千葉県習志野市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズステーションプラザ津田沼
千葉県/習志野市
プレイズ津田沼奏の杜
千葉県/習志野市
リーデンススクエア津田沼
千葉県/習志野市
パークホームズ津田沼奏の杜
千葉県/習志野市
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
千葉県/習志野市
千葉県習志野市における中古マンション市場は、日勤管理体制が整っているところが多く、魅力的な物件が多数存在します。現在、習志野市では138棟の中古マンションが確認されており、昨年1年間で1012件の売り出し物件がありました。これらのうち、実際に成約に至ったのは168件です。習志野市の中古マンションの平均価格は2647万円となっており、市場の最多価格帯は1990万円〜2590万円の範囲に集中しています。市場を牽引する物件の一つが、谷津1丁目15に位置する津田沼ザタワーです。こちらの物件は96.13平米数で1億3800万円と最も高い価格で取引されています。一方で、学園台ハイツ（習志野市大久保3丁目2-12）のように、手ごろな価格で手に入る物件も存在し、最低価格は340万円（41.17平米数）です。購入者にとっては、様々な選択肢があります。特筆すべきは、習志野市の中古マンション市場の価格動向です。2014年から2024年の10年間で見ると、中古マンションの価格は約73%高騰しており、坪単価平均は86万円から149万円に上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、41%の価格上昇が見られます。このようなデータから、習志野市の中古マンションは投資価値が高いことが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、習志野市の中古マンション市場の将来性は偏差値51を記録。市区町村別ランキングで15位に位置しており、買い時の物件は72件、売り時の物件は58件と分析されています。この中で、ライオンズステーションプラザ津田沼、プレイズ津田沼奏の杜、リーデンススクエア津田沼といった物件が売り時として特定されています。当記事では、習志野市の中古マンションマーケットについて幅広く調査し、偏差値を基におすすめの売却マンションを紹介しています。これらのデータを元に、ご自宅または投資用のマンション売却を考えている方は、適切なタイミングで最適な選択をするための参考にしていただければと思います。
千葉県習志野市における中古マンション市場は、日勤管理体制が整っているところが多く、魅力的な物件が多数存在します。現在、習志野市では138棟の中古マンションが確認されており、昨年1年間で1012件の売り出し物件がありました。これらのうち、実際に成約に至ったのは168件です。習志野市の中古マンションの平均価格は2647万円となっており、市場の最多価格帯は1990万円〜2590万円の範囲に集中しています。市場を牽引する物件の一つが、谷津1丁目15に位置する津田沼ザタワーです。こちらの物件は96.13平米数で1億3800万円と最も高い価格で取引されています。一方で、学園台ハイツ（習志野市大久保3丁目2-12）のように、手ごろな価格で手に入る物件も存在し、最低価格は340万円（41.17平米数）です。購入者にとっては、様々な選択肢があります。特筆すべきは、習志野市の中古マンション市場の価格動向です。2014年から2024年の10年間で見ると、中古マンションの価格は約73%高騰しており、坪単価平均は86万円から149万円に上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、41%の価格上昇が見られます。このようなデータから、習志野市の中古マンションは投資価値が高いことが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、習志野市の中古マンション市場の将来性は偏差値51を記録。市区町村別ランキングで15位に位置しており、買い時の物件は72件、売り時の物件は58件と分析されています。この中で、ライオンズステーションプラザ津田沼、プレイズ津田沼奏の杜、リーデンススクエア津田沼といった物件が売り時として特定されています。当記事では、習志野市の中古マンションマーケットについて幅広く調査し、偏差値を基におすすめの売却マンションを紹介しています。これらのデータを元に、ご自宅または投資用のマンション売却を考えている方は、適切なタイミングで最適な選択をするための参考にしていただければと思います。
目次
1
ライオンズステーションプラザ津田沼
ライオンズステーションプラザ津田沼
2
プレイズ津田沼奏の杜
プレイズ津田沼奏の杜
3
リーデンススクエア津田沼
リーデンススクエア津田沼
4
パークホームズ津田沼奏の杜
パークホームズ津田沼奏の杜
5
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
6
津田沼10番街ビル
津田沼10番街ビル
7
ブランズシティ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
8
ビエネス津田沼
ビエネス津田沼
9
津田沼ハイライズ
津田沼ハイライズ
10
ブランズ津田沼奏の杜
ブランズ津田沼奏の杜
11
グローリア初穂津田沼
グローリア初穂津田沼
12
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
13
ライオンズ津田沼ヴァリアント
ライオンズ津田沼ヴァリアント
14
ザレジデンス津田沼奏の杜
ザレジデンス津田沼奏の杜
15
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
16
アーベントハイム津田沼
アーベントハイム津田沼
17
リノマークス津田沼
リノマークス津田沼
18
アルファステージ津田沼
アルファステージ津田沼
19
サニークレスト津田沼
サニークレスト津田沼
20
津田沼アカシアハイツ
津田沼アカシアハイツ
21
ジオ津田沼奏の杜
ジオ津田沼奏の杜
22
ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)
ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)
23
ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
24
津田沼アゼリアサンハイツ
津田沼アゼリアサンハイツ
25
アドリーム津田沼
アドリーム津田沼
26
コスモヒルズ津田沼
コスモヒルズ津田沼
27
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
28
藤和ライブタウン津田沼2
藤和ライブタウン津田沼2
29
ヴェルデコア新習志野
ヴェルデコア新習志野
30
レガート津田沼
レガート津田沼
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズステーションプラザ津田沼
偏差値
66
価格
3,480万円〜5,480万円
物件名
ライオンズステーションプラザ津田沼
築年月
2006年12月
平米数
62平米〜82平米
住所
千葉県習志野市谷津1丁目17-11 ライオンズステーションプラザ津田沼
階建
11階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩12分
総合
66
138 物件中
適正価格
76
138 物件中
将来性
55
138 物件中
環境
満足度
68
138 物件中
ライオンズステーションプラザ津田沼の概要
ライオンズステーションプラザ津田沼は、千葉県習志野市に位置し、築年月は2006年12月で11階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住戸の広さは62㎡から82㎡の間となっており、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。物件は津田沼駅から徒歩7分という利便性が高く、新津田沼駅、京成津田沼駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの面で優れています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ津田沼の売却適正価格は、習志野市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が76と高い評価を受けています。独自AI分析により算定された推測価格は2756万円で、現在の平均売り出し価格が4430万円であることから、市場価格と比較して高く評価されていることがわかります。
将来性
