千葉県成田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サングランデセントラージュ
千葉県/成田市
サングランデアルフィーヌ
千葉県/成田市
アパガーデンピア成田駅前
千葉県/成田市
スカイタウン成田
千葉県/成田市
アルファグランデ成田6番街
千葉県/成田市
千葉県成田市における日勤管理されている中古マンションの動向について、さまざまなデータに基づいた詳細な分析を行い、投資や居住目的の読者にとって有益な情報をご提供します。この地域のマンション市場は、日本の玄関口である成田空港に近接しているため、利便性が高く注目を集めています。現在、千葉県成田市では33棟の中古マンションが日勤管理下にあることが確認されており、このエリアでの物件購入を考える際の選択肢は豊富です。昨年は年間で196件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは32件となっています。この数字から、成田市の中古マンション市場における購入機会の出現頻度と成約率を把握することができます。直近1か月では、売り出されている物件は8件となっており、購入を検討している方にとっては見逃せないチャンスがあることが分かります。中古マンションの平均価格は2259万円で、最も多い価格帯は2040万円から2580万円となっています。価格の上限を示すスカイタウン成田は、成田市花崎町に位置し、91.41平米で6900万円という、このエリアで最も高価な物件であります。一方、価格の下限にあるのは吾妻北第2住宅で、52.13平米が390万円と非常に手頃であります。この情報は、予算に応じた物件選びに役立ちます。過去10年間（2014年〜2024年）で約36%と、中古マンションの価格は著しく高騰しており、さらに直近の5年間（2019年〜2024年）だけを見ても6%と、安定的な価格上昇が続いていることが確認できます。坪単価で考えると、平均は71万円から97万円へと増加しています。このようなデータは、資産価値の成長が見込める千葉県成田市の中古マンション市場への投資の利点を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性偏差値は49で、市区町村別ランキングで29位となっています。この分析によると、現在買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は22件のシグナルがあります。売り時と指摘されている物件としては、サングランデセントラージュ、サングランデアルフィーヌ、アパガーデンピア成田駅前などが挙げられ、これらは資産価値の最大化を図るために適切な売却のタイミングを見極めたい方々にとって重要な情報となります。以上の分析から、「千葉県成田市 日勤管理」の中古マンションは、成田空港周辺の地理的メリットとともに、価値の上昇が期待できる不動産投資先として見逃せないエリアであることが明らかです。当記事を通して、成田市における中古マンションの売却時期の最適化や、これからの購入に向けた情報収集にお役立ていただければ幸いです。
千葉県成田市における日勤管理されている中古マンションの動向について、さまざまなデータに基づいた詳細な分析を行い、投資や居住目的の読者にとって有益な情報をご提供します。この地域のマンション市場は、日本の玄関口である成田空港に近接しているため、利便性が高く注目を集めています。現在、千葉県成田市では33棟の中古マンションが日勤管理下にあることが確認されており、このエリアでの物件購入を考える際の選択肢は豊富です。昨年は年間で196件の売り出し物件があり、そのうち成約に至ったのは32件となっています。この数字から、成田市の中古マンション市場における購入機会の出現頻度と成約率を把握することができます。直近1か月では、売り出されている物件は8件となっており、購入を検討している方にとっては見逃せないチャンスがあることが分かります。中古マンションの平均価格は2259万円で、最も多い価格帯は2040万円から2580万円となっています。価格の上限を示すスカイタウン成田は、成田市花崎町に位置し、91.41平米で6900万円という、このエリアで最も高価な物件であります。一方、価格の下限にあるのは吾妻北第2住宅で、52.13平米が390万円と非常に手頃であります。この情報は、予算に応じた物件選びに役立ちます。過去10年間（2014年〜2024年）で約36%と、中古マンションの価格は著しく高騰しており、さらに直近の5年間（2019年〜2024年）だけを見ても6%と、安定的な価格上昇が続いていることが確認できます。坪単価で考えると、平均は71万円から97万円へと増加しています。このようなデータは、資産価値の成長が見込める千葉県成田市の中古マンション市場への投資の利点を示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性偏差値は49で、市区町村別ランキングで29位となっています。この分析によると、現在買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は22件のシグナルがあります。売り時と指摘されている物件としては、サングランデセントラージュ、サングランデアルフィーヌ、アパガーデンピア成田駅前などが挙げられ、これらは資産価値の最大化を図るために適切な売却のタイミングを見極めたい方々にとって重要な情報となります。以上の分析から、「千葉県成田市 日勤管理」の中古マンションは、成田空港周辺の地理的メリットとともに、価値の上昇が期待できる不動産投資先として見逃せないエリアであることが明らかです。当記事を通して、成田市における中古マンションの売却時期の最適化や、これからの購入に向けた情報収集にお役立ていただければ幸いです。
目次
1
サングランデセントラージュ
サングランデセントラージュ
2
サングランデアルフィーヌ
サングランデアルフィーヌ
3
アパガーデンピア成田駅前
アパガーデンピア成田駅前
4
スカイタウン成田
スカイタウン成田
5
アルファグランデ成田6番街
アルファグランデ成田6番街
6
グレージュ和光成田1番館
グレージュ和光成田1番館
7
サングランデエルズモア
サングランデエルズモア
8
サンクレイドル成田コモディナ
サンクレイドル成田コモディナ
9
ダイアパレス成田ニュータウン
ダイアパレス成田ニュータウン
10
サングランデ公津の杜グレイス
サングランデ公津の杜グレイス
11
アルファグランデ公津の杜
アルファグランデ公津の杜
12
アパガーデンパレス成田
アパガーデンパレス成田
13
アパガーデンコート成田駅前
アパガーデンコート成田駅前
14
フォレスト成田
フォレスト成田
15
サンクレイドル公津の杜
サンクレイドル公津の杜
16
パインズマンション成田
パインズマンション成田
17
アルファグランデ成田2番街
アルファグランデ成田2番街
18
エクセレント成田パークサイド2番館
エクセレント成田パークサイド2番館
19
エクセレント成田パークサイド1番館
エクセレント成田パークサイド1番館
20
サンパーク成田2番館
サンパーク成田2番館
21
ルネマークプレミア成田ニュータウン
ルネマークプレミア成田ニュータウン
22
フロイデ成田
フロイデ成田
23
吾妻北第2住宅
吾妻北第2住宅
24
グラシエール成田
グラシエール成田
25
ボヌール成田
ボヌール成田
26
アルファグランデ成田
アルファグランデ成田
27
プロムナード玉造
プロムナード玉造
28
ライオンズガーデンシティ成田
ライオンズガーデンシティ成田
おすすめの千葉県成田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サングランデセントラージュ
偏差値
59
価格
1,830万円〜4,280万円
物件名
サングランデセントラージュ
築年月
2006年7月
平米数
69平米〜98平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデセントラージュ
階建
15階
最寄駅
公津の杜駅徒歩1分, 宗吾参道駅徒歩23分
総合
59
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
63
33 物件中
サングランデセントラージュの概要
千葉県成田市に位置する「サングランデセントラージュ」は、公津の杜駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、築年月2006年7月の15階建てマンションで、全234戸の居住空間が展開されています。販売中の中古住戸は3LDKの69㎡が1830万円から、広々とした3SLDKの98㎡で4280万円までの価格範囲に設定されており、成田市のマンション市場において一定のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
「サングランデセントラージュ」の現行価格は、成田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は50を記録しており、このエリアでの平均偏差値が42であることを踏まえると、やや価格が上振れしていることがうかがえます。AI推定の適正価格は3343万円であり、売出し平均価格3374万円はこの評価額をわずかに上回る形で、売却の適期と捉えられています。
将来性
築18年を迎える「サングランデセントラージュ」は、現地の他物件と比較して平均的な経年を有しておりますが、将来性の評価は高く、偏差値63を獲得しております。これは周辺の平均値より13ポイント高い評価で、駅近という利便性の高さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与すると見られています。
