千葉県佐倉市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
千葉県/佐倉市
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
千葉県/佐倉市
ブライトアベニュー志津第2
千葉県/佐倉市
マイキャッスルユーカリが丘
千葉県/佐倉市
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
千葉県/佐倉市
千葉県佐倉市における「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、目下67棟のマンションが該当します。昨年、このエリアでの売り出された物件数は508件に上り、その中から84件が新たな所有者の元へと移ったことが確認されています。さらに注目に値するのは、直近1か月における売り出し物件の数が29件に達している点です。市場の平均価格に目を向けると、1843万円というデータが見受けられます。この価格帯で最も多く見られるのは、1580万円から1980万円の区間です。一方、佐倉市の中でも群を抜いて価格が高いのは、宮ノ台1丁目1-5にあるアネシスユーカリが丘というマンションで、その価格はなんと1億6000万円（74.29平米数）に達しています。反対に、最もお求めやすい価格の物件は299万円（55.50平米数）という驚きの価格で、それが井野1375-10の志津グリーンヒルであることをお知らせします。長期的な市場動向としては、2014年から2024年までの10年間で約28%もの価格上昇が見られ、坪単価平均は64万円から82万円へと高まっています。また、2019年から2024年までの5年間では12%の上昇率を記録し、坪単価平均が73万円から82万円へと増加していることが確認されています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データに基づくと、「千葉県佐倉市 日勤管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は54を示しており、市区町村別評価で4位に位置しています。この情報をもとに、買い時とされる物件が3件、売り時のシグナルが49件も存在しているとのことです。中でもスカイプラザユーカリが丘ウエストタワーやスカイプラザユーカリが丘イーストタワーといった物件は、売却に適したタイミングとされています。本記事を通じて、マンションマーケットの専門的な調査結果から導き出された偏差値を基に、「千葉県佐倉市 日勤管理」における売却が見込めるおすすめの中古マンションについてご紹介いたしました。もしあなたが佐倉市で不動産売買を検討しているのなら、この情報がより良い選択をするための一助となることでしょう。
千葉県佐倉市における「日勤管理」の中古マンション市場は活発で、目下67棟のマンションが該当します。昨年、このエリアでの売り出された物件数は508件に上り、その中から84件が新たな所有者の元へと移ったことが確認されています。さらに注目に値するのは、直近1か月における売り出し物件の数が29件に達している点です。市場の平均価格に目を向けると、1843万円というデータが見受けられます。この価格帯で最も多く見られるのは、1580万円から1980万円の区間です。一方、佐倉市の中でも群を抜いて価格が高いのは、宮ノ台1丁目1-5にあるアネシスユーカリが丘というマンションで、その価格はなんと1億6000万円（74.29平米数）に達しています。反対に、最もお求めやすい価格の物件は299万円（55.50平米数）という驚きの価格で、それが井野1375-10の志津グリーンヒルであることをお知らせします。長期的な市場動向としては、2014年から2024年までの10年間で約28%もの価格上昇が見られ、坪単価平均は64万円から82万円へと高まっています。また、2019年から2024年までの5年間では12%の上昇率を記録し、坪単価平均が73万円から82万円へと増加していることが確認されています。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データに基づくと、「千葉県佐倉市 日勤管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は54を示しており、市区町村別評価で4位に位置しています。この情報をもとに、買い時とされる物件が3件、売り時のシグナルが49件も存在しているとのことです。中でもスカイプラザユーカリが丘ウエストタワーやスカイプラザユーカリが丘イーストタワーといった物件は、売却に適したタイミングとされています。本記事を通じて、マンションマーケットの専門的な調査結果から導き出された偏差値を基に、「千葉県佐倉市 日勤管理」における売却が見込めるおすすめの中古マンションについてご紹介いたしました。もしあなたが佐倉市で不動産売買を検討しているのなら、この情報がより良い選択をするための一助となることでしょう。
目次
1
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
2
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
3
ブライトアベニュー志津第2
ブライトアベニュー志津第2
4
マイキャッスルユーカリが丘
マイキャッスルユーカリが丘
5
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
6
ハイホーム第2志津駅前
ハイホーム第2志津駅前
7
デュオヒルズ志津
デュオヒルズ志津
8
ユーカリシティ志津
ユーカリシティ志津
9
ベルドゥムール志津駅前
ベルドゥムール志津駅前
10
佐倉ステーションゲートノースウィング
佐倉ステーションゲートノースウィング
11
パレス臼井台
パレス臼井台
12
スターリアユーカリが丘
スターリアユーカリが丘
13
ブライトアベニュー志津第1
ブライトアベニュー志津第1
14
ローズタウン志津駅前(A〜C)
ローズタウン志津駅前(A〜C)
15
ダイアパレス志津
ダイアパレス志津
16
パストラルハイム佐倉志津
パストラルハイム佐倉志津
17
メロディーハイム志津スウィートピア
メロディーハイム志津スウィートピア
18
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
19
ミオカステーロ京成臼井
ミオカステーロ京成臼井
20
ネオハイツ佐倉南勝田台
ネオハイツ佐倉南勝田台
21
ライオンズステーションプラザうすい
ライオンズステーションプラザうすい
22
ハーモニーヒルズユーカリの森
ハーモニーヒルズユーカリの森
23
アパガーデンプレイス臼井駅前
アパガーデンプレイス臼井駅前
24
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
25
レクセルガーデン志津
レクセルガーデン志津
26
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
27
佐倉ステーションゲートサウスウイング
佐倉ステーションゲートサウスウイング
28
ハイホーム志津駅前
ハイホーム志津駅前
29
ダイアパレス勝田台
ダイアパレス勝田台
30
スカイプラザステーションタワータワー棟
スカイプラザステーションタワータワー棟
おすすめの千葉県佐倉市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
偏差値
59
価格
1,380万円〜4,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
築年月
1991年2月
平米数
68平米〜151平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩8分, 公園駅徒歩10分
総合
59
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
70
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。
適正価格（売却）
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。
将来性
築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜152平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩2分, ユーカリが丘駅徒歩7分, 公園駅徒歩9分
