立加良部小学校など複数の教育機関が存在することなど、家族にとっても優れた住環境を提供しています。
14位
成田第1分譲住宅(1〜15号棟)
偏差値
48
価格
230万円〜980万円
物件名
成田第1分譲住宅(1〜15号棟)
築年月
1973年4月
平米数
46平米〜56平米
住所
千葉県成田市中台3丁目4 成田第1分譲住宅(1〜15号棟)
階建
4階
最寄駅
成田駅徒歩17分, 京成成田駅徒歩21分
総合
48
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
成田第1分譲住宅(1〜15号棟)の概要
千葉県成田市に位置し、成田駅及び京成成田駅から徒歩圏内にある「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、1973年築の4階建ての物件で、全296戸の規模を誇ります。各戸は46㎡から56㎡の広さを有し、価格帯は2,300万円から9,800万円の範囲に分布しており、このエリアの市場価格との平衡を見据えた物件構成となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」は、立地や物件の質を踏まえ、AIモデリングによる相場分析を行い、現在の市場価格は同地域の類似物件の平均価格と比較しても価格競争力があると評価されています。特に、最多価格帯の490万円〜560万円は中古マンション市場において投資や居住用途のバランスを考える際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
構造的には50年を超える築年数を持つ本物件ですが、将来性の面では依然として市場における競争力を保っています。千葉県成田市という立地は、成田国際空港の近隣であり、航空関連のビジネスや観光、さらには首都圏へのアクセスの利便性の向上など、潜在的な成長要因が存在するためです。
環境満足度
「成田第1分譲住宅(1〜15号棟)」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ立地です。304m以内に交番があり、加えて複数の医療施設と小中学校が近隣に存在することで、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害リスクも低いエリアであり、安心して暮らせる住環境と言えます。
15位
アパガーデンコート成田駅前
偏差値
48
価格
1,890万円〜2,990万円
物件名
アパガーデンコート成田駅前
築年月
1999年4月
平米数
67平米〜89平米
住所
千葉県成田市花崎町920 アパガーデンコート成田駅前
階建
13階
最寄駅
京成成田駅徒歩4分, 成田駅徒歩5分
総合
48
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
46
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
アパガーデンコート成田駅前の概要
アパガーデンコート成田駅前は千葉県成田市花崎町に位置し、利便性に優れた京成成田駅から徒歩わずか4分、JR成田駅からも5分という立地にある13階建のマンションで、1999年4月の築でありながら、その施設は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、市場価格は1890万円から2990万円の範囲で、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート成田駅前の中古物件は、成田市の中で比較分析を行った結果、平均的な売却偏差値が42である中、適正価格偏差値は39という評価を受けており、周辺地域の物件が5年間で平均20%の価値上昇を見せる中、本マンションの価格は15%下がっており、AIによる推定適正価格2755万円と比較して、現在の売出し平均価格2115万円は比較的購入者にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築25年を迎えたアパガーデンコート成田駅前は、その将来性においてAIの分析による偏差値が46と平均水準であり、成田市内の同築年数、同価格帯のマンションと比較して標準的な評価を受けていますが、優れた立地条件を持ち続けているため、今後の再開発や地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が周囲に充実しており、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安の面でも安心できるほか、周辺には47件の病院と豊富な医療機関、3件のスーパー、10件のコンビニという生活利便性も高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件であることも、環境満足度が高い要因の一つと言えます。
16位
フォレスト成田
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
フォレスト成田
築年月
1996年9月
平米数
53平米〜70平米
住所
千葉県成田市郷部1001-2 フォレスト成田
階建
6階
最寄駅
成田駅徒歩15分, 京成成田駅徒歩18分
総合
47
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
42
30 物件中
フォレスト成田の概要
「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。
適正価格（売却）
フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。
将来性
将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。
17位
サンクレイドル公津の杜
偏差値
47
価格
1,620万円〜3,080万円
物件名
サンクレイドル公津の杜
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県成田市並木町41-3 サンクレイドル公津の杜
階建
7階
最寄駅
公津の杜駅徒歩15分, 京成成田駅徒歩27分, 成田駅徒歩28分
総合
47
30 物件中
適正価格
36
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
44
30 物件中
サンクレイドル公津の杜の概要