環境満足度
「サングランデセントラージュ」周辺の環境満足度は高く、治安面では徒歩150m圏内に交番があり、医療施設27か所、スーパー2か所、コンビニ6か所と日常生活に必要な施設が手近に集積しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の被害が少ないとされる地域であり、さらに成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校など、教育機関も充実している点が魅力です。
2位
サングランデアルフィーヌ
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
サングランデアルフィーヌ
築年月
2008年1月
平米数
74平米〜103平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデアルフィーヌ
階建
15階
最寄駅
公津の杜駅徒歩3分, 宗吾参道駅徒歩24分
総合
56
33 物件中
適正価格
55
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サングランデアルフィーヌの概要
「サングランデアルフィーヌ」は、千葉県成田市公津の杜4丁目6に位置し、2008年竣工の15階建てマンションです。公津の杜駅からは徒歩3分という駅近の立地で、246戸の規模を誇ります。広さは74㎡から103㎡の間で、間取りは3LDKから4LDKまで多様に展開されており、中古価格は2,980万円から4,480万円の範囲にて取引されています。立地の利便性と十分な居住空間を提供するこのマンションは、ファミリー層からも注目されています。
適正価格（売却）
「サングランデアルフィーヌ」は、現在の平均的な売り出し価格が3481万円と、周辺の同条件の中古マンション相場の偏差値42に比べて偏差値55を記録しています。過去5年間で近隣のマンション価格が平均20%の上昇を見せる中、この物件は11%の価値下落を経験しています。市場独自のAI分析による適正価格は3183万円であり、こうしたデータを踏まえると、売却においては価格交渉の余地を設けることが賢明であると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サングランデアルフィーヌ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは成田市内の同条件のマンション平均よりも3ポイント高い数値です。駅近の便利な立地は、今後も高い評価を維持する要素と見られ、エリアの発展や交通の便がより一層向上すれば、物件価値のさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
「サングランデアルフィーヌ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあります。加えて、地域には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが記載されています。教育環境に関しても成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の住環境です。
3位
アパガーデンピア成田駅前
偏差値
54
価格
1,850万円〜4,800万円
物件名
アパガーデンピア成田駅前
築年月
2002年5月
平米数
60平米〜92平米
住所
千葉県成田市花崎町928-2 アパガーデンピア成田駅前
階建
13階
最寄駅
京成成田駅徒歩2分, 成田駅徒歩7分
総合
54
33 物件中
適正価格
55
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
アパガーデンピア成田駅前の概要
アパガーデンピア成田駅前は、成田市花崎町に位置し、京成成田駅からわずか徒歩2分、成田駅から徒歩7分の利便性の高い13階建てのマンションで、2002年5月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たし、ゆとりある間取りから成る60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4800万円で市場動向との比較分析を行った結果、最も取引が活発な価格帯は2880万円から3980万円の範囲にあることが明らかになりました。
適正価格（売却）
適正価格として、アパガーデンピア成田駅前の中古マンション市場での位置付けを分析した結果、千葉県成田市内の他物件と比較して平均的な偏差値42に対して54を記録し、適正価格偏差値55を得ており、市場における販売価格がAI推定値3017万円を上回る3339万円であることから、売り手にとっては売り時と言える可能性が高いです。
将来性
アパガーデンピア成田駅前の将来性は、築年数が22年ということで市場内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが予想される価値の持続を支えており、AIによる将来性評価では偏差値49となっており、エリア平均と比較してやや低いものの、交通の利便性を鑑みれば長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
アパガーデンピア成田駅前の環境は、近隣に交番があり、治安の面で安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなども豊富に揃っており、日々の生活には困りません。また、政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害にも強いことが示されており、偏差値59を得ており、居住者の満足度は高いと評価されています。
4位
スカイタウン成田
偏差値
52
価格
4,300万円〜6,900万円
物件名
スカイタウン成田
築年月
2015年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
千葉県成田市花崎町828-11 スカイタウン成田
階建
15階
最寄駅
京成成田駅徒歩2分, 成田駅徒歩2分
総合
52
33 物件中
適正価格
64
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
スカイタウン成田の概要
スカイタウン成田は、千葉県成田市花崎町に位置し、京成成田駅とJR成田駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い15階建のマンションで、2015年に建設された比較的新しい物件です。広さは72㎡の2LDKから91㎡の2LDKまであり、価格は4300万円から6900万円の間で、中心価格帯は5680万円から5880万円です。
適正価格（売却）
スカイタウン成田は、総合的な市場分析と比較データに基づく結果、適正価格偏差値が64と判定されており、地域平均の42よりも高く、中古マンション市場において価格的なメリットがあることを示しています。成田市の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格は逆に30％下落しており、適正推測価格4990万円に対して売り出し価格が5855万円となっているため、売却には最適なタイミングかもしれません。
将来性
スカイタウン成田の将来性は、AIが算出した偏差値が30となっており、成田エリア内の同クラスの物件と比べてやや低いとされています。これは築年数が9年で平均築年数と同等でありながら、予測される地域の発展度合いや価値の上昇が限定的であることを意味している可能性があります。
環境満足度
スカイタウン成田は環境満足度偏差値62を記録しており、治安の良さや周辺施設の充実ぶりが評価されています。交番が145mの距離にあり、周囲に42件の医療施設、スーパー、コンビニ9件が存在し、日常の便利さが保証されています。その上、国のハザードマップによるとスカイタウン成田の地盤は安定しており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとの評価を受けています。また、成田市立成田小学校が近いため、家族にもやさしい住環境です。
5位
アルファグランデ成田6番街
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,690万円
物件名
アルファグランデ成田6番街
築年月
2006年8月
平米数
72平米〜100平米
住所
千葉県成田市中台3丁目1 アルファグランデ成田6番街
階建
4階
最寄駅
成田駅徒歩21分, 京成成田駅徒歩25分
総合
49
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
41
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
アルファグランデ成田6番街の概要
アルファグランデ成田6番街は、千葉県成田市中台に立地する2006年築の4階建てマンションで、総戸数は236室です。72㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は2380万円から3690万円の範囲で、市場動向に即して適正な価格帯で取引されていることが窺えます。最寄りの成田駅まで徒歩21分、京成成田駅までは徒歩25分とアクセスにも優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた立地が魅力です。
適正価格（売却）