総合
51
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
42
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
スカイプラザユーカリが丘イーストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の31階建てタワーマンションです。築年は1992年で、263室の豊富な住戸構成を持ち、中古マンション市場では68㎡の2LDKが1550万円から、152㎡の3LDKでは3980万円という幅広い価格帯で取引されており、ユーカリが丘地区の中核をなす住まいとして多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の同等エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、当物件が相対的に高めの評価を受けています。総合的な売却偏差値は51を記録し、AIによる適正価格推定値は2282万円ながらも、実際の平均売り出し価格は2556万円であるため、資産価値を精密に把握し売却を検討する所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性を見る上で、築年数が32年であり、千葉県佐倉市内の同価格帯の物件の中ではやや古いものの、駅近の立地という強みがあります。AIによる将来性評価の偏差値は42と平均を下回るものの、立地やアクセスの良さは将来的な価値を見出す上での重要な要素であり、長期的な投資視点での検討が求められます。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、生活環境においても優れた利便性を誇ります。治安を支える交番も近くにあり、40件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活支援設備が周辺に点在し、洪水リスクが少ない地盤や、津波・高潮への安全性も確保されている点が特徴です。さらに、志津小学校や志津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高いです。
3位
ブライトアベニュー志津第2
偏差値
60
価格
930万円〜2,280万円
物件名
ブライトアベニュー志津第2
築年月
1990年3月
平米数
87平米〜95平米
住所
千葉県佐倉市西志津4丁目2-1 ブライトアベニュー志津第2
階建
5階
最寄駅
志津駅徒歩8分, 勝田台駅徒歩19分, 東葉勝田台駅徒歩21分
総合
60
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
72
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ブライトアベニュー志津第2の概要
ブライトアベニュー志津第2は、千葉県佐倉市西志津4丁目2-1に位置し、築年数33年を超える歴史をもつ5階建ての中古マンションで、平米数は87㎡から95㎡の間に分布しており、価格は930万円から2280万円の範囲で推移しています。立地は非常に良好で、最寄りの志津駅まで徒歩8分という便利さがあり、勝田台駅や東葉勝田台駅へのアクセスも良いため、交通の利便性を重視する居住者に適しています。
適正価格（売却）
ブライトアベニュー志津第2の適正価格偏差値は48と評価され、千葉県佐倉市の平均偏差値42を上回っています。売出し平均価格1737万円に対し、AI推定適正価格が1852万円であることから市場価格よりも割安感があり、長期的な価値の観点から現在購入することは投資としても有効な選択肢と言えます。
将来性
ブライトアベニュー志津第2の将来性は偏差値72と高く、地域内の他のマンションに比べて将来性が期待されます。駅近の立地と千葉県佐倉市内での都市開発の進展が、不動産価値の向上をもたらす要因と見られ、長期的な視点で見ると資産価値の維持やアップが見込めるでしょう。
環境満足度
ブライトアベニュー志津第2は、治安や日常生活の利便性に優れた環境に位置しており、最寄りの交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに佐倉市立西志津中学校が近く、教育施設のアクセスも良い点が特徴です。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、安心して居住できる地域と言えます。
4位
マイキャッスルユーカリが丘
偏差値
56
価格
980万円〜1,998万円
物件名
マイキャッスルユーカリが丘
築年月
1998年1月
平米数
58平米〜70平米
住所
千葉県佐倉市上座558-26 マイキャッスルユーカリが丘
階建
7階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩8分, 志津駅徒歩12分, 地区センター駅徒歩13分
総合
56
67 物件中
適正価格
41
67 物件中
将来性
79
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
マイキャッスルユーカリが丘の概要
「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。
将来性
築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。
環境満足度
生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。
5位
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
偏差値
56
価格
2,300万円〜2,990万円
物件名
スカイプラザステーションタワーアネックス棟
築年月
2003年11月
平米数
59平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-2 スカイプラザステーションタワーアネックス棟
階建
8階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩1分, 地区センター駅徒歩8分, 公園駅徒歩15分
総合
56
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
スカイプラザステーションタワーアネックス棟の概要
スカイプラザステーションタワーアネックス棟は、千葉県佐倉市南ユーカリが丘に位置し、ユーカリが丘駅から徒歩1分という素晴らしい立地に恵まれた、平米数59㎡から84㎡の広さを持つ中古マンションであり、価格帯は2300万円から2990万円で、築年月は2003年11月1日、全252室の8階建てとなっています。
適正価格（売却）
スカイプラザステーションタワーアネックス棟の適正価格は、近隣市場データや千葉県佐倉市内の中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値が50と平均より高く、適正推測価格は2612万円で現在の平均売り出し価格が2594万円となっているため、現時点では売却に適していないと推測されます。
将来性
築21年と若干新しい部類に入るスカイプラザステーションタワーアネックス棟は、将来性の偏差値が56で、駅徒歩1分の立地条件や千葉県佐倉市での同価格帯他物件と比べても高い評価を受けており、投資や居住目的での購入を考慮する際、魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
交番が1020メートルとやや遠いものの、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、ハザードマップ上でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認できるため、日常生活における利便性や安全性を重視する方には非常に満足のいく環境を提供できる物件です。さらに、志津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
6位
ハイホーム第2志津駅前
偏差値
56
価格
780万円〜1,890万円
物件名
ハイホーム第2志津駅前
築年月
1984年7月
平米数
72平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市上志津1673-106 ハイホーム第2志津駅前
階建
7階
最寄駅
志津駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩20分, 地区センター駅徒歩24分