このマンションは、築年数が18年でエリア内の同価格帯の平均と比べて若干古いものの、駅近の立地条件が良く、将来性の偏差値も55と平均値を上回っており、長期的な住居としても潜在力があると判断できます。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ津田沼の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるなど生活利便性に優れています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない地域に立地しており、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した環境が整っています。
2位
プレイズ津田沼奏の杜
偏差値
63
価格
4,680万円〜7,380万円
物件名
プレイズ津田沼奏の杜
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜82平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目6 プレイズ津田沼奏の杜
階建
6階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 新津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩16分
総合
63
138 物件中
適正価格
73
138 物件中
将来性
60
138 物件中
環境
満足度
58
138 物件中
プレイズ津田沼奏の杜の概要
プレイズ津田沼奏の杜は、2016年2月に竣工した千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置する津田沼駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが4680万円から、82㎡の3SLDKが最大7380万円と、立地や広さに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
習志野市の中古マンション市場を分析すると、プレイズ津田沼奏の杜は過去5年間で1%の価格上昇を見せており、平均価格との比較から売却価格の適正偏差値は73で、市場価格4271万円に対して売出し平均価格5659万円と評価されています。
将来性
築8年のプレイズ津田沼奏の杜は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、今後も駅近という立地の利点から、将来性の偏差値を60と評価されており、投資や居住に適した環境を期待できます。
環境満足度
プレイズ津田沼奏の杜周辺は治安が良く、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ22件が揃っており、津波や高潮のリスクが低い地盤であるうえ、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
リーデンススクエア津田沼
偏差値
63
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
リーデンススクエア津田沼
築年月
2005年6月
平米数
57平米〜79平米
住所
千葉県習志野市津田沼1丁目12-7 リーデンススクエア津田沼
階建
11階
最寄駅
新津田沼駅徒歩2分, 津田沼駅徒歩5分, 京成津田沼駅徒歩16分
総合
63
138 物件中
適正価格
72
138 物件中
将来性
52
138 物件中
環境
満足度
65
138 物件中
リーデンススクエア津田沼の概要
リーデンススクエア津田沼は、千葉県習志野市津田沼1丁目に位置し、新津田沼駅から徒歩わずか2分、津田沼駅からは徒歩5分という交通至便な立地にある2005年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数128戸のこのマンションは、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2980万円から6480万円となっており、中心となる価格帯は3650万円から4180万円です。
適正価格（売却）
習志野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、リーデンススクエア津田沼の売却偏差値72は、平均偏差値（50）を大きく上回っており、その価格の適正性が高いと評価されています。習志野市の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇している中、リーデンススクエア津田沼は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推定2660万円に対して、市場価格は3987万円であり、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
19年の築年数を持つリーデンススクエア津田沼は、エリア内の同等価格帯の物件と比べて中間的な年数でありながら、駅に非常に近い立地は将来性の面でも有利です。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は52であり、エリア内の他マンションと比べても1ポイント高いことから、総合的に見て将来性は安定していると言えます。
環境満足度
治安面では、リーデンススクエア津田沼は最寄りの交番がわずか245mの距離にあり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は周辺に108件、スーパーは9件、コンビニが24件と、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることも安心感を与えます。教育機関として、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
4位
パークホームズ津田沼奏の杜
偏差値
63
価格
4,700万円〜6,770万円
物件名
パークホームズ津田沼奏の杜
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
千葉県習志野市奏の杜3丁目2-1 パークホームズ津田沼奏の杜
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩12分, 京成津田沼駅徒歩14分
総合
63
138 物件中
適正価格
77
138 物件中
将来性
48
138 物件中
環境
満足度
63
138 物件中
パークホームズ津田沼奏の杜の概要
「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。
将来性
パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。
環境満足度
同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
5位
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
偏差値
62
価格
3,880万円〜7,480万円
物件名
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
築年月
2013年4月
平米数
56平米〜86平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目3-2 ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)
階建
20階
最寄駅
津田沼駅徒歩11分, 谷津駅徒歩12分, 新津田沼駅徒歩15分
総合
62
138 物件中
適正価格
68
138 物件中
将来性
58
138 物件中
環境
満足度
60
138 物件中
ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要
「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。
将来性
築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。
6位
津田沼10番街ビル
偏差値
62
価格
1,100万円〜4,900万円
物件名
津田沼10番街ビル
築年月
1975年7月
平米数
52平米〜57平米
住所
千葉県習志野市津田沼1丁目10-41 津田沼10番街ビル
階建
10階
最寄駅
新津田沼駅徒歩2分, 津田沼駅徒歩3分, 京成津田沼駅徒歩13分
総合
62
138 物件中
適正価格
57
138 物件中
将来性
64
138 物件中
環境
満足度
65