アルファグランデ成田6番街の適性価格は、成田市の中古マンション市場と比較して価格の偏差値が50と算出されており、相場に見合った価格設定がなされています。当該物件は近年の市場価格変動を鑑みたうえで、AI推定による適正価格は3044万円であり、現行の売出し平均価格が3082万円と非常に近接しているため、購入者にとっては納得の価格範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が18年であるアルファグランデ成田6番街は、これからの長期的な価値を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は41となっており、周辺エリアの同クラス物件に比べて若干見劣りしますが、成田空港や国際的な交流が見込まれる地域性を踏まえた上で、適切な価値評価がされている可能性があります。
環境満足度
治安の面では、アルファグランデ成田6番街は交番が近くにあるほか、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。生活施設として、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性が良いことも大きなポイントです。加えて、成田市立加良部小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っていることが見受けられます。
6位
グレージュ和光成田1番館
偏差値
48
価格
980万円〜2,180万円
物件名
グレージュ和光成田1番館
築年月
1993年8月
平米数
55平米〜68平米
住所
千葉県成田市囲護台1丁目7-6 グレージュ和光成田1番館
階建
3階
最寄駅
成田駅徒歩6分, 京成成田駅徒歩10分, 公津の杜駅徒歩30分
総合
48
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
グレージュ和光成田1番館の概要
グレージュ和光成田1番館は、成田駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な、千葉県成田市囲護台に位置する3階建てのマンションで、23室から成り立っており、価格は55平米の2LDKが980万円から、68平米の3LDKで最大2180万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1993年と比較的経過していますが、その分、手頃な価格で購入しやすい物件です。
適正価格（売却）
グレージュ和光成田1番館の価格範囲は980万円から2180万円までであり、この地域の中古マンション市場と比較した場合、機械学習データに基づく売却偏差値52を示しており、成田市内の同条件物件の平均価格と比較して高めの設定です。地域の不動産価値動向を観察する中で、この物件の価格は適正範囲内であると評価される傾向にあります。
将来性
将来性については、グレージュ和光成田1番館は築年数が31年であり、近隣エリアの平均よりやや古いものの、成田駅からの近さや成田市自体の成長を考慮した場合、改修やリノベーションを鑑みると将来的な価値の向上が期待されるエリアです。市場データやAI予測による偏差値43に基づけば、他の多くの物件と比べて特段劣ってはいません。
環境満足度
環境満足度に関しては、グレージュ和光成田1番館は治安が良いと考えられる立地にあり、490m圏内に交番が存在します。また、26の医療施設、1つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、利便性の高さが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に強い地域であることも確認できます。
7位
サングランデエルズモア
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,500万円
物件名
サングランデエルズモア
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜110平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目1 サングランデエルズモア
階建
13階
最寄駅
公津の杜駅徒歩3分, 宗吾参道駅徒歩20分
総合
57
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
64
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
サングランデエルズモアの概要
サングランデエルズモアは、千葉県成田市公津の杜に位置し公津の杜駅から徒歩3分という便利な立地条件の13階建てマンションで、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この物件は71㎡の3LDKが最も手頃な価格帯の2280万円から始まり、最高で110㎡の広々とした空間を提供する物件が4500万円となっており、その間で最も取引が活発な価格帯は2980万円から3480万円です。
適正価格（売却）
現在のサングランデエルズモアの市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると平均偏差値42に対して46と高めであり、近年の成田市の不動産価格上昇率を考慮すると、同物件はその上昇傾向がやや緩やかです。マンションマーケットによるAI推測適正価格は3415万円とされているものの、現在の平均売出価格が3200万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得るだろう。
将来性
サングランデエルズモアは築20年を迎えており、成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅徒歩3分の立地は将来にわたっても価値が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値は64を記録し、地域の中古マンション平均に比べて高いポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安の面では、サングランデエルズモアは交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、26件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあるため生活の利便性も高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあります。教育施設も成田市立平成小学校、成田市立公津の杜小学校、成田市立公津の杜中学校と充実しています。
8位
サンクレイドル成田コモディナ
偏差値
54
価格
1,850万円〜2,880万円
物件名
サンクレイドル成田コモディナ
築年月
2006年11月
平米数
65平米〜96平米
住所
千葉県成田市加良部6丁目4-2 サンクレイドル成田コモディナ
階建
10階
最寄駅
成田駅徒歩29分, 公津の杜駅徒歩29分
総合
54
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
サンクレイドル成田コモディナの概要
サンクレイドル成田コモディナは成田市加良部に位置し、成田駅から徒歩29分の距離にある10階建てのマンションで、2006年11月の竣工以来、千葉県の住宅市場において一定の評価を得ています。65㎡の3LDKが1850万円から始まり、96㎡の広さで最高2880万円までの物件があり、一番人気の価格帯は2280万円から2480万円です。112の室数を誇り、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル成田コモディナの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均偏差値42に対し44とやや高めであり、市場価格よりも2%上昇しています。成田市内で同条件の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価値を適正に保ちつつ、調整された価格で提示されており、適切な投資対象と見なされます。AIによる適正推測価格は2682万円であることから、現在の平均売出価格2325万円は購入するには適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が18年のサンクレイドル成田コモディナは、成田市のマンション平均築年数よりも若く、また将来性偏差値は59とエリア内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離があるものの、このエリアは将来的にも人気が維持されることが予想されるため、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れ、サンクレイドル成田コモディナ周辺は安心して暮らせる環境が整っています。交番が400メートル以内にあり、病院や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが確認できます。さらに教育施設に関しても、成田市立加良部小学校や成田市立橋賀台小学校、西中学校や吾妻中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。
9位
ダイアパレス成田ニュータウン
偏差値
52
価格
2,200万円〜3,790万円
物件名
ダイアパレス成田ニュータウン