総合
56
67 物件中
適正価格
38
67 物件中
将来性
72
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ハイホーム第2志津駅前の概要
「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。
適正価格（売却）
当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。
将来性
「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。
7位
デュオヒルズ志津
偏差値
55
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
デュオヒルズ志津
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
千葉県佐倉市西志津4丁目2-4 デュオヒルズ志津
階建
12階
最寄駅
志津駅徒歩10分, 勝田台駅徒歩20分, 東葉勝田台駅徒歩22分
総合
55
67 物件中
適正価格
34
67 物件中
将来性
73
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
デュオヒルズ志津の概要
デュオヒルズ志津は、2014年築の千葉県佐倉市西志津に位置し、12階建ての総戸数183戸からなるマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。66㎡の3LDKが約1850万円から、広さ82㎡の4LDKは最高3280万円で取引されており、このエリアでは価格帯2380万円から2480万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
千葉県佐倉市の市場データに基づき、デュオヒルズ志津は周辺の中古マンション相場の5年間の上昇率1%と比較して22%という著しい価格上昇を遂げています。しかし、AIによる合理的な価格推計では3477万円と算出されており、現行の平均販売価格2476万円と考えると、市場価格はまだ成熟していないと判断されます。
将来性
築10年のデュオヒルズ志津の将来性は、AI分析による偏差値が73とエリア内の他物件と比較して抜きん出ており、平均13年の築年数を有する同価格帯マンションより新しく、さらに駅からの近距離にあるため、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
デュオヒルズ志津の所在地は治安の良さが際立ち、近隣には西志津中学校をはじめとする教育機関が充実しており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が発表するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
8位
ユーカリシティ志津
偏差値
54
価格
1,120万円〜2,380万円
物件名
ユーカリシティ志津
築年月
2001年2月
平米数
78平米〜101平米
住所
千葉県佐倉市井野1414-5 ユーカリシティ志津
階建
9階
最寄駅
志津駅徒歩8分, 地区センター駅徒歩21分, 勝田台駅徒歩21分
総合
54
67 物件中
適正価格
35
67 物件中
将来性
74
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
ユーカリシティ志津の概要
「ユーカリシティ志津」は、千葉県佐倉市井野1414-5に位置し、2001年竣工の地上9階建て総戸数105戸から成るマンションで、その広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで対応し、価格帯は1120万円から2380万円で、市場における中心価格帯は1500万円から1650万円と、利便性と居住性を兼ね備える施設です。
適正価格（売却）
ユーカリシティ志津の中古価格は、周辺地域の平均価格よりも割安感があり、現在の一般的な売出価格1642万円に対して、AI予測による適正価格が2539万円と算出され、将来的な価値上昇の余地を残す物件であることが示唆されています。
将来性
同マンションは築年数が23年と、同エリアの平均より若干新しいにもかかわらず、駅徒歩圏内という優れたアクセス性を備え、AI分析による将来性偏差値74は地域平均より19ポイント高く、継続的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
ユーカリシティ志津の環境満足度は高く、交番が341m以内にあり治安が良好で、42件の医療施設や多数の商業施設が周辺に点在し、また地盤環境や自然災害リスクが低い地域特性を持つほか、佐倉市立志津中学校が近隣に位置するファミリーに優しい環境です。
9位
ベルドゥムール志津駅前
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
ベルドゥムール志津駅前
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
千葉県佐倉市上志津1669-76 ベルドゥムール志津駅前
階建
5階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩16分, 地区センター駅徒歩20分
総合
54
67 物件中
適正価格
37
67 物件中
将来性
63
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
ベルドゥムール志津駅前の概要
千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。
将来性
駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。
環境満足度
「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
10位
佐倉ステーションゲートノースウィング
偏差値
54
価格
1,950万円〜2,400万円
物件名
佐倉ステーションゲートノースウィング
築年月
2007年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
千葉県佐倉市宮前3丁目5-1 佐倉ステーションゲートノースウィング
階建
8階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩26分, 大佐倉駅徒歩28分
総合
54
67 物件中
適正価格
47
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
佐倉ステーションゲートノースウィングの概要
「佐倉ステーションゲートノースウィング」は、千葉県佐倉市宮前3丁目に位置し、京成佐倉駅から徒歩2分の距離にある2007年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、3LDKの68㎡タイプが1950万円から、4LDKの82㎡タイプが2400万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場において需要の高い価格帯と広さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
価格分析においては、千葉県佐倉市の平均マンション価格と比較して5ポイント高い偏差値47を持つ「佐倉ステーションゲートノースウィング」の物件価格は、市場推移に照らし合わせ適正と評価され、売出し平均価格が最適値の2498万円に対して2314万円であるため、購入のベストタイミングと判断できるデータが得られています。
将来性
将来性の観点からは、このマンションは平均築年数より6年若く、駅近という優れた立地条件を持ち、地域の同等物件と比べても54ポイントと平均を上回る将来性を持つことがAIによる解析結果から明らかになっており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度については、佐倉ステーションゲートノースウィングは、治安の面で優れているほか、周辺の生活施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地盤と評価されます。また、佐倉市立佐倉小学校など教育施設の近接も家族層には魅力的で、とりわけ偏差値60と高い評価がなされています。
11位
パレス臼井台
偏差値