「サンクレイドル公津の杜」は、築18年の落ち着いた住宅地千葉県成田市に位置し、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応できるバリエーションを持つマンションです。価格は1620万円から3080万円で、平均的な取引価格帯は1750万円から1980万円と成田市内での競争力を考慮すると妥当な範囲内にあります。最寄りの公津の杜駅から徒歩15分の利便性を誇り、この物件は学校や公共施設にも恵まれ、都市機能と静かな住環境を兼ね備えている点が魅力です。
適正価格（売却）
「サンクレイドル公津の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向によるとやや低めで、売却価格の平均は2057万円であり、周辺相場の上昇傾向を鑑みると、現在は売却に最適な時期ではないと分析されています。特にこの地域では過去5年間で物件価値が20%上昇しているのに対し、本物件はそこまでの価格上昇を見せていないため、今は買い時と見ることもできるでしょう。
将来性
成田エリアにおいて、築19年という「サンクレイドル公津の杜」の若さは、将来性を見込める要素であり、独自AIによる偏差値は63と平均以上の評価を受けています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれると、この地域の物件価値はさらに上昇する可能性を秘めており、長期的な投資として考える場合には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面においては交番が若干遠いものの、「サンクレイドル公津の杜」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いという点で安心でき、成田市立平成小学校や富里市立富里北中学校といった教育施設の近接も子育て世代にとってはメリットの一つです。
18位
パインズマンション成田
偏差値
47
価格
1,830万円〜4,080万円
物件名
パインズマンション成田
築年月
2007年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
千葉県成田市加良部6丁目6-3 パインズマンション成田
階建
14階
最寄駅
成田駅徒歩25分, 公津の杜駅徒歩28分, 京成成田駅徒歩29分
総合
47
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
パインズマンション成田の概要
パインズマンション成田は千葉県成田市加良部6丁目に位置し、2007年築の14階建て総戸数140戸の中古マンションで、広さ62㎡の2LDKが1830万円から、99㎡の3LDKが4080万円までの幅で価格設定されており、最も多い価格帯は2600万円〜2700万円です。成田駅から徒歩25分の距離と、アクセスにも便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
パインズマンション成田の適正価格の偏差値44は、千葉県成田市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値42よりやや高いものの、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域のトレンドに対し、同マンションは19％と若干の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3024万円に対して現行価格は2686万円となっています。
将来性
築17年のパインズマンション成田は、同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は43で平均より低めですが、駅からの距離や今後の市の開発計画など、長期的な視点でも評価される要素を考慮することが重要です。
環境満足度
パインズマンション成田周辺は、交番が498m以内にあり治安が良いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設としては成田市立加良部小学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値55は、周辺環境の良さを反映しています。
19位
グレージュ和光3番館
偏差値
46
価格
1,650万円〜1,820万円
物件名
グレージュ和光3番館
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
千葉県成田市本町663-1 グレージュ和光3番館
階建
8階
最寄駅
成田駅徒歩8分, 京成成田駅徒歩10分
総合
46
30 物件中
適正価格
41
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
グレージュ和光3番館の概要
千葉県成田市本町に位置するグレージュ和光3番館は、落ち着いた色合いの外観が特徴の1997年築のマンションで、成田駅から徒歩8分という立地にあり、全31室、8階建て構造の3LDK、73㎡のゆとりある間取りで、築年数に見合った価格帯1650万円〜1820万円で取引されております。
適正価格（売却）
グレージュ和光3番館の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して若干低めに設定されており、適正価格の偏差値は41と、地域平均を下回っていますが、成田市の不動産価格推移のトレンドと現在の経済情勢を総合的に踏まえると、この価格帯でも価値が見いだせるポテンシャルを秘めた物件であることが伺えます。
将来性
築27年のグレージュ和光3番館は、成田市内の類似物件と比較しても遜色なく、駅近の立地が将来性を支えておりますが、その偏差値は43と平均を少し下回る数値で、現時点での大幅な価値上昇は見込みにくいものの、安定的な投資対象としての魅力は保持しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、グレージュ和光3番館の環境満足度は高く、偏差値は55に昇ります。また、成田市立成田小学校や私立成田高校付属小学校など優れた教育施設が近隣に点在し、洪水や津波のリスクが低い地域であることも、居住者の安心感に大きく寄与しております。
20位
ルネマークプレミア成田ニュータウン
偏差値
45
価格
1,780万円〜3,850万円
物件名
ルネマークプレミア成田ニュータウン
築年月
2008年2月
平米数
80平米〜110平米
住所