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜82平米
住所
千葉県成田市橋賀台2丁目21-5 ダイアパレス成田ニュータウン
階建
8階
最寄駅
成田駅徒歩32分
総合
52
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ダイアパレス成田ニュータウンの概要
ダイアパレス成田ニュータウンは千葉県成田市橋賀台2丁目21-5に位置し、成田駅から徒歩32分の距離にある2008年3月に築かれた8階建てのマンションで、106戸が集合する住宅です。各戸の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2200万円から3790万円の範囲にあり、この地域の物件としては妥当な設定です。
適正価格（売却）
ダイアパレス成田ニュータウンは、適正価格偏差値49をもっており、千葉県成田市の中古マンション市場における平均偏差値42に比べてやや高く評価されています。過去5年で20%の価格上昇が見られる市場環境のなか、当マンションの価格は9%下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2775万円に対し、現在の平均売り出し価格は2736万円で、販売時期については市場動向を注意深く見守る必要があります。
将来性
築年数が16年のダイアパレス成田ニュータウンは、地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性偏差値は52を記録しています。これは千葉県成田市のマンション市場平均（51）をやや上回る数値で、長期にわたる居住や投資においてもポジティブな見方が可能です。
環境満足度
治安の良さが売りのダイアパレス成田ニュータウンは、最寄りの交番が410mの距離にあります。生活施設も充実しており、病院15件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲に点在し、成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立吾妻小学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価を受けており、環境満足度は偏差値56と高めです。
10位
サングランデ公津の杜グレイス
偏差値
52
価格
2,850万円〜4,400万円
物件名
サングランデ公津の杜グレイス
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜91平米
住所
千葉県成田市公津の杜4丁目6 サングランデ公津の杜グレイス
階建
14階
最寄駅
公津の杜駅徒歩5分, 宗吾参道駅徒歩22分
総合
52
33 物件中
適正価格
37
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サングランデ公津の杜グレイスの概要
「サングランデ公津の杜グレイス」は築10年を迎える千葉県成田市に位置し、アクセス至便な公津の杜駅から徒歩わずか5分の好立地に集約された、14階建ての総戸数206戸の居住空間で、広さ70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでという大小様々な間取りの構成で価格帯は2,850万円から4,400万円とされており、平均価格帯は市場に即した3500万円台を形成しています。
適正価格（売却）
サングランデ公津の杜グレイスの適正価格は、成田市の不動産市場データを鑑みた場合、平均売却価格が3,566万円でありながら、AIが算出する推測価格が4,378万円に達していることから、市場価格が適正価値を下回っている状況で、売主にとっては売却のチャンスがまだ巡ってくる可能性を示唆しています。
将来性
類似物件と比較して築年数が新しく、将来性の偏差値がエリア平均より高い59を記録している点から、サングランデ公津の杜グレイスは投資としても自己居住としても魅力的な選択と言え、駅近という利便性も将来的な評価を支える要因となっています。
環境満足度
当物件は、徒歩圏内に治安の確保に資する交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても高潮や津波のリスクが低い地域であること、そして近隣には成田市立平成小学校や成田市立公津の杜小学校があることから、ファミリー層にも安心の環境満足度を提供しています。
11位
アルファグランデ公津の杜
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,990万円
物件名
アルファグランデ公津の杜
築年月
1995年8月
平米数
68平米〜92平米
住所
千葉県成田市飯田町143-80 アルファグランデ公津の杜
階建
9階
最寄駅
公津の杜駅徒歩13分, 成田駅徒歩26分, 京成成田駅徒歩28分
総合
50
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
48
33 物件中
アルファグランデ公津の杜の概要
千葉県成田市飯田町に位置する「アルファグランデ公津の杜」は、1995年8月に竣工され、総戸数73戸の9階建てのマンションであり、公津の杜駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。68㎡から92㎡の広さを持つ住戸は、一部屋あたり1100万円から2990万円の価格帯で販売されており、特に2480万円〜2600万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ公津の杜」の売却価格は総合的な市場価値を考慮すると、千葉県成田市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値42に対して49と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると周辺では平均20%の価格上昇がありましたが、この物件は5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2307万円に対して、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格は2356万円です。
将来性
築29年の「アルファグランデ公津の杜」は、千葉県成田市における中価格帯の他のマンションの平均築年数より5年程度年季が入っていますが、将来性の点ではAI評価で偏差値53を記録しており、地域内の平均よりも高いポテンシャルが期待される物件と評価されています。
環境満足度
このマンションは治安が良好な点を強みとしており、最寄りの交番まで788mと近距離にあります。また、周辺には医療施設が33件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と7件を数え、日々の生活に便利な設備が整っていることも高評価の理由です。さらに、近隣には成田市立新山小学校や成田市立西中学校が位置しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。
12位
アパガーデンパレス成田
偏差値
49
価格
1,900万円〜4,880万円
物件名
アパガーデンパレス成田
築年月
2008年8月
平米数
62平米〜107平米
住所
千葉県成田市不動ヶ岡98-4 アパガーデンパレス成田
階建
10階
最寄駅
京成成田駅徒歩10分, 成田駅徒歩14分
総合
49
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
アパガーデンパレス成田の概要
「アパガーデンパレス成田」は千葉県成田市不動ヶ岡に位置し、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数123戸、2008年8月に竣工した10階建てです。広さは62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、市場価格1900万円から4880万円の間で取引されており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
アパガーデンパレス成田の価格は、千葉県成田市の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干適正価格よりも劣る部分がありますが、市場動向を分析した結果、5年間で近隣物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格3139万円に対して売出し平均価格が2751万円となっているため、深刻な価格下落は見られず、今後の価格回復が期待されます。
将来性
成田市にあるアパガーデンパレス成田は、16年という築年数から見ても、地域内での競争力は保っており、利便性の高い駅近立地が今後の価値向上に寄与することが予測されます。将来性に関する偏差値は49と、エリア平均に近いものの、今後成田空港を起点とするさまざまな開発計画や、リニア中央新幹線の影響で将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
アパガーデンパレス成田の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では403m圏内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が整っている点が魅力です。また、災害リスクの面でも、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが示されています。