138 物件中
津田沼10番街ビルの概要
千葉県習志野市に位置し、新津田沼駅から徒歩2分という絶好のロケーションにある「津田沼10番街ビル」は、1975年7月竣工の10階建て、全54戸のマンションで、52㎡の1Rから57㎡の3DKまで様々な居住空間を提供しており、1100万円から4900万円の価格帯で市場に出ていますが、主な成約価格の波は1680万円から1980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、津田沼10番街ビルの適正価格偏差値は57であり、これは平均偏差値53よりも高く、近年の習志野市内での中古マンション価格の平均45％上昇に対し、津田沼10番街ビルは4％のプレミアムを見せており、推定適正価格1546万円に対し、現行の平均売出価格は1949万円となっているため、市場における売却のタイミングとしては好条件と評価されます。
将来性
津田沼10番街ビルの築年数は約49年となっており、地域内同価格帯の中古マンション平均築年数よりも高いものの、その将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは立地の優位性や近隣環境の良さが考慮されている結果であり、長期的な投資価値に期待が持てる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、津田沼10番街ビルは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設が109件、食料品店が9件、コンビニが26件といった日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も少ないため、自然災害に対する安全性が保たれています。さらには近隣には船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さにつながっています。
7位
ブランズシティ津田沼奏の杜
偏差値
62
価格
3,780万円〜8,200万円
物件名
ブランズシティ津田沼奏の杜
築年月
2016年1月
平米数
60平米〜93平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目9 ブランズシティ津田沼奏の杜
階建
13階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩16分
総合
62
138 物件中
適正価格
72
138 物件中
将来性
56
138 物件中
環境
満足度
57
138 物件中
ブランズシティ津田沼奏の杜の概要
ブランズシティ津田沼奏の杜は、築年が2016年で、千葉県習志野市に位置し津田沼駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。総戸数182戸、13階建てのマンションで、間取りは2LDKから4LDK、広さは60㎡から93㎡と幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は3780万円から8200万円で、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされていることから販売実績が高いことがうかがえます。
適正価格（売却）
ブランズシティ津田沼奏の杜の売出し中の価格帯である3780万円から8200万円は、周辺相場と比較しても適正であり、特に実際の取引価格の多い5370万円から5580万円の範囲は多くの購入希望者の予算内に合致します。習志野市内の同クラスの物件の価格推移を分析した結果、こちらのマンションは適正価格に設定されていることが分かります。
将来性
近隣の発展や習志野市における都市計画を考慮すると、8年という築浅マンションであるブランズシティ津田沼奏の杜は、将来性において非常に有望です。AIが算出した将来性の偏差値は56で、これは周辺地域の平均を上回っており、駅近で利便性が高いことから価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
治安のよさや生活利便性を重視する方には、ブランズシティ津田沼奏の杜がぴったりの選択肢となります。最寄りの交番まで442mと近く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が揃っている上、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校も近くにあり家族にも優しい環境です。さらにハザードマップを見ると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いため環境満足度は高いと言えるでしょう。
8位
ビエネス津田沼
偏差値
62
価格
2,880万円〜3,450万円
物件名
ビエネス津田沼
築年月
1998年10月
平米数
61平米〜70平米
住所
千葉県習志野市谷津7丁目7-23 ビエネス津田沼
階建
5階
最寄駅
津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩10分, 京成津田沼駅徒歩16分
総合
62
138 物件中
適正価格
69
138 物件中
将来性
51
138 物件中
環境
満足度
65
138 物件中
ビエネス津田沼の概要
千葉県習志野市谷津7丁目に位置する「ビエネス津田沼」は、利便性の高い津田沼駅から徒歩6分の距離にある1998年竣工の5階建マンションで、28戸からなる規模を誇ります。広さはそれぞれの部屋で61㎡から70㎡の3LDKが主流で、市場価格は2,880万円から3,450万円の幅で推移しており、築年数の経過を鑑みた上でこの価格帯は地域の平均と相応しいと考えられます。
適正価格（売却）
「ビエネス津田沼」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値69を記録しています。この地域における中古マンションの価格は5年間で約45％の上昇を見せる一方で、「ビエネス津田沼」は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる1,991万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が3,149万円と高めに設定されているため、売却するには最適な時期と言えそうです。
将来性
26年の築年数を持つ「ビエネス津田沼」は、将来性において偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンションと比較して平均的ながらも、駅からの近さや今後の街の開発が見込まれるエリア特性を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
「ビエネス津田沼」周辺は治安の良い環境であることに加え、95件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニといった充実した生活利便施設が点在し、日常生活を快適に送れることが環境満足度65の数値として現れています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い点、そして習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
9位
津田沼ハイライズ
偏差値
61
価格
1,650万円〜4,350万円
物件名
津田沼ハイライズ
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜90平米
住所
千葉県習志野市津田沼5丁目13-4 津田沼ハイライズ
階建
15階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩17分, 津田沼駅徒歩18分
総合
61
138 物件中
適正価格
55
138 物件中
将来性
65
138 物件中
環境
満足度
65
138 物件中
津田沼ハイライズの概要
千葉県習志野市に位置する「津田沼ハイライズ」は、京成津田沼駅から徒歩4分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数295室の大規模な物件です。1987年の竣工以来、地域のランドマークとなっており、現在の売り出しは4LDK、45㎡の住空間から始まり、広さ90㎡までの様々な間取りが1650万円から4350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
津田沼ハイライズの平均的な取引価格は3094万円で、近隣地域の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格を示す偏差値は55と評価されており、平均よりわずかに高値で取引されていることを示唆しています。しかし、このエリアの不動産価格は過去5年間で45%の上昇を記録している中、津田沼ハイライズはその波に乗りつつも安定した価値を保っていることが分かります。