53
価格
600万円〜1,450万円
物件名
パレス臼井台
築年月
1992年3月
平米数
78平米〜95平米
住所
千葉県佐倉市臼井台1277-10 パレス臼井台
階建
6階
最寄駅
京成臼井駅徒歩10分, ユーカリが丘駅徒歩29分, 地区センター駅徒歩30分
総合
53
67 物件中
適正価格
42
67 物件中
将来性
68
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
パレス臼井台の概要
「パレス臼井台」は、千葉県佐倉市に位置し、利便性に優れた京成臼井駅から徒歩10分という魅力的な立地にある6階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年数は1992年3月に遡ることから、耐久性やデザインに古典的な魅力を有しています。求められる広さは78㎡から95㎡の範囲にあり、購入価格は600万円から1450万円の間で幅広い家計のニーズに対応していますが、市場動向に応じた価格帯の調整が見受けられ、最も一般的な取引価格帯は1040万円から1150万円となっています。
適正価格（売却）
パレス臼井台の平均売出価格が、地域の市場データによる適正価格評価である偏差値42を根拠に若干低めに設定されている状況が窺え、周辺市場では中古マンション価格が過去5年間で1％の上昇傾向にある中、本物件における価値の増大は限定的です。しかしながら、AIが提示する適正価格1596万円との比較による現行売出価格1106万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
32年の歴史を有するパレス臼井台は、地域内同等価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は68ポイントと高く、AI分析によれば、駅近という立地条件や今後の市場価値の可能性が期待されており、投資や居住を考える際には有望な選択肢と言えます。
環境満足度
パレス臼井台周辺の生活環境は、交番が近接しており治安の面で安心でき、医療施設や買い物施設の利便性も高い点がポイントです。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も良好であり、佐倉市立臼井西中学校など教育機関の存在も周辺環境を豊かにしています。
12位
スターリアユーカリが丘
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
スターリアユーカリが丘
築年月
2003年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目5-1 スターリアユーカリが丘
階建
7階
最寄駅
地区センター駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩7分, 公園駅徒歩12分
総合
53
67 物件中
適正価格
47
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
スターリアユーカリが丘の概要
「スターリアユーカリが丘」は千葉県佐倉市ユーカリが丘に立地し、地区センター駅から徒歩5分という交通至便な地に2003年に建設されたマンションです。全40戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKを中心にした構成で、価格帯は1530万円から2680万円と佐倉市の中古マンション市場に見合った水準を保っています。この地区は公共交通のアクセスが良く、生活施設が整っていることから、都市近郊型の住宅としての評価が高まっています。
適正価格（売却）
「スターリアユーカリが丘」の価格設定は適正価格偏差値47としては若干高めですが、千葉県佐倉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格2386万円に比べ現在の平均売出し価格2190万円は購入のチャンスとも言えるでしょう。市場の波に乗じ、売却を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ適切な出発点と言えます。
将来性
開通から20年を迎える「スターリアユーカリが丘」では、将来性の偏差値が57と予想されており、千葉県佐倉市内の同類物件の平均よりも若干有利な将来が見込まれています。交通アクセスの良さが持続的な需要を保障し、エリアの発展とともに資産価値も見込まれるため、長期的な居住や投資の選択肢としても魅力的です。
環境満足度
「スターリアユーカリが丘」は環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なファクターを総合的に満たしています。655m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、危険性の低い地域としての安心感を提供しています。教育機関も充実しており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても優れた環境です。
13位
ブライトアベニュー志津第1
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
ブライトアベニュー志津第1
築年月
1990年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
千葉県佐倉市西志津1丁目17 ブライトアベニュー志津第1
階建
3階
最寄駅
志津駅徒歩7分, 勝田台駅徒歩20分, 東葉勝田台駅徒歩21分
総合
53
67 物件中
適正価格
45
67 物件中
将来性
60
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
ブライトアベニュー志津第1の概要
「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。
将来性
将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。
環境満足度
環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。
14位
ローズタウン志津駅前(A〜C)
偏差値
52
価格
530万円〜1,890万円
物件名
ローズタウン志津駅前(A〜C)
築年月
1977年8月
平米数
43平米〜86平米
住所
千葉県佐倉市上志津 ローズタウン志津駅前(A〜C)
階建
9階
最寄駅
志津駅徒歩9分, ユーカリが丘駅徒歩17分, 地区センター駅徒歩22分
総合
52
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ローズタウン志津駅前(A〜C)の概要
千葉県佐倉市上志津に位置するローズタウン志津駅前(A〜C)は、築年数は45年を越えるものの、2017年に大規模改修工事を終えたため、建物の劣化には対策が施されており、43㎡の1Kから86㎡の3LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1890万円で、特に最も需要がある価格帯は950万円〜1250万円の間で、購入しやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ローズタウン志津駅前(A〜C)の売却価格は、近隣地域の市場動向に則して評価すると、標準からやや上回る価値があると推測されており、具体的には独自のAI分析による適正評価額を1340万円と見積もり、現在の平均売り出し価格はその予測を下回る1130万円となっています。市場動向を見るに、購入に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
駅から徒歩9分という立地条件を持つローズタウン志津駅前(A〜C)は、将来的な価値に関してAIによる評価では、エリア平均の偏差値52に対し54とやや優れた将来性を見込むことができます。駅近であり、需要の安定が見込まれるため、長期的にみても投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
ローズタウン志津駅前(A〜C)の住環境は高い満足度を誇っており、治安面では最寄りの交番まで219mと近く、安心して生活できます。また佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。必要な生活施設が揃っているため、ファミリー層にもおすすめの環境です。
15位
ダイアパレス志津
偏差値
52
価格