13位
アパガーデンコート成田駅前
偏差値
48
価格
1,890万円〜2,990万円
物件名
アパガーデンコート成田駅前
築年月
1999年4月
平米数
67平米〜89平米
住所
千葉県成田市花崎町920 アパガーデンコート成田駅前
階建
13階
最寄駅
京成成田駅徒歩4分, 成田駅徒歩5分
総合
48
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
46
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
アパガーデンコート成田駅前の概要
アパガーデンコート成田駅前は千葉県成田市花崎町に位置し、利便性に優れた京成成田駅から徒歩わずか4分、JR成田駅からも5分という立地にある13階建のマンションで、1999年4月の築でありながら、その施設は67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りを提供し、市場価格は1890万円から2990万円の範囲で、地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
アパガーデンコート成田駅前の中古物件は、成田市の中で比較分析を行った結果、平均的な売却偏差値が42である中、適正価格偏差値は39という評価を受けており、周辺地域の物件が5年間で平均20%の価値上昇を見せる中、本マンションの価格は15%下がっており、AIによる推定適正価格2755万円と比較して、現在の売出し平均価格2115万円は比較的購入者にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築25年を迎えたアパガーデンコート成田駅前は、その将来性においてAIの分析による偏差値が46と平均水準であり、成田市内の同築年数、同価格帯のマンションと比較して標準的な評価を受けていますが、優れた立地条件を持ち続けているため、今後の再開発や地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
生活に必要な施設が周囲に充実しており、交番が徒歩で約3分の距離にあり治安の面でも安心できるほか、周辺には47件の病院と豊富な医療機関、3件のスーパー、10件のコンビニという生活利便性も高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件であることも、環境満足度が高い要因の一つと言えます。
14位
フォレスト成田
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
フォレスト成田
築年月
1996年9月
平米数
53平米〜70平米
住所
千葉県成田市郷部1001-2 フォレスト成田
階建
6階
最寄駅
成田駅徒歩15分, 京成成田駅徒歩18分
総合
47
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
42
33 物件中
フォレスト成田の概要
「フォレスト成田」は、千葉県成田市郷部に位置し、成田駅から徒歩15分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数31室と規模のある物件です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格範囲は1180万円から1880万円で、このエリアのマンション市場においても競争力を持つ価格帯を示しています。
適正価格（売却）
フォレスト成田の適正価格評価は偏差値39で、これは成田市周辺の中古マンション市場平均に比べてやや低いことを意味していますが、今後の価格上昇が期待されるポイントに注目が集まっています。成田市の中古マンション市場では価格上昇傾向にありますが、フォレスト成田はその波に乗り遅れていないか、定期的な評価が必要となるでしょう。
将来性
将来性の面では、フォレスト成田は成田市の他のマンションと比較して築年数が若干新しく、偏差値62という数字が、この物件が長期的な投資として魅力的であることを示唆しています。駅からの距離は少しありますが、成田市における開発動向やアクセス改善の可能性を考慮に入れると、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の評価では、フォレスト成田は周辺施設として交番が近くにあり治安が良好と言えるほか、必要な生活施設が揃っている点で高い評価を受けています。また、自然災害に強い地盤とハザードマップ上での安全性も配慮されており、近隣の教育機関の存在もファミリー層にとってプラスの要素となるでしょう。
15位
サンクレイドル公津の杜
偏差値
47
価格
1,620万円〜3,080万円
物件名
サンクレイドル公津の杜
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
千葉県成田市並木町41-3 サンクレイドル公津の杜
階建
7階
最寄駅
公津の杜駅徒歩15分, 京成成田駅徒歩27分, 成田駅徒歩28分
総合
47
33 物件中
適正価格
36
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
44
33 物件中
サンクレイドル公津の杜の概要
「サンクレイドル公津の杜」は、築18年の落ち着いた住宅地千葉県成田市に位置し、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い家族構成に対応できるバリエーションを持つマンションです。価格は1620万円から3080万円で、平均的な取引価格帯は1750万円から1980万円と成田市内での競争力を考慮すると妥当な範囲内にあります。最寄りの公津の杜駅から徒歩15分の利便性を誇り、この物件は学校や公共施設にも恵まれ、都市機能と静かな住環境を兼ね備えている点が魅力です。
適正価格（売却）
「サンクレイドル公津の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向によるとやや低めで、売却価格の平均は2057万円であり、周辺相場の上昇傾向を鑑みると、現在は売却に最適な時期ではないと分析されています。特にこの地域では過去5年間で物件価値が20%上昇しているのに対し、本物件はそこまでの価格上昇を見せていないため、今は買い時と見ることもできるでしょう。
将来性
成田エリアにおいて、築19年という「サンクレイドル公津の杜」の若さは、将来性を見込める要素であり、独自AIによる偏差値は63と平均以上の評価を受けています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれると、この地域の物件価値はさらに上昇する可能性を秘めており、長期的な投資として考える場合には適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安面においては交番が若干遠いものの、「サンクレイドル公津の杜」は医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いという点で安心でき、成田市立平成小学校や富里市立富里北中学校といった教育施設の近接も子育て世代にとってはメリットの一つです。
16位
パインズマンション成田
偏差値
47
価格
1,830万円〜4,080万円
物件名
パインズマンション成田
築年月
2007年2月
平米数
62平米〜99平米
住所
千葉県成田市加良部6丁目6-3 パインズマンション成田
階建
14階
最寄駅
成田駅徒歩25分, 公津の杜駅徒歩28分, 京成成田駅徒歩29分
総合
47
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
パインズマンション成田の概要
パインズマンション成田は千葉県成田市加良部6丁目に位置し、2007年築の14階建て総戸数140戸の中古マンションで、広さ62㎡の2LDKが1830万円から、99㎡の3LDKが4080万円までの幅で価格設定されており、最も多い価格帯は2600万円〜2700万円です。成田駅から徒歩25分の距離と、アクセスにも便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
パインズマンション成田の適正価格の偏差値44は、千葉県成田市内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値42よりやや高いものの、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域のトレンドに対し、同マンションは19％と若干の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3024万円に対して現行価格は2686万円となっています。
将来性
築17年のパインズマンション成田は、同価格帯の物件と比較して2年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は43で平均より低めですが、駅からの距離や今後の市の開発計画など、長期的な視点でも評価される要素を考慮することが重要です。
環境満足度
パインズマンション成田周辺は、交番が498m以内にあり治安が良いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活環境は良好です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設としては成田市立加良部小学校などが近隣に位置しており、環境満足度の偏差値55は、周辺環境の良さを反映しています。