将来性
築年数が37年を数える「津田沼ハイライズ」は、平均築年数の若干長いマンションですが、将来性に関しては優れており、その偏差値は65と、地域平均を大きく上回る評価を得ています。この評価は、駅近という地の利、周辺の地域開発状況、そして物件の維持・管理状態に基づくものであり、中長期的な投資価値があると考えられています。
環境満足度
「津田沼ハイライズ」の立地は、安全性と利便性を兼妙的に享受できる地域であり、交番の近さや豊富な医療施設数が救命的な安心を与えてくれます。治安のよさだけでなく、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこともこの地を選ぶ一因です。教育環境も習志野市立津田沼小学校、鷺沼小学校、第五中学校といった良質な学校が周辺に位置しています。
10位
ブランズ津田沼奏の杜
偏差値
61
価格
3,880万円〜5,930万円
物件名
ブランズ津田沼奏の杜
築年月
2014年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目12-26 ブランズ津田沼奏の杜
階建
8階
最寄駅
津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩13分, 谷津駅徒歩14分
総合
61
138 物件中
適正価格
70
138 物件中
将来性
51
138 物件中
環境
満足度
62
138 物件中
ブランズ津田沼奏の杜の概要
ブランズ津田沼奏の杜は千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩13分の利便性を誇る2014年11月築の8階建マンションで、65㎡から72㎡の3LDKが3880万円から5930万円の価格帯で取引されており、市場データに照らし合わせた適正価格はその立地や品質を反映しており、特に4780万円から4880万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、ブランズ津田沼奏の杜の価格偏差値は70であり、習志野市周辺の同条件物件の平均偏差値53と比較して高い水準を示し、近年の千葉県の不動産市場では平均45％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格が3535万円となっているため、現在の売出し平均価格4763万円は売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が10年で総階数8階のブランズ津田沼奏の杜は、習志野市内の他の物件と比較して若干新しく、将来性の指標となる偏差値が51と平均に近いものの、優れた立地条件と継続的な地域開発が期待されるため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活基盤が充実している点がブランズ津田沼奏の杜の特徴です。交番が496m以内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤も安定しており洪水リスクも低いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境と言えるでしょう。
11位
グローリア初穂津田沼
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
グローリア初穂津田沼
築年月
1988年4月
平米数
67平米〜85平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目2-38 グローリア初穂津田沼
階建
7階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩17分
総合
61
138 物件中
適正価格
65
138 物件中
将来性
59
138 物件中
環境
満足度
59
138 物件中
グローリア初穂津田沼の概要
「グローリア初穂津田沼マンション」は、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分という優れた立地にあります。総戸数40戸の規模で、平米数67㎡から85㎡の間に広がる各住戸は、広々とした3LDKの設計がされており、価格帯は1980万円から3980万円の範囲内に設定されています。1988年4月に建てられたこの7階建てのマンションは、周りの環境やアクセスの良さから、市内での生活に必要な要素をバランス良く備えています。
適正価格（売却）
グローリア初穂津田沼の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向と比較して、非常に競争力があることがわかります。売却偏差値65を持つこの物件は、習志野市内の中古マンションの価格が過去5年間で平均45%の上昇を見せる中、グローリア初穂津田沼はわずか1%の価格低下を経験しており、市場よりも安定した価値を保持しています。適正推測価格は1946万円であり、現在の売出し平均価格2865万円を踏まえると、購入者や投資家にとっては魅力的な売り時であると予想されます。
将来性
建築から36年が経過しているグローリア初穂津田沼ですが、その将来性は明るいと言えます。AI分析に基づく将来性偏差値は59と、地域の平均を上回り、7ポイント高いことからもそのポテンシャルの高さが伺えます。駅からのアクセスが容易であり、周辺の発展も見込まれていることから、長期的に見ても価値が維持されると期待されています。
環境満足度
交番が348mの距離にあるなど、グローリア初穂津田沼の環境満足度は高く評価されています。治安の良さに加え、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な条件を整えています。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない地域であることもポイントです。教育の面では、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校など、優れた学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると言えるでしょう。
12位
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
偏差値
59
価格
4,150万円〜5,780万円
物件名
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
築年月
2013年1月
平米数
56平米〜86平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目3 ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)
階建
17階
最寄駅
津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩13分, 谷津駅徒歩13分
総合
59
138 物件中
適正価格
66
138 物件中
将来性
49
138 物件中
環境
満足度
65
138 物件中
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要
ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。
将来性
将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。
環境満足度
環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。
13位
ライオンズ津田沼ヴァリアント
偏差値
59
価格
3,400万円〜7,250万円
物件名
ライオンズ津田沼ヴァリアント
築年月
2010年3月
平米数
55平米〜87平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目2-18 ライオンズ津田沼ヴァリアント
階建
8階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩5分, 津田沼駅徒歩10分, 新津田沼駅徒歩12分
総合
59
138 物件中
適正価格
71
138 物件中
将来性
51
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要
「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。
適正価格（売却）