千葉県成田市加良部6丁目6-1 ルネマークプレミア成田ニュータウン
階建
10階
最寄駅
成田駅徒歩26分, 公津の杜駅徒歩30分, 京成成田駅徒歩30分
総合
45
30 物件中
適正価格
41
30 物件中
将来性
38
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
ルネマークプレミア成田ニュータウンの概要
ルネマークプレミア成田ニュータウンは、千葉県成田市加良部6丁目に位置し、成田駅から徒歩約26分に立地する2008年2月竣工の10階建てマンションで、全201戸から構成され、広さは80㎡の3LDKから最大110㎡の2SLDKまでとなっており、中古価格帯は1780万円〜3850万円で、成田市内の市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ルネマークプレミア成田ニュータウンの売却価格は現在、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、成田市の平均と比較しても適正と見られる範囲にありますが、過去5年の市場価格が20％上昇傾向にある中、当該物件は30％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格2679万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3198万円よりも手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。
将来性
築年数が16年と新しい部類に入るルネマークプレミア成田ニュータウンですが、立地に関しては成田駅から徒歩26分とやや距離があり、将来性を示すAIによる偏差値は38と、地区平均よりも12ポイント低い評価を受けていますが、成田空港のさらなる発展や周辺地域の整備が進むことで、長期的な観点では価値の上昇が期待できるエリアです。
環境満足度
治安の面では、ルネマークプレミア成田ニュータウンは交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことから、家族連れにも安心な生活環境を提供しており、周辺には成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立新山小学校及び成田市立西中学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関も揃っています。
21位
吾妻北第1住宅
偏差値
45
価格
350万円〜1,090万円
物件名
吾妻北第1住宅
築年月
1986年6月
平米数
44平米〜70平米
住所
千葉県成田市吾妻2丁目2 吾妻北第1住宅
階建
5階
最寄駅
成田湯川駅徒歩26分
総合
45
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
37
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
吾妻北第1住宅の概要
千葉県成田市吾妻2丁目2に位置する「吾妻北第1住宅」は、成田湯川駅から徒歩26分の距離にある1986年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数250戸、広さは44㎡の1ルームタイプから70㎡の3LDKタイプまで多様な居住空間を提供しており、中古住宅市場での価格帯は350万円から1090万円の間に設定され、主な取引価格帯は700万円から800万円で成立しています。
適正価格（売却）
「吾妻北第1住宅」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮した際、平均偏差値よりも相対的に高い評価を得ているものの、過去5年間で20％の価格上昇が見られる成田市内の中古マンションと異なり、同物件は26％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では、予測価格は1173万円に対して現在の平均売出価格は959万円となっており、市場価格よりも割安感があるため、購入者にとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
築38年を数える「吾妻北第1住宅」は、成田市における同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古く、更に駅からの距離も26分と離れていることから、AIが分析した将来性の偏差値は37と、エリア平均よりも低い評価を示していますが、このことが市場価格への割安感をもたらしており、長期的観点からのポテンシャルに期待できる余地もあります。
環境満足度
「吾妻北第1住宅」の周辺環境は治安面で良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活便利施設が近隣に充実しており、病院14件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校等、複数の選択肢が存在しており、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。
22位
フロイデ成田
偏差値
45
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
フロイデ成田
築年月
1992年8月
平米数
72平米〜97平米
住所
千葉県成田市美郷台2丁目25-1 フロイデ成田
階建
14階
最寄駅
成田湯川駅徒歩30分
総合
45
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
49
30 物件中
環境
満足度
40
30 物件中
フロイデ成田の概要
フロイデ成田は、千葉県成田市美郷台に位置し、成田湯川駅から徒歩30分の場所にある1992年築の14階建てマンションで、総戸数122室からなります。72㎡の3LDKが1480万円から、最大97㎡の4LDKが2980万円の価格帯にあり、市場データに基づく中古価格帯が1680万円から2000万円で推移しており、時期や条件によって適切な価格帯で取引されていることを示しています。
適正価格（売却）
成田市内の他の中古マンションの市場価格に比べ、フロイデ成田の適正価格は48の偏差値を記録し、平均を上回る価値を持っています。市場動向を分析した結果、フロイデ成田の予測適正価格は2034万円で、現在の平均売り出し価格1910万円と比較して、価格競争力があると評価される一方、市場全体の価格高騰には乗り遅れていることが窺えます。