17位
アルファグランデ成田2番街
偏差値
47
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
アルファグランデ成田2番街
築年月
2002年4月
平米数
84平米〜124平米
住所
千葉県成田市加良部1丁目1-3 アルファグランデ成田2番街
階建
14階
最寄駅
成田駅徒歩22分, 京成成田駅徒歩25分
総合
47
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
44
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
アルファグランデ成田2番街の概要
アルファグランデ成田2番街は、千葉県成田市加良部1丁目1-3に位置し、成田空港へのアクセスが良好なエリアに立地する、全195室の14階建てマンションです。平成14年4月竣工の物件で、84㎡の2SLDKから124㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は2,350万円から3,980万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
独自の機械学習データを基にした分析によれば、アルファグランデ成田2番街の適正価格は3428万円と推測されており、この価格は近隣のマンション市場と比べて偏差値43という評価を受けます。周辺の不動産価格の上昇トレンドに対し、この物件は17％の価格下落を見せており、購入に際しては価格交渉の余地があると予想されます。
将来性
アルファグランデ成田2番街の将来性の評価は44の偏差値となっており、築22年の物件としては、新規開発や再開発のニュースがある場合を除き、特に高い将来性は見込めないため、長期的な資産価値の増加を望む投資家には向かない可能性があります。
環境満足度
立地における環境満足度は高く評価されており、偏差値54を記録。治安面では交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いほか、教育環境も成田市立加良部小学校や成田市立西中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てにも適していると言えます。
18位
エクセレント成田パークサイド2番館
偏差値
47
価格
1,500万円〜1,940万円
物件名
エクセレント成田パークサイド2番館
築年月
1997年9月
平米数
73平米〜99平米
住所
千葉県成田市加良部5丁目8-6 エクセレント成田パークサイド2番館
階建
5階
最寄駅
公津の杜駅徒歩23分, 成田駅徒歩24分, 京成成田駅徒歩28分
総合
47
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
エクセレント成田パークサイド2番館の概要
エクセレント成田パークサイド2番館は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、公津の杜駅から徒歩23分、成田駅と京成成田駅も近く、アクセスに優れた立地です。築年は1997年9月で、全38室の5階建てとなっています。広さは73㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は1500万円から1940万円で、市場における一般的な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
エクセレント成田パークサイド2番館の適正価格偏差値は40と平均よりも低めです。千葉県成田市の中古マンション市場の平均価格が5年間で20%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見せています。独自AIが予測する適正価格は2501万円で、現在の売出し平均価格が1933万円となっていますので、価格的には購入者にとって魅力的、売り手には売り遅れの可能性があることを示しています。
将来性
エクセレント成田パークサイド2番館は27年の築年数を持ち、将来性の偏差値は51となっており、地域の平均をわずかに上回ります。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分という点は、交通の便の面でマイナス要因となり得ます。しかし、周辺環境の発展や、利便性の向上が見込まれれば、将来的な価値の上昇も期待できます。
環境満足度
この物件の周辺環境は、治安については交番が815m以内に位置しておらず多少の不安が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲にあり便利です。また、国の公開ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な立地にあります。教育施設としては成田市立加良部小学校、橋賀台小学校、新山小学校や、成田市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
19位
エクセレント成田パークサイド1番館
偏差値
46
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
エクセレント成田パークサイド1番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜99平米
住所
千葉県成田市加良部5丁目8-2 エクセレント成田パークサイド1番館
階建
5階
最寄駅
成田駅徒歩23分, 公津の杜駅徒歩23分, 京成成田駅徒歩27分
総合
46
33 物件中
適正価格
37
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
エクセレント成田パークサイド1番館の概要
「エクセレント成田パークサイド1番館」は、千葉県成田市加良部5丁目に位置し、成田駅から徒歩23分というアクセスの良さが売りの平成9年築、5階建て37室の中古マンションで、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが特徴です。価格帯は1480万円から1780万円と、エリア内の物件と比較しても競争力を持っており、中でも1500万円台が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
現在の「エクセレント成田パークサイド1番館」の価格設定は、千葉県成田市内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯よりも手頃であることが窺えます。適正価格の偏差値37は、市場平均と比べてやや低めではありますが、これは近年の成田市内の不動産価格の上昇傾向を受け、期待される将来価格への投資機会として捉えることができるでしょう。
将来性
「エクセレント成田パークサイド1番館」の将来性の評価は偏差値53と、地域内平均を上回ります。建物の築年数が比較的若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれる一方で、立地が成田駅から徒歩23分とやや距離があるため、アクセス面での改善が望まれる状況です。
環境満足度
「エクセレント成田パークサイド1番館」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好なエリアに位置しています。近隣には複数の学校があり子育て世帯には適しており、医療施設や買い物施設も複数存在するため、日常生活には不自由しない環境です。また、災害リスクに対する耐性も高く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
20位
サンパーク成田2番館
偏差値
46
価格
590万円〜1,360万円
物件名
サンパーク成田2番館
築年月
1997年8月
平米数
64平米〜68平米
住所
千葉県成田市大袋 サンパーク成田2番館
階建
4階
最寄駅
宗吾参道駅徒歩17分, 公津の杜駅徒歩20分
総合
46
33 物件中
適正価格
30
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
44
33 物件中
サンパーク成田2番館の概要
サンパーク成田2番館は、千葉県成田市大袋にあり、宗吾参道駅から徒歩17分、公津の杜駅から徒歩20分という交通至便な立地にある1997年8月築の4階建てマンションで、総戸数は32戸となっていて、64㎡から68㎡の広さで3LDKが主で、市場価格は590万円から1360万円の範囲にあり、成田市内で平均的な価格帯といえます。
適正価格（売却）
サンパーク成田2番館の売却における適正価格の偏差値は30と、成田市周辺の他の中古マンションと比較して低めですが、過去5年間での価値上昇率は市場平均の20％に対して4％と控えめであり、マンションマーケットAIの推測価格が2099万円に対し、現行の平均価格が859万円であることを踏まえ、現時点では売却には向かないと言えます。
将来性
築27年を迎えるサンパーク成田2番館ですが、周辺エリアの同じ価格帯の物件に比べて築年数が新しく、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値が50である中、63と高めの評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される状況です。
環境満足度