1,090万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレス志津
築年月
1997年9月
平米数
52平米〜90平米
住所
千葉県佐倉市上志津1079-83 ダイアパレス志津
階建
4階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩13分, 志津駅徒歩13分, 地区センター駅徒歩20分
総合
52
67 物件中
適正価格
39
67 物件中
将来性
69
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
ダイアパレス志津の概要
ダイアパレス志津は、千葉県佐倉市上志津に位置し、ユーカリが丘駅、志津駅、地区センター駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、1997年築の4階建て38室のマンションです。このマンションは、52㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1,090万円から2,480万円の範囲内に設定されており、佐倉市の中古マンション市場における比較データを反映すると、価格帯は比較的手頃で需要の高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス志津の中古物件価格は、同条件の物件と比較して約17％のプレミアムが見られ、5年間での価格上昇率も1％と穏やかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2,343万円であり、現在の平均売出価格は1,694万円と低めであることから、投資目的での購入には適していますが売却には不向きであると推測されます。
将来性
ダイアパレス志津は、築27年と佐倉市内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、複数の駅に近接して利便性が高く、AIによる将来性偏差値は69と、エリア平均と比較しても14ポイント高い数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる立地条件を有しています。
環境満足度
ダイアパレス志津周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、26件の医療施設、生活を支える1件のスーパーと4件のコンビニの存在により、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、佐倉市立上志津小学校及び佐倉市立下志津小学校が近隣にあるため、家庭にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。
16位
パストラルハイム佐倉志津
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
パストラルハイム佐倉志津
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜102平米
住所
千葉県佐倉市上志津 パストラルハイム佐倉志津
階建
11階
最寄駅
志津駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩13分, 地区センター駅徒歩17分
総合
52
67 物件中
適正価格
44
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
パストラルハイム佐倉志津の概要
「パストラルハイム佐倉志津」は、葉や市街地の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた、千葉県佐倉市上志津に位置する1994年築のマンションで、64㎡の2SLDKから102㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する169室があり、価格帯は1,100万円から2,180万円で、立地の良さが際立つ志津駅から徒歩5分という駅近物件です。
適正価格（売却）
「パストラルハイム佐倉志津」の売出し価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較してやや高めで、地域の平均価格上昇率を上回る1%の価格高騰を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い44ですが、投資としてのアピールポイントを持っています。
将来性
駅近で日々の通勤・通学に便利な立地にあることから、将来性評価は58と平均よりも高いスコアを持ち、今後の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、さらに周辺には市立上志津小学校や志津中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、環境満足度は54と安心して生活できる水準です。
17位
メロディーハイム志津スウィートピア
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,799万円
物件名
メロディーハイム志津スウィートピア
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
千葉県佐倉市井野1418-2 メロディーハイム志津スウィートピア
階建
7階
最寄駅
志津駅徒歩4分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 勝田台駅徒歩20分
総合
52
67 物件中
適正価格
38
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
メロディーハイム志津スウィートピアの概要
「メロディーハイム志津スウィートピア」は、2006年に建設された7階建てのマンションであり、千葉県佐倉市井野に位置し、総戸数は73戸です。設備面で魅力的な3LDK〜4LDKの広さを持つ各住戸は、70㎡から88㎡と家族にもゆったりとした生活空間を提供しています; 志津駅まで徒歩わずか4分、ユーカリが丘駅と勝田台駅へも徒歩圏内という利便性高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
販売価格は1,400万円から2,799万円の範囲に設定され、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値は38であり、同エリアの他の物件より価格が調整されていることを示しています。近隣市場の傾向から見ても、マンションマーケットAIによる適性価格推測に基づくと、価格面において購入の好機であることが伺えます。
将来性
築18年を迎えるこのマンションは、同地域内の相場と比較しても新しい部類に入り、将来性偏差値は62となっており、地域内の平均を上回ることから、投資や自己居住の観点で魅力があるといえます。駅近という立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。
環境満足度
周囲には警察の交番が近く、治安の良さが期待できるほか、医療機関や買い物施設が豊富に存在するため生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置しており、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校、佐倉市立志津中学校が近いことから、子育て環境にも優れていると言えます。
18位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
偏差値
52
価格
1,810万円〜2,780万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
築年月
1999年7月
平米数
64平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩4分, 地区センター駅徒歩11分, 志津駅徒歩17分
総合
52
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。
将来性
現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。
19位
ミオカステーロ京成臼井
偏差値
51
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