将来性
フロイデ成田は築30年を超える歴史を持つものの、建物の管理状況や耐震性の面で良好な評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、発展可能性は限られていると予測されます。
環境満足度
フロイデ成田は成田市立美郷台小学校に隣接し、生活インフラとしては医療施設が周辺に11件に及びますが、スーパーの不在と交番が2km以上離れている点が気になる一方で、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、総合的に環境満足度偏差値は40と評価されています。
23位
吾妻北第2住宅
偏差値
45
価格
610万円〜1,790万円
物件名
吾妻北第2住宅
築年月
1982年8月
平米数
49平米〜96平米
住所
千葉県成田市吾妻2丁目2 吾妻北第2住宅
階建
4階
最寄駅
成田湯川駅徒歩29分
総合
45
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
43
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
吾妻北第2住宅の概要
成田市吾妻2丁目に位置し、成田湯川駅から徒歩約29分の距離にある「吾妻北第2住宅」は、1982年8月に建てられた4階建てのマンションです。この物件は全268室から成り立ち、現在市場に出ている中古マンションは49㎡の2SLDKが610万円から始まり、96㎡の4LDKで最高1790万円となっており、一般的な取引価格帯は990万円から1100万円の範囲内です。
適正価格（売却）
「吾妻北第2住宅」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値42に対して40とやや低めの位置づけですが、このエリアの物件価値が5年間で20％上昇しているのに対し、本物件は逆に22％下落しています。適正価格としてのAI推定額は1879万円ですが、現在の平均価格1269万円は適正価格に比べて低く、売却の好機とは言い難い状況です。
将来性
築42年の「吾妻北第2住宅」は、成田市内の同等価格帯の物件と比較して11年ほど古い部類です。さらに最寄駅から29分という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43という評価です。
環境満足度
「吾妻北第2住宅」周辺には交番が488m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能で、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に建つこのマンションは、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校などが周囲に点在しています。
24位
アルファグランデ成田3番街
偏差値
44
価格
2,250万円〜3,280万円
物件名
アルファグランデ成田3番街
築年月
2002年9月
平米数
72平米〜92平米
住所
千葉県成田市飯田町129-174 アルファグランデ成田3番街
階建
7階
最寄駅
公津の杜駅徒歩10分, 成田駅徒歩29分
総合
44
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
41
30 物件中
環境
満足度
47
30 物件中
アルファグランデ成田3番街の概要
「アルファグランデ成田3番街」は千葉県成田市飯田町に位置し、総戸数101戸の7階建てマンションで、2002年9月に完成しました。各戸は72平米から92平米の3LDKが主で、公津の杜駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。市場での取引価格帯は2250万円から3280万円で、購入希望者には利便性と居住性を兼ね備えた選択肢として提案されています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ成田3番街」の価格は、千葉県成田市内の中古マンション市場と比較し、若干価格競争力があることが分かります。この地域の市場相場は過去5年で20%の上昇を見せる一方で、当該物件は21%の価格下落が見られたため、現在の平均売り出し価格約2435万円は市場から見ても合理的な価格帯であると評価されます。ただ、市場価格の変動には注意が必要です。
将来性
築22年の「アルファグランデ成田3番街」は、成田市内での平均築年数と並ぶ物件であり、将来性の偏差値は平均より低い41ポイントですが、駅近という立地の強みにより、都市機能の拡張や交通網の改善の恩恵を受けやすい立地にあり、これが将来の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「アルファグランデ成田3番街」周辺の環境は、生活施設が充実しており、安全面でも治安が良好である点が評価されます。病院35件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が身近にあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる地盤の安定したエリアです。
25位
アインズコート成田
偏差値
41
価格
680万円〜1,199万円
物件名
アインズコート成田
築年月
1999年12月
平米数
56平米〜60平米
住所
千葉県成田市大袋255-35 アインズコート成田
階建
4階
最寄駅
宗吾参道駅徒歩19分, 公津の杜駅徒歩20分
総合
41
30 物件中
適正価格
30
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
アインズコート成田の概要
「アインズコート成田」は、千葉県成田市大袋に位置し、平米数56㎡から60㎡の間で2LDKから3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は約680万円から約1199万円で、比較的手頃な価格帯が魅力です。築年月は1999年12月で、4階建ての28室が並ぶこの物件は、宗吾参道駅から徒歩19分、公津の杜駅から徒歩20分という立地にあり、周辺の交通アクセスの便ではやや距離がありますが、成田市内の中古マンション市場においては、その立地を考慮した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