同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。
将来性
ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。
環境満足度
ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。
14位
ザレジデンス津田沼奏の杜
偏差値
59
価格
3,970万円〜10,800万円
物件名
ザレジデンス津田沼奏の杜
築年月
2015年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目2 ザレジデンス津田沼奏の杜
階建
24階
最寄駅
津田沼駅徒歩12分, 谷津駅徒歩12分, 新津田沼駅徒歩16分
総合
59
138 物件中
適正価格
68
138 物件中
将来性
46
138 物件中
環境
満足度
63
138 物件中
ザレジデンス津田沼奏の杜の概要
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。
適正価格（売却）
価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。
将来性
「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。
環境満足度
治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。
15位
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
偏差値
59
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
築年月
2000年9月
平米数
56平米〜102平米
住所
千葉県習志野市谷津1丁目13-1 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
階建
7階
最寄駅
津田沼駅徒歩7分, 京成津田沼駅徒歩10分, 新津田沼駅徒歩11分
総合
59
138 物件中
適正価格
76
138 物件中
将来性
39
138 物件中
環境
満足度
62
138 物件中
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスの概要
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の７階建てマンションで、56㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住居空間を提供しており、価格帯は2680万円から5980万円で、市場においては3880万円から3990万円帯が最も取引されている価格帯となっています。
適正価格（売却）
千葉県習志野市の不動産市場において、藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは適正価格の偏差値76を記録しており、近辺の中古マンション価格推移と比較して異常値とみなされない範囲ですが、過去5年間で24％価格が下落していることを考慮すると、平均売り出し価格4213万円が妥当かつ早めの売却が望ましいと推測されます。
将来性
築年数が24年となった藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、築年数の平均に比べ古さが目立つものの、津田沼駅からの利便性の高さが評価され、千葉県習志野市での平均偏差値より12ポイント低いものの、将来に向けた再開発計画などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
生活利便性が高い立地にあり、警察署まで381mと近く治安が良好、付近には99件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日常の買い物や病院へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、また習志野市立谷津小学校や習志野市立津田沼小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境です。
16位
アーベントハイム津田沼
偏差値
59
価格
2,260万円〜3,680万円
物件名
アーベントハイム津田沼
築年月
1996年5月
平米数
61平米〜67平米
住所
千葉県習志野市津田沼4丁目10-8 アーベントハイム津田沼
階建
6階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩4分, 新津田沼駅徒歩13分, 津田沼駅徒歩14分
総合
59
138 物件中
適正価格
64
138 物件中
将来性
50
138 物件中
環境
満足度
62
138 物件中
アーベントハイム津田沼の概要
アーベントハイム津田沼は、千葉県習志野市津田沼4丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩4分の利便性に加え、新津田沼駅や津田沼駅へも徒歩圏内でアクセス可能な、1996年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは61平米から67平米の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、価格は2260万円から3680万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
アーベントハイム津田沼の適正価格としては、習志野市内の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、売却価格の適正偏差値は64と評価されています。このエリアの物件価格は過去5年間で平均45%の上昇を見せているのに対し、本マンションの価格は8%程度の下落を記録しているため、現状ではマーケット価格と比較して売り時の可能性が高いと考えられます。
将来性
アーベントハイム津田沼は築年数が28年とエリア平均と一致しており、築年数を考慮した将来性の偏差値は50であり、エリアの平均値とほぼ同等です。駅近の利便性を活かした将来的な再開発や価値向上の可能性を秘めていることが評価されます。
環境満足度
アーベントハイム津田沼は治安が良好で、交番まで186mと近距離に位置しています。習志野市立津田沼小学校や習志野市立向山小学校が周辺にあり、教育環境も整っていることから子育て世帯には魅力的な立地です。また、医療施設が62件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に重要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低いエリアとして評価される環境満足度の偏差値は62です。
17位
リノマークス津田沼
偏差値
58
価格
2,400万円〜3,280万円
物件名
リノマークス津田沼
築年月
1993年3月
平米数
83平米〜86平米
住所
千葉県習志野市津田沼6丁目1-20 リノマークス津田沼
階建
8階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩13分, 新習志野駅徒歩21分, 谷津駅徒歩23分
総合
58
138 物件中
適正価格
70
138 物件中
将来性
57
138 物件中
環境
満足度
48
138 物件中
リノマークス津田沼の概要
千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。
適正価格（売却）
「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。
将来性
1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。
環境満足度
リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。
18位
アルファステージ津田沼
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,580万円
物件名
アルファステージ津田沼
築年月
1998年11月
平米数
75平米〜75平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目10-8 アルファステージ津田沼
階建
3階
最寄駅
新津田沼駅徒歩13分, 京成津田沼駅徒歩15分, 津田沼駅徒歩16分
総合
58
138 物件中
適正価格
59
138 物件中
将来性
63
138 物件中
環境
満足度
53
138 物件中
アルファステージ津田沼の概要
アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。
将来性
築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。
環境満足度
アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
19位
サニークレスト津田沼
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
サニークレスト津田沼
築年月
1990年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
千葉県習志野市藤崎2丁目13-27 サニークレスト津田沼
階建
7階
最寄駅
新津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩14分, 津田沼駅徒歩15分
総合
58
138 物件中
適正価格
67
138 物件中
将来性
52
138 物件中
環境
満足度
55
138 物件中
サニークレスト津田沼の概要
サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。
適正価格（売却）
習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。
環境満足度
サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
津田沼アカシアハイツ
偏差値
57
価格
1,900万円〜4,250万円
物件名
津田沼アカシアハイツ
築年月
1978年11月
平米数
72平米〜73平米
住所
千葉県習志野市谷津7丁目7 津田沼アカシアハイツ
階建
11階
最寄駅
津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩11分, 京成津田沼駅徒歩18分
総合
57
138 物件中
適正価格
64
138 物件中
将来性
44
138 物件中
環境
満足度
63
138 物件中
津田沼アカシアハイツの概要
津田沼アカシアハイツは千葉県習志野市谷津7丁目に位置し、交通アクセスが優れた津田沼駅から徒歩6分の立地にあり、1978年11月に竣工された総戸数250室の11階建てマンションです。平米数は72㎡から73㎡で、中古マンション価格は1,900万円から4,250万円の範囲で、特に3080万円から3388万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
津田沼アカシアハイツの現行価格帯は売却偏差値64を記録しており、これは千葉県習志野市周辺のマンション市場平均偏差値53に比べると約11ポイント高く、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均45％の上昇に対し、当該マンションは17％価格が下落しており、マーケット分析に基づく推測適正価格2,332万円に対して平均売出価格が3,191万円となっていることから、売却のチャンスと判断できます。
将来性
築46年を数える津田沼アカシアハイツは、習志野市で同価格帯の平均築年数より19年長いものの、駅近でありながら将来性偏差値は44と、エリア平均の51と比べると7ポイント低い数値を示していますが、利便性と駅の再開発計画などを考慮すると、将来の価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高く、周辺に交番が近接し治安の面でも安心できる津田沼アカシアハイツは、環境満足度偏差値63を獲得しています。医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が徒歩範囲内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性と自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントの一つです。
21位
ジオ津田沼奏の杜
偏差値
57
価格
3,998万円〜5,780万円
物件名
ジオ津田沼奏の杜
築年月
2016年10月
平米数
67平米〜87平米
住所
千葉県習志野市奏の杜1丁目 ジオ津田沼奏の杜
階建
6階
最寄駅
谷津駅徒歩12分, 津田沼駅徒歩14分, 東船橋駅徒歩17分
総合
57
138 物件中
適正価格
65
138 物件中
将来性
52
138 物件中
環境
満足度
54
138 物件中
ジオ津田沼奏の杜の概要
「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。
適正価格（売却）
「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。
将来性
築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。
環境満足度
「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。
22位
ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)
偏差値
57
価格
3,880万円〜8,670万円
物件名
ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)
築年月
2013年1月
平米数
56平米〜88平米
住所
千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)
階建
20階
最寄駅
津田沼駅徒歩9分, 谷津駅徒歩12分, 新津田沼駅徒歩13分
総合
57
138 物件中
適正価格
72
138 物件中
将来性
36
138 物件中
環境
満足度
63
138 物件中
ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)の概要
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)」は、2013年築の千葉県習志野市に位置する高級タワーマンションで、20階建ての160室から成り、56平方メートルの2LDKから88平方メートルの3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、緑豊かな環境の中で津田沼駅へは徒歩9分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
現在の売出し価格は平均約5965万円で、地域内の中古マンション相場と比較すると価格評価偏差値は72を示しており、機械学習による推定適正価格4534万円との間に乖離がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みても、価格設定が適正であることを示唆しています。
将来性
建築から約11年を経過している当マンションは、将来性に関する評価偏差値が36と同エリアにおける平均より低めですが、近隣の津田沼駅の利便性や商業施設の充実、さらには習志野市の開発動向を見ると、長期的に見た場合の価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の利便性として、治安の良さを物語る交番が570m圏内に位置し、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニが17件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、自然災害リスクの観点でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地にあります；さらに、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、家族層にとって魅力的な環境です。
23位
ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
偏差値
57
価格
3,780万円〜6,480万円
物件名
ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
築年月
2013年5月
平米数
59平米〜77平米
住所
千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 ザパークハウス津田沼奏の杜テラス
階建
8階
最寄駅
津田沼駅徒歩11分, 谷津駅徒歩13分, 新津田沼駅徒歩14分
総合
57
138 物件中
適正価格
72
138 物件中
将来性
39
138 物件中
環境
満足度
60
138 物件中
ザパークハウス津田沼奏の杜テラスの概要