ミオカステーロ京成臼井
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目12-2 ミオカステーロ京成臼井
階建
10階
最寄駅
京成臼井駅徒歩3分
総合
51
67 物件中
適正価格
41
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
ミオカステーロ京成臼井の概要
「ミオカステーロ京成臼井」は、千葉県佐倉市稲荷台に位置し、2006年に完成した10階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの87㎡まで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は1790万円から2480万円の範囲で、最も頻繁に取引される価格帯は2130万円から2160万円となっています。京成臼井駅から僅か徒歩3分というアクセスの良好さも魅力で、利便性・住みやすさを兼ね備えた立地にあります。
適正価格（売却）
市場の分析に基づくと、ミオカステーロ京成臼井の平均的な販売価格は周辺地域の平均価格と比較して若干低めであり、近年の不動産価格の動向を考慮すると、千葉県佐倉市の平均価格がわずかに上昇したのに対して、このマンションは1%下落しており、推定される適正価格は2654万円であるため、現在の価格は比較的買い手に有利な価格設定と言えます。
将来性
築18年のミオカステーロ京成臼井は、同地域内の他のマンションと比べて相対的に新しく、駅近の立地も将来的な価値を高める要因になっています。AIによる分析では将来性の偏差値が56と評価されており、これは地域平均を上回るポテンシャルを持っていることを示しており、投資や居住の観点からも有望な物件です。
環境満足度
安全で快適な生活環境が期待できるミオカステーロ京成臼井は、警察署が近くにあるほか、複数の医療施設や商業施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に存在しています。地盤が固く、洪水リスクも低いとされる地域に建つこのマンションは、佐倉市立間野台小学校が近くにあり、家族での居住にも適していることが環境満足度の評価に寄与しています。
20位
ネオハイツ佐倉南勝田台
偏差値
51
価格
880万円〜2,080万円
物件名
ネオハイツ佐倉南勝田台
築年月
1995年3月
平米数
75平米〜80平米
住所
千葉県佐倉市井野1583-1 ネオハイツ佐倉南勝田台
階建
4階
最寄駅
勝田台駅徒歩13分, 東葉勝田台駅徒歩13分, 志津駅徒歩17分
総合
51
67 物件中
適正価格
40
67 物件中
将来性
67
67 物件中
環境
満足度
47
67 物件中
ネオハイツ佐倉南勝田台の概要
「ネオハイツ佐倉南勝田台」は千葉県佐倉市井野1583-1に位置し勝田台駅や東葉勝田台駅から徒歩13分の利便性の高い場所にあり、築年数は1995年3月の4階建てで構成された47室のマンションです。広さは75㎡〜80㎡の3LDKで価格帯は880万円から2080万円、市場のニーズに合わせた適正な価格設定がされており、中心価格帯は1390万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
ネオハイツ佐倉南勝田台の適正価格は、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は40となっており、独自のAI分析によると、適正推測価格は約2011万円ですが、現在の売出し平均価格は約1426万円と推定され、市場価格よりお得な水準にあります。
将来性
千葉県佐倉市での立地を考慮したネオハイツ佐倉南勝田台の将来性は、AIによる予測で偏差値67を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても高評価です。築29年という年数が経過していますが、継続的な価値の保持が見込まれています。
環境満足度
ネオハイツ佐倉南勝田台の位置するエリアは生活施設が充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、住環境としての満足度は高いと言えます。
21位
ライオンズステーションプラザうすい
偏差値
51
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ライオンズステーションプラザうすい
築年月
2002年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-1 ライオンズステーションプラザうすい
階建
14階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
ライオンズステーションプラザうすいの概要
千葉県佐倉市の京成臼井駅より徒歩わずか2分という利便性の高い場所に位置する「ライオンズステーションプラザうすい」は、2002年の竣工から20年あまりが経過した14階建てのマンションで、総戸数は131戸に及びます。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1750万円から3090万円と、このエリアのマンション市場では比較的手が届きやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザうすいの売出し中古マンション価格は、この地域の平均と比較しても偏差値46と適正とされており、適正推測価格が2383万円に対して平均売り出し価格が2180万円であることから、現時点で価値に見合った投資が期待できる物件です。5年間の価格動向を見ると、佐倉市の中古マンション価格が1%上昇している中、本物件は21%下落していますが、これはリノベーションや周辺地域の開発状況によって変動する可能性があります。
将来性
築22年のライオンズステーションプラザうすいですが、将来性の偏差値は50ポイントで、同じエリア内の他のマンションと比べて見劣りする数値ではありません。駅近という立地条件の良さは長期にわたって価値を保つ要素の一つであり、再開発や地域経済の活性化が進めば、より価値は上昇することが期待されます。このため、長期的視野に立った投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザうすいの環境満足度の偏差値は58と高く、安全性や利便性の面で優れていることが示されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの充実した周辺環境は日常生活において大きな利点となります。また、津波や高潮リスクが低い地域性、佐倉市立臼井小学校／佐倉市立間野台小学校が近隣にある点など、家族での居住にも安心感を提供しています。
22位
ハーモニーヒルズユーカリの森
偏差値
51
価格
600万円〜1,290万円
物件名
ハーモニーヒルズユーカリの森
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜64平米
住所
千葉県佐倉市井野193-2 ハーモニーヒルズユーカリの森
階建
7階
最寄駅
井野（千葉県）駅徒歩6分, 中学校駅徒歩10分, 女子大駅徒歩13分
総合
51
67 物件中
適正価格
35
67 物件中
将来性
76
67 物件中
環境
満足度
41
67 物件中
ハーモニーヒルズユーカリの森の概要
千葉県佐倉市に位置する「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、平均的な広さが57㎡から64㎡のファミリータイプの3LDKを中心とした7階建てのマンションで、600万円から1290万円の価格帯で取引されており、井野駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地で、学校や公共施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ハーモニーヒルズユーカリの森」の売り出し価格は、千葉県佐倉市の同規模の中古マンション市場と比較すると平均偏差値42に対して35と評価されるものの、近年の価格高騰をみると、特にこのエリアは価値が増しており、既存の価格は将来的な価値を反映していない可能性があるため、経年と立地を考慮した適正価格は見極めが必要です。
将来性
1997年築の「ハーモニーヒルズユーカリの森」は、同エリアの類似物件よりも新しく、駅近でありながら、将来性の偏差値は高評価の76ポイントを獲得しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待され、低迷することなく価値が維持される見込みです。