アインズコート成田の売り出し平均価格は約911万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正とされる2203万円との差があります。売却偏差値は30と低めで、千葉県成田市の同条件の物件が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は市場の平均価格を下回り、投資家や購入希望者にとっては価値評価が難しい状況と言えます。
将来性
築後約25年を迎えるアインズコート成田は、将来性の偏差値が48で、平均値である49から若干低いものの、この地域の中古マンション市場で見れば競争力を保っています。しかし、周辺の発展や駅からの距離など、立地に起因する要素が将来価値に繋がりにくい可能性もあり、長期的な価値増加には疑問符がつくでしょう。
環境満足度
アインズコート成田の環境満足度偏差値は45となっており、治安面での懸念が指摘される一方で、国のハザードマップにおいて洪水や津波の危険性が低い地域と判断されており、自然災害に強い立地です。しかし、生活利便性についてはスーパーやコンビニの不在が課題であり、近隣にある成田市立公津小学校の存在が家族層にとってプラスに働くかもしれません。
26位
プロムナード玉造
偏差値
40
価格
770万円〜1,580万円
物件名
プロムナード玉造
築年月
1991年5月
平米数
77平米〜112平米
住所
千葉県成田市玉造7丁目1 プロムナード玉造
階建
5階
最寄駅
成田湯川駅徒歩21分
総合
40
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
40
30 物件中
環境
満足度
42
30 物件中
プロムナード玉造の概要
千葉県成田市玉造7丁目に位置する「プロムナード玉造」は、1991年5月竣工の5階建マンションで総戸数90室、平米数は77㎡の3LDKから112㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は770万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
千葉県成田市内の中古マンション市場との比較において、プロムナード玉造の売却価格は平均偏差値より3ポイント低く、周辺市場の価格上昇傾向には乏しいものの、現状の売り出し平均価格1213万円は市場分析から導き出された適正推測価格1882万円との差を考慮すると、投資としての価値は長期的視点を持つ必要があると言えます。
将来性
築33年経過している「プロムナード玉造」の将来性は、AIによる偏差値40と同エリアの平均より低いですが、成田市内で想定される各種開発計画や周辺環境の改善が物件価値向上に繋がる可能性を秘めており、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮したプロムナード玉造の環境満足度は、周辺に治安施設が多くないものの、医療施設14件、コンビニ1件と基本的な生活必需品へのアクセスは確保されており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の強固さや自然災害に対する安全性が高く評価されます。加えて、成田市立の複数の学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な生活環境が提供されています。
27位
ライオンズガーデンシティ成田
偏差値
38
価格
1,180万円〜2,599万円
物件名
ライオンズガーデンシティ成田
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
千葉県成田市並木町8-2 ライオンズガーデンシティ成田
階建
14階
最寄駅
公津の杜駅徒歩22分, 京成成田駅徒歩24分, 成田駅徒歩26分
総合
38
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
38
30 物件中
環境
満足度
39
30 物件中
ライオンズガーデンシティ成田の概要
ライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市並木町に位置する、1996年3月竣工の14階建てマンションであり、公津の杜駅から徒歩22分、京成成田駅から徒歩24分、成田駅から徒歩26分の立地にあります。総戸数195戸で、住戸の広さは68㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKタイプの間で販売価格は1,180万円から2,599万円の範囲に定められています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデンシティ成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して適性が低いと示されており、売却偏差値37を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ライオンズガーデンシティ成田は逆に価値が25%下落したと見られており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2,516万円と比べて、平均売り出し価格が1,767万円となっていることから、市場としての売出しタイミングとは言い難い状況です。
将来性
築28年を経過しているライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市で同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は38を記録し、市場平均値42より低い評価です。周辺の利便性としては、最寄り駅まで徒歩22分と距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があります。
環境満足度
治安の面では、交番が1,034m以内にないため、他の物件に比べて治安が劣る可能性が考えられますが、周囲には医療施設が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。ただし、スーパーが足りない点は生活の利便性に影響を及ぼすかもしれません。地盤や洪水リスクに関しては問題がなく、富里市立富里北中学校が近いため、家庭を持つ方にとって住環境は良いと言えるでしょう。
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