習志野市奏の杜3丁目に佇む「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、2013年5月に誕生した8階建の駅近マンションで、62戸の住居が揃い、59㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、広さに応じた3780万円から6480万円の価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
このマンションは、千葉県習志野市の平均価格と比較して高い偏差値72を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、24％価値が下落していることから、市場推測価格3804万円と現行価格5228万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
立地の良さから期待される「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、千葉県内同クラスの物件の中では平均的な築11年を数え、将来性の評価は平均以下の39とされていますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える要素です。
環境満足度
住環境としての満足度が高いこのマンションは、治安の良さに加え、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設があり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であるため、生活面での充実度は高いと言えます。
24位
津田沼アゼリアサンハイツ
偏差値
56
価格
1,782万円〜3,488万円
物件名
津田沼アゼリアサンハイツ
築年月
1995年12月
平米数
61平米〜76平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目22-16 津田沼アゼリアサンハイツ
階建
6階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩8分, 新津田沼駅徒歩8分, 津田沼駅徒歩11分
総合
56
138 物件中
適正価格
62
138 物件中
将来性
51
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
津田沼アゼリアサンハイツの概要
津田沼アゼリアサンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅やJR津田沼駅へも徒歩圏内の好立地にあるマンションです。築年月は1995年12月で、6階建ての建物は全28室から構成されており、広さは61㎡〜76㎡の3LDKが中心で、価格帯は1782万円から3488万円となっております。
適正価格（売却）
津田沼アゼリアサンハイツの価格は中古マンション市場において、習志野市の平均価格と比較して高い評価を受けています。この地域での価格傾向として、近年5年間で平均して約45％の価格上昇がみられる中、本物件はわずかに価格が下落しているなか、売却偏差値は62と高評価で、適正推測価格はAIにより2350万円とされていることから、現在の市場価格が3079万円であることを踏まえると売り時と判断されます。
将来性
津田沼アゼリアサンハイツは築年数が29年と古めではあるものの、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均的な評価を受けており、エリア比較ではやや劣るものの、周辺の発展やアクセスの利便性を考慮すると、長期的な投資価値はあると見られます。
環境満足度
治安の面では、津田沼アゼリアサンハイツは交番が近隣にあり、また医療施設や生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、習志野市立第五中学校が近くにあり、子育て環境も良好であることが見受けられます。
25位
アドリーム津田沼
偏差値
56
価格
2,340万円〜3,498万円
物件名
アドリーム津田沼
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
千葉県習志野市津田沼3丁目22-21 アドリーム津田沼
階建
7階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩9分, 津田沼駅徒歩12分
総合
56
138 物件中
適正価格
65
138 物件中
将来性
49
138 物件中
環境
満足度
55
138 物件中
アドリーム津田沼の概要
アドリーム津田沼は千葉県習志野市に位置する、築26年の7階建てマンションで、価格範囲は2340万円（60㎡、3LDK）から3498万円（72㎡、3LDK）となっており、最寄り駅である京成津田沼駅、新津田沼駅、津田沼駅からそれぞれ徒歩9分と12分という利便性の高い立地にあり、住所は千葉県習志野市津田沼3丁目22-21に所在しています。
適正価格（売却）
アドリーム津田沼の売出し価格は、平均偏差値が53である千葉県習志野市の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値が65と評価されており、このエリアの同条件物件の5年間の平均価格上昇率が45％である一方で、アドリーム津田沼は21％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では1975万円とされ、現在の価格2889万円との差異に注目が集まっています。
将来性
築年数が27年のアドリーム津田沼は、駅からの距離が徒歩9分という立地の利便性を評価され、将来性に関してはエリア平均の偏差値が51に対し49とやや低いものの、駅近マンションとしてのポテンシャルは依然として保持しており、新たなリノベーションやエリア開発の恩恵を受ける可能性が考察されています。
環境満足度
アドリーム津田沼周辺には治安を守る交番が558m以内にあり、総数55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃う利便性の高い環境です。地域の安全性も確保されており、ハザードマップを確認すると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険からも遠い安全な地域であることが分かり、習志野市立第五中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
26位
コスモヒルズ津田沼
偏差値
56
価格
2,780万円〜5,680万円
物件名
コスモヒルズ津田沼
築年月
2005年1月
平米数
62平米〜110平米
住所
千葉県習志野市津田沼2丁目4-26 コスモヒルズ津田沼
階建
8階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 津田沼駅徒歩9分, 新津田沼駅徒歩12分
総合
56
138 物件中
適正価格
68
138 物件中
将来性
47
138 物件中
環境
満足度
54
138 物件中
コスモヒルズ津田沼の概要
「コスモヒルズ津田沼」は千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩6分、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩12分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。2005年に建てられたこの物件は、全58室で構成されており、売り出し中の物件は62㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2780万円から5680万円となっています。
適正価格（売却）
コスモヒルズ津田沼の適正価格は、習志野市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値68と高く、地域の平均を大幅に上回る価格設定です。習志野市の中古マンション価格が5年間で45％上昇している中、コスモヒルズ津田沼は20％価格が下落しているため、マンションマーケットAIの推測価格2841万円に対して現在の平均売り出し価格は3949万円であり、売却タイミングとしては適時と判断されます。
将来性
築19年と比較的新しい「コスモヒルズ津田沼」は、将来性に関してAIの分析によると偏差値47と評価されており、周辺物件の平均と比べるとやや低めですが、駅近という利便性の高さから中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境面では、「コスモヒルズ津田沼」周辺には病院が100件以上と充実し、スーパーやコンビニエンスストア、交番も近く、治安と生活利便性が高いことが特長です。習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校が近く、ハザードマップにおいても安全な地盤と見られ、自然災害リスクが低い立地であるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。