環境満足度
安全性や日常生活の利便性に関して「ハーモニーヒルズユーカリの森」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで731m、周囲には病院が11件、コンビニが2件と充実、また地盤が安定しており水害リスクが低く、教育施設として佐倉市立井野小学校や佐倉市立井野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
アパガーデンプレイス臼井駅前
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,090万円
物件名
アパガーデンプレイス臼井駅前
築年月
2001年1月
平米数
58平米〜96平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-2 アパガーデンプレイス臼井駅前
階建
10階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
67 物件中
適正価格
41
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
アパガーデンプレイス臼井駅前の概要
千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。
将来性
築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
24位
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
築年月
1994年3月
平米数
86平米〜143平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
階建
13階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩5分, 地区センター駅徒歩5分, 公園駅徒歩13分
総合
50
67 物件中
適正価格
43
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの概要
スカイプラザユーカリが丘センターハイツは千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘4丁目1で、ユーカリが丘駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションです。876戸から成り立ち、1994年3月に築かれ、広さは86㎡から143㎡までの間で、価格帯は1680万円から3880万円で展開しています。
適正価格（売却）
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの現在の価格帯は、地域市場の状況や同条件の物件と比較した売却偏差値を基にすると、適正価格の偏差値は43とされ、5年間の価格推移を見ると他の物件が平均1%の価格上昇に対し、このマンションは4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円に対して、平均売り出し価格は2221万円であり、買い時の可能性が示唆されています。
将来性
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの将来性に関しては、築年数が30年であり、周辺の同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、偏差値52の評価を受けており、今後の価値変動に注目が集まる地域です。
環境満足度
治安の良さ、医療・買い物施設の充実度、教育機関の近さを含めた環境満足度は高く、スカイプラザユーカリが丘センターハイツは交番が695m以内にあり、病院が40件、スーパー8件、コンビニ7件が揃っており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校も近隣に位置しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
25位
レクセルガーデン志津
偏差値
50
価格
990万円〜2,490万円
物件名
レクセルガーデン志津
築年月
1998年11月
平米数
63平米〜93平米
住所
千葉県佐倉市西志津1丁目11 レクセルガーデン志津
階建
10階
最寄駅
志津駅徒歩9分, 勝田台駅徒歩18分, 東葉勝田台駅徒歩20分
総合
50
67 物件中
適正価格
41
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
レクセルガーデン志津の概要
「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。
適正価格（売却）
レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。
環境満足度
病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。
26位
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
偏差値
50
価格
1,480万円〜4,480万円
物件名
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
築年月
1996年10月
平米数
92平米〜168平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目 グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
階建
5階
最寄駅
井野（千葉県）駅徒歩2分, 公園駅徒歩10分, 中学校駅徒歩12分
総合
50
67 物件中
適正価格
48
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
44
67 物件中
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。
環境満足度
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。
27位
佐倉ステーションゲートサウスウイング
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,999万円
物件名
佐倉ステーションゲートサウスウイング
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜102平米
住所
千葉県佐倉市栄町14 佐倉ステーションゲートサウスウイング
階建
13階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩25分, 大佐倉駅徒歩28分
総合
49
67 物件中
適正価格
43
67 物件中
将来性
46
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
佐倉ステーションゲートサウスウイングの概要
京成佐倉駅より徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る「佐倉ステーションゲートサウスウイング」は、2008年1月の竣工から数え、堅牢な構造で千葉県佐倉市の住宅市場において高い評価を受けている13階建のマンションです。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格帯も1690万円から2999万円と、地域市場に適した多様なライフスタイルに合う選択肢を提供しており、特に2280万円から2580万円のセグメントが購入者に支持されています。
適正価格（売却）
佐倉ステーションゲートサウスウイングの物件価格は、地域の中古マンション市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータに基づくと、一般的な価格帯より若干高めですが、適正と判断される偏差値43を示しています。この地域の同条件物件が過去5年間で1%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を経験しており、AIが算出する適正価格2800万円に対して現在の平均売出価格は2383万円となっているため、売却には時期を見定める必要があると考えられます。
将来性