治安や生活環境においては、サンパーク成田2番館が立地する成田市大袋では、交番までの距離は1335mとやや離れていますが、医療施設が周辺に5件あり、国のハザードマップによると地盤も安定し洪水や津波の危険性も低いことから、安心して居住できる環境が整っています。
21位
ルネマークプレミア成田ニュータウン
偏差値
45
価格
1,780万円〜3,850万円
物件名
ルネマークプレミア成田ニュータウン
築年月
2008年2月
平米数
80平米〜110平米
住所
千葉県成田市加良部6丁目6-1 ルネマークプレミア成田ニュータウン
階建
10階
最寄駅
成田駅徒歩26分, 公津の杜駅徒歩30分, 京成成田駅徒歩30分
総合
45
33 物件中
適正価格
41
33 物件中
将来性
38
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
ルネマークプレミア成田ニュータウンの概要
ルネマークプレミア成田ニュータウンは、千葉県成田市加良部6丁目に位置し、成田駅から徒歩約26分に立地する2008年2月竣工の10階建てマンションで、全201戸から構成され、広さは80㎡の3LDKから最大110㎡の2SLDKまでとなっており、中古価格帯は1780万円〜3850万円で、成田市内の市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ルネマークプレミア成田ニュータウンの売却価格は現在、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、成田市の平均と比較しても適正と見られる範囲にありますが、過去5年の市場価格が20％上昇傾向にある中、当該物件は30％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格2679万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3198万円よりも手頃であり、購入検討者にとっては魅力的な価格と言えます。
将来性
築年数が16年と新しい部類に入るルネマークプレミア成田ニュータウンですが、立地に関しては成田駅から徒歩26分とやや距離があり、将来性を示すAIによる偏差値は38と、地区平均よりも12ポイント低い評価を受けていますが、成田空港のさらなる発展や周辺地域の整備が進むことで、長期的な観点では価値の上昇が期待できるエリアです。
環境満足度
治安の面では、ルネマークプレミア成田ニュータウンは交番が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことから、家族連れにも安心な生活環境を提供しており、周辺には成田市立加良部小学校、成田市立橋賀台小学校、成田市立新山小学校及び成田市立西中学校、成田市立吾妻中学校といった教育機関も揃っています。
22位
フロイデ成田
偏差値
45
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
フロイデ成田
築年月
1992年8月
平米数
72平米〜97平米
住所
千葉県成田市美郷台2丁目25-1 フロイデ成田
階建
14階
最寄駅
成田湯川駅徒歩30分
総合
45
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
40
33 物件中
フロイデ成田の概要
フロイデ成田は、千葉県成田市美郷台に位置し、成田湯川駅から徒歩30分の場所にある1992年築の14階建てマンションで、総戸数122室からなります。72㎡の3LDKが1480万円から、最大97㎡の4LDKが2980万円の価格帯にあり、市場データに基づく中古価格帯が1680万円から2000万円で推移しており、時期や条件によって適切な価格帯で取引されていることを示しています。
適正価格（売却）
成田市内の他の中古マンションの市場価格に比べ、フロイデ成田の適正価格は48の偏差値を記録し、平均を上回る価値を持っています。市場動向を分析した結果、フロイデ成田の予測適正価格は2034万円で、現在の平均売り出し価格1910万円と比較して、価格競争力があると評価される一方、市場全体の価格高騰には乗り遅れていることが窺えます。
将来性
フロイデ成田は築30年を超える歴史を持つものの、建物の管理状況や耐震性の面で良好な評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、発展可能性は限られていると予測されます。
環境満足度
フロイデ成田は成田市立美郷台小学校に隣接し、生活インフラとしては医療施設が周辺に11件に及びますが、スーパーの不在と交番が2km以上離れている点が気になる一方で、ハザードマップによる評価では地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、総合的に環境満足度偏差値は40と評価されています。
23位
吾妻北第2住宅
偏差値
45
価格
610万円〜1,790万円
物件名
吾妻北第2住宅
築年月
1982年8月
平米数
49平米〜96平米
住所
千葉県成田市吾妻2丁目2 吾妻北第2住宅
階建
4階
最寄駅
成田湯川駅徒歩29分
総合
45
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
吾妻北第2住宅の概要
成田市吾妻2丁目に位置し、成田湯川駅から徒歩約29分の距離にある「吾妻北第2住宅」は、1982年8月に建てられた4階建てのマンションです。この物件は全268室から成り立ち、現在市場に出ている中古マンションは49㎡の2SLDKが610万円から始まり、96㎡の4LDKで最高1790万円となっており、一般的な取引価格帯は990万円から1100万円の範囲内です。
適正価格（売却）
「吾妻北第2住宅」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値42に対して40とやや低めの位置づけですが、このエリアの物件価値が5年間で20％上昇しているのに対し、本物件は逆に22％下落しています。適正価格としてのAI推定額は1879万円ですが、現在の平均価格1269万円は適正価格に比べて低く、売却の好機とは言い難い状況です。
将来性
築42年の「吾妻北第2住宅」は、成田市内の同等価格帯の物件と比較して11年ほど古い部類です。さらに最寄駅から29分という立地条件を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43という評価です。
環境満足度
「吾妻北第2住宅」周辺には交番が488m以内に位置し、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能で、日々の生活は非常に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に建つこのマンションは、津波や高潮に対する危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、成田市立吾妻小学校や成田市立中台小学校、成田市立吾妻中学校、成田市立玉造中学校などが周囲に点在しています。
24位
グラシエール成田
偏差値
43
価格
2,250万円〜2,480万円
物件名
グラシエール成田
築年月
2006年3月
平米数
63平米〜67平米
住所
千葉県成田市不動ヶ岡2117-3 グラシエール成田
階建
7階
最寄駅
京成成田駅徒歩9分, 成田駅徒歩10分, 公津の杜駅徒歩28分
総合
43
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
42
33 物件中
環境
満足度
51
33 物件中
グラシエール成田の概要
千葉県成田市不動ヶ岡に位置するグラシエール成田は、京成成田駅から徒歩9分、成田駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある7階建てのマンションで、2006年3月に竣工し、全23室から成り立っており、提供中の居住スペースは63㎡から67㎡の3LDKで価格帯は2250万円から2480万円となっています。
適正価格（売却）
グラシエール成田の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値42に対して38とやや低く評価されており、近隣のマンション価格が5年間で20％上昇している中、グラシエール成田の価値は20％減少しているため、現時点での売り時ではないとの分析結果が出ています。
将来性
18年の築年数を有するグラシエール成田は、千葉県成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干若めであり、将来性の偏差値は42と平均よりも低い数値ですが、駅近の利点は将来的にも居住者にとってメリットとなり得るでしょう。
環境満足度
グラシエール成田は治安の良さが際立つ立地であり、交番が667m圏内に存在する他、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件と周辺は生活環境が整っており、ハザードマップに基づけば地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い、住み心地の良い環境であると言えます。
25位
ボヌール成田
偏差値
42
価格
690万円〜1,480万円
物件名
ボヌール成田
築年月
1997年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
千葉県成田市幸町1012-1 ボヌール成田
階建
7階
最寄駅
成田駅徒歩11分, 京成成田駅徒歩16分
総合
42
33 物件中
適正価格
33