27位
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
偏差値
56
価格
1,280万円〜4,499万円
物件名
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
築年月
1977年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
千葉県習志野市津田沼1丁目5-5 津田沼ハイツ(習志野市津田沼)
階建
13階
最寄駅
新津田沼駅徒歩5分, 津田沼駅徒歩8分, 京成津田沼駅徒歩11分
総合
56
138 物件中
適正価格
59
138 物件中
将来性
55
138 物件中
環境
満足度
56
138 物件中
津田沼ハイツ(習志野市津田沼)の概要
津田沼ハイツは、千葉県習志野市津田沼1丁目5-5に位置する1977年竣工の13階建マンションで、総戸数118戸、面積は60平米から80平米の間で、3LDKが主流です。新津田沼駅から徒歩5分、津田沼駅から徒歩8分、京成津田沼駅から徒歩11分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、最も一般的な価格帯が2490万円から3480万円で、中古市場では1280万円から最高4499万円で取引されています。
適正価格（売却）
津田沼ハイツは適正価格の偏差値59を記録しており、習志野市内の他の中古マンション市場と比べて、過去5年間で45%の価格上昇率を見せる市場であるにもかかわらず、津田沼ハイツは6%の価格下落を示しています。この物件の適正価格は、マンションマーケット独自AIにより2199万円と評価されており、現在の平均売出価格が2746万円に設定されているため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
習志野市津田沼にある津田沼ハイツは築47年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションと比較すると18年程度老朽化が進んでいますが、駅近の利便性を備えているため将来性の偏差値は55点と平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
津田沼ハイツの周辺環境は、治安面で584メートル以内に交番があり安心ですし、101の医療施設、10のスーパー、25のコンビニが点在しており、生活インフラが充実しています。津田沼小学校や第五中学校が近く、教育環境にも優れ、ハザードマップで見ると地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮の危険性も比較的低いことが確認できます。
28位
藤和ライブタウン津田沼2
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,490万円
物件名
藤和ライブタウン津田沼2
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜75平米
住所
千葉県習志野市藤崎3丁目8-9 藤和ライブタウン津田沼2
階建
3階
最寄駅
新津田沼駅徒歩13分, 津田沼駅徒歩15分, 前原駅徒歩17分
総合
56
138 物件中
適正価格
54
138 物件中
将来性
64
138 物件中
環境
満足度
51
138 物件中
藤和ライブタウン津田沼2の概要
千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。
将来性
築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。
29位
ヴェルデコア新習志野
偏差値
56
価格
2,540万円〜5,980万円
物件名
ヴェルデコア新習志野
築年月
2003年9月
平米数
70平米〜101平米
住所
千葉県習志野市秋津3丁目6-1 ヴェルデコア新習志野
階建
14階
最寄駅
新習志野駅徒歩8分
総合
56
138 物件中
適正価格
57
138 物件中
将来性
64
138 物件中
環境
満足度
48
138 物件中
ヴェルデコア新習志野の概要
ヴェルデコア新習志野は、千葉県習志野市秋津3丁目に位置し、最寄駅である新習志野駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。築年数2003年の本物件は、14階建てで総戸数177室を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまで、価格範囲は2540万円から5980万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ヴェルデコア新習志野の適正価格はその建物の価値とともに、近隣市場の動向を鑑みた上で、統計データに基づく偏差値57を記録しています。周辺地域の同条件物件に対する価格上昇率45%に対して、本マンションは6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3114万円に対し、市場価格が3524万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ヴェルデコア新習志野は築年数21年でありながら、同地域の他物件に比べて4年程度若いことと、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は64と高く評価されています。この数値はエリア内の平均を大きく上回ることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されることが推察されます。
環境満足度
治安、生活環境、教育環境に優れたヴェルデコア新習志野は、最寄りの交番が38mと至近にあり、周辺には総数14の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。習志野市立秋津小学校や第七中学校も近隣にあることから、家族にとっても住みやすい環境です。
30位
レガート津田沼
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,080万円
物件名
レガート津田沼
築年月
1986年3月
平米数
43平米〜124平米
住所
千葉県習志野市津田沼5丁目1-9 レガート津田沼
階建
4階
最寄駅
京成津田沼駅徒歩6分, 新津田沼駅徒歩19分, 津田沼駅徒歩21分
総合
56
138 物件中
適正価格
53
138 物件中
将来性
55
138 物件中
環境
満足度
60
138 物件中
レガート津田沼の概要
「レガート津田沼」は、千葉県習志野市津田沼5丁目に位置し、京成津田沼駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さが魅力の1986年築の4階建てマンションで、総戸数25戸、住戸の広さは43㎡のコンパクトな2DKから広々とした124㎡の4LDKまで揃っており、販売価格は1380万円から3080万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
習志野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、レガート津田沼の平均価格は約2435万円で、適正と推測される平均価格2245万円と比較して、やや高めの価格設定であることが明らかになりましたが、この地域の不動産価値の上昇傾向を考えれば、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
レガート津田沼は、築38年経過しておりますが、将来性の偏差値55を獲得しており、千葉県習志野市内で同等の古さを持つマンションの標準築年数よりも高い評価を受けています；京成津田沼駅へのアクセスの良さや近隣施設の充実も将来性を支える要因と考えられます。
環境満足度
レガート津田沼の立地環境は、環境満足度偏差値60という高評価を獲得しており、治安を守る交番が近郊にあり、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育機関として習志野市立津田沼小学校、習志野市立鷺沼小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に最適な環境が整っています。
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