築16年を迎える本マンションは、周辺地域の平均築年数より約7年新しく、近年の建築技術による耐久性や機能性を備えています。また、京成佐倉駅に近接しており、将来性を測る上での重要なファクターである利便性は高いですが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は46で、地域平均より8ポイント低いという結果が出ています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が106m圏内に位置し、治安の良さを物語っています。佐倉ステーションゲートサウスウイングは、医療施設が31軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が周囲に点在する充実した生活環境を実現しており、さらに国が公開したハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されています。津波や高潮に対する安全性も高く、佐倉市立佐倉小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優しい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
28位
ハイホーム志津駅前
偏差値
49
価格
600万円〜2,200万円
物件名
ハイホーム志津駅前
築年月
1980年10月
平米数
64平米〜143平米
住所
千葉県佐倉市上志津1673-91 ハイホーム志津駅前
階建
11階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 地区センター駅徒歩23分
総合
49
67 物件中
適正価格
41
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
ハイホーム志津駅前の概要
ハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市に位置し、快適な通勤アクセスを誇る志津駅からわずか徒歩3分に立地する1980年築の11階建てマンションで、総戸数199戸の規模を誇り、64㎡の4DKから143㎡の1Kまで幅広い間取りが存在し、市場では600万円から2200万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1180万円〜1380万円であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
ハイホーム志津駅前における適正価格の偏差値は41と千葉県佐倉市の中古マンション市場平均値よりも僅かに劣るものの、周辺地域の中古物件が平均2％の価格上昇率を見せる中、本物件は過去5年で18％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格1812万円と現行の平均売り出し価格1263万円との間に大きな差があるため、現状では売却には不向きなタイミングであると考えられます。
将来性
築年数44年を数えるハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市内の同等価格帯の中古マンションと比較して14年ほど年季が入っていますが、その利便性の高さは駅近3分という立地により相殺され、AIによる将来性評価では平均的な偏差値49を獲得しており、さまざまな再開発計画が期待されるエリア内に位置していることから、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境の質を重視する方にとって、ハイホーム志津駅前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が222m圏内にあり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しています；さらに、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。ハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示され、津波や高潮に関する危険性も低いというデータがあります。
29位
ダイアパレス勝田台
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス勝田台
築年月
2003年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市井野1490-5 ダイアパレス勝田台
階建
9階
最寄駅
勝田台駅徒歩11分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩13分
総合
49
67 物件中
適正価格
38
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
50
67 物件中
ダイアパレス勝田台の概要
ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。
将来性
築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。
環境満足度
ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。
30位
スカイプラザステーションタワータワー棟
偏差値
49
価格
2,350万円〜4,500万円
物件名
スカイプラザステーションタワータワー棟
築年月
2003年11月
平米数
54平米〜116平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1 スカイプラザステーションタワータワー棟
階建
31階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩1分, 地区センター駅徒歩8分, 公園駅徒歩16分
総合
49
67 物件中
適正価格
42
67 物件中
将来性
43
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
スカイプラザステーションタワータワー棟の概要
「スカイプラザステーションタワーマンション」は千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1に位置し、ユーカリが丘駅からわずか徒歩1分の立地にある31階建てのタワーマンションで、総戸数は252戸に及びます。2003年の竣工以来、54㎡のコンパクトな1LDKから116㎡のゆとりのある4SLDKまでの間取りがあり、2350万円から4500万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場における主要な価格帯3250万円〜3480万円での取引が一般的です。
適正価格（売却）
「スカイプラザステーションタワー」の中古マンションとしての価格は、佐倉市内の相場と比較して平均偏差値42に対してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格動向データをもとにしたAIによる適正価格推定では3793万円となっているものの、現在の平均販売価格が3324万円と評価されているため、市場価格が適正推測価格を下回っていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。
将来性
「スカイプラザステーションタワー」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値43という結果は、同エリアのマンション市場における平均偏差値より11ポイント低いものの、駅チカという立地的利点に加え、近隣の開発動向や交通網の拡充により、長期的な視点では市場価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
居住環境としての「スカイプラザステーションタワー」は、環境満足度の高さが際立っており、周辺施設として病院30件、スーパー8件、コンビニ6件等が確認できる充実した生活環境を備えております。治安面では交番が1キロメートル以上離れているものの、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が高いこと、そして佐倉市立志津小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
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