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
44
33 物件中
ボヌール成田の概要
「ボヌール成田」は、千葉県成田市幸町に所在し、成田駅から徒歩11分に位置する、築年月1997年12月の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは50㎡から61㎡までのバリエーションを提供しています。現在の市場価格は2LDKで690万円から1480万円の範囲にありますが、ここ数年の成田市の不動産市場の動向と比較してみると、特に950万円から1020万円の価格帯が一番流通していることが分かります。
適正価格（売却）
「ボヌール成田」は市場における標準価格よりも低い傾向にあり、近隣物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値33と評価されているため、現時点における売却には不利な状況です。他地区では物件価値が上昇している中で、このマンションは価値が下落していることがデータにより示されています。この情報を基に、売却や購入のタイミングを見極めることが重要となります。
将来性
築年数が27年という「ボヌール成田」は、最寄り駅からの距離やエリア内の他物件との比較を行ったAIの分析結果によると、将来性偏差値49をマークしており、成田市内の平均と比較して差は僅かですが、予測される価値の向上は測定可能範囲内での微増を示しています。交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「ボヌール成田」周辺の治安は良好であり、交番が645m圏内に存在し、病院や医療施設が26件、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。また、教育環境が整っており、成田市立成田小学校や成田市立成田中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭には魅力的な環境であると言えます。
26位
アルファグランデ成田
偏差値
41
価格
1,280万円〜3,500万円
物件名
アルファグランデ成田
築年月
1998年10月
平米数
75平米〜102平米
住所
千葉県成田市加良部1丁目8 アルファグランデ成田
階建
10階
最寄駅
成田駅徒歩18分, 京成成田駅徒歩22分
総合
41
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
30
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
アルファグランデ成田の概要
「アルファグランデ成田」は、1998年竣工の中古マンションで、千葉県成田市加良部1丁目8に位置し、成田駅まで徒歩18分、京成成田駅まで徒歩22分という立地にあります。総戸数103戸のこの10階建てマンションでは、3LDKで75㎡の部屋が1280万円から、4LDKで102㎡の部屋が最大3500万円の価格帯で取引されており、一番人気の価格帯は2380万円から2750万円となっています。
適正価格（売却）
「アルファグランデ成田」の売却価格は、成田市内の他の中古マンション市場と比較して平均市場価格よりも若干高いとされる偏差値44を持っていますが、過去5年間で約20%の価値上昇が見られる一方で、当該物件は33%の価値下落を経験しております。これにより、AIによる適正価格予測は2880万円でありながら、現行の平均売り出し価格は2550万円となっており、現時点での売却は推奨されないとの結果が出ています。
将来性
築年数が26年の「アルファグランデ成田」は、成田市内で同等の価格帯の中古マンションに比べると4年古く、将来性偏差値も30と平均より20ポイント低い評価を受けています。しかしながら、成田駅へのアクセスも良好で、成田国際空港へのアクセスや観光地としても知られる成田山新勝寺への近さなど、特定のニーズには適した立地と言えるでしょう。
環境満足度
「アルファグランデ成田」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩5分以内であり、病院は12施設、コンビニが2店舗あり基本的な生活インフラは整っています。学校環境も充実しており、成田市立加良部小学校や成田市立新山小学校、そして成田市立西中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いとされています。
27位
プロムナード玉造
偏差値
40
価格
770万円〜1,580万円
物件名
プロムナード玉造
築年月
1991年5月
平米数
77平米〜112平米
住所
千葉県成田市玉造7丁目1 プロムナード玉造
階建
5階
最寄駅
成田湯川駅徒歩21分
総合
40
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
40
33 物件中
環境
満足度
42
33 物件中
プロムナード玉造の概要
千葉県成田市玉造7丁目に位置する「プロムナード玉造」は、1991年5月竣工の5階建マンションで総戸数90室、平米数は77㎡の3LDKから112㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は770万円から1580万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
千葉県成田市内の中古マンション市場との比較において、プロムナード玉造の売却価格は平均偏差値より3ポイント低く、周辺市場の価格上昇傾向には乏しいものの、現状の売り出し平均価格1213万円は市場分析から導き出された適正推測価格1882万円との差を考慮すると、投資としての価値は長期的視点を持つ必要があると言えます。
将来性
築33年経過している「プロムナード玉造」の将来性は、AIによる偏差値40と同エリアの平均より低いですが、成田市内で想定される各種開発計画や周辺環境の改善が物件価値向上に繋がる可能性を秘めており、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮したプロムナード玉造の環境満足度は、周辺に治安施設が多くないものの、医療施設14件、コンビニ1件と基本的な生活必需品へのアクセスは確保されており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の強固さや自然災害に対する安全性が高く評価されます。加えて、成田市立の複数の学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な生活環境が提供されています。
28位
ライオンズガーデンシティ成田
偏差値
38
価格
1,180万円〜2,599万円
物件名
ライオンズガーデンシティ成田
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜83平米
住所
千葉県成田市並木町8-2 ライオンズガーデンシティ成田
階建
14階
最寄駅
公津の杜駅徒歩22分, 京成成田駅徒歩24分, 成田駅徒歩26分
総合
38
33 物件中
適正価格
37
33 物件中
将来性
38
33 物件中
環境
満足度
39
33 物件中
ライオンズガーデンシティ成田の概要
ライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市並木町に位置する、1996年3月竣工の14階建てマンションであり、公津の杜駅から徒歩22分、京成成田駅から徒歩24分、成田駅から徒歩26分の立地にあります。総戸数195戸で、住戸の広さは68㎡から83㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKタイプの間で販売価格は1,180万円から2,599万円の範囲に定められています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデンシティ成田の売却価格は、千葉県成田市の中古マンション市場と比較して適性が低いと示されており、売却偏差値37を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ライオンズガーデンシティ成田は逆に価値が25%下落したと見られており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2,516万円と比べて、平均売り出し価格が1,767万円となっていることから、市場としての売出しタイミングとは言い難い状況です。
将来性
築28年を経過しているライオンズガーデンシティ成田は、千葉県成田市で同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、将来性の偏差値は38を記録し、市場平均値42より低い評価です。周辺の利便性としては、最寄り駅まで徒歩22分と距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があります。
環境満足度
治安の面では、交番が1,034m以内にないため、他の物件に比べて治安が劣る可能性が考えられますが、周囲には医療施設が18件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。ただし、スーパーが足りない点は生活の利便性に影響を及ぼすかもしれません。地盤や洪水リスクに関しては問題がなく、富里市立富里北中学校が近いため、家庭を持つ方にとって住環境は良いと言えるでしょう